深圳某高層住宅樓給排水工程監(jiān)理細則

1、深圳市某高層住宅樓建筑給排水工程監(jiān)理實施細則編制人： 審批人：深圳市* *建設監(jiān)理有限公司深圳某高層住宅樓監(jiān)理項目部2011年 月 日第一章 工程概況* *花園由深圳市* *實業(yè)股份有限公司、深圳市 * *地產(chǎn)有限公司建設，分為 3座三 H一層和1座三十層高層住宅，分為A、B、C、D四座。一層為配套商業(yè)和架空停車；二層 為社區(qū)服務站、社區(qū)圖書館、消防控制室、物業(yè)管理、架空層和社區(qū)平臺花園.三至三十一 層為住宅，地下室為一層，用作地下車庫、設備用房以平戰(zhàn)結(jié)合的人防地下室。建設地點為 位于深圳市蛇口東填海區(qū) 該地塊西臨后海濱路，南臨藍天路，北臨招商路。本工程由后海賓路和招商路引入兩路市政 DN20

2、0給水管進入水泵房。生活給水系統(tǒng)分 為高、中、低三組無負壓泵分別向2231層、1221層和311層供水;負12層架空層 由市政給水管網(wǎng)直接供水；消火栓系統(tǒng)在C座屋面共設了一個消防水箱穩(wěn)壓，水泵房設有消 火栓水泵兩臺，一用一備；自動噴淋只在一12層才設有，水泵房內(nèi)設有自動噴淋泵兩臺， 一用一備；排水系統(tǒng)分為室內(nèi)、外污水、雨水和空調(diào)水系統(tǒng)，采用污廢合流制，雨、污分 流制,2層架空層、商鋪污水系統(tǒng)單獨排放。生活給水管水表前采用內(nèi)筋嵌入式襯塑鋼管卡箍接或絲接，水表后采用PP R管，電熱熔連接。消防給水管采用內(nèi)外鍍鋅鋼管絲接或溝槽連接；自動噴淋系統(tǒng)采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管絲接、溝槽連接；排水管道和空調(diào)凝結(jié)水

3、管道采用硬聚氯乙烯排水管粘接；雨水 管道高層采用鍍鋅鋼管，商鋪采用UPVC塑料排水管。第二章編制依據(jù)一、建筑法、深圳市施工監(jiān)理規(guī)程、建設工程質(zhì)量管理條例、深圳特區(qū)建設工程 質(zhì)量條例、深圳市政府投資項目管理條例 等國家和政府對有關工程建設的政策、 法規(guī) 二、工程監(jiān)理合同和工程建設合同以及材料、設備供應合同。三、設計圖紙，國家有關規(guī)范、標準、地方技術規(guī)范和標準：GB50300-2001建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50242-2002建筑給水排水及米暖工程施工驗收規(guī)范GB50243-2002通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB5026什 96«自動噴水火火余統(tǒng)施工及驗收規(guī)范GB50166

4、- 92火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范GB50263-97氣體火火余統(tǒng)施工及驗收規(guī)范GBJ50045- 95高層民用建筑設計防火規(guī)范GB50098- 98人民防空工程設計防火規(guī)范GB50067- 97汽布庫，修車庫，停;車場設計防火規(guī)范GB50084- 2001«自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范GB50116- 98火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范GB50319- 2000建設工程監(jiān)理規(guī)范第三章監(jiān)理工作的控制重點和要點1、質(zhì)量控制1。1前期準備監(jiān)理審查施工單位資質(zhì)必須符合規(guī)定或招投標要求，隊伍裝備、技術素質(zhì)、質(zhì)保體 系應符合資質(zhì)等級和工程技術要求；熟悉圖紙，組織會審，在施工前發(fā)現(xiàn)、解決圖紙中存在的問

5、題，防止施工過程中 出現(xiàn)較大的錯誤.把好設備、材料訂貨前、后兩大關，訂貨前應報審產(chǎn)品的性能、參數(shù)、質(zhì)量、生 產(chǎn)廠、供銷商的許可證明文件，認可后方能訂貨，設備材料進場時要進行嚴格檢驗， 防止不合格或已淘汰材料用于工程。1。2預留預埋安裝監(jiān)理本項目的預留預埋工程包括室內(nèi)給排水管道在樓板、梁及內(nèi)部剪力墻的預埋套管，地下室外墻和屋面樓板、屋頂水箱的預埋防水套管，以及暗 裝管道在墻上或樓 板上的槽。由于本項目質(zhì)量要求高，每層建筑面積較大，管線布置也較復雜，所以，我公司 非常重視預留、預埋部分的監(jiān)理工作。先檢查技術工程師預留、預埋圖紙，再檢查 技術交底。要求平面位置、標高準確，監(jiān)理應復查；室內(nèi)給水管線預埋

6、要有防止后續(xù)施工、 裝飾過程損傷的技術措施，并繪制正確隱 蔽圖，并由監(jiān)理簽認；鋼性防水套管地下室外墻、水池池墻、水箱池墻、屋面穿管部分預埋鋼性防水套管為鋼性防水 套管。防水套管按給排水標準圖集02S404鋼性防水套管制作、安裝.翼環(huán)焊接采用雙面 焊，且保證焊縫密實.所有防水套管在隱蔽之前，由監(jiān)理公司工程師按設計圖紙和施 工驗收規(guī)范進行隱蔽驗收，驗收合格并簽字后可進行隱蔽 .普通鋼套管立管穿墻越樓板和樓板，應設置金屬或塑料套管。安裝在樓板的套管，其頂部 應 高出裝飾地面20mm安裝在衛(wèi)生間及廚房內(nèi)的套管，其頂部應高出裝飾地面 50mm, 底部應與樓板底板相平；安裝在墻壁內(nèi)的套管其兩端與飾面相平。

7、穿過樓板的套管 與管道之間縫隙應用阻燃密實材料和防水油膏填實，端面光滑。穿墻套管與管道之 間縫隙宜用阻燃密實材料填實，且端面應光滑。管道的接口不得設在套管內(nèi)。1。3室內(nèi)、外排水管（雨水管）安裝監(jiān)理PVC管安裝監(jiān)理材料進場，事前報計劃，經(jīng)業(yè)主和監(jiān)理審核同意方能進場，并根據(jù)進場 管材、管件批次、見證取樣送檢，檢查是否達到使用標準。施工前的準備工作的監(jiān)理：按設計圖紙及現(xiàn)場預留預埋等實際情況，檢查配管 簡圖，檢查各種管道接口與雨水口或衛(wèi)生器具排水口等的實際安裝位置相符.管道安裝宜自下而上分層進行。先安裝立管，后連接橫管。檢查是否按要求設置伸縮節(jié)，伸縮節(jié)間距立管每層一個，橫管每隔3米裝一個。檢查排水管的

8、橫管與橫管、橫管與立管的連接，應采用450三通或450四通和900斜三通或900斜四通，立管與排出管端部的連接，必須采用兩個450彎頭。檢查立管垂直度，橫管縱橫方向彎曲.管道安裝坡度必須滿足規(guī)范要求，嚴禁無 坡或倒坡。管道系統(tǒng)安裝完畢后，對管道外觀質(zhì)量和安裝尺寸進行復核檢查。檢查無誤后，再分層進行通水試驗，排水系統(tǒng)按給水系統(tǒng)1/3配水點同時開放，檢查排水是否暢 通，有無滲漏。隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗，其灌水高度應不低 于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面的高度；室內(nèi)的雨水管安裝后做灌水試驗必須 到每根立管上部雨水斗。1. 4室內(nèi)給水管道安裝監(jiān)理PR塑料管、鋼塑管安裝監(jiān)理材料進場，

9、事前報計劃，經(jīng)業(yè)主和監(jiān)理審核同意方能進場，并根據(jù)進場管材、管件批次、見證取樣送檢，檢查是否達到飲用水衛(wèi)生標準.施工前的準備工作的監(jiān)理：按設計圖紙及現(xiàn)場預留預埋等實際情況，檢查配管 簡圖，檢查管道配水口標高和平面位置是否與衛(wèi)生器具、 水龍頭的實際安裝位置相符 管道安裝宜自下而上分層進行；先安裝立管，后連接橫管。檢查給水管材、管件是否相配套，并為同一廠家。檢查PP-R塑料管與金屬管件、閥等的連接應采用專用管件連接。檢查冷、熱水管安裝是否按上下布置時是否冷水管在熱水管的下方，垂直布置時 按冷水管在熱水管的右側(cè)布置。管道系統(tǒng)安裝完畢后，對管道外觀質(zhì)量和安裝尺寸進行復核檢查.檢查無誤后， 再分層進行試驗

10、，試驗壓力為 900kPa水壓，并且要做通水試驗，做好記錄。在給水系統(tǒng)交付使用前，應檢查生活給水管網(wǎng)是否沖洗和消毒，并經(jīng)有關部門取 樣檢驗，符合國家生活飲用水標準方可使用。消防給水管道安裝監(jiān)理材料進場，事前報計劃，經(jīng)業(yè)主和監(jiān)理審核同意方能進場，并根據(jù)進場管材、管 件批次、見證取樣送檢，檢查是否達到使用標準。施工前的準備工作的監(jiān)理：按設計圖紙及現(xiàn)場預留預埋等實際情況，檢查配管簡圖，檢查管道配水口標高和平面位置是否與消火栓接口、 噴頭和控制閥門等實際安裝位置相符。管道安裝宜自下而上分層進行；先安裝立管，后連接橫管。檢查消防給水管、自動噴淋管安裝是否分別采用的熱鍍鋅鋼管和內(nèi)、外壁熱鍍鋅 鋼管.在施工

11、過程式中檢查 DN> 100mm寸是否采用管箍連接;DN< 100mnW是否采用絲扣連 接。檢查立管垂直度，橫管縱橫方向彎曲.給水橫管安裝坡度應有0o 0020。005的坡 度坡向泄水裝置.檢查系統(tǒng)閥門、補償器、減壓閥等是否按照圖紙或變更安裝。管道系統(tǒng)安裝完畢后，對管道外觀質(zhì)量和安裝尺寸進行復核檢查.檢查無誤后，再分層進行通水試驗，其試驗壓力為 1。5倍工作壓力的水壓試驗。管道系統(tǒng)投入使用前必須進行沖洗并達到合格.室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝完成后應取屋頂層（或水箱間內(nèi)）試驗消火栓和首層取二處消 火栓做試射試驗，達到設計要求為合格。1. 5衛(wèi)生潔具安裝的監(jiān)理施工準備檢查衛(wèi)生潔具的型號、顏色是

12、否符合設計要求.合格證、配件是否完好無損、齊全。檢查衛(wèi)生潔具預留的孔洞、套管、管接頭位置、標高是否準確，有無漏掉，位置不對的要進行修正。衛(wèi)生間尺寸較小，潔具又多，要先對各種衛(wèi)生潔具進行放線定位，發(fā)現(xiàn)問題及時找 設計院、甲方解決問題。質(zhì)量標準保證項目：衛(wèi)生潔具的排水口與排水管承口的連接處必須嚴密不漏。檢驗方法：滿水試驗檢查.衛(wèi)生潔具的排水管徑和最小坡度必須符合設計要求和施工驗收規(guī)范規(guī)定.檢驗方法：觀察或尺量檢查。1. 6室外給排水工程質(zhì)量要求：保證管道的坡度、標高符合設計和規(guī)范要求；管道承插口接口是否平直，環(huán)型問 隙是否均勻，灰口是否整齊、密實、飽滿，不能有裂縫空鼓現(xiàn)象；抹帶接口是否表面平 整，

13、不能有間斷和裂縫、空鼓現(xiàn)象。檢查井井壁砂漿必須飽滿，灰縫平整，抹面壓光，不得有裂縫空鼓現(xiàn)象，須滿足 閉水試驗的要求；井內(nèi)流槽應平順，踏步應安裝牢固，位置準確，不得有建筑垃圾等雜 物；井圈井蓋必須完整無缺，安裝平穩(wěn).在路面上的井蓋，上表面應同道路相平，無路 面井蓋應高出設計標高50mm并應該在井口周圍以0。02的坡度做護坡，護坡向外.管道基礎：當管道敷設在老土上時，應分層夯實，并做混凝土墊層基礎，按S222/30 6施工；當管道埋深大于 2。5cm,按S222/307施工。在施工管道前必須準備好排水泵，管溝挖好后可進行下一道工序的施工，特別是靠 近化糞池邊的管基，要先用打夯機分層夯實，再用木樁或

14、竹樁200間距打均布樁，以 確保管基不下沉。污水、廢水管道要做滲水量試驗：向管內(nèi)充水，具充水高度不應低于上游檢查井 井蓋或設計要求進行.試驗時間不少于30分鐘，滲水量符合設計和規(guī)范要求。給水管道下管時，承口要向自來水方向，承口環(huán)形間隙要均勻。邊下管邊較對標 高、中心和坡度。管道 D< 500mm寸，每個轉(zhuǎn)口允許有2度轉(zhuǎn)角。如室外采用給水鑄鐵管，給水鑄鐵管應采用橡膠圈接口要嚴密不漏。 接口前要將 管口清理干凈，橡膠圈應有足夠的彈性，安裝后斷面直徑壓縮率應為3040%。橡膠 圈安裝時應同管道中心垂直，不得歪斜或扭曲。橡膠圈安裝完畢后應檢查校正其位置 是否到位、正確。拉管時兩側(cè)拉力應均勻。口接

15、完后及時由管兩側(cè)分層回填夯實固定 管子。管上皮填土小于00 3米為宜。管口要留出，便于檢查試壓時是否漏水。管道安裝完后要按要求試壓.試壓中空氣要將排干凈，慢慢升壓1. 7一股閥門安裝安裝前的檢查：核對閥門的型號規(guī)格與設計是否相符.檢查外觀，查看是否有損壞 閥桿是否歪斜、靈活等.監(jiān)理將嚴格按管道工程施工規(guī)范，派專人在材料倉庫內(nèi)對閥門作強度試驗和嚴密 性試驗的監(jiān)督，合格的方可運到現(xiàn)場安裝.低壓閥門抽檢10% （但至少一個），安裝在 主干管上起切斷作用的閉路閥門應逐個作強度和嚴密性試驗 .閥門搬運時，不允許隨手拋擲，應按類別進行堆放。對于水平管道上的閥門，閥桿通常安裝在上半圓范圍內(nèi) .閥門介質(zhì)流向要

16、和閥門指示方向相同，介質(zhì)流過截止閥的方向是由下向上流經(jīng)閥盤。1. 8水泵的安裝水泵在開箱時要認真檢查型號是否符合設計要求： 合格證、設備說明書是否齊全； 檢查零部件有無損害、是否齊全；并落實減震器到貨情況。與土建落實水泵基礎圖紙情況，核對基礎底腳螺栓留孔尺寸是否準確，有無漏掉。根據(jù)圖紙安裝位置進行定位放線，檢查水泵基礎的座標、標高、基礎混凝土是否 達到強度要求。水泵就位前，必須先將減震器安裝好，再將水泵就位。并用儀器對水泵進行座標、 標高、水平進行找正。按施工驗收規(guī)范對水泵聯(lián)軸進行調(diào)整。水泵與進出水管連接時，管道布置要合理美觀，管路上的閥門等的安裝位置要正 確、不滲漏。水泵交工前要進行試運轉(zhuǎn)。

17、試車前首先檢查泵軸靈活情況，不應有雜音；接電要 正確；潤滑油要加好；閥門開啟程度正常。運轉(zhuǎn)中要觀察軸承、電機溫升情況，并做 好記錄.水泵應灌滿水才能啟動。泵在設計負荷下運轉(zhuǎn)不應小于2小時。水泵在檢查無異常時，合上電源，觀察真空表和壓力表指針動作時，緩慢開放閘閥。2、工程進度控制監(jiān)理措施建設工期制定需充分尊重業(yè)主的意愿，科學合理的安排工期。工期是進度控制的總目標、總要求，決定著工程建設的進度、資金投入的速度，同時又對工程質(zhì)量、投 資有著重要影響。根據(jù)合同決定，將施工階段的工期目標，作為項目總進度控制的依 據(jù)，本專業(yè)監(jiān)理以此作為工程進度控制的工作目標。2。1在調(diào)查了解項目的真實情況及對項目的科學論

18、證基礎上，編制切實可行的項目實施總進度控制計劃，將設計、國家強制審查、 專家評審、招投標、設備采購、施工、 竣工驗收各階段的進度安排納入其中，作為約束控制項目參與各方工作進度的依據(jù)。2。2設置合理的工作流程，其管理組織流程如下圖：2.3與業(yè)主方工程部水電工程師充分協(xié)商確定適宜本專業(yè)實施進度控制的原則：科學嚴密的計劃管理貫穿始終，設計、招標、施工、竣工驗收投入使用各階段相互搭 接穿插，加大投入、合理組織、平面流水、立體交叉、緊湊施工；2。4依據(jù)項目管理經(jīng)驗認為對設計方面要加強協(xié)調(diào)，同時對招標、采購、施工、 安裝、竣工也要進行管理控制與協(xié)調(diào)。 分析本專業(yè)施工在項目實施過程中各工作環(huán)節(jié) 之間的關系，

19、采取有效措施，使工程設計與施工能協(xié)調(diào)進行，避免出現(xiàn)設計出圖推遲而導致施工進度延誤的異常情況出現(xiàn)，確保工程建設總目標的實現(xiàn)；2。5認真審核總承建單位提交的項目施工總進度計劃，采用監(jiān)理通、Project項目管理軟件，確定關鍵路線和關鍵工序，作為進度控制的主線。重點控制關鍵路線， 加強設計協(xié)調(diào)，強化本專業(yè)進度與總進度計劃的動態(tài)調(diào)整；2。6利用計算機輔助的網(wǎng)絡計劃的動態(tài)控制，做到按日檢查記錄，按周統(tǒng)計分析、按月總結(jié)調(diào)整，保證關鍵線路和主要控制點的實施2.7 協(xié)助業(yè)主進行設備材料采購，使甲供材料設備及時按質(zhì)按量供應給施工承包商；2.8 監(jiān)理憑借掌握全面和豐富的工程技術和管理經(jīng)驗，提供進度評估；2。9通過

20、施工進度網(wǎng)絡圖判斷分部、分項工程完成的情況 ，運用網(wǎng)絡技術綜合分析比較，找出分項工作對總目標的影響以及其他工作完成與否對其的影響和制約；2。10施工過程中，應及時處理承包商申報的各種報表，對本專業(yè)分部、分項工程 進行驗收認可，簽署監(jiān)理意見。實際的施工進度應是經(jīng)過監(jiān)理驗收認可達到質(zhì)量合格 的工程進度；2。11對承包商不按經(jīng)審核的進度計劃組織施工，一方面嚴格按分階段目標對照實 際進度處理工期問題，另一方面對不按計劃施工的工程只認可而不簽署工程款支付憑 證，待按進度計劃要求的內(nèi)容完工后，再行辦理工期和工程款支付問題；2.12 在做好質(zhì)量和投資控制的前提下，按施工合同及時簽署工程款支付憑證，以利于業(yè)主

21、按計劃做好資金準備；2.13 以超前意識，綜合運用組織協(xié)調(diào)，分專業(yè)召開進度協(xié)調(diào)會，協(xié)調(diào)解決工序立 體交叉作業(yè)產(chǎn)生的矛盾，遵照“問題不過夜”的工作原則，及時召集業(yè)主、設計、施 工單位有關人員討論解決，做到當日問題當日解決 ，有效地促進工程進度；2.14 編制工程監(jiān)理月報中本專業(yè)的有關內(nèi)容，書面向總監(jiān)報告工程進度完成情況，以利于監(jiān)理月報的編制；2。15合同措施，按合同中規(guī)定的獎罰制度，若因施工單位的原因不能按合同工期完成工程項目，造成違約應承擔責任，進行相應的處罰；2。16經(jīng)濟措施，施工單位若不能按工程計劃完成當月本專業(yè)工程進度或質(zhì)量不符 設計標準，監(jiān)理不簽認當月進度款的支付憑證，報總監(jiān)建議業(yè)主暫

22、緩支付進度款；2.17跟蹤檢查措施，跟蹤檢查的主要工作是定期收集反映實際工程進度的有關數(shù) 據(jù)。收集的方式：一是以報表的形式；二是進行現(xiàn)場實地檢查，全面準確地了解進度計 劃的執(zhí)行情況；2。18進度調(diào)整措施，在項目進度監(jiān)測過程中，一旦發(fā)現(xiàn)實際進度有計劃進度不 符，即出現(xiàn)進度偏差時，監(jiān)理工程師應認真分析產(chǎn)生的原因及對后續(xù)工作和總工期的 影響，并采取合理的調(diào)整措施，確保進度總目標的實現(xiàn)；2。19竣工的進度控制，及時處理承包商申報的初驗申請，從施工現(xiàn)場和資料兩 方面檢查承建商是否具備初驗條件，盡快提出監(jiān)理對初驗申請的意見；2。20及時報告總監(jiān)組織業(yè)主、設計方、承包商、監(jiān)理方對工程進行初驗。根據(jù)初驗結(jié)果，

23、提出書面初驗意見，督促承建商按初驗意見進行整改；2.21處理承包商的竣工驗收申請。檢查承包商對初驗意見的執(zhí)行情況，及時決定 是否接受竣工驗收申請。若認為承包人沒有完全按初驗意見執(zhí)行，應書面通知承包人限期整改后重新提出申請；2。22在總監(jiān)領導下，協(xié)助業(yè)主及時組織質(zhì)監(jiān)、設計、監(jiān)理等有關部門進行竣工驗 收，爭取所建工程項目早日投入使用，發(fā)揮效益 ；3、投資控制監(jiān)理措施3。1投資控制，采取最佳的發(fā)包策略和招標技巧，充分利用市場競爭機制，促使承包人采取降低成本的科學的施工組織管理和適用技術措施，最大限度地節(jié)省投資，分擔風險，盡可能地限制工程變更、簽證、索賠引起的造價增加，把建筑給排水分部 工程造價控制在

24、業(yè)主批準的設計概算之內(nèi)；3。2優(yōu)化資金使用計劃，控制投資強度，嚴格按合同范圍、條件、方法、程序 進行計量和各種支付，減少資金使用成本，嚴格評審、確認本專業(yè)工程變更，限制變更 費用的增加；嚴格審查竣工結(jié)算，剔除不合理的部分 ，避免追加工程投資；3.3 編制或調(diào)整本專業(yè)建設期、各合同段、月度的資金使用計劃，形成動態(tài)的資 金使用控制體系；3。4預測建設期各階段的本專業(yè)工程造價趨勢，分析可能引起造價波動的因素， 針對影響造價的重要環(huán)節(jié)、因素，提出建議措施以供總監(jiān)和業(yè)主決策參考；3.5 詳細核實本專業(yè)工程形象進度和實物工程量，嚴格按合同規(guī)定的條件、范圍、 方法、程序、內(nèi)容及報表要求等規(guī)定進行計量支付，控

25、制資金支出流量，以降低資金成本；3。6評審本專業(yè)工程變更的技術經(jīng)濟性，選擇優(yōu)化方案，準確估價；3.7 預測、識別索賠風險，收集整理詳細的索賠證據(jù)和分析報告，協(xié)調(diào)處理索賠與反索賠，其預測與識別結(jié)果應及時報告總監(jiān)；3。8分析實際成本與計劃成本的差異、影響因素、預測本專業(yè)工程造價變化趨 勢和幅度，提出建議措施供總監(jiān)和業(yè)主決策參考.審查本專業(yè)竣工結(jié)算，確認各合同段 的最終價格（竣工結(jié)算造價）；3。9編制投資控制計劃，根據(jù)項目總概算和承包合同價分析確定本專業(yè)施工階段投資控制目標，并建立各種臺賬、報表以動態(tài)監(jiān)控其執(zhí)行；3.10 成本控制風險預測，根據(jù)合同、設計圖紙、項目具體條件等，對施工階段工 程造價目標

26、控制進行風險分析和預測，如價格波動、地質(zhì)條件、材料設備來源、市場 狀況等等，提出防范措施報告總監(jiān)和業(yè)主；3。11擬定計量支付細則，使其規(guī)范、準確，根據(jù)合同擬定的詳細的計量支付規(guī)則 和所需報表，確定本分部工程各子項的計量支付條件和辦法、劃分總額包干項目的計量支付比例、條件，并報總監(jiān)和業(yè)主審批后執(zhí)行。建立計量支付臺 賬，動態(tài)監(jiān)控，每月分析報告總監(jiān)和業(yè)主；3.12 準確現(xiàn)場計量，嚴格按照合同規(guī)定和計量支付規(guī)則、工程量計算規(guī)則進行現(xiàn)場計量，確認本專業(yè)工程實際完成的工程價值，拒絕虛假和不合乎規(guī)定的計量與支付申請。準確扣留預付款、保修金、材料設備預付款等 ；3。13嚴格變更評審與估價，根據(jù)合同條件擬定工程

27、變更的報批確認詳細程序， 嚴格評審本專業(yè)工程變更對質(zhì)量、進度和造價的影響，合理選擇功能價值高的方案,嚴格控制工程變更引起的費用增加；3.14 限制“簽證”，預先把現(xiàn)場簽證限制到最少范圍，嚴格現(xiàn)場簽證管理審批確認程序，拒絕不合理的無根據(jù)的“簽證”，以最大限度減少簽證引起的費用增加；3.15 材料設備價格評審，對業(yè)主擬采購的材料設備，監(jiān)理工程師協(xié)助業(yè)主廣泛調(diào)查、 咨詢，協(xié)助業(yè)主提出最適宜的材料設備技術規(guī)格要求，采取公開或邀請招標等方式選定供應商,評審確認材料設備價格，以節(jié)約投資；3。16新工藝新材料評估，對承包商提出采用新工藝、新技術施工時，監(jiān)理工程師 應積極而慎重對待，以促進工期，確保質(zhì)量，經(jīng)濟

28、節(jié)約為前提。4、監(jiān)理工作的方法1。進度控制方法定期、經(jīng)常、完整地收集由承包單位提供的有關報表和資料；參加承包單位或建設單位定期召開的有關工程例會，聽取工程進度匯報和討論意見；深入現(xiàn)場，具體檢查進度的實際執(zhí)行情況；監(jiān)理人員對施工中實際進度的數(shù)據(jù)進行分析， 與計劃進度比較，以便采取必 要的措施；2。投資控制的方法編制投資計劃，協(xié)助業(yè)主按項目實施階段進行資金分解；嚴格按合同規(guī)定核查現(xiàn)場簽證，提供有關簽證事項的原始記錄，證實其客觀狀況；3.質(zhì)量控制方法和措施A。方法重點部位旁站監(jiān)理、旁站測試、旁站測量、巡視檢查 ；嚴格執(zhí)行監(jiān)理程序、指令性文件；經(jīng)常參加工地例會，參加或組織與本專業(yè)有關的專題會議；簽發(fā)監(jiān)

29、理工程師通知單，監(jiān)理備忘錄等。B.措施由專人負責本專業(yè)工程質(zhì)量工作；協(xié)助承包單位完善內(nèi)部的質(zhì)量保證體系。嚴格事前、事中、事后控制；嚴格實施過程中的質(zhì)量檢查和中間驗收制度 .不符合合同規(guī)定質(zhì)量要求拒絕付款或罰款.質(zhì)量監(jiān)理主要手段與實施辦法，見表編 號監(jiān)理手段實施辦法1巡視監(jiān)理人員在施工現(xiàn)場對正在施工的部位或工序進行定時或 不定時的監(jiān)督活動，發(fā)現(xiàn)問題及時指令承包商予以糾正.以減少質(zhì)量缺陷的發(fā)生，保證工程質(zhì)量和進度。2平行檢查隱蔽工程、分項、分部工程質(zhì)量驗收，承包商在自檢合格 后申請監(jiān)理驗收,監(jiān)理工程師應進行書面和現(xiàn)場質(zhì)量檢查驗 證。3見證監(jiān)理工程師對獨自檢測項目或材料的質(zhì)量評價， 必須通過見 證抽

30、樣、見證抽檢取得數(shù)據(jù)后進行。不允許僅憑經(jīng)驗、目測 或感觀評價其質(zhì)量。4旁站在關鍵部位，關鍵工序施工過程中，由監(jiān)理人員在現(xiàn)場進行 監(jiān)督.5嚴格執(zhí)行監(jiān) 理程序如未經(jīng)監(jiān)理批準開工申請的單項不能開工,未經(jīng)監(jiān)理簽認的 工序不得隱蔽，未經(jīng)監(jiān)理簽認的本工序不得進行r一工序作 業(yè)，未經(jīng)監(jiān)理的付款簽證，承包商就得不到工程付款，這就 保證了監(jiān)理工程師的控制、協(xié)調(diào)有效。6指令性文件監(jiān)理工程師應充分利用指令性文件，對任何事項依據(jù)合同規(guī) 范發(fā)出書面指示，并督促承建商嚴格遵守與執(zhí)行監(jiān)理工程師 的書面指令.7工地會議監(jiān)理工程師和承建單位討論施工中的各種問題，必要時，可 邀請業(yè)主或有關單位人員參加。在會上監(jiān)理工程師的決定具

31、有書面函件與書面才旨示的作用。因此,監(jiān)理工程師可通過工 地會議方式發(fā)出有關指示.8專家會議對于復雜的技術問題，總監(jiān)理工程師可召開專家會議，進行 專題研討。根據(jù)專家意見和合同條件，再由總監(jiān)理工程師作 出結(jié)論。這樣可減少監(jiān)理工程師處理復雜技術問題的片面 性，避免失誤.9停止支付監(jiān)理工程師應充分利用合同賦予的在支付方面的審核簽字 權(quán)，承建商的任何工程行為達不到監(jiān)理工程師的滿意，都應 有權(quán)拒絕支付工程進度款項。以約束承建商認真按合同規(guī)定 的條件完成各項任務.4。安全文明施工督促承包商建立安全文明生產(chǎn)保證體系并正常運行;安全文明生產(chǎn)目標分解細化到人；制訂并貫徹管理制度，獎罰兌現(xiàn).5、旁站監(jiān)理規(guī)劃工藝技術

32、參根據(jù)本工程特點，對影響工程質(zhì)量安全的關鍵部位、環(huán)節(jié)、影響因素、 數(shù)、工藝過程等采取旁站監(jiān)理手段，實施全過程監(jiān)控，保持完整的記錄。旁站要點：1 .大型設備進場、運輸、吊裝、定位；2 .材料見證取樣、送檢；3 .本專業(yè)各種管材及設備試壓檢查；4 .各系統(tǒng)試壓、灌水試驗和通水試驗.5 .設備調(diào)試；6 .系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試。6、應該形成的質(zhì)量記錄1 .承包單位資報審表2 .施工組織設計（方案）報審表及審核意見3 .施工進度計劃及審核意見4 .圖紙會審及技術交底記錄5 .設備采購清單6 .工程材料/構(gòu)配件/設備進場申請表7 .工程材料/構(gòu)配件使用報審表8 .設計變更登記表9 .工程材料/構(gòu)配件進場記錄表10

33、 .抽樣檢驗記錄表11 .隱蔽工程驗收記錄12 .分部分項工程質(zhì)量檢驗評定表13 .試壓、調(diào)試記錄14 .監(jiān)理工程師通知單15 .工程驗收報告16 .監(jiān)理日記附 錄1 .給水工程監(jiān)理流程2 .水泵工程監(jiān)理流程水泵及水箱檢查監(jiān)理工程師檢查內(nèi)容：設備型號、規(guī)格、數(shù)量 符合設備、附件及配件1111-"411灌水、閉水試驗記錄；監(jiān)理工程師5.自動噴水滅火系統(tǒng)安裝質(zhì)量監(jiān)理工作流程是否有效。施工組織設計（方案）是否可行.噴頭報警閥等產(chǎn)品是否報消防部門批準不同意審核結(jié)¥u修改完j同G簽署開工報告審批施工組織設計（方案）監(jiān)理工程師O消防工程項目及產(chǎn)品選用審批表承建商審核內(nèi)容：。消防產(chǎn)品是否與消防部門 審批相符.產(chǎn)品型號、規(guī)格參數(shù)是否 符合設計要求。供貨時間能否滿足工期 要求.乙供材料價格是否合理材料設備訂貨審核監(jiān)理工程師審核結(jié)果符不符要求合要提供：消防產(chǎn)品技術資料O乙方材料推薦資料（監(jiān)理、 甲方認可）。訂貨合同承建商（甲方）按設計和消防部門要求選訂檢查內(nèi)容：.型號、規(guī)格、參數(shù)及廠家 是否符