上海新版房屋租賃合同

1、2021年上海新版房屋租賃合同上海新版房屋租賃合同范文一 甲方出租人：【身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【 】號碼：【本人】【法定代表人】： 聯(lián)系 ：【委托】【法定】代理人： 聯(lián)系 ： 乙方承租人：【身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【 】號碼：【本人】【法定代表人】： 聯(lián)系 ：【委托】【法定】代理人： 聯(lián)系 ： 乙方的其他【承租人】【居住使用人】共 人，姓名和公民身份號碼情 況如下：序號姓名公民身份號碼 根據?中華人民共和國合同法?等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙 方在平等、自愿、公平和老實信用的根底上，經協(xié)商一致，就乙方承 租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條 出租房屋情況和租賃用途1- 1 甲方將座落在

2、本市 【區(qū)】【縣】 路【弄】【新村】 【號】【幢】 室部位的居住房屋簡 稱該房屋 出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的以下權屬證明： 【房地產權證，編號： 】【，編號： 】，并告知乙方該房屋在訂立本合同前【已】【未】設定抵押。1- 2 簽訂本合同前，甲方已向乙方提供了該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的 管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。甲方向乙方承諾，未對原始設計為居住空 間的房間進行分割搭建 ; 乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用， 并在租賃期間嚴格遵守國家和本市的有關居住房屋租賃和使用、物業(yè) 管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)

3、約。1-3 租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，現(xiàn) 有的裝修、附屬設施、設備狀況以及需約定的有關事項，由甲、乙雙 方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時乙 方返還該房屋的驗收依據。第二條 交付日期和租賃期限2- 1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自 年 月日起至年月日止。2- 2 雙方同意，甲方于 年 月日前將該房屋交付給乙方，由乙方進行驗收。逾期交付的，每逾期一日，那么甲方需向乙方支付 元違約金。第三條 租金及支付方式3- 1 甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內，該房屋月租金為 幣，下同元 大寫：3- 2 甲、乙雙方約定，在租賃期限內，未經雙方協(xié)商一致，甲

4、方不得 擅自調整租金標準。3-3 乙方應于【每月 日前】【 】向甲方支付該房屋【當月】【下個月】的月租金。逾期支付的，每逾期一日，那么乙方需 向甲方支付 元違約金。3-4 乙方支付租金的方式：第四條 保證金和其他費用4- 1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租 賃保證金，保證金為 個月的租金，即 元。甲方收取保證金后，應向乙方開具收款憑證。本合同終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承當?shù)€未交納的費用外，剩余款項應在房屋返還時返還乙方。4- 2 租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、通信、空調、有線電視、 、費用由【甲方】【乙方】【 】承當，其中應由【

5、 】 分擔的，具體的費用分擔比例或金額，由甲乙雙方在合同補充條款中 約定。除上述費用外，其他費用均由【 】承當。第五條 房屋使用要求和維修責任5- 1 甲方應確保該房屋交付時符合規(guī)定的平安條件。租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及本合同附件中列明的附屬設施、設備有損壞或故障時， 應及時通知甲方修復 ; 甲方應在接到乙方通知后的 日內進行維修或委托乙方進行維修。甲方逾期不維修、也不委托乙方進行維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承當。5- 2 乙方應對該房屋的使用平安負責。租賃期間，乙方應合理使用并保護該房屋及其附屬設施、設備，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施、設備損壞或發(fā)生故障的，乙方應

6、負責修復。乙方不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承當。5-3 租賃期間，甲方應定期對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，保證該房屋及 其附屬設施、設備處于正常的可使用和平安的狀態(tài)。甲方應在檢查養(yǎng) 護前日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。5-4 乙方需裝修或者增設附屬設施和設備的，應在簽訂本合同時，在 本合同附件中約定 ; 如在本合同附件中未約定的，那么應事先征得甲方的 書面同意。按規(guī)定須向有關部門報批的，那么應由【甲方】【甲方委托 乙方】報請有關部門批準后，方可進行。乙方另需裝修或者增設的附 屬設施和設備的歸屬、維修責任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方 在本合同附件中

7、約定。5-5 租賃期間，甲方可以授權第三方機構觀察房屋平安情況。乙方違 反國家和本市有關房屋租賃的規(guī)定，致使房屋在使用過程中出現(xiàn)平安 隱患，被管理部門責令改正的，第三方機構可以代為整改，并可采取 必要措施，保證房屋使用平安，因此產生的損失，由乙方承當。第六條 轉租、承租權轉讓和交換6- 1 租賃期間，乙方將該房屋局部或全部轉租給他人，應事先征得甲 方的書面同意，并符合國家和本市有關房屋租賃的規(guī)定。乙方轉租該 房屋的，應與次承租人訂立書面的轉租合同。6- 2 租賃期間，未事先征得甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉讓給 他人承租或與他人承租的居住房屋進行交換。第七條 抵押和出售7- 1 租賃期間，甲

8、方需抵押該房屋的，應當在抵押前書面告知乙方， 并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議處分該房屋前 日書面征詢乙方購置該房屋的意見。乙方明確表示購置該房屋的，在同等條件 下享有優(yōu)先購置權。7- 2 租賃期間，甲方需出售該房屋的，應提前 個月書面告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購置權。乙方在收到甲方書面告知 日內未明確表示購置的，即為放棄優(yōu)先購置權。乙方放棄優(yōu)先購置權的，甲方應與受讓方在出售合同中約定，由受讓 方繼續(xù)履行租賃合同。轉讓前需實地看房的，甲方應與乙方進行協(xié)商， 未經協(xié)商一致的，乙方可以拒絕。第八條 續(xù)租8- 1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期滿甲方不再繼續(xù)出租的，應于租 期屆滿前 個月書面

9、通知乙方。逾期未書面通知的，本合同租期屆滿后繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。8- 2 甲、乙雙方同意，本合同轉為不定期合同后，甲方提出解除合同 的，應自書面通知乙方之日起，給予乙方 個月的寬限期。寬限期限內，乙方應按本合同的約定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙 方承當?shù)钠渌M用。第九條 房屋返還9- 1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后 日內返還該房屋 ; 如本合同轉為不定期合同的，乙方應在本合同約定的寬限 期屆滿后 日內返還該房屋。9- 2 乙方未經甲方書面同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應按 元 / 日向甲方支付違約金。 9-3 除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時

10、，該房屋及其裝修、附屬設施和設備應當符合正常使用后的狀態(tài)。經甲方書面驗收認可后，相互結清各自應當承當?shù)馁M用。第十條 解除本合同的條件10- 1 甲、乙雙方同意在租賃期內，有以下情形之一的，本合同解除： 一 該房屋因公共利益需要被依法征收的 ; 二 該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的三簽訂本合同時，甲方已告知乙方該房屋已設定抵押，租賃期間被 處分的;10- 2 甲、乙雙方同意，甲方有以下情形之一的，乙方可書面通知甲方 解除本合同，并有權要求甲方賠償損失。 一 甲方未按合同約定按時交付該房屋，經乙方書面催告后 日內仍未交付的 ;二甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質量缺

11、陷，致使 乙方不能正常使用的 ;10- 3 甲、乙雙方同意，乙方有以下情形之一的，甲方可書面通知乙方 解除本合同，并有權要求乙方賠償損失。 一 乙方擅自改變房屋居住用途的 ; 二 因乙方原因造成房屋結構損壞的 ; 三 乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租 的房屋的 ;四乙方擅自將該房屋用作單位集體宿舍，或者增加居住使用人，違 反本市以原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分割搭建 后出租，不得按照床位出租，每個房間的居住人數(shù)不得超過 2 人有法 定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系的除外 ，且居住使用人的人均居住面積 不得低于 5 平方米等規(guī)定的 ; 五 乙方利用承租的居住房屋

12、從事違法違規(guī)活動的 ; 六 乙方逾期不支付租金累計超過 月的 ; 七 乙方欠繳應承當?shù)馁M用累計超過 元的;第十一條 合同登記備案11- 1 本合同自雙方【簽字之日】【簽字后 日】生效。自合同生效之日起 30 日內，甲、乙雙方【應當】【已委托 房地產經紀機構 】到該房屋所在地的社區(qū)事務受理效勞中心辦理房屋租賃合同登記備案。11- 2 本合同登記備案后，凡登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關 系終止的，雙方應按規(guī)定向原受理機構辦理變更、延續(xù)或注銷手續(xù)。11- 3 因租賃當事人一方未配合，致使另一方無法辦理房屋租賃合同登 記備案或變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的，造成的法律糾紛和經濟損失，均 應由未配合辦理的

13、一方承當。第十二條 違約責任12- 1 該房屋交付驗收時，現(xiàn)有的裝修、附屬設施、設備存在缺陷，影 響乙方正常使用的，甲方應自交付之日起的 日內進行修復。逾期不修復的，甲方同意減少該房屋的租金并變更相關條款和附件內容。12- 2 甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押，造成乙方損 失的，甲方應負責賠償。12- 3 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使 房屋及其附屬設施、設備損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲 方應承當賠償責任。12-4 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍擅自裝修 房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方【恢復房屋原狀】【或】 【并】【賠償損失】。12-5 租賃期間，非本合同約定的情況，甲方提前解除合同，應與乙方 協(xié)商一致，并按提前收回天數(shù)的租金的 倍向乙方支付違約金。假設違約金缺乏抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。未與乙方協(xié)商一致 的，甲方不得提前收回該房屋。12-6 租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的 倍向甲方支付違約金。假設違約金缺乏抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。第十三條 解決爭議的方式13- 1 本合同由中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。13- 2 雙方在履行本合同過程中假設發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可協(xié)商解決或者向人民調解委