上海2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：經(jīng)紀概論——房地產(chǎn)經(jīng)紀信息涵義和作用考試試題

上海2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：經(jīng)紀概論房地產(chǎn)經(jīng)紀信息涵義和作用考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接待賣房客戶時，工作核心目標是。 A：了解客戶出售房屋的動機 B：了解客戶對房屋售價的期望值 C：了解客戶的經(jīng)濟狀況 D：審核客戶信息的真實性 E：工廠的生產(chǎn)設備 2、存量房的買方代理業(yè)務流程不包括。 A：推薦房源 B：物業(yè)交驗 C：收集物業(yè)信息 D：交易談判 E：工廠的生產(chǎn)設備3、根據(jù)特定業(yè)務需要，準確把握信息搜集的內(nèi)容、重點、渠道，并靈活運用各種信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到信息，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的特定信息搜集的技能。 A：針對性 B：真實性 C：現(xiàn)勢性 D：系統(tǒng)性 E：客戶資金代收代付風險 4、無污染自然環(huán)境空氣中的一氧化碳濃度約為ppm。 A：1 B：10 C：50 D：100 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、市場營銷的4Vs理論中，是指以產(chǎn)品的核心功能為基礎，通過產(chǎn)品功能的組合，滿足不同層次顧客群的需求。 A：促銷化 B：附加價值化 C：差異化 D：功能彈性化 E：工廠的生產(chǎn)設備 6、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分類為一級資質(zhì)的要求是。 A：有3名以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師 B：有8名以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師 C：取得三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上 D：從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)3年以上 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、對于小型企業(yè)來說，采用，努力提高自身素質(zhì)，面向消費者個體，利用成本小、靈活多變的優(yōu)勢，不斷拓展業(yè)務范圍。 A：低成本戰(zhàn)略 B：聚焦戰(zhàn)略 C：一體化成長戰(zhàn)略 D：多樣化戰(zhàn)略 E：客戶資金代收代付風險 8、地震是一種破壞性極大的自然災害，它是由于地球內(nèi)部運動累積的能量突然釋放或地殼中空穴頂板塌陷，使巖體劇烈振動，并以波的形式向地表傳播而引起的地面顛簸和搖晃，地震震級分為級。 A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 9、目前，房地產(chǎn)咨詢業(yè)務主要由承擔。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人和物業(yè)管理代表 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人 C：房地產(chǎn)估價師和物業(yè)管理師 D：房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶面談時，要十分注意語言的，盡可能準確地向客戶傳達正確的信息，同時也要正確地理解客戶的語言。 A：真實和有效性 B：規(guī)范和正確性 C：完整和準確性 D：系統(tǒng)和目的性 E：工廠的生產(chǎn)設備11、某房地產(chǎn)的土地面積為，土地單價為19000元，建筑面積為，建筑物價值為2300元，房地產(chǎn)投資收益率為10，計算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為億元。 A：023 B：209 C：404 D：428 E：客戶資金代收代付風險 12、寫字樓項目銷售過程中，注重維護、提前告知項目信息；增強物管服務意識是對的銷售解決方案。 A：一期老業(yè)主 B：海外客戶 C：本區(qū)域主流客戶 D：投資型客戶 E：工廠的生產(chǎn)設備 13、存量房出租和承租代理業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂房屋租賃代理合同后，應當。 A：查驗房屋 B：信息收集與傳播 C：陪同看房 D：洽商議價 E：工廠的生產(chǎn)設備14、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事經(jīng)紀活動支出的必要費用，。 A：不得要求委托人支付 B：可以按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定要求委托人支付 C：可酌情支付 D：可根據(jù)完成情況按比例支付 E：客戶資金代收代付風險 15、根據(jù)SWOT分析制定出的行動對策中，的目的是努力使優(yōu)勢因素影響趨于最大，充分利用企業(yè)內(nèi)部資源和能力，組合成企業(yè)核心競爭力，應對企業(yè)面臨的外部威脅因素并使威脅影響趨于最小 A：ST對策 B：WT對策 C：WO對策 D：SO對策 E：工廠的生產(chǎn)設備 16、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格是擔任房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)關鍵崗位和發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的。 A：基本環(huán)節(jié) B：首要目標 C：必備條件 D：核心內(nèi)容 E：客戶資金代收代付風險 17、建立客戶數(shù)據(jù)資料庫包括等工作。 A：營銷表單管理、整理分析、數(shù)據(jù)輸出 B：信息的輸入與存儲、營銷表單管理、數(shù)據(jù)輸出 C：信息的輸入與存儲、整理分析、營銷表單管理 D：信息的輸入與存儲、整理分析、數(shù)據(jù)輸出 E：客戶資金代收代付風險 18、消費者動機的功能不包括。 A：引發(fā)功能 B：選擇功能 C：指引功能 D：激勵功能 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 19、關于城鄉(xiāng)規(guī)劃的表述中，錯誤的是。 A：是各級政府統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)發(fā)展建設空間布局、保護生態(tài)和自然環(huán)境、合理利用自然資源、維護社會公正與公平的重要依據(jù) B：是按照法定程序編制和批準的，以圖紙和文本為表現(xiàn)形式 C：是實現(xiàn)城市經(jīng)濟和社會發(fā)展目標的重要手段 D：城鄉(xiāng)規(guī)劃不需要經(jīng)過法定程序?qū)徟_立，就具有法規(guī)效力 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、下列選項中，是指業(yè)主授予房地產(chǎn)經(jīng)紀人其所委托出售房地產(chǎn)的獨家的、排他性的銷售權(quán)，在代理合同的有效期內(nèi)，業(yè)主承諾即使是通過其他人或自身將該房地產(chǎn)出售，均須向擁有獨家銷售權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人支付傭金的行為。 A：買方獨家代理 B：買方委托代理 C：賣方獨家代理 D：賣方多家代理 E：工廠的生產(chǎn)設備 21、城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和鎮(zhèn)人民政府可以組織編制重要地塊的。 A：修建性詳細規(guī)劃 B：控制性詳細規(guī)劃 C：修建性總體規(guī)劃 D：控制性總體規(guī)劃 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、企業(yè)的基本費用不包括。 A：法律費用 B：標牌費用 C：購置或租賃車輛所需費用 D：財務費用 E：客戶資金代收代付風險23、我國把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為兩種。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷售員 C：地產(chǎn)代理(個人)和營業(yè)員 D：經(jīng)紀人和經(jīng)紀營業(yè)員 E：客戶資金代收代付風險 24、關于臨時性建設規(guī)劃管理，說法錯誤的是。 A：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設的，應當經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準 B：臨時建設影響近期建設規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準 C：臨時建設應當在批準的使用期限內(nèi)自行拆除 D：臨時建設和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法，由國務院制定 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、因房地產(chǎn)經(jīng)紀人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的故意或過失，給當事人造成損失的，則賠償責任。 A：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承擔 B：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承擔 C：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔 D：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔 E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、新建商品房買賣合同簽訂后，辦理抵押貸款手續(xù)時需提供的資料包括。 A：認購書原件、定金收據(jù)原件 B：加蓋公司公章的收入證明一份 C：有效身份證原件 D：總房款05的買賣合同公證費收據(jù) E：銀行要求的其他資產(chǎn)證明，如定期存單、股票對賬單、其他房地產(chǎn)證明等 2、作為使用人，對建筑物的要求概括起來是。 A：實用 B：安全 C：適用 D：經(jīng)濟 E：美觀3、在房地產(chǎn)規(guī)劃設計階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可參與的工作主要有。 A：土地規(guī)劃 B：項目定位建議 C：開發(fā)建議 D：圖紙設計 E：投資決策 4、采集買方客戶信息的內(nèi)容主要包括等。 A：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人 B：房屋求購位置 C：物業(yè)管理企業(yè) D：預算費用 E：購房首付款方式5、非隨機抽樣調(diào)研的具體方法主要有。 A：簡單抽樣 B：分層抽樣 C：就便抽樣 D：判斷抽樣 E：配額抽樣 6、”現(xiàn)代服務業(yè)”主要指依托電子信息等高技術(shù)或現(xiàn)代經(jīng)營方式和組織形式而發(fā)展起來的服務業(yè)，既包括新興服務業(yè)，也包括對傳統(tǒng)服務業(yè)的技術(shù)改造和升級。其中屬于其新興服務業(yè)的是。 A：電信 B：現(xiàn)代物流 C：金融 D：中介服務 E：客戶資金代收代付風險 7、房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀行為混淆的具體表現(xiàn)包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過，或者買賣雙方不見面等方式隱匿買賣活動中的收益，獲取差價和利潤。 A：壓價 B：買斷 C：壟斷 D：收購 E：欺騙 8、按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式，代理可分為。 A：委托代理 B：指定代理 C：職務代理 D：轉(zhuǎn)代理 E：法定代理 9、在“提高公房租金”的城鎮(zhèn)住房制度改革中，把房租分為。 A：市場租金 B：商品租金 C：成交租金 D：成本租金 E：福利租金 10、某套住宅的賣方，其最低要價為38萬元，而買方愿意支付的最高價格為42萬元，則該套住宅成交價格可能。 A：低于38萬元 B：位于38萬42萬元之間 C：高于42萬元 D：不存在 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、有些石材和磚中含有的污染物蛻變成氡，能引起肺癌，這種污染物是。 A：甲醛 B：高苯底的鐳 C：一氧化碳 D：二氧化氮 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 12、下列屬于房地產(chǎn)信息類咨詢的有。 A：市場調(diào)查 B：投資項目可行性研究論證 C：市場信息分析 D：政策咨詢 E：營銷策劃 13、智能化居住區(qū)的基本要求包括。 A：設置智能化居住區(qū)通信網(wǎng)絡系統(tǒng) B：設置智能化居住區(qū)安全防范系統(tǒng) C：設置智能化居住區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng) D：設置智能化居住區(qū)消防聯(lián)動系統(tǒng) E：設置智能化居住區(qū)信息服務系統(tǒng)14、房地產(chǎn)市場的決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的運作也不可避免地帶有很強的地域特征，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的管理也應注意到不同地域的差別。 A：區(qū)域性 B：具體性 C：地域性 D：抽象性 E：客戶資金代收代付風險 15、從重新構(gòu)建價格的概念中，可以概括出。 A：重新構(gòu)建價格是客觀的價格 B：重新構(gòu)建價格也稱重新構(gòu)建成本 C：重新構(gòu)建價格是必要支出的價格 D：重新構(gòu)建價格是估價時點時的價格 E：建筑物的重新構(gòu)建價格是全新狀況下的價格 16、關于商圈調(diào)查的說法中，正確的有。 A：商圈調(diào)查結(jié)果可作為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)制定商業(yè)計劃的依據(jù) B：商圈調(diào)查可以了解更多為客戶提供服務的有效信息 C：商圈調(diào)查可以增強房地產(chǎn)經(jīng)紀人對市場變化的敏銳度 D：商圈調(diào)查只是剛剛?cè)诵械男率植判枰M行的工作 E：商圈調(diào)查中最主要、最有效的方法是訪談法 17、項目SWOT分析中，屬于機會分析的有。 A：項目是單體建筑且無小區(qū)綠化配套 B：主力戶型以三室為主且總價較高 C：項目處于次干道路口 D：項目東側(cè)500米處有一所重點小學 E：項目西側(cè)將興建一個市政公園 18、執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計價，下列關于價格計價的說法，正確的是。 A：逾期交付標的物的，遇價格下降時，按照新價格執(zhí)行 B：逾期付款的，遇價格下降時，按照原價格執(zhí)行 C：逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行 D：逾期提取標的物，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行 E：逾期交付標的物的，不論遇價格上漲或價格下降時，都按照平均價格執(zhí)行 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的溝通對象包括，經(jīng)紀企業(yè)要與他們進行積極的、及時的溝通。 A：開發(fā)商 B：業(yè)主 C：代理商 D：購買者 E：承租人 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人促成業(yè)務成交應注意的因素包括。 A：房屋產(chǎn)權(quán)狀況 B：房屋物理狀況與周邊配套設施 C：宣傳手段 D：賣方本身 E：買方本身 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)財務管理中，經(jīng)營預算的具體內(nèi)容包括。 A：經(jīng)營質(zhì)量 B：經(jīng)營收入 C：利率 D：經(jīng)營費用 E：利潤 22、人腦加工、儲存和提取信息的能力是指。 A：一般能力 B：操作能力 C：認知能力 D：創(chuàng)造能力 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、信托資金的來源必須是各單位可自主支配的資金或歸單位和個人所有的資金，主要有。 A：扶貧基金 B：勞