舊城改造案例分析

,【核心區(qū)改造前后總平面圖對比】改造前為高密度舊宅區(qū)（改造期1996-2000年）改造后成為上海時尚休閑文化娛樂中心和城市新地標(biāo)，吸引大量游客。,改造前舊居,改造后建筑,【舊居改造前后對比】主要保留了建筑外墻，重建建筑內(nèi)部將居住功能改為商業(yè)用途,上海新天地改造前后對比，改造后成為上海時尚休閑文化娛樂中心，成為城市新地標(biāo),上海新天地舊城改造案例1,【功能分區(qū)規(guī)劃】：特色商貿(mào)、餐飲、民俗風(fēng)情區(qū)【項目開發(fā)策略】：選取中間保存最為完好的河坊街作為一期工程，定位為商貿(mào)旅游區(qū)，與西湖風(fēng)景區(qū)和吳山風(fēng)景區(qū)聯(lián)動，用特色商業(yè)吸引游客，迅速積累人氣；二期啟動高銀街打造成為餐飲一條街，與特色旅游商貿(mào)形成功能互補(bǔ)，既吸引了游客，又使得一大批本地的消費者前往就餐；三期與中山路整體改造工程同期進(jìn)行，定位為時尚購物步行街，形成時尚與古老相融合的特色商貿(mào)旅游區(qū)。,以保存最為完好的特色商貿(mào)區(qū)作為項目引擎，形成購在河坊街、吃在高銀街的城市名片,杭州清河坊片區(qū)舊城改造案例2,【請河坊街舊城改造方式】保護(hù)保持原樣。對風(fēng)貌典型、質(zhì)量較好的傳統(tǒng)民居采取保護(hù)的方式，按照不改變原狀的原則，可進(jìn)行修繕或?qū)€別構(gòu)件加以更換，并可適當(dāng)調(diào)整建筑內(nèi)部功能。改善指建筑結(jié)構(gòu)尚好，但不適應(yīng)現(xiàn)代生活需要的建筑。原有建筑結(jié)構(gòu)不動，局部修繕改造。整治對于質(zhì)量較好，風(fēng)貌較差的建筑，對其立面進(jìn)行整治。保留對1980年代以后新建的建筑，造型、質(zhì)量較好，并與傳統(tǒng)風(fēng)貌環(huán)境沖突不大，采取保留，維持現(xiàn)狀。拆除指違章搭建或原先沒有以后增建的，破壞空間環(huán)境的建筑，應(yīng)予以拆除。重建對傳統(tǒng)風(fēng)貌影響大的建筑，采取拆除重建的措施。重建可以采取歷史建筑移植或利用歷史建筑的構(gòu)件。,通過“適當(dāng)保護(hù)、改善和整治知名建筑、大量按原風(fēng)格重建的方式”，還原古街區(qū)原貌,杭州清河坊片區(qū)舊城改造案例2,文殊坊一期用地范圍：,老城修建案例：成都文殊坊以宗教佛禪文化、民俗文化為主題，以川西街院建筑為載體的，充分體現(xiàn)老成都人文歷史精髓的都市文化休閑旅游勝地。大部分建筑拆除后重新進(jìn)行情景商業(yè)規(guī)劃，形成不同的商業(yè)功能分區(qū)，并通過幾條商業(yè)主街串聯(lián)。,文殊坊改造后街坊功能區(qū)示意,文殊坊舊城改造案例3,老街修建案例：成都寬窄巷子三條巷子為軸線，合圍形成三種功能各異的四合院式街區(qū)，步行街寬度4-7米，是適合聚集人氣的步行商業(yè)游覽空間,步行街長約400米寬巷子寬度以67米居多窄巷子寬度多為4米街巷距離適宜集聚人氣,成都寬窄巷子舊城改造案例4,案例借鑒,建筑形式以保留建筑風(fēng)格為主，通過保留建筑的形態(tài)和符號，來傳承老城區(qū)建筑文化。對于特殊建筑和文保建筑則采取保護(hù)修繕的方式，并作為旅游觀光或商業(yè)行為的節(jié)點。,4,2,布局方式結(jié)合歷史文化建筑的位置、資源狀況及交通條件，形成多個文化景觀節(jié)點，盤活商業(yè)街區(qū)，提升商業(yè)價值,3,產(chǎn)品鏈延伸利用風(fēng)格不同的商業(yè)街，劃分若干功能街區(qū)，并依托商業(yè)街軸線形成旅游參觀動線，街