2012年貴陽(yáng)中大國(guó)際廣場(chǎng)招商方案

招商方案,目錄,貴陽(yáng)市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境大營(yíng)坡區(qū)域概況關(guān)于中大國(guó)際廣場(chǎng)關(guān)于鼎恒信商業(yè)管理有限公司,貴陽(yáng)市是貴州省省會(huì)，城市規(guī)模中等，城市人口約174萬(wàn)人。貴陽(yáng)是國(guó)家林業(yè)局命名的全國(guó)首座國(guó)家森林城市，被稱為“森林之城”。目前，貴陽(yáng)市擁有兩條人工環(huán)城林帶，總面積145.6萬(wàn)畝。市域內(nèi)分布有各類林地503萬(wàn)畝，全市森林覆蓋率達(dá)41.78%，形成了“城在林中、林在城中”的自然山水格局。,地理位置貴陽(yáng)市位于貴州省中部偏北，地處云貴高原的東斜坡上，屬全國(guó)東部向西部高原過渡地帶。海拔872米1659米。東與龍里、甕安縣接壤，南靠惠水、長(zhǎng)順縣，西接平壩、織金縣，北鄰黔西、金沙、遵義縣。行政劃分現(xiàn)轄七區(qū)一市三縣11個(gè)縣級(jí)行政區(qū)域。包括云巖區(qū)、南明區(qū)、金陽(yáng)新區(qū)、花溪區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、白云區(qū)、小河區(qū)、清鎮(zhèn)市、開陽(yáng)縣、修文縣、息烽縣。地域面積貴陽(yáng)市市域總面積8034平方千米，市區(qū)面積2403平方公里，市區(qū)建成區(qū)建設(shè)用地面積157平方公里。人口約360萬(wàn)人口，城市實(shí)際居住人口174萬(wàn)。,貴陽(yáng)市的經(jīng)濟(jì)水平雖然落后于其他西南省會(huì)城市，09年的經(jīng)濟(jì)總量為902.61億元，但近幾年經(jīng)濟(jì)一直保持高于全國(guó)平均GDP增長(zhǎng)率，說明了貴陽(yáng)市正處于一個(gè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的階段。,（資料來源：貴陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)局）,貴陽(yáng)市歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚，自然風(fēng)光秀麗、歷史文化遺存眾多，是一座精致而魅力十足的城市。目前貴陽(yáng)市市正處于城市化進(jìn)程的中期，在此階段貴陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)總量相對(duì)較低，但增長(zhǎng)速度較快，因此產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化、城市化進(jìn)程加快。從2011年來看，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)期依然良好，發(fā)展速度甚至有望再創(chuàng)新高，這對(duì)城市商業(yè)發(fā)展來說，將會(huì)是一個(gè)有力的基礎(chǔ)支撐。貴陽(yáng)作為貴州省省會(huì)城市，對(duì)全省其他地區(qū)尤其是資源型地市消費(fèi)吸附能力很強(qiáng)，加上適宜的氣候等“休閑旅游度假”城市定位對(duì)外來人口的吸引力，導(dǎo)致貴陽(yáng)本地雖然人均收入偏低，但由于本地人超前的消費(fèi)意識(shí)、貧富兩級(jí)分化以及“省會(huì)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)”，對(duì)于商業(yè)高消費(fèi)品有較強(qiáng)的消費(fèi)支撐。,7,金陽(yáng)新區(qū),貴陽(yáng)市現(xiàn)已形成幾個(gè)界定模糊，相互融合的商業(yè)區(qū)域：噴水池區(qū)域、大十字區(qū)域、大西門區(qū)域、大南門區(qū)域，這幾個(gè)區(qū)域組成了貴陽(yáng)市的核心商圈；商業(yè)業(yè)態(tài)以沿街商鋪和百貨為主；,貴陽(yáng)商圈綜述,隨著銀海元隆廣場(chǎng)、保利國(guó)際廣場(chǎng)和鴻通城等城市綜合體的開發(fā)，主城區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局由相對(duì)集中轉(zhuǎn)向多商業(yè)中心形態(tài)，區(qū)域商圈逐漸產(chǎn)生；,金陽(yáng)現(xiàn)有商業(yè)主要以步行街、住宅底商為主如金陽(yáng)步行街，未來金陽(yáng)新區(qū)將有一系列綜合體項(xiàng)目入市，形成新的商業(yè)區(qū)。,主城區(qū),8,空間布局：噴水池、大十字、大南門區(qū)域分別串聯(lián)在中華北、中、南路上，是城市的商業(yè)發(fā)展核心軸；大西門區(qū)域位于中山西路，緊靠大十字；商業(yè)體量：噴水池在貴陽(yáng)商業(yè)中處于領(lǐng)先地位，大十字與大西門緊隨其后，大南門體量相對(duì)較?。簧虡I(yè)檔次：噴水池區(qū)域和大南門區(qū)域的綜合檔次較高，也是國(guó)際一線品牌的聚集地；配套設(shè)施：各大商圈內(nèi)餐飲、娛樂相對(duì)缺乏；總體而言，貴陽(yáng)的商業(yè)形態(tài)較為傳統(tǒng)，百貨店處于領(lǐng)導(dǎo)地位，購(gòu)物中心尚處于萌芽狀態(tài)。,延安東路,中華中路,中山西路,主要商業(yè)街,主要商圈,富水北路,噴水池商圈,大十字商圈,大西門商圈,大南門商圈,中大國(guó)際廣場(chǎng),大南門商圈,金陽(yáng)商圈,噴水池商圈,大十字商圈,中大國(guó)際廣場(chǎng)與貴陽(yáng)主要商圈位置示意,大營(yíng)坡緊鄰主城，且處在通往云巖區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、金陽(yáng)新區(qū)的必經(jīng)之路。大營(yíng)坡區(qū)域范圍：以貴開路大轉(zhuǎn)盤（中大國(guó)際廣場(chǎng)）為中心，含大營(yíng)坡及周邊。區(qū)位優(yōu)勢(shì)：“踞主城、通金陽(yáng)、抵烏當(dāng)”的戰(zhàn)略位置，具有天生成為商業(yè)“金三角”的優(yōu)勢(shì)條件。交通情況：貴開路地處貴陽(yáng)市區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、金陽(yáng)新區(qū)的三角地帶，交通咽喉，人流、車流量大，交通通達(dá)性良好。,金陽(yáng)區(qū),烏當(dāng)區(qū),大營(yíng)坡,云巖區(qū),大量的商業(yè)及生活配套的入駐、輕軌路線的經(jīng)過，使得大營(yíng)坡的發(fā)展?jié)摿θ找骘@現(xiàn)，其商業(yè)價(jià)值和升值潛力將對(duì)“噴水池”“大十字”的核心商業(yè)地位帶來沖擊。另外，新添大道上的兩幢在建的超高建筑，形成兩條產(chǎn)業(yè)帶，作為該區(qū)域的城市地標(biāo)；其建筑類型包括高層高檔住宅、高層回遷安置房、超高層商務(wù)辦公樓大型集中商業(yè)綜合體以及完整的公建配套設(shè)施。隨著中天花園、紫金莊園、陽(yáng)光金地、小石城等中高檔商品住宅的建成及入住，大營(yíng)坡將向著集商業(yè)、文化、辦公、教育、居住于一體的綜合城市功能片區(qū)發(fā)展。,未來發(fā)展核心商業(yè)大勢(shì)已定,城北商圈快速崛起,大營(yíng)坡的飛速發(fā)展，是機(jī)遇，也是挑戰(zhàn)。一個(gè)完整的商圈，意味著人氣、商業(yè)氛圍的聚集,中大國(guó)際廣場(chǎng)總建筑面積39萬(wàn)方，商業(yè)建筑面積達(dá)16萬(wàn)方，其中商業(yè)面積7萬(wàn)方，停車場(chǎng)面積9萬(wàn)方，是區(qū)域內(nèi)唯一集商務(wù)、居住、商業(yè)、餐飲、娛樂、服務(wù)為一體的商業(yè)體。中大國(guó)際廣場(chǎng)擁有6棟42層的超高層核心建筑群，2100余住戶；是當(dāng)之無愧的大營(yíng)坡中心新“地標(biāo)”。中大國(guó)際廣場(chǎng)配套超大型停車場(chǎng)，擁有一千多個(gè)商業(yè)停車位，全面滿足商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求，有效地保障了商業(yè)消費(fèi)的全面升級(jí)。中大國(guó)際廣場(chǎng)擁有貴陽(yáng)市唯一10000平米商業(yè)廣場(chǎng)，為商業(yè)體積聚人氣、商氣。,項(xiàng)目周邊人流狀況1、據(jù)統(tǒng)計(jì)部門資料顯示，以大營(yíng)坡為中心區(qū)域輻射半徑1.5公里范圍內(nèi)，現(xiàn)有居住人口50余萬(wàn)；2、周邊商住樓相對(duì)開發(fā)較早，居住成熟：如小石城、歆欣園、世紀(jì)園、萬(wàn)江小區(qū)、電力小區(qū)、沙河小區(qū)、中天花園、萬(wàn)東花園等居住率高，周邊流動(dòng)人口約8萬(wàn)人，現(xiàn)正開發(fā)項(xiàng)目如紫荊莊園、銀海嘉怡花園、中大國(guó)際廣場(chǎng)等，住宅定位較高，有效地保證了未來商業(yè)市場(chǎng)部分穩(wěn)定的消費(fèi)客群。,項(xiàng)目周邊交通流量,項(xiàng)目周邊交通體系中大國(guó)際廣場(chǎng)選址于大營(yíng)坡中心區(qū)域，地接老城區(qū)主干道，擁有市中心環(huán)線、鹿沖關(guān)路、貴開路、大營(yíng)路、新添大道南端交接處，通烏當(dāng)、抵金陽(yáng)，交通通達(dá)度極高。這一區(qū)位距噴水池中心距離僅2公里，距烏當(dāng)、金陽(yáng)中心均8分鐘左右的車程可達(dá)，目前經(jīng)過大營(yíng)坡的公交線路多達(dá)30條以上，交通易達(dá)便捷性較高，商圈覆蓋范圍較廣。,項(xiàng)目定位時(shí)尚、動(dòng)感、先鋒、設(shè)計(jì),打造貴陽(yáng)首家體驗(yàn)式主題商業(yè),調(diào)性以時(shí)尚、立體感、色調(diào)鮮明為主，美陳包裝、裝飾設(shè)置、推廣設(shè)計(jì)、均以此為基準(zhǔn)，使項(xiàng)目具備個(gè)性特色與識(shí)別標(biāo)志。,動(dòng)感、時(shí)尚、設(shè)計(jì)感、先鋒元素,體驗(yàn)式主題商業(yè)開放式公共空間,真正的體驗(yàn)式主題商業(yè)，讓消費(fèi)者樂于體驗(yàn)，樂于消費(fèi)。在體驗(yàn)中帶動(dòng)消費(fèi)，在消費(fèi)中感受體驗(yàn)，兩者相互融合，相互帶動(dòng)。,超大的開放式公共空間不會(huì)讓消費(fèi)者感覺購(gòu)物局促，每一個(gè)開放的公共空間都會(huì)成為吸引消費(fèi)者眼球的一道靚麗風(fēng)景線。,我們未必標(biāo)新立異，但一定做到別具一格，讓消費(fèi)者記?。涸瓉碇挥性谥写髧?guó)際廣場(chǎng)才會(huì)有這樣充滿特色、充滿樂趣的消費(fèi)體驗(yàn)。,在購(gòu)物中心“業(yè)態(tài)”與“品牌”同質(zhì)化的激烈競(jìng)爭(zhēng)下，我們?cè)诒卷?xiàng)目融入“動(dòng)感、色彩”及“開放式空間”理念，打造一個(gè)更純粹的體驗(yàn)式主題商業(yè)。,中大國(guó)際廣場(chǎng)在設(shè)計(jì)考慮色彩、造型上講求具備未來感和時(shí)代感。,“開放式公共空間”中大國(guó)際廣場(chǎng)是貴陽(yáng)市首家擁有10000商業(yè)廣場(chǎng)的商業(yè)體。,中大國(guó)際廣場(chǎng)效果圖,中大國(guó)際廣場(chǎng)擁有貴陽(yáng)最大的商業(yè)休閑廣場(chǎng)，10000多平米的市中心游憩空間，營(yíng)造親切氣氛而不失尊貴感的休閑、消費(fèi)場(chǎng)所。打造匯集全球頂級(jí)品牌的消費(fèi)前沿，舒適宜人的商業(yè)休閑廣場(chǎng)。10000多平米的自由時(shí)尚空間，讓你的品牌可以無拘束的展示吸引到此游憩消費(fèi)者的眼球，讓他們能自然的、欣喜的感受到你產(chǎn)品的真正魅力。,來自大師手筆的空中花園,作為貴陽(yáng)市真正意義上的第一個(gè)空中花園，無論從占地、設(shè)施配套、以及消費(fèi)者體驗(yàn)，都將為貴陽(yáng)帶來一場(chǎng)新的體驗(yàn)風(fēng)潮。,來自大師手筆，讓消費(fèi)者切實(shí)感受到不同于陸地花園的奇妙感覺，從感官上、體驗(yàn)上感受到從未有過的娛樂體驗(yàn)。,鼎恒信商業(yè)管理公司是具有商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)零售業(yè)資深策劃、招商、運(yùn)營(yíng)、管理實(shí)操經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)化商業(yè)管理全程機(jī)構(gòu)。鼎恒信商業(yè)管理公司由中大控股，具備獨(dú)立法人、獨(dú)立經(jīng)營(yíng)能力。鼎恒信商業(yè)管理全面為中大國(guó)際廣場(chǎng)、多彩貴州城等多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目提供商業(yè)項(xiàng)目定位、商業(yè)布局規(guī)劃、商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理診斷、品牌管理、商業(yè)空間規(guī)劃設(shè)計(jì)、商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研、經(jīng)營(yíng)定位、賣場(chǎng)規(guī)劃、招商組貨、商品陳列布展、商業(yè)培訓(xùn)、機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員定編、開業(yè)策劃、運(yùn)營(yíng)管理等全方位服務(wù)。,關(guān)于鼎恒信商