北京第三中級人民法院2017

1、北京市第三中級人民法院（ 2017）京 03 執(zhí) 674 號案件司法鑒定項目評估報告中源正評報字 2017第 301 號北京中源正信資產(chǎn)評估有限公司二0一年十二月二一日聲明1摘要2一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者 3二、評估目的3三、評估對象和范圍4四、價值類型4五、評估基準(zhǔn)日5六、評估依據(jù)5七、評估方法6八、評估程序?qū)嵤┻^程6九、評估假設(shè)8十、評估結(jié)論8十一、特別事項說明8十二、評估報告使用限制9十三、評估報告日9附 件11北京市第三中級人民法院（2017京03執(zhí)674號案件司法鑒定項目評估報告一、本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評估協(xié) 會發(fā)布的

2、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定及本資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師不承擔(dān) 責(zé)任。本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評估 結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實(shí)現(xiàn)價格， 評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估 對象可實(shí)現(xiàn)價格的保證。三、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，堅 持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報告依法承擔(dān)責(zé)任。四、評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托人、被評估單位申報并經(jīng)其

3、采用簽名、 蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對其提供資料的 真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。五、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師與資產(chǎn)評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或 者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事人 不存在偏見。六、資產(chǎn)評估師及資產(chǎn)評估專業(yè)人員已經(jīng)對資產(chǎn)評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；已經(jīng)對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予 必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足 出具資產(chǎn)評估報告的要求。七、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估

4、報告中的分析、 判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評估 報告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評估報告 中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。摘 要北京中源正信資產(chǎn)評估有限公司接受北京市第三中級人民法院 （2017）京03 執(zhí)674號案件司法鑒定項目評估報告涉及的一輛車牌號為滬 ASF931的黃色保時 捷博斯特汽車和一輛車牌號為滬 AYU758勺紅色法拉利加州汽車進(jìn)行了評估。評估目的：根據(jù)北京市第三中級人民法院價格評估委托書及北京市第三中級人民法院委托評估財產(chǎn)清單（2017京03執(zhí)674號，對案件涉及的一輛 車牌號為滬ASF931的黃色保時捷博斯特汽車和一輛車牌號為滬

5、 AYU758勺紅色法 拉利加州汽車進(jìn)行價值評估，為法院依法處理案件進(jìn)行的拍賣行為提供價值參考 依據(jù)。評估對象：一輛車牌號為滬 ASF931的黃色保時捷博斯特汽車和一輛車牌號 為滬AYU758勺紅色法拉利加州汽車。評估范圍：北京市第三中級人民法院（2017京03執(zhí)674號案件涉及的一輛 車牌號為滬ASF931的黃色保時捷博斯特汽車和一輛車牌號為滬 AYU758勺紅色法 拉利加州汽車。價值類型：清算價值。清算價值是指在評估對象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場條件下的價值估計數(shù)額。評估基準(zhǔn)日：二一七年十月二十五日。評估方法：市場法。評估結(jié)論：車牌號為滬 ASF931的黃色保時捷博斯特汽車在評估基

6、準(zhǔn)日二 一七年十月二十五日的拍賣價值為人民幣38.72萬元（人民幣叁拾捌萬柒仟貳佰元整）；車牌號為滬AYU758勺紅色法拉利加州汽車在評估基準(zhǔn)日二。一七年十月 二十五日的拍賣價值為人民幣 211.2萬（人民幣貳佰壹拾壹萬貳仟元整）。評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途，只能由評估報告載明 的評估報告使用者使用。評估報告的使用有效期至二。一八年十月二十四日。以上內(nèi)容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細(xì)情況和合理理解評估 結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評估報告正文。北京市第三中級人民法院（2017）京03執(zhí)674號案件司法鑒定項目評估報告中源正評報字2017第 301號北京市第三中級人民法院：北京中源

7、正信資產(chǎn)評估有限公司接受貴院的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資 產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用市場法，按照必要的評估程序，對北京市第三 中級人民法院（2017）京03執(zhí)674號案件司法鑒定項目評估報告涉及的一輛車牌 號為滬ASF931的黃色保時捷博斯特汽車（車輛型號：PORSCHE發(fā)動機(jī)型號： MA122V車輛識別號： WPOCA2985ES120371和一輛車牌號為滬 AYU758的紅色 法拉利加州汽車（車輛型號：F149DD發(fā)動機(jī)型號：F154BB車輛識別號：2FF77XJE5F0207698在二 一七年十月二十五日的清算價值進(jìn)行了評估?，F(xiàn)將評估情況報告如下。一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外

8、的其他評估報告使用者（一）委托方北京市第三中級人民法院（二）委托方以外的其他評估報告使用者委托方以外的其他評估報告使用者包括申請人、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方確定的 拍賣公司等相關(guān)當(dāng)事方。二、評估目的根據(jù)北京市第三中級人民法院價格評估委托書及北京市第三中級人民法院委托評估財產(chǎn)清單（2017）京03執(zhí)674號，因孟婭合同詐騙一案，經(jīng)搖號 確定，委托北京中源正信資產(chǎn)評估有限公司對案件涉及的一輛車牌號為滬ASF931的黃色保時捷博斯特汽車和一輛車牌號為滬 AYU758的紅色法拉利加州汽車進(jìn)行 價值評估，為法院依法處理案件進(jìn)行的拍賣行為提供價值參考依據(jù)。三、評估對象和范圍評估對象：一輛車牌號為滬 ASF931

9、的黃色保時捷博斯特汽車和一輛車牌號 為滬AYU758勺紅色法拉利加州汽車。評估范圍：北京市第三中級人民法院（2017京03執(zhí)674號案件涉及的一輛 車牌號為滬ASF931的黃色保時捷博斯特汽車和一輛車牌號為滬 AYU758勺紅色法 拉利加州汽車。依據(jù)委托方提供的北京市第三中級人民法院委托評估財產(chǎn)清單（2017京03執(zhí)674號及現(xiàn)場勘驗(yàn)對標(biāo)的的記錄，評估標(biāo)的物分別為一輛車牌號為滬 ASF931 的黃色保時捷博斯特汽車和一輛車牌號為滬 AYU758勺紅色法拉利加州汽車。其中一輛車牌號為滬 ASF931的黃色保時捷博斯特汽車，無行駛證件，根據(jù) 現(xiàn)場對標(biāo)的車身勘驗(yàn)確定車輛型號：PORSCHE發(fā)動機(jī)型號

10、：MA122V車輛識別號：WPOCA2985ES120371排量：2706cc制造日期：2013年7月。現(xiàn)場勘查 日2017年10月25日，評估標(biāo)的物放置于北京市第三中級人民法院（北京市朝 陽區(qū)來廣營西路81號）；現(xiàn)場勘驗(yàn)時保時捷博斯特汽車車身顏色為黃色，基本配置：自動檔，自動空調(diào)，多功能方向盤，中控鎖，一鍵式啟動。車身無明顯刮蹭 痕跡，無明顯維修痕跡，車身較臟，內(nèi)飾完好?？彬?yàn)時因全車無電，無法得知行 駛里程，無法正常點(diǎn)火試車，評估人員無法對發(fā)動機(jī)進(jìn)行鑒定。另外一輛車牌號為滬 AYU758的紅色法拉利加州汽車，無行駛證件，根據(jù)現(xiàn) 場對標(biāo)的車身勘驗(yàn)確定車輛型號：F149DD發(fā)動機(jī)型號：F154B

11、B車輛識別號： 2FF77XJE5F0207698排量：3855ml制造日期：2015年1月?，F(xiàn)場勘查日2017 年10月25日，評估標(biāo)的物放置于北京市第三中級人民法院（北京市朝陽區(qū)來廣 營西路81號）；現(xiàn)場勘驗(yàn)時保法拉利加州汽車車身顏色為紅色，基本配置：自動 檔，自動空調(diào)，多功能方向盤，中控鎖，鋁合金輪轂，一鍵式啟動。車身無明顯 刮蹭痕跡，無明顯維修痕跡，車身較臟，內(nèi)飾完好?？彬?yàn)時因全車無電，無法得 知行駛里程，無法正常點(diǎn)火試車，評估人員無法對發(fā)動機(jī)進(jìn)行鑒定。四、價值類型本次評估的設(shè)備是法院將要依法強(qiáng)制拍賣的涉案資產(chǎn)，因此采用清算價值清算價值是指在評估對象處于被迫出售、 快速變現(xiàn)等非正常市場

12、條件下的價值估計數(shù)額。五、評估基準(zhǔn)日本項目評估基準(zhǔn)日是二一七年十月二十五日。評估中所選用的價格、參數(shù)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。評估基準(zhǔn)日是現(xiàn)場勘查日，可以使評估人員更好的掌握被評估資產(chǎn)的評估基 準(zhǔn)日狀況，真實(shí)反映被評估資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日的價值。六、評估依據(jù)（一）法規(guī)依據(jù)1、中華人民共和國資產(chǎn)評估法中華人民共和國主席令第 46號（2016 年）。2、 最高人民法院關(guān)于人民法院委托鑒定、拍賣工作的若干規(guī)定（法釋 201121號）。3、最高人民法院關(guān)于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定 （法釋200916號）。4、 商務(wù)部、發(fā)改委、公安部、環(huán)境保護(hù)令 2012年第12號機(jī)動車強(qiáng)制報 廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)

13、定。5、 訴訟費(fèi)用交納辦法（中華人民共和國國務(wù)院令2006第 481號）。& 資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法（2017年財政部令第86號）。7、其他有關(guān)法律、法規(guī)、文件等。（二）準(zhǔn)則依據(jù)1、 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則（財資201743號）。2、資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則（中評協(xié)2017 30號）。3、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則評估程序（中評協(xié)2017 31號）。4、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則評估報告（中評協(xié)2017 32號）。5、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則一評估委托合同（中評協(xié)2017 33號）。& 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則資產(chǎn)評估檔案（中評協(xié)2017 34號）。7、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則機(jī)器設(shè)備（中評協(xié)2017 39號）。8、資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見（中評協(xié)201

14、7 47號）。9、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南（中評協(xié)2017 46號）。10、資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見（中評協(xié)2017 48號）。（三）行為依據(jù)1、北京市第三中級人民法院價格評估委托書。2、 北京市第三中級人民法院委托評估財產(chǎn)清單（2017京03執(zhí)674號。（四）取價依據(jù)1、資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊。2、評估人員現(xiàn)場獲得的勘驗(yàn)記錄等資料。3、電話詢價和互聯(lián)網(wǎng)收集的有關(guān)資料。4、國家有關(guān)部門頒布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料。5、北京中源正信資產(chǎn)評估有限公司價格信息資料庫。七、評估方法按照國家的有關(guān)法律、法規(guī)及資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和評估報告指南的要求， 根據(jù)評 估目的，針對委托評估資產(chǎn)特征，結(jié)合評估人

15、員收集掌握的資料確定評估方法。由于車輛的二手市場公開活躍，類似車輛的可比交易案例可以獲得， 故本次 評估采用市場法。清算價值類型下的市場法是以市場上同類資產(chǎn)的現(xiàn)行市場價格為基礎(chǔ)，通過比較被評估資產(chǎn)與最近成交類似資產(chǎn)的異同，將類似資產(chǎn)的市場價格進(jìn)行調(diào)整， 確定被評估資產(chǎn)市場價值后再乘以快速變現(xiàn)率，得出被評估資產(chǎn)清算價值的方 法。市場法評估公式：評估價值=比準(zhǔn)價值X快速變現(xiàn)率=刀比準(zhǔn)價格灶匕準(zhǔn)價格個數(shù)X快速變現(xiàn)率比準(zhǔn)價格二可比實(shí)例交易價格X交易情況修正系數(shù)地域因素修正系數(shù)X交易日期修正系數(shù)X資產(chǎn)狀況修正系數(shù)快速變現(xiàn)率=（某財產(chǎn)快速出售時的價格十某財產(chǎn)正常出售時的價格）X 100%=1-折扣率快速變

16、現(xiàn)率的確定主要考慮如下因素：有限市場因素：指同類資產(chǎn)的市場需求程度。處置時間因素：指處置時 間與一般交易時間的差異。處置方式因素：指批量處置相對于拆零處置的差異。 買方心理因素：指買方對處置資產(chǎn)的價格預(yù)期。其他因素。故黃色保時捷博斯特汽車評估價值=比準(zhǔn)價值X快速變現(xiàn)率=484,000.0元 X 80% =387,200.0元紅色法拉利加州汽車評估價值=比準(zhǔn)價值X快速變現(xiàn)率=2,640,000.0元 X 80% =2,112,000.0元八、評估程序?qū)嵤┻^程評估工作分四個階段進(jìn)行：（一）接受委托及前期準(zhǔn)備階段北京中源正信資產(chǎn)評估有限公司接受北京市第三中級人民法院的委托，確定了評估目的、評估對象與

17、評估范圍、評估基準(zhǔn)日，擬定了評估計劃、安排了評估 小組人員。根據(jù)委托評估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，選擇適當(dāng)?shù)脑u估方法。（二）現(xiàn)場調(diào)查和收集評估資料階段在評估現(xiàn)場對委托評估的資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，查閱了相關(guān)資料，對委估資產(chǎn) 進(jìn)行實(shí)地察看，核實(shí)委托評估資產(chǎn)的外觀、結(jié)構(gòu)、功能、性能等現(xiàn)狀，向有關(guān)人 員了解資產(chǎn)的運(yùn)行、管理、權(quán)屬狀況并作詳細(xì)的勘察記錄。根據(jù)確定的評估方法 收集有關(guān)的評估資料。（三）收集市場信息和估算進(jìn)行市場調(diào)查，收集評估所需有關(guān)市場資料，取得計價依據(jù)及價格資料并進(jìn) 行分析，根據(jù)現(xiàn)場勘查了解情況、資料收集情況和資產(chǎn)特點(diǎn)，最終確定具體評估 方法。根據(jù)評估資產(chǎn)的特點(diǎn)和使用情況、實(shí)際技術(shù)狀況等對委托評

18、估資產(chǎn)進(jìn)行評 定估算。（四）評估結(jié)果分析、撰寫報告和內(nèi)部審核對評估結(jié)果進(jìn)行分析修正，確定評估結(jié)論，撰寫評估報告；經(jīng)評估機(jī)構(gòu)三級復(fù)核后向委托方提交正式報告。評估過程自接受委托日開始，至評估報告日結(jié)束九、評估假設(shè)（一）繼續(xù)使用假設(shè)：資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用。（二）有關(guān)各方提供的資料及對資產(chǎn)狀況的描述真實(shí)、完整、有效。（三）無其他不可抗因素及不可預(yù)見因素造成重大影響。（四）根據(jù)委托方確定標(biāo)的在評估基準(zhǔn)日可正常行駛。以上假設(shè)是構(gòu)成本評估結(jié)論的重要條件，如上述假設(shè)發(fā)生改變，則本評估 結(jié)論發(fā)生改變。十、評估結(jié)論在實(shí)施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后，得出以下評估結(jié)論：北京市第三中級人民法院（2017）京03執(zhí)674號案件涉及的車輛價格分別為： 車牌號為滬ASF931的黃色保時捷博斯特汽車在評估基準(zhǔn)日二一七年十月 二十五日的拍賣價值為人民幣 38.72萬元（人民幣叁拾捌萬柒仟貳佰元整）；車牌號為滬AYU758的紅色法拉利加州汽車在評估基準(zhǔn)日二一七年十月二 十五日的拍賣價值為人民幣211.2萬 （人民幣貳佰壹拾壹萬貳仟元整）。十一、特別事項說明（一）評估人員未獲得車輛行駛證及購置發(fā)票等其他產(chǎn)權(quán)證明資料，產(chǎn)權(quán)所 有人在出報告時仍不能確定。根據(jù)北京市第三中級人民法院委托評估財產(chǎn)清單（2017京03執(zhí)674號及現(xiàn)場勘驗(yàn)記錄，設(shè)定現(xiàn)場勘查的資產(chǎn)即為委托評估的資 產(chǎn)。（二）現(xiàn)