現(xiàn)代物業(yè)標準化管理手冊大全23

1、現(xiàn)代物業(yè)標準化管理手冊大全第八章綠化服務手冊電子文檔：LHFW001綠化管理流程與制度、園林綠化管理流程二、綠化日常養(yǎng)護方法和要求1. 日常養(yǎng)護方法(1) 澆水植物生長離不開水，但各種植物對水的需要量不同， 不同的季節(jié)對水的需要量也不一樣，所以要根據(jù)具體情況 靈活掌握，做好澆水工作。 根據(jù)氣候條件決定澆水量。a. 在陰雨連綿的天氣，空氣濕度大，可不澆水。b. 夏季陽光猛烈，氣溫高，水分蒸發(fā)快，消耗水分較 多，應增加澆水次數(shù)和分量。c. 入秋后光照減弱，水分蒸發(fā)少，可少澆水。d. 半蔭環(huán)境可少澆水。 根據(jù)品種或生長期來決定澆水量。a. 旱生植物需要水分少，深根性植物抗旱性強，可少 澆水。b. 蔭

2、生植物需要水分多，淺根性植物不耐旱，要多澆 水。c. 生長期長的植物生長緩慢，需要水分少，可少澆或 不澆水。上述澆水量和澆水次數(shù)確定的原則是：以水分浸潤根 系分布層和保持土壤濕潤為宜。如果土壤水分過多，土壤 透氣性差，會抑制根系的生長。(2) 施肥園林綠地栽植的樹木花草種類很多，有觀花、觀葉、 觀姿、觀果等植物，又有喬木、灌木之分，對養(yǎng)分的要求也不同。 行道樹、 遮蔭樹， 以觀枝葉、 觀姿為主， 可施氮肥， 促進生長旺盛，枝葉繁茂，葉色濃綠。 觀花觀果植物，花前施氮肥為主，促進枝葉生長， 為開花打基礎(chǔ)。 花芽形成，施磷鉀肥，以磷肥為主。 樹木生長旺盛期，需要較多的養(yǎng)分，氮磷鉀肥都需 要，但還是

3、以施氮肥為主。樹木生長后期應施磷鉀肥，促 進枝條、組織木質(zhì)化而安全越冬。 肥料分為無機肥和有機肥兩種。堆肥、廄肥、人糞 是有機肥、遲效肥。化學肥料屬無機肥、速效肥。園林綠 地由于環(huán)境條件限制，有機肥多用作基肥，少用或不用于 施肥。速效肥料易被根系吸收，常用作追肥使用，在需要 施用前幾天施用。遲效肥，放入土壤后，需要經(jīng)過一段時 間，才能為根系吸收，須提早 23 個月施用。(3) 整形、修剪 整形修剪是園林栽培過程中一項重要的養(yǎng)護措施，樹 木的形態(tài)、觀賞效果、生長開花的結(jié)果等方面，都需要通 過整形修剪來解決或調(diào)節(jié)。樹木修剪要根據(jù)樹木的習性及長勢而定，主干強的宜 保留主干，采用塔形、圓錐整形；主干長

4、勢弱的，易形成 叢狀樹冠，可修成圓球形、半圓球形或自然開心形，此外 還應考慮所栽植地環(huán)境組景的需要。整形修剪的方式很 多，應根據(jù)樹木分枝的習性，觀賞功能的需要，以及自然 條件等因素來考慮。整形修剪方式。a. 自然式修剪：各種樹木都有一定的樹形，保持樹木 原有的自然生長狀態(tài)，能體現(xiàn)園林的自然美，稱為自然修 剪。b. 人工式修剪：按照園林觀賞的需要，將樹冠剪成各 種特定的形式，如多層式、螺旋式、半圓式或倒圓式，單 干、雙干、曲干、懸垂等。c. 自然式和人工混合式：在樹冠自然式的基礎(chǔ)上加以 人工塑造，以符合人們觀賞的需要，如杯狀、開心形、頭 狀形、叢生狀等。整形修剪時間。a. 休眠期修剪：落葉樹種，

5、從落葉開始至春季萌發(fā)前 修剪，稱為休眠期修剪或冬季修剪。這段時間樹林生長停 滯，樹體內(nèi)養(yǎng)分大部分回歸發(fā)根部， 修剪后營養(yǎng)損失最小， 且傷口不易被細菌感染腐爛，對樹木生長影響最小。b. 生長期修剪：在生長期內(nèi)進行修剪，稱為生長期修 剪或夏季修剪，常綠樹沒有明顯的休眠期，冬季修剪傷口 不易愈合，易受凍害，故一般在夏季修剪。（4）除草、松土除草是將樹冠下 （ 綠化帶 ） 非人為種植的草類清除，面 積大小根據(jù)需要而定，以減少草樹爭奪土壤中的水分、養(yǎng) 分，有利于樹木生長；同時除草可減少病蟲害發(fā)生，消除 了病蟲害的潛伏處。松土是把土壤表面松動，使之疏松透 氣，達到保水、透氣、增溫的目的。（5）防治病蟲害花

6、木在生長過程中都會遭到多種自然災害的危害，其 中病蟲害尤為普遍和嚴重，輕者使植株生長發(fā)育不良，從 而降低觀賞價值，影響園林景觀。嚴重者引起品種退化， 植株死亡，降低綠地的質(zhì)量和綠化的功能。病蟲害防治，應貫徹“預防為主、綜合防治”的基本 原則。預防為主，就是根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律，采取有效的 措施，在病蟲害發(fā)生前，予以有效地控制。綜合防治，是 充分利用抑制病蟲害的多種因素，創(chuàng)造不利于病蟲害發(fā)生 和危害的條件，有機地采取各種必要的防治措施。藥劑防治是防治病蟲害的主要措施，科學用藥是提高 防治效果的重要保證：對癥下藥： 根據(jù)防治的對象、 藥劑性能和使用方法， 對癥下藥，進行有效地防治。適時施藥：注意觀察

7、和掌握病蟲害的規(guī)律適時施 藥，以取得良好的防治效果。 交替用藥：長期使用單一藥劑，容易引起病原和害 蟲的抗藥性，從而降低防治的效果，因而各種類型的藥要 交替使用。 安全用藥：嚴格掌握各種藥劑的使用濃度，控制用 藥量，防止產(chǎn)生藥害。2. 日常養(yǎng)護要求(1) 同一品種的花卉，集中培育，不要亂擺亂放。(2) 要分清陽性植物和陰性植物，陽性植物可以終日 曝曬，而陰性植物只能是在早晨傍晚接受陽光照射。(3) 根據(jù)盆栽花卉的植株大小、高矮和長勢的優(yōu)劣分別放置，采取不同的措施進行管理。(4) 不同的花木用不同的淋水工具淋水。剛播下的種 和幼苗用細孔花壺淋，中苗用粗孔壺淋，大的、木質(zhì)化的 用管套水龍頭淋。淋水

8、時要注重保護花木，避免沖倒沖斜 植株，沖走盆泥。(5) 淋水量要根據(jù)季節(jié)、天氣、花卉品種而定。夏季 多淋，晴天多淋，陰天少淋，雨天不淋。干燥天氣多淋， 潮濕天氣少淋或不淋?？购敌詮姷钠贩N少淋，喜濕性的品 種多淋。住宅樓內(nèi)陰性植物每星期必須澆水兩次，住宅樓外陰 性植物除雨天、陰天外，每天早晨須澆水一次 ( 含綠化帶、 草坪、樹木 ) ，如遇暴曬天氣，每天下午須再澆水一次。 花圃內(nèi)的陰性植物由于受到紗網(wǎng)的遮陰每天早上澆水一 次即可 ( 雨天除外 ) ；花圃內(nèi)的陽性植物每天早晨澆水一次 ( 雨天除外 ) ；如遇暴曬天氣，每天下午須再澆水一次。(6) 除草要及時，做到“除早、除小、除了” ，不要讓 雜

9、草擠壓花卉，同花卉爭光、爭水、爭肥。樹叢下、綠化 帶里、草坪上的雜草每半個月除一次，花圃內(nèi)的雜草每星 期除一次，花盆內(nèi)的雜草每 3 天除一次，并且要清除干凈。(7) 結(jié)合除草進行松土和施肥。施肥要貫徹“勤施、 薄施”的原則，避免肥料過高造成肥害?；久考径人赏?和施肥一次，施肥視植株的大小，每株穴施復合肥2 4兩，施后覆土淋水。(8) 草坪要經(jīng)常軋剪，每月須軋剪一次，草高度控制 在 5 厘米以下，每季度施肥一次，每畝撒施復合肥5 10 公斤，施后淋水或雨后施用。(9) 綠化帶和 2 米以下的花木，每半個月修枝整形一 次。(10) 保持花卉正常生長與葉子清潔，每星期揩拭葉上 灰塵一次。(11)

10、發(fā)現(xiàn)病蟲害要及時采取有效措施防治，不要讓其 蔓延擴大。噴藥時，在沒有掌握適度的藥劑濃度之前，要 先行小量噴施試驗后，才大量施用，即做到除病滅蟲又保 證花卉生長不受害。噴藥時要按規(guī)程進行，保證人和花的 安全。(12) 綠化帶每 3 天殺蟲一次；花圃、花盆、花壇每半 月殺蟲一次；樹木、草坪每月殺蟲一次。三、綠化美化達標標準1. 花圃(1) 地面：無雜草、無臟物、無雜物，通道干凈暢通。(2) 花盆：同一品種花卉、樹木堆放集中整齊，陽性 植物和陰性植物分別堆放，盆內(nèi)無雜草和雜物，葉面無黃 葉和大面積的蟲斑，空花盆按大小集中堆放。盆內(nèi)不允許 有土無苗或死株。(3) 農(nóng)藥、材料、工具集中擺放。2. 住宅樓

11、外圍(1) 樹木：樹上無枯枝、枯葉，造型獨特，地面四周 無雜草和臟雜物。(2) 綠化帶：修剪整齊、高矮一致，種植稠密、無枯 枝、無黃葉、無大面積蟲斑，地面無雜草和雜物。(3) 草坪：修剪整齊，高度在 5cm 以下，種植稠密、 無大面積枯死，草坪內(nèi)無雜草和臟雜物。(4) 樹盆：修剪及時、高矮一致，無枯枝黃葉，盆內(nèi) 無雜草和臟雜物，擺放整齊。(5) 花壇：修剪整齊，高矮一致，無枯枝黃葉，壇內(nèi) 無雜草和臟雜物，壇內(nèi)草坪修剪整齊，高度在 5cm以下， 種植稠密、無大面積枯死。(6) 花盆：堆放整齊，造型別致，層次分明，葉面無 黃葉，盆內(nèi)無雜草和雜物，盆內(nèi)不允許有土無苗或死株。3. 住宅樓內(nèi)(1) 花盆

12、：堆放整齊、造型別致，層次分明，葉面無 黃葉，盆內(nèi)無雜草和雜物，盆內(nèi)不允許有土無苗或死株。(2) 樹盆：擺放整齊，葉面無黃葉，盆內(nèi)無雜草和雜 物，盆內(nèi)不允許有死株。四、綠化工日常工作程序 綠化美容是保持生態(tài)平衡，營造舒適美觀、安逸、清 新工作環(huán)境的基礎(chǔ)，為強化綠化管理工作，應按以下流程 進行：1. 綠化工對花圃養(yǎng)育現(xiàn)場要精心培植，細心照料，充 分利用有限場地增加品種，并做好花卉的過冬工作。2. 綠化工要保持花圃整潔衛(wèi)生，雜物、臟物要及時清 理。3. 綠化工要配合清潔工搞好綠地的環(huán)境衛(wèi)生工作。4. 綠化工要保護草坪生長良好，嚴禁制止他人踐踏草 坪。5. 花木的死株、病株要清除，缺株要補植。6.

13、花盆破損要及時換，盆泥少了要添加。7. 臺風前對花木要做好立支柱、疏剪枝葉的防風工 作，風后清除花木斷折的干、枝，扶正培植倒斜的花木。8. 搬運花卉時，要注意保護花卉株形姿態(tài)不受損和注 意場地衛(wèi)生，盡量減少花泥及污物的散落。9. 對花卉實施澆水、施肥、松土、清洗等工作時，要 特別注意周邊的環(huán)境衛(wèi)生，及時清理周邊地面的污泥和 水。10. 發(fā)現(xiàn)擺花有枯萎的現(xiàn)象時，要立即更換。11. 擺花要講究藝術(shù)，品種配置、擺放位置要適當， 風格統(tǒng)一協(xié)調(diào)，構(gòu)圖造型要合理。12. 發(fā)現(xiàn)病蟲害，要進行捕捉或噴藥消滅。13. 節(jié)約用水，嚴禁浪費水源。14. 殺蟲農(nóng)藥要妥善保管好。噴灑農(nóng)藥時要按防治對 象配置藥劑和按規(guī)程

14、做好防范工作，保證人、花、木的安 全。15. 學好種花、養(yǎng)花、擺花知識，提高花飾技藝，并 向業(yè)戶宣傳講授，爭取業(yè)戶配合，共同做好花飾工作。16. 任何無關(guān)人員不得隨意進出花圃或索要花卉，在 較難處理情況下及時上報管理處主任。五、綠化標識檔案管理1. 管理處應對管轄綠地內(nèi)喬、 灌木、草坪作統(tǒng)一標識， 標識由公司統(tǒng)一制作 “單株喬、 灌木標牌” 和“叢植綠籬、 花壇、花境、草坪標牌” 。管理處應標明植物名稱、編號、 生態(tài)習性、種植日期等欄目內(nèi)容，并根據(jù)管理區(qū)域內(nèi)的實 際綠化情況予以布置。2. 管理處對植物綠化檔案應即時登記填寫管理處綠 化檔案登記表并匯編存檔。六、綠地養(yǎng)護質(zhì)量的檢查1. 養(yǎng)護工作每

15、次完成后由實施作業(yè)負責人填寫綠地 養(yǎng)護工作記錄表 ，并由管理處專人核實后簽字確認。2. 綠地養(yǎng)護領(lǐng)班每周進行檢查，并將結(jié)果記錄于綠 地養(yǎng)護質(zhì)量巡查表相應欄中。3. 綠化負責人每月對轄區(qū)內(nèi)的綠地養(yǎng)護情況進行一次檢查， 并將檢查結(jié)果記錄于 綠地養(yǎng)護質(zhì)量巡查表 中。4. 每月由養(yǎng)護部門填寫供方服務質(zhì)量檢查評價表 ， 并交管理處經(jīng)理填寫評定意見。綠地養(yǎng)護質(zhì)量巡查表巡查內(nèi)容標準檢查情況整改情況草坪養(yǎng)護按計劃修剪， 保持草 坪平整整潔， 修剪高 度為 6cm 。除草一季度至少除草兩 次，達到立姿目視無 雜草。修剪花灌木、 綠籬、 球類 保持整潔及良好的 形狀和長勢。防病蟲害發(fā)現(xiàn)病蟲及時噴藥 防范?？购蹬艥?/p>

16、高溫時，澆水時間安 排在早晨或晚上； 雨 季時，及時做好排澇 工作。防臺、防 汛 工作臺風未到時， 檢查養(yǎng) 護范圍的情況， 發(fā)現(xiàn) 險情及時修剪、加 固；在臺風到來時，加強值班，及時處理 在臺風中所發(fā)生的 各種情況。綠地養(yǎng)護工作記錄表供方服務質(zhì)量檢查評價表供方名稱服務日期服務項目服務地點評價記錄：評價人日期管理處綠化負責人評定意見：簽字日期 管理處經(jīng)理意見簽字日期管理處綠化檔案登記表綠化等級：總面積： No.電子文檔： LHFW002綠化服務作業(yè)標準一、草坪養(yǎng)護服務1. 澆灌、排水（1）用土鉆檢查草坪土壤干濕程度，土層深100mm150mm處若呈干燥狀，應及時進行澆灌。（2）綠地養(yǎng)護人員應使用專

17、用水管進行澆灌，澆灌應 濕透根系層，浸濕的土層深度為 100mm，但不允許地面長 時間積水。（3）澆灌時期和澆灌時間可按下列規(guī)定：冷季型草 （ 高羊茅） ：春秋兩季充分澆水， 每周一次。 夏季適量澆水，每兩周一次宜早晨澆，安全越夏。暖季型草 （ 馬尼拉、狗牙根 ） ：夏季勤澆水，每周兩 次，宜早、晚澆。春秋季每兩周一次，冬季可不澆水。2. 修剪（1）草坪長到 70mm 80mm時，應予修剪。大面積草坪 （ 面積 50m2） 應用手推式草坪機進行 統(tǒng)一修剪。小面積草坪 （ 面積50m2）可用割草機 （ 亦稱割稈機、 打邊機 ） 或大號枝剪進行局部修整。（2）草坪修剪后高度為 60mm左右。（3）

18、草坪修剪次數(shù)。草坪修剪次數(shù)草坪草 種類用 途修剪次數(shù) （次月 ）修剪次數(shù)（次年）5 6 月78 月9 10 月級級級級級級級級冷季型111草觀2l2108212暖季型賞l2l8712l草活結(jié)縷草動l121ll87野牛草休2憩3. 清除雜草、雜物(1) 與管理區(qū)域的草坪草形態(tài)不符的雜草，養(yǎng)護人員應及時進行清除，并要求除早、除小、除凈。(2) 清除雜草作業(yè)分人工除草和化學除草。 人工除草用尖頭小刀進行挑除。 化學除草應由綠地養(yǎng)護人員用噴藥器進行噴灑，除 草劑可根據(jù)雜草種類具體配置：a. 雙子葉雜草 ( 一般為闊葉雜草 )可用 2，4D等除草 劑進行防除；b. 單子葉雜草 (一般為條形葉雜草 )可用

19、草坪寧 1 號等 除草劑進行防除。(3) 一周后，對未清除的部分雜草，可通過人工除草 的方法進行補除。除草效果測評，以立姿目視草坪無雜草 為準。4. 施肥(1) 冷季型草種追肥宜在春季或秋季，暖季型草種追 肥宜在晚春。(2) 追肥應以復合肥料為主，追肥的時間和數(shù)量可根 據(jù)土壤肥力、草種和幼苗生長等情況而定。早春、晚秋可施有機肥， 施肥方法可撒施和根外追肥。(3) 每年施肥一次，每次施肥成分含量分別為：磷 3g m2；鉀 2gm2；氮 5g m2。5. 病、蟲害防治 病、蟲害防治，應以防為主，防治結(jié)合。(1) 預防：預防性噴藥每年一次，預防病害以噴滅菌 靈等為主，常用濃度 8001000 倍液；

20、預防蟲害以噴愛福 丁等為主，常用濃度 2000 倍液。(2) 除害：可依具體情況，選擇無公害藥劑或高效低 毒的化學藥劑消除病、蟲害。6. 其他養(yǎng)護 草坪邊緣線應整齊劃一，裝飾性草坪或花壇，可運用 切邊機進行切邊養(yǎng)護。二、樹木養(yǎng)護服務1. 澆灌、排水(1) 夏季澆灌宜早、晚進行，冬季澆灌宜在中午進行， 澆灌要一次澆透，尤其是春、夏季節(jié)。(2) 若處高溫久旱 (氣溫高于 35， 10天未下雨 )，應 及時進行澆灌，一般應在清晨或傍晚進行澆灌。(3) 暴雨后一天內(nèi)，樹木周圍仍有積水，應予排水。 對處于地勢低洼處的雪松等易受水淹的樹種可采取打透 氣孔的方式排水 ( 挖若干小洞，直徑 50mm左右，至根

21、部； 垂直插入相同直徑 PVC管，周邊用土填實 ) 。2. 中耕、除草(1) 樹木根部附近的土壤要保持疏松，易板結(jié)的土壤， 在蒸騰旺季應每兩個月松土一次。(2) 喬木、灌木周圍大型野草，應結(jié)合中耕進行鏟除， 特別注意具有嚴重危害的各類藤蔓 (如菟絲子等 )。(3) 中耕、除草宜在晴朗或初晴天氣，且土壤不過分 潮濕的條件下作業(yè)。3. 施肥(1) 樹木休眠期可施基肥 (如豆餅)，每年 10 月中旬至11 月進行一次。 樹木處于生長期， 可依據(jù)植株的長勢對其 施追肥。 ( 注：花灌木應在花期前、花期后進行。 )(2) 一般喬木胸徑在 15cm以下的，每 3cm胸徑可施堆 肥 0.5kg ，胸徑在 1

22、6cm 以上的，每 3cm胸徑施堆肥 0.5kg 1.5kg 。樹木青壯年期欲擴大樹冠及觀花、觀果植物，可 適當增加施肥量。(3) 喬木和灌木均應先挖好施肥環(huán)溝，其外徑應與樹 木的冠幅相適應，深度和寬高均為 25cm 30cm。(4) 施用的肥料種類應視樹種、生長期及觀賞等不同 要求而定。早期欲擴大冠幅，宜施氮肥，觀花、觀果樹種 應增施磷鉀肥。(5) 施肥宜在晴天。4. 修剪、整形(1) 樹木應通過修剪調(diào)整樹形，均衡樹勢，調(diào)節(jié)樹木通風透光和肥水分配，調(diào)整植物群落之間的關(guān)系，促使樹 木茁壯生長，各類綠地的喬木和灌木的修剪以自然樹形為 主。(2) 喬木類：主要修除徒長枝、病蟲枝、交叉枝、并 生枝、下垂枝、扭傷枝以及枯枝和爛頭。(3) 灌木類：灌木修剪應使枝葉繁茂，分布勻稱，修 剪應遵循“先上后下，先內(nèi)后外，去弱留強，去老留新” 的原則進行。(4) 綠籬類：綠籬修剪，應促其分枝，保持全株枝葉 豐滿?；ㄇ驊_保春、秋兩季各修剪一次。(5) 地被、攀緣類：地被、攀緣植物修剪應促進分枝， 加速覆蓋和攀纏的功能，對多年