北京市蘑菇盆栽加工銷售建設(shè)項目可研報告

1、北京市蘑菇盆栽加工銷售項目可行性研究報告目錄第一章 總論一 項目概述············································&#

2、183;·········二 可行性研究報告的范圍與依據(jù)······································

3、;····三 項目建設(shè)原則············································

4、83;·············四 建設(shè)規(guī)模及產(chǎn)品方案··································

5、3;··················五 主要建設(shè)條件······························&#

6、183;····························六 總投資及效益情況···················

7、3;···································七 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合指標(biāo)············

8、3;······································八 可行性結(jié)論··········

9、83;·················································第二章

10、 項目建設(shè)背景及有利條件一 項目提出的理由··············································

11、83;··········二 項目建設(shè)的必要性······································

12、;·················三 項目建設(shè)單位（法人）基本情況······························&

13、#183;·············四 項目建設(shè)的有利條件··································&#

14、183;·················第三章 市場分析預(yù)測一項目區(qū)域投資分析·····························&

15、#183;················二項目行業(yè)選擇分析·······························

16、3;··············三項目市場細(xì)分、目標(biāo)市場選擇及市場定位································

17、83;·······四項目市場供求、競爭力及擬建規(guī)模分析·······································

18、83;···五項目營銷策略分析·············································

19、·第四章 項目規(guī)模與產(chǎn)品方案一 建設(shè)規(guī)模··············································

20、;·················二 產(chǎn)品方案································

21、;·······························第五章 建設(shè)條件和廠址選擇一 備選地點的建設(shè)條件比較分析··············&

22、#183;······························二 廠址選擇··················&

23、#183;············································第六章 技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案一 技術(shù)方案·&

24、#183;·················································&

25、#183;···········二 設(shè)備方案·····································&

26、#183;·························三 工程方案·······················&

27、#183;·······································第七章 投資估算與資金籌措一 投資估算·······

28、··················································

29、······二 資金籌措···········································

30、····················三 資金使用計劃····························

31、3;······························第八章 項目財務(wù)效益評價一 財務(wù)估算················

32、3;··············································二 盈利能力分析··&#

33、183;·················································&#

34、183;······三 清償能力分析··········································

35、·················四 不確定性分析·······························

36、3;···························第九章 項目經(jīng)濟(jì)和社會環(huán)境效益評價一 經(jīng)濟(jì)效益評價··················

37、83;········································二 社會效益評價········&

38、#183;·················································&

39、#183;三 環(huán)境效益評價················································

40、;···········第十章 風(fēng)險分析與防范策略一 項目風(fēng)險的構(gòu)成及來源··································

41、3;················二 風(fēng)險的防范措施································&

42、#183;························第一章 總論一、項目概況（一）項目名稱 北京市蘑菇盆栽加工銷售項目（二）項目業(yè)主 北京市萌菇科技有限責(zé)任公司（三）建設(shè)地點北京市昌平區(qū)（四）建設(shè)期限 項目準(zhǔn)備期3個月，建設(shè)期6個月。二、可行性研究報告的范圍 本可行性研究報告研究的范圍包括：北京市蘑菇盆栽加工銷售項目的產(chǎn)品市場分析（主要是農(nóng)大市場）、建

43、設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容確定、項目建設(shè)方案、組織管理與勞動定員、項目投資估算與財務(wù)分析、社會效益分析以及風(fēng)險分析等。三、項目建設(shè)原則項目建設(shè)上應(yīng)遵循下列原則：（1）在項目建設(shè)上堅持“合理規(guī)劃，節(jié)約成本”的原則。（2）在生產(chǎn)發(fā)展上，依靠蘑菇技術(shù)，針對消費者需求，提高產(chǎn)品的品質(zhì)和種類。（3）在市場開拓上，以北京市為目標(biāo)市場（主要是農(nóng)大市場為切入點），并開拓周邊省市市場，最后拓展到全國市場。四、建設(shè)規(guī)模及產(chǎn)品方案（一）建設(shè)規(guī)模本項目建設(shè)規(guī)模確定為年加工蘑菇盆栽43200盆，種類是按種子種類進(jìn)行分類（暫不規(guī)劃），其他均一致。（二）產(chǎn)品方案本項目具體產(chǎn)品方案如下：（1）靈芝菌菇（黑）（2）紅桃蘑菇（3）紅靈芝（

44、4）榆黃菇（5）金針菇（6）平菇五、主要建設(shè)條件項目建設(shè)區(qū)位于北京市昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)，西北距昌平衛(wèi)星城東南10公里，南距亞運村17公里，東距首都機(jī)場16公里，總面積70.1平方公里，。小湯山鎮(zhèn)是北京市小城鎮(zhèn)建設(shè)試點鎮(zhèn)， 幾年來，小湯山鎮(zhèn)加大了招商力度，調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)、鞏固提高工業(yè)、大力發(fā)展三產(chǎn)。小湯山鎮(zhèn)的農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)實現(xiàn)了生產(chǎn)型向生態(tài)型、數(shù)量型向質(zhì)量型、常規(guī)型向有機(jī)生產(chǎn)型的轉(zhuǎn)變，具有良好的生態(tài)投資環(huán)境。具體的建設(shè)條件為：（1）交通條件。交通便捷，有立湯路縱貫?zāi)媳?，沙順路橫穿東西；規(guī)劃中的外二環(huán)橫貫中南路。園內(nèi)道路寬闊通暢。 （2）勞動力條件。當(dāng)?shù)卮迕竦墓芾砣藛T工資為1000-1500元/月，

45、技術(shù)人員工資為1500-2000元/月，一般工人工資為800-1000元/月。（3）用地條件。土地價格和商務(wù)成本低廉。（4）優(yōu)惠政策。昌平區(qū)政府制定并出臺了“關(guān)于加快小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)發(fā)展”政策。從土地使用權(quán)、融資擔(dān)保等方面優(yōu)惠力度很大。（5）政府服務(wù)。昌平區(qū)的工商、稅務(wù)、財政、審計以及計劃、規(guī)建、企管、招商等機(jī)構(gòu)和融資擔(dān)保、風(fēng)險投資、人才、外事等配套機(jī)構(gòu)。 （6）供水。采用自備井，供水充足，完全能夠滿足生產(chǎn)，生活的需要。（7）供電。小湯山鎮(zhèn)擁有2座110千伏變電站，電力充足。目前園區(qū)供電量達(dá)15000kw。 六、總投資及效益情況（一）項目投資估算及資金規(guī)劃（1）投

46、資估算項目總投資30萬元，其中：工程建設(shè)費用？萬元，工程建設(shè)其它費用10萬元,;建設(shè)期利息0萬元;鋪底流動資金0.5萬元。（2）資金籌措及使用項目建設(shè)所需投資20萬元，申請銀行貸款30萬元，股東自籌資金0萬元。自有資金用作資本金，資本金比例符合國家關(guān)于農(nóng)業(yè)項目的規(guī)定。項目9個月建設(shè)完成，前六個月完成土建工程、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和部分儀器設(shè)備采購，后三個月完成其余設(shè)備采購與安裝。項目一次性投入建設(shè)資金20萬元。 （二）財務(wù)評價根據(jù)項目銷售收入計算表、總成本估算表、損益表等計算項目生產(chǎn)期年均銷售收入54萬元，年均總成本 43.43萬元，年均所得稅2.6425萬元，年均凈利潤7.9275萬元，投資利潤率為

47、39.64%。項目全部投資的所得稅后內(nèi)部收益率為18.25，高于一般社會基準(zhǔn)折現(xiàn)率12%，動態(tài)投資回收期5年（含建設(shè)期）?？梢?，該項目具有一定的盈利能力。項目在第四年可用于還款的資金達(dá)23.7825萬元，第五年可用于還款的資金達(dá)31.71萬元?？梢?，項目在不到5年的時間即可償還30萬元的銀行貸款。貸款償還期為5年（包括建設(shè)期在內(nèi)）。該項目以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點為80%，這表明該項目只要達(dá)到生產(chǎn)能力的80%左右，企業(yè)就可以實現(xiàn)保本。七、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合指標(biāo)本項目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合指標(biāo)詳見表。 項目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合指標(biāo)序號名 稱單 位數(shù)量備注一生產(chǎn)規(guī)模按360天計1靈芝菌菇（黑）盆/年7200

48、2紅桃蘑菇盆/年72003紅靈芝盆/年72004榆黃菇盆/年72005金針菇盆/年72006平菇盆/年7200二生產(chǎn)人員1生產(chǎn)工人人12技術(shù)及管理人員人2三占地面積及建筑面積1總占地面積平方米（畝）602總建筑面積平方米100四原材料消耗1培養(yǎng)基噸/年62種子噸/年0.13包裝材料噸/年0.01五燃料及動力消耗1水噸/年1002電萬度/年0.53氣立方米/年5000六項目投資1項目投資總規(guī)模萬元202固定資產(chǎn)投資萬元203建設(shè)期利息萬元0七資金來源 1業(yè)主自籌萬元0 2申請國家專項資金萬元0 3申請貸款萬元30八年總成本萬元43.43生產(chǎn)期年均九年銷售收入萬元54生產(chǎn)期年均十年所得稅萬元2.6

49、425生產(chǎn)期年均十一年凈利潤萬元7.9275生產(chǎn)期年均十二財務(wù)評價借款償還期年52投資利潤率39.643動態(tài)投資回收期年？含建設(shè)期4財務(wù)凈現(xiàn)值萬元？折現(xiàn)率12%5財務(wù)內(nèi)部收益率18.25八、可行性結(jié)論本項目符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策，可以充分利用當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)資源優(yōu)勢，對于改善小湯山產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、帶動社會經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展具有重要作用。本項目生產(chǎn)的系列均為綠色觀賞品，具有質(zhì)量好、觀賞強(qiáng)、營養(yǎng)豐富等特點，具有廣闊的市場前景。項目選址恰當(dāng)，規(guī)劃布局合理，功能設(shè)置齊全，建設(shè)規(guī)模也是適宜的、合理的，建設(shè)條件能滿足本項目建設(shè)的需要；供水、道路等配套條件較好。項目的財務(wù)分析也表明，項目的財務(wù)效果明顯，抗風(fēng)險能力較強(qiáng)。項目前期市場廣

50、闊。校區(qū)盆栽愛好者或?qū)ε柙愿信d趣的人數(shù)量巨大，項目產(chǎn)品盆栽蘑菇的上市可以滿足他們精神層面上的高水平需求，令他們的心情愉悅，工作生活干勁十足。第二章 項目建設(shè)背景及有利條件一、項目提出的理由本項目的提出主要基于以下幾點：（一）與世界盆栽園藝消費水平相比，我國盆栽園藝供需缺口較大，整體的環(huán)境造就項目發(fā)展?jié)摿Ω?。隨著人們物質(zhì)生活水平的提高，作為美化和改善生態(tài)環(huán)境和居住環(huán)境的盆景藝術(shù)和觀葉、觀花植物將進(jìn)入千家萬戶。這就給盆景藝術(shù)的發(fā)展提供了一個極好的機(jī)遇和廣闊的前景。人們物質(zhì)生活和精神生活水平的提高，美化裝飾意識深入人心。人們越來越迫切的希望把自己生活的周圍環(huán)境建造的更清新、美觀優(yōu)雅和更富于自然情趣，

51、以便在繁忙的工作與生活之余，松弛舒緩一下緊張的生活節(jié)奏，使心靈得到和諧寧靜的生活享受。與此同時，家裝的綠色環(huán)保設(shè)計已成為人們追求的一種時尚，室內(nèi)設(shè)計室外化。（二）與國內(nèi)其他城市相比，北京市人口多，盆栽園藝需求量大，但本地盆栽園藝供給存在明顯不足，項目發(fā)展迫切。當(dāng)下盆栽行業(yè)屬于朝陽產(chǎn)業(yè)，正在逐步發(fā)展，尤其是蘑菇盆栽，具有良好的發(fā)展前景。隨著我們社會的變化,人們對生活環(huán)境的需要，很多人喜歡有個優(yōu)雅的生活環(huán)境而在學(xué)校里只有用一些植物一些花之類的來裝扮一下那只有盆栽。一個優(yōu)美舒適的環(huán)境缺不了花草樹木，宿舍也缺不了一些小植物的裝飾；是一個比較大的消費市場。（三）新型農(nóng)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的提出，使盆栽蘑菇獲得巨大

52、的政策契機(jī)。隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們在追求農(nóng)產(chǎn)品品種和質(zhì)量的同時，也把目光轉(zhuǎn)向新型農(nóng)業(yè)，開始注重技術(shù)發(fā)展，實現(xiàn)高產(chǎn)高效，此外人們的保健意識加強(qiáng)，保健型農(nóng)業(yè)、工藝性農(nóng)業(yè)、觀光型農(nóng)業(yè)等都頗受市場歡迎。近年來，農(nóng)民發(fā)展新型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)格局已經(jīng)初步形成，新型農(nóng)業(yè)已經(jīng)成為農(nóng)民增收的新亮點。發(fā)展工藝型農(nóng)業(yè)，不僅為人們的飲食增添了新鮮感，也更具有了觀賞價值。（四）我國已經(jīng)加入世貿(mào)組織，盆景盆栽出口的制約因素將減少，參與國際競爭的條件將得到極大的改善。二、項目建設(shè)的必要性北京市盆栽園藝加工項目的建設(shè)具有重要意義，表現(xiàn)為：（一）是滿足北京及周邊省市人們盆栽園藝需求的需要。根據(jù)2013年中國花卉統(tǒng)計年鑒，2013

53、年北京城鎮(zhèn)居民2,069.3萬，其中白領(lǐng)，知識分子占有相當(dāng)大的一部分，市場需求量數(shù)目巨大，人均精神消費占中消費比重13%，并且呈現(xiàn)逐年上升的趨勢，可見北京人精神消費層次正在不斷提高，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國民精神文化需要也日益提高，所以加快北京市盆栽園藝產(chǎn)業(yè)發(fā)展，滿足市場需要，符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律。（二）是快速、有效解決北京移民就業(yè)及農(nóng)業(yè)勞動力轉(zhuǎn)移的需要。盆栽園藝加工業(yè)是新型農(nóng)業(yè)，但同時本項目的建設(shè)聯(lián)動一、二、三產(chǎn)業(yè)，對盆栽蘑菇的工業(yè)化生產(chǎn)將吸引大批勞動力，可以幫助解決北京市勞動力人口過剩的問題，同時，盆栽園藝的銷售及售后服務(wù)也將消化大量剩余勞動力人口，項目建設(shè)對北京市就業(yè)問題具有重大意義。三、項目建設(shè)

54、的有利條件本項目建設(shè)具有以下有利條件：（一）市場需求潛力大，產(chǎn)業(yè)成長性好。北京市人口眾多，交通區(qū)位便利，作為全國的政治經(jīng)濟(jì)中心，文化古都，具有極強(qiáng)的凝聚力，每年吸引了大量的青年才俊和有為青年匯聚北京，大量的農(nóng)村剩余勞動力也來到北京，為北京提供了大量的勞動力的同時，也帶動了北京的消費水平，居民精神文化需求高于全國平均水平，為盆栽園藝的發(fā)展提供了巨大的消費市場，而我們所在的海淀區(qū)是北京市高校聚居區(qū)，學(xué)生眾多，在我們的調(diào)查問卷當(dāng)中，我們發(fā)現(xiàn)，學(xué)生群體對盆栽蘑菇具有很強(qiáng)的購買意愿，我們項目的發(fā)展提供了不可多得的消費對象。（二）享受優(yōu)惠政策多，其組合空間和效應(yīng)大。從項目所在行業(yè)、區(qū)域和項目法人主體看，項

55、目可享受的優(yōu)惠政策較多，各政策的組合空間和效應(yīng)大。（三）技術(shù)資源豐富，支撐能力強(qiáng)。項目各擁有豐富的技術(shù)資源和技術(shù)支撐能力。我校作為中國農(nóng)業(yè)院校的最高學(xué)府，集聚了大量的人才和技術(shù)，農(nóng)學(xué)院師生均愿意為我們的項目提供技術(shù)支持和問題解決方案。我們公司在技術(shù)方面的優(yōu)勢是其他任何同類企業(yè)所無法比擬的。（四）交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善開發(fā)，利用基礎(chǔ)好。北京市氣候濕潤，溫度適宜，水資源充裕，為培養(yǎng)基配置提供了條件；北京作為全國首都，還兼?zhèn)湔呓煌屑~的重要職能，開放程度高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，基礎(chǔ)設(shè)施完善，可以說，交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善開發(fā)，利用基礎(chǔ)好。第三章 市場分析預(yù)測一項目區(qū)域投資分析（一）經(jīng)濟(jì)環(huán)境農(nóng)大師生作為大學(xué)

56、教師和大學(xué)生，自身的消費能力相對穩(wěn)定，完全可以據(jù)此合理定價。我們的盆栽蘑菇項目是一種新穎環(huán)保的盆栽，只要價格適宜，潛在市場需求空間大，項目成長性良好，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下大有市場。（二）社會文化環(huán)境蘑菇盆栽面向的顧客群體的來自五湖四海的農(nóng)大師生，大家的審美習(xí)慣盡管不同，但很多人都有種植盆栽的經(jīng)驗習(xí)慣或?qū)ΨN植盆栽懷有濃厚的興趣，我們也相信我們的盆栽蘑菇在大眾審美眼光下具有其獨特的審美價值，而且我們的盆栽蘑菇與傳統(tǒng)盆栽截然不同的是，它可以在生長到一定時期采摘下來供人們食用，這一點勢必會吸引潛在顧客的注意?？梢娢覀兊捻椖吭谀繕?biāo)市場的社會文化環(huán)境上具有廣泛的適應(yīng)性，換言之即盆栽蘑菇項目的潛在顧客群體大，

57、項目發(fā)展基礎(chǔ)好。（三）科技環(huán)境項目由農(nóng)學(xué)院教授的團(tuán)隊提供成熟完盡的技術(shù)支持，技術(shù)資源豐富，支撐能力強(qiáng)。我們選擇的農(nóng)大市場地處海淀學(xué)區(qū)，科技氛圍濃厚，對新生事物的接受能力極強(qiáng)，我們的潛在顧客就是這樣一個群體。我們的盆栽蘑菇相比與傳統(tǒng)盆栽的技術(shù)優(yōu)勢顯著，并有科技團(tuán)隊在背后支持，科技方面的競爭力遠(yuǎn)超傳統(tǒng)盆栽。所以說，我們項目所處的科技環(huán)境完全適宜投資。（四）自然地理環(huán)境項目基本在室內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)包裝，原材料的獲得也有保證，同時我們采用寄售和網(wǎng)上在線銷售的方式販賣產(chǎn)品，因此整個項目除物流環(huán)節(jié)外對區(qū)域的自然地理環(huán)境幾乎無任何依賴性或特殊要求。而農(nóng)大所處的海淀區(qū)本身地勢平坦，公路交通發(fā)達(dá)，利于物流環(huán)節(jié)高速、高

58、效運行，及時迅速地滿足顧客的需求。二、項目行業(yè)選擇分析（一）運用swot方法進(jìn)行分析 strengths （1）盆栽植物具有多種作用，如防輻射、驅(qū)蚊、美化環(huán)境。（2）盆栽植物的種植技術(shù)已經(jīng)相當(dāng)成熟，我們可以為顧客提供各種植物的護(hù)育方法。 （3）對盆栽市場了解深入細(xì)致，本地有專業(yè)的盆栽種植基地，貨源充足。（4）價格便宜，在同學(xué)們的經(jīng)濟(jì)承受范圍內(nèi)，有59.4%人愿意購買 10-20元的盆栽植物。 weaknesses （1）運輸麻煩，容易損壞。（2）培育過程復(fù)雜且要求高。 （3）資金成本不夠充足，導(dǎo)致發(fā)展規(guī)模會受到限制。（4）有些品種養(yǎng)護(hù)技術(shù)要求較高，會直接導(dǎo)致花卉銷路不佳。（5）校外供貨，校內(nèi)銷

59、售的模式有一定的不便和困難。 opportunities （1）隨著現(xiàn)代生活方式的改變，人們與自然接近的機(jī)會越來越少，經(jīng)調(diào)查結(jié)果顯示有75%的人愿意訂購盆栽植物。 （2）目前學(xué)校以及周邊沒有出售盆栽植物的花店。（3）交通便利，有利于原材料的配送；北京氣候溫和，有利于植物的培育。 （4）校內(nèi)以及周邊對盆栽需求大，校周無類似銷售服務(wù)，沒有競爭，因此市場較為廣闊。 （5）根據(jù)不同顧客的不同需求提供相應(yīng)服務(wù)，發(fā)展空間大。 threats （1）在校園內(nèi)因無同類競爭，所以容易讓我們產(chǎn)生惰性，沒有動力改進(jìn)服務(wù)。（2）養(yǎng)殖盆栽需要一定技術(shù)，如果顧客因技術(shù)問題，導(dǎo)致盆栽死亡，容易挫傷其購買欲望。（3）因大部分

60、顧客養(yǎng)殖的盆栽的生命周期較長，所以市場很容易達(dá)到飽和狀態(tài)，對后期銷量有很大的影響。（二）問題應(yīng)對策略 （1）建立公共平臺介紹各種盆栽的養(yǎng)護(hù)方法，給顧客建立一個交流的平臺，方便互相溝通養(yǎng)護(hù)心得，網(wǎng)上購買盆栽和提供一些售后服務(wù)。（2）聯(lián)系本地盆栽基地，提供貨源。（3）在校內(nèi)尋找寄存盆栽的大棚和一個門市。 （4）學(xué)習(xí)專業(yè)的盆栽知識，聯(lián)系農(nóng)學(xué)院師生提供技術(shù)指導(dǎo)。 （5）加強(qiáng)廣告宣傳，根據(jù)不同的人群的需要出售不同的盆景植物。 （6）通過發(fā)傳單等提高知名度，尋找更加廣闊的市場，如：校內(nèi)各會場、各種活動。（7）加強(qiáng)盆景植物的包裝。 （8）充分運用人際關(guān)系網(wǎng)，擴(kuò)展銷路。三項目市場細(xì)分、目標(biāo)市場選擇及市場定位（

61、一）項目市場細(xì)分投資者根據(jù)市場需求的多樣性和購買者行為的差異性，把整體市場即全部顧客和潛在顧客，劃分為若干具有某種相似特征的顧客群，以便選擇（二）確定自己的目標(biāo)市場人口和社會經(jīng)濟(jì)狀況因素：消費者的年齡為20以上的成年人、性別不限、收入不限、職業(yè)為農(nóng)大師生、受教育程度為高中以上、社會階層為知識分子階層。購買行為：購買動機(jī)為對我們的盆栽蘑菇感興趣、偏愛程度為喜好、敏感因素如質(zhì)量、價格、服務(wù)、包裝對顧客影響較大。經(jīng)過以上的市場細(xì)分，可以確定我們的盆栽蘑菇面向的是有盆栽栽培習(xí)慣或?qū)ε柙愿信d趣的、接受新生事物能力強(qiáng)的、有一定經(jīng)濟(jì)能力的農(nóng)大師生，針對此我們可以開展下一步的規(guī)劃工作。（三）目標(biāo)市場選擇即投資

62、者根據(jù)自身能力所確定的欲滿足的現(xiàn)有的和潛在的消費者群體。我們的市場是無差異性市場，即我們的營銷戰(zhàn)略是面對整個市場，只提供一種產(chǎn)品盆栽蘑菇。我們的生產(chǎn)能力、售后服務(wù)能力有限，產(chǎn)品差異性小，市場差異性小，采取這樣的營銷策略可以集中我們的全部精力來發(fā)展好這一產(chǎn)品，在消費者心目中樹立良好的形象。（四）市場定位即項目產(chǎn)品在消費者心中的形象，及在市場上的位置。我們的市場定位是在農(nóng)大開拓出新型盆栽盆栽蘑菇的市場，面向目標(biāo)人群農(nóng)大師生建立新穎、清潔、實用、方便的盆栽形象，在農(nóng)大的盆栽市場上占據(jù)一定的市場份額?；诖?，我們采取“填空補(bǔ)缺式”定位，填補(bǔ)市場上可食用盆栽的空缺，以便迅速占領(lǐng)市場。四、項目市場供求、競

63、爭力及擬建規(guī)模分析（一）市場供給與需求現(xiàn)狀分析隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的飛速發(fā)展和人們生活質(zhì)量的日益提高，花卉消費理念逐步形成，城鄉(xiāng)居民成為龐大的消費群。（二）北京市場分析國內(nèi)蘑菇盆栽主要是普通蘑菇盆栽，即用可食用菌培養(yǎng)的盆栽，盆栽產(chǎn)量大，品種多，生長力頑強(qiáng)，和國外較一致。和國外的主要差別在于北京的消費者對蘑菇盆栽的品種要求不高，但對服務(wù)的要求程度要高于國外，消費群體主要是年輕人，女性均多，另一部分是單位群體。北京是全國消費水平較高的地區(qū)，當(dāng)然，北京的花卉市場潛力很大。近年來，北京每年盆栽消費總量有 20 萬盆左右，2011年消費額達(dá) 1.068 億元。截至 2010 年，我國擁有花卉信息網(wǎng)站 300 多

64、個,花卉批發(fā)市場已經(jīng)達(dá)到 2865 個，北京花卉市場占百分之0.8%，零售銷售盆栽花店 2000個左右，形成了基地、物流、批發(fā)市場、拍賣市場、超市連鎖、鮮花速遞、零售花店互聯(lián)的流通網(wǎng)絡(luò)。但是，我國花卉市場主要是做批發(fā)、零售，還沒有真正起到流通的作用。由流通渠道的不暢通，生產(chǎn)者受到流通的限制，不能專心生產(chǎn)，影響蘑菇盆栽的品質(zhì)。北京還沒有蘑菇盆栽企業(yè)生產(chǎn)，市場很大，這就導(dǎo)致需求大于供給，行業(yè)處在上升期，值得開拓。（三）產(chǎn)品供需預(yù)測北京年末全市常住人口2114.8萬人，比上年末增加45.5萬人。按常住人口計算，全市人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到93213元（按年平均匯率折合15052美元）。盆栽蘑菇養(yǎng)殖技術(shù)變

65、化不大，主要有菌種與配料，拌料與播種，管理三大步驟，相關(guān)產(chǎn)品是菌種和包裝以及培養(yǎng)基，相關(guān)產(chǎn)品行情較穩(wěn)定，無太大變化。北京市的蘑菇盆栽總需求主要是銷售量和潛在需求，因為這是一個新興的盆栽產(chǎn)業(yè)，屬于空白市場投資。根據(jù)個人消費意想判斷法，消費者看重蘑菇盆栽的款式和外形，根據(jù)北京市消費能力和自身生產(chǎn)能力，產(chǎn)量定于每年10萬盆左右。 （四）項目競爭力分析（1）競爭對手分析。國內(nèi)的競爭對手主要是“菇果”盆栽，是一家專業(yè)生產(chǎn)蘑菇盆栽的公司。和菇果相比，菇果的資源占有率較高，現(xiàn)在主要面向南方市場；工藝技術(shù)裝備比較先進(jìn)，有專業(yè)化生產(chǎn)線；在大陸規(guī)模效益處于較高水平，日銷量可達(dá)2000盆；產(chǎn)品質(zhì)量性能一般，成活率不

66、高，不容易生長；價格比同類盆栽高2到3倍，公司所有員工有50人。我們的競爭優(yōu)勢在于價格合理，大陸市場容易接受；技術(shù)先進(jìn)，菌種成活率高于“菇果”，競爭劣勢在于不具備專業(yè)生產(chǎn)線，資源占有率低，無品牌優(yōu)勢。（2）競爭策略分析。蘑菇盆栽為新產(chǎn)品，且長期內(nèi)在北京沒有其他供給者，我們可以占領(lǐng)全部細(xì)分市場，將種類多樣化發(fā)展，技術(shù)不斷創(chuàng)新，使菌種更容易成活；另外運用低成本戰(zhàn)略，因為我們的制造能力和物料管理能力較高，北京也有持續(xù)的資本投資和良好的融資環(huán)境，產(chǎn)品易于制造和大批量生產(chǎn)。（五）項目擬建規(guī)模確定（1）影響因素如上述分析，蘑菇盆栽在北京市場需求日益增大，投資者資金充足，有良好的融資環(huán)境，資源供應(yīng)方便，技術(shù)

67、條件齊全。蘑菇盆栽屬于花卉行業(yè)，在北京發(fā)展較平穩(wěn)且逐步增加，另外北京市消費水平較高。（2）盆栽蘑菇規(guī)模確定1.確定項目的最大生產(chǎn)規(guī)模q大=min(q1,q2,q3)，q1由市場決定的最大規(guī)模，最大為5萬盆，q2由生產(chǎn)建設(shè)條件決定的最大規(guī)模，最大為4；q3由經(jīng)濟(jì)因素決定的最大規(guī)模（由盈虧平衡方法計算所得），最大為2萬盆 2.確定項目最小生產(chǎn)規(guī)模q小=max(q4,q5,q6)，q4-經(jīng)濟(jì)因素決定的最小規(guī)模（由盈虧平衡方法計算所得），最小為4萬盆；q5-國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定的最小規(guī)模，最小為3萬盆；q6-行業(yè)和所用設(shè)備性質(zhì)決定的最小規(guī)模，最小為2萬盆；年總費用=年經(jīng)營成本+投資額×資金回收系

68、數(shù)=100000+400000*0.4=260000壽命期總費用=投資額+年經(jīng)營成本×投資回收期=500000+100000*1.6=620000單位產(chǎn)品費用=年總費用/年產(chǎn)量=260000/50000=5.1最后確定每年生產(chǎn)45000盆蘑菇盆栽五、項目營銷策略分析（一）擬建項目產(chǎn)品組合方案分析（1）產(chǎn)品質(zhì)量決策：提高蘑菇菌種質(zhì)量，包裝精美（2）產(chǎn)品特性決策：廉價與出色的設(shè)計風(fēng)格（3）產(chǎn)品包裝決策：安全、方便、易運輸（4）產(chǎn)品服務(wù)決策：附有養(yǎng)殖手冊（二）擬建方案產(chǎn)品銷售價格分析單位產(chǎn)品價格=單位產(chǎn)品成本+單位產(chǎn)品目標(biāo)利潤=4+6=10目標(biāo)收益率=（1/投資回收期）*100%=60%（

69、三）未來銷售渠道分析及策劃直銷與分銷相結(jié)合?？梢陨a(chǎn)商直接與購買者交易，也可以利用中間商。即花店或花卉市場、代理商等進(jìn)行售賣。（四）未來促銷方式分析及策劃（1）人員推銷。主要通過市場專員與顧客直接交流交流。（2）廣告。適量在報紙雜志等做出產(chǎn)品宣傳(3)銷售促進(jìn)。運用贈品和在線促銷。第四章 項目規(guī)模與產(chǎn)品方案一、建設(shè)規(guī)模（一）項目規(guī)模的確定項目建設(shè)規(guī)模確定的主要依據(jù)為：（1）根據(jù)產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)特點，結(jié)合本地市場盆栽園藝供求現(xiàn)狀分析和預(yù)測，市場潛力較大。（2）根據(jù)項目區(qū)域市場需求、行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，公司將在三年內(nèi)，達(dá)到固定員工10人，年產(chǎn)43000盆的水準(zhǔn)。（3）生產(chǎn)技術(shù)與設(shè)備配套。設(shè)備運行穩(wěn)定，操作

70、簡單，處理能力大等。（二）項目建設(shè)規(guī)模根據(jù)上述多種因素，本項目建設(shè)規(guī)模確定為年產(chǎn)43000盆。二、產(chǎn)品方案（一）產(chǎn)品方案確定依據(jù)本項目產(chǎn)品方案確定方法主要依據(jù)第四章提出的思路。（二）產(chǎn)品方案確定根據(jù)目前國內(nèi)盆栽園藝的發(fā)展特點和北京等市場的調(diào)查，結(jié)合企業(yè)的原材料供給情況，設(shè)計的具體產(chǎn)品方案為：（1）年加工500g塑杯裝靈芝菌菇（黑）、紅桃蘑菇、紅靈芝、榆黃菇、金針菇、平菇分別為7200盆、7200盆、7200盆、7200盆、7200盆、7200盆，共計43200盆。（2）年加工塑料花盆，陶瓷花盆5萬個。（3）年加工蘑菇真菌0.5噸。第五章 建設(shè)條件和廠址選擇北京市屬于溫帶季風(fēng)氣候，冬季寒冷干燥，

71、夏季高溫多雨，成為世界同緯度地區(qū)較富饒的農(nóng)業(yè)寶地，立體性、多樣性特征明顯，適宜多種動植物生長。項目所在地氣候溫和，具有豐富的淡水資源。區(qū)域內(nèi)植物資源種類繁多，也有較為豐富的資源和良好的生態(tài)環(huán)境。且北京市小湯山政府規(guī)劃多地產(chǎn)業(yè)園區(qū)，專用于支持大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)，給與充分的政策支持和稅收優(yōu)惠。產(chǎn)業(yè)園區(qū)交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善，房租水電相對便宜，對于新成立企業(yè)具有很強(qiáng)大的吸引力。一、備選地點的建設(shè)條件比較分析（一）昌平小湯山小湯山是京北重鎮(zhèn)，素有“溫泉古鎮(zhèn)”之美稱，西北距昌平衛(wèi)星城東南10公里，南距亞運村17公里，東距首都機(jī)場16公里，總面積70.1平方公里。小湯山鎮(zhèn)境內(nèi)，毗鄰亞運村，緊靠首都機(jī)場，與八達(dá)

72、嶺高速公路相接。北倚十三陵，銀山塔林景區(qū)、蟒山、大楊山國家森林公園。北京市萬畝永久性園林綠化基地點綴其間，這里以豐富的溫泉地?zé)崴Y譽(yù)中外，由溫榆河為主的八條河流環(huán)繞其中，猶如“北國江南”。（1）區(qū)位交通南部毗臨亞運村，距市中心25公里。西與八達(dá)嶺高速路相連接，東靠首都國際機(jī)場，相距19公里。北京倚昌平衛(wèi)星城和十三陵。地理位置十分優(yōu)越。（2）進(jìn)入成本根據(jù)企業(yè)用地需要，并結(jié)合企業(yè)投資規(guī)模和企業(yè)產(chǎn)值、利稅的大小，在基準(zhǔn)地價的基礎(chǔ)上下浮一定比例，以優(yōu)惠價格出讓工業(yè)用地使用權(quán)。投資的生產(chǎn)性建設(shè)項目，免收廠房等生產(chǎn)性建筑的城市建設(shè)配套費，辦公及其它建筑的配套費按建筑面積執(zhí)行每平方米15元的最低標(biāo)準(zhǔn)；其它綜

73、合規(guī)費按建筑面積每平方米10元包干計收后，不再收取其它費用。（3）勞動力成本昌平人均受教育年限高于北京市平均水平，有3所中等職業(yè)學(xué)校每年可提供近2000名較高素質(zhì)的產(chǎn)業(yè)工人。工資約2000元/月，與全市平均水平持平。（4）生產(chǎn)要素配置園區(qū)電力與北京大電網(wǎng)并網(wǎng)運行，同網(wǎng)同價，園區(qū)內(nèi)有110kv和35kv變電站，電力供應(yīng)充足，可靠，可滿足園區(qū)企業(yè)發(fā)展之需要。小鎮(zhèn)由自來水公司供水，日供水量達(dá)3.6萬噸，凈化程度達(dá)到或超過國家標(biāo)準(zhǔn)。（5）優(yōu)惠政策進(jìn)入企業(yè)可享受當(dāng)?shù)刂贫ǖ耐恋厥褂脙?yōu)惠政策、建設(shè)規(guī)費優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠和財政扶持政策。政府人事行政部門所屬的人才中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，免費為自主創(chuàng)業(yè)畢業(yè)生保管人事檔案（包括

74、代辦社保、職稱、檔案工資等有關(guān)手續(xù)）2年；提供免費查詢?nèi)瞬?、勞動力供求信息，免費發(fā)布招聘廣告等服務(wù)；適當(dāng)減免參加人才集市或人才勞務(wù)交流活動收費；優(yōu)惠為創(chuàng)辦企業(yè)的員工提供一次培訓(xùn)、測評服務(wù)。（二）豐臺雙福工業(yè)園區(qū)（1）城市條件環(huán)境豐臺區(qū)是北京市擁有50萬城市人口的園林區(qū)，被譽(yù)為北京后花園和生態(tài)住宅區(qū)。豐臺區(qū)地處南城，發(fā)展速度較慢，地價便宜，人口較少，消費水平較低，基礎(chǔ)設(shè)施條件相對落后。（2）區(qū)位交通豐臺區(qū)雖然地處南城，但是同屬于北京，只是相對發(fā)展那緩慢一些，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)同樣具有很強(qiáng)的能力，滿足我們項目的建設(shè)是綽綽有余的，交通設(shè)施同樣十分便利，但是離北京最主要市場的距離相對遠(yuǎn)一些，會增加運輸費用，

75、增加成本開支。（3）進(jìn)入成本豐臺雙福工業(yè)園區(qū)地勢平坦，是北京南部新城用地條件最好的地區(qū)，土地取得成本比主城區(qū)的園區(qū)低三分之一，土地價格和商務(wù)成本低廉，土地增值空間巨大。（4）勞動力成本在豐臺雙福工業(yè)園區(qū)工作的管理人員工資為2000-2500元/月，技術(shù)人員工資為1800-2500元/月，一般工人工資為2200-2300元/月。（5）優(yōu)惠政策大學(xué)畢業(yè)生新辦咨詢業(yè)、信息業(yè)、技術(shù)服務(wù)業(yè)的企業(yè)或經(jīng)營單位，經(jīng)稅務(wù)部門批準(zhǔn)，免征企業(yè)所得稅兩年；新辦從事交通運輸、郵電通訊的企業(yè)或經(jīng)營單位，經(jīng)稅務(wù)部門批準(zhǔn)，第一年免征企業(yè)所得稅，第二年減半征收企業(yè)所得稅；新辦從事公用事業(yè)、商業(yè)、物資業(yè)、對外貿(mào)易業(yè)、旅游業(yè)、物流

76、業(yè)、倉儲業(yè)、居民服務(wù)業(yè)、飲食業(yè)、教育文化事業(yè)、衛(wèi)生事業(yè)的企業(yè)或經(jīng)營單位，經(jīng)稅務(wù)部門批準(zhǔn)，免征企業(yè)所得稅一年。（三）通州區(qū)國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)北京通州區(qū)國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)是是國家科技部等六部委于2001年9月批準(zhǔn)成立的全國首批21個國家級農(nóng)業(yè)科技園區(qū)（試點）單位之一，也是國家科技部批準(zhǔn)的863智能化農(nóng)業(yè)信息示范區(qū)。（1）地理位置和交通狀況園區(qū)位于北京市通州區(qū)境內(nèi)，屬北京城區(qū)范圍，南與北京城區(qū)接壤，緊鄰北京市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和北京市出口加工區(qū)，北鄰北京空港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和廊坊主城區(qū)，西與北京科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、外向型臺商工業(yè)園、民營園區(qū)相鄰。距北京機(jī)場3公里，距北京市核心主城區(qū)8公里，具有得天獨厚區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢

77、。（2）生產(chǎn)要素配置園區(qū)已先后投入近4.5億元用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實現(xiàn)了水、電、氣、路、通訊、閉路、排污、雨水"七通一平"，形成了較為完善優(yōu)越的投資硬環(huán)境。（3）產(chǎn)業(yè)規(guī)劃園區(qū)管委會通過規(guī)劃重點產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，圍繞產(chǎn)業(yè)引進(jìn)項目，構(gòu)建園區(qū)明晰、科學(xué)、非同構(gòu)、可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)框架。依靠得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，園區(qū)下一步的發(fā)展將物流、加工貿(mào)易作為新的產(chǎn)業(yè)著力點，依托豐富的自然資源和低廉的勞動力成本，綜合形成以高新技術(shù)農(nóng)業(yè)、食品業(yè)、物流業(yè)、加工貿(mào)易為核心的產(chǎn)業(yè)集群，圍繞產(chǎn)業(yè)選項目，突出高新技術(shù)、出口創(chuàng)匯、高成長的特點。（4）優(yōu)惠政策根據(jù)項目享受北京市實施西部大開發(fā)若干政策措施；根據(jù)項目享受

78、北京渝北農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營優(yōu)惠政策；針對不同項目區(qū)政府、園區(qū)管委會將給予不同的優(yōu)惠政策。學(xué)畢業(yè)生在畢業(yè)后兩年內(nèi)自主創(chuàng)業(yè)，到創(chuàng)業(yè)實體所在地的工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照，注冊資金（本）在50萬元以下的，允許分期到位，首期到位資金不低于注冊資本的10%（出資額不低于3萬元），1年內(nèi)實繳注冊資本追加到50%以上，余款可在3年內(nèi)分期到位。二、廠址選擇為做好本項目選址工作，在明確項目主體需求和建設(shè)目標(biāo)的基礎(chǔ)上，重點考察了項目業(yè)主初選的昌平區(qū)、豐臺區(qū)和通州區(qū)三個備選地點，對這三個地點的區(qū)位、政策、自然條件、基礎(chǔ)設(shè)施、配套服務(wù)、建設(shè)運營成本、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Φ确矫嬉蛩剡M(jìn)行了詳細(xì)了解和比較分析，以此為依據(jù)來確定工廠的最佳建設(shè)

79、地點。（一）工廠建設(shè)主體需求和選址評價目標(biāo)工廠建設(shè)選址的評價目標(biāo)是找到能夠最有效滿足產(chǎn)品運輸和原材料運輸綜合需求，兼顧基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)地點，使工廠選擇位置相對優(yōu)越，地租低廉，同時確保所選位置在園區(qū)之內(nèi)，可以享受國家對于大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)的優(yōu)惠政策。同時，倉儲，運輸，水電等基礎(chǔ)設(shè)施滿足工廠的基本運轉(zhuǎn)需要。（二） 確定乳品加工廠建設(shè)選址的評價內(nèi)容根據(jù)工廠建設(shè)的主體需求和選址評價目標(biāo)，工廠建設(shè)選址的評價內(nèi)容包括：（1）有利于節(jié)約投資運營成本；（2）有利于減少廢棄物排放，保護(hù)生態(tài)環(huán)境；（3）有利于原材料集結(jié)和目標(biāo)消費市場鏈接；（4）有利于降低人力、政策、合作等方面經(jīng)營風(fēng)險；（5）有利于增加就業(yè)機(jī)會和帶動農(nóng)戶增

80、收；（6）有利于產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)部合作和與相關(guān)企業(yè)或組織的外部合作。（三）工廠建設(shè)選址的評價因素和評價指標(biāo)體系構(gòu)建根據(jù)工廠建設(shè)選址的評價內(nèi)容和專家交流情況，確定加工廠建設(shè)選址的評價因素包括經(jīng)濟(jì)成本、聯(lián)接能力、政策效應(yīng)、基礎(chǔ)設(shè)施、合作能力以及其他類因素。經(jīng)濟(jì)成本包括土地獲得的經(jīng)濟(jì)性、物流經(jīng)濟(jì)性和勞動力獲得的經(jīng)濟(jì)性評價指標(biāo)；聯(lián)接能力包括培訓(xùn)中心、技術(shù)中心與管理中心形成互動效應(yīng)的可能性，上游原材料聯(lián)接的便利性和下游市場聯(lián)接的便利性評價指標(biāo)；政策效應(yīng)包括國家政策優(yōu)惠程度、北京市政策優(yōu)惠程度和區(qū)縣政策優(yōu)惠程度評價指標(biāo)；基礎(chǔ)設(shè)施包括提供土地面積對項目建設(shè)的滿足程度、水電氣路配備對項目建設(shè)的滿足程度和污水處理能力評

81、價指標(biāo)；合作因素包括產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)部各環(huán)節(jié)合作能力、與外部相關(guān)企業(yè)或組織合作能力評價指標(biāo)；其他因素包括展示能力、配套服務(wù)能力和土地增值能力評價指標(biāo)。（四）備選地址評價結(jié)果經(jīng)過我們對昌平小湯山、豐臺雙福工業(yè)園區(qū)、通州區(qū)國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)三個備選地區(qū)的比較分析，綜合市場、原材料、交通運輸、基礎(chǔ)設(shè)施、勞動力、政策、配套服務(wù)的對比分析，我們發(fā)現(xiàn)，小湯山工業(yè)園區(qū)最具有競爭優(yōu)勢，一方面，其位于北京市北城但相對中心的位置，距離各區(qū)都比較近，環(huán)繞北京市核心地區(qū)，東城西城區(qū)。同時，招商引資的政策最為優(yōu)惠，為新興企業(yè)提供更加貼心的配套服務(wù)，為支持大學(xué)生創(chuàng)業(yè)，國家和各級政府出臺了許多優(yōu)惠政策，涉及融資、開業(yè)、稅收、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)

82、、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)等諸多方面，對于自主創(chuàng)業(yè)的畢業(yè)生，可以在注冊登記、貸款融資、稅費減免、創(chuàng)業(yè)服務(wù)等方面獲得扶持。對我們的項目廠址選擇具有較強(qiáng)的吸引力。所以，項目最終選擇廠址建設(shè)于小湯山。第六章 技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案本項目遵循先進(jìn)性、適用性、經(jīng)濟(jì)性、可靠性和安全性原則，在備選方案中運用功能評價法、費用評價法及專家評分法擇優(yōu)確定最終采用的技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案。一、技術(shù)工藝技術(shù)方案（1）種植環(huán)境：避光、避風(fēng)、盡量不通風(fēng)的地方最好；（2）補(bǔ)水分幾個階段：a.出菇期：就是菌絲剛冒出來一點點的時候每天往蘑菇包兩端開口的部分噴三四次水；b.分離傘柄傘蓋期：這個時候一定要多補(bǔ)充水分，大約兩三個小時就要

83、噴一次水（直接往菇體上面噴），也可以往兩端開口的營養(yǎng)料上噴點水；c.成熟期：如果水分充足，大約一兩天就可以采收來吃了。 收下來后把營養(yǎng)料開口的兩端分別浸泡在水里10秒鐘左右，取出靜置。這幾天可以不用補(bǔ)水或少噴一點點，等待下一個生長周期。（3）幾個生長時間段：a.出菇期到分離傘柄傘蓋期：約兩三天就能看到從菌絲分離出一個個小小的小蘑菇形體；從蘑菇基本成型到成熟期，如果水分充足大約一兩天就可以吃了(在大棚條件合適都四五個小時就能摘了)。b.成熟期到下個生長周期的出菇期：20幾度的氣溫大約需要710天，才會有菌絲從料口冒出，開始新一輪的生長(這個過程相對比較長,不要以為它停止生長了就把它丟棄掉)。二、

84、設(shè)備方案主要生產(chǎn)設(shè)備有攪拌設(shè)備，包裝設(shè)備，無流水線，自動化水平不太高。 三工程方案 （一）總平面布置（1）依據(jù)工藝流程及生產(chǎn)路線，確定主要生產(chǎn)車間與輔助及公用工程車間的位置。（2）廠區(qū)道路與車間布置應(yīng)符合消防要求。（3）廠區(qū)內(nèi)豎向布置考慮有利于地下水及地表水的排放。（二）運輸本項目主要運輸量詳見表項目主要運輸量表序號貨物名稱來自或去處運輸量（t/a）備注1運入1.1種子國內(nèi)0.11.2包裝材料國內(nèi)21.3輔料（培養(yǎng)基等）國內(nèi)51.4小計7.12運出2.1成品全國各地辦事處1000000（盆）運輸方式：項目產(chǎn)成品由雇傭運輸車送往各花卉市場，包裝材料、其余輔助材料和燃料均利用社會運輸車輛解決。四供

85、配、電、汽、空調(diào)、供熱本項目生產(chǎn)用小湯山鎮(zhèn)提供（擁有110千伏變電站，日可供氣15萬立方米）。廠房擬采用立式空調(diào)，冬季送熱風(fēng)，夏季送冷風(fēng)。取消普通暖氣片供熱方式，以保持廠房清潔，定期消毒。五輔助生產(chǎn)設(shè)施項目設(shè)維修車間，并配備必要的維修設(shè)備，負(fù)責(zé)維護(hù)設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)及管道檢修，更換備品備件等。第七章 投資估算與資金籌措一、投資估算（一）依據(jù)該項目總投資包括廠房和儲存間租金費用、機(jī)器設(shè)備采購及安裝費用（攪拌器和自動包裝生產(chǎn)線）、運輸用車費用等，參照當(dāng)?shù)貙嶋H建筑投資定額，依據(jù)國家發(fā)改委和建設(shè)部聯(lián)合頒布的建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)第三版中的新建和改擴(kuò)建項目評價方法進(jìn)行投資估算。編制依據(jù)如下：（1） 北京市房屋租賃租金平均水平：（2） 目前市場上相關(guān)的設(shè)備、儀器等的市場價格（或詢價）：（3） 設(shè)備安裝費用根據(jù)北京市安裝公司提