武清項(xiàng)目別墅區(qū)防水改造整改施工方案(2017.11.15).doc

1、武清項(xiàng)目別墅區(qū)防水改造工程維修整改方案編制單位恒業(yè)工程部京精大房天津尚賢今日家園中基建工編制人審核單位恒業(yè)工程部京精大房審核人審批單位工程管理中心審批人2017年11月15日一、編制依據(jù) . .3二、維修整改范圍 . .3三、維修整改方案 . .3四、維修主體單位 . .10五、工期計(jì)劃 . .11六、施工注意事項(xiàng) . .11七、安全文明施工 . .13八、附件 . .16、編制依據(jù)1、玻璃纖維增強(qiáng)水泥（GRC ）外墻板 JC/T1057-20072、玻璃纖維增強(qiáng)水泥（GRC ）裝飾制品 JC/T940-20043、預(yù)制混凝土外掛墻板08SJ110-2/08SG3334、 LEAC 丙烯酸聚合

2、物水泥防水涂料應(yīng)用構(gòu)造17CJ10-15、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-20016、建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-20017、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207-20128、天津市建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集2012 版 12J5-2、維修整改范圍2017 年 10 月 10 日雨后檢查存在滲漏的部位以及2017 年度防水維修改造施工存在質(zhì)量問(wèn)題的部位。三、維修整改方案（一）、屋面類(lèi)1.1.1 斜屋面排水溝雜物較多，堵塞排水口1.1.1.1 安排專(zhuān)人清理，對(duì)于大塊雜物采用編織袋收集；1.1.1.2 碎土或樹(shù)葉類(lèi)雜物專(zhuān)人用掃帚清掃干凈并將垃圾堆放指定區(qū)域；1.1.1.3 淋水檢驗(yàn)排水

3、溝，保證水流通暢。1.1.2 斜屋面排水溝兩側(cè)勾縫開(kāi)裂1.1.2.1拆除排水溝兩側(cè)開(kāi)裂部位的水泥砂漿，采用抗裂砂漿修復(fù)、抹 平、局部用加筋布增強(qiáng)；1.1.2.2涂刷與瓦顏色相近的涂料保證屋面效果。1.1.3 排水溝下端張口1.1.3.1用結(jié)構(gòu)膠粘接密封張口部位，對(duì)于張口過(guò)多的現(xiàn)象，采用先機(jī)械錨固后結(jié)構(gòu)膠密封措施；1.132 將下端口排水溝鋁板探出GRC 構(gòu)件外側(cè) 5cm , 外邊緣下返2cm , 形成滴水線(xiàn)保證雨水不尿檐。1.1.4 斜屋面與凸窗部位防水收口開(kāi)裂1.1.4.1 剔除陰角處的水泥砂漿, 采用抗裂砂漿修復(fù)、抹平、局部加筋布；1 . 1 .4.2 檢查是否有開(kāi)裂現(xiàn)象,用顏色與瓦相近的

4、涂料涂刷保證屋面效果；1 . 1 .4. 3 整改過(guò)程中 , 避免因砂漿修復(fù)造成的屋面污染, 如發(fā)生污染 ,及時(shí)采用與屋面瓦類(lèi)似顏色涂料修復(fù)。1.1.5 屋面通氣孔周?chē)鷿B漏1.1.5.1 通氣口周邊 300-500mm 范圍內(nèi)拆除現(xiàn)有的屋面系統(tǒng)；1 . 1 .5.2 處理原總包單位安裝的PVC 管套筒與結(jié)構(gòu)之間的縫隙（用抗裂砂漿抹平形成八字狀）；1.1.5.3 補(bǔ)貼防水 , 保證后補(bǔ)防水層與原有防水順岔搭接密實(shí)；1 . 1 .5.4 收口處做一遍聚氨酯防水涂料收口；1.1.5.5 恢復(fù)屋面系統(tǒng)1.1.6 屋面煙風(fēng)道周?chē)鷿B漏1.161 將通氣口周邊的煙囪外圍的GRC 構(gòu)件下部 250mm 處切割

5、；1.1.6.2 原有的屋面防水上翻至煙囪結(jié)構(gòu)表面，補(bǔ)貼牢固；1.1.6.3 收口處涂刷2-3 遍聚氨酯防水（達(dá)到1.5mm 厚度）收口密實(shí)；1.1.6.4 恢復(fù)周邊的瓦屋面，陰角處抗裂砂漿配瓦涂料處理；（二）、GRC 類(lèi)2.1 窗臺(tái)、窗上楣、陽(yáng)臺(tái)等朝天面部位的倒坡處理2.1.1 現(xiàn)場(chǎng)目測(cè)或水平儀實(shí)測(cè)坡度；2.1.2 清理干凈塌陷或變形處基面，先用清水沖洗干凈粉塵，浮灰，若有油漬污染需用角磨機(jī)打磨掉污染部位，再?zèng)_洗掉粉塵；2 . 1 .3 用配好備用的聚合物砂漿找2% 坡度2 . 1 .4 均勻抹上修補(bǔ)面料壓實(shí)使修補(bǔ)處與板面質(zhì)感基本一致。2.2GRC 膠縫開(kāi)裂、脫膠2.2.1 對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)因GR

6、C 膠縫開(kāi)裂導(dǎo)致漏水的部位，進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)整改；2.2.2 先將膠縫開(kāi)裂處的密封膠剔除，然后重新進(jìn)行打耐候膠施工。2.3 朝天部位防水處理2.3.1 施工范圍2.3.1.1 檐線(xiàn)人字坡頂部；2.3.1.2 窗套的窗臺(tái)和窗楣；2.3.1.3 腰線(xiàn) 2.3.1.4 陽(yáng)臺(tái)2.3.2 施工要求2.3.2.1人字坡：與防水材料相接處（全部防水處理）；2.3.2.2 窗臺(tái)：窗臺(tái)朝天部位全部防水處理，并覆蓋窗兩側(cè)面50mm 高；2.3.2.3 窗套頂部：全部防水處理，并覆蓋密封膠縫；2.3.2.4 腰線(xiàn)、陽(yáng)臺(tái)：全部防水處理。2.3.3 施工方法與步驟2.3.3.1 先檢查膠縫是否開(kāi)裂等問(wèn)題，若有開(kāi)裂，先將膠縫補(bǔ)打

7、完整；2.3.3.2 將板面用毛刷、清潔布等清潔干凈；2.3.3.3 用美紋紙將需要涂刷防水材料部位的四周貼上作為防護(hù)；2.3.3.4 用滾筒或者毛刷涂刷第一遍防水材料（中核北研的LEAC 丙烯 酸聚合物水泥防水涂料）；2.3.3.5 滿(mǎn)鋪裁剪好大小的LEAC 丙烯酸聚合物水泥防水涂料專(zhuān)用加筋布（注意處理好陰角部位）；2.3.3.6再用 LEAC 丙烯酸聚合物水泥防水涂料涂刷三遍，與專(zhuān)用加筋布密實(shí)粘接，整體厚度1.2mm ；2.3.3.7 均勻抹上修補(bǔ)面料壓實(shí)使修補(bǔ)處與板面顏色質(zhì)感基本一致；2.3.3.8 待防水材料干燥后撕去美紋紙。2.2.4 GRC 窗框與石材接縫防水處理2.4.1 首先檢

8、查石材與GRC 構(gòu)件交接處的密封膠是否完好無(wú)損，若有 開(kāi)裂等先將密封膠補(bǔ)打完整；2.4.2 檢查 GRC 窗構(gòu)件坡度，對(duì)倒坡或平坡進(jìn)行向外找坡2% 處理；2.4.3 用美紋紙將需要涂刷防水材料部位的四周貼上作為防護(hù)；2.4.4 用滾筒或者毛刷涂刷第一遍防水材料（中核北研的 LEAC 丙烯 酸聚合物水泥防水涂料） ；2.4.5 滿(mǎn)鋪裁剪好大小的LEAC 丙烯酸聚合物水泥防水涂料專(zhuān)用加筋布（注意處理好陰角部位）；2.4.6 再用 LEAC 丙烯酸聚合物水泥防水涂料涂刷三遍，與專(zhuān)用加筋布密實(shí)粘接，整體厚度1.2mm ；2.4.7 均勻抹上修補(bǔ)面料壓實(shí)使修補(bǔ)處與板面顏色質(zhì)感基本一致；2.4.8 待防水

9、材料干燥后撕去美紋紙。2.2.5 GRC 窗框與文化磚接縫防水處理2.2.5.1 清理松散、松動(dòng)的文化磚與GRC 交接部位的嵌縫材料；將孔洞部位用抗裂砂漿封堵密實(shí)；2.2.5.2. 在磚縫之間重新打耐候膠，在GRC 表面涂刷LEAC 丙烯酸聚合物水泥防水涂料（同2.2.4 ）。2.2.6 GRC 滴水線(xiàn)未貫通2.2.6.1在 GRC 滴水線(xiàn)未貫通部位用專(zhuān)業(yè)工具進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)槽，保證滴水線(xiàn)貫通。2.2.7 其他 GRC 情況整改3.2.8.1 邊棱不直過(guò)于明顯時(shí)，劃 彈線(xiàn)用角磨機(jī)打磨、切割突出部分，修補(bǔ)凹陷部分； 3.2.8.2 板面出現(xiàn)接縫錯(cuò)臺(tái)時(shí)，彈線(xiàn)用角磨機(jī)打磨、切割突出部分，修 補(bǔ)凹陷部分；3

10、.2.8.3對(duì)局部污染嚴(yán)重的部位采用拋光機(jī)進(jìn)行打磨，后用調(diào)色面料涂刷覆蓋處理（三）、第三方維修類(lèi)3.1 GRC 與外立面陰角部位膠縫及GRC 與 GRC 接縫3.1.1 將外立面陰角及GRC 與 GRC 接縫處開(kāi)裂的耐候膠拆除、清理干凈重新打耐候膠；3.1.2 周邊粘貼美紋紙；3.1.3 用滾筒或者毛刷涂刷第一遍防水材料（中核北研的LEAC 丙烯 酸聚合物水泥防水涂料）；3.1.4 滿(mǎn)鋪裁剪好大小的LEAC 丙烯酸聚合物水泥防水涂料專(zhuān)用加筋布（注意處理好陰角部位）；3.1.5 再用 LEAC 丙烯酸聚合物水泥防水涂料涂刷三遍，與專(zhuān)用加筋布密實(shí)粘接，整體厚度1.2mm ；3.1.6 防水層涂刷時(shí)

11、要滿(mǎn)刷到位，做到完全閉合；3.1.7 防水實(shí)干后，清理撕去美紋紙；3.1.8 等觀察一個(gè)雨季未有滲漏后，涂刷同外立面、GRC 構(gòu)件顏色一致的外墻防水涂料。3.2 防水改造質(zhì)量差的部位3.2.1 已施工LEAC 防水層空鼓、起皺、翹起的防水層，用壁紙刀將空鼓、 起皺、翹起的防水層裁除，將基層清理干凈；3.2.2 周邊粘貼美紋紙；323 用 100mm-150mm的 LEAC 專(zhuān)用加筋布在拌和好的LEAC 防水 漿料中浸透，粘貼于裁除防水層部位的基面上；3.2.4 用刮板刮平，邊角部位壓實(shí)，3.2.5 涂刷 LEAC 防水涂料中涂層和面層，整體厚度1.2mm ；3.2.6 防水層干燥后，清理撕去美

12、紋紙。3.3B 戶(hù)型、 C 戶(hù)型三層南側(cè)三角窗下涂料施工粗糙3.3.1 對(duì)涂料層粗糙和開(kāi)裂部位用專(zhuān)用工具輕微打磨平整并清理干凈；3.3.2 如打磨時(shí)防水層有損傷的，對(duì)損傷部位進(jìn)行加強(qiáng)處理；3.3.3 用 100mm-150mm的 LEAC 專(zhuān)用加筋布在拌和好的LEAC 防水漿料中浸透，粘貼于防水層損傷處；3.3.4 用 LEAC 丙烯酸聚合物水泥防水涂料涂刷三遍，與專(zhuān)用加筋布密實(shí)粘接，整體厚度1.2mm ；3.3.5 防水層干燥后，重新涂刷同屋面瓦顏色一致的外墻涂料。3.4 GRC 勾件污染處理3.4.1 采用鏟刀將污染點(diǎn)鏟除或用角磨機(jī)輕微打磨，并清理干凈；3.4.2 周邊粘貼美紋紙；3.4.

13、3 在原污染部位涂刷同GRC 顏色一致的外墻防水涂料；3.4.4 涂料干燥后，撕去美紋紙。3.5 外墻面污染處理3.5.1 涂刷同外立面墻顏色一致的外墻防水涂料。（四）、其它維修類(lèi)4.1石材、外窗主框膠縫檢查處理4.1.1對(duì)石材相關(guān)的膠縫密實(shí)度進(jìn)行檢查，漏打膠或開(kāi)裂現(xiàn)象一并重新打耐候4.1.2 對(duì)外窗主框四周膠縫密實(shí)度進(jìn)行檢查，漏打膠或開(kāi)裂現(xiàn)象一并重新打耐候膠。4.2 雨篷、八角窗防水質(zhì)量4.2.1 對(duì)雨篷和八角窗進(jìn)行檢查，清理雜物，確保排水管暢通，確保排水管坡向正確。4.2.2 對(duì)雨篷和八角窗部位防水失效部位進(jìn)行返工。4.3 文化磚與 GRC 交接部位縫隙檢查處理4.3.1 對(duì)文化磚勾縫劑松

14、散部位及存在孔洞部位進(jìn)行清理檢查，重新勾縫，確?？p隙飽滿(mǎn)密實(shí)。四、維修主體單位序號(hào)類(lèi)型責(zé)任單位備注123屋面類(lèi)GR （類(lèi)GR （類(lèi)天津市尚賢建筑工程有限公司天津市今日家園裝飾有限公司B 戶(hù)型和東區(qū) C 戶(hù)型南京倍立達(dá)歐陸裝飾藝術(shù)工程有限A、D 戶(hù)型和西區(qū) C 戶(hù)公司型湖南新華聯(lián)建設(shè)工程有限公司第十45雨篷類(lèi)文化磚勾縫類(lèi)四項(xiàng)目部西區(qū)總包湖南新華聯(lián)建設(shè)工程有限公司第十東區(qū)總包二項(xiàng)目部溫州亞飛鋁窗有限公司西區(qū)石材6石材膠縫類(lèi)7石材膠縫類(lèi)8外窗類(lèi)9外窗類(lèi)10 第二方維修類(lèi)（一）、維修整改樣板新中原建筑裝飾工程有限公司東區(qū)石材溫州亞飛鋁窗有限公司西區(qū)外窗北京舒馳美德建筑裝飾有限公司東區(qū)外窗含 5#、18

15、# 、19#樓中基建工防水裝飾集團(tuán)有限公司GRC 及所有已維修部位五、工期計(jì)劃2017 年 11 月 30 日前完成樣板段的施工，經(jīng)監(jiān)理單位和工程部及總公司工程管理中心驗(yàn)收合格后再大面積實(shí)施。（二）、批量維修整改計(jì)劃自2018 年 4 月 1 日起開(kāi)始，2018 年 5 月 30 日前完成。六、施工注意事項(xiàng)6.1 凡未能在2017 年 11 月 30 日前完成樣板施工或樣板驗(yàn)收未通過(guò)的單位將停止后續(xù)施工，由第三方單位負(fù)責(zé)，第三方維修整改發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用將由原責(zé)任單位工程尾款中扣除。6.2 各責(zé)任單位必須在2018 年4 月 5 日前完成自檢并立即著手維修整改工作，對(duì)于膠縫類(lèi)（石材打膠及外窗打膠）

16、、勾縫類(lèi)（總包文化磚 勾縫）、清理類(lèi)（雨篷八角窗清理）存在質(zhì)量問(wèn)題而影響其他單位批量防水施工的問(wèn)題， 則由第三方單位全權(quán)接管，第三方維修整改發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用將由原責(zé)任單位工程尾款中扣除。6.3 凡第三方維修單位介入的維修整改事項(xiàng)，第三方單位整理齊全簽證資料，包括不限于整改前、整改后照片等并由監(jiān)理工程師和工程部工程師進(jìn)行見(jiàn)證。6.4 維修過(guò)程各道工序監(jiān)理工程師全過(guò)程旁站？，經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下步施工；6.5 本方案中所以L(fǎng)EAC 防水構(gòu)造均按照下圖節(jié)點(diǎn)構(gòu)造進(jìn)行施工:* 丄 4 如施工壞境溫度較筒 拌抖時(shí) 4 二占當(dāng)增怖水 * ? 以 * 償因滋岌過(guò)快詢(xún)?cè)鞈?zhàn)槳料姦動(dòng)性和浸長(zhǎng)性錨先.2t 5 L

17、EAC 防水層構(gòu)遺右更國(guó)見(jiàn)下is中涂 1足LEM 寺用揪 I 諾帝6.6維修過(guò)程中注意對(duì)已完成構(gòu)件的成品保護(hù)工作，不得發(fā)生一次污染;6.7對(duì)已經(jīng)入住的樓棟進(jìn)行維修時(shí)，注意同業(yè)主溝通，在不對(duì)業(yè)主造成影響的前提下再進(jìn)行維修施工；6.8 加強(qiáng)工人質(zhì)量意識(shí)教育，加強(qiáng)質(zhì)量管理；6.9 搭設(shè)外架應(yīng)保證安全性，并對(duì)已完工園林綠化保護(hù)，不得造成破壞;6.10涉及到防水類(lèi)問(wèn)題質(zhì)保期限從整改完成日起計(jì)算，質(zhì)保期為 5 年;6.11施工中服從物業(yè)日常管理。七、安全文明施工7.1 針對(duì)精裝別墅滲漏治理工作展開(kāi)，前期安全工作措施相應(yīng)跟進(jìn)； 建設(shè)工程項(xiàng)目部應(yīng)當(dāng)成立由項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)的安全生產(chǎn)管理小組， 小組 成員應(yīng)包括企業(yè)派

18、駐項(xiàng)目的專(zhuān)職安全生產(chǎn)管理人員，專(zhuān)職安全員應(yīng)符合建筑施工單位安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及專(zhuān)職安全生產(chǎn)管理人員配備辦法。施工項(xiàng)目部應(yīng)將安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)人員、分工情況及項(xiàng)目經(jīng)理和專(zhuān)職安全員的執(zhí)業(yè)證書(shū)和安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)。7.2 施工項(xiàng)目部應(yīng)制定安全生產(chǎn)管理制度。 安全生產(chǎn)管理制度應(yīng)包括： 安全生產(chǎn)責(zé)任制度、安全生產(chǎn)規(guī)章制度、安全生產(chǎn)檢查制度、安全生 產(chǎn)教育和培訓(xùn)制度、事故處理與報(bào)告制度。7.3 架子工、電工等特殊工作必須按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)的安全作業(yè)培訓(xùn)，并取得特種作業(yè)操作資格證書(shū)后，方可上崗作業(yè)。7.4 根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)制定的應(yīng)急救援預(yù)案和本工程特點(diǎn)編制安全事故應(yīng)急救援預(yù)案。7.5 施工現(xiàn)

19、場(chǎng)臨時(shí)用電必須按“三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)”要求設(shè)置電箱，做到“一機(jī)、一箱、一閘、一漏電保護(hù)”，動(dòng)作電流動(dòng)作時(shí)間符合規(guī)定要求，無(wú)電纜拖地、使用花皮線(xiàn)等違規(guī)現(xiàn)象。在施工現(xiàn)場(chǎng)專(zhuān)用的電 源中性點(diǎn)直接接地的 220/380V 用電線(xiàn)路中必須采用 TN-S 接零保護(hù) 系統(tǒng)，電氣設(shè)備的金屬外殼必須與保護(hù)零線(xiàn)連接。 施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電 必須建立安全技術(shù)檔案。制定電器安全操作規(guī)程、電氣安裝規(guī)程、運(yùn)行管理規(guī)定、電氣維修檢查制度，電工交接班記錄、接地電阻測(cè)試記錄和漏電開(kāi)關(guān)測(cè)試記錄。施工臨時(shí)用電的裝、維修、巡檢、拆除必須 由專(zhuān)業(yè)電工完成。7.6 現(xiàn)場(chǎng)須設(shè)有符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的安全警示標(biāo)志，認(rèn)真做好“四口”“五臨邊”防護(hù)，正確使用安

20、全“三件寶”，防護(hù)設(shè)施齊全、有效，加強(qiáng)高處作業(yè)等危險(xiǎn)源施工管理。有防高處墜落、防物體打擊、防職業(yè)病發(fā)生的有效防護(hù)措施。7.7 進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的施工人員，必須進(jìn)行三級(jí)教育，做到先培訓(xùn)后上 崗；施工項(xiàng)目部應(yīng)建立安全技術(shù)交底制度， 施工前要先做安全技術(shù)交 底（包括消防、臨時(shí)用電）并且要逐級(jí)交底、交底到人。7.8 施工現(xiàn)場(chǎng)必須建立健全消防安全機(jī)構(gòu)，設(shè)專(zhuān)人負(fù)責(zé)，并建立健全管理制度。 加強(qiáng)對(duì)施工人員的消防安全教育，配足有效的消防器材和設(shè)施，落實(shí)消防責(zé)任制。電焊機(jī)、氧氣瓶、乙炔瓶重點(diǎn)控制。7.9 施工現(xiàn)場(chǎng)中高空作業(yè)應(yīng)執(zhí)行建設(shè)施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范凡 2 米以上作業(yè)且安全的防護(hù)設(shè)施尚須到位的情況下，所作業(yè)人員必須準(zhǔn)確系安全帶；所有臨邊、預(yù)留洞口、平臺(tái)必須按照規(guī)范要做好防護(hù)并且無(wú)總承包項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)，任何人不得私自拆除安全防護(hù)措施；杜絕施工人員在鋼支撐、翹頭板上隨意行走或施工作業(yè)的違章現(xiàn)象；杜絕隨意翻越臨邊、洞口防護(hù)欄桿和在施工腳手、排架上攀爬的違章行為；不得隨意在鋼支撐或結(jié)構(gòu)排架上堆放鋼筋、木料、模板鋼管、扣件等物品，嚴(yán)禁鋼支撐上人，以防高空墜物傷人。7.10 架體搭設(shè)前須組織安全、安裝技術(shù)交底；嚴(yán)格控制施工荷載，腳 手板