浴場委托經(jīng)營管理合同.doc

浴場委托經(jīng)營管理合同第1條 定義 第2條 浴場計劃、建筑及設(shè)備 第3條 浴場開業(yè)前事項 第4條 技術(shù)顧問服務(wù) 第5條 管理公司的責(zé)任 第6條 浴場業(yè)主責(zé)任 第7條 保險 第8條 財務(wù)項目 第9條 合同期限 第10條 一般期限 第11條 雜項 本合同雙方為： 1、_（以下簡稱“浴場業(yè)主”），是根據(jù)法律成立的法定企業(yè)，法定地址為_市_路_號。 2、_（以下簡稱“管理公司”），是根據(jù) 法律注冊及存在的公司，法定地址：_。 鑒于： 雙方同意訂立合同如下： 第1條 定 義 經(jīng)雙方接受后，下列之各措辭，用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件時，有以下之定義。 1.1 浴場應(yīng)解釋為建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、裝置設(shè)置及營業(yè)設(shè)備，其細(xì)則詳列在后，浴場()又應(yīng)解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營業(yè)運作。 1.2 工程地址-應(yīng)解釋為大約有平方米之工地，位于市路號及部分房屋，如附表（一）之地圖所示，在其上將會建成 “浴場以及所有主動或被動之附屬建筑物”。 1.3 建筑物-應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備，例如：熱力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)，所有水管類裝置和電器設(shè)備，戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志，升降機(jī)等等。 1.4 家私，裝置和設(shè)備-應(yīng)解釋為所有家私、裝置、辦公室設(shè)備、裝飾，廚房、酒吧、洗燙設(shè)備、 電話設(shè)備、浴室水設(shè)備、物料運送設(shè)備，貨物車和所有其它浴場設(shè)備和物資（指 使用年限一年以上，單位價值超過人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn)）。 1.5 營業(yè)設(shè)備-應(yīng)解釋為一般用于浴場營業(yè)運作之小件，例如：床單、被單、臺布等物、洗浴用品、辦公用品和制服，包括使用年限在一年以內(nèi)，單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置。 1.6 會計年度-應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間，第一會計年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止。 1.7 總收入-應(yīng)解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入。任何直接或間接發(fā)生于“浴場”經(jīng)營之全部收入，包括所有房間總銷售、寫字樓公寓收入、食物或飲料銷售、洗衣、電話、電報和電傳的收入，服務(wù)費等其他浴場操作及其設(shè)備使用費及租賃費等等。也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對外投資收入，固定資產(chǎn)收入，存款利息，各種賠償收入除7.1（D）或（E）條外，其他按7.3條處理和在顧客帳單上所加的任何小帳。 1.10 營業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會計年度（或其一部分）之總收入額與浴場營業(yè)支出之差額。 1.11 營業(yè)支出-應(yīng)包括下列項目 （A）薪俸，費用和工資，以及其他常規(guī)的或時有的，為浴場營業(yè)員工派發(fā)之其它款項，包括總經(jīng)理，以及任何員工福利和糧款費用，起居住所、交通、員工 膳食、其它雜項福利，因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項或稅項。 （B）為浴場而消耗的食品和飲料成本，和一般情況下為收益而發(fā)生之成本。 （C）依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗，經(jīng)董事會批準(zhǔn)的實際發(fā)生的呆帳。 （D）因浴場營業(yè)有關(guān)雇用之會計師以及用浴場之需要而聘請的法律顧問費用。 （E）第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費。 （F）第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費。 （G）所有因正常浴場管理所需之營業(yè)設(shè)備，購入和更換之開支，包括1.5所列開支條。 （H）所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支。 （I）第5.3.3條所指定由管理公司集團(tuán)提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之浴場應(yīng)承擔(dān)的份額。 （J）因浴場消耗而發(fā)生的熱力、水、電、煤氣、電話和任何其它公用設(shè)施費用支出。 （K）付于推銷代理及信用卡公司之傭金、費用及開支和預(yù)定費用。 （L）為維持浴場之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺、保養(yǎng)及更換費用，除第6. 1條和第6.2條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費用外，均列入營業(yè)支出。 （M）一般情況下由浴場或由管理公司在浴場所產(chǎn)生之營業(yè)費用。 （N）為浴場營業(yè)任何直接稅項、關(guān)稅、牌照費的繳付，但不包括第1.12條注明的費用。 1.12 獨立費用-下列項目應(yīng)解釋為“獨立費用”，不應(yīng)包括在“營業(yè)支出” 之內(nèi)。 （A）浴場裝飾、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊。 （B）本浴場的資本和房地產(chǎn)稅項。 （C）本浴場土地使用費。 （D）開業(yè)前支出的攤銷。 （E）由業(yè)主委任的審計師、律師和其他專業(yè)顧問費和任何特別費用。 （F）獎勵性管理費。 （G）本浴場業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅。 1.13 開房率-應(yīng)解釋為浴場實際出租了的客房數(shù)除以浴場可供出租的客房數(shù)的百分比。 1.14不可抗力-下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件。 （A）戰(zhàn)爭、侵略、反叛、革命、暴動及內(nèi)戰(zhàn)。 （B）政府以統(tǒng)治