最新商品房買賣合同示范文本(參照一)

1、商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內(nèi) 容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充 約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本 印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確 定。【】中選擇內(nèi)容，以

2、劃"方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位 打X,以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。9 / 17商品房買賣合同（合同編號：）合同雙方當事人：出賣人：漯河XXX地產(chǎn)有限公司注冊地址：漯河市明月區(qū) XXXX 號營業(yè)執(zhí)照注冊號 XXXXXXXXXX企業(yè)資質(zhì)證書號：XXXXXXXX法定代表人：劉德華 聯(lián)系電話:0398-郵政編碼：462400委托代理人：X地址：X郵政編碼：X聯(lián)系電話：X_委托代理機構(gòu)： X注冊地址：X營業(yè)執(zhí)照注冊號：X法定代表人：

3、X聯(lián)系電話： X_郵政編碼：X買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【】姓名：國籍：_ 地址：郵政編碼：電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)出賣人以 出讓方式取得位于 編號為07-128-888的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】|【國有土地使用權(quán)證號】 為。該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 住宅、商業(yè)

4、_，土地使用年限：住宅：年月日至 年 月 日。商業(yè) 年 月 日至 年 月 日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】 【暫定名】 。建設工程用地許可證號為建設工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為第二條商品房銷售依據(jù)【預售商品房】。預（銷）售商品房批準機關為 房預（銷）字第買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】商品房預售許可證號為第二條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的 ：第|【幢】【座】 【單元】【層】 _號房。該商品房的用途為 住宅，屬結(jié)構(gòu)，層高為 建筑層數(shù)地上 _層，地下 _層。該

5、商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。（陽臺封閉）該商品房【合同約定】 【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積X平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積X平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第 丄 種方式計算該商品房價款：1 按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米_元，總金額（人民幣）千百拾萬千百拾元整。第五條面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式， 本條規(guī)定以I【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積） 為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)

6、權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進行處理：1 雙方自行約定：（1）（2） 丄 （3） 丄 （4） X2 雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人， 并按_銀 行同期活期存款利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出 3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)

7、登記面積小于合同 登記面積時，面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超 出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積 ”合同約定面積X 100%因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：1一次性付款 在簽定商品房買賣合同時一次性付清全部房款2 分期付款X 3 其他方式商業(yè)按揭貸款：總房款元于日前付清首付款元，貸款元，并于合同簽訂后 7日內(nèi)將貸款相關資料提供齊全， 買受人在合同備案后 7 天內(nèi)按出賣人通知時間到出賣人指定地點辦理貸款簽子手續(xù)，銀行要求提冋首

8、付款的，頭受人應在7日內(nèi)付清提冋部分。按揭貸款在合冋備案后60日內(nèi)未能辦理的，買受人應當在10日內(nèi)付清全部款項。公積金按揭貸款：總房款兀在簽定商品房頭賣合同時付清首付款兀，貸款兀，買受人自領取備案合同，首付款發(fā)票及相關資料之日起60日內(nèi)由買受人自行辦理完畢所有公積金貸款手續(xù)。公積金貸款在合同備案后60日內(nèi)未能辦理的，買受人應當在 10 日內(nèi)付清全部款項。第七條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第1、2種方式處理：1 按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在6S日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款

9、萬分之1的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過6日后，出賣人有權(quán)解除合同且有該房屋的處置權(quán)。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_!%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2 .商業(yè)按揭貸款：買受人未按照第六條第三款的約定履行相應義務的，逾期十日之內(nèi)由買受人向出賣人支付違約金

10、， 比例參照第七條第1款第1項，超出十日出賣人有權(quán)解除合同，并有權(quán)處置該套房屋。公積金按揭貸款:買受人自領取備案合同、首付款收據(jù)及相關資料之日起60日內(nèi)由買受人自行辦理完畢所有公積金貸款手續(xù)，將出賣人借出資料返還出賣人，逾期十日之內(nèi)由買受人向出賣人支 付違約金，比例參照第七條第 1款第1項，超出十日出賣人有權(quán)解除合同，并有權(quán)處置該套房屋。第八條交付期限出賣人應當在年 月 日前（霍建議：另加不可預見風險 3個月），依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第匕種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1. 該商品房經(jīng)驗收合格。2. 該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3. 該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格

11、。4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5. X但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；2 .法律法規(guī)或政策原因或政府原因等非出賣人原因造成的3、以氣象部門數(shù)據(jù)為依據(jù)， 遇到8小時（含）以上連陰雨、大雪、冰雹等嚴重惡劣天氣相加計算后延遲工期的第九條出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：1. 按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止

12、，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之丄的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除1 %向買受人支付違約金。合同通知到達之日起 90天內(nèi)退還全部已付款，按買受人累計已付款的 買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之1 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。2. 乙。第十條規(guī)劃、設計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起

13、10日內(nèi)，書面通知買受人：(1) 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；(2) X(3) X(4) X買受人有權(quán)在通知到達之日起 15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。 買受人在通知到達之日起 15日 內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起30_天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行同期活期存款 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 第十一條交接商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋

14、交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人 承擔該句能否刪除？實踐中，哪一家開發(fā)商均拿不出。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：視為已在所通知的交房日期交付，并由買受人承擔交房后所應產(chǎn)生的全部費用和風險。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三

15、）的標準。達不到約定標準 的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第2_種方式處理：1 .出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2 .由出賣人裝飾、設備差價，或由出賣人維修更換達到附件三的標準。第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1. 水、電在交房同時達到使用條件；2 .燃氣、暖氣凡在本小區(qū)規(guī)劃用地范圍的設施 商品房交付后3個月內(nèi)交付。何時開通燃氣、暖氣根據(jù)市政管網(wǎng)配套情況及相關行業(yè)規(guī)定。暖氣管網(wǎng)配套即使到位，取決于入住率及已入住業(yè)主公共表決。3. X4 . X如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按

16、以下方式處理：1、賠償買受人損失 。2、X第十五條關于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后 90 （商品房銷售、預售兩個條例的規(guī)定）日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房 屋所有權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2 項處理：1. 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起X日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 X%賠償買受人損失。2. 買受人不退房，出賣人按已付房價款的丄向買受人支付違約金。3. X第十六條保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，

17、按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限 和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。出賣人書面通知買受人辦理交付手續(xù)，買受人逾期不辦理的，從通知的交付日起計算保修期。此條刪除，和“出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。"矛盾。第十七條雙方可以就下列事項約定：1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 歸該樓宇全體業(yè)主共同享有，但應

18、服從本小區(qū)物業(yè)管理。2 .該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) 歸該樓宇全體業(yè)主共同享有，但應服從本小區(qū)物業(yè)管理。3該商品房所在樓宇的命名權(quán) 歸出賣人。4. 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 歸出賣人。5. X第十八條 買受人的房屋僅作住 宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。X第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議 ，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第

19、 1、 2 種方式解決:19 / 171 提交漯河仲裁委員會仲裁。（建議不選，費用是法院的 4 8倍）2 依法向該小區(qū)所在地人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與 印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共20頁，一式 一次性5份 按揭7-8份，具有同等法律效力, 合同持有情況如下：出賣人份，買受人 匚份，土地部門1份，房地產(chǎn)管理局1份，稅務部門1份，按揭銀行或公積金管理處1份。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30

20、天內(nèi)，由出賣人向 漯河市房產(chǎn)管理局 申請登記備案。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人】：【委托代理人】：【法定代表人】：【委托代理人】：（簽章）（簽章）2008 年 8 月 8 日2008簽于明月濱城銷售中心年_8_月_8_日簽于明月濱城銷售中心附件一：房屋平面圖貼平面圖附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明按照國家規(guī)定執(zhí)行。附件三：裝飾、設備標準1外墻： 高檔墻面磚、外墻高檔涂料，外墻保溫2內(nèi)墻： 水泥沙漿抹平。3頂棚： 水泥沙漿抹平 。4 地面：水泥砂漿拉毛。5 門窗：進戶門為品牌安全防火門；室內(nèi)門：不作門和框，買受人自理；窗戶：雙層

21、隔熱中空玻璃窗。6廚房：地面拉毛，墻面水泥砂漿拉毛，頂棚水泥漿抹平；預留上下水接口。（商鋪不設廚房）7 衛(wèi)生間：防水地面，防水及保護層做完后，地面拉毛，墻面水泥砂漿拉毛，頂棚水泥漿抹平；預留上下水接口。8陽臺：半圭寸閉陽臺配合 高檔鐵藝防護欄。9 電梯：七層以上配有品牌電梯。10 .其他：A、有線電視、可視對講、網(wǎng)絡、電話、電源均接入到入戶門內(nèi)總開關箱（商鋪不設 可視對講）；B、水：新型環(huán)保管道鋪設到位，冷水管接通進戶，接市政設施管網(wǎng)，每戶內(nèi)留接 口一個，一戶一表，戶外集中計量；C電：接市政電網(wǎng)，供電線路入戶，戶外集中計量，管線鋪設到位；D天然氣：采用市政天然氣網(wǎng)供氣，燃氣管安裝至廚房（住戶需

22、向燃氣公司交納相關費用后申請開通）；E空凋機位：，預留空調(diào)眼、冷凝水排水管。11.公共部分：A、首層入棟門為防盜可視對講門，入口處每戶設專用信報箱，樓梯間：踏步為 花崗 巖鋪面、頂墻面乳膠漆、樓梯高檔不銹鋼扶手;B出入口、小區(qū)內(nèi)部及停車場24小時智能閉路電視監(jiān)控，小區(qū)內(nèi)保安 24小時電子巡更系統(tǒng);D小區(qū)內(nèi)園林式綠化，休閑設施、健身器材、兒童游樂場 配套E、停車位實行統(tǒng)一物業(yè)管理注：小區(qū)內(nèi)部分配套系統(tǒng)待全部工程竣工后方可投入使用!以上凡辦不到的通通刪去。附件四：補充協(xié)議第一條：買受人選擇銀行按揭貸款方式支付房價款的，應在合同簽訂之日起七日內(nèi)提交真實合 法的按揭貸款文件和資料， 并接受銀行信貸征信

23、調(diào)查，若因買受人資信等原因，貸款銀行拒絕受理貸 款申請或經(jīng)審查拒絕貸足所申請貸款客度的，則買賣雙方同意按以下約定執(zhí)行。買受人自銀行拒絕貸款七日內(nèi)將購房款余額補足給出賣人。 買受人自銀行批復貸款七日內(nèi)將不足部分支付給出賣人。否則出賣人有權(quán)扣除買受人已付認購定金作為違約金，將其余已付房款（不計利息）退還買受 人后，此合同解除，出賣人有權(quán)將此房產(chǎn)另行銷售并不需通知買受人。第二條：辦理個人住房貸款的，買受人如果累計三個月未向貸款銀行還款，致使銀行要求出賣 人承擔擔保責任的，出賣人有權(quán)將此房產(chǎn)另行銷售并不需通知買受人。第三條：買受人除合同約定的房價款外還應繳納下列費用，否則出賣人有權(quán)拒絕將商品房交付 買

24、受人使用 ，不 承擔相應逾期交房責任：1、燃氣開戶費（簽訂合同時繳納）從燃氣開口處到入戶接口，每戶3100 元。2、熱力設施從小區(qū)熱交換站到入戶，據(jù)實收取。3、廣電網(wǎng)絡等弱電初裝費 240 元 （簽訂合同時繳納） 4、國家規(guī)定的有關稅費及其他應由買受人承擔的費用。第四條：買受人所需繳納的政府性收費項目或標準如發(fā)生調(diào)整，買受人應按新標準繳納或補足 相關費用，出賣人不承擔相應責任。第五條：買受人接受出賣人指定的物業(yè)管理公司的前期物業(yè)管理服務，并承諾遵守小區(qū)“業(yè)主 公約”規(guī)定。按物業(yè)管理條例第六條：商品房買賣合同一經(jīng)雙方簽字蓋章即具有法律效力，簽訂后買受人要求廢除合同的， 應征得出賣人同意并向相關房管部門提出申請，承擔相關費用，同時需向出賣人支付總房款30%的違約金，其余已付房款（不含利息）退還買受人，已交納的政府征收稅費不予退還，商品房買賣合同作 廢。第七條：雙方簽定合同完畢后，若買受人更改姓名或更改房源的，需提前7 日向出賣人提出申請，同時向出賣人支付手續(xù)費伍千元整（ 500