通用版科技服務合同書

1、通用版科技服務合同書 通用版科技服務合同書 委托方（甲方） ：受委托方（乙方）：合同編號：第一章 總 則第一條 本合同當事人1.1委托方 （以下簡稱甲方）：名稱：商鋪編號：1.2受委托方（以下簡稱乙方）：名稱：物業(yè)管理資質等級證書編號：1.3根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方同意乙方為國美第一城XX鋪位提供物業(yè)管理服務，訂立本合同。第二條 物業(yè)管_區(qū)域基本情況2.1物業(yè)名稱：國美第一城XX；2.2物業(yè)類型：商業(yè)（住宅配套）；2.3座落位臵：_市_區(qū)青年路西里2號院；國美第一商街 號樓 層 號鋪位2.4甲方商鋪建筑面積：平方米其中：甲方商鋪內建筑面積 平方米;甲方商鋪公攤建

2、筑面積：平方米第二章 乙方提供的物業(yè)服務內容第三條 制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關的工程圖紙、業(yè)主及使用人檔案與竣工驗收材料等；第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。第五條 共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理。第六條 共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理。第七條 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理。第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生。第九條 公共秩序維護。第十條 維持物業(yè)區(qū)域內停車場車輛行駛、停放秩序。第十一條 消防設備設施維護管理。第十二條 自動扶梯、電梯、供水、供電等設備設施的運行和日常維護管理。第十三條 房屋裝飾裝修管理服務。第十四條 其他委托服務事項由雙方另行協(xié)商。

3、第三章 物業(yè)服務質量第十五條 乙方提供的物業(yè)服務質量參照原_市國土資源和房屋管理局發(fā)布的_市住宅物業(yè)管理服務標準（京國土房管物字 20950 號）中的普通商品住宅物業(yè)管理服務標準執(zhí)行。第十六條 乙方提供的服務范圍為鋪位以外的公共區(qū)域及共用設備設施的管理。第四章 物業(yè)服務費用第十七條 物業(yè)服務及中央空調使用等費用的收取17.1甲方支付本合同任何費用以人民幣支付，物業(yè)服務費由甲方按下列標準向乙方按年度繳納。甲方應在每年_月_日前向乙方交納物業(yè)服務費（按房屋建筑面積計算，建筑面積包括商鋪內建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。） 甲方應交費面積為 平方米；水、電、燃氣等費用由使用人直接向收費單位

4、繳納。物業(yè)服務費及垃圾清運費用金額如下：（ 1 ）管理服務人員的工資、和按規(guī)定提取的其他費用等；（ 2 ）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（ 3 ）物業(yè)管_區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（ 4 ）物業(yè)管_區(qū)域綠化維護費用；（ 5 ）物業(yè)管_區(qū)域秩序維護費用；（ 6 ）辦公費用；（ 7 ）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（ 8 ）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（ 9 ）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；（ 10 ）法定稅費；（ 11 ）經(jīng)甲方同意的其它費用。第十八條 共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。 （此專項維修資金即為_市商品房預售合同第二十三條中所指資金）第十

5、九條 乙方對甲方房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取，乙方制定的對甲方房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的收費價格在物業(yè)管_區(qū)域內公示。第五章 雙方權利義務第二十一條 甲方權利義務20.1按時按標準繳付合同與合同補充協(xié)議中所規(guī)定的各項費用。20.2監(jiān)督乙方管理工作的實施情況。20.3不得在物業(yè)內存放易燃易爆、腐蝕等危險品或違禁物品。20.4裝修及改造（1）甲方可對所使用的物業(yè)進行裝修或改造，但須提前七個工作日向乙方書面申請，并提交書面裝修設計方案和施工方案，在經(jīng)乙方同意，辦理相關手續(xù)并交納相關費用后，方可進行。在施工過程中，甲方需遵守物業(yè)的有關管理規(guī)定，乙方有權

6、對甲方的裝修、改造等過程進行監(jiān)督和管理。甲方應對裝修、改造過程中可能給乙方或任何第三方造成的任何損害承擔全部賠償責任。（2）在裝修、改造的設計及施工過程中須遵守建設部第110號令住宅室內裝飾裝修管理辦法的相關規(guī)定；還要具備商業(yè)房屋裝修中政府相關部門需要審批的各種手續(xù)，乙方在保證商鋪結構安全、消防規(guī)范和各系統(tǒng)正常使用功能的情況下，盡量滿足甲方的正當使用要求。（3）裝修或改造時，不得對物業(yè)的結構、設備設施進行改建、增建或改動，不得以任何方式破壞物業(yè)或整個商街的外觀及整體形象。（4）未經(jīng)乙方書面同意，不得在物業(yè)內部公共區(qū)域、外立面或頂部展示或樹立任何文字、標記或廣告。20.5甲方及甲方所屬員工在商街

7、內的一切經(jīng)營及業(yè)務活動必須遵守中華人民共和國和_市的法律法規(guī)以及乙方物業(yè)管理的有關規(guī)定。不得使用或容許他人使用該商鋪作任何違法、違規(guī)或不道德的用途，包括不得在物業(yè)內出售假冒偽劣貨品等行為。20.6由于甲方的原因給房屋結構或設施等造成損害時，須賠償由此對乙方或商街內其他客戶造成的損失。由于甲方的原因造成的火災、爆炸、商街內各種管道及設施以及其它任何地方的漏水、漏電等事故而造成的全部經(jīng)濟損失，均由甲方承擔全部責任。20.7協(xié)助乙方作好物業(yè)管_區(qū)域內的物業(yè)管理工作。20.8裝修施工中其他管理事項按照物業(yè)管理公司制定的裝修手冊管理規(guī)定的條款執(zhí)行。第二十二條 乙方權利義務22.1根據(jù)甲方的授權和有關法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內提供物業(yè)管理服務；22.2有權要求甲方及甲方所屬員工配合乙方的管理服務行為；22.3向甲方收取物業(yè)服務費；22.4對甲方及其所屬員工違反業(yè)主臨時公約和物業(yè)管理制度的行為，有權根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、報警等措施；22.5乙方的工作人員因維修、檢查、安裝等需要，進入甲方物業(yè)時，應預先通知甲方。 如發(fā)生火災或迅速蔓延危害第三方的緊急情況時，乙方來不及預先通知甲方時，也可直接進入甲方物業(yè)處理緊急情況，但事后應向甲方說明理由。上述情況發(fā)生時，甲方應大力協(xié)助乙方采取應急措施。22.6有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)