物業(yè)公司接管驗收手冊新編

1、收 手 冊電子文檔： JGYS001物業(yè)驗收程序一、目的標準公司物業(yè)驗收程序 ,確保物業(yè)驗收工作得到有效控制 ,以便對物業(yè)進行全面接管 ,保證物業(yè)入 住工作順利進行。二、適用范圍 適用于公司所承接的物業(yè)的驗收 ,與房地產(chǎn)開發(fā)商的交接。三、職責1. 物業(yè)公司接到開展商竣工驗收的通知報告后,總物業(yè)經(jīng)理負責指定主管人員 ,各職能部門負責人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗收小組。2. 驗收小組負責對物業(yè)原設計圖紙、設計變更、竣工圖和設備出廠合格證書及設備試運行記錄等 技術(shù)檢驗資料的驗收。3. 驗收小組按移交設備清單的要求對清單上的設備,按規(guī)格型號、 容量及設計要求進行驗收， 設備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗收

2、。4. 驗收小組對物業(yè)按運行系統(tǒng)驗收 ,主要驗收供電系統(tǒng)、 給排水系統(tǒng)、 土建工程裝飾工程、 給排風 系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。5. 由總物業(yè)經(jīng)理跟開展商辦理接管手續(xù)。四、工作程序1. 驗收的準備 驗收小組根據(jù)開展商提供的竣工圖紙 ,按設計及施工要求編制驗收方案和驗收標準。2. 驗收的實施(1) 驗收小組依據(jù)驗收方案、標準，按專業(yè)分工進行預驗收。(2) 在預驗收過程中 ,檢查出未到達驗收標準的樓宇、 設施、 設備，提出書面整改報告返回開展商， 由開展商催促施工單位進行整改。(3) 對在驗收中未到達驗收要求的樓宇、設施、設備，整改實施后，驗收小組進行檢查、驗證， 整改合格后進行正式

3、驗收。(4) 樓宇的實物驗收 ,應注意 :對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設備進行全面檢查，并將 檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗收清單中。(5) 設備的實物驗收 ,要做到符合以下幾點： 圖紙設計與設備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合。 主要設備、設施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。 設備與連接整個系統(tǒng)的技術(shù)性能 ,應與設計要求符合 ,檢查結(jié)果對應不同類設備記錄在設施、設 備接管驗收清單中。(6) 對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設施進行驗收，驗收結(jié)果記錄在設施、設備接管驗收清單相應的表 格內(nèi)。(7) 移交檔案、資料驗收：根據(jù)驗收計收提交檔案、資料進行對照檢查，并將檢查結(jié)果填寫在樓 宇資料交接清單中。電子文檔： JGYS

4、002 接管驗收應檢索提交資料一、產(chǎn)權(quán)資料1. 工程批準文件。2. 用地批準文件。3. 建筑執(zhí)照。4. 拆遷安置資料。二、技術(shù)資料1. 竣工圖，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙2. 地質(zhì)勘察報告。3. 工程合同及開、竣工報告。4. 工程預、決算。5. 圖紙會審記錄。6. 工程設計變更通知及技術(shù)核定單包括質(zhì)量事故處理記錄。7. 隱蔽工程驗收簽證。8. 沉降觀察記錄。9. 竣工驗收證明書。10. 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。11. 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。12. 水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設備的檢驗合格證書。13. 砂漿、混凝土試塊、試壓報告。14. 供水

5、、供暖的試壓報告。電子文檔： JGYS003物業(yè)檔案資料移交 在實施物業(yè)管理之前，開展商應向管理公司移交關(guān)于物業(yè)的各類資料： 一、綜合資料1. 工程土地使用合同、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及方案批準文件永久。2. 建設許可證、工程建筑報建表永久。3. 工程招、投、定標書永久。4. 上級機關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會議紀要和指導性文件永久。5. 征地批文、協(xié)議書合同書、紅線圖永久。6. 初步設計方案、設計鑒定審批文件永久。7. 施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照復印件、開工報告、施工量放線圖表記錄永久。8. 單項工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報告、單項工程竣工驗收證書永久。9. 工程勘測資料：

6、地質(zhì)圖勘察報告、地形、地貌、控制點、永久性水準點的坐標位置圖、水文、 氣象、地震等設計根底材料永久。10. 竣工驗收會議文件及質(zhì)量評審材料、竣工報告、竣工驗收證書永久。11. 工程決算書、三算表永久。2消防設施驗收合格證永久。二、土建資料1. 主體隱蔽工程驗收記錄永久。2. 圖紙會審和設計修改變更及聯(lián)系單永久。3. 事故處理記錄永久。4. 建筑物、構(gòu)筑物及重要設備安裝測量定位及各種觀測記錄長期。5. 原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告長期。三、給排水、消防資料1. 開、竣工報告及中間交工驗收證明書永久。2. 圖紙會審及設計修改變更通知永久。3. 事故處理及探傷記

7、錄永久。4. 隱蔽工程驗收記錄永久。5. 材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單永久。6. 管線標高、位置、坡度、測量記錄永久。7. 試水、閉水試壓試驗記錄永久。8. 設備調(diào)試記錄永久。9. 管線清洗、通水、消毒記錄短期。四、電氣資料1. 開、竣工報告及中間交工驗收證明書永久。2. 圖紙會審及設計變更通知永久。3. 事故處理及探傷記錄永久。4. 隱蔽工程驗收記錄永久。5. 防雷電陰接地實測記錄永久。6. 引下線焊接記錄永久。7. 材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單長期。8. 絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉(zhuǎn)記錄長期。9. 空調(diào)資料、動力、通訊、有線電視資料。五、施工圖1. 總平面布置圖包括綜合系統(tǒng)圖永

8、久。2. 建筑施竣工圖永久。3. 結(jié)構(gòu)施竣工圖永久。4. 給排水、消防施竣工圖永久。5. 電氣施竣工圖永久。6. 空調(diào)施竣工圖永久。7. 智能化系統(tǒng)施竣工圖永久。8. 通訊施竣工圖永久。9. 液化煤氣施竣工圖永久。六、聲像資料1.建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片永久。2.內(nèi)外景觀照片永久。3. 建筑小品。4. 工程奠基、 開、竣工典禮、 重要領(lǐng)導人或知名人士視察、 剪彩、題詞照片、 錄音、 錄像永久5. 工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。6. 其它。電子文檔： JGYS004 物業(yè)接收工程工程驗收依據(jù) 一、所有的已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗收標準和質(zhì)量標準包括國家、 范、標準。二、前期

9、施工全同協(xié)議制定的標準，要求。 三、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設計變更單。 四、所有的設備， 材料等的技術(shù)說明書， 安裝使用說明書和設備、 合格證等。五、隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。 六、工程質(zhì)量事故處理記錄。七、前期施工階段竣工驗收報表包括政府部門和監(jiān)理公司出具的； 量檢驗評定記錄。八、設備試壓、試運行合格報告等。行業(yè)和地方的，較為完備的規(guī)設備制品和主要材料等的清單、分項、分部、單位工程質(zhì)電子文檔： JGYS005物業(yè)工程驗收流程電子文檔：JGYS006物業(yè)工程驗收移交工程物業(yè)工程移交工程表一項目評價存在問題整改建議電 氣 系 統(tǒng)高、低壓配電室主要機電配電箱樓宇及公共區(qū)域照

10、明、開關(guān)、插座及 配電箱防地接地系統(tǒng)其它空 調(diào) 系 統(tǒng)中央空調(diào)機組冷凍機組水泵、換熱器等設備地熱系統(tǒng)暖通管路系統(tǒng)公共區(qū)域暖通用管井燃氣設施管井公共區(qū)域燃氣設施管井樓宇排氣設施其它給排水系統(tǒng)公共區(qū)域生活用水管井蓄水箱池、管路草坪等澆灌設施衛(wèi)生潔具等設施排水管路等設施公共區(qū)域排水管井化糞池及排污設施公共區(qū)域排污管井及管路其它物業(yè)工程移交工程表二專案評價存在問題整改建議電 梯 系 統(tǒng)電梯轎廂及設備井道與底坑附屬設備曳引及其它設備井道照明等井道門等電氣控制設備系統(tǒng)其它消 防 系 統(tǒng)車庫各種指示標志燈噴淋頭/煙、溫感探頭消火栓管路及設備滅火器等設備消防水池箱消防電氣控制設備監(jiān)控中心設備其它物業(yè)工程移交工

11、程表三項目評價存在問題整改建議通信網(wǎng)絡系統(tǒng) 系統(tǒng)設備樓宇 插座等有線電視設備樓宇有線電視插座等公共播送/應急播送設備音響設備樓宇 監(jiān)控 系統(tǒng)樓宇監(jiān)控設備系統(tǒng)樓宇監(jiān)控用的各種傳感器等辦公 自動 化系 統(tǒng)辦工自動化系統(tǒng)設備物業(yè)管理營運信息系統(tǒng)辦公和效勞系統(tǒng)信息效勞系統(tǒng)智能卡管理體制系統(tǒng)工程計算機網(wǎng)絡管理系統(tǒng)平安 防范系統(tǒng)入侵報警系統(tǒng)電視監(jiān)控系統(tǒng)岀入口控制系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)車庫管理系統(tǒng)綜合 布線 系統(tǒng)建筑群主干線建筑物主干線水平布線屋宇工作區(qū)布線其它物業(yè)工程移交工程表四項目評價存在問題整改建議樓 宇 土 建 工 程1.主體結(jié)構(gòu)：地基鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)磚石結(jié)構(gòu)抗震性能2.外墻：防水墻及墻面3.屋面：保溫隔熱

12、性能防水性能排水設施面層4.樓宇地面5.公共樓梯6門窗玻璃7衛(wèi)生間防水8.其它電子文檔：JGYS007物業(yè)設施交接物業(yè)設施交接書序號交接工程型號規(guī)格數(shù)量接收意見處理結(jié)果確認123456789101112131415161718管理公司經(jīng)辦人簽名：管理公司蓋章：發(fā)展商經(jīng)辦人簽名：開展商蓋章：電子文檔：JGYS008消防系統(tǒng)驗收及表格火災自動報警系統(tǒng)調(diào)試報告年 月 日編號工程名稱工程地址使用單位聯(lián)系人 調(diào)試單位聯(lián)系人 設計單位施工單位工 程 主 要 設 備設備名稱編號數(shù)量編號岀廠日期生產(chǎn)廠家備注施工有無 遺留問題施工單位電聯(lián)系人話調(diào)試情況調(diào)試人員簽字使用單位人 員簽字施工單位 負責人簽字設計單位負

13、 責人簽字驗收時間:工程名稱 隱蔽工程記錄驗收報告系統(tǒng)竣工圖系統(tǒng)竣工表驗收建筑名稱 設計更改設計更改內(nèi)容有/無工程驗收情況 合格/根本合格/ 不合格消防 栓系 統(tǒng)產(chǎn)品名稱g 口 產(chǎn)口口 型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱吝口 產(chǎn)口口 型號生產(chǎn)廠家數(shù)量室內(nèi)消防栓水泵接合器室外消防栓氣壓水灌消防水泵穩(wěn)壓泵通風 空調(diào) 系統(tǒng)產(chǎn)品名稱口 產(chǎn)口口 型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱5 口 產(chǎn)口口 型號生產(chǎn)廠家數(shù)量風機防火閥防煙 排煙 系統(tǒng)部位/方式1.自然排煙；2.機械排 煙；3.通風兼排煙產(chǎn)品名稱5 口 產(chǎn)口口 型號生產(chǎn)廠家數(shù)量防煙樓梯間防煙閥前室及合用前室送風機走道排風機房間排煙閥自然排煙口面積機械排煙送風量機械排煙排風

14、量m2m2/hm2/h平安 疏冃攵 系統(tǒng)設備名稱及有無狀況產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量疏散指示標志有/無防火門消防電源有/無防火卷簾事故照明有/無消防電梯火災 報警 系統(tǒng)系統(tǒng)設計單位施工單位形式：區(qū)域報警/集中報警/控制中心設置部位產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量丿產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量感煙探測器d集中報警器感溫探測器區(qū)域報警器火焰探測器事故播送手動按鈕主要消防設施續(xù)表位 統(tǒng) 獲噴灑滅火系統(tǒng)30 水 霧 噴型 泗稱 名 品 r號 型 品 產(chǎn)量 數(shù)稱 名 品 產(chǎn)號 型 品 產(chǎn)量 數(shù)頭 泗泵.T± 穩(wěn)閥W 于天鹵代烷系統(tǒng)系系系 系系稱 名 品 r品 產(chǎn)家 生量-7 稱 名 品 產(chǎn)號 型

15、 品家 生量 數(shù)頭 噴> 頭 瓶閥 配X17 量 儲 閥 罐 儲消防控制室匚量數(shù) 匕匕 厶冃 功 制 控 有數(shù) 匕匕 厶冃 功 制 控 有 實其它滅火系統(tǒng)系系量 儲 或 量 用"羊統(tǒng)部 局用 全應_7/(/溶 倍航 高/ 廠白 倍氮 低氟性固式_7/(_7/(定固 固半E 滿滿托 鶯/M 全全定固式_7 %/(部 局用 全應_7/(機 風 L.二閥 因 L.二驗收表序號主要 工程分項內(nèi)容主要技術(shù)要求分項驗收意見綜合驗收意見合格不合格合格根本合格不合格1技術(shù)資料文件圖紙、文件設計仕務書、有天批件、 地質(zhì)資料齊全隱蔽工程驗 收資料埋地管路、設施設備驗收 測試記錄、吊頂墻體等隱 蔽處

16、管線資料齊全調(diào)試及驗收 技術(shù)資料安裝調(diào)試記錄，測試驗收 單元、人員等全套資料齊 全2 水源電源等 水源、水量符合設計標準要求系統(tǒng)壓力系統(tǒng)最不利點水壓不小 于泵房功能消防水泵的數(shù)量、流量、 壓力、泄壓措施、自灌引 水措施等符合規(guī)定要求電源有備用電源其它水質(zhì)要求、地基沉降資 料、氣溫、氣象等符合規(guī) 范要求3管 網(wǎng)報警閥以后 的管網(wǎng)不能在噴水管網(wǎng)上接洗 滌等用途的水管和水龍 頭管網(wǎng)管徑對照管徑估算表合理管網(wǎng)布置坡度、排水口、末端試水 裝置符合要求管網(wǎng)設支架 吊架、防晃 支架按標準要求設置合理管網(wǎng)上安裝 的節(jié)流管、 減壓孔板、 減壓閥、水 流指示器、 信號閥、泄 壓閥、排氣 閥安裝位置合理、型號、功

17、能符合設計要求與報警系統(tǒng) 充氣系統(tǒng)配 套聯(lián)動試驗符合設計要求電子文檔：JGYS009暖通空調(diào)系統(tǒng)驗收及表格設備開箱檢查記錄工程名稱分部或單位工程設備名稱型號、規(guī)格系統(tǒng)編號裝箱單號設備檢查1. 包裝2. 設備外觀3. 設備零部件4. 其它技術(shù)文件檢查1. 裝箱單份張2. 合格證份張3. 說明書份張4. 設備圖份張5. 其它存在問題及處理意 見檢查人員：建設單位公章代表年 月曰施工單位公章代表年 月日隱蔽工程驗收記錄工程名稱分部或單位工程隱 蔽 工 程 內(nèi) 容序號工程分項及部位單位數(shù)量檢查結(jié)果12345678910驗收丿意、見驗收人員：建設單位公章代表年 月曰施工單位公章代表年 月曰風管漏風檢測記

18、錄工程名稱分布或單位工程分項工程系統(tǒng)名稱風管級別試驗壓力Pa系統(tǒng)總面積m2試驗總面積m2允許單位面積漏風量m3/ m2*h實測單位面積漏風量m3/ m 2*h系統(tǒng)測定分段數(shù)試驗日期檢測區(qū)段圖示分段實測數(shù)值序號分段面積m2試驗壓力Pa實際漏風量m3/h12345評疋丿意、見建設單位公章代表年 月曰施工單位公章代表年 月曰現(xiàn)場組裝除塵器、空調(diào)機漏風檢測記錄工程名稱分布或單位工程分項工程檢測日期設備名稱型號規(guī)格額定風量m3/h允許漏風率%工作壓力Pa測試壓力Pa允許漏風量m3/h實際漏風量m3/h檢測丿意、見試驗人員：建設單位公章代表年 月曰施工單位公章代表年 月曰冷凍水管道壓力試驗記錄工程名稱分布

19、(或單位)工程試驗部位試驗時間管道編號試驗介質(zhì)工作壓力(Mpa)試驗壓力(Mpa)持續(xù)時間(mi n)壓降(Mpa)試驗結(jié)果驗收丿意、見建設單位(公章)代表年 月曰施工單位(公章)代表年 月曰建設單位 代表(公章)年 月曰施工單位 代表(公章)年 月曰制冷系統(tǒng)氣密性試驗記錄工程名稱分布(或單位)工程試驗部位試驗時間管道編號氣密性試驗試驗介質(zhì)試驗壓力(Mpa)定壓時間(h)試驗結(jié)果管道編號真空試驗設計真空度(kPa)試驗真空度(kPa)定壓時間(h)試驗結(jié)果管道編號充制冷劑試驗充制冷劑壓力(Mpa)檢漏儀表補漏位置實驗結(jié)果見驗收丿2、設備單機試驗記錄工程名稱分布(或單位)工程系統(tǒng)名稱序號系統(tǒng)編號

20、設備名稱設備轉(zhuǎn)速(r/mi n)功率(kw)電流(A)軸承升溫(C)額定值實測值銘牌實測額定值實測值實測值評定意見調(diào)試人員：建設單位公章代表年 月曰施工單位公章代表年 月曰采暖管道安裝的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差mm檢驗方法1橫管道、縱 橫方向彎曲mm每一米管徑w 100mm1用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查管徑100mm全長25 米以上管徑w 100mm 13管徑100mm 252立管垂直度mm每一米2吊線和尺量 檢查全長5米以上 103彎管橢圓率(Dmax-Dmi n)/Dmax管徑w 100mm10%用外卡鉗和尺量檢查管徑100mm8%折皺不平度mm管徑w 100mm4管徑100m

21、m5注：Dmax,Dmin分別為管子最大外徑及最小外徑采暖系統(tǒng)水壓實驗及調(diào)試項次工程要求檢驗方法1蒸汽采暖系統(tǒng)應以系統(tǒng)頂點的工作壓力 加做水壓試驗，同時在系統(tǒng) 頂點的試驗壓力不小于使用鋼管及復合管的系 統(tǒng)應在試驗壓力下1mm壓降不大于，降至工作壓 力后檢查，不滲不漏 使用塑料管的系統(tǒng)應在 試驗壓力下1h內(nèi)壓力降 不大于，然后降壓至工作 壓力倍,穩(wěn)壓2h壓力降不 大于同時各連接處不滲、 不漏熱水采暖系統(tǒng)2高溫熱水采暖系統(tǒng)試驗壓力應為系統(tǒng)頂點工 作壓力加3使用塑料管的熱水采 暖系統(tǒng)應以系統(tǒng)頂點工作壓力加 做水壓試驗，同時在系統(tǒng)頂 點的試驗壓力不小于使用復合管的熱水采 暖系統(tǒng)續(xù)表4系統(tǒng)試壓合格后，對

22、系統(tǒng)進行 沖洗現(xiàn)場觀察，直至排水不含 泥沙、鐵屑等雜質(zhì)，且水 色不渾、濁為合格過濾器試壓合格后進行清掃除污器5系統(tǒng)沖洗完畢后應充水、加 熱，進行試運行和調(diào)試觀察、測量室溫應滿足要 求中間驗收記錄工程名稱分布或單位工程分項工程名稱開工日期年 月日工程地點交驗日期年 月日交 驗 簡 要 說 明遺 留 問 題驗收丿意、見建設單位公章代表年 月曰施工單位公章代表年 月曰電子文檔：JGYS010金屬管道工程驗收及表格、質(zhì)量檢驗1. 保證工程檢驗記錄保證工程檢驗記錄表單位工程名稱：分項工程名稱：分部工程名稱：分項工程性質(zhì)：序號檢驗內(nèi)容質(zhì)量情況1固定件、支撐件的材質(zhì)、規(guī)格2保溫材料的材質(zhì)、規(guī)格和性能3保冷材

23、料的材質(zhì)、規(guī)格和性能4粘結(jié)劑、耐磨劑和密封劑的材質(zhì)和性能5絕熱層分層厚度6設備銘牌覆蓋7固定件穿透保冷層8隔墊設置9干砌填縫材料與濕砌灰漿材料續(xù)表10主管、伴管的加熱空間11充填絕熱層的密實12保冷可拆卸結(jié)構(gòu)與固定結(jié)構(gòu)之間的絕熱與密封13保冷附件、端部或盲板的絕熱與密封14澆注、噴涂絕熱層的施工配料及其性能15硬質(zhì)制品絕熱層伸縮縫的留設16絕熱層的膨脹間的留設17保冷層伸縮縫外再保冷18保冷層和高溫保溫層的各層伸縮縫錯縫19防潮層材料的材質(zhì)、規(guī)格和性能20金屬保溫層材料的規(guī)格、品種21普通薄鋼板的防腐22金屬護殼不加固定件的部位23金屬護殼的固定不得損壞防潮層24金屬保護層的接縫25保冷結(jié)構(gòu)金

24、屬、保護層的接縫密封26氈、箔、布類材料的品種、規(guī)格27氈、箔、布類保護層的接縫28抹面灰漿材料的配比、性能2. 允許偏差工程檢驗允許偏差工程檢驗表單位工程名稱：分項工程名稱：分部工程名稱：分項工程性質(zhì)：3粘貼絕熱層的厚度4澆注、噴涂絕熱層的厚度及安裝容 重5伸縮縫的寬度6防潮層外表平面度7金屬保護層外表平面度8氈、箔、布類保護層外表平面度9抹面保護層外表平面度3. 質(zhì)量保證資料核查質(zhì)量保證資料核查表序號資料名份數(shù)核查情況1絕熱材料制品岀廠合格證、試檢驗報告2絕熱材料耐燃性能證明3絕熱材料粘結(jié)劑、耐磨劑、密圭寸劑出廠合格證、 試檢驗報告4捆扎用非金屬材料岀廠合格證5絕熱層厚度檢查記錄6防水材料

25、岀廠合格證、試檢驗報告7防水材料耐燃性能證明8非金屬外護材料出廠合格證、試檢驗報告9非金屬外護材料阻燃性能證明10金屬外護材料岀廠合格證二、建筑排水用 UPVC硬聚氯乙烯螺旋管1. 橫管坡度橫管坡度不得小于以下規(guī)定：公稱直徑d坡度公稱外徑d坡度50160752002. 伸頂通氣管(1) 房屋每組單位管排水系統(tǒng)最高層立管在接入橫管處必須設置向上延伸至屋頂外與大氣層連通 的伸頂通氣立管。在最冷月平均氣溫低于 -13 C地區(qū)，管徑w 110mm時，宜從室內(nèi)頂棚下 0.3m處將管徑放大 級。(3) 伸頂通氣管管徑不得小于立管管徑。(4) 伸頂通氣管頂端管口伸岀屋頂?shù)母叨炔坏眯∮谝韵乱?guī)定： 不上人屋頂不

26、得小于300mm。 上人屋頂不得小于 2000mm。 應比屋頂最大積雪或積灰厚度高岀300mm。3. 清掃口、檢查口(1) 房屋底層的立管上必須設置檢查口(清掃口)。(2) 檢查口中心位置可設在離地1m處。(3) 高層建筑宜每隔 6層設檢查口，在最冷月平均氣溫低于-13 C地區(qū)，立管還應在最高層離室內(nèi)頂棚0.5m處設檢查口。(4) 橫管在直管段上設置檢查口(清掃口)之間的最大距離不宜大于下表規(guī)定(當設計無規(guī)定時， 可米用):d(mm)507511 016 0距離(m)101215204. 管道穿越樓板構(gòu)造要求(1) 立管穿越混凝土樓板時宜帶止水環(huán)的專用套管。(2) 立管穿越屋面混凝土層時必須預

27、埋套管，套管高岀屋面不得小于50m m，再在其上做防水層。(3) 做活動支承的橫管在穿越承重墻時，應采用套管，套管至少比穿越管大一級管徑，其縫隙可用預想性嵌縫材料填實，有防水要求時還應在穿墻處迎水面上用防水材料做止水環(huán)。穿越地下室處墻外時，穿墻處防水應結(jié)合地下室外墻防水采取相應防水措施。(4) 高層建筑內(nèi)明設管道，當設計要求采取防止水災貫穿措施時，應符合下要求： 立管管徑?110mm時，在樓板貫穿部位應設置防火災貫穿措施時，應符合相應防水措施。 橫管直徑?110mm時，穿越管道井井墻的貫穿部位應設置防火套管或阻火圈，可設在墻的外側(cè)，防火套管長度不小于0.3m。 橫管穿越防火分區(qū)隔墻時，管道穿越

28、墻體兩側(cè)均應設置防火套管或阻火圈。5. 驗收應檢查的工程(1) 立管垂直度、橫管彎曲度、衛(wèi)生潔具排水管接口的縱橫坐標是否符合規(guī)定。連接點或接頭的整潔、牢固和密封性。穿越樓板、墻等孔洞的牢固性和密封性。(4) 固定和活動支架、吊架、管托等支承件安裝位置的正確性和牢固性。(5) 伸縮節(jié)設置與安裝的正確性，伸縮節(jié)、螺母擠壓密封圈接頭預留伸縮量的準確性。三、地下防水工程1. 調(diào)查(1) 地下防水工程質(zhì)量驗收時，施工單位必須提供地下工程“背水內(nèi)外表的結(jié)構(gòu)工程展開圖。(2) 房屋建筑地下室只調(diào)查圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板。(3) 全埋于地下的結(jié)構(gòu)，除了調(diào)查圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板外，背水的頂板(拱頂)系重點調(diào)查目標。(

29、4) 施工單位必須在“背水內(nèi)外表的結(jié)構(gòu)工程展開圖上詳細標示： 在工程自檢時發(fā)現(xiàn)的裂縫，并標明位置、寬度、長度和滲漏水的現(xiàn)象。 經(jīng)修補、堵漏的滲漏水部位。 防水等級標準容許的滲漏水現(xiàn)象位置。(5) 地下防水工程驗收時，經(jīng)檢查、核對標示好的“背水內(nèi)外表的結(jié)構(gòu)工程展開圖必須納入竣 工驗收資料。2. 滲漏水現(xiàn)象描述使用的術(shù)語、定義和標識符號滲漏水現(xiàn)象描述使用的術(shù)語、定義和標識符號，可參看下表。術(shù)語定義標識符號濕漬地下混凝土結(jié)構(gòu)背水面，呈現(xiàn)明顯色澤變化的潮 濕斑#滲水水從地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌內(nèi)外表滲岀，在背水的 墻壁上可觀察到明顯的流掛水模范圍O水珠懸掛在地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌背水面頂板(拱頂)的水珠，其滴落

30、間隔時間超過1分滴漏地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌背水面頂板(拱頂)的滴落 速度，每分至少1滴線漏指滲漏成線或噴水狀態(tài)*3不宜進行滲漏水檢測的現(xiàn)象當被驗收的地下工程有結(jié)露現(xiàn)象時，不宜進行滲漏水檢測。4房屋建筑地下室滲漏水現(xiàn)象檢測(1) 地下工程防水等級對“濕漬面積與“總防水面積(包括頂板、墻面、地面)的比例做了規(guī)定。按防水等級2級設防的房屋建筑地下室，單個濕漬的最大面積不大于，任意100防水面積上的濕漬不超過1處。(2) 濕漬的現(xiàn)象：濕漬主要是由混凝土密實度差異造成毛細現(xiàn)象或由混凝土容許裂縫(寬度小于0.2mm)產(chǎn)生,在混凝土外表肉眼可見的明顯色澤變化的潮濕斑。一般在人工通風條件下可消失，即蒸發(fā)量大于滲入

31、量的狀態(tài)。(3) 濕漬的檢測方法：檢查人員用干手觸摸濕斑，無水分浸潤感覺。用吸墨紙或報紙貼附，紙不 變色。檢查時，要用粉筆勾畫岀濕漬范圍，然后用鋼尺測量高度和寬度，計算面積，標示在“展 開圖上。(4) 滲水的現(xiàn)象：滲水是由于混凝土密實度差異或混凝土有害裂縫(寬度大于0.2mm )面產(chǎn)生的地下水連續(xù)滲入混凝土結(jié)構(gòu)，在背水的混凝土墻壁外表肉眼可觀察到明顯的流掛水膜范圍，在加強人工通風的條件下也不會消失，即滲入量大于蒸發(fā)量的狀態(tài)。(5) 滲水的檢測方法：檢查人員用干手觸摸可感覺到水分浸潤，手上會沾有水分。用吸墨紙或報紙吸附，紙會浸潤變顏色。檢查時，要用粉筆勾畫滲水范圍，然后用鋼尺測量高度和寬度，計算

32、面積,標示在“展開圖上。(6) 對房屋建筑地下室檢測岀來的“滲水點，一般情況下應準予修補堵漏，然后重新驗收。(7) 對防水混凝土結(jié)構(gòu)的細部構(gòu)造滲漏水檢測，尚應按本條內(nèi)容執(zhí)行，假設發(fā)現(xiàn)嚴重滲水必須分析、查明原因，應準予修補堵漏，然后重新驗收。四、室內(nèi)給水系統(tǒng)1. 保證工程(1) 隱蔽管道和給水、消防系統(tǒng)的水壓試驗結(jié)果，必須符合設計要求和施工標準規(guī)定。檢驗方法 為檢查系統(tǒng)或分區(qū)(段)試驗記錄。(2) 管道及管道支座(墩)，嚴禁鋪設在凍土和未經(jīng)處理的松土上。檢驗方法為觀察檢查或檢查 隱蔽工程記錄。(3) 給水系統(tǒng)竣工后或交付使用前，必須進行吹洗。檢驗方法如檢查吹洗記錄。2. 根本工程(1) 管道的坡

33、度應符合以下規(guī)定： 坡度的正負偏差不超過設計要求坡度值的三分之一。 檢查數(shù)量按系統(tǒng)內(nèi)直線管段長度每五十米抽查2段，缺乏五十米不少于 1段；有分隔墻建筑，以隔墻為分段數(shù)，抽查 5%，但不少于5段。檢驗方法用水準儀(水平尺)、拉線和尺量檢查或 檢查隱蔽工程記錄。(2) 碳素鋼管道的螺紋連接應符合以下規(guī)定： 管螺紋加工精度符合國際?管螺紋?規(guī)定：螺紋清潔、規(guī)整，斷絲或缺絲不大于螺紋全扣數(shù)的 10% ;連接牢固；管螺紋根部有外露螺紋；鍍鋅碳素鋼管無焊接口。 檢查數(shù)量不少于 10個接口。檢驗方法為觀察或解體檢查。碳素鋼管道的法蘭連接應符合以下規(guī)定：對接平行、緊密、與管子中心線垂直，螺桿露出螺 母；襯墊材

34、質(zhì)符合設計要求和施工標準規(guī)定，且無雙層。(4) 非鍍鋅碳素鋼管的焊接應符合以下規(guī)定：焊口平直度、焊縫加強面符合施工標準規(guī)定；焊口 外表無燒穿、裂紋和明顯的結(jié)瘤、夾渣及氣孔等缺陷。(5) 金屬管道的承插和套箍接口應符合以下規(guī)定：接口結(jié)構(gòu)和所用填料符合設計要求和施工規(guī)范規(guī)定：灰口密實、飽滿；填料凹入承口邊緣不大于2mm ;膠圈接口平直無扭曲；對口間隙準確。(6) 管道支(吊、托)架及管座(墩)的安裝應符合以下規(guī)定：構(gòu)造正確，埋設平正牢固。(7) 閥門安裝應符合以下規(guī)定：型號、規(guī)格、耐壓強度和嚴密性試驗結(jié)果，符合設計要求和施 工標準規(guī)定：位置、進出口方向正確；連接牢固、緊密。(8) 埋地管道的防腐層

35、應符合以下規(guī)定：材質(zhì)和結(jié)構(gòu)符合設計要求和施工標準規(guī)定；卷材與管 道以及各層卷材間粘貼牢固。(9) 管道、箱類和金屬支架涂漆應符合以下規(guī)定：油漆種類和涂刷遍數(shù)符合設計要求；附著良 好，無脫皮、起泡和漏涂。3. 允許偏差工程室內(nèi)給水管道安裝的允許偏差和檢驗方法應符合下表的規(guī)定。管道和閥門安裝的允許偏差和檢驗方法項次工程允許偏差(mm)檢驗方法1水平管道縱 橫方向彎曲鋼管每米全長25米以上1> 25用水平尺直 心、拉線和尺 量檢查塑料管復合管每米全長25米以上> 25鑄鐵管每米 全長25米以上2> 25鋼管每米 全長5米以上3> 82立管垂直度塑料管復合管每米 全長5米以上2

36、> 8吊線和尺量檢 查鑄鐵管每米 全長5米以上3> 103成排管段和成排閥門在同- 距平面上間3尺量檢查室內(nèi)給水設備安裝的允許偏差和檢驗方法項 次項目允許偏差mm檢驗方法1靜置設備坐標15經(jīng)緯儀或拉線尺量標冋士 5用水準儀、拉線和尺量檢查垂直度每米5吊線和尺量檢查2離心式水泵立式泵體水平度每米水平尺和塞尺檢查臥式泵體水平度每米水平尺和塞尺檢查聯(lián)軸器同 心度轉(zhuǎn)向傾斜每米在聯(lián)軸器互相垂直的四個位 置上用水準儀、百分表或測 微螺釘和塞尺檢查徑向位移4. 檢查數(shù)量1水平管道縱、橫方向變曲：按系統(tǒng)直線管段長度每五十米抽查2段，缺乏五十米不少于 1段；有分隔墻建筑，以隔墻為分段數(shù)，抽查5%，但

37、不少于5段。2立管垂直度：一根立管為1段，兩層及其以上按樓層分段，各抽查5%，但均不少于10段。3隔熱層：水平管和立管，凡能按隔墻、樓層分段的，均以每一樓層分隔墻內(nèi)的管段為一個抽查點，抽查數(shù)為 5%，但不少于5處，不能按隔墻、樓層分段的，每 20m抽查1處，但不少于5 處。五、室內(nèi)排水系統(tǒng)室內(nèi)排水管道和雨水管道安裝的允許偏差和檢驗方法見下表。室內(nèi)排水管道和雨水管道安裝的允許偏差和檢驗方法項 次項目允許偏差mm檢驗方法1坐標15用水平儀水平尺、直尺、拉線和尺量檢查2標冋士 153橫 管 縱 橫鑄鐵管每一米> 1全長25米以上> 25鋼管每一米管徑小于或等于 100mm1方 向 彎 曲

38、管徑大于 100mm全長25 米以上管徑小于或等于 100mm> 25管徑大于 100mm> 308塑料管每一米全長25米以上> 38鋼筋混凝土管每一米3全長25米以上> 754管 垂 直 度鑄鐵管每一米3吊線和尺量 檢查全長25米以上> 15鋼管每一米3全長25米以上> 10塑料管每一米3全長25米以上> 15六、衛(wèi)生器具驗收衛(wèi)生器具安裝的允許偏差和檢驗方法見下表。衛(wèi)生器具安裝的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差mm檢驗方法1坐標單獨器具10拉線、吊線和尺量檢查成排器具52標冋單獨器具士 15成排器具士 103器具水平度2用水平尺和尺量檢查4器具垂直

39、度3吊線和尺量檢查室內(nèi)給水管道附件及衛(wèi)生器具給水配件安裝標咼的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差mm檢驗方法1大便器高、低水箱角閥及截止閥士 10尺量檢查2水嘴士 103淋浴器噴頭下沿士 104浴盆軟管淋浴器掛鉤士 10衛(wèi)生器具排水管道安裝的允許偏差及檢驗方法項次檢查工程允許偏差(mm)檢驗方法1橫管變曲度每一米長2用尺量檢查橫管長度W 10米，全長V 8橫管長度10 米，全長102衛(wèi)生器具的排水管口及 橫支管的縱橫坐標單獨器具10用尺量檢查成排器具53衛(wèi)生器具的接口標高單獨器具士 10用水平尺量檢查成排器具士 5電子文檔：JGYS011電氣施工驗收一、電氣照明裝置驗收1. 驗收工程并列安裝的

40、相同型號的燈具、開關(guān)、插座及照明配電箱(板)，其中心軸線、垂直偏差、距 地面咼度。暗裝開關(guān)、插座的面板，盒(箱)周邊的間隙、交流、直流及不同電壓等級電源插座的安裝。(3) 大型燈具的固定，吊扇、壁扇的防松、防振措施。照明配電箱(板)的安裝和回路編號。(5) 回路絕緣電阻測試和燈具試亮及燈具控制性能。(6) 接地或接零。2驗收應提交的技術(shù)資料和文件(1) 竣工圖。(2) 變更設計的證明文件(3) 產(chǎn)品的說明書、合格證等技術(shù)文件。(4) 安裝技術(shù)記錄。(5) 試驗記錄。包括燈具程序控制記錄和大型、重型燈具的固定及懸吊裝置的過載試驗記錄。二、IKV及以下配線工程1. 驗收工程(1) 各種規(guī)定的距離。

41、(2) 各種支持件的固定。(3) 配管的彎曲半徑，盒(箱)設置的位置。(4) 明配線路的允許偏差值。(5) 導線的連接和絕緣電阻。(6) 非帶電金屬局部的接地或接零。(7) 黑色金屬附件防腐情況。(8) 施工中造成的孔、洞、溝、槽的修補情況。2驗收應提交的技術(shù)資料和文件(1) 竣工圖。(2) 設計變更的證明文件。(3) 安裝技術(shù)記錄(包括隱蔽工程記錄)。(4) 各種試驗記錄。(5) 主要器材、設備的合格證。電氣線路與管道間最小距離(mm)管道名稱配線方式穿管配線絕緣導線明配線裸導線配線蒸汽管平行管道上100010001500管道下5005001500交叉3003001500暖氣管、熱水管平行管

42、道上3003001500管道下2002001500交叉1001001500通風、給排水壓 縮空氣管平行1002001500交叉501001500注:200mm 對蒸汽管道，當在管外包隔熱層后，上下平行距離可減到 暖氣管、熱水管應設隔熱層。 對裸導線，應在裸導線處加裝保護網(wǎng)。三、低壓電器施工1. 交接驗收時應符合的要求(1) 電器的型號、規(guī)格符合設計要求。(2) 電器的外觀檢查完好，絕緣器件無裂紋，安裝方式符合產(chǎn)品技術(shù)文件的要求。(3) 電器安裝牢固、平整，符合設計及產(chǎn)品技術(shù)文件的要求。(4) 電器的接零、接地可靠。(5) 電器的連接線排列整齊、美觀。(6) 絕緣電阻值符合要求。(7) 活動部件

43、動作靈活、可靠，聯(lián)鎖傳動裝置動作正確。(8) 標志齊全完好、字跡清晰。2. 通電后應符合的要求(1) 操作時動作應靈活、可靠。(2) 電磁器件應無異常響聲。(3) 線圈及接線端子的溫度不應超過規(guī)定。(4) 觸頭壓力、接觸電阻不應超過規(guī)定。3. 驗收時應提交的資料和文件(1) 變更設計的證明文件。(2) 制造廠提供的產(chǎn)品說明書、合格證件及竣工圖紙等技術(shù)文件。(3) 安裝技術(shù)記錄。(4) 調(diào)整試驗記錄。(5) 根據(jù)合同提供的備品、備件清單。四、高壓電器施工1.真空斷路器(1) 在驗收時，應進行以下檢查： 真空斷路器應固定牢靠，外表清潔完整。 電氣連接應可靠且接觸良好。輔助開關(guān)動作應確準可 真空斷路器與其操動機構(gòu)的聯(lián)動應正常，無卡阻；分、合閘指示正確;靠，接點無電弧燒損。 滅弧室的真空度應符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。 并聯(lián)電阻、電容值應符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。 絕緣部件、瓷件應完整無損。 油漆應完整、相色標志正確，接地良好。(2) 在