澤州縣高都鎮(zhèn)旅游控規(guī)文本

1、第一章 總則第一條 為實(shí)現(xiàn)高都鎮(zhèn)以旅游發(fā)展推動(dòng)舊城改造，以旅游開(kāi)發(fā)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體目標(biāo)，特編制高都遺址古鎮(zhèn)文化旅游區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，以促進(jìn)古鎮(zhèn)保護(hù)和有機(jī)更新步入良性循環(huán)軌道，使保護(hù)與發(fā)展相協(xié)調(diào)。第二條 文本適用于本次規(guī)劃中11個(gè)景群所在的1.167平方公里內(nèi)各地塊和各類用地的土地使用，以及各類建筑物、構(gòu)筑物的新建、改建及擴(kuò)建的城鎮(zhèn)建設(shè)管理工作，并作為工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的依據(jù)，但不能作為工程項(xiàng)目施工的依據(jù)。第三條 本規(guī)劃包括規(guī)劃文本、規(guī)劃圖紙、規(guī)劃說(shuō)明書(shū)三部分，其中文本和高都旅游控制性詳細(xì)規(guī)劃分圖圖則具有同等的法律效力，兩者應(yīng)同時(shí)使用，不可分割。第四條 本規(guī)劃依據(jù)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法、城市規(guī)劃編

2、制辦法實(shí)施細(xì)則、旅游規(guī)劃通則、旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定、澤州縣旅游業(yè)總體發(fā)展規(guī)劃（2004）、高都鎮(zhèn)總體發(fā)展規(guī)劃（2004）、高都鎮(zhèn)文物保護(hù)總體規(guī)劃（2004）。第五條 本文本和分圖圖則涉及的控制指標(biāo)和技術(shù)規(guī)定是根據(jù)現(xiàn)有的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，并結(jié)合高都鎮(zhèn)的實(shí)際情況及考慮到今后的發(fā)展制定的。未涉及的指標(biāo)應(yīng)符合國(guó)家、山西省和晉城市有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。第六條 規(guī)劃分為近期（20052010年）、中期（20112015年）和遠(yuǎn)期（20162020年）。此規(guī)劃應(yīng)定期修訂，作階段性調(diào)整以適應(yīng)城鎮(zhèn)發(fā)展中具體情況的變化。第二章 資源/市場(chǎng)/容量現(xiàn)狀及開(kāi)發(fā)條件評(píng)價(jià)第七條 依據(jù)旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)（gb/

3、t18972-2003）的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，高都旅游資源在澤州乃至山西省占有重要地位，資源的品味度以歷史遺產(chǎn)類為最高，數(shù)量最豐。高都區(qū)位良好，交通便利，但旅游資源處于未開(kāi)發(fā)狀態(tài)，城鎮(zhèn)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，古鎮(zhèn)風(fēng)貌遭到破壞。第八條 高都旅游市場(chǎng)定位要借晉城市和澤州縣的旅游市場(chǎng)來(lái)帶動(dòng)，以國(guó)內(nèi)到晉城市從事旅游、會(huì)議、科考、商務(wù)、游憩與度假為主要客源市場(chǎng)，以晉城市為中心的山西省內(nèi)及鄰近陜西東南部、河南西部、河北西部為一級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)。境外以日本、東南亞為核心市場(chǎng)。第九條 規(guī)劃預(yù)測(cè)近期（2005-2010年）游客總?cè)藬?shù)達(dá)到15萬(wàn)人次，中期（2011-2015年）達(dá)到46.78萬(wàn)人次，遠(yuǎn)期（2016-2020年）達(dá)到92.0

4、7萬(wàn)人次。第十條 規(guī)劃近期住宿旅游者為7500人次，中期住宿旅游者為23500人次，遠(yuǎn)期住宿旅游者為46000人次。第十一條 規(guī)劃預(yù)測(cè)旅游飯店床位數(shù)為：近期平均每年需121張床位，中期為每年385張，遠(yuǎn)期為每年569張。第十二條 依據(jù)旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定（gb/t17775-2003）的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，高都旅游區(qū)的質(zhì)量與環(huán)境等級(jí)在規(guī)劃期內(nèi)能夠達(dá)到如下標(biāo)準(zhǔn)，即環(huán)境達(dá)到aaaa級(jí)旅游區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，資源達(dá)到aaa級(jí)旅游區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，交通游覽、安全、衛(wèi)生、郵電、購(gòu)物等按aa級(jí)旅游區(qū)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，年接待旅游者最大達(dá)20萬(wàn)人次。第三章 旅游總體布局第十三條 城鎮(zhèn)總體布局嚴(yán)格依據(jù)高都鎮(zhèn)總體發(fā)展規(guī)劃。第十四條 文物古跡

5、保護(hù)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃嚴(yán)格依據(jù)高都鎮(zhèn)文物保護(hù)規(guī)劃，保持千年古鎮(zhèn)風(fēng)貌不變，重點(diǎn)保護(hù)古城鎮(zhèn)古街區(qū)古建筑的整體風(fēng)格，力爭(zhēng)使高都成為中國(guó)歷史文化名鎮(zhèn)和優(yōu)秀旅游名鎮(zhèn)。第十五條 據(jù)建設(shè)部有關(guān)風(fēng)景區(qū)地域劃分序次以及旅游資源聚集水平，規(guī)劃將高都旅游區(qū)劃分為十一個(gè)旅游景群，即保福村高都新石器文化遺址景群、垂棘山夏文化景群、城隍廟商周天地壇祭祀文化景群、東宮上鮮卑文化景群、東岳廟金建筑文化景群、南街村唐宋古寺廟景群、長(zhǎng)院胡同典型明清民居景群、萬(wàn)年橋幸福橋明清商貿(mào)文化景群、下社巷明清古街景群、南社村明清官府院落景群、城隍廟明清商貿(mào)古街景群。第四章 道路交通控制第十六條 規(guī)劃采用方格網(wǎng)狀的道路格局，主干道道路紅線寬度25米

6、。次干道基本形成“三橫兩縱”的結(jié)構(gòu)，道路紅線寬度15米。支路紅線寬度分別為12米、6或7米和保持現(xiàn)狀寬度不變。第十七條 規(guī)劃安排集中的機(jī)動(dòng)車公共停車場(chǎng)3處。對(duì)各個(gè)不同功能地塊配建的停車標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合附表1的規(guī)定。第十八條 道路豎向設(shè)計(jì)綜合考慮地形、防洪排澇、街道排水和工程管網(wǎng)的布線等要求，統(tǒng)一采用黃海高程。第十九條 各地塊周邊道路網(wǎng)系統(tǒng)、交通設(shè)施、配建停車位、機(jī)動(dòng)車出入口位置等應(yīng)符合分圖圖則的規(guī)定。因建設(shè)需要，地塊性質(zhì)或建筑容量需進(jìn)行調(diào)整時(shí)，配建停車位也需作相應(yīng)變動(dòng)。第五章 工程規(guī)劃控制第二十條 各類工程管線一般應(yīng)沿道路敷設(shè)，工程管線的布置、走向滿足各專業(yè)規(guī)劃的要求。第二十一條 給水采用環(huán)狀和樹(shù)

7、枝狀管網(wǎng)相結(jié)合的方式，預(yù)測(cè)用水量近期為2112噸/日，遠(yuǎn)期為2640噸/日。第二十二條 采用雨污分流排水體制。雨水管網(wǎng)靠重力作用排入源澤河。污水利用重力自流，統(tǒng)一送至源澤河下游的污水處理廠處理后，排入源澤河，近期最高日污水量為1690噸/日，遠(yuǎn)期日污水量為2112噸/日。第二十三條 規(guī)劃用電最大負(fù)荷近期為每年1000萬(wàn)千瓦時(shí)，遠(yuǎn)期為每年2000萬(wàn)千瓦時(shí)。近期仍利用高都變電站作為主供變電站，遠(yuǎn)期升壓為110千伏變電站。在旅游景點(diǎn)聚集的11個(gè)景群片區(qū)內(nèi)，要求采用地埋式電纜敷設(shè)方式。第二十四條 固定電話、移動(dòng)通訊和有線電視納入全縣電訊和有線電視網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃之中。第二十五條 規(guī)劃在游人集中的景點(diǎn)出入口、廣

8、場(chǎng)和停車場(chǎng)等處設(shè)立公用電話，具備國(guó)內(nèi)直撥功能。電訊線路采用地埋方式連接至各旅游景點(diǎn)內(nèi)。第二十六條 各種管線的安排：污水管線布設(shè)在車行道下，給水管線、雨水管渠、電力管溝、電信電纜、有線電視電纜安排在人行道下，路燈電纜放在緣石線內(nèi)側(cè)，路燈桿安排在人行道上或綠化隔離帶內(nèi)。地下管線相互交叉方式應(yīng)滿足管道間的最小凈距要求。第二十七條 對(duì)重點(diǎn)景區(qū)的古建、仿古建筑和古宅院必須布設(shè)消防設(shè)施，并由專人負(fù)責(zé)管理。第二十八條 規(guī)劃源澤河河道按50年一遇標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防。第二十九條 各類地下管線的建設(shè)應(yīng)與道路建設(shè)同步進(jìn)行，不能同步建設(shè)的管線應(yīng)預(yù)留位置，其他管線不得占用。第六章 旅游區(qū)地塊劃分及控制第三十條 規(guī)劃區(qū)土地使用遵循

9、“保護(hù)風(fēng)貌，完善功能，優(yōu)化環(huán)境”的建設(shè)要求，重點(diǎn)調(diào)整用地結(jié)構(gòu)和布局，優(yōu)化土地配置，其規(guī)劃建設(shè)用地平衡表見(jiàn)附表2。第三十一條 規(guī)劃區(qū)劃分為121個(gè)地塊，各地塊內(nèi)土地使用性質(zhì)分類和分類代碼采用國(guó)標(biāo)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（gbj137-90）的規(guī)定（見(jiàn)附表3）。c/r為商/住混合用地。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的地塊標(biāo)號(hào)性質(zhì)及規(guī)劃控制見(jiàn)附表4。第三十二條 規(guī)劃地塊的指標(biāo)包括規(guī)定性指標(biāo)和引導(dǎo)性指標(biāo)兩大類，包括用地性質(zhì)、占地面積、建筑面積、居住人口、建筑限高、容積率、建筑密度、綠地率、機(jī)動(dòng)車泊位、非機(jī)動(dòng)車位和涉及旅游土地使用方面的游覽路線、景區(qū)包裝系統(tǒng)、旅游用途與功能、標(biāo)志物、觀視廊道等旅游控制指標(biāo)，它們共同組成

10、控制地塊開(kāi)發(fā)實(shí)施的管理圖則。第三十三條 圖則中所規(guī)定的土地使用性質(zhì)及規(guī)模如需作變更時(shí)，必須經(jīng)規(guī)劃管理部門核準(zhǔn)。第三十四條 建筑的改建、擴(kuò)建和新建，其使用性質(zhì)應(yīng)同所在地塊的土地使用性質(zhì)相符。第三十五條 建筑物使用性質(zhì)的變更及建筑的改建、擴(kuò)建和新建后使用性質(zhì)與所在地塊的土地使用性質(zhì)不符時(shí)，必須經(jīng)規(guī)劃管理部門核準(zhǔn)并符合本規(guī)劃區(qū)土地使用相容性表的規(guī)定（見(jiàn)附表5）。第七章 旅游土地細(xì)分使用控制第三十六條 對(duì)景點(diǎn)內(nèi)部的建筑規(guī)劃了管理、商業(yè)服務(wù)、民俗展示和博物館等四類用房類型，各類用房通過(guò)旅游設(shè)計(jì)導(dǎo)引的方式落實(shí)在地塊上。第三十七條 總體上形成了主、次兩個(gè)空間層次關(guān)系的游覽路線。主游線體現(xiàn)了各景群之間的空間游

11、覽關(guān)系，形成了“兩橫兩縱”的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。次游線體現(xiàn)了景群內(nèi)部各景點(diǎn)之間的游覽組織關(guān)系。第三十八條 規(guī)劃以垂棘山頂和高都遺址作為主視點(diǎn)，以萬(wàn)年橋、明清古街與文化廣場(chǎng)的交界點(diǎn)為輔視點(diǎn)形成觀視廊道，主觀視廊道和次觀視廊道內(nèi)的建筑限高7米，外圍區(qū)域建筑限制高為10米。第三十九條 規(guī)劃在各景點(diǎn)的主入口設(shè)立景點(diǎn)解說(shuō)與標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。在景區(qū)的主入口、游覽線路節(jié)點(diǎn)游客集散地和主要標(biāo)志物等處設(shè)立廣告系統(tǒng)。選擇若干標(biāo)志物建筑，通過(guò)風(fēng)格、色彩、體量大小、限高等指標(biāo)控制。以上三個(gè)景區(qū)包裝系統(tǒng)通過(guò)旅游設(shè)計(jì)導(dǎo)引的方式具體落實(shí)到地塊上。第四十條 根據(jù)古建和文物的保存程度和文物價(jià)值，規(guī)劃確定了三級(jí)破損及修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)，具體包括三類，即恢復(fù)

12、“五龍朝鳳”的古鎮(zhèn)風(fēng)貌和格局、修復(fù)“十廟七閣三設(shè)施”和補(bǔ)修一些典型的官宅民居。并對(duì)古建提出了保護(hù)、保留和改善，對(duì)現(xiàn)代建筑提出了整飾和更新的五種開(kāi)發(fā)建設(shè)措施。第八章 旅游景群土地使用控制第四十一條 對(duì)旅游景群內(nèi)部的土地開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)從開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、建筑控制、環(huán)境容量和交通負(fù)荷能力四個(gè)方面進(jìn)行規(guī)劃控制。第四十二條 規(guī)劃東岳廟金代建筑文化景群范圍內(nèi)的建筑密度、容積率和建筑限高不得超過(guò)分圖圖則中的相關(guān)要求。東岳廟和廣場(chǎng)的日容量最大為1344人次和3200人次。禁止過(guò)境車輛在東岳廟前道路通行。第四十三條 規(guī)劃明清商貿(mào)古街景群范圍內(nèi)的建筑密度、容積率以及建筑高度保持不變，古街兩側(cè)建筑采用明清建筑風(fēng)格，以青灰為主色

13、調(diào)。日游客容量控制在1000人次。古街辟為步行街。第四十四條 規(guī)劃下社巷明清古街景群范圍內(nèi)的建筑密度為30%，容積率2左右，建筑高度為7米，以明清民居風(fēng)格為主，游客容量為日接待1000人次。巷道內(nèi)禁止機(jī)動(dòng)車輛的進(jìn)出。第四十五條 規(guī)劃保福村高都新石器文化遺址景群范圍內(nèi)，建筑密度為30%，容積率控制在1.8，建筑限高為7米。游客容量為日接待1000人次。應(yīng)控制機(jī)動(dòng)車的數(shù)量。第四十六條 規(guī)劃萬(wàn)年橋幸福橋明清商貿(mào)文化景群范圍內(nèi)，建筑密度和容積率維持現(xiàn)狀，建筑限高7米，新建建筑以明清風(fēng)格為特色。游客容量在日接待800人左右。古街辟為步行街。第四十七條 規(guī)劃南社村明清官府院落景群范圍內(nèi)，建筑密度和容積率保

14、持現(xiàn)狀，建筑限高7米，色彩以青灰系列為主。常住人口控制在15戶，游客容量為日接待1200人次。其內(nèi)部小巷禁止機(jī)動(dòng)車輛通行。第四十八條 規(guī)劃垂棘山夏文化景群的建設(shè)以低強(qiáng)度開(kāi)發(fā)為主，建筑密度控制在10%，容積率控制在1左右，綠地率控制在60%，綠化覆蓋率控制在70%。建筑限高為7米。游客容量為日接待1200人次。道路交通可通過(guò)控制單行方向來(lái)控制通車數(shù)量。第四十九條 規(guī)劃城隍廟商周天地壇祭祀文化景群范圍內(nèi)，建筑密度控制在30%，容積率控制在1左右，鎮(zhèn)政府維持現(xiàn)高，其它建筑控制在7米。常住人口控制在400人，游客容量在日接待800人，控制車輛從本區(qū)通過(guò)。第五十條 規(guī)劃東宮上鮮卑文化景群范圍內(nèi)，建筑密度

15、控制在30%，容積率控制在1左右，建筑高度控制在7米，建筑風(fēng)格體現(xiàn)皇家建筑特色。其建筑內(nèi)無(wú)常住人口居住，游客容量控制在日接待800人次。第五十一條 規(guī)劃南街村唐宋古寺廟景群范圍內(nèi)，建筑密度、高度和容積率保持現(xiàn)狀不變，游客容量為日接待1200人次?？刂七^(guò)境車輛從南大街通行。第五十二條 規(guī)劃長(zhǎng)院胡同典型民居景群范圍內(nèi)，建筑密度應(yīng)比現(xiàn)狀降低，容積率控制在1左右，建筑限高7米，建筑風(fēng)格以明清古民居為主。常住人口控制在300人，游客容量為日接待1000人次，內(nèi)部街巷限制機(jī)動(dòng)車輛通行。第九章 空間環(huán)境控制第五十三條 街坊與地塊的空間環(huán)境應(yīng)以規(guī)劃分圖圖則的相關(guān)要求為指導(dǎo)。第五十四條 綠地系統(tǒng)采取塊、線、帶、

16、面相結(jié)合的布局形式，形成“一山（垂棘山）、一帶（濱河帶）、三心（高都古城、東岳廟文化廣場(chǎng)、關(guān)帝廟等唐宋古寺廟區(qū)）、四門（西大門、南大門、北大門、東大門）、五軸（自東向西的五條縱向道路綠化）、多點(diǎn)（居住區(qū)內(nèi)綠地）的的綠地系統(tǒng)空間結(jié)構(gòu)。第五十五條 規(guī)劃形成兩個(gè)重點(diǎn)廣場(chǎng)空間，即東岳廟文化廣場(chǎng)和西大門主景門廣場(chǎng)，通過(guò)不同功能定位和景觀環(huán)境設(shè)計(jì)，起到標(biāo)志性場(chǎng)所的作用。第五十六條 街道景觀通過(guò)道路斷面、綠化和建筑的變化體現(xiàn)其不同風(fēng)格和個(gè)性。以不同景觀和文化內(nèi)涵的“u”字形步行街構(gòu)成重點(diǎn)街道景觀標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。第五十七條 通過(guò)建筑標(biāo)志系統(tǒng)、設(shè)施標(biāo)志系統(tǒng)、機(jī)動(dòng)車路標(biāo)系統(tǒng)和步行道標(biāo)志系統(tǒng)構(gòu)成一套有序明確的城市標(biāo)識(shí)系統(tǒng)

17、，并與建筑、廣場(chǎng)、綠地、公共場(chǎng)所和設(shè)施有機(jī)結(jié)合。第五十八條 夜景照明重點(diǎn)規(guī)劃地段為“兩場(chǎng)一帶”，即西門門景廣場(chǎng)、文化廣場(chǎng)和沿濱河兩岸景觀帶。第十章 環(huán)境保護(hù)控制第五十九條 減少大氣污染，工業(yè)生產(chǎn)倡導(dǎo)采用清潔生產(chǎn)工藝，生活能源逐步采用清潔能源。第六十條 工業(yè)和生活廢水集中收集統(tǒng)一處理，源澤河不得修建排污口，污水經(jīng)處理達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)后方能排入源澤河。第六十一條 城鎮(zhèn)生活垃圾禁止隨便傾倒，應(yīng)統(tǒng)一收集進(jìn)行無(wú)害化處理。第六十二條 通過(guò)技術(shù)手段，減少噪聲污染，并加強(qiáng)各類噪聲的管理和監(jiān)督。第十一章 近期建設(shè)建議第六十三條 確定以下歷史地段和歷史街區(qū)為重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域：以高都新石器文化遺址為核心的區(qū)域；以東岳廟、文

18、化廣場(chǎng)、東宮上為核心的區(qū)域；以關(guān)帝廟、景德寺、文廟為核心的區(qū)域；以源澤河為核心的區(qū)域；城隍廟文化廣場(chǎng)明清古街。重點(diǎn)區(qū)域的建設(shè)包括文物及古建的修復(fù)、整體環(huán)境的整飾和基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施的配套。第六十四條 重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目包括廣場(chǎng)：周邊仿古建筑、標(biāo)志性建筑的建設(shè)。寺廟類：東岳廟、關(guān)帝廟、城隍廟的修飾。步行街：城隍廟文化廣場(chǎng)明清古街兩側(cè)臨街古建筑和古街地面的修復(fù)、整飾，以及古街風(fēng)貌的裝飾。遺址類：新石器文化層遺址的修復(fù)。民居類：東宮上、長(zhǎng)院胡同、下社巷名人故居的整飾。第十二章 附則第六十五條 本規(guī)劃自批準(zhǔn)之日起生效。第六十六條 本規(guī)劃的解釋權(quán)屬高都鎮(zhèn)人民政府和規(guī)劃部門。附表1 停車場(chǎng)（庫(kù)）配建車位控制指標(biāo)表建筑

19、類型計(jì)算單位機(jī)動(dòng)車配建指標(biāo)非機(jī)動(dòng)車配建指標(biāo)一、二類居住個(gè)車位/戶0.32小區(qū)服務(wù)設(shè)施個(gè)車位/100m2建筑面積0.23行政辦公個(gè)車位/100m2建筑面積0.32商業(yè)建筑個(gè)車位/100m2建筑面積0.22文化建筑個(gè)車位/100m2建筑面積0.25旅館飯店個(gè)車位/100m2建筑面積0.32公共綠地、廣場(chǎng)個(gè)車位/100m2建筑面積0.510附表2 規(guī)劃區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地平衡表用地性質(zhì)a區(qū)（m2）b區(qū)（m2）c區(qū)（m2）d區(qū)（m2）合計(jì)（m2）比例（%）人均（m2/人）居住用地14811240374667393718829241325.06 29.24公共設(shè)施用地128170177622759310364

20、18388915.7618.39其中行政辦公用地115055652321 143911.231.44商業(yè)金融業(yè)用地37098288010364503424.315.03文化娛樂(lè)用地978197810.840.98醫(yī)療衛(wèi)生用地160716070.140.16文物古跡用地6978617197207851077689.2310.78道路廣場(chǎng)用地13209538418099115.5118.10綠地5382825908995237626546595339.9246.60其中公共綠地5382825908995236402645371438.8745.37防護(hù)綠地12239122391.051.22水域1

21、56342191437543.754.38合計(jì)1167000100.00116.7附表3 規(guī)劃區(qū)土地使用分類一覽表類別代碼類別名稱大類中類小類r居住用地r1一類居住用地r11住宅用地c公共設(shè)施用地c1行政辦公用地c11市屬辦公用地c2商業(yè)金融業(yè)用地c21商業(yè)用地c25旅館業(yè)用地c3文化娛樂(lè)用地c34圖書(shū)展覽用地c35影劇院用地c5醫(yī)療衛(wèi)生用地c52衛(wèi)生防疫用地c7文物古跡用地s道路廣場(chǎng)用地s2廣場(chǎng)用地s21交通廣場(chǎng)用地s22游憩集會(huì)廣場(chǎng)用地s3社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)用地s31機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫(kù)用地g綠地g1公共綠地g11公園g12街頭綠地g2生產(chǎn)防護(hù)綠地g22防護(hù)綠地e水域和其他用地e1水域附表4 規(guī)劃區(qū)地

22、塊編號(hào)性質(zhì)與控制一覽表地 塊編 號(hào)用 地性 質(zhì)代 碼用 地性 質(zhì)占地面積（）建筑面積（）居住人口(人)建筑限高（m）容積率（%）建筑密度（%）綠地率（%）機(jī)動(dòng)車（輛）非機(jī)動(dòng)車（輛）a1-01c21商業(yè)用地23822858101.23530659a1-02r11住宅用地122131221337071.0303028185a1-03g12街頭綠地222011160.05475110a1-04c34圖書(shū)展覽用地56506780101.2353014339a1-05r11住宅用地7993799324271.030301382a1-06c7文物古跡用地3779a1-07g11公園796939860.05

23、485140a1-08c7文物古跡用地19571a1-09c21商業(yè)用地10011201101.23530324a2-01c11市屬辦公用地878510554141.2303032212a2-02c7文物古跡用地185a2-03c/r商住混用882105813101.23530321a2-04r11住宅用地2289228969101.03030536a2-05c21商業(yè)用地24012881101.23030656a2-06c/r商住混用1512181423101.23530436a2-07r11住宅用地71987198218101.0303017110a2-08c7文物古跡用地672a2-09

24、c/r商住混用63476110101.23530216a2-10c7文物古跡用地3141a2-11s31機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫(kù)用地179818060.143060a2-12c/r商住混用4605527101.23530211a2-13r11住宅用地2742274283101.03030742a2-14c/r商住混用2463295637101.23530660a3-01r11住宅用地123531235337471.0303028187a3-02c7文物古跡用地1234a3-03r11住宅用地7250725022071.0303027110a3-04g12街頭綠地18299160.05475110a3-0

25、5c7文物古跡用地3352a3-06g12街頭綠地17388760.05475110a3-07r11住宅用地8746874626571.030301488a3-08c/r商住混用389946795971.235301095a3-09c7文物古跡用地1788a3-10r11住宅用地6892689220971.030301384a3-11c/r商住混用185422252871.23530545a4-01g12街頭綠地336616860.05475117a4-02c11市屬辦公用地27103252121.230301020a4-03s31機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫(kù)用地245124560.143082a4-04r

26、11住宅用地100941009430671.0303023153a4-05r11住宅用地151781517846071.0303035230a4-06c/r商住混用1988238630101.23535548a4-07r11住宅用地100081000830371.0303023152a4-08c7文物古跡用地4698a4-09g12街頭綠地33712168660.054759169a5-01c/r商住混用1410169221101.23535544a5-02c7文物古跡用地3670a5-03r11住宅用地7207720721871.0303017109a5-04g12街頭綠地13907060.

27、05475110a5-05c7文物古跡用地8205a5-06r11住宅用地5846584617771.030301388a5-07c/r商住混用856102713101.23535221a5-08r11住宅用地5655565517171.030301386a5-09c7文物古跡用地449871.03030a5-10r11住宅用地6759675920571.0303016102a6-01c/r商住混用1013412161154101.2353524243a6-02r11住宅用地8046804624471.030301282a6-03g12街頭綠地10145160.05475110a6-04c7文

28、物古跡用地11013a6-05g12街頭綠地8334260.05475110a6-06s31機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫(kù)用地280028060.1103093a6-07s22游憩集會(huì)廣場(chǎng)用地616030860.05430115a6-08c7文物古跡用地3980a6-09r11住宅用地3592359210971.03030854a6-10c35影劇院用地41314957101.2353015500a6-11r11住宅用地8051805124471.03030a6-12c/r商住混用4979597575101.2353512120b1-01g12街頭綠地1036251860.05475350b1-02r11住宅

29、用地3795379511571.03030958b1-03c11市屬辦公用地565678121.23030214b1-04r11住宅用地5764576417571.030301388b1-05r11住宅用地6257625719071.030301495b1-06g12街頭綠地242612160.05475112b2-01r11住宅用地9746974629571.0303022148b2-02g12街頭綠地548427460.05475127b2-03g12街頭綠地383219260.05475119b2-04r11住宅用地8155815524771.0303019124b2-05c7文物古跡用

30、地12050b2-06r11住宅用地7410741022571.0303017112b2-07g12街頭綠地266813360.05475113b2-08c7文物古跡用地5147b2-09r11住宅用地8993899327371.0303021137b2-10g12街頭綠地11365760.0547516b2-11e1水域1563c1-01g12街頭綠地206910360.05475110c1-02r11住宅用地4706470614371.030301172c1-03c7文物古跡用地4546c1-04g12街頭綠地9985060.0547515c1-05r11住宅用地1522315223461

31、71.0303035230c1-06c52衛(wèi)生防疫用地16071607101.03030348c1-07g12街頭綠地15988060.0547518c1-08c7文物古跡用地2171c1-09g12街頭綠地17218660.0547519c1-10c7文物古跡用地4904c1-11r11住宅用地3726447111371.03030956c1-12c11市屬辦公用地23211857121.23030637c1-13c/r商住混用1226147119101.23535330c1-14r11住宅用地104271042731671.0303024168c2-01g12街頭綠地216410860.0

32、5475111c2-02c7文物古跡用地4238c2-03r11住宅用地6475647519671.030301598c2-04c/r商住混用1654198525101.23535440c2-05r11住宅用地106241062432271.0303024161c2-06r11住宅用地4793479314571.030301173c2-07c7文物古跡用地4926c2-08g12街頭綠地14027060.0547517c2-09r11住宅用地107651076532671.0303025163d1-01e1水域19732d1-02g12街頭綠地848942460.05475242d1-03r1

33、1住宅用地3718829750112671.0303085563d1-04c21商業(yè)用地30653678101.23530671d2-01e1水域18150d2-02e1水域4309d2-03g11公園56810284060.0548514284d2-04s21交通廣場(chǎng)用地9684860.0543515d2-05g22防護(hù)綠地10045d2-06s21交通廣場(chǎng)用地10015060.0543515d2-07g22防護(hù)綠地2194d2-08g11公園2987271493560.0548575300d2-09s31機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫(kù)用地34153460.1430114d2-10c25旅館業(yè)用地72997299101.0303522146目 錄第一章 總則1第二章 資源/市場(chǎng)/容量現(xiàn)狀及開(kāi)發(fā)條件評(píng)價(jià)1第三章 旅