2020年最新小區(qū)停車位場地租賃合同范本.doc

1、2020 年最新小區(qū)停車位場地租賃合同范本【簡單版】甲方 (出租方)： _身份證號： _乙方 (承租方)： _身份證號： _風險告知：在簽訂小區(qū)停車場地租賃合同之前務必通過地產(chǎn)產(chǎn)權證明等形式了解清楚出租人是否對該場地有實體有處置權 (涉及其他共有人問題 )，該場地建筑是否屬于違法蓋建，若出租人對小區(qū)停車場地無實體處置權，該場地租賃合同無效。根據(jù)中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等互利、協(xié)商一致的基礎上，就乙方租賃甲方停車場停放車輛一事，簽訂如下合同，雙方共同遵守：第一條、承租場地位置、面積與用途甲方將位于 _ ，面積約 _ 平方米停車場地租賃給乙方使用。場地租賃用途:_風險告知：

2、上述文字約定了被租賃場地的用途。本合同是小區(qū)停車場地租賃合同，被租賃的停車位主要用途無非是使用于停車。在一般的場地租賃合同中，合同雙方在簽訂地租賃合同之前， 承租一方應對租賃標的的用途、使用性質(zhì)進行告知，承租人一方必須按照合同約定用途使用該場地，不得違反合同約定或者以合法使用的名義實施違法犯罪活動。第二條、租賃期限1、場地使用期限自_年 _月 _日起至 _ 年_ 月_日止，場地使用費按月繳納，且在每月_號前繳納當月的場地使用費和其它相關費用。甲方應于 _年_ 月 _日前將場地按約定條件交付給乙方。場地經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交_及后視為交付完成。2、承租期滿前兩個月，若乙方希望繼續(xù)承租，應書

3、面告知甲方，在同等條件下甲方應優(yōu)先考慮乙方的承租權利，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后辦理續(xù)租手續(xù)，逾期告知視為放棄。3、在合同履行期間，因不可抗力導致本合同租賃標的物滅失或不適于繼續(xù)使用，本合同自發(fā)生不可抗力之日起自動終止。第三條、租金及支付方式1、每月租金額為：_元人民幣 (_￥元 )。2、付款方式：自_月 _日起，每月 _日前乙方向甲方支付一個月停車場租金。3、支付方式：現(xiàn)金_(現(xiàn)金 / 轉賬支票 / 銀行匯款 )，每月 _日前支付。第四條、履約保證金1、乙方應于本合同簽訂同時繳納元履約保證金。2、在本合同解除或終止時，甲方有權在履約保證金中扣除，任何欠款，甲方應在本合同終止后乙方應依約退還場地并結

4、清各項費用。乙方若有欠款現(xiàn)象，履約保證金不足以支付上述欠款的，乙方應及時補足。若無15 天內(nèi)，無息返還乙方履約保證金。3、如因乙方原因而導致合同解除、終止的，甲方將不予返回履約保證金。第五條、甲乙雙方租賃該停車場的相關規(guī)定1、租賃期間內(nèi)，乙方享有使用與自主管理所租車位的權利和責任。2、租賃期間內(nèi)，若因乙方原因造成停車場及車位的設備設施損壞，乙方應承擔相應賠償責任。第六條、停車場場地的裝修和維護保養(yǎng)(一 )甲方應保證場地周圍搭建的建筑結構和擺放的設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全 ;承租人保證遵守國家、的法律法規(guī)規(guī)定以及場地所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。 ?(二 )租

5、賃期內(nèi)，甲乙雙方應共同保障場地及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài)：1、對于場地及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后進行維修。2、因乙方保管不當或不合理使用，致使場地及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。第七條轉租(一 )除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可轉租給他人，并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。風險告知： 關于上述的轉租注意事項，這里補充明確的是：承租人轉租場地的，應當經(jīng)出租人同意。 如果承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回停車位并要求承租人賠

6、償損失。 至于第二承租人的損失， 則由承租人根據(jù)其余第二承租人之間的合同進行賠償。(二 )甲方出售場地， 須在 _個月前書面通知乙方，在同等條件下， 乙方有優(yōu)先購買權。第八條合同解除(一 )經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。(二 )因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。(三 )甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：1、遲延交付場地達_日的。2、交付的場地嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。3、不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用場地的。(四 )乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回場地：1、不按照約定支付租金達_日的。2、欠繳各項費用達_元的。3、擅

7、自改變場地用途的。4、擅自拆改變動或損壞場地主體結構的。5、利用場地從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。6、擅自將房場地租給第三人的。第九條違約金和違約責任1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約，負責賠償違約金 _元。2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為承租方違約，承租方負責賠償違約金 _元。第十條合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決 ;協(xié)商不成的，依法向租賃場地所在地人民法院起訴。第十一條其他約定事項本合同經(jīng)雙方簽字后生效，本合同一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。本合同生效后， 雙方對

8、合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式，件與本合同具有同等的法律效力。作為本合同的附件。附出租人 (甲方 )簽章：_簽訂日期：_承租人 (乙方 )簽章：_簽訂日期：_租賃合同的注意事項：出租人的義務1.交付出租物。出租人應依照合同的約定的時間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的， 出租人應按照約定交付承租人實際占有使用。 物的使用不以交付占有為必要的，出租人應使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果合同成立時租賃物已經(jīng)為承租人直接占有，從合同約定的交付時間時起承租人即對租賃物享有使用收益權。2.在租賃期間保持租賃物符合約定用途。租賃合同是繼續(xù)性合同，在其存續(xù)期間，出租人有繼續(xù)保持租賃物的法定或者

9、約定品質(zhì)的義務，使租賃物合于約定的使用收益狀態(tài)。倘發(fā)生品質(zhì)降低而害及承租人使用收益或其他權利時，則應維護修繕， 恢復原狀。 因修理租賃物而影響承租人使用、收益的， 出租人應相應減少租金或延長租期，但按約定或習慣應由承租人修理，或租賃物的損壞因承租人過錯所致的除外。3.物的瑕疵擔保。出租人應擔保所交付的租賃物能夠為承租人依約正常使用、收益的狀態(tài)，即交付的標的物須合于約定的用途。4.權利的瑕疵擔保義務。 出租人應擔保不因第三人對承租人主張租賃物上的權利而使承租人無法依約對租賃物進行使用收益。承租人的義務1.支付租金。合同法第 226 條規(guī)定：“承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或

10、者約定不明確， 依照本法第 61 條的規(guī)定仍不能確定， 租賃合同不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付 ;租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，應當在租賃期間屆滿時支付;應當在租賃期間屆滿時支付?！弊饨馂樽赓U物使用收益的代價， 一般以金錢計， 當事人約定以租賃物的孳息或者其他物充當租金的， 也無不可， 但不得以承租人的勞務代租金。 約定以一方付出老吳為對物的使用收益的代價的，當事人之間的關系不為租賃關系。租賃的數(shù)額得有當事人自行約定，但法律對租金數(shù)額有特別規(guī)定者，則當事人應當依法律的規(guī)定約定;當事人約定的租金高于法律規(guī)定的最高限額的，其超過部分應為無效。承租人交付租金， 應依當事人依法約定

11、的數(shù)額交付。租金雖為租賃物使用收益的代價，但在因承租人自己的事由而致不能對租賃物的全部或者一部為使用收益時，承租人不能免除或者部分免除交付租金的義務，仍應按約定的數(shù)額交付租金。依合同法第231 條的規(guī)定，在租賃物因不可歸責于承租人的原因而部分滅失時，因承租人對租賃物的部分不能為使用收益，承租人可就滅失部分請求減少租金;若租賃物剩余部分不能實現(xiàn)租賃目的，承租人可解除合同，從而免除交付租金的義務。承租人交付租金，應當依數(shù)一次性交足，不能僅交租金的一部分，而拖欠一部分。 承租人延遲交付租金的，自應負債務延遲履行的責任。合同法 第 227 條規(guī)定：“承租人無正當理由未支付或者延遲支付租金的， 出租人可

12、以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。 承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 ”2.按照約定的方法使用租賃物。承租人應按照約定的方法使用租賃物;無約定的或約定不明確的，可以由當事人事后達成補充協(xié)議來確定 ;不能達成協(xié)議的，按合同的有關條款或交易習慣確定 ;仍不能確定的，應根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。承租人按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的，因?qū)儆谡p耗，不承擔損害賠償責任。承租人不按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的， 實為承租人違約， 出租人可以解除合同并要求賠償損失。3.妥善保管租賃物。 承租人應以善良管理人的注意妥善保管租賃物，未盡妥善保管義務，造成租賃物毀損滅失的，應當承擔損害賠償責任。4.不得擅自改善和增設他物。承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善和增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意對租賃物進行改善和增設他物的， 出租人可以請求承租人恢復原狀或賠償損失。5.通知義務。在租賃關系存續(xù)期間，出現(xiàn)以下情形之一的，承租