廈門服裝皮革項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、泓域咨詢/廈門服裝皮革項(xiàng)目可行性研究報(bào)告廈門服裝皮革項(xiàng)目可行性研究報(bào)告MACRO 泓域咨詢 報(bào)告說明作為輕工行業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)，我國的皮革工業(yè)發(fā)展大致經(jīng)歷了：自我發(fā)展的初期階段、一次創(chuàng)業(yè)時(shí)期和二次創(chuàng)業(yè)時(shí)期，我國的制革行業(yè)大致也經(jīng)歷了類似的過程。改革開放后，我國的制革行業(yè)得到快速發(fā)展，尤其是成品革的制造技術(shù)，無論在皮革產(chǎn)量、質(zhì)量、風(fēng)格還是花色，都有了長足的發(fā)展。該羊皮成品革項(xiàng)目計(jì)劃總投資19538.43萬元，其中：固定資產(chǎn)投資15773.13萬元，占項(xiàng)目總投資的80.73%；流動(dòng)資金3765.30萬元，占項(xiàng)目總投資的19.27%。達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入30899.00萬元，總成本費(fèi)用23735.99萬元，稅

2、金及附加358.31萬元，利潤總額7163.01萬元，利稅總額8509.32萬元，稅后凈利潤5372.26萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額3137.06萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率36.66%，投資利稅率43.55%，投資回報(bào)率27.50%，全部投資回收期5.14年，提供就業(yè)職位514個(gè)。皮革分為天然革和非天然革（包括合成革和人造革）兩大類，天然革是由天然動(dòng)物皮制成，又稱真皮，一般情況下皮革是指天然革，按行業(yè)管理屬于皮革協(xié)會(huì)管理，而非天然革采取化學(xué)的方法由石化產(chǎn)品加工而成，屬于化工行業(yè)。目錄第一章 項(xiàng)目總論第二章 項(xiàng)目投資單位第三章 建設(shè)背景及必要性分析第四章 市場調(diào)研第五章 建設(shè)規(guī)劃分析第六章 選址方案評(píng)估第

3、七章 項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)第八章 工藝技術(shù)分析第九章 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)和綠色生產(chǎn)分析第十章 職業(yè)保護(hù)第十一章 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)評(píng)價(jià)分析第十二章 項(xiàng)目節(jié)能概況第十三章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃第十四章 投資計(jì)劃方案第十五章 項(xiàng)目經(jīng)營效益分析第十六章 項(xiàng)目總結(jié)、建議第十七章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案第一章 項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目提出的理由現(xiàn)代制革行業(yè)于十九世紀(jì)中葉開始迅速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)中心長期位于工業(yè)化程度、社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平較高的發(fā)達(dá)國家，由不發(fā)達(dá)國家向其提供大批量原料皮。進(jìn)入二十一世紀(jì)，在經(jīng)濟(jì)全球化浪潮下，制革行業(yè)逐漸向發(fā)展中國家轉(zhuǎn)移，形成了全球分工協(xié)作、差異化競爭的嶄新格局。皮革行業(yè)的發(fā)展主要受上游原料成本與下游成品的產(chǎn)量決定，皮革是制鞋業(yè)的主要原

4、材料，其在制鞋行業(yè)的應(yīng)用占比高達(dá)64.68%，近年來皮革鞋靴的產(chǎn)量呈波動(dòng)下降的形式，與整個(gè)皮革行業(yè)營收和利潤總額的變化幾乎同步。同時(shí)，行業(yè)的利潤率一直處于較低的水平，企業(yè)數(shù)量變化不明顯。二、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱廈門服裝皮革項(xiàng)目（二）項(xiàng)目選址某某產(chǎn)業(yè)示范中心廈門，簡稱廈或鷺，別稱鷺島，是福建省副省級(jí)市、計(jì)劃單列市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國經(jīng)濟(jì)特區(qū)，東南沿海重要的中心城市、港口及風(fēng)景旅游城市。截至2019年，全市下轄6個(gè)區(qū)，總面積1700.61平方公里，建成區(qū)面積389.48平方公里，常住人口429萬人，戶籍人口261.10萬人。廈門地處中國華東地區(qū)、福建省東南端，是國家綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)、國家物流

5、樞紐、東南國際航運(yùn)中心、自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)、國家海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展示范區(qū)，已成為兩岸新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作示范區(qū)、兩岸區(qū)域性金融服務(wù)中心和兩岸貿(mào)易中心。廈門由島內(nèi)（廈門本島）、離島鼓浪嶼、西岸海滄半島、北岸集美半島、東岸翔安半島、大嶝島、小嶝島、內(nèi)陸同安、九龍江等組成，陸地面積1699.39平方公里，海域面積390多平方公里。廈門通行閩南語廈門話，與漳州、泉州同為閩南地區(qū)的組成部分。截至2018年，廈門的綜合信用指數(shù)在36個(gè)省會(huì)及副省級(jí)城市排名第2，營商環(huán)境居副省級(jí)城市第1位，外貿(mào)綜合競爭力居全國第5位，廈門港集裝箱吞吐量位居全球第14位。2018年重新確認(rèn)國家衛(wèi)生城市（區(qū)）。2019年廈門地區(qū)生產(chǎn)總

6、值（GD）5995.04億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長7.9%，排名福建省第3位。2020年1月22日，被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部命名為國家生態(tài)園林城市。項(xiàng)目選址應(yīng)符合城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃和項(xiàng)目占地使用規(guī)劃的要求，同時(shí)具備便捷的陸路交通和方便的施工場址，并且與大氣污染防治、水資源和自然生態(tài)資源保護(hù)相一致。投資項(xiàng)目對(duì)其生產(chǎn)工藝流程、設(shè)施布置等都有較為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化要求，為了更好地發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根據(jù)項(xiàng)目選址的一般原則和項(xiàng)目建設(shè)地的實(shí)際情況，該項(xiàng)目選址應(yīng)遵循以下基本原則的要求。所選場址應(yīng)避開自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水源地和其他特別需要保護(hù)的環(huán)境敏感性目標(biāo)。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域地理?xiàng)l

7、件較好，基礎(chǔ)設(shè)施等配套較為完善，并且具有足夠的發(fā)展?jié)摿?。（三）?xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積59936.62平方米（折合約89.86畝）。（四）項(xiàng)目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)51.95%，建筑容積率1.50，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率6.68%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度175.53萬元/畝。（五）土建工程指標(biāo)項(xiàng)目凈用地面積59936.62平方米，建筑物基底占地面積31137.07平方米，總建筑面積89904.93平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程71357.35平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積6008.91平方米。（六）設(shè)備選型方案項(xiàng)目計(jì)劃購置設(shè)備共計(jì)142臺(tái)（套），設(shè)備購置費(fèi)6153.23萬元。（七）節(jié)能分析1、項(xiàng)目年

8、用電量528472.17千瓦時(shí)，折合64.95噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項(xiàng)目年總用水量24398.41立方米，折合2.08噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“廈門服裝皮革項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目”，年用電量528472.17千瓦時(shí)，年總用水量24398.41立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）67.03噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量23.55噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率27.60%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目符合某某產(chǎn)業(yè)示范中心發(fā)展規(guī)劃，符合某某產(chǎn)業(yè)示范中心產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對(duì)產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項(xiàng)目總

9、投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資19538.43萬元，其中：固定資產(chǎn)投資15773.13萬元，占項(xiàng)目總投資的80.73%；流動(dòng)資金3765.30萬元，占項(xiàng)目總投資的19.27%。（十）資金籌措該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入30899.00萬元，總成本費(fèi)用23735.99萬元，稅金及附加358.31萬元，利潤總額7163.01萬元，利稅總額8509.32萬元，稅后凈利潤5372.26萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額3137.06萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率36.66%，投資利稅率43.55%，投資回報(bào)率27.50%，全部投資回收期5.14年，提供就業(yè)職位514個(gè)。（十

10、二）進(jìn)度規(guī)劃本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。將整個(gè)項(xiàng)目分期、分段建設(shè)，進(jìn)行項(xiàng)目分解、工期目標(biāo)分解，按項(xiàng)目的適應(yīng)性安排施工，各主體工程的施工期叉開實(shí)施。項(xiàng)目承辦單位要合理安排設(shè)計(jì)、采購和設(shè)備安裝的時(shí)間，在工作上交叉進(jìn)行，最大限度縮短建設(shè)周期。將投資密度比較大的部分工程盡量押后施工，諸如其他配套工程等。項(xiàng)目承辦單位組建一個(gè)投資控制小組，負(fù)責(zé)各期投資目標(biāo)管理跟蹤，各階段實(shí)際投資與計(jì)劃對(duì)比，進(jìn)行投資計(jì)劃調(diào)整，分析原因采取措施，確保該項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)如期完成。三、項(xiàng)目評(píng)價(jià)1、本期工程項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某某產(chǎn)業(yè)示范中心及某某產(chǎn)業(yè)示范中心羊皮成品革行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)

11、某某產(chǎn)業(yè)示范中心羊皮成品革產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動(dòng)意義。2、xxx科技公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“廈門服裝皮革項(xiàng)目”，本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)某某產(chǎn)業(yè)示范中心經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會(huì)提供就業(yè)職位514個(gè)，達(dá)產(chǎn)年納稅總額3137.06萬元，可以促進(jìn)某某產(chǎn)業(yè)示范中心區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)。3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤率36.66%，投資利稅率43.55%，全部投資回報(bào)率27.50%，全部投資回收期5.14年，固定資產(chǎn)投資回收期5.14年（含建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。民間投資是我國制造業(yè)發(fā)展的主要力量，約占制造

12、業(yè)投資的85%以上，黨中央、國務(wù)院一直高度重視民間投資的健康發(fā)展。為貫徹黨的十九大精神，落實(shí)國務(wù)院對(duì)促進(jìn)民間投資的一系列工作部署，工業(yè)和信息化部與發(fā)展改革委、科技部、財(cái)政部等15個(gè)相關(guān)部門和單位聯(lián)合印發(fā)了關(guān)于發(fā)揮民間投資作用推進(jìn)實(shí)施制造強(qiáng)國戰(zhàn)略的指導(dǎo)意見，圍繞中國制造2025，明確了促進(jìn)民營制造業(yè)企業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)思想、主要任務(wù)和保障措施，旨在釋放民間投資活力，引導(dǎo)民營制造業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，加快制造強(qiáng)國建設(shè)。建立起規(guī)模、質(zhì)量、效益相統(tǒng)一的先進(jìn)制造業(yè)體系。規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值突破2萬億元，規(guī)模以上工業(yè)增加值年均增長7%左右，工業(yè)投資年均增長10%以上，工業(yè)增加值率達(dá)到22%以上，全員勞動(dòng)生產(chǎn)率達(dá)到2

13、8萬元/人。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值比重達(dá)到45%以上，力爭生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)占服務(wù)業(yè)比重提高5個(gè)百分點(diǎn)左右。四、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米59936.6289.86畝1.1容積率1.501.2建筑系數(shù)51.95%1.3投資強(qiáng)度萬元/畝175.531.4基底面積平方米31137.071.5總建筑面積平方米89904.931.6綠化面積平方米6008.91綠化率6.68%2總投資萬元19538.432.1固定資產(chǎn)投資萬元15773.132.1.1土建工程投資萬元6673.102.1.1.1土建工程投資占比萬元34.15%2.1.2設(shè)備投資萬元6153.

14、232.1.2.1設(shè)備投資占比31.49%2.1.3其它投資萬元2946.802.1.3.1其它投資占比15.08%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比80.73%2.2流動(dòng)資金萬元3765.302.2.1流動(dòng)資金占比19.27%3收入萬元30899.004總成本萬元23735.995利潤總額萬元7163.016凈利潤萬元5372.267所得稅萬元1.508增值稅萬元988.009稅金及附加萬元358.3110納稅總額萬元3137.0611利稅總額萬元8509.3212投資利潤率36.66%13投資利稅率43.55%14投資回報(bào)率27.50%15回收期年5.1416設(shè)備數(shù)量臺(tái)（套）14217年用電量千瓦

15、時(shí)528472.1718年用水量立方米24398.4119總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤67.0320節(jié)能率27.60%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤23.5522員工數(shù)量人514 第二章 項(xiàng)目投資單位一、項(xiàng)目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx實(shí)業(yè)發(fā)展公司（二）公司簡介公司始終堅(jiān)持“人本、誠信、創(chuàng)新、共贏”的經(jīng)營理念，以“市場為導(dǎo)向、顧客為中心”的企業(yè)服務(wù)宗旨，竭誠為國內(nèi)外客戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和一流服務(wù)，歡迎各界人士光臨指導(dǎo)和洽談業(yè)務(wù)。公司一直秉承“堅(jiān)持原創(chuàng)，追求領(lǐng)先”的經(jīng)營理念，不斷創(chuàng)造令客戶驚喜的產(chǎn)品和服務(wù)。公司將“以運(yùn)營服務(wù)業(yè)帶動(dòng)制造業(yè)，以制造業(yè)支持運(yùn)營服務(wù)業(yè)”經(jīng)營模式，樹立起雙向融合的新格局，全面系統(tǒng)化擴(kuò)展經(jīng)營領(lǐng)域

16、。公司為以適應(yīng)本土化需求為導(dǎo)向，高度整合全球供應(yīng)鏈。公司擁有優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)和較高的員工素質(zhì)，在職員工約600人，80%以上為技術(shù)及管理人員，85%以上人員有大專以上學(xué)歷。公司是強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目開發(fā)、設(shè)計(jì)和經(jīng)營服務(wù)的科技型企業(yè)，嚴(yán)格按照高新技術(shù)企業(yè)規(guī)范財(cái)務(wù)制度。截止2017年底，公司經(jīng)濟(jì)狀況無不良資產(chǎn)發(fā)生，并嚴(yán)格控制企業(yè)高速發(fā)展帶來的高資產(chǎn)負(fù)債率。同時(shí)，為了創(chuàng)新需要及時(shí)的資金作保證，公司對(duì)研究開發(fā)經(jīng)費(fèi)的投入和使用制定了相應(yīng)制度，每季度審核一次開發(fā)經(jīng)費(fèi)支出情況，適時(shí)平衡各開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)使用，最大限度地保證開發(fā)項(xiàng)目的資金落實(shí)。二、公司經(jīng)濟(jì)效益分析上一年度，xxx科技公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入19841.42萬元，同比增

17、長9.93%（1791.61萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)羊皮成品革生產(chǎn)及銷售收入為17927.55萬元，占營業(yè)總收入的90.35%。上年度營收情況一覽表序號(hào)項(xiàng)目第一季度第二季度第三季度第四季度合計(jì)1營業(yè)收入4166.705555.605158.774960.3519841.422主營業(yè)務(wù)收入3764.795019.714661.164481.8917927.552.1羊皮成品革(A)1242.381656.511538.181479.025916.092.2羊皮成品革(B)865.901154.531072.071030.834123.342.3羊皮成品革(C)640.01853.35792.40

18、761.923047.682.4羊皮成品革(D)451.77602.37559.34537.832151.312.5羊皮成品革(E)301.18401.58372.89358.551434.202.6羊皮成品革(F)188.24250.99233.06224.09896.382.7羊皮成品革(.)75.30100.3993.2289.64358.553其他業(yè)務(wù)收入401.91535.88497.61478.471913.87根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測(cè)算，公司實(shí)現(xiàn)利潤總額4505.59萬元，較去年同期相比增長1012.24萬元，增長率28.98%；實(shí)現(xiàn)凈利潤3379.19萬元，較去年同期相比增長404.89

19、萬元，增長率13.61%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)完成營業(yè)收入萬元19841.42完成主營業(yè)務(wù)收入萬元17927.55主營業(yè)務(wù)收入占比90.35%營業(yè)收入增長率（同比）9.93%營業(yè)收入增長量（同比）萬元1791.61利潤總額萬元4505.59利潤總額增長率28.98%利潤總額增長量萬元1012.24凈利潤萬元3379.19凈利潤增長率13.61%凈利潤增長量萬元404.89投資利潤率40.33%投資回報(bào)率30.25%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率20.79%企業(yè)總資產(chǎn)萬元46119.33流動(dòng)資產(chǎn)總額占比萬元37.25%流動(dòng)資產(chǎn)總額萬元17179.71資產(chǎn)負(fù)債率33.62% 第三章 建設(shè)背景及必要性分析

20、一、羊皮成品革項(xiàng)目背景分析作為輕工行業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)，我國的皮革工業(yè)發(fā)展大致經(jīng)歷了：自我發(fā)展的初期階段、一次創(chuàng)業(yè)時(shí)期和二次創(chuàng)業(yè)時(shí)期，我國的制革行業(yè)大致也經(jīng)歷了類似的過程。改革開放后，我國的制革行業(yè)得到快速發(fā)展，尤其是成品革的制造技術(shù)，無論在皮革產(chǎn)量、質(zhì)量、風(fēng)格還是花色，都有了長足的發(fā)展。皮革的分類方式多樣，目前主要按原料類別和用途劃分，其中按原料皮種類可分為牛皮革、羊皮革、豬皮革等，用途最大最廣泛的為牛皮革。皮革行業(yè)分析指出，目前我國牛皮約占70%、羊皮占18%、豬皮占10%、其他原皮約占2%。2012年，我國輕革產(chǎn)量達(dá)到7.47億平方米，為近五年峰值，2013年我國輕革產(chǎn)量較2012年出現(xiàn)下滑，

21、皮革行業(yè)現(xiàn)狀指出，主要系整體市場低迷、企業(yè)消化庫存的影響，以及原料牛皮的市場供給不足導(dǎo)致的采成本上升所致。2014年以來，隨著環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)以及行業(yè)規(guī)范的實(shí)施，制革行業(yè)開展了廣泛深入的整頓提升工作，區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)整基本完成，制革行業(yè)整體回暖。全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，上游原料皮供應(yīng)量穩(wěn)步回升，下游制品生產(chǎn)增質(zhì)提速，我國輕革產(chǎn)量開始逐年增長，2016年輕革產(chǎn)量達(dá)到7.35億平方米，較2013年增長了33.46%。2017年，我國皮革行業(yè)實(shí)現(xiàn)收入為1.47萬億，同比上升2.81%，實(shí)現(xiàn)凈利潤896億元，同比上升1.75%，行業(yè)運(yùn)營難度進(jìn)一步減少。其中，三資企業(yè)占49%，其次是民營、股份制企業(yè)，占40%，集體企業(yè)占10%

22、，而國有企業(yè)僅占1%。2018年，我國皮革行業(yè)實(shí)現(xiàn)收入達(dá)到1.95萬億，同比上升3.14%，實(shí)現(xiàn)凈利潤916億元，同比上升1.93%。根據(jù)皮革行業(yè)現(xiàn)狀分析，制革行業(yè)將保持穩(wěn)步增長的良好態(tài)勢(shì)，消費(fèi)潛力繼續(xù)釋放，市場需求進(jìn)一步擴(kuò)大，至2020年制革行業(yè)銷售收入將達(dá)到2355.11億元。從產(chǎn)品用途來看，以鞋面革為主，國外、國內(nèi)分別占53%、35%，汽車革約占10%、5%，服裝革約占10%、20%，數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)服裝革比例高于全球，而汽車革比例低于全球。從產(chǎn)品產(chǎn)量來看，皮革鞋靴產(chǎn)量前十的省市分別是福建、浙江、廣東、山東、江西、湖南、四川、江蘇、河南以及重慶，合計(jì)占比達(dá)96%，其中前三省市便占到全國的7

23、3%。目前，我國皮革行業(yè)產(chǎn)能過剩，且以中小企業(yè)為主。由于原材料和產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化程度低，皮革加工環(huán)節(jié)中鞣制削薄、染色配色、配皮等環(huán)節(jié)主要依靠人工，行業(yè)機(jī)械化水平不高，大量中小企業(yè)有生存空間。二、羊皮成品革項(xiàng)目建設(shè)必要性分析皮革分為天然革和非天然革（包括合成革和人造革）兩大類，天然革是由天然動(dòng)物皮制成，又稱真皮，一般情況下皮革是指天然革，按行業(yè)管理屬于皮革協(xié)會(huì)管理，而非天然革采取化學(xué)的方法由石化產(chǎn)品加工而成，屬于化工行業(yè)。天然革按皮的來源可分為牛皮、山羊皮、綿羊皮、豬皮、馬皮、駱駝皮等動(dòng)物皮。其中常用的幾種皮革為牛皮、羊皮、豬皮，用途最大最廣泛的為牛皮。20世紀(jì)60年代，世界皮革制造中心在意大利，7

24、0年代轉(zhuǎn)移到日本和韓國，80年代轉(zhuǎn)移到我國臺(tái)灣地區(qū)，90年代轉(zhuǎn)移到我國東部沿海。在20世紀(jì)末和21世紀(jì)初的10年間，世界皮革制造工業(yè)發(fā)生了巨大變化，往日不發(fā)達(dá)國家向歐、美發(fā)達(dá)國家提供生產(chǎn)原料的日子已成為歷史，中國、越南、印度、巴基斯坦和泰國等亞太區(qū)重要皮革生產(chǎn)國發(fā)展較快；以意大利、西班牙、德國為代表的歐洲皮革工業(yè)，因環(huán)保法規(guī)的日益嚴(yán)格而逐年萎縮；以墨西哥、阿根廷和巴西為代表的美洲皮革生產(chǎn)國家以其原料皮資源優(yōu)勢(shì)、較先進(jìn)的制革技術(shù)等，與亞洲皮革生產(chǎn)國家形成競爭；非洲地區(qū)擁有豐富的原材料資源，但皮革工業(yè)發(fā)展緩慢。目前，亞洲地區(qū)皮革生產(chǎn)量占世界生產(chǎn)總量的53%，歐洲地區(qū)皮革生產(chǎn)量占世界生產(chǎn)總量的27%

25、、中北美地區(qū)皮革生產(chǎn)量占世界生產(chǎn)總量的10%，南美地區(qū)皮革生產(chǎn)量占世界生產(chǎn)總量的8%。原料皮市場上，亞洲、歐洲、中北美地區(qū)以及南美地區(qū)原料皮生產(chǎn)量占世界生產(chǎn)總量的比例分別為40%、18%、17%和13%。我國的原料皮產(chǎn)業(yè)比較落后，由于非集約型的畜牧業(yè)無法進(jìn)行等重控制，我國的原料皮價(jià)值仍然無法同美國、歐洲和澳大利亞的產(chǎn)品相比。作為輕工行業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)，我國的皮革工業(yè)發(fā)展大致經(jīng)歷了：自我發(fā)展的初期階段、一次創(chuàng)業(yè)時(shí)期和二次創(chuàng)業(yè)時(shí)期，我國的制革行業(yè)大致也經(jīng)歷了類似的過程。制革行業(yè)的快速發(fā)展，正在使中國成為全球最大的制革生產(chǎn)基地，同時(shí)也拉動(dòng)了其他皮革相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如上游的畜牧、皮革化工等行業(yè)，下游的皮鞋

26、、皮衣、皮革家俱、皮革制品業(yè)。改革開放以來，隨著人民生活水平的提高，皮革需求的增加，我國的制革行業(yè)得到快速發(fā)展，尤其是成品革的制造技術(shù)，無論在皮革產(chǎn)量、質(zhì)量、風(fēng)格還是花色，都有了長足的發(fā)展，這些都有效支持了我國皮革工業(yè)的發(fā)展，皮革行業(yè)成為我國輕工行業(yè)中的支柱產(chǎn)業(yè)。近年來，隨著皮革工業(yè)的快速發(fā)展，我國正在成為全球制革生產(chǎn)大國以及皮革貿(mào)易最活躍、最有發(fā)展?jié)摿Φ氖袌鲋?。皮革是?jīng)脫毛和鞣制等物理、化學(xué)加工所得到的已經(jīng)變性不易腐爛的動(dòng)物皮。革是由天然蛋白質(zhì)纖維在三維空間緊密編織構(gòu)成的，其表面有一種特殊的粒面層，具有自然的粒紋和光澤，手感舒適。皮革的分類方式多樣，目前主要按原料類別和用途劃分，其中按原料

27、皮種類可分為牛皮革、羊皮革、豬皮革等，用途最大最廣泛的為牛皮革，目前我國牛皮約占70%、羊皮占18%、豬皮占10%、其他原皮約占2%。我國制革行業(yè)起步較晚，但經(jīng)過百余年發(fā)展已成為世界公認(rèn)的制革大國，目前中國已成為全球最大鞋業(yè)生產(chǎn)中心和銷售中心，形成了十分完善的產(chǎn)業(yè)鏈和發(fā)展平臺(tái)，已占據(jù)了全球鞋產(chǎn)品市場的60%以上。近年來，我國制革行業(yè)步入平穩(wěn)發(fā)展新常態(tài)。2012年我國輕革產(chǎn)量達(dá)到7.47億平方米，為歷年來第二峰值，2013年產(chǎn)量出現(xiàn)下滑，主要系整體市場低迷、企業(yè)消化庫存的影響，以及原料牛皮的市場供給不足導(dǎo)致的采購成本上升所致。2014年以來，隨著環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)以及行業(yè)規(guī)范的實(shí)施，制革行業(yè)開展了廣泛深入

28、的整頓提升工作，區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)整基本完成，制革行業(yè)整體回暖。全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，上游原料皮供應(yīng)量穩(wěn)步回升，下游制品生產(chǎn)增質(zhì)提速，我國輕革產(chǎn)量開始逐年增長，2016年全國輕革產(chǎn)量達(dá)到7.35億平方米，增速達(dá)到兩位數(shù)，2017年以來我國輕革產(chǎn)量回落明顯，2018年產(chǎn)量僅為4.96億平方米。眾所周知，我國皮革行業(yè)涵蓋了制革、制鞋、皮衣、皮件、毛皮及皮革制品等主體行業(yè)，以及皮革機(jī)械、皮革化工、皮革五金、輔料等配套行業(yè)，上下游關(guān)聯(lián)度高(制革是基礎(chǔ)，科技是靈魂，皮革機(jī)械、皮革化工是雙翼，制鞋、皮衣、皮件、毛皮服裝等皮革制品是拉動(dòng)力)，才能形成完整的皮革產(chǎn)業(yè)鏈。要實(shí)現(xiàn)皮革產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的全面優(yōu)化升級(jí)，不僅要做到各各主體全方

29、位堅(jiān)定不移的轉(zhuǎn)化，更需要從研發(fā)、設(shè)計(jì)、管理、營銷等不斷展開，并走出一條屬于皮革行業(yè)的一條新型工業(yè)道路。調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)還要提高自主創(chuàng)新能力。皮革制品不論是鞋、皮衣還是箱包等都是流行的產(chǎn)品。它的消費(fèi)群多為年輕人，其消費(fèi)群的總體特征是追求挑戰(zhàn)、個(gè)性獨(dú)特、消費(fèi)超前、推崇時(shí)尚。創(chuàng)新是時(shí)尚之源，創(chuàng)新才能帶來飛躍。一個(gè)企業(yè)只有依靠自主創(chuàng)新，不斷充當(dāng)時(shí)尚的創(chuàng)造者，才能引領(lǐng)時(shí)尚，創(chuàng)造市場。加快轉(zhuǎn)變發(fā)展的步伐，當(dāng)然不能單獨(dú)靠產(chǎn)值的增長而說，更要用多元化體系來運(yùn)行考量。皮革行業(yè)，作為傳統(tǒng)的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過30多年的發(fā)展，我國已經(jīng)成為世界上名副其實(shí)的皮革生產(chǎn)大國，可以說，過去的30年，我國皮革產(chǎn)業(yè)是憑借低成本、出口

30、數(shù)量增長拉動(dòng)了產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，在自主品牌、產(chǎn)品創(chuàng)新和營銷方面尚缺乏競爭能力。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這種低水平的競爭優(yōu)勢(shì)也逐漸喪失。當(dāng)國際金融危機(jī)襲來時(shí)，行業(yè)發(fā)展就遭遇了前所未有的挑戰(zhàn)，出口下降、生產(chǎn)增速下滑，許多企業(yè)關(guān)門歇業(yè)，全行業(yè)抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力亟待提高。隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和總量的擴(kuò)張、勞動(dòng)力、資源和環(huán)境已進(jìn)入高成本和短缺時(shí)代。因此，皮革行業(yè)要廣泛采用清潔生產(chǎn)和節(jié)能減排的技術(shù)，迅速淘汰那些高耗能、高污染的生產(chǎn)技術(shù)和工藝。實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和能源利用、環(huán)境保護(hù)的良性互動(dòng)，促進(jìn)行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。在工藝技術(shù)上，新技術(shù)新工藝越來越注重清潔化生產(chǎn)。未來，制革行業(yè)的提升主要體現(xiàn)在制革清潔生產(chǎn)技術(shù)、污染治理技術(shù)以

31、及充分利用原料皮資源開發(fā)高附加值產(chǎn)品方面。采用制革和毛皮加工中水循環(huán)利用、保毛脫毛、無灰浸灰，生態(tài)鞣制和污泥等固體廢棄物資源化利用技術(shù)，代替?zhèn)鹘y(tǒng)的制革和毛皮加工和廢物處理技術(shù)改造;清潔化生產(chǎn)工藝及先進(jìn)制革和毛皮加工技術(shù)，節(jié)能減排環(huán)保創(chuàng)新、資源節(jié)約和再利用等技術(shù)和工藝的改進(jìn)，將決定企業(yè)發(fā)展。 第四章 市場調(diào)研一、羊皮成品革行業(yè)分析皮革行業(yè)的發(fā)展主要受上游原料成本與下游成品的產(chǎn)量決定，皮革是制鞋業(yè)的主要原材料，其在制鞋行業(yè)的應(yīng)用占比高達(dá)64.68%，近年來皮革鞋靴的產(chǎn)量呈波動(dòng)下降的形式，與整個(gè)皮革行業(yè)營收和利潤總額的變化幾乎同步。同時(shí)，行業(yè)的利潤率一直處于較低的水平，企業(yè)數(shù)量變化不明顯?？傮w來說，

32、近年來皮革行業(yè)的發(fā)展并不景氣，行業(yè)規(guī)模逐漸縮小，壓力增加。皮革行業(yè)的上游主要為動(dòng)物皮毛、化工原料與纖維等等。上游的動(dòng)物皮毛來源中，牛皮約占50%;羊皮約占31%;豬皮約占18%。這些原料的價(jià)格很大程度上決定了生產(chǎn)過程中的成本。同時(shí)下游行業(yè)的產(chǎn)品構(gòu)成情況分別是：制鞋業(yè)的鞋面革，約占35%;家具行業(yè)的家具革，約占15%;汽車行業(yè)的汽車革，約占5%;皮革服裝行業(yè)的服裝革和包裝革，約占20%;包裝行業(yè)的包裝革，約占10%。下游成品的銷量直接影響皮革的產(chǎn)量，從而影響行業(yè)的營收情況。從行業(yè)運(yùn)營情況來看，2015-2020年?duì)I業(yè)收入與利潤均平緩波動(dòng)下降，2016年行業(yè)營業(yè)收入與利潤總額均達(dá)到最高，約為151

33、63.04億元與988.07億元，但是利潤率則2015年最高，為6.69%。2019年受行業(yè)生產(chǎn)成本降低的影響，行業(yè)利潤率較去年增加至6.75%，主要是因?yàn)樯a(chǎn)成本的降低。2020年1-11月的營業(yè)收入與利潤總額分別為9092.3億元與480億元，利潤率為5.28%，較去年同期下降明顯?？傮w來看，皮革行業(yè)的營業(yè)收入與利潤總額呈波動(dòng)下降的形式，利潤率方面，相對(duì)于服裝行業(yè)40%左右的利潤率，皮革行業(yè)的利潤水平非常低。2015-2020年我國皮革企業(yè)的數(shù)量呈波動(dòng)變化，2015年企業(yè)數(shù)量最多達(dá)到了9252家，到2020年11月，企業(yè)數(shù)量最低為8471家，同時(shí)因?yàn)樾鹿谝咔閷?duì)整個(gè)行業(yè)的巨大沖擊，虧損企業(yè)占

34、比也在這一年達(dá)到最高，為21.1%，約1787家。在此之前的2017-2019年，虧損企業(yè)的占比水平均維持在11%左右。這一現(xiàn)象說明皮革行業(yè)的企業(yè)受外部環(huán)境影響明顯。據(jù)中國皮革協(xié)會(huì)披露，2019年，規(guī)模以上皮革主體行業(yè)中，制鞋企業(yè)銷售收入總共為681832億元，占比達(dá)到64.68%;箱包企業(yè)銷售收入總共為1419.05億元，約占1346;制革企業(yè)銷售收入總共為1182.63億元，占比約為11.22%;皮革服裝企業(yè)銷售收入約為585.11億元，占比為5.55%;毛皮及制品企業(yè)銷售收入約為536.01億元，占比為5.08%。通過下游行業(yè)的占比情況可以看出，制鞋行業(yè)在很大程度上可以代表皮革市場的下游

35、情況。通過對(duì)2015-2020年皮革鞋靴產(chǎn)量情況的統(tǒng)計(jì)可以發(fā)現(xiàn)，近六年中國皮革鞋靴產(chǎn)量波動(dòng)下行。其中2015-2017年產(chǎn)量變化平緩，均在45.5億雙左右的水平;2017-2020則先下降后上升再下降，2018-2019年上升的主要原因是上游牛皮產(chǎn)量過剩，導(dǎo)致生牛皮價(jià)格下降，從而皮革生產(chǎn)的成本降低，進(jìn)一步降低了下游皮革鞋靴的成本。到2020年因?yàn)樾鹿谝咔榈挠绊懀嫌殖霈F(xiàn)緊缺，故而造成產(chǎn)量下降。皮革鞋靴產(chǎn)量的下降造成皮革行業(yè)產(chǎn)品滯銷，短時(shí)間內(nèi)會(huì)有產(chǎn)能過剩的問題，長時(shí)間將會(huì)直接使得皮革行業(yè)整體市場規(guī)模下降。二、羊皮成品革市場分析預(yù)測(cè)現(xiàn)代制革行業(yè)于十九世紀(jì)中葉開始迅速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)中心長期位于工業(yè)化程

36、度、社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平較高的發(fā)達(dá)國家，由不發(fā)達(dá)國家向其提供大批量原料皮。進(jìn)入二十一世紀(jì)，在經(jīng)濟(jì)全球化浪潮下，制革行業(yè)逐漸向發(fā)展中國家轉(zhuǎn)移，形成了全球分工協(xié)作、差異化競爭的嶄新格局。以意大利、西班牙、德國為代表的歐洲制革工業(yè)，因環(huán)保法規(guī)的日益嚴(yán)格而逐年萎縮，皮革生產(chǎn)、皮革貿(mào)易形勢(shì)日顯嚴(yán)峻。亞洲地區(qū)充分利用豐富的原料皮資源、廉價(jià)的勞動(dòng)成本，以廣闊的皮革消費(fèi)市場為后盾，取得了長足發(fā)展，是世界重要的原料皮和成品革生產(chǎn)基地。尤其東亞、東南亞地區(qū)制革工業(yè)迅速崛起，以中國、越南、印度、泰國等為代表，制革工業(yè)突飛猛進(jìn)，進(jìn)一步搶占了國際市場，且越發(fā)注重提高產(chǎn)品附加值，發(fā)展皮革產(chǎn)品深加工。以墨西哥、阿根廷和巴西為代表的

37、美洲皮革生產(chǎn)國家，憑借原料皮資源優(yōu)勢(shì)、較先進(jìn)的制革技術(shù)，由原料皮供應(yīng)逐漸向皮革生產(chǎn)的角色轉(zhuǎn)變，與亞洲皮革生產(chǎn)國家形成競爭。隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程，世界制革工業(yè)中心進(jìn)一步向我國轉(zhuǎn)移，制革工業(yè)作為我國具有國際競爭的輕工業(yè)支柱行業(yè)，科技含量高的循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，承擔(dān)著繁榮市場、增加出口、擴(kuò)大就業(yè)、服務(wù)“三農(nóng)”的重要任務(wù)，在國民經(jīng)濟(jì)中占有舉足輕重的地位。我國已成為全球制革大國，也已成為世界皮革貿(mào)易最活躍、最有發(fā)展?jié)摿Φ氖袌鲋?。制革行業(yè)系輕工業(yè)中的重要產(chǎn)業(yè)，也是國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中發(fā)揮重要作用。為支持制革行業(yè)的快速、健康發(fā)展，國家、地方相繼出臺(tái)了一系列的產(chǎn)業(yè)政策。綜合來看，皮革過去多用于

38、皮鞋、家私等傳統(tǒng)領(lǐng)域，近年來，鞋面革、家私革市場已趨于平穩(wěn)成熟，隨著汽車工業(yè)的蓬勃發(fā)展，人們對(duì)于汽車內(nèi)飾質(zhì)量與檔次要求逐漸提升，真皮座椅越來越受到消費(fèi)者喜愛，需求呈直線上升趨勢(shì)，未來汽車革將成為拉動(dòng)行業(yè)跨越式發(fā)展的新增長點(diǎn)。隨著畜牧業(yè)不斷發(fā)展，現(xiàn)代制革工藝逐漸成熟，居民消費(fèi)水平與消費(fèi)檔次不斷提升，促使皮革使用領(lǐng)域逐漸擴(kuò)大，帶動(dòng)皮革需求量逐年增長，全球輕革產(chǎn)量近年來呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2016年全球輕革產(chǎn)量達(dá)到156.3億平方英尺。從世界生產(chǎn)狀況來看，世界的皮革加工與銷售中心已從歐洲轉(zhuǎn)移到了亞洲：以意大利、西班牙、法國和葡萄牙為代表的歐洲地區(qū)皮革產(chǎn)量、原料皮產(chǎn)量占全球的比重分別為27%

39、、18%，北美和中美地區(qū)皮革產(chǎn)量、原料皮產(chǎn)量占全球的比重分別為10%、17%；南美洲地區(qū)皮革產(chǎn)量、原料皮產(chǎn)量占全球的比重分別為8%、13%；亞洲地區(qū)皮革產(chǎn)量、原料皮產(chǎn)量占全球的比重分別為53%、40%。隨著人們生活水平的提高和生活需求的多樣化，未來幾年皮革將會(huì)繼續(xù)大量應(yīng)用在皮鞋、服裝等方面，住房和汽車市場的興起也將進(jìn)一步拉動(dòng)對(duì)汽車坐墊革和家具革的需求，預(yù)計(jì)未來全球皮革產(chǎn)量將保持5%以上的增長，到2020年全球皮革產(chǎn)量或達(dá)190億平方英尺。另外，從產(chǎn)品趨勢(shì)看，當(dāng)今全球消費(fèi)者對(duì)于時(shí)尚設(shè)計(jì)、品種檔次、質(zhì)量要求越來越高，全球制革行業(yè)歷久彌新不斷進(jìn)步，品種、花色、樣式更加豐富多樣，工藝技術(shù)更加先進(jìn)完善，

40、生產(chǎn)設(shè)備更加自動(dòng)精密，整體向多樣化、個(gè)性化、智能化、綠色化方向發(fā)展。各類功能性皮革化學(xué)品的應(yīng)用，可使皮革成品達(dá)到理化性能指標(biāo)以及柔軟、豐滿、艷麗、手感舒適自然等品質(zhì)風(fēng)格，并按需求使之具有一定的防水、防污、耐光、耐水洗等特性。皮革化工業(yè)不斷向環(huán)?；?、精細(xì)化、功能化發(fā)展，全面推行清潔生產(chǎn)和節(jié)能減排技術(shù)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展是未來皮革化工行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。 第五章 建設(shè)規(guī)劃分析一、產(chǎn)品規(guī)劃項(xiàng)目主要產(chǎn)品為羊皮成品革，根據(jù)市場情況，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值30899.00萬元。堅(jiān)持把項(xiàng)目產(chǎn)品需求市場作為創(chuàng)業(yè)工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，根據(jù)市場的變化合理調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，真正做到市場需要什么產(chǎn)品就生產(chǎn)什么產(chǎn)品，市場的熱點(diǎn)在哪里，創(chuàng)新工作

41、的著眼點(diǎn)就放在哪里；針對(duì)市場需求變化合理確定項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)方案，增加產(chǎn)品高附加值，能夠滿足人們對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品的需求。項(xiàng)目產(chǎn)品的市場需求是投資項(xiàng)目存在和發(fā)展的基礎(chǔ)，市場需要量是根據(jù)分析項(xiàng)目產(chǎn)品市場容量、產(chǎn)品產(chǎn)量及其技術(shù)發(fā)展來進(jìn)行預(yù)測(cè)；目前，我國各行業(yè)及各個(gè)領(lǐng)域?qū)?xiàng)目產(chǎn)品需求量很大，由于此類產(chǎn)品具有市場需求多樣化、升級(jí)換代快的特點(diǎn)，所以項(xiàng)目產(chǎn)品的生產(chǎn)量滿足不了市場要求，每年還需大量從外埠調(diào)入或國外進(jìn)口，商品市場需求高于產(chǎn)品制造發(fā)展速度，因此，項(xiàng)目產(chǎn)品具有廣闊的潛在市場。項(xiàng)目承辦單位計(jì)劃在項(xiàng)目建設(shè)地建設(shè)項(xiàng)目，具有得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件，與xx省同行業(yè)其他企業(yè)相比，擁有“立地條件好、經(jīng)營成本低、投資效益高、比較

42、競爭力強(qiáng)”的優(yōu)勢(shì)，因此，發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)前景廣闊。二、建設(shè)規(guī)模（一）用地規(guī)模該項(xiàng)目總征地面積59936.62平方米（折合約89.86畝），其中：凈用地面積59936.62平方米（紅線范圍折合約89.86畝）。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積89904.93平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程71357.35平方米，計(jì)容建筑面積89904.93平方米；預(yù)計(jì)建筑工程投資6673.10萬元。（二）設(shè)備購置項(xiàng)目計(jì)劃購置設(shè)備共計(jì)142臺(tái)（套），設(shè)備購置費(fèi)6153.23萬元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項(xiàng)目計(jì)劃總投資19538.43萬元；預(yù)計(jì)年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入30899.00萬元。 第六章 選址方案評(píng)估一、項(xiàng)目選址該項(xiàng)目選址位于某某產(chǎn)業(yè)示范中心。

43、廈門，簡稱廈或鷺，別稱鷺島，是福建省副省級(jí)市、計(jì)劃單列市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國經(jīng)濟(jì)特區(qū)，東南沿海重要的中心城市、港口及風(fēng)景旅游城市。截至2019年，全市下轄6個(gè)區(qū)，總面積1700.61平方公里，建成區(qū)面積389.48平方公里，常住人口429萬人，戶籍人口261.10萬人。廈門地處中國華東地區(qū)、福建省東南端，是國家綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)、國家物流樞紐、東南國際航運(yùn)中心、自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)、國家海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展示范區(qū)，已成為兩岸新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作示范區(qū)、兩岸區(qū)域性金融服務(wù)中心和兩岸貿(mào)易中心。廈門由島內(nèi)（廈門本島）、離島鼓浪嶼、西岸海滄半島、北岸集美半島、東岸翔安半島、大嶝島、小嶝島、內(nèi)陸同安、九龍江等組

44、成，陸地面積1699.39平方公里，海域面積390多平方公里。廈門通行閩南語廈門話，與漳州、泉州同為閩南地區(qū)的組成部分。截至2018年，廈門的綜合信用指數(shù)在36個(gè)省會(huì)及副省級(jí)城市排名第2，營商環(huán)境居副省級(jí)城市第1位，外貿(mào)綜合競爭力居全國第5位，廈門港集裝箱吞吐量位居全球第14位。2018年重新確認(rèn)國家衛(wèi)生城市（區(qū)）。2019年廈門地區(qū)生產(chǎn)總值（GD）5995.04億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長7.9%，排名福建省第3位。2020年1月22日，被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部命名為國家生態(tài)園林城市。園區(qū)繼續(xù)落實(shí)小微企業(yè)稅收優(yōu)惠政策，擴(kuò)大享受企業(yè)所得稅優(yōu)惠的小型微利企業(yè)范圍，加大小微企業(yè)支持力度。按照國務(wù)院及

45、財(cái)政部、國家稅務(wù)總局統(tǒng)一規(guī)定，落實(shí)好“對(duì)年應(yīng)納稅所得額在50萬元以下（含50萬元）的符合條件的小型微利企業(yè)，其所得減按50%計(jì)入應(yīng)納稅所得額，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅”政策。2017年12月31日前，按月納稅的月銷售額不超過3萬元（或按季納稅的季度銷售額不超過9萬元）的小規(guī)模納稅人，暫免征收增值稅。未達(dá)增值稅起征點(diǎn)的文化事業(yè)建設(shè)費(fèi)繳納義務(wù)人，免征文化事業(yè)建設(shè)費(fèi)；對(duì)按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元（按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元）的繳納義務(wù)人，免征教育費(fèi)附加、地方教育附加。繼續(xù)推行“以報(bào)代備”制度，減化手續(xù)，簡便程序，確保應(yīng)享盡享。園區(qū)積極開展產(chǎn)業(yè)園區(qū)清理整頓。按照淘汰

46、一批、整合一批、飛地一批、提升一批的要求，省產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室統(tǒng)籌組織對(duì)各級(jí)各部門批準(zhǔn)的各類產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)域進(jìn)行集中清理整頓，重點(diǎn)解決產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展中存在的布局零散、規(guī)模不大、效益不好、管理混亂等問題，依法嚴(yán)格查處越權(quán)審批、違規(guī)設(shè)立產(chǎn)業(yè)園區(qū)，違規(guī)違法用地，違規(guī)使用資金，破壞污染環(huán)境等行為。以國家級(jí)或省級(jí)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主體，整合同一行政區(qū)域區(qū)塊相鄰的各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)，建設(shè)10個(gè)左右產(chǎn)業(yè)園區(qū)集群。加大省級(jí)及以下各類低、小、散產(chǎn)業(yè)園區(qū)整合、退出力度，對(duì)一個(gè)功能區(qū)塊上存在多個(gè)主體的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，按照一個(gè)主體、一套班子、多塊牌子的原則進(jìn)行空間整合和體制融合，清理整頓結(jié)果依法依規(guī)進(jìn)行公布。項(xiàng)目選址應(yīng)符合城鄉(xiāng)建設(shè)

47、總體規(guī)劃和項(xiàng)目占地使用規(guī)劃的要求，同時(shí)具備便捷的陸路交通和方便的施工場址，并且與大氣污染防治、水資源和自然生態(tài)資源保護(hù)相一致。投資項(xiàng)目對(duì)其生產(chǎn)工藝流程、設(shè)施布置等都有較為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化要求，為了更好地發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根據(jù)項(xiàng)目選址的一般原則和項(xiàng)目建設(shè)地的實(shí)際情況，該項(xiàng)目選址應(yīng)遵循以下基本原則的要求。所選場址應(yīng)避開自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水源地和其他特別需要保護(hù)的環(huán)境敏感性目標(biāo)。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域地理?xiàng)l件較好，基礎(chǔ)設(shè)施等配套較為完善，并且具有足夠的發(fā)展?jié)摿?。完善的國?nèi)銷售網(wǎng)絡(luò)，項(xiàng)目承辦單位經(jīng)過多年來的經(jīng)營，不僅有長期穩(wěn)定客戶和潛在客戶，而且有非常完善的銷售體系；企業(yè)的銷

48、售激勵(lì)制度大大提高了員工的工作積極性，再加上平時(shí)公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)員工的感情投資，使銷售員工對(duì)公司有很強(qiáng)的向心力；正是具備穩(wěn)定有激情的銷售團(tuán)隊(duì)，才保證了企業(yè)的銷售政策很好的貫徹執(zhí)行下去，也使企業(yè)的銷售業(yè)績有很大的提高；企業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)將在有項(xiàng)目產(chǎn)品銷售市場的區(qū)域，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，銷售適合當(dāng)?shù)丶庸て髽I(yè)需要的項(xiàng)目產(chǎn)品。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展網(wǎng)上交易給項(xiàng)目承辦單位搭建了很好的發(fā)展平臺(tái)，目前，很多公司都已經(jīng)不是以前傳統(tǒng)銷售方式，僅僅依靠一家供應(yīng)商供貨，而是充分加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)在市場營銷的應(yīng)用，這就給公司創(chuàng)造了新的發(fā)展空間；憑著公司產(chǎn)品良好的性價(jià)比和穩(wěn)定的質(zhì)量，通過開展網(wǎng)上銷售，完善電子商務(wù)會(huì)進(jìn)一步增加企業(yè)的市場份額。二、用

49、地控制指標(biāo)投資項(xiàng)目綠化覆蓋率符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國土資發(fā)【2008】24號(hào)）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)綠化覆蓋率20.00%的規(guī)定；同時(shí)，滿足項(xiàng)目建設(shè)地確定的“綠化覆蓋率20.00%”的具體要求。三、地總體要求本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)51.95%，建筑容積率1.50，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率6.68%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度175.53萬元/畝。土建工程投資一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米59936.6289.86畝2基底面積平方米31137.073建筑面積平方米89904.936673.10萬元4容積率1.505建筑系數(shù)51.95%6主體工程平方米71357.357綠化

50、面積平方米6008.918綠化率6.68%9投資強(qiáng)度萬元/畝175.53四、節(jié)約用地措施投資項(xiàng)目依托項(xiàng)目建設(shè)地已有生活設(shè)施、公共設(shè)施、交通運(yùn)輸設(shè)施，建設(shè)區(qū)域少建非生產(chǎn)性設(shè)施，因此，有利于節(jié)約土地資源和節(jié)省建設(shè)投資。采用大跨度連跨廠房，方便生產(chǎn)設(shè)備的布置，提高廠房面積的利用率，有利于節(jié)約土地資源；原料及輔助材料倉庫采用簡易貨架，提高了庫房的面積和空間利用率，從而有效地節(jié)約土地資源。五、總圖布置方案1、按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)根據(jù)物流關(guān)系將場區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設(shè)施區(qū)等三個(gè)功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用

51、現(xiàn)有場地，有利于生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相互聯(lián)系方便。按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)根據(jù)物流關(guān)系將場區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設(shè)施區(qū)等三個(gè)功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場地，有利于生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相互聯(lián)系方便。應(yīng)與場外道路銜接順暢，便于企業(yè)運(yùn)輸車輛直接進(jìn)入國道、高速公路等國家級(jí)道路網(wǎng)絡(luò)，場區(qū)道路應(yīng)與總平面布置、管線、綠化等協(xié)調(diào)一致。2、場區(qū)綠化設(shè)計(jì)要達(dá)到“營造嚴(yán)謹(jǐn)開放的交流環(huán)境，催人奮進(jìn)的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境

52、，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。場區(qū)綠化設(shè)計(jì)要達(dá)到“營造嚴(yán)謹(jǐn)開放的交流環(huán)境，催人奮進(jìn)的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。場區(qū)植物配置以本地區(qū)樹種為主，綠化設(shè)計(jì)的樹木花草配置應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當(dāng)?shù)貧庀?、土壤、生態(tài)習(xí)性與防護(hù)性能，疏密適當(dāng)高低錯(cuò)落，形成一定的層次感。消防水源采用低壓制，同一時(shí)間內(nèi)按火災(zāi)一次考慮，室內(nèi)外均設(shè)環(huán)狀消防管網(wǎng)，室外消火栓間距不大于100.00米，消火栓距道路邊不大于2.00米。3、投資項(xiàng)目廠房排水方案采用室內(nèi)懸吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗溝、雨水井、檢修井、下水管組成的排水系統(tǒng)。10KV配電室設(shè)

53、有專用防雷柜，低壓系統(tǒng)分級(jí)配有避雷器，弱電系統(tǒng)配有電涌保護(hù)器（SPD）。配電系統(tǒng)采用TN-C-S制，變壓器中性點(diǎn)接地，接地電阻R4.00歐姆，高壓配電設(shè)備采用接地保護(hù)，低壓用電設(shè)備采用接零保護(hù)，正常情況下不帶電的用電設(shè)備金屬外殼、構(gòu)架、穿線鋼管均應(yīng)可靠接零。按國家有關(guān)規(guī)范進(jìn)行防雷接地系統(tǒng)設(shè)計(jì)，并盡量利用建筑物屋面、柱內(nèi)、圈梁及基礎(chǔ)內(nèi)主鋼筋做防雷與接地設(shè)施；生產(chǎn)線接地保護(hù)采用TN-C-S接地系統(tǒng)；場區(qū)按類建筑物考慮防雷設(shè)施，采用沿四周山墻設(shè)置避雷帶，變壓器中性點(diǎn)接地，接地電阻小于4.00歐姆。undefined4、外部運(yùn)輸應(yīng)盡量依托社會(huì)運(yùn)輸力量，從而減少固定資產(chǎn)投資；主要產(chǎn)成品、大宗原材料的運(yùn)輸

54、，應(yīng)避免多次倒運(yùn)，從而降低運(yùn)輸成本且提高運(yùn)輸效率。數(shù)據(jù)通信：數(shù)據(jù)傳輸通道主要采用中國電信ADSL構(gòu)建VPN虛擬專用通信網(wǎng)，可同時(shí)解決場區(qū)數(shù)據(jù)、IP數(shù)據(jù)及計(jì)算機(jī)上網(wǎng)需求；也可采用GPRS數(shù)據(jù)傳輸通信，投資項(xiàng)目數(shù)據(jù)利用中國電信ADSL構(gòu)建VPN虛擬專用通信網(wǎng)，上傳至項(xiàng)目承辦單位調(diào)度中心。工業(yè)電視部分：在場內(nèi)主要場所進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)視，適時(shí)錄像并存儲(chǔ)圖像，不僅可以了解工作人員及場內(nèi)來往人員的情況，還可通過查詢錄像資料，為事故鑒定、責(zé)任劃分提供法律認(rèn)可的視頻圖像證據(jù)。undefined六、選址綜合評(píng)價(jià)投資項(xiàng)目建設(shè)地址及周邊地區(qū)具有較強(qiáng)的生產(chǎn)配套與協(xié)作能力，項(xiàng)目建設(shè)地工業(yè)種類齊全制造業(yè)發(fā)達(dá)，技術(shù)人員與高等級(jí)工

55、程技術(shù)人力資源充足，項(xiàng)目配套及輔助材料均能找到合適的服務(wù)廠家，供應(yīng)商分布在周邊150.00公里的范圍內(nèi)，供貨運(yùn)輸時(shí)間約在2.00小時(shí)之內(nèi)，而且鐵路、公路運(yùn)輸非常方便快捷。該項(xiàng)目擬選址在項(xiàng)目建設(shè)地，所選區(qū)域土地資源充裕，而且地理位置優(yōu)越、地形平坦、土地平整、交通運(yùn)輸條件便利、配套設(shè)施齊全，符合項(xiàng)目選址要求。項(xiàng)目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照產(chǎn)品制造行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求，進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局，符合行業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營的需要。 第七章 項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)一、建筑工程設(shè)計(jì)原則建筑立面處理在滿足工藝生產(chǎn)和功能的前提下，符合現(xiàn)代主體工程的特點(diǎn)，立面處理力求簡潔大方，色彩組合以淡雅為基調(diào)，適當(dāng)運(yùn)用局部色彩點(diǎn)綴，在滿足項(xiàng)目建設(shè)地規(guī)劃要求的前提下，著重體現(xiàn)項(xiàng)目承辦單位企業(yè)精神，創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)雅舒適的生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境。建筑物平面設(shè)計(jì)以滿足生產(chǎn)工藝要求為前提，力求生產(chǎn)流程布置合理，盡量做到人貨分流，功能分區(qū)明確，符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016）要求。undefined本次設(shè)計(jì)融入了全新的設(shè)計(jì)理念，以建設(shè)和諧企業(yè)為前提條件，以建筑“功能、美觀、經(jīng)濟(jì)”三要素前提為出發(fā)點(diǎn)，全盤考慮場區(qū)可持續(xù)發(fā)展、建筑節(jié)能等各方面要素，極力打造一個(gè)功能先進(jìn)、生產(chǎn)高效的現(xiàn)代化企業(yè)。本次設(shè)計(jì)充分考慮現(xiàn)有設(shè)施布局及周邊現(xiàn)狀，力求設(shè)施聯(lián)系密切渾然一體，