赤水項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告及一期產(chǎn)品初步建議報(bào)告

赤水項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告及一期產(chǎn)品初步建議報(bào)告上海皓基2012年6月項(xiàng)目報(bào)告思路本輪工作節(jié)點(diǎn)下階段工作重點(diǎn)城市概況城市格局研究人口與經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)與規(guī)劃項(xiàng)目SWOT分析住宅物業(yè)定位城市旅游環(huán)境分析旅游市場(chǎng)研究泛商業(yè)物業(yè)定位旅游商業(yè)市場(chǎng)分析相關(guān)理論研究旅游行為特征總體規(guī)劃建議總體市場(chǎng)分析高參考案例借鑒開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)建議房地產(chǎn)市場(chǎng)研究住宅市場(chǎng)分析財(cái)務(wù)測(cè)算其他市場(chǎng)分析行業(yè)發(fā)展方向赤水商業(yè)分析商貿(mào)市場(chǎng)研究專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)分析商業(yè)發(fā)展方向項(xiàng)目定位細(xì)化及周邊城市個(gè)案落地執(zhí)行項(xiàng)目總體定位第一部分城市格局研究城市概況城市格局研究人口與經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)與規(guī)劃城市旅游環(huán)境分析旅游市場(chǎng)研究旅游商業(yè)市場(chǎng)分析旅游行為特征總體市場(chǎng)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)研究住宅市場(chǎng)分析其他市場(chǎng)分析赤水商業(yè)分析商貿(mào)市場(chǎng)研究專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)分析周邊城市個(gè)案城市概況城市格局研究城市概況赤水市位于貴州西北部，隸屬遵義市管轄區(qū)，是通往巴蜀的重要門(mén)戶(hù)，素有“川黔鎖鑰、黔北邊城”之稱(chēng)。城市地理區(qū)位赤水市城區(qū)位置在貴州的最赤水市位于貴州省西北部，隸屬遵義市管轄西北端，距四川省只有一河之區(qū)，赤水河中下游，東南與貴州習(xí)水縣接壤，隔。西北與四川省的古藺、敘永、合江三縣交界。赤水歷為川黔邊貿(mào)紐帶、經(jīng)赤水與周邊城區(qū)的距離濟(jì)文化重鎮(zhèn)，是黔北通往巴蜀的重要門(mén)戶(hù)，素有“川黔鎖距瀘州70千米鑰”、“黔北邊城”之稱(chēng)。距重慶220千米距遵義300千米距成都350千米城市關(guān)系圖距貴陽(yáng)450千米雖然赤水屬于貴州省遵義市管轄區(qū)，但其實(shí)際城市地理位置距離四川省僅一河之隔，相較省會(huì)貴陽(yáng)與瀘州和重慶則更能體現(xiàn)“近鄰關(guān)系”。由于“城市向心力”的影響，本案在整體定位之前將會(huì)對(duì)重慶和瀘州城市內(nèi)大型商貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行重點(diǎn)研究，與之錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，以確保項(xiàng)目后期的良好運(yùn)營(yíng)。城市格局研究城市特征赤水是以農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的城市，2011年兩種產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值占到城市生產(chǎn)總值的902011年，全市生產(chǎn)總值（GDP）412932萬(wàn)元，而僅農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)總產(chǎn)值就占到城市總生產(chǎn)值的90全市農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值117571萬(wàn)元，占城市生產(chǎn)總值的28，分別為農(nóng)業(yè)產(chǎn)值50538萬(wàn)元；林業(yè)產(chǎn)值33552萬(wàn)元；牧業(yè)產(chǎn)值28951萬(wàn)元；漁業(yè)產(chǎn)值2659萬(wàn)元；全市旅游總收入2566億元,比上年增長(zhǎng)402；占2011年城市生產(chǎn)總值的62；而以農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的城市經(jīng)濟(jì)展則不利于城市商貿(mào)業(yè)的發(fā)展和流通城市格局研究城市區(qū)位作為在連接貴陽(yáng)城市經(jīng)濟(jì)圈和成渝經(jīng)濟(jì)圈中起到重要作用的赤水市，未來(lái)在貴州省中將起到黔北城市群的“龍身”作用。赤水、仁懷南接貴陽(yáng),北臨重慶,是貴陽(yáng)與四川省和重慶市連接的重要通道,在貴陽(yáng)城市經(jīng)濟(jì)圈與成渝經(jīng)濟(jì)圈的連接中起著重要的溝通作用。遵義市將建設(shè)以中心城區(qū)為中赤水黔北城市群心，桐梓、綏陽(yáng)、仁懷、赤水、湄潭城區(qū)構(gòu)成的黔北城市群，依托崇遵高速公路和杭瑞、遵桐梓綏、遵赤高速公路建成后形成的一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，推動(dòng)中心城仁懷綏陽(yáng)遵義區(qū)產(chǎn)業(yè)向周邊合理布局和延伸。湄潭未來(lái)貴州省將形成以遵義為龍頭,仁懷、赤水市為龍身的黔北城市群,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的空間集聚,以點(diǎn)帶線(xiàn),由線(xiàn)帶面深層突破,使“黔中黔北”兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)遙相呼應(yīng)、雙輪驅(qū)動(dòng),相互補(bǔ)充、相互促進(jìn),協(xié)調(diào)推進(jìn)、互動(dòng)發(fā)展,帶動(dòng)周邊小城鎮(zhèn)發(fā)展。城市格局研究城市交通交通條件較差，對(duì)外交通主要依賴(lài)公路和水路，目前有少數(shù)高速公路在建設(shè)中，未來(lái)將會(huì)對(duì)城市對(duì)外交通條件有所改善。近年開(kāi)通高速公路共兩條，即遵赤高速和成自瀘赤高速，具體情況如下遵赤高速公路分兩段進(jìn)行建設(shè)，即白臘坎至仁懷段（茅臺(tái)高速公路）和仁懷至赤水段（仁赤高速公路）；遵赤茅臺(tái)高速白臘坎至仁懷段已于2006年12月開(kāi)工建設(shè)，于2009年完工。由高速于茅臺(tái)高速公路僅建設(shè)到仁懷市，實(shí)現(xiàn)通車(chē)后通往習(xí)水、赤水及川南地區(qū)仍然為交通瓶頸，未能形成高速公路網(wǎng)絡(luò)仁赤高速于2009年12月21日，全線(xiàn)建設(shè)工期為4年；成自瀘赤高速公路，不僅是四川包括瀘州通過(guò)貴州到廣西的一條重要通道，也成自瀘是貴州北部地區(qū)大宗貨物實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)江運(yùn)輸?shù)闹匾ǖ?。同時(shí)這條高速公路通過(guò)瀘赤高速州、經(jīng)過(guò)赤水、到遵義，是紅色旅游的一條經(jīng)典線(xiàn)路；成自瀘高速最快將在2012年底建成通車(chē)；現(xiàn)有交通以城市道路和水港為主，交通情況較差赤水是貴州第一大港，碼頭年貨物吞吐能力72萬(wàn)噸，“黃金水道”赤水河繞城而過(guò)，雖然有在建的縱貫赤水南北的瀘赤、仁赤僅60公里匯入長(zhǎng)江。城市道路總長(zhǎng)達(dá)高速公路，但沒(méi)有鐵路和航空的支持，商1705公里，形成了“兩橫、三連線(xiàn)”的網(wǎng)絡(luò)公路骨架。至2010年末，全市境內(nèi)公路里程達(dá)22195公里，基本實(shí)現(xiàn)了村村通公路目標(biāo)。貿(mào)及旅游的發(fā)展還是受到很大的限制。人口與經(jīng)濟(jì)城市格局研究城市經(jīng)濟(jì)城市GDP保持穩(wěn)步上升趨勢(shì)，至2011年人均GDP約2500美元，房地產(chǎn)業(yè)處于快速發(fā)展期。赤水歷年城市生產(chǎn)總值赤水歷年人均生產(chǎn)總值454129200001737240335935296單單150001400730269位244位11356252017元億201000084617704元151050005002011年2010年2009年2008年2007年2006年2011年2010年2009年2008年2007年人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系小于800800400040008000大于8000啟動(dòng)期快速發(fā)展期穩(wěn)定發(fā)展期減緩發(fā)展期城市格局研究城市經(jīng)濟(jì)人口年齡結(jié)構(gòu)類(lèi)型現(xiàn)有人口中，成年型勞動(dòng)人口占城市總?cè)丝诘?8，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展較慢，城市化發(fā)展滯后。人口年齡結(jié)構(gòu)的三大類(lèi)，即年輕型030歲主力成年型3155歲消費(fèi)老年型56歲以上人群人口年齡類(lèi)型的轉(zhuǎn)變過(guò)程與城市化各階段的轉(zhuǎn)變過(guò)程之間存在的互動(dòng)對(duì)應(yīng)關(guān)系年輕型人口對(duì)應(yīng)人口城市化初級(jí)階段，成年型人口對(duì)應(yīng)人口城市化加速發(fā)展階段，老年型人口對(duì)應(yīng)城市化的最高級(jí)穩(wěn)定階段；從世界各國(guó)城市化發(fā)展道路來(lái)看，人口年齡結(jié)構(gòu)在由年輕型步入成年型結(jié)構(gòu)以后，年輕型人口比重明顯下降，老、中、少三個(gè)年齡段人赤水目前成年勞動(dòng)年齡人口少于年輕型人口，與城市化口往往出現(xiàn)“兩頭小、中間大”的狀況，這種低負(fù)擔(dān)系數(shù)的人口結(jié)構(gòu)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)中利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的”兩頭小、中間大“城對(duì)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展極為有利。市人口年齡結(jié)構(gòu)存在偏差；赤水目前人口年齡結(jié)構(gòu)分布年輕型43；成年型38；老年型18城市格局研究城市經(jīng)濟(jì)然而橫向比較，赤水同周邊相鄰城市的人均GDP相比屬于落后水平，同時(shí)人口增長(zhǎng)緩慢，城鎮(zhèn)化率低，整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力不占優(yōu)勢(shì)。2010年同區(qū)域各城市人均生產(chǎn)總值赤水歷年人口數(shù)量4000036626352982992300330173116311530300002727126865單單25位21356位20元20000157171483214007萬(wàn)15人10100005002006年2007年2008年2009年2010年2011年仁懷重慶貴陽(yáng)瀘州銅仁遵義赤水2011年年末戶(hù)籍總戶(hù)數(shù)100250戶(hù)；年末總?cè)丝?11493人，其中農(nóng)業(yè)人口237975人，非農(nóng)業(yè)人口73518人。城鎮(zhèn)化率3519。赤水總?cè)丝隗w量不大，封閉落后的觀(guān)念使其人口保持著較低的增長(zhǎng)；城市格局研究城市人口通過(guò)與國(guó)內(nèi)一些商貿(mào)流通發(fā)達(dá)城市橫向比較，赤水極少的外來(lái)常住人口比例說(shuō)明其城市商貿(mào)業(yè)發(fā)展較為滯后?？椑镦?zhèn)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)分布全鎮(zhèn)總?cè)丝诿Q(chēng)類(lèi)型織里鎮(zhèn)位于浙江省湖州市，被譽(yù)為“中國(guó)童裝城”；30萬(wàn)織里童裝城新專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)人，其中外來(lái)常住人口約20萬(wàn)人?？椑锿b城老專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)織里棉布城專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)業(yè)的繁榮和快速發(fā)展，主要取決于其是否擁有雄厚的產(chǎn)業(yè)基場(chǎng)城市商貿(mào)流通織里商城專(zhuān)業(yè)市礎(chǔ)，而另外一個(gè)重要因素是大量的外來(lái)商貿(mào)人士，在城市產(chǎn)成品與外部需求間毛皮大廈專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)起到了搭建橋梁的關(guān)鍵性作用；織里1號(hào)家具城專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)赤水僅占總?cè)丝?左右的外來(lái)常住人口與織里鎮(zhèn)約占總?cè)丝?6的外來(lái)人紅門(mén)館服裝城專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)口相比來(lái)看，可見(jiàn)赤水的商貿(mào)市場(chǎng)發(fā)展非常滯后；城市格局研究城市經(jīng)濟(jì)從經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段來(lái)看，赤水應(yīng)處于大型綜合超市、專(zhuān)業(yè)店階段，但其商業(yè)業(yè)態(tài)仍處于傳統(tǒng)形態(tài)，赤水商業(yè)的消費(fèi)意識(shí)遠(yuǎn)滯后于其人均GDP的發(fā)展。敏感因素生存需求價(jià)格品質(zhì)便利文化、情感需求人均GDP500以下5001000100030003000500070001000010000以上集市百貨商店大型綜合超倉(cāng)儲(chǔ)式出現(xiàn)業(yè)態(tài)沿街商市都市MALL購(gòu)物中郊區(qū)MALL業(yè)批發(fā)市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)店心形成傳傳統(tǒng)統(tǒng)形形態(tài)態(tài)階階段段業(yè)態(tài)豐富階段業(yè)態(tài)替代階段條件剛走出農(nóng)村社會(huì)的自給自足，商貿(mào)交易信息不充市場(chǎng)需分求多元化，主流產(chǎn)品面臨激烈競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)業(yè)態(tài)細(xì)分完全，總量飽和隨傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)不斷豐富伴隨生活資料相對(duì)過(guò)剩，各種商業(yè)，市場(chǎng)開(kāi)始細(xì)分出服務(wù)于不隨市場(chǎng)不斷細(xì)分，尋找空隙日益艱難，形成業(yè)態(tài)在城市中心混雜聚集，車(chē)水馬龍同人群、經(jīng)營(yíng)不同門(mén)類(lèi)的專(zhuān)這時(shí)出現(xiàn)在一定輻射范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)相同門(mén)過(guò)程、景象繁華，形成人們共同認(rèn)知的生業(yè)市場(chǎng)，并帶動(dòng)其上下游產(chǎn)類(lèi)、且檔次有重合的不同商圈，相互分活服務(wù)和商貿(mào)交易聚集區(qū)業(yè)鏈得以共同發(fā)展流客戶(hù)，產(chǎn)生替代性競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)信息和市場(chǎng)機(jī)會(huì)被充分階段城市原始商脈的發(fā)展和延續(xù)，民間自相互具有替代性的不同商圈以整體規(guī)模發(fā)形成，具備相對(duì)集中的商業(yè)設(shè)施和關(guān)注，商家有比較明確的市場(chǎng)綜合性的商業(yè)業(yè)態(tài)，承擔(dān)城市商品流目標(biāo)，經(jīng)營(yíng)同類(lèi)商品的商家群、經(jīng)營(yíng)檔次、價(jià)格或服務(wù)的相對(duì)優(yōu)勢(shì)，通特征通中心的基本功能區(qū)體匯聚在一起形成行業(yè)整體競(jìng)過(guò)更好滿(mǎn)足消費(fèi)者需求而搶占市場(chǎng)份額爭(zhēng)力赤水城市格局研究城市經(jīng)濟(jì)結(jié)合城市化率和約2500美元的人均GDP來(lái)看，赤水目前應(yīng)該處于綜合業(yè)種的形態(tài)，商業(yè)應(yīng)出現(xiàn)第一次升級(jí)。8001500US15004000US40008000US800020000USGDP傳統(tǒng)商業(yè)發(fā)展綜合業(yè)種的業(yè)態(tài)多選擇，自由購(gòu)物空綜合性商業(yè)形式轉(zhuǎn)型商業(yè)形式消費(fèi)者價(jià)格敏感間多種需求個(gè)性消費(fèi)城市化率2545708595人均GDP位于1500美人均GDP位于1500人均GDP位于2000金以下；城市化水平人均GDP位于4500人均GDP位于80002000美金；城市化水4500美金；城市化水8000美金；城市化水20000美金；城市化在25以下平在45以上70以下平在70以上90以下水平在90以上平在45以下商業(yè)處于與農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)第一次升商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)飛躍，廣義商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)，廣義性商業(yè)的升華轉(zhuǎn)型，主題性的購(gòu)物公園等相匹配的原始狀態(tài)多樣化、規(guī)?；默F(xiàn)級(jí)，取代了農(nóng)業(yè)時(shí)代的SHOPPINGMALL、大型購(gòu)代商業(yè)出現(xiàn)，如綜合物中心、旅游商業(yè)地產(chǎn)地?cái)?、集貿(mào)市場(chǎng)，商品極具個(gè)性消費(fèi)的場(chǎng)所出現(xiàn)為城市生活提供基本保大賣(mài)場(chǎng)、專(zhuān)賣(mài)店、物流等綜合型商業(yè)形精品店等態(tài)出現(xiàn)障城市格局研究城市經(jīng)濟(jì)人均可支配收入的高低是衡量城市商業(yè)發(fā)展水平的一個(gè)重要依據(jù)和借鑒，而赤水較低的人均可支配收入，某種程度上限制了城市的商業(yè)發(fā)展。2011年同區(qū)域各城市人均可支配收入赤水近年人均可支配收入增長(zhǎng)25000202497150002000194201258920000184017884174261660010638單93671500位1500010000136012589單元位100010000元50007105005000000002009年2010年2011年重慶貴陽(yáng)瀘州遵義興義赤水人均可支配收入年增長(zhǎng)率至2011年，赤水人均可支配收入12589元，較2010年上漲184；雖然近兩年人均可支配收入增長(zhǎng)迅速，但同貴陽(yáng)其它城市及周邊相鄰城市相比，赤水人均可支配收入仍處于較低水平；城市格局研究城市經(jīng)濟(jì)從消費(fèi)結(jié)構(gòu)來(lái)看，以最基礎(chǔ)的生活貿(mào)易為主要消費(fèi)類(lèi)型，居民消費(fèi)層次處于最低端。2011年赤水社會(huì)消費(fèi)結(jié)構(gòu)社會(huì)消費(fèi)品銷(xiāo)售總額131360萬(wàn)元，比批發(fā)貿(mào)易零售貿(mào)易住宿業(yè)餐飲業(yè)上年增長(zhǎng)284；4211其中批發(fā)貿(mào)易業(yè)零售額5500萬(wàn)元，零售貿(mào)易業(yè)零售額97412萬(wàn)元，住宿業(yè)零售74額1230萬(wàn)元，餐飲業(yè)零售額27218萬(wàn)元；產(chǎn)業(yè)與規(guī)劃城市格局研究城市產(chǎn)業(yè)赤水呈現(xiàn)“二、三、一”的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，第二產(chǎn)業(yè)占總產(chǎn)值約半數(shù)，為典型的資源性城市產(chǎn)業(yè)。2011年，據(jù)初步測(cè)算，全市生產(chǎn)總值（GDP）12000412932萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)194。10000其中第一產(chǎn)業(yè)增加值68768萬(wàn)元，比上年增288080310040316038303790長(zhǎng)13；第二產(chǎn)業(yè)增加值187616萬(wàn)元，比上年60增長(zhǎng)288；第三產(chǎn)業(yè)增加值156548萬(wàn)元，比上004380年增長(zhǎng)174；40498050900042904540三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比167454379；200027402011年，全市有規(guī)模工業(yè)企業(yè)30家，實(shí)現(xiàn)工業(yè)1880175018801670000總產(chǎn)值664474萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值122372萬(wàn)2007年2008年2009年2010年2011年元，比上年增長(zhǎng)352；第一業(yè)產(chǎn)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)城市格局研究城市產(chǎn)業(yè)目前赤水有竹業(yè)、旅游、農(nóng)業(yè)、工業(yè)四大產(chǎn)業(yè)，其中農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)為城市支柱產(chǎn)業(yè)。竹業(yè)強(qiáng)市旅游業(yè)豐富的竹資源成為赤水“竹業(yè)強(qiáng)市”的金鑰匙，旅游業(yè)快速發(fā)展，已成為赤水市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)2008年，赤水市竹產(chǎn)業(yè)年綜合收入近11億元。竹產(chǎn)展的新興支柱產(chǎn)業(yè)。2010年，共接待游客175萬(wàn)人業(yè)列入貴州省“十一五”重大專(zhuān)項(xiàng)科技支撐項(xiàng)目，赤水竹業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)園區(qū)已建成。次，旅游總收入18億元，旅游業(yè)帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)健康2010年生產(chǎn)漿板1708萬(wàn)噸已完成。主要發(fā)展。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)工業(yè)2010年，全市農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值完成104億元，糧食總產(chǎn)量達(dá)1562萬(wàn)噸，赤水金釵石斛地理和赤水烏骨雞標(biāo)2010年，全市規(guī)模工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值456億元，志產(chǎn)品保護(hù)均通過(guò)國(guó)家審查驗(yàn)收；以化工、竹加工、電力能源為主的三大門(mén)類(lèi)工業(yè)已成為金釵石斛全市年產(chǎn)量500噸以上。目前已建成國(guó)內(nèi)最大的國(guó)家級(jí)石斛生產(chǎn)基地。工業(yè)經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)力量。城市格局研究城市產(chǎn)業(yè)城市工業(yè)總產(chǎn)值基數(shù)較低，其中竹制品產(chǎn)值所占比例便高達(dá)32，形成了“一業(yè)獨(dú)強(qiáng)”的局勢(shì)，但卻難以形成規(guī)模化發(fā)展。全市共有規(guī)模以上企業(yè)數(shù)23家,全市規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值456574萬(wàn)元（規(guī)模以下9208），比上年增長(zhǎng)177其中規(guī)模以上竹制品企業(yè)6家，主要有中竹新宇竹業(yè)有限公司和新棉竹木制品有限公司；工業(yè)總產(chǎn)值213572萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)518；赤水竹業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)園區(qū)被列入全省重點(diǎn)園區(qū)，天竹、赤河、華龍紙業(yè)和紅赤水生態(tài)食品等6家企業(yè)落戶(hù)園區(qū)，形成竹建材、竹裝飾板材、竹工藝品、全竹造紙、竹家具和竹筍加工6大系列產(chǎn)品300多個(gè)品種，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)銷(xiāo)兩旺，竹產(chǎn)業(yè)對(duì)工業(yè)的貢獻(xiàn)率達(dá)到50。城市格局研究城市規(guī)劃城市定位國(guó)際先進(jìn)生態(tài)立市、旅游興市、休閑度假生態(tài)旅游城市竹業(yè)強(qiáng)市城市定位目標(biāo)產(chǎn)業(yè)總體發(fā)展戰(zhàn)略城市格局研究城市規(guī)劃赤水發(fā)展的三階段（預(yù)測(cè)）雖然本案所處區(qū)位未來(lái)為城市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)重點(diǎn)發(fā)展方向，但由于時(shí)間限制因素，近幾年內(nèi)享受不到太多利好。本案位于赤水大道和城工大道交匯點(diǎn)，而赤水大道和城工大道未來(lái)的城市主軸線(xiàn)和建材、汽車(chē)業(yè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的戰(zhàn)略規(guī)劃為本案的發(fā)展帶來(lái)了光明前景；發(fā)展階段第一階段第二階段第三階段赤水將建設(shè)成為一重點(diǎn)發(fā)展城市旅游和商貿(mào)業(yè)，快速發(fā)展以第城市三產(chǎn)業(yè)為城市支柱性產(chǎn)業(yè)個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)際先進(jìn)形成以赤水大道、城工變化旅游城市大道及萬(wàn)鏈路為主軸線(xiàn)的城市格局打造赤水農(nóng)家特色休閑游河濱路成為赤水的居民休閑場(chǎng)所，成為飲食、休閑、茶文化、娛樂(lè)一條街旅游產(chǎn)業(yè)達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平，成為一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的形成赤水大道、城工大道（建材），城工大道（汽車(chē)業(yè)），河濱路、紅軍大具體實(shí)施城市縱軸線(xiàn)赤水大道道、赤水大道（旅游配套）三個(gè)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)國(guó)際先進(jìn)旅游城市，成流動(dòng)人口大規(guī)模增加，第三產(chǎn)業(yè)增加幅度很大，餐飲、旅游為赤水的第三個(gè)支柱產(chǎn)工作城市橫軸線(xiàn)城工大道、酒店將逐漸成為支住性產(chǎn)業(yè)；業(yè)、萬(wàn)鏈路。目前2015年20152020年2020年2040年城市格局研究城市規(guī)劃未來(lái)規(guī)劃將形成一個(gè)老城商業(yè)核心區(qū)、一個(gè)高端商業(yè)核心區(qū)、一個(gè)工業(yè)園區(qū)和一條河濱景觀(guān)的“四個(gè)一”格局。一個(gè)老城商業(yè)核心區(qū)即現(xiàn)有的大橋、五星路口、市醫(yī)院、客運(yùn)站、紅軍大道、西內(nèi)環(huán)路、赤水一中等形成的原有老城區(qū)域，即市中辦事處轄區(qū)一個(gè)檔次最高的商業(yè)核心區(qū)河濱東路商業(yè)區(qū)一個(gè)工業(yè)園區(qū)以現(xiàn)有天臺(tái)鎮(zhèn)委核心，沿老赤桐公路沿線(xiàn)的扇子田鐵匠爐烏龜橋月亮田百畝大田，擴(kuò)展到沿萬(wàn)鰱路及復(fù)興太和村一帶。一條河濱景觀(guān)從赤天化河濱東路河濱中路河城市規(guī)劃未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域?yàn)槔铣巧虡I(yè)核心區(qū)和河濱西路甲子口切角丫復(fù)興、大同的10公里亮麗河濱景觀(guān)濱路高檔商業(yè)核心區(qū)城市格局研究城市規(guī)劃城市道路網(wǎng)絡(luò)的規(guī)劃趨于完善，城市對(duì)外交通能力得以全面提升。城市縱軸線(xiàn)第一縱軸線(xiàn)赤水大道（赤水大橋客運(yùn)站轉(zhuǎn)盤(pán)林業(yè)車(chē)隊(duì)采氣隊(duì)鐵匠爐，建筑紅線(xiàn)為40米，為縣級(jí)城市中的最高標(biāo)準(zhǔn)）第二縱軸線(xiàn)紅軍大道文化大道長(zhǎng)江新村宋代古墓城城市橫軸線(xiàn)第一縱軸線(xiàn)城工大道市道第二縱軸線(xiàn)萬(wàn)鏈路路規(guī)劃外環(huán)路復(fù)興鐵匠爐萬(wàn)鰱路北段鰱魚(yú)溪城市景觀(guān)路從赤天化河濱東路河濱中路河濱西路甲子口切角丫復(fù)興、大同的10公里亮麗河濱景觀(guān)第二部分旅游市場(chǎng)研究城市概況城市格局研究人口與經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)與規(guī)劃城市旅游環(huán)境分析旅游市場(chǎng)研究旅游商業(yè)市場(chǎng)分析旅游行為特征總體市場(chǎng)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)研究住宅市場(chǎng)分析其他市場(chǎng)分析赤水商業(yè)分析商貿(mào)市場(chǎng)研究專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)分析周邊城市個(gè)案城市旅游環(huán)境分析旅游市場(chǎng)研究旅游資源赤水為國(guó)務(wù)院唯一以行政區(qū)命名的國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，被譽(yù)為貴州的“生態(tài)邊城”。赤水風(fēng)景名勝區(qū)是國(guó)務(wù)院唯一以行政區(qū)命名的國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，“千瀑之市”、“丹霞之冠”、“竹子之鄉(xiāng)”、“桫欏王國(guó)”、“長(zhǎng)征遺址”五大特色。赤水因美麗而神秘的赤水河貫穿全境而得名，更因中國(guó)工農(nóng)紅軍“四渡赤水”以及赤水丹霞世界自然遺產(chǎn)而揚(yáng)名中外。赤水市歷來(lái)重視生態(tài)建設(shè)，被譽(yù)為貴州的“生態(tài)邊城”。旅游市場(chǎng)研究旅游資源依托自身?yè)碛械?8個(gè)獨(dú)立景區(qū)和世界級(jí)的“赤水丹霞”自然遺產(chǎn)，政府規(guī)劃未來(lái)將重點(diǎn)發(fā)展新型生態(tài)旅游強(qiáng)市。未來(lái)赤水城市“四化一強(qiáng)”建設(shè)模式中將重赤水風(fēng)景名勝區(qū)總面積為630平方公里，占市域面積的三分之一，由點(diǎn)建設(shè)新型生態(tài)旅游強(qiáng)市18個(gè)獨(dú)立景區(qū)組成?，F(xiàn)有森林面積214萬(wàn)畝，全市森林覆蓋率7629，風(fēng)景區(qū)內(nèi)高達(dá)95以上。2010年8月2日赤水丹霞申遺成功，世界自然遺產(chǎn)中國(guó)丹霞赤水。赤水擁有中國(guó)最好的生態(tài)旅游環(huán)境和重要的“紅色旅游”標(biāo)志，旅游將是赤水未來(lái)重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一。旅游市場(chǎng)研究旅游資源擁有多個(gè)知名旅游景點(diǎn)，但整體呈現(xiàn)景點(diǎn)等級(jí)低、旅游產(chǎn)品類(lèi)型單一的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，同時(shí)因純粹的觀(guān)光旅游而形成以”門(mén)票經(jīng)濟(jì)“為主的旅游經(jīng)濟(jì)。風(fēng)景區(qū)名稱(chēng)景點(diǎn)等級(jí)門(mén)票價(jià)格（元人）旅游目的5A黃果樹(shù)景區(qū)貴州旅游資龍宮五柱峰景區(qū)世界級(jí)自然遺產(chǎn)50觀(guān)光游源豐富,5A赤水大瀑布（十丈洞）4A60觀(guān)光游遵義6家遵義會(huì)議會(huì)址、赤水大瀑布、級(jí)景區(qū)有兩遵義市燕子巖國(guó)家森林公園、四渡赤水燕子巖森林公園4A25觀(guān)光游紀(jì)念館、中國(guó)丹霞谷、云門(mén)囤家，包括其竹海國(guó)家森林公園準(zhǔn)4A25觀(guān)光游貴陽(yáng)10家黔靈山公園、紅楓湖、青他4A景區(qū)多四洞溝景區(qū)準(zhǔn)4A4A巖古鎮(zhèn)、天河潭、南江大峽谷、野生動(dòng)物園、保利國(guó)際溫泉、天邑森林溫泉、分布集中在30觀(guān)光游景區(qū)貴御溫泉、泉天下溫泉中國(guó)侏羅紀(jì)公園25觀(guān)光游黔南2家荔波樟江、平塘貴陽(yáng)及黔南丙安古鎮(zhèn)景區(qū)20安順1家夜郎洞景區(qū)一帶，對(duì)赤觀(guān)光游畢節(jié)2家織金洞、百里杜鵑大同古鎮(zhèn)免門(mén)票觀(guān)光游水的旅游造黔西南1家萬(wàn)峰林楊家?guī)r景區(qū)30觀(guān)光游黔東南1家西江千戶(hù)苗寨成極大分流赤水只有兩個(gè)4A級(jí)景區(qū)，且均是以觀(guān)光旅游為主，游客參與性項(xiàng)目少，造成旅游發(fā)展速度緩慢，造成游客停留時(shí)間短；典型的“門(mén)票經(jīng)濟(jì)”，且門(mén)票價(jià)格偏低，造成旅游經(jīng)濟(jì)低，增長(zhǎng)緩慢；旅游市場(chǎng)研究旅游線(xiàn)路受到貴州等城市景點(diǎn)的影響，赤水旅游線(xiàn)路以周邊城市居民的短途旅游為主，長(zhǎng)途旅游線(xiàn)路安排較少。短途線(xiàn)一般為赤水周邊城市到赤水的一日游到三日游主要線(xiàn)路重慶、成都、瀘州赤水（四洞溝畫(huà)廊、燕子巖幽谷、十丈洞、主要客群為周邊城市居民，便形成以短大同古鎮(zhèn)、赤水大瀑布等景點(diǎn)）重慶、成都、瀘州。其中，留宿赤水或九途旅游為主的路線(xiàn)，停留時(shí)間以2天一夜支一到兩晚為主；受到周邊國(guó)內(nèi)知名旅游景點(diǎn)的影響，如遠(yuǎn)途線(xiàn)外地入黔游中主要的途徑景點(diǎn)為黃果樹(shù)瀑布、花溪青巖天河潭、南貴州黃果樹(shù)瀑布，導(dǎo)致赤水在長(zhǎng)途旅游線(xiàn)江大峽谷、西江苗寨等，貴州北線(xiàn)游（遵義、茅臺(tái)、赤水）是非常稀少的線(xiàn)路路中，對(duì)游客的吸引力降低；主要線(xiàn)路第一天各地貴陽(yáng)短途旅游的特點(diǎn)第二天貴陽(yáng)仁懷消費(fèi)力低赤水周邊以中小型城市為主，第三、四天仁懷茅臺(tái)赤水與長(zhǎng)途旅游來(lái)自北京、上海的游客相比整第五天赤水貴陽(yáng)體消費(fèi)力較弱第六天貴陽(yáng)各地。其中，留宿赤水或九支一到兩晚停留時(shí)間短一般以住宿一晚為主，游客由于多種原因?qū)е鲁嗨糜螛I(yè)形成消費(fèi)低、消費(fèi)少的旅游行便為無(wú)。時(shí)間發(fā)生其它延伸性消費(fèi)；旅游市場(chǎng)研究旅游線(xiàn)路長(zhǎng)線(xiàn)旅游較少，較遠(yuǎn)區(qū)域旅游團(tuán)隊(duì)及少涉足赤水市，赤水旅游景點(diǎn)的知名度和消費(fèi)能級(jí)均較低。常規(guī)情況下，旅行社的線(xiàn)路景點(diǎn)安排對(duì)于提升旅游景點(diǎn)的知名度和人氣是最直接有效的方法；而目前幾大旅行社組織的貴陽(yáng)長(zhǎng)線(xiàn)旅游線(xiàn)路中，均是以黃果樹(shù)、南江大峽谷、黔靈公園等景點(diǎn)為主，涉及赤水相關(guān)的景點(diǎn)非常少。旅游市場(chǎng)研究旅游發(fā)展階段同時(shí)結(jié)合理論研究可以發(fā)現(xiàn)，旅游產(chǎn)品創(chuàng)新化、多樣化是旅游市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì)，而赤水單一的旅游產(chǎn)品對(duì)游客的吸引力將逐漸減弱。1、創(chuàng)新化趨勢(shì)2、多樣化趨勢(shì)當(dāng)今，度假旅游已經(jīng)成為人們一種必不可少的生活方式度假旅游產(chǎn)品在早期傳統(tǒng)的溫泉、礦泉療養(yǎng)出現(xiàn)后，繼而出、度假客源也以團(tuán)隊(duì)為主轉(zhuǎn)向以散客為主、不帶孩子的現(xiàn)了追求“3S”享受陽(yáng)光、沙灘、海水的濱海旅游，而后伴侶在度假者中占據(jù)越來(lái)越大的比重、無(wú)主題的度假旅，高山滑雪也成為深受人們歡迎的度假旅游項(xiàng)目，并且迅速游向有主題的度假旅游轉(zhuǎn)。發(fā)展成為一大產(chǎn)業(yè)。近年來(lái)，一些擁有豐富度假旅游資源、城市設(shè)施又較為完善團(tuán)客散客的城市又逐漸開(kāi)發(fā)出了都市度假旅游形式。濱海、濱湖、高山滑雪、溫泉療養(yǎng)、都市等多種類(lèi)型旅游度無(wú)主題有主題假區(qū)的配合，使得度假旅游產(chǎn)品不斷豐富與完善。旅游市場(chǎng)研究旅游發(fā)展階段參考國(guó)內(nèi)國(guó)際旅游發(fā)展的三個(gè)不同階段來(lái)看，赤水目前處于旅游業(yè)的初始期，旅游能級(jí)的提升任重而道遠(yuǎn)。傳統(tǒng)發(fā)展階段觀(guān)光現(xiàn)代發(fā)展階段旅游城市模式城市旅游模式城市即城市、景區(qū)即景區(qū)旅游單純以景區(qū)吸引游客城市即景區(qū)、景區(qū)即城市復(fù)合功能吸引消費(fèi)者國(guó)內(nèi)趨勢(shì)度假休閑旅游城市的四種旅游類(lèi)型旅游旅游世界趨勢(shì)觀(guān)光旅游休閑旅游度假旅游背景資料國(guó)際慣例表明一國(guó)人均GDP達(dá)到1000美元時(shí)，就進(jìn)入國(guó)內(nèi)旅游的需求增長(zhǎng)期，此時(shí)的旅游形態(tài)主要是觀(guān)光旅游；人均GDP達(dá)到20003000美元，旅游形態(tài)開(kāi)始向休閑旅游轉(zhuǎn)化，進(jìn)入出國(guó)旅游的增長(zhǎng)期；人均GDP達(dá)到30005000美元，旅游形態(tài)開(kāi)始向度假旅游升級(jí)；達(dá)到5000美元以上則開(kāi)始進(jìn)入成熟的度假經(jīng)濟(jì)時(shí)期。旅游市場(chǎng)研究旅游發(fā)展階段/案例鏈接案例鏈接單一的觀(guān)光旅游景點(diǎn)在國(guó)內(nèi)多個(gè)旅游城市均已實(shí)現(xiàn)成功升級(jí)，如開(kāi)封清明上河園和杭州西溪濕地。大型宋文化主題公園，以宋功能升級(jí)代張擇端的名清明上河圖開(kāi)封清明主題化、體驗(yàn)型、上河園初期旅游特點(diǎn)為藍(lán)本，集中再現(xiàn)原圖風(fēng)物人文觀(guān)光游互動(dòng)型景觀(guān)的大型宋代民俗風(fēng)情游樂(lè)園。功能升級(jí)以打造洪湖濕地生態(tài)公園和杭州西溪休閑度假為開(kāi)發(fā)目標(biāo)的集城濕地初期旅游特點(diǎn)休閑度假游觀(guān)光游市濕地、農(nóng)耕濕地、文化濕地于一體的國(guó)家濕地公園。旅游商業(yè)市場(chǎng)分析旅游市場(chǎng)研究商業(yè)市場(chǎng)/酒店市場(chǎng)現(xiàn)有酒店雖然整體檔次偏低，且以當(dāng)?shù)厮饺私?jīng)營(yíng)為主，但市場(chǎng)分布量多，基本可滿(mǎn)足旅游客群的需求。名稱(chēng)平時(shí)價(jià)格黃金期價(jià)格（標(biāo)間）（標(biāo)間）可接待人數(shù)位置中悅大酒店377628250南正街赤水大酒店180440150人民西路速8酒店198458180河濱西路三江賓館120400168河濱西路金橋賓館6036840康佳路白云賓館9028050人民北路金龍賓館7019840人民北路悅家賓館12012024康佳路順達(dá)賓館10039810人民西路凱悅賓館10039860人民西路城市間商務(wù)賓館15029880市府路清賢賓館12024636南正街萬(wàn)豪之星酒店29052870人民街航道賓館33856870河濱路現(xiàn)有酒店分布圖赤水源賓館388568130人民北路現(xiàn)有酒店主要分布在城市核心區(qū)域內(nèi)；以當(dāng)?shù)厮饺私?jīng)營(yíng)的中端偏下的賓館居多，兼帶少量快捷酒店和中高端酒店；市場(chǎng)現(xiàn)有中檔以上酒店不足20家，赤水雖然是旅游城市，但旅游人口有限，眾多賓館的存在基本可滿(mǎn)足旅游客群的需求；旅游市場(chǎng)研究商業(yè)市場(chǎng)/酒店市場(chǎng)目前酒店市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況較為理想，供應(yīng)與需求基本保持平衡狀態(tài)，入住客群以團(tuán)隊(duì)旅游和商務(wù)客為主。三星級(jí)酒店3家、四星級(jí)1家合計(jì)約700個(gè)床位赤水現(xiàn)有酒店床位約11000個(gè)；快捷酒店以上標(biāo)準(zhǔn)入駐客群旅游團(tuán)隊(duì)和商務(wù)兩大類(lèi)客合計(jì)約1300個(gè)床位群為主，同時(shí)兼帶部分自助游客群；賓館、招待所等目前酒店市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況良好，入駐合計(jì)約4000個(gè)床位率較高，市場(chǎng)供需基本持平衡狀態(tài)；鄉(xiāng)鎮(zhèn)賓館、酒店、家庭旅館、招待所等合計(jì)約5000個(gè)床位旅游市場(chǎng)研究商業(yè)市場(chǎng)/酒店市場(chǎng)規(guī)劃和在建中酒店主要分布在沿赤水河一帶，以較為高端的四星、五星級(jí)酒店為主，總供應(yīng)量四十多萬(wàn)平方米，可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。目前赤水在建和規(guī)劃中的高星級(jí)酒店約9家，主要分布在沿河濱路一帶的赤水河周邊；部分規(guī)劃中酒店分布圖分別為四星級(jí)酒店5家，五星級(jí)酒店四家，總建筑面積約44萬(wàn)平方米，規(guī)劃總床位近5000個(gè)。巨洋國(guó)際大酒店金黔萬(wàn)麗大酒店旅游市場(chǎng)研究商業(yè)市場(chǎng)/餐飲娛樂(lè)餐飲娛樂(lè)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容單一、經(jīng)營(yíng)模式落后，處于城市商業(yè)發(fā)展的初始階段。無(wú)知名商家的入駐經(jīng)營(yíng)等級(jí)低經(jīng)營(yíng)模式市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)類(lèi)型落后現(xiàn)狀單一建筑破舊服務(wù)水平環(huán)境差落后傳統(tǒng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式，以沿街商鋪為主；經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)業(yè)種單一，以滿(mǎn)足居民基礎(chǔ)生活需求為主；服務(wù)業(yè)發(fā)展落后，服務(wù)意識(shí)差；旅游市場(chǎng)研究商業(yè)市場(chǎng)/特色購(gòu)物特色購(gòu)物由于當(dāng)?shù)靥厣?gòu)物種類(lèi)少、規(guī)模有限，未形成富有當(dāng)?shù)靥厣闹黝}購(gòu)物街。除了以滿(mǎn)足居民基礎(chǔ)生活所需的日常用品外，其它相對(duì)擁有較多市場(chǎng)份額的便是具有一定特色的竹制品；由于竹制品受工藝、購(gòu)買(mǎi)量等條件的限制，致使其不會(huì)像其它產(chǎn)業(yè)可以大規(guī)模的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售，因此雖然在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)擁有份額較多，但相對(duì)其它城市支柱產(chǎn)業(yè)的銷(xiāo)售、經(jīng)營(yíng)門(mén)店赤水的竹制品市場(chǎng)銷(xiāo)售量即非常少；旅游行為特征旅游行為研究客群特征赤水連年出現(xiàn)旅游收入和游客雙增長(zhǎng)的局面，但由于整體基數(shù)較低，旅游經(jīng)濟(jì)收入并不理想。300赤水歷年接待游客30赤水歷年旅游總收入2536225662502520017566201831單位139單150位15125萬(wàn)10951013人億10080元106661461505352002006年2007年2008年2009年2010年2011年2006年2007年2008年2009年2010年2011年至2011年赤水全年接待總游客25362萬(wàn)人次，旅游總收入2566億元；根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，游客的人均消費(fèi)約800多元人民幣；旅游行為研究消費(fèi)特征通過(guò)于國(guó)內(nèi)知名旅游景點(diǎn)旅游人口的人均消費(fèi)進(jìn)行橫向?qū)Ρ瓤梢钥闯?，赤水旅游人均消費(fèi)偏低。35003000單3000赤水于國(guó)內(nèi)各知名景區(qū)旅游消費(fèi)對(duì)比位2500元2000200015001500130010008005000赤水麗江張家界九寨溝三亞根據(jù)赤水旅游局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，旅游人口人均消費(fèi)（含往返車(chē)費(fèi)、住宿、餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、游玩等所有費(fèi)用）約為800元；與國(guó)內(nèi)知名景區(qū)消費(fèi)額度相比較低60城市旅游消費(fèi)中休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物的比例對(duì)比40旅游行為研究消費(fèi)特征從旅游消費(fèi)結(jié)構(gòu)可以看出一個(gè)城市旅游業(yè)的發(fā)展階段，赤水休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物三類(lèi)僅占總消費(fèi)額的26，城市旅游2處于0旅游業(yè)發(fā)展的初級(jí)階段。休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)等約占整體消費(fèi)的026赤水北京上海河南海南重慶由于缺乏良好的旅游配套建設(shè)和旅游環(huán)境整體包裝，游客在赤水城市休閑、購(gòu)物的花費(fèi)非常低下。在于多個(gè)其它城市相比可以看出，赤水旅游消費(fèi)支出中以住宿、出行、餐飲三種基礎(chǔ)類(lèi)為主，而休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)三類(lèi)總合僅點(diǎn)總消費(fèi)支出的26；旅游行為研究階段性總結(jié)階段性思考綜上所述，對(duì)本案開(kāi)發(fā)方向的初步判斷提出如下建議赤水旅游人口逐漸增多，對(duì)于具有城市特色的餐飲和特色購(gòu)物需求日益增多，可經(jīng)過(guò)商家資源整合，建議可重商貿(mào)型商業(yè)點(diǎn)發(fā)展此類(lèi)商業(yè)；發(fā)展機(jī)會(huì)點(diǎn)隨著城市經(jīng)濟(jì)的逐步提高，商旅游型商業(yè)基本概貿(mào)型商發(fā)展機(jī)會(huì)點(diǎn)況業(yè)應(yīng)迎來(lái)首次發(fā)展期，但赤水目前流動(dòng)人口少、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)不足，此類(lèi)商業(yè)建議謹(jǐn)慎或少量開(kāi)發(fā)；酒店發(fā)展目前市場(chǎng)酒店擁有量與住宿客群需求量基本處于機(jī)會(huì)點(diǎn)平衡狀態(tài)，但未來(lái)兩年有大量高星級(jí)酒店產(chǎn)品入市，激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)可想而知，建議謹(jǐn)慎開(kāi)發(fā)，或經(jīng)過(guò)產(chǎn)品細(xì)分進(jìn)行差異化經(jīng)營(yíng)；旅游行為研究階段性總結(jié)/酒店發(fā)展機(jī)會(huì)酒店發(fā)展機(jī)會(huì)點(diǎn)通過(guò)與其它城市的橫向?qū)Ρ燃翱紤]未來(lái)赤水高星級(jí)酒店的入市量，建議本案慎重開(kāi)發(fā)高星級(jí)酒店產(chǎn)品。2011年赤水與同等級(jí)城市旅游總收入比城市名稱(chēng)酒店數(shù)量游客逗2011年旅游2011年接待游客留時(shí)間總收入（億元）（萬(wàn)人）開(kāi)封四星級(jí)以上酒店4個(gè)13天155239016單位億元自貢四星級(jí)以上酒店5個(gè)15天11099138178赤水四星級(jí)以上酒店2個(gè)12天2566253622011年赤水與同等級(jí)城市旅游總?cè)藬?shù)比通過(guò)與同等級(jí)旅游城市的相關(guān)數(shù)據(jù)相比可以看出，赤水旅游總收入和旅游接待人數(shù)均較低，對(duì)于酒店的需求量有限；單位萬(wàn)人赤水酒店擁有量卻與其它兩個(gè)城市相差不多，同時(shí)考慮赤水未來(lái)規(guī)劃和已在建的9個(gè)四、五星級(jí)酒店，可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)幾年，赤水星級(jí)酒店的經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)將異常困難；旅游行為研究階段性總結(jié)/酒店發(fā)展機(jī)會(huì)赤水未來(lái)五年高星級(jí)酒店市場(chǎng)需求與供應(yīng)目前已基本持平，若再開(kāi)發(fā)同類(lèi)產(chǎn)品，將面臨后期經(jīng)營(yíng)困難的問(wèn)題。未來(lái)五年旅游客群增長(zhǎng)量25362萬(wàn)（2011年旅游人數(shù)）（1305）25338043萬(wàn)（旅游人數(shù)）未來(lái)五年高星級(jí)酒店客房需求量38043萬(wàn)（2030）/365/2/8013021954（房間數(shù)）未來(lái)五年高星級(jí)酒店需求量赤水20072011年旅游人數(shù)的平均每年增長(zhǎng)率為30左右；（13021954）/300間/酒店457（家酒店）基于每年30的旅游客群增長(zhǎng)率預(yù)計(jì)未根據(jù)未來(lái)五年赤水旅游人群的增長(zhǎng)進(jìn)行推算，赤水未來(lái)五年對(duì)于高星來(lái)五年赤水年均旅游人數(shù)增長(zhǎng)率30左級(jí)酒店的需求量為457家，但目前市場(chǎng)上已規(guī)劃和在建的四、五星右，旅游具體旅游客群增長(zhǎng)量為級(jí)酒店為9家，可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈?？稍谕粯I(yè)態(tài)領(lǐng)域內(nèi)產(chǎn)品細(xì)分，以服務(wù)不同客群為目標(biāo)，進(jìn)行差異化經(jīng)營(yíng)旅游行為研究階段性總結(jié)/旅游商業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)旅游商業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)點(diǎn)處于旅游商業(yè)發(fā)展初期，特色餐飲和購(gòu)物均亟待統(tǒng)一規(guī)劃和打造，樹(shù)立新的市場(chǎng)形象。旅游商業(yè)現(xiàn)狀餐飲娛樂(lè)特色購(gòu)物雖然赤水餐飲具備一定的當(dāng)?shù)靥禺?dāng)?shù)靥禺a(chǎn)竹制品經(jīng)營(yíng)商家、種類(lèi)在旅游地產(chǎn)“吃、住、游、娛、購(gòu)、行”六色，但整體經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)層次低、類(lèi)均較少，同時(shí)未經(jīng)過(guò)統(tǒng)一打造，大要素中，“住、游、行”是旅游城市的基型單一，未經(jīng)過(guò)包裝和規(guī)劃，因形成市場(chǎng)規(guī)模，對(duì)游客不具備吸本要求，也是必要條件；此沒(méi)有形成良好的形象；引力；而在旅游業(yè)發(fā)展初期，除景點(diǎn)外，吃和購(gòu)便是吸引游客的另外重要因素，隨著旅游地產(chǎn)的進(jìn)一步發(fā)展，“娛樂(lè)”功能也逐步豐富起來(lái)，如主題游樂(lè)廣場(chǎng)等；而赤水目前旅游市場(chǎng)連基礎(chǔ)型的餐飲和購(gòu)物仍未形成具有吸引力的旅游目的地；旅游行為研究階段性總結(jié)/旅游商業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)特色餐飲案例鏈接（開(kāi)封夜市小吃）開(kāi)封的特色夜市小吃，雖為當(dāng)?shù)鼐用褡园l(fā)形成，但如今在國(guó)內(nèi)已享有較高的知名度。通宵達(dá)旦、熱鬧異常的小吃夜市是開(kāi)封這座古城的一大特色之一；鼓樓夜市因其濃郁的地方傳統(tǒng)特色，被中央、地方、港澳臺(tái)以及海外的百余家媒體廣為報(bào)道。到開(kāi)封鼓樓吃夜市成了海內(nèi)外來(lái)汴游客晚間的主要旅游項(xiàng)目，每逢節(jié)假日，鼓樓夜市的客流量可達(dá)數(shù)萬(wàn)人之多。旅游行為研究階段性總結(jié)/旅游商業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)特色餐飲案例鏈接（長(zhǎng)沙坡子廟火宮殿）以古樸典雅的建筑為載體，開(kāi)發(fā)集民間藝術(shù)、風(fēng)味小吃于一體的長(zhǎng)沙持色美食街。位于長(zhǎng)沙湘江河畔的坡子街是長(zhǎng)沙特色美食火宮殿人繼承了傳統(tǒng)的特色小品，同時(shí)一條街于2004年10月動(dòng)工改造，改造后的坡兼收并蓄，制作供應(yīng)各地的特色小吃，時(shí)子街占地面積74畝，總規(guī)劃面積164萬(wàn)平方令小品，小吃的花色品種多樣。米，其中商業(yè)面積8萬(wàn)平方米。以小品為主的早茶夜市，以湘菜為主的建成后的坡子街融古樸典雅、民間藝術(shù)及老點(diǎn)菜、宴席，獨(dú)具特色且質(zhì)量保證、消費(fèi)字商行于一體，是聚集長(zhǎng)沙乃至湖南各地的方便、價(jià)格適中深受廣大消費(fèi)者歡迎。風(fēng)味小吃的美食一條街旅游行為研究階段性總結(jié)/旅游商業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)民俗購(gòu)物案例鏈接（鳳凰古城）將特色購(gòu)物作為城市旅游開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)工作之一，深挖當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)、工藝品，如今民俗購(gòu)物街已成為古城集聚人氣的重要場(chǎng)所。在古城每條街上，均是當(dāng)?shù)馗鞣N各樣的工藝品，包括織錦、蠟染、扎染、銀飾等做工獨(dú)特，具有濃郁的地方特色和較高的藝術(shù)價(jià)值。鳳凰古城姜糖、蠟染、扎染、紙?jiān)?、銀飾、湘西臘味等旅游商品經(jīng)營(yíng)規(guī)模逐漸壯大，僅姜糖一項(xiàng)就發(fā)展成為億元產(chǎn)值的“大產(chǎn)業(yè)”。目前以姜糖、銀器、苗酒、臘肉、臘染等為代表的地方民族品牌獲取得了游客及市場(chǎng)的認(rèn)可，成為了游客來(lái)鳳凰旅游帶回家不可或缺的特產(chǎn)。旅游行為研究階段性總結(jié)/旅游商業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)民俗購(gòu)物案例鏈接（西安書(shū)院門(mén)）打造集特色民俗、古玩、字畫(huà)為一體的仿古旅游購(gòu)物街，是西安的書(shū)畫(huà)薈萃之地。書(shū)院門(mén)位于西安市老城區(qū)內(nèi)，借助于西安老城內(nèi)觀(guān)光旅游人群及其具備的文化底蘊(yùn)優(yōu)勢(shì)，將其打造成以特色民俗、古玩、字畫(huà)為一體的明清建筑風(fēng)格仿古旅游購(gòu)物商業(yè)街；主要經(jīng)營(yíng)內(nèi)容文房四寶、字畫(huà)、青銅器、玉器，還有很多民間特色藝術(shù)品，如皮影、剪紙、手工編織等，具有濃厚的文化氣息，是西安的書(shū)畫(huà)薈萃之地。旅游行為研究階段性總結(jié)/商貿(mào)市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)商貿(mào)市場(chǎng)案例鏈接從城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)分析，在某一行業(yè)沒(méi)有足夠量的企業(yè)數(shù)和年產(chǎn)值，難以積聚形成規(guī)?；纳藤Q(mào)流通市場(chǎng)。赤水竹案例一（南通）對(duì)應(yīng)市場(chǎng)（疊石橋）發(fā)展歷程制1992年，合計(jì)建筑面積25萬(wàn)家紡生產(chǎn)企業(yè)數(shù)量品3000家形成家1997年，合計(jì)建筑面積41萬(wàn)企規(guī)模以上企業(yè)1500家紡市場(chǎng)2001年，合計(jì)建筑面積196萬(wàn)業(yè)家紡年產(chǎn)值600多億元目前，規(guī)劃在建第三期約58萬(wàn)僅5家,案例二（東陽(yáng)）年產(chǎn)木雕、根藝、紅木家具企業(yè)形成木對(duì)應(yīng)的東陽(yáng)木雕城發(fā)展歷程值（不包括作坊式企業(yè)）2000多家雕市場(chǎng)2007年，建成市場(chǎng)一期，建筑面積41只萬(wàn)平方米有木制品年產(chǎn)值目前，二期規(guī)劃占地面積607畝150億元21億元旅游行為研究階段性總結(jié)/商貿(mào)市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)商貿(mào)市場(chǎng)理論分析比照商貿(mào)流通市場(chǎng)形成的理論，赤水的竹制品產(chǎn)業(yè)不具備形成大規(guī)模產(chǎn)地型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的條件。生產(chǎn)者研究當(dāng)?shù)厣a(chǎn)企業(yè)數(shù)量少，規(guī)模不大短期內(nèi)交通條件難以改善，無(wú)法吸消費(fèi)者研究引大量采購(gòu)者供銷(xiāo)關(guān)系研究產(chǎn)品種類(lèi)少，款式型號(hào)不豐富結(jié)合之前的特色產(chǎn)業(yè)城市形成商貿(mào)市場(chǎng)的量化關(guān)系對(duì)比研究，我們可以初步判斷，近35年內(nèi)赤水發(fā)展竹制品市場(chǎng)的總體規(guī)模在14萬(wàn)方之間。因此，建議與民俗文化購(gòu)物市場(chǎng)共存發(fā)展。第三部分房地產(chǎn)市場(chǎng)研究城市概況城市格局研究人口與經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)與規(guī)劃城市旅游環(huán)境分析旅游市場(chǎng)研究旅游商業(yè)市場(chǎng)分析旅游行為特征總體市場(chǎng)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)研究住宅市場(chǎng)分析其他市場(chǎng)分析赤水商業(yè)分析商貿(mào)市場(chǎng)研究專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)分析周邊城市個(gè)案總體市場(chǎng)研究房地產(chǎn)市場(chǎng)研究總體市場(chǎng)研究綜述赤水市地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模龐大，增長(zhǎng)速度迅猛。截至2012年4月規(guī)劃批準(zhǔn)面積為21088萬(wàn)平方米；2011年度開(kāi)發(fā)建設(shè)總量完成4084萬(wàn)平方米，其中赤水市區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)總量為26萬(wàn)方；2012年度完成開(kāi)發(fā)建設(shè)總量2501萬(wàn)平方米。2012年13月，全市在建項(xiàng)目168個(gè)，完成投資28億元，同比增長(zhǎng)1594，以上數(shù)據(jù)來(lái)自住建局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)及互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)資料。房地產(chǎn)市場(chǎng)研究總體市場(chǎng)研究綜述以赤水30萬(wàn)人口總數(shù)計(jì)算，赤水年開(kāi)發(fā)量與人口對(duì)比數(shù)非常高城市開(kāi)發(fā)建設(shè)面積（萬(wàn)平方米）現(xiàn)人口數(shù)（萬(wàn)）比例赤水403013上海12002500048重慶1400280005廣州820130006蘇州4801050045赤水開(kāi)發(fā)建設(shè)面積與人口數(shù)比例已經(jīng)超過(guò)一般大、中城市的23倍，開(kāi)發(fā)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)城市人口所能承載的范圍。房地產(chǎn)市場(chǎng)研究總體市場(chǎng)研究綜述赤水開(kāi)發(fā)中的地產(chǎn)項(xiàng)目主要集中在三個(gè)板塊赤水大道板塊以赤水大道為軸線(xiàn)分布的新開(kāi)發(fā)區(qū)域，目前規(guī)劃?rùn)n次最高檔的樓河濱板塊盤(pán)都集中于此，有規(guī)劃相對(duì)現(xiàn)代以河濱西路為主的河濱的集中商業(yè)以及星級(jí)酒店項(xiàng)目；區(qū)域板塊，多以住宅赤水大道延伸段另有規(guī)劃中項(xiàng)目底商構(gòu)成，部分酒店產(chǎn)（包含本案）；部分年內(nèi)交房，品；大部分已交房大多剛啟動(dòng)或待啟動(dòng)。紅軍大道板塊以紅軍大道為軸線(xiàn)分布的區(qū)域，集中約9個(gè)開(kāi)發(fā)建設(shè)中的樓盤(pán)，多為住宅底商構(gòu)成，一個(gè)五星級(jí)酒店；多為年內(nèi)或明年交房。房地產(chǎn)市場(chǎng)研究總體市場(chǎng)研究?jī)r(jià)格分析三大板塊價(jià)格存在差異，距離市中心遠(yuǎn)近、開(kāi)發(fā)成熟度、公開(kāi)發(fā)售時(shí)間等因素是導(dǎo)致價(jià)格形成差異的重要原因。河濱板塊價(jià)格（元平紅軍大道板塊價(jià)格米）（元平米）住宅24003200住宅27003800商業(yè)1200018000商業(yè)1500024000赤水大道板塊價(jià)格（元平米）住宅30003800商業(yè)1500018000房地產(chǎn)市場(chǎng)研究總體市場(chǎng)研究三大板塊指標(biāo)分析三大板塊產(chǎn)品形態(tài)存在明顯差距，與開(kāi)發(fā)時(shí)間的關(guān)系最為直接拿地時(shí)間相對(duì)較早，成本相對(duì)較低河濱路板塊目前在售的幾個(gè)項(xiàng)目多為2010年開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，建筑規(guī)劃形態(tài)及品質(zhì)相對(duì)落后紅軍大道板塊開(kāi)發(fā)時(shí)間略后，成本有所增加在售樓盤(pán)綜合性強(qiáng)，建筑規(guī)劃形態(tài)及品質(zhì)相對(duì)有所提高開(kāi)發(fā)時(shí)間最晚，土地成本最高赤水大道板塊多為高容積率的高層、小高層底商建筑，呈現(xiàn)大規(guī)模的中央居住區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究總體市場(chǎng)研究三大板塊指標(biāo)分析受開(kāi)發(fā)時(shí)間和經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素影響，三大板塊開(kāi)發(fā)規(guī)模、配套等方面差異明顯物業(yè)管理幾乎沒(méi)有物業(yè)管理傳統(tǒng)物業(yè)管理形態(tài)智能化物管開(kāi)始出現(xiàn)社區(qū)配套缺乏綠化、停車(chē)等相關(guān)配配套設(shè)施有所完善，基本部分項(xiàng)目出現(xiàn)了會(huì)所、高套滿(mǎn)足當(dāng)下城市需求綠化等高端配套開(kāi)發(fā)規(guī)模多為12萬(wàn)的開(kāi)發(fā)規(guī)模除個(gè)別樓盤(pán)外，大多為5萬(wàn)基本都超過(guò)5萬(wàn)的開(kāi)發(fā)量，甚至平方以下開(kāi)發(fā)規(guī)模出現(xiàn)了25萬(wàn)方的中央居住區(qū)河濱路板塊紅軍大道板塊赤水大道板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)研究總體市場(chǎng)研究三大板塊指標(biāo)分析三大板塊樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)水平也存在明顯差異售樓處非常簡(jiǎn)陋比較一般有一定的形象、管理、智能化及團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)人員素質(zhì)比較差有基本接待能力有專(zhuān)業(yè)化的銷(xiāo)售人員形象包裝基本無(wú)包裝有簡(jiǎn)單包裝產(chǎn)品形象包裝上整體出現(xiàn)很大提升河濱路板塊紅軍大道板塊赤水大道板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)研究總體市場(chǎng)研究總結(jié)開(kāi)發(fā)赤水現(xiàn)有開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)超出城市人口所能承載的范圍，競(jìng)爭(zhēng)日益激烈；去化許多2010年開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)仍在銷(xiāo)售，項(xiàng)目去化率并不理想形態(tài)受經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后、交通不便等因素限制，地產(chǎn)形態(tài)過(guò)于單一，基本以住宅底商形態(tài)為主項(xiàng)目對(duì)于居住部分的開(kāi)發(fā)應(yīng)把握時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并在產(chǎn)品形態(tài)、功能形態(tài)、產(chǎn)品組合等方面有所突破，形成差異化，避免惡性競(jìng)爭(zhēng)住宅市場(chǎng)研究房地產(chǎn)市場(chǎng)研究住宅市場(chǎng)研究綜述赤水開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本以住宅底商形式為主，通過(guò)走訪(fǎng)調(diào)查目前赤水在建和待建的大約有以下在售項(xiàng)目紅軍大道板塊赤水大道板塊市中心及河濱板塊赤水四季城御園中央國(guó)際（望江樓）（恒大雅苑）天臺(tái)麗都嘉壕國(guó)際富城花園丹霞金?。ㄌ┖蛨@）（君豪城市花園）日盛啟典山水麗城（宜佳苑）（金赤世家A）赤天化荷塘?xí)栽拢ㄒ菥霸罚┙鸪嗍兰褺太平大廈金水灣總計(jì)19個(gè)，其中帶（）的7個(gè)屬于2010年即開(kāi)盤(pán)售賣(mài)的尾盤(pán)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究住宅市場(chǎng)研究個(gè)案赤水四季城御園位置紅軍大道新行政區(qū)規(guī)模10萬(wàn)平米物業(yè)類(lèi)型多層住宅底商價(jià)格范圍3800左右均價(jià)主力面積80145平米工程進(jìn)度在建開(kāi)盤(pán)時(shí)間未開(kāi)盤(pán)，接受預(yù)定去化情況預(yù)定比較多營(yíng)銷(xiāo)水平較好開(kāi)發(fā)商貴州群立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司綜合評(píng)述項(xiàng)目屬紅軍大道密集居住區(qū)，臨赤水河房地產(chǎn)市場(chǎng)研究住宅市場(chǎng)研究個(gè)案恒大雅苑位置紅軍大道規(guī)模占地面積約1萬(wàn)平米物業(yè)類(lèi)型多層住宅底商價(jià)格范圍住宅2900左右均價(jià)；一樓底商18萬(wàn)左右主力面積住宅80120平米；商鋪80265平米工程進(jìn)度在建開(kāi)盤(pán)時(shí)間未開(kāi)盤(pán)，接受預(yù)定去化情況預(yù)定比較多營(yíng)銷(xiāo)水平一般開(kāi)發(fā)商綜合評(píng)述項(xiàng)目屬紅軍大道密集居住區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究住宅市場(chǎng)研究個(gè)案富城花園位置紅軍大道中段規(guī)模一期約8萬(wàn)平米物業(yè)類(lèi)型多層住宅底商價(jià)格范圍住宅2900左右均價(jià)；一樓底商19萬(wàn)左右主力面積住宅88120平米；工程進(jìn)度在建開(kāi)盤(pán)時(shí)間2011年去化情況住宅大多本地去化，商業(yè)外地人購(gòu)買(mǎi)較多營(yíng)銷(xiāo)水平一般開(kāi)發(fā)商綜合評(píng)述項(xiàng)目屬紅軍大道密集居住區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究住宅市場(chǎng)研究個(gè)案君豪城市花園位置紅軍大道中段規(guī)模約3萬(wàn)平方物業(yè)類(lèi)型多層住宅底商價(jià)格范圍住宅73080左右均價(jià)；一樓底商16萬(wàn)左右主力面積住宅120平米；工程進(jìn)度在建開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010年底去化情況商鋪已完全去化，住宅一般營(yíng)銷(xiāo)水平一般開(kāi)發(fā)商綜合評(píng)述項(xiàng)目屬紅軍大道密集居住區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究住宅市場(chǎng)研究個(gè)案宜佳苑位置紅軍大道南橋路規(guī)模二期約4萬(wàn)平米物業(yè)類(lèi)型多層住宅底商價(jià)格范圍住宅3000左右均價(jià)；一樓底商18萬(wàn)左右主力面積住宅65平米；工程進(jìn)度在建開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010年去化情況一期已去化，二期未開(kāi)盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)水平較差開(kāi)發(fā)商綜合評(píng)述項(xiàng)目屬紅軍大道密集居住區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究住宅市場(chǎng)研究個(gè)案逸景苑位置紅軍大道南橋路規(guī)模約6萬(wàn)平米物業(yè)類(lèi)型多層住宅底商價(jià)格范圍住宅3070左右均價(jià)；一樓底商248萬(wàn)左右主力面積住宅120平米；工程進(jìn)度準(zhǔn)現(xiàn)房開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010年去化情況住宅大部分去化，商業(yè)不夠理想營(yíng)銷(xiāo)水平較差開(kāi)發(fā)商綜合評(píng)述項(xiàng)目屬紅軍大道密集居住區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究住宅市場(chǎng)研究個(gè)案中央國(guó)際位置赤水大道城工大道規(guī)模25萬(wàn)平米，其中5萬(wàn)平米商業(yè)街物業(yè)類(lèi)型高層住宅商業(yè)街價(jià)格范圍住宅3800左右均價(jià)；一樓底商2萬(wàn)左右主力面積工程進(jìn)度未開(kāi)建開(kāi)盤(pán)時(shí)間未開(kāi)盤(pán)，接受預(yù)定去化情況預(yù)定比較多營(yíng)銷(xiāo)水平基本屬于赤水最好開(kāi)發(fā)商赤水市飛龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司綜合評(píng)述項(xiàng)目屬赤水大道密集居住區(qū)，地段好房地產(chǎn)市場(chǎng)研究住宅市場(chǎng)研究個(gè)案天臺(tái)麗都位置赤水大道城工大道規(guī)模物業(yè)類(lèi)型小高層高層住宅底商價(jià)格范圍住宅3000左右均價(jià)；一樓底商16萬(wàn)左右主力面積73130平米工程進(jìn)度在建，近結(jié)構(gòu)封頂開(kāi)盤(pán)時(shí)間即將開(kāi)盤(pán)，接受預(yù)定去化情況預(yù)定比較多營(yíng)銷(xiāo)水平一般開(kāi)發(fā)商益民地產(chǎn)綜合評(píng)述項(xiàng)目屬赤水大道密集居住區(qū)，地段好房地產(chǎn)市場(chǎng)研究住宅市場(chǎng)研究個(gè)案丹霞金邸位置赤水大道赤金大道規(guī)模約50000平方物業(yè)類(lèi)型高層住宅底商價(jià)格范圍住宅3400左右均價(jià)；一樓底商18萬(wàn)左右主力面積120平米工程進(jìn)度在建開(kāi)盤(pán)時(shí)間即將開(kāi)盤(pán)，接受預(yù)定去化情況周邊樓盤(pán)較多，壓力較大，由于總價(jià)低去化一般營(yíng)銷(xiāo)水平一般開(kāi)發(fā)商赤水金赤地產(chǎn)綜合評(píng)述項(xiàng)目屬赤水大道密集居住區(qū)，地段好房地產(chǎn)市場(chǎng)研究住宅市場(chǎng)研究個(gè)案日盛啟典位置赤水大道赤金大道規(guī)模物業(yè)類(lèi)型高層住宅底商價(jià)格范圍住宅3800左右均價(jià)；主力面積44125平米工程進(jìn)度在建開(kāi)盤(pán)時(shí)間2011年去化情況營(yíng)銷(xiāo)水平較差開(kāi)發(fā)商貴州九信房地產(chǎn)綜合評(píng)述項(xiàng)目屬赤水大道密集居住區(qū)，地段好房地產(chǎn)市場(chǎng)研究住宅市場(chǎng)研究個(gè)案望江樓位置河濱西路規(guī)模建筑面積2萬(wàn)平方米物業(yè)類(lèi)型多層住宅底商價(jià)格范圍住宅3000左右；商業(yè)158001600主力面積住宅123138平米工程進(jìn)度已完工開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010年去化情況商業(yè)50；住宅90營(yíng)銷(xiāo)水平一般開(kāi)發(fā)商貴州天地美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司綜合評(píng)述地處赤水南側(cè)河濱路，景觀(guān)好，未來(lái)價(jià)值大房地產(chǎn)市場(chǎng)研究住宅市場(chǎng)研究個(gè)案嘉壕國(guó)際位置人民街規(guī)模建筑面積約35萬(wàn)平米物業(yè)類(lèi)型高層住宅底商價(jià)格范圍住宅3800左右均價(jià)；一樓底商2萬(wàn)左右主力面積工程進(jìn)度在建，部分結(jié)構(gòu)封頂開(kāi)盤(pán)時(shí)間未開(kāi)盤(pán)，接受預(yù)定去化情況營(yíng)銷(xiāo)水平較差開(kāi)發(fā)商赤水市嘉壕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司綜合評(píng)述老城區(qū)中心區(qū)域，配套成熟，交通便捷房地產(chǎn)市場(chǎng)研究住宅市場(chǎng)研究個(gè)案泰和園位置人民南路嘉聯(lián)賓館旁規(guī)模建筑面積約4萬(wàn)平米物業(yè)類(lèi)型多層住宅底商價(jià)格范圍住宅3400左右均價(jià)；一樓底商8000左