個人住房抵押貸款合同、中國銀行個人商業(yè)用房貸款抵押合同

個人住房抵押貸款合同、中國銀行個人商業(yè)用房貸款抵押合同一中國銀行個人商業(yè)用房貸款抵押合同合同編號_年_字第_號抵押人（甲方）_身份證號碼_地址_電話_開戶金融機構(gòu)及賬號_抵押權(quán)人（乙方）_法定地址_法定代表人或負責人_電話_為確保_年_字第_號借款合同（以下簡稱借款合同）的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作抵押。乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財產(chǎn)抵押。甲、乙雙方根據(jù)有關的法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。第一條甲方擔保的主債權(quán)為乙方依據(jù)_年_字號_借款合同向_發(fā)放的貸款，本金金額為_（幣別）_佰_拾_萬_仟元整，貸款期限自_年_月_日至_年_月_日。第二條抵押擔保的范圍借款合同項下的貸款本金_（幣別）_佰_拾_萬_仟元整及其利息、借款人應支付的違約金（包括罰息）、賠償金、以及乙方實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費用（包括律師費、訴訟費等）。第三條甲方以“抵押財產(chǎn)清單”（附后）所列之財產(chǎn)設定抵押，以抵押財產(chǎn)為借款人基于本合同第一條限定的借款合同所發(fā)生的全部債務提供全額擔保，借款人無論何種原因未按本合同第一條所限定的借款合同約定履行到期應付債務（包括因借款人或擔保人違約而由貸款人宣布提前到期的債務），抵押權(quán)人有權(quán)按照本合同的約定，以抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。第四條以房地產(chǎn)設定抵押的產(chǎn)權(quán)情況1房地產(chǎn)坐落_2座號_3土地面積_4土地使用年限_5土地來源_6土地出讓（轉(zhuǎn)讓、劃撥）合同號_7國有土地使用證號_8商業(yè)用房建筑面積_9共有權(quán)份額_10商業(yè)用房所有權(quán)證號_11商業(yè)用房預售、買賣契約號_第五條以商業(yè)用房設定抵押的情況1抵押土地四至_2抵押土地面積_3抵押土地評估價值_4抵押商業(yè)用房部位_5抵押商業(yè)用房建筑面積_6抵押商業(yè)用房評估總價值_第六條本合同項下的抵押財產(chǎn)共作價（大寫）_元整，抵押率為_，實際抵押額為_元整。第七條甲方保證對抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)，并于本合同簽訂后的五日內(nèi)按規(guī)定到有權(quán)部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押期間，抵押物權(quán)屬證明文件交由乙方保管。第八條在本合同有效期內(nèi)，甲方應妥善保管抵押物，并負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查。第九條本合同項下的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔，或免于支付。第十條甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產(chǎn)保險，財產(chǎn)保險的第一受益人為乙方，保險單不得有任何有損乙方權(quán)益的限制條件。保險單證在投保后三天內(nèi)交由乙方代為保管。借款合同有效期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷保險，否則，乙方有權(quán)代為投保，一切費用由甲方承擔。第十一條抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得出售、贈與、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物第十二條抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款應優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔保的債權(quán)。第十三條抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產(chǎn)，用于向乙方提前清償所擔保的債權(quán)。第十四條在抵押有效期內(nèi)無論任何原因?qū)е律鲜龅盅何镔~面凈值總額減少至不足以擔保全部抵押債權(quán)時，甲方應在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價值相當?shù)膿?，并辦理本合同前款約定的保險手續(xù)。第十五條本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款合同無效或可撤銷不影響本合同的效力。第十六條出現(xiàn)下列情況之一時，乙方有權(quán)依法處分抵押財產(chǎn)1主合同約定的還款期已到，借款人未依約歸還貸款本息。2借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。3抵押人拒絕或者拖延續(xù)辦抵押登記。處分抵押物所得價款，不足以償還貸款本息和費用的，乙方有權(quán)另行追索；償還貸款本息還有余的，乙方應退還給甲方。第十七條乙方依法處分抵押物所得價款，按下列順序分配1支付處分抵押物所需的費用；2清償借款人所欠乙方貸款利息；3清償借款人所欠乙方本金、違約金（包括罰息）和賠償金等；4支付其他費用。第十八條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應向乙方支付借款合同項下貸款金額_違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本金利息和其他費用，乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵消。第十九條本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前，本合同條款仍然有效。第二十條因本合同發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方通過協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向乙方所在地的人民法院起訴。第二十一條本合同自甲乙雙方簽字、蓋章后生效。第二十二條抵押期限自本合同生效之日起至借款合同項下貸款本息及罰息、違約金、賠償金等全部償清完畢后止。第二十三條合同附件下列文件為本合同附件1抵押財產(chǎn)清單；2抵押財產(chǎn)保險單正本；3抵押登記證明文件。第二十四條其他約定事項1甲方違反本合同自愿接受強制執(zhí)行2_3_第二十五條本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。副本_份。甲方（簽字、蓋章）_法定代表人（簽字）_（或受權(quán)代理人）_年_月_日乙方（公章）_法定代表人（簽字）_（或受權(quán)代理人）_年_月_日二個人住房按揭貸款過程中，如何認定抵押合同和擔保合同的效力案情2003年5月，孫國鷹和市建設銀行簽訂了個人住房按揭貸款合同，合同約定孫國鷹購買海濱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于林海路61號的一套商品房，孫國鷹向建設銀行借款36萬元，還款方式為每月償還5000元，期限為6年，孫國鷹以該商品房作為抵押，到期無法償還借款，建設銀行將行使抵押權(quán)。合同還約定由海濱公司對孫國鷹的借款承擔保證責任。之后，孫國鷹與海濱公司簽訂了擔保合同，合同規(guī)定本合同規(guī)定的擔保為持續(xù)性擔保，孫國鷹的貸款本金、利息和其他款項未還清之前，海濱公司的擔保責任持續(xù)有效。6月，海濱公司的商品房工程開始動工。2004年5月，孫國鷹因妻子生病住院花費了大量金錢，已無能力償還房屋貸款，故請求海濱公司承擔保證責任。至2005年4月，海濱公司只為孫國鷹償還1萬元貸款，孫國鷹沒有償還任何貸款。建設銀行遂起訴至人民法院，請求法院判令孫國鷹按照合同約定償還貸款，同時海濱公司承擔保證責任。爭鳴原告建設銀行提出，孫國鷹和建設銀行簽訂的貸款抵押合同無效，因為該合同簽訂時，房屋還沒有開始興建，雙方也沒有到房管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，；，所以不產(chǎn)生法律效力。而擔保合同是有效的，雙方關于借款及保證的內(nèi)容不違反國家法律規(guī)定，系雙方真實意思表示，合法有效，因此，海濱公司應當對孫國鷹的借款承擔保證責任。被告孫國鷹和海濱公司提出，孫國鷹和建設銀行簽訂貸款抵押合同時，工程尚未動工，也未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，因此貸款抵F甲合同無效，合同對孫國鷹和建設銀行都沒有法律效力。既然孫國鷹以商品房作抵押這一行為是無效的，那么孫國鷹和海濱公司簽訂的擔保合同也就失去了本來意義。根據(jù)“主合同無效，擔保合同無效”的法律規(guī)定，擔保合同因貸款抵押合同無效也歸于無效。法官點評按揭貸款購房在我國是新近出現(xiàn)的一種購房付款方式，并且越來，越普遍。按揭一詞不是我國新創(chuàng)的名詞，實際上是香港法域或中的一個重要概念，它是香港對MORTGAGE一詞的廣東話音譯。MORTGAGE在我國又譯為抵押，這也從一個側(cè)面反映了按揭與抵押的密切關系。按揭的本義是購房人將房地產(chǎn)的所有權(quán)益讓渡給銀行，以此獲得鉻銀行貸款，若購房人不能按期還清貸款，則房產(chǎn)的權(quán)益即歸屬銀行，在購房人還清貸款之后，銀行再把該權(quán)益歸還貸款人的一種法律行為。按揭本質(zhì)上是一種融資方式。由銀行作為按揭人向購房人提供一定額度的袋款，購房人只需向開發(fā)商交付一定比例的房價款即可取得房房屋產(chǎn)權(quán)。按揭貸款過程中主要有三方當事人，即購房貸款人、銀行和房地產(chǎn)開發(fā)商。在本案中，孫國鷹、海濱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和建設銀行即為三方當事人，三方形成了不同的法律關系。孫國鷹和海濱公司是商品房買賣關系，孫國鷹和建設銀行是貸款抵押合同關系，海濱公司和建設銀行是擔保合同關系。在這一系列合同關系中，孫國鷹和海濱公司的商品房買賣關系是主合同關系，貸款抵押合同關系和擔保合同關系是從屬于商品房買賣關系的，是從合同關系。我國擔保法第42條規(guī)定“辦理抵押物登記的部門如下，（一）以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；（二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；（三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；（五）以企業(yè)的設備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門?！钡?1條規(guī)定“當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”孫國鷹和建設銀行簽訂貸款抵押合同時，不僅沒有到房管部門辦理房屋抵押登記，而且房屋還沒有開始動工，違反了法律關于以房屋作為抵押物必須經(jīng)過登記的強制性規(guī)定。因此，該貸款抵押合同無效。貸款抵押合同無效，指的是合同中的抵押條款是無效的，這不意味著整個合同無效。孫國鷹和建設銀行的貸款合同是雙方當事人的真，實意思表示，也不違反國家法律的規(guī)定，因此貸款合同是有效的。合同簽訂后，建設銀行即履行了自己的合同義務，將36萬元作為房款支付給孫國鷹，孫國鷹也部分地履行了自己的合同義務。對于未能履行的合同債務，孫國鷹應當按照合同約定，承擔違約責任。本案中，孫國鷹和海濱公司還簽訂了擔保合同。擔保法第5條規(guī)定“擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任?！睂O國鷹和建設銀行的貸款抵押合同不應當是主合同關系，主合同關系是孫國鷹和海濱公司的商品房買賣合同關系。前文已述，貸款抵押合同關系和擔保合同關系是從屬于商品房買賣關系的，這兩個關系都要圍繞房屋買賣合同展開，為房屋買賣的最終實現(xiàn)創(chuàng)造條件。而孫國鷹和海濱公司釣房屋買賣合同系雙方真實自愿，且不違反法律規(guī)定，當事人雙方也具備相應的主體資格。因此，這個合同是合法有效的合同。既然房屋買賣合同有效，就不能以主合同無效而主張擔保合同無效。本案中的擔保合同也是有效的，擔保合同是按揭貸款購房的必備程序，在購房人與銀行簽訂貸款合同時，房地產(chǎn)開發(fā)商必須在貸款合同上同意為購房人提供保證擔保，這是房地產(chǎn)開發(fā)商承擔的義務。海濱公司在孫國鷹按揭貸款買房時，即與孫國鷹簽訂了擔保合同。合同出自雙方的真實自愿，而且符合法律規(guī)定，是合法有效的。問題的關鍵在于該擔保合同沒有明確約定保證期間是否應當免除保證人的保證責任。擔保法第26條規(guī)定“連帶責任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務履行期屆滿之日起六欠個月內(nèi)要求保證人承擔保證責任。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔保證責任的，保證人免除保錄證責任?！弊罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用（中華人民共和國擔保法）若干問題的解釋第32條規(guī)定“保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務履行期限的，視為沒有約足，保證期間為主債務履行期間屆屆滿之日起六個月。保證合同約定保證人承擔保證責任直至主債務本，麥息還清時為止等類似內(nèi)容的，視為約定不明，保證期間為主債務履行期屆滿之日起二年?！钡?3條規(guī)定“主合同對主債務履行期限沒有約定或者約；定不明的，保證期間自債權(quán)人要求債務人履行義務的寬限期屆滿之日起計算?！北景钢斜ＷC條款的保證期限，屬于上述法律規(guī)定的情況,因此海濱公司的保證責任不能因此而解除。三中國銀行住房抵押貸款合同中國銀行住房抵押貸款合同注本樣本內(nèi)容僅供參考。1貸款及用款2利息計算方法及還款方式3提前還款4貸款抵押及相關約定5抵押物保險6乙方和其他義務7合同的擔保8合同債權(quán)的轉(zhuǎn)讓9費用10乙方授權(quán)11違約及處理12其他約定合同編號_號本合同由以下各方于年月日在_市_縣簽署甲方即貸款人，又稱抵押權(quán)人中國銀行_分支行法定地址負責人電話郵政編碼乙方即借款人，又稱抵押人或購房人身份證號碼地址電話郵政編碼丙方即保證人法定地址法定代表人電話郵政編碼鑒于1乙方愿意將其擁有的本合同第十九條所列的房產(chǎn)及其全部權(quán)益下稱”抵押物”抵押予甲方，作為償還本合同項下借款的擔保，并按本合同約定的條件向甲方申請借款；2丙方愿對乙方在本合同項下的借款債務按本合同約定的方式承擔責任；3甲方愿意按本合同約定的條件向乙方提供貸款。經(jīng)三方協(xié)商，根據(jù)有關法律、法規(guī)，在平等自愿的基礎上訂立本合同條款，共同遵照執(zhí)行貸款及用款第一條甲方根據(jù)乙方的申請，同意向乙方發(fā)放購房抵押貸款。貸款金額元大寫仟佰拾萬仟佰拾元整。第二條本合同項下貸款的用途限于乙方支付其購買本合同第十九條規(guī)定之房產(chǎn)的購房款。第三條貸款期限年，從貸款發(fā)放之日起月。第四條乙方滿足以下前提條件后，甲方將在五個工作日內(nèi)發(fā)放貸款1乙方已向甲方提供已監(jiān)證生效的商品房預售合同或房地產(chǎn)證原件；2乙方已支付了不低于購房總價的首期款項；3與本合同相關的費用已經(jīng)付清；4已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險的第一受益人；5本合同已生效，乙方已簽署借款借據(jù)；6已辦妥抵押物的抵押備案或抵押登記手續(xù)；7乙方已在甲方處開立還款專用的購房儲蓄活期存款戶；8乙方未出現(xiàn)或無潛在本合同項下的違約情形；9甲方指定的其他條件。利息計算方法及還款方式第五條本合同項下人民幣貸款利率按貸款發(fā)放日中國人民銀行頒布的貸款利率執(zhí)行，當前月利率為；外匯貸款按貸款發(fā)放日中國銀行公布的個月浮動期外匯貸款利率執(zhí)行，當前月利率為；在本合同發(fā)履行期間，如遇中國人民銀行調(diào)整利率或計息管理辦法，甲方將按有關規(guī)定做相應調(diào)整，調(diào)整時甲方毋須專門通知乙方。第六條根據(jù)中國人民銀行當前利率管理辦法，貸款期限在一年以內(nèi)包括一年的，遇法定利率調(diào)整，本合同項下人民幣貸款利率不作高調(diào)整；貸款期限在一年以上的遇法定利率調(diào)整，本合同項下貸款利率將從次年1月1日起按當日人民銀行的貸款利率作相應調(diào)整，并以此確定甲方新的月供款項。第七條如遇本合同項下貸款利率調(diào)整，如無另行約定，本合同其他約定不作改變，只限于調(diào)整每期還本付息金額。第八條乙方未按還款計劃還款，且又未就展期事宜與甲方達成協(xié)議，即構(gòu)成逾期貸款。甲方有權(quán)就逾期貸款部分按中國人民銀行規(guī)定的逾期利率計收利息。第九條供款方式由甲、乙雙方約定采用下述第種方式1、等額本息還款法，即在貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月供款額計算公式如下2、于_年_月_日一次性償還貸款本息。3、其他方式；第十條若采用等額本息還款法，乙方在貸款發(fā)放次月起逐月還款，供款總期數(shù)。每月還款日為20日如遇國家規(guī)定節(jié)假日則順延。第十一條乙方在貸款期限內(nèi)的貸款本金和利息以甲方貸款分戶賬面數(shù)字為準，首期及最后一期供款額應按實際貸款本金余額及用款天數(shù)作相應調(diào)整。第十二條乙方保證在每月的還本付息日之前，將每月供款額存入或劃入第五十五條乙方在甲方開立的還款賬戶，否則，甲方有權(quán)直接從乙方在甲方包括其分支機構(gòu)處開立的其他賬戶中扣還任何到期應付款項。若因乙方賬戶余額不足，未能在規(guī)定日期還本付息，甲方將就逾期金額和實際逾期天數(shù)按人民銀行規(guī)定的逾期利率計收逾期利息。第十三條如乙方連續(xù)三期或累計三期未能按本合同約定還本付息的，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同，提前收回貸款并按本合同約定處分抵押物。提前還款第十四條本合同生效一年后，乙方中途有足夠的款項來源，經(jīng)甲方同意可提前償還全部或部分貸款本息。在部分提前還款的情況下，每次提前償還金額不少于一萬元的整倍數(shù)；部分提前還款只限于歸還按還款計劃從后算起的貸款本金，機時不能沖減即將到期的貸款本息。第十五條乙方必須在預定提前還款日一個月前書面向甲方得出申請。該申請書一經(jīng)發(fā)出即不可撤銷。第十六條提前還款能免去所提前時間的貸款利息，但利率仍按原貸款期的同期利率執(zhí)行。第十七條提前還款時，乙方須按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月利息作為對甲方的補償。貸款抵押及相關約定第十八條乙方愿以本合同第十九條所述之房產(chǎn)及其全部權(quán)益設定抵押，作為乙方償還本合同項下借款的擔保。當乙方不能按本合同約定履行還款義務的情況下，甲方除繼續(xù)向乙方追討外，有權(quán)按本合同約定俗成的方式處分抵押物，并從中優(yōu)受償。第十九條抵押物基本情況如下房產(chǎn)地址土地使用年限_樓宇名稱、座別及房號_建筑面積_平方米購房總價小寫_元大寫_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整商品房預售合同或房地產(chǎn)證編號_第二十條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并同意；本合同項下抵押物的價值為本合同第十九條所述的購房總價。第二十一條本合同項下抵押物的抵押期限從本合同生效之日起至本合同履行期限屆滿之日后兩年止。第二十二條乙方在本合同項下的抵押物之抵押權(quán)設定后，應將商品房預售合同或房地產(chǎn)證和他項權(quán)證及其他文件的正本交甲方執(zhí)管，直至本合同項下貸款本息及相關費用清償完畢時止。第二十三條乙方在抵押期間應妥善保管抵押物，并負責維護保養(yǎng)，保證抵押物的完好無損。甲方有權(quán)對抵押物狀況進行了解，乙方對此有義務給予合作。第二十四條抵押期間由于乙方的過錯或其他原因造成抵押物價值減少，乙方應在三十天內(nèi)向甲方提供與減少的價值相當?shù)钠渌麚！５诙鍡l發(fā)生下列情況之一，甲方有權(quán)立即處置抵押物1乙方失蹤、死亡或喪失完全民事行為能力。除非乙方的繼承人或受遺贈人同意承繼本合同全部權(quán)利義務并按本合同規(guī)定履行，或乙方的監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人愿意代其繼續(xù)履行本合同并經(jīng)甲方同意。2甲方依據(jù)本合同的有關規(guī)定提前收回貸款；3乙方違反本合同的有關規(guī)定。第二十六條乙方及丙方應協(xié)助甲方或甲方委托的機構(gòu)辦理備案或登記手續(xù)；在抵押期間內(nèi)乙方已按期或提前歸還借款本息后，甲方應出具書面證明協(xié)助乙方辦理抵押登記備案的撤銷手續(xù)，并將已由甲方執(zhí)管的商品房預售合同或房地產(chǎn)證和他項權(quán)證及其他文件的正本交還乙方。抵押物保險第二十七條乙方應向甲方指定的保險公司為抵押物購買以甲為第一受益人和財產(chǎn)險，投保金額應不低于本合同項下貸款總額的120，保險期限應不短于本合同第三條所定貸款期限。第二十八條本合同履行期間，乙方應對抵押物辦理連續(xù)不斷的財產(chǎn)保險，保險單證原件由甲方執(zhí)管。如乙方中斷保險，甲方有權(quán)代為投保，一切費用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方承擔，甲方有權(quán)向乙方和丙方追償。第二十九條當保險賠償發(fā)生時，甲方有權(quán)以第一受益人的身份接受和支配保險賠償金，并優(yōu)先用于清償本合同項下貸款本息；如保險賠償金不足以賠付乙方所欠甲方貸款本息時，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方或丙方追償。第三十條如發(fā)生本合同項下抵押物的保險索賠事件時，乙方應在五天內(nèi)通知保險公司和甲方。第三十一條上述投保的保險費及因保險索賠事件而發(fā)生原一切費用，均由乙方承擔。乙方和其他義務第三十二條除本合同第十九條所列房產(chǎn)抵押外，同意以乙方名下的其它全部財產(chǎn)為本合同項下的貸款本息及相關費用提供不可撤銷的擔保。第三十三條未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓或以轉(zhuǎn)售、贈與、再抵押等方式處理，也不得將本合同的任何權(quán)利、義務轉(zhuǎn)讓給第三方；經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，所得價款應該存入甲方指定的賬戶，并優(yōu)先用于歸還本合同項下的貸款本息，乙方以繼承或遺贈的方式處分抵押物的，不得將本合同項下的權(quán)利和義務分割處理。第三十四條乙方出租抵押物必須滿足征得甲方書面同意其出租。租金收入優(yōu)先用于償還本合同項下債務，需與承租人訂立書面租賃合同并訂明”出租人已將該房產(chǎn)抵押給中國銀行，出租人未清償中國銀行到期的債務，中國銀行發(fā)函通知承租房屋之日起三十日內(nèi)，承租人須無條件遷出且租賃合同自發(fā)函之日起自動終止。第三十五條如有或?qū)⒂嗅槍σ曳降姆稍V訟或仲裁發(fā)生，或不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)包括本合同項下的抵押物被扣押、凍結(jié)、沒收或強制性收購時，乙方應及時書面通知甲方。第三十六條當本合同履行過程中發(fā)生因乙方未按約定履行還款義務而導致發(fā)生如本合同第四十九條約定的債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為時，乙方須同意解除原與房屋出賣人即本合同的丙方簽定的商品房預售合同并放棄對甲方轉(zhuǎn)讓債權(quán)的抗辨權(quán)。第三十七條維護抵押物幫結(jié)構(gòu)完整和對抵押物進行必要的維修保養(yǎng)；按時繳交有關部門對抵押物征收的稅費、水電費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費等費用等；協(xié)助甲方在任何合理的時間對抵押物進行檢查；在更改聯(lián)絡地址或電話號碼時立即書面通知甲方。合同的擔保第三十八條本合同由丙方為乙方在本合同項下貸款提供連帶責任的保證擔保，若乙方不能向甲方還貸款本息或因乙方違約而被甲方要求提前清償貸款本息和費用時，丙方將承擔連帶的清償責任，甲方有權(quán)依據(jù)擔保條款直接向丙方追索。第三十九條保證期間，甲、乙雙方調(diào)整還款計劃，不影響丙方在本合同項下的擔保責任。第四十條保證期間，經(jīng)甲方同意后，乙方將本合同項下的權(quán)利及義務轉(zhuǎn)讓給第三方時，不影響丙方在本合同項下的擔保責任。第四十一條丙方承諾本合同項下已抵押商品房即抵押物將按期按質(zhì)建成并合法交付使用。一旦發(fā)生違反該承諾的情況，丙方須從知悉或應當知悉這一情況之日起十日內(nèi)書面通知甲方與乙方，由此而產(chǎn)生對乙方合法權(quán)益的違約責任及損失均由丙方承擔。第四十二條丙方保證在本合同項下已抵押商品房即抵押物竣工驗收合格之日起十日內(nèi)書面通知甲方；在商品房竣工驗收合格之日起三十天內(nèi)到房地產(chǎn)登記主管機關辦理房地產(chǎn)證，協(xié)助甲方以及購房人補辦抵押登記，并將房地產(chǎn)證和他項權(quán)證正本交由甲方執(zhí)管。第四十三條丙方發(fā)生公司章程，合同的修改和補充，股份的調(diào)整、轉(zhuǎn)讓和清算，以及重大的人事變動等情況時應及時書面通知甲方。第四十四條丙方保證在合同履行期間，不減少注冊資本，涉及產(chǎn)權(quán)制度、經(jīng)營制度、資產(chǎn)運用等方面的重大變化，必須在取得甲方的書面同意后進行。第四十五條丙方接受甲方的信貸監(jiān)督、檢查并承諾以充分的配合，保證按甲方的要求向其提供真實、完整、合法、有效的經(jīng)營情況、財務報表等文件和資料。第四十六條上述擔保是連續(xù)和有效的，其保證責任不因甲方給予乙方和或丙方任何寬容、寬限或優(yōu)惠或延緩行使權(quán)利而影響、修改損害或限制甲方依本合同和法律、法規(guī)而享有的一切權(quán)利和權(quán)益，也不視為甲方對本合同項下權(quán)利的放棄；在乙方和甲方對本合同進行修改、補充、變更時繼續(xù)有效，并被視為丙方已重復作出。第四十七條上述擔保為不可撤銷，其法律效力不受乙方與丙方及其他第三方簽訂的任何協(xié)議合同等文件的影響，也不因乙方收入減少、失業(yè)、失蹤、死亡以及支付等事實而可撤銷或變更。第四十八條保證期間自本合同生效之日起，至下列第項所述之期限止如未選擇，則視為選擇第2項。1甲方取得并正式執(zhí)管本合同工項下抵押物的房地產(chǎn)證及他項權(quán)證正本之日。2本合同項下全部貸款本息及有關費用清償之日。3其他；合同債權(quán)的轉(zhuǎn)讓第四十九條甲方與乙方、丙方商定并同意當乙方不能按本合同的約定履行其到期債務時，在甲方認為必要的情況下，丙方必須無條件接受甲方的債權(quán)和抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價格為屆時乙方所欠甲方的貸款本息、逾期利息、罰息、違約金及相關費用之和；在債權(quán)轉(zhuǎn)讓時，乙方、丙方自動放棄抗辨權(quán)。第五十條在甲方發(fā)出要求丙方和乙方接受上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓的書面通知之日起十五日內(nèi)，該債權(quán)轉(zhuǎn)讓的價款由丙方向甲方一次性清付。第五十一條乙方與丙方均同意，在丙方支付了該債權(quán)轉(zhuǎn)讓的價款后，將由乙、丙雙方協(xié)商解決原簽訂的商品房預售合同有關的問題。第五十二條上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓的約定在本合同第四十八條所約定的保證期間內(nèi)不可撤銷。費用第五十三條因訂立本合同而發(fā)生的印花稅、契稅、律師費、公證費、保險費、抵押登記備案撤銷費等費用由乙方承擔。第五十四條甲方因催收本合同項下的貸款本息及有關費用而發(fā)生的費用，包括但不限于以仲裁、訴訟等到法律等程序催收而產(chǎn)生的執(zhí)行費、律師費用、或依法處置抵押物而發(fā)生的任何費用，均由乙方承擔。乙方授權(quán)第五十五條乙方授權(quán)甲方從乙方名下在甲方處開立的賬號為的存款賬戶內(nèi)扣收并用以支付本合同項下的到期貸款本息、逾期利息、罰息及相關費用；甲方有權(quán)從該賬戶上直接劃收乙方應付的貸款本息、逾期利息、罰息及相關費用。第五十六條乙方授權(quán)甲方將本合同項下的貸款以支付購房價款的名義直接付至房產(chǎn)出賣人