速8酒店投資說明書

速8酒店投資說明書您好： 尊敬的投資人，很高興您選擇了解我們的品牌，我們（速8中國總部）會為您酒店的前期籌備、成功開業(yè)及經營提供必要的支持和幫助.我們知道在您的考察過程中有很多理由使您選擇了解我們的品牌。但我們相信理由之一是由于我們是有多年發(fā)展經驗的國際品牌。另一原因是我們在經濟型酒店領域里設立了強大的運營標準。也許您選擇我們是因為我們在中國的發(fā)展很迅速。我們很感激您對我們有信心。與此同時我們也致立于為您的成功做出貢獻，您的成功源于最初的信念。一 、速8酒店加盟簡介速8的品牌始于1974年三十多年歷史的經典,美國速8酒店是目前世界上最大的經濟型特許連鎖酒店品牌之一,全球最大的酒店管理集團溫德姆國際集團十大品牌之一。第一家速8酒店于1974年10月在美國南達科塔州的阿伯丁開業(yè)，每晚的住宿費是8.88美元，速8從此誕生。1977年，速8成為美國第一家提供全國免費預訂電話的經濟型酒店品牌. 至今速8酒店在美國和加拿大以及中國地區(qū)已超過2500家。自2004年4月22日正式登陸中國，截止2011年3月速8中國已在全國103座城市擁有430多家開業(yè)或即將開業(yè)的速8酒店,速8會員已經達到400萬。我們的目標是在2014年12月前完成1000家分店和1000萬會員。速8中國的品牌獨特性：1. 國際化的管理和質量標準（美國品牌）2. 較高的平均房價3. 溫德姆酒店集團強大的全球分銷系統(tǒng)和覆蓋率。二、速8酒店加盟優(yōu)勢品牌*統(tǒng)一的、完整的企業(yè)品牌形象識別系統(tǒng)*速8全球統(tǒng)一的產品推廣、展會促銷*全國和地區(qū)性統(tǒng)一的品牌建設*全國范圍內主要出版物上的平面媒體及軟性文章宣傳投放*速8旗下所有酒店的互相訂房、前臺互薦促銷廣告*速8全球網站() 速8中國區(qū)網站（）的整體宣傳推廣銷售*全國免費的400電話預訂系統(tǒng)*溫德姆全球700萬中央客戶、速8中國區(qū)400萬中央客戶數(shù)據(jù)共享！*速8官方網站營銷主推*速8集團與全國各大網絡訂房公司的聯(lián)合銷售*專業(yè)的銷售收入、收益增長咨詢*速8會員卡全國推廣體系及政策*速8酒店預訂客戶端平臺 *手機短信推廣平臺技術*自主版權的酒店管理系統(tǒng)軟件速8酒店管理系統(tǒng)（即PMS包括前臺、客房等模塊）*與速8總部中央預訂系統(tǒng)（CRS）相連接*光纖寬帶系統(tǒng)設計*專業(yè)的酒店電腦IT架構設計、系統(tǒng)安裝調拭*及時的電腦遠程維護和升級經營*特許加盟服務*專業(yè)的特許加盟咨詢*完善的特許加盟服務*開業(yè)團隊服務* 客房銷售團隊服務*工程規(guī)劃、設計*工程現(xiàn)場施工指導*酒店開業(yè)籌備協(xié)助*酒店開業(yè)驗收培訓*速8酒店管理學院系統(tǒng)培訓和學習*針對特許經營酒店的初始培訓、強制性培訓計劃*全方位、多層次的專項選擇性培訓課程*專業(yè)的酒店營運咨詢服務質量控制*標準化的服務質量管理系統(tǒng)*每季度/半年的質量檢查*質量改進方案和跟蹤系統(tǒng)*保證酒店客人滿意度的控制方案成本控制*標準化、集團化的中央采購渠道保證品質和優(yōu)良的價格*成本控制分析與指導*先進的財務管理平臺標準手冊*統(tǒng)一的運營手冊包括-銷售手冊、服務手冊（前臺手冊、客房手冊、餐廳手冊、安全手冊、工程維護手冊、禮儀手冊）、硬件手冊（硬件文字手冊、硬件照片和圖片手冊）、人事管理手冊、VI標準手冊、開業(yè)手冊、財務管理手冊、英語服務指南等集團活動*統(tǒng)一的速8之日大型做床比賽，（每年的8月8日）*統(tǒng)一的美國之旅*統(tǒng)一的業(yè)主咨詢委員會*統(tǒng)一的速8營養(yǎng)早餐關懷計劃集團目前加入的渠道銷售網絡：（包括兩大國際OTA渠道）1 國外預訂：所有速8酒店將接受母公司溫德姆（）的整體宣傳推廣（主要面向北美地區(qū)來華客源）2 國外預訂：所有速8酒店將在Agoda(雅高達)亞洲最大的在線預訂網全面接受預訂（主要面向日、韓、新加坡、泰國等亞洲地區(qū)來華客源）3 國內預訂：去哪兒網、酷訊、樂途、藝龍、金色世紀、同程網等三 、速8酒店加盟條件 ： 我們從以下幾個方面評估潛在加盟者：業(yè)主：愿意接受國際化的酒店管理模式，與特許經營和速8酒店的發(fā)展理念高度一致。物業(yè)：擁有新建、改造或已有的物業(yè)，建筑面積在1800-8000平米，房間數(shù)目在50-200間，物業(yè)本身狀況良好，物業(yè)的框架結構適合改造成酒店經營，且必須符合國家與速8酒店就安全和其他相關的要求。 財務：公司有良好的財務背景，有充足的啟動與維持酒店正常經營的資金。對物業(yè)位置的選擇：位于A-1類城市的市級、區(qū)級或其他城市的市級商務區(qū)、商業(yè)中心、會展中心、物貿交易中心、交通中心、大型游樂中心、中高檔（大型）居民住宅區(qū)、成熟開發(fā)區(qū)。鄰近火車站、長途汽車站、公路高速客運中心區(qū)域。鄰近地鐵沿線、高速公路城市入口處、主要道路交叉道口、交通樞紐中心、市郊結合部、商業(yè)網點、汽車終點站、大型停車場附近區(qū)域。鄰近城市知名的大學或在校學生數(shù)量在20000人以上的教育區(qū)。具有良好的可見性，最好是“金角銀邊”（十字路口），最好有一定的廣告位。最好鄰近城市某個標志建筑、知名建筑或歷史文化、旅游項目周邊直徑3公里之內不宜有建第二家同類型物業(yè)。臨近高星級酒店聚集區(qū)或靠近知名星級飯店。四、速8酒店主要加盟費用：項目前期申請評估費：5800元。（主要完成項目平面圖的劃分、酒店功能區(qū)的確定、房間戶型的布局、工程改造的預算評估、隱蔽工程改造的建議以及初步裝修改造建議、周邊競爭對手的客源結構分析、未來酒店定價的策略、經營成本分析及投資收益測算等）品牌使用費(一次性):根據(jù)物業(yè)本身的情況進行評估32萬-48萬不等,品牌使用期限18年.合作期:18年改造裝修費:根據(jù)物業(yè)本身情況估算(提交申請后速8總部對物業(yè)進行評估,測算裝修費用.一般是在200萬-450萬之間。經營管理費:5.6%(只收取酒店間夜,不包含餐廳,小商品等)要求物業(yè)面積在1800米-6000米左右，房間數(shù)（50間-120間左右）年投資回報率：30%-40%，3年左右可收回投資成本。五、速8酒店管理模式：總部全權委托管理：總部派遣總經理、財務進駐酒店。委托時間可為半年或者一年。酒店自主經營：酒店可自行派遣總經理、財務人選，交由總部進行培訓和考核上崗。六、速8酒店投資模擬收益（實際項目需現(xiàn)場測算為準）舉例成都XXXXXX賓館 酒店建筑面積2500平方米,年租金90萬,75間客房,年平均出租率85%,平均房價180元,加盟速8參考收益如下:項目主要費用年均客房銷售收入75間客房*85%*180元*365天=4188375元年均其他（會員卡、餐飲、小商品等）4188375元*5%=209419元年均經營毛利潤率(假設,一般55%-60%)55%年均經營毛利率4397794元*55%=2418786元設置購置裝潢裝修費(6年攤銷)200萬(轉讓費)+100萬(裝修)/6年=50萬管理和服務費(出租房間間夜的5.6%)4188375元*5.6%=234549元加盟品牌使用費(根據(jù)物業(yè)的位置,規(guī)模等進行評估測算20-48萬不等,假設35萬)35萬/18年=19444元房產租賃費90萬/年（單位每平米一元）營業(yè)利潤2418786元-500000元-234549元-19444元-900000元=764793元營業(yè)所得稅金764793元*10%=76479元稅后利潤764793元-76479元=688314元年投資收益率(688314元+500000元)/300萬=39%備注：營業(yè)所得稅是按照5.5%和25%的實際繳納情況而測算！總營業(yè)收入是包括客房收入、會員卡收入、小商品收入、餐飲收入等其他收入的綜合。除速8酒店外其他所有品牌都是按照總營業(yè)額收取管理費，速8酒店只提取其中客房收入的5.6%事實上，有不少有遠見的酒店業(yè)主和投資人已經清楚地看到了這一必然趨勢所帶來的巨大商業(yè)機會，并已經采取行動加盟速8連鎖，獲得了非?？捎^的收益。酒店轉型案例：大連辰熙速8酒店位于大連市風景宜人的黑石礁風景區(qū)，酒店于2004年10月18加盟速8。酒店所在地大連為旅行城市，季節(jié)因素對酒店出租率的影響很大。以下為經營數(shù)據(jù)圖：一、 加盟速8前、后與大連市經濟型酒店平均經營數(shù)據(jù)對比：二、 加盟速8前、后客源構成情況對比：由于速8品牌連鎖的優(yōu)勢使經營數(shù)據(jù)有了很大的改觀： 平均房價比加盟前增長83%，比大連市平均水平高出30%； 出租率比加盟前增長57%,比大連市平均水平高出25%； RevPAR比加盟前增長188%,比大連市平均水平高出62%； 高贏利客源從原先的40%，增長到了78%。速8品牌不僅帶來了VIP客源，更帶來了高利潤的協(xié)議客戶和上門散客生意。投資人案例：西安西大街速8酒店位于西安市中心西大街正學街8號，于2007年5月18日新開業(yè)。投資人在加盟速8前沒有經營過其他酒店，沒有行業(yè)經驗。以下為開業(yè)以來的經營數(shù)據(jù)圖：一、 與西安市經濟型酒店平均經營數(shù)據(jù)對比：二、 客源構成情況：加盟速8半年以來，品牌帶給了酒店良好的經濟效益和名譽效應： 平均房價比西安市平均水平高出40%； 出租率比西安市平均水平高出33%； RevPAR比西安市平均水平高出87%; 高贏利客源占總客源的78%； 酒店董事長在經營速8連鎖店后，在2007年任職為陜西飯店業(yè)協(xié)會副會長； 該酒店在2007年獲得當?shù)氐姆站C合最佳酒店和經濟效益最佳酒店兩個獎項。物業(yè)轉型案例：北京鳥巢速8酒店位于朝陽區(qū)安慧北里安園8號樓，它的前身是家證券營業(yè)廳。酒店于2007年6月18日開業(yè)，在開業(yè)前，投資人完全沒有行業(yè)經驗。以下為開業(yè)以來的經營數(shù)據(jù)圖：三、 與北京市經濟型酒店平均經營數(shù)據(jù)對比：四、 客源構成情況：加盟速8品牌不僅大大縮短了酒店的培養(yǎng)期，高出租率帶來的利潤收益也十分可觀： 平均房價比北京市平均水平高出23%； 出租率比北京市平均水平高出15%； RevPAR比北京市平均水平高出42%; 高贏利客源占總客源的90%，其中近半數(shù)為會員客戶； 按開業(yè)以來的業(yè)績估算，該酒店在兩年半之內可以收回投資成本。七、速8酒店加盟流程：美國溫德姆國際集團及美國速8酒店背景資料簡介：溫德姆酒店及度假酒店及其附屬公司為溫德姆環(huán)球公司（Wyndham Worldwide Corporation）（紐約證券交易所：WYN）旗下的子公司之一，在美國、歐洲、加拿大、墨西哥、中國和加勒比海提供高檔酒店及度假酒店住宿。所有溫德姆酒店均由公司授權或直接管理，或由聯(lián)營合伙人管理。其品牌包括： 溫德姆酒店及度假村, 華美達酒店, 戴斯酒店, 速8酒店, Wingate by Wyndham, Baymont Inn & Suites, Microtel Inns & Suites, Hawthorn Suites, 豪生酒店, Travelodge和 Knights Inn.歷史速8酒店起源于1974 年，當時是位于美國南達科他州州阿伯丁的一家經濟型酒店，以每晚8.88美元的價格向游客提供住宿。 30年之后，速8酒店已經成為一個國際品牌，在北美和中國有超過2500家酒店，始終如一地向顧客提供干凈舒適的客房與貼心友好的服務。市場定位/品牌形象在北美和中國市場，速8酒店被消費者公認為是經濟實惠型的酒店，它在各主要城市向商務及休閑旅游人士提供舒適的住宿服務。目前，在中國境內的速8品牌的酒店有430家，同時品牌中的數(shù)字“8”，因被中國人稱為幸運數(shù)字而深受歡迎。加盟美國速8將得到什么？覆蓋全國的出版物上刊登廣告速8網站及網絡營銷，提供最快捷最有效的客源為提高營運水平的全國性競賽活動（目前）速8酒店年度做床冠軍賽 速8酒店年度美國之旅 速8全國預訂熱線 24小時不間斷的客房銷售和預定服務旅行獎勵 800多萬會員參加世界最大的酒店回報計劃固定的客源循環(huán)支持政府與行業(yè)內的合作速8中國預訂網絡的支持特許加盟服務經理專門為您提供全方面的支持為加盟店業(yè)主、總經理和員工提供量身定制的培訓項目我們的銷售團隊和溫德姆的國際分銷代理商共同推銷您的酒店我們會為您提供管理房價的策略在加盟店開業(yè)期間提供現(xiàn)場支持通過集團采購降低您的成本消耗為加盟店的裝修和改造提供幫助嚴格的質量監(jiān)察系統(tǒng) 以促進更高更優(yōu)質的服務后續(xù)的培訓支持幫住您的酒店吸引更多的客人國外客戶的預訂服務速8的銷售團隊將尋求組團人或大團體在您的酒店預訂房間我們將為如何提高您的收入、增加住客率、降低成本、增加回頭客等營業(yè)方面提供便捷有效的支持。分析加盟速8酒店特許連鎖將獲得巨大的競爭優(yōu)勢1 輕松擁有世界知名酒店品牌 - 酒店品牌的培養(yǎng)期少則需要三、五年，多則三、五十年。加盟速8，您不必再花時間摸索，即可獲得世界知名酒店的特許經營權，擁有自己事業(yè)的同時又可獲得速8總部系統(tǒng)的管理培訓和指導。2 專業(yè)的項目評估指導 選址和選物業(yè)是關系到酒店成功的重要影響因素。如果沒有專業(yè)的背景，選擇的風險很大。加盟速8，我們的團隊將為您提供專業(yè)咨詢和評估，將選擇風險降到最低。3 專業(yè)的信息與策略支持 總部隨時對速8品牌的生存環(huán)境做專業(yè)調查研究，例如：顧客層形態(tài)的變化、消費傾向的改變、客房銷售的策略、VIP的推廣支持等，并及時采取相對應的策略。加盟速8，您就擁有了一個專業(yè)的酒店策略智囊團，可為您隨時提供資訊，保持領先的競爭力。4 減輕經營者的經營負擔 - 成熟的商標、知名的品牌、連鎖管理系統(tǒng)、專業(yè)經營技術以及品牌推廣方案等各種資源。加盟速8，您將立刻擁有這些資源，在減少資金和人力的同時，有更多更快的精力擴展業(yè)務。您可以用最短的時間，最少的代價學習到成功的經營管理經驗與知識，讓自己少走很多彎路。5 降低競爭風險 速8擁有良好品牌形象和信譽，擁有競爭對手無法模仿的差異化服務及產品。加盟速8，當出現(xiàn)其它競爭對手時，您不再是孤軍奮戰(zhàn)，速8總部將會是您強大的后盾。6 復制成功的模式 - 連鎖經營是將成功的經驗快速復制的經營模式。速8品牌已經有35年的歷史，有在全世界2300家酒店的成功運營經驗。加盟速8，將立即分享現(xiàn)有業(yè)主的成功經驗和管理模式。7 實現(xiàn)更高的獲利 - 速8品牌承襲了連鎖系統(tǒng)的商譽，顧客對品牌的認知度和忠誠度高，即使酒店價格較高也易于銷售。在中國，速8酒店的平均房價和平均出租率在同行業(yè)位居前列。實現(xiàn)利益遞增8速8中國每年投入大量市場費用進行品牌推廣，包括全國的統(tǒng)一品牌建設、各種媒體的宣傳投放、VIP會員的推廣、速8網站的整體推廣、針對不同地區(qū)或單個酒店的專項廣告策劃等。加盟速8，您酒店經營成本