老物業(yè)小區(qū)接管方案

1、老物業(yè)小區(qū)接管方案XXXXXX接管方案鑒于 XXXXXXXX原管理單位 XX物業(yè)的退出， XXXXXXXXXX現(xiàn)未成立業(yè)主委員會(huì)的情況，經(jīng) XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與XX鎮(zhèn)政府協(xié)商，本著在兩節(jié)期間維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定保證XXX物業(yè)服務(wù)工作的正常開展，協(xié)商決定由重慶XXXX物業(yè)服務(wù)有限公司對 XXXXXXXXX進(jìn)行物業(yè)代管服務(wù)，代管期限為半年（2013 年 1 月 1 日至2013 年 6 月 30 日），現(xiàn)根據(jù)重慶市物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，特制定本代管方案。此次接管工作我們將分為三階段進(jìn)行，具體如下：一、第一階段2013 年 1 月 1 日凌晨，陽光 100 保安進(jìn)場、 2013 年 1 月 1 日上

2、午 8 時(shí)保潔正式入駐怡景園進(jìn)行服務(wù)工作，2013 年 1 月 4 日至 10 日，完成與華產(chǎn)物業(yè)的設(shè)備運(yùn)行檢測及資料交接，交接時(shí)，華產(chǎn)物業(yè)需向重慶 XXXX物業(yè)服務(wù)有限公司提供以下信息及資料：1、保潔資料：（需 XXXX物業(yè)提供）1）室外、室內(nèi)保潔取水點(diǎn)位置；2）保潔用品安放位置及數(shù)量；3）保潔工具間位置；4）衛(wèi)生死角等需重點(diǎn)維護(hù)區(qū)域的具體位置。2、保安資料：（需 XX物業(yè)提供）1）保安管理相關(guān)檔案資料；2）消防控制室控制主機(jī)操作說明書；3）重點(diǎn)安防、消防區(qū)域；4）消防設(shè)備設(shè)施數(shù)量與存放地點(diǎn)；5）消防報(bào)警平面圖及消防點(diǎn)位圖（表） 。二、第二階段工程資料（需 XX物業(yè)提供）1）工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙

3、；2）產(chǎn)權(quán)資料；3）竣工驗(yàn)收報(bào)告；4）房屋使用清冊；5）房地產(chǎn)平面圖；6）規(guī)劃紅線圖；7）房屋分間平面圖；8）房屋及設(shè)備的技術(shù)資料；9）房屋管道通水實(shí)驗(yàn)；10）照明及動(dòng)力的線的結(jié)構(gòu)圖與線路圖；11）電梯運(yùn)行資料；12）電梯維修記錄；13）電梯年檢資料；14）電梯原始檔案；15）化糞池的分布位置與設(shè)計(jì)圖及往期清掏記錄，三、第三階段2013 年 1 月 10 日至 2013 年 1 月 15 日在 XXXX鎮(zhèn)政府的監(jiān)督下由XXXX物業(yè)、XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及重慶XXXXX物業(yè)服務(wù)有限公司三方出聯(lián)合出公告，告知 XXXXX全體業(yè)主及商戶。1、客服資料（需 XXX物業(yè)提供）1）業(yè)主收費(fèi)欠費(fèi)明細(xì)；

4、2）收費(fèi)臺(tái)賬明細(xì)；3）業(yè)主檔案（裝修檔案、業(yè)主資料） ；4）現(xiàn)商戶資料及簽訂的合同；5）物業(yè)用房地點(diǎn)及面積。2、在 XXX鎮(zhèn)政府的協(xié)助下完成我司對XXXX代重慶 XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收取物業(yè)管理費(fèi)及代管期間的代管協(xié)議;3、為移交期間的工作能夠正常有序的開展及后期不明白事項(xiàng)的配合，XXX物業(yè)需指定專人負(fù)責(zé)移交全過程，并提供有效的，我方接交人：XXXX：XXXXXXXXXXXX4、代管期間如出現(xiàn)因先期管理遺留問題政府需出面協(xié)調(diào)處理；5、代管期間必須符號(hào)法律程序；5、在移交 XXX安置房 XXX期間工作需在政府監(jiān)督下進(jìn)行，并需三方簽章確認(rèn)，整體問題以清單形式上報(bào)；6、于 2013 年 1 月 15 日完成順利完成代管移交工作， 并上報(bào) XX鎮(zhèn)政府與重慶