房屋滲漏原因分析及防治措施探討

1、    房屋滲漏原因分析及防治措施探討    王全【摘 要】結合房屋滲漏的現(xiàn)狀，分析了造成滲漏的諸多原因，提出了具體而有效的房屋滲漏防治措施。 【關鍵詞】 房屋滲漏；原因；防治措施 td712+.3 c t2011-12(03)-1210 隨著我國城市建設的日益發(fā)展，房屋建筑的滲漏問題及其危害性也越來越多地引起了人們的注意。特別是對已經(jīng)交付使用的建筑物，如果出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，不但惡化了工作和生活環(huán)境，還將會縮短建筑物的使用壽命，而且影響其功能和安全性。所以，防治滲漏是施工質(zhì)量控制的重點。在房屋建筑工程中，常見的滲漏現(xiàn)象往往出現(xiàn)在屋面、洗手間管道、地面、外墻等

2、部位。 1房屋滲漏原因分析 1.1屋面 1.1.1山墻和女兒墻泛水部位 該部位滲漏應在屋面對應室內(nèi)的滲水位置查看，很容易找到山墻、女兒墻與鋼筋混凝土屋面板連接泛水部位的裂縫。該裂縫與屋面平行，其滲水原因主要有：一是材料方面。由于不同材料的溫度線膨脹系數(shù)不同（磚砌體的溫度線膨脹系數(shù)與混凝土的溫度線膨脹系數(shù)二者相差將近1倍），在相同溫度下，磚砌體和混凝土的變形值不同，而在其連接部位就產(chǎn)生裂縫。二是在處理滲漏時，施工未嚴格按規(guī)范要求進行。比如，在山墻、女兒墻連接處的防水層沒有做成圓弧形，有的防水層在連接處沒有做到位，有的填嵌不嚴密、不牢固，從而形成了裂縫滲水的多發(fā)部位。 1.1.2屋面天溝、檐溝和落

3、水口的滲漏 現(xiàn)場觀察，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)屋面天溝檐溝的縱向坡度太小，有的甚至有倒坡現(xiàn)象，有的落水口高于溝面，這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水，因而產(chǎn)生滲水。另外，施工時落水口的短管沒有緊貼基層，落水口沒有采用密封材料封口，做防水層時又增設附加層，這些都會造成滲水。 1.1.3變形縫的滲漏 最常見發(fā)生滲水的是采用鐵皮頂蓋的變形縫，原因是有的鍍鋅鐵皮頂蓋未能按流水方向搭接或接口未加焊；也有少數(shù)變形縫滲水是防水層卷材未斷開被拉裂，有的是變形縫未加干鋪卷材封蓋或加了而未達到規(guī)定要求；有的是未做附加層等原因而產(chǎn)生滲水。 1.1.4穿過屋面管道的滲漏 該部位滲水經(jīng)常出現(xiàn)在衛(wèi)生間排氣管、保溫層排氣管和廚衛(wèi)間的排煙道

4、。也有的是基層還沒處理好就做防水層及其他構造層，造成構造層與管壁連接處發(fā)生裂縫，從而形成雨水滲漏通道。 1.1.5屋面板滲漏 屋面板滲水原因查找較為困難，往往是在維修時挖開后才能找到真正的原因。屋面板滲漏有的是由于結構裂縫、結構體不密實，其次是防水材料失效等原因造成。從實際情況看，多數(shù)原因是由于屋面防水層與保溫層關系沒有處理好而產(chǎn)生的。 1.2洗手間滲水 主要是施工工藝與材料的原因，或者是衛(wèi)生器具排水口與排水管連接的質(zhì)量問題造成的。如：大小便器、地漏下水管、上水開關、水龍頭等，排水立管未預埋防水套管，“毛坯”洗手間在裝修時鉆洞而損壞了暗埋管，或使用的塑料或鋁塑復合管質(zhì)量不合格等。 1.3外墻貼

5、磚 特別是在空心磚外墻貼磚而忽略底層抹灰，或外墻鋁合金窗與墻接口處出現(xiàn)滲水。 2 防治措施 從上述滲漏的現(xiàn)象及其原因分析來看，滲漏涉及到材料、設計、施工和管理等各個環(huán)節(jié)，所以防治就必須是全過程的綜合防治。 2.1屋面滲漏的防治措施 2.1.1加強屋面構造層施工質(zhì)量管理 屋面構造施工時，必須按工序分層分項進行檢查和驗收，做好檢查驗收的記錄并整理歸檔。要改變以往靠班組自檢的做法，在分項驗收中應有監(jiān)理工程師、施工單位技術負責人參加驗收并簽證。 2.1.2山墻和女兒墻滲漏 建議設計在結構上加強屋面與山墻、女兒墻的拉結，適當增加拉結鋼筋。 2.1.3天溝、檐溝及變形縫滲漏 滲漏原因雖各有不同，但也有共同

6、之處，如坡度太小，收口處不密實而產(chǎn)生滲水。所以建議在天溝、檐溝、變形縫的施工時，適當增大其坡度（i坡度2），在做防水層時都應增設附加層，并采用密封材料嵌填收口處。 2.1.4屋面穿管漏水 除了按要求做出圓弧和高臺外，也應先進行放水檢查，再做防水層，注意做好泛水。 綜上所述，對于鋼筋混凝土屋面來說，防止?jié)B漏，主要應注意混凝土的振搗應密實。其次，施工過程中應防止出現(xiàn)施工縫。監(jiān)理工程師和施工單位應共同進行1次漏水檢查，如發(fā)現(xiàn)滲漏水，必須查清位置，處理合格并簽證后，才能進行屋面抹面和防水層施工，以便形成一道結構防水層。 2.2洗手間管道和地面滲漏的防治 首先要把好備品、備件關，即在施工中加強檢查樣品。

7、為防止地漏管道和大便器滲漏水，下水管穿過樓板的封堵，應作為一道工序檢查簽證，合格后才允許進行地面施工。對于蹲式下臥安裝的大便器，除檢查下水管封堵外。尚需通過試水，檢查結構是否漏水。一定要在結構和封管處不出現(xiàn)滲漏水時，才允許安裝蹲式大便器，這樣即使大便器破碎或接口處滲水，也不至于滲入樓下。 2.3外墻滲漏 對于外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫。首先需進行堵洞和勾縫，并作為一道工序來檢查驗收，驗收合格后才予以抹灰。墻面抹灰分為兩道：第一道采用13水泥砂漿，第二道采用12的水泥砂漿(均用細砂作集料)。第二道抹灰的間隔時間為23d。若間隔時間過短，基層砂漿尚未收縮，會影響效果。為使窗洞縫隙水不滲到墻體或室內(nèi)，應在安裝鋁合金窗框前，在窗臺及窗洞兩側抹一道12.5的水泥防水砂漿，厚度為20，并向外找坡。經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理工程師檢查簽證后，再安裝窗框。 3 結束語 房屋滲漏成因復雜，環(huán)節(jié)眾多，而且環(huán)環(huán)相連，只要其中有一個環(huán)節(jié)沒有處理好而出現(xiàn)質(zhì)量問題，都可能產(chǎn)生滲漏。因此，房屋滲漏問題應