建筑消防設施維護保養(yǎng)規(guī)程

1、建筑消防設施維護保養(yǎng)規(guī)程（試行）1 范圍本標準規(guī)定了建筑消防設施維護保養(yǎng)服務的程序、內(nèi)容、方法和要求。 本標準適用于消防設施維護保養(yǎng)機構在山東省行政區(qū)域內(nèi)的建筑消防設施維護保養(yǎng)服務行為。2 規(guī)范性引用文件下列文件對于本文件的應用是必不可少的。 凡是注日期的引用文件， 僅所注日期的版本適用于 本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB/T 14107 消防基本術語GA 503 建筑消防設施檢測技術規(guī)程GA 1157 消防技術服務機構設備配備3 術語和定義GB/T 14107、GA503 GA115沖確定的以及下列術語和定義適應于本標準。維護保養(yǎng)服務 指依據(jù)消

2、防法律法規(guī)和消防技術標準，消防設施維護保養(yǎng)機構運用專業(yè)知識、技能和設備， 對各類建筑物、構筑物的消防設施進行檢查、測試、維修、保養(yǎng)的行為。維護保養(yǎng)項目指消防設施維護保養(yǎng)機構接受社會單位委托， 按照合同約定提供維護保養(yǎng)服務的設有消防設施 的單體或多棟建筑物、構筑物。定期維護保養(yǎng)指消防設施維護保養(yǎng)機構接受社會單位委托， 每月 派從業(yè)人員對合同約定的建筑消防設施提供 的維護保養(yǎng)服務。4 一般規(guī)定 消防設施維護保養(yǎng)機構應當取得國家規(guī)定的資質(zhì)證書，在資質(zhì)證書確定的業(yè)務范圍內(nèi)從事維護保養(yǎng)服務。 消防設施維護保養(yǎng)機構應當指派取得相應職業(yè)資格證書的從業(yè)人員從事維護保養(yǎng)服務。消防設施維護保養(yǎng)機構及其從業(yè)人員應當

3、依照法律法規(guī)、技術標準和執(zhí)業(yè)準則，開展消防設施維 護保養(yǎng)服務，保證經(jīng)過維護保養(yǎng)的建筑消防設施的質(zhì)量符合國家標準、行業(yè)標準， 并對維護保養(yǎng)結果承擔法律責任。消防設施維護保養(yǎng)機構應當依托山東省消防維保監(jiān)督系統(tǒng)，采集、錄入消防設施檢查、測試、維 修、保養(yǎng)信息，審核、監(jiān)督維護保養(yǎng)服務流程。5 質(zhì)量管理消防設施維護保養(yǎng)機構應當建立 質(zhì)量保證體系 ，制定消防設施 維護保養(yǎng)作業(yè)指導書 和 服務質(zhì)量管 理制度，明確服務文件審查、服務質(zhì)量核查、服務質(zhì)量信息反饋等工作程序，并保存相關記錄。 消防設施維護保養(yǎng)機構應當設立技術負責人，對本機構的消防技術服務實施質(zhì)量監(jiān)督管理，對出 具的服務文件進行技術審核。技術負責人應

4、當按照國家規(guī)定取得一級注冊消防工程師資格。 對每個維護保養(yǎng)項目， 消防設施維護保養(yǎng)機構應當指定項目負責人和至少 2 名操作人員， 將維護保 養(yǎng)質(zhì)量責任落實到人。 項目負責人應當按照國家規(guī)定取得二級以上注冊消防工程師資格， 操作人員 應當取得中級技能等級以上建（構）筑物消防員職業(yè)資格證書。 消防設施維護保養(yǎng)機構應當為項目負責人和操作人員建立個人工作檔案， 定期對其工作業(yè)績及工作 質(zhì)量進行考評，獎優(yōu)罰劣。消防設施維護保養(yǎng)機構應當建立常態(tài)化的消防業(yè)務培訓制度， 鼓勵員工積極學習消防法律法規(guī)、 消 防技術標準、消防設施維修技巧等方面的業(yè)務知識，不斷提高技術水平和業(yè)務能力。消防設施維護保養(yǎng)機構應當儲備一

5、定數(shù)量的建筑消防設施易損件或與有關產(chǎn)品廠家、 供應商簽訂相 關合同， 以保證供應。 對外購的零部件等進行進貨檢驗， 檢驗合格方可使用， 應保存進貨檢驗記錄。 消防設施維護保養(yǎng)機構應當按照 GA 1157消防技術服務機構設備配備的要求配備相應的消防 技術服務基礎設備和消防設施維護保養(yǎng)設備， 明確專人管理、 維護和保養(yǎng)， 確保設備處于完好狀態(tài)； 對依法需要計量檢定、校準的設備，應按時進行計量檢定、校準。6 承接委托 消防設施維護保養(yǎng)機構承攬維護保養(yǎng)項目，應當與委托單位簽訂建筑消防設施維修保養(yǎng)合同（以下簡稱合同），并自合同生效之日起 5 日內(nèi)送當?shù)毓矙C關消防機構備案。 合同雙方應當使用省工商行政管

6、理部門規(guī)定的合同格式文本，明確服務項目、服務內(nèi)容、 服務報酬以及雙方的權利、 義務和違約責任， 并加蓋雙方單位公章或合同專用章、 法定代表人簽字。合同雙方應當在合同中明確約定雙方關于消防設施已損部件的購置責任。 合同應當將維護保養(yǎng)項目設置的消防設施全部列入服務內(nèi)容，任一方均不得隨意削減。消防設施維護保養(yǎng)機構不得以分支機構或辦事處名義與委托單位簽訂合同；消防設施維護保養(yǎng)機 構授權分支機構或辦事處辦理承接委托業(yè)務時， 應當持消防設施維護保養(yǎng)機構法定代表人簽署的授 權委托書參與合同談判， 但簽訂的合同必須加蓋消防設施維護保養(yǎng)機構的公章或合同專用章并 由法定代表人簽字。7 服務準備 消防設施維護保養(yǎng)機

7、構應當收集維護保養(yǎng)項目的總平面布局圖、系統(tǒng)圖、產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說明書 等技術資料，與現(xiàn)場核對，對每類消防設施的主要組件逐一編號并標識，作出編碼圖，建立消防設 施主要組件編碼庫。組件編碼規(guī)則見附錄E。消防設施維護保養(yǎng)機構應當填寫維護保養(yǎng)項目消防設施基本信息表（樣式見附錄A）,經(jīng)委托單位蓋章確認后作為消防設施維護保養(yǎng)工作的基礎資料。消防設施維護保養(yǎng)機構應當根據(jù)維護保養(yǎng)項目消防設施的類別和規(guī)模，結合維保周期月、季、年 的不同工作內(nèi)容，制定維護保養(yǎng)工作計劃，經(jīng)技術負責人審核同意后， 錄入山東省消防維保監(jiān)督系 統(tǒng)，自動生成月維護保養(yǎng)工作任務書 ，由維護保養(yǎng)項目負責人和操作人員具體實施。月維護保養(yǎng)任務書的周

8、期起始日為首次任務書的提交日期，以后每月的該日期前后五天為任務書 的提交時間（如首次任務書的提交時間為 8月 17 日，以后每個月的 12日至 22 日為當月任務書的 提交時間）。月維護保養(yǎng)任務書時間流程分為 2 部分，起始日開始后的前 15 天為初次檢測部分 ，檢測結束后的 剩余時間進入維保整改階段， 對初次檢測出的問題進行整改， 維修整改完成后將最終結果 匯總成維 保報告 提交。8 定期維護保養(yǎng)消防設施維護保養(yǎng)機構應當 每月 對維護保養(yǎng)項目消防設施提供至少一次維護保養(yǎng)服務。重要節(jié)假 日、重大活動等時期，應當根據(jù)委托單位需要或者公安機關消防機構指令增加服務頻次。消防設施維護保養(yǎng)機構對消防設施

9、進行維護保養(yǎng)服務時，應當及時、客觀、真實、完整地 記錄 服 務過程。對消防設施檢查、測試的情況，應當通過山東省消防設施維保監(jiān)督系統(tǒng)予以自動記錄；因消防設 施型號導致確實無法使用山東省消防設施維保監(jiān)督系統(tǒng)的，應當通過 拍照、 攝錄檢測 過程、打印火 災報警控制器記錄等方式予以人工記錄。填寫建筑消防設施故障維修記錄表（見附錄D）,經(jīng)項目負責人確認后留存；對按照合同約定應由委托單位購置配件、實施清洗的，應當敦促其盡早落實。對檢查、 測試發(fā)現(xiàn)的問題履行維修、 保養(yǎng)責任后， 應當及時制作 消防設施維護保養(yǎng)報告書 （樣 式見附錄C）,由項目負責人、技術負責人審核后出具。消防設施維護保養(yǎng)報告書出具時間不 得

10、遲于下月次維護保養(yǎng)任務開始前，期間因故未能完成維修、保養(yǎng)任務的，應當在消防設施維護 保養(yǎng)報告書中注明理由。消防設施維護保養(yǎng)機構開展定期維護保養(yǎng)服務，應當遵守下列規(guī)定：。 應當按照國家有關消防技術標準要求定期對維護保養(yǎng)項目消防設施進行功能測試，維護保養(yǎng)周期 和維護保養(yǎng)內(nèi)容不應低于本標準附錄 B 的規(guī)定。 對經(jīng)測試達不到工作標準的， 應當及時查找原因并 采取相應措施予以消除，確保消防設施處于正常工作狀態(tài)。對本標準附錄 B 所列范圍外的消防設施及設備，應當按照相關標準和產(chǎn)品說明書的要求進行維護 保養(yǎng)。應保障維護保養(yǎng)項目消防設施全部維護保養(yǎng)一遍， 并達到本標準附錄 B 中的工作標準或滿足該項目 驗收時

11、的消防技術標準要求。對火災探測器，應當根據(jù)國家標準和產(chǎn)品說明書的要求通知委托單位進行清洗或更換。 需維修、報廢的滅火器應由滅火器生產(chǎn)企業(yè)或取得滅火器維修資質(zhì)的單位進行處理。每月對消防設施進行維護保養(yǎng)服務后，應當制作包含機構名稱及項目負責人、操作人員、維護保養(yǎng) 日期等信息的標識，在消防控制室或建筑消防設施的醒目位置予以公示。消防設施維護保養(yǎng)報告書應當自出具之日起 5 日內(nèi)報當?shù)毓矙C關消防機構備案。9 故障維修消防設施維護保養(yǎng)機構應當在接到委托單位關于消防設施出現(xiàn)故障的通知后，于 24 小時內(nèi)到達現(xiàn) 場進行修復，填寫建筑消防設施故障維修記錄表。對屬于產(chǎn)品質(zhì)量問題造成的故障，應當及時 通知委托單位

12、同供應商或生產(chǎn)廠家進行協(xié)商解決，并在建筑消防設施故障維修記錄表中注明。消防設施維修期間，應當采取確保消防安全的有效措施。需暫時停用消防設施進行維修的，應經(jīng) 委托單位消防安全責任人批準，并加強現(xiàn)場監(jiān)督，采取確保消防安全的有效措施。10 檔案管理 消防設施維護保養(yǎng)機構應當建立檔案室，制定檔案管理制度，安排專人負責管理。 檔案應當包括日常工作檔案、人員管理檔案、消防技術服務檔案等內(nèi)容。 日常工作檔案包括有關制度規(guī)定、業(yè)務培訓工作記錄、工作獎懲等。人員管理檔案包括從業(yè)人員名冊、勞動合同、 技術負責人任命文件、取得的職業(yè)資格證書復印件、 項目負責人和操作人員的個人工作檔案等。消防技術服務檔案應當以每個維

13、護保養(yǎng)項目為基準建立，包括建筑消防設施維修保養(yǎng)合同、消防 設施基本信息表、消防設施主要組件編號示意圖、 維護保養(yǎng)工作計劃、 建筑消防設施維修保養(yǎng)報告 書、建筑消防設施故障維修記錄表、消防設施的平面布置圖、系統(tǒng)圖、產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說明書等技 術資料、質(zhì)量調(diào)查和反饋信息資料等。消防技術服務檔案保管期限為二十年。參考文獻1 GB 4717 火災報警控制器2 GB 電氣火災監(jiān)控系統(tǒng) 第1部分：電氣火災監(jiān)控設備3 GB 16806消防聯(lián)動控制系統(tǒng)4 GB 16808可燃氣體報警控制器5 GB 17429火災顯示盤6 GB 25201建筑消防設施的維護管理7 GB 25506消防控制室通用技術要求8 GB 29837火災探測報警產(chǎn)品的維修保養(yǎng)與報廢9 GB 50116火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范10 GB 50151泡沫滅火系統(tǒng)設計規(guī)范11GB 50166火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范12GB 50261自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范13GB 50263氣體滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范14GB 50281泡沫滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范15GB 50444建筑滅火器配置驗收及檢查規(guī)范16GB 50498固定消防炮