項(xiàng)目各階段成本測(cè)算管理工作指引.xls

項(xiàng)項(xiàng)目目各各階階段段成成本本測(cè)測(cè)算算管管理理工工作作指指引引 序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng)目目階階段段完完成成時(shí)時(shí)間間預(yù)預(yù)測(cè)測(cè)內(nèi)內(nèi)容容 1 1土土地地投投資資論論證證階階段段土土地地投投資資上上會(huì)會(huì)前前項(xiàng)項(xiàng)目目預(yù)預(yù)設(shè)設(shè)成成本本 2 2項(xiàng)項(xiàng)目目啟啟動(dòng)動(dòng)階階段段 土土地地中中標(biāo)標(biāo)后后，方方案案 設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)前前 項(xiàng)項(xiàng)目目設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段成成本本控控制制重重點(diǎn)點(diǎn)和和控控 制制方方案案 3 3項(xiàng)項(xiàng)目目方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段 方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)完完成成后后2020 個(gè)個(gè)工工作作日日內(nèi)內(nèi) 項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本測(cè)測(cè)算算及及驗(yàn)驗(yàn)算算（方方案案） 4 4項(xiàng)項(xiàng)目目初初步步設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段 初初步步設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)完完成成后后2020 個(gè)個(gè)工工作作日日內(nèi)內(nèi) 項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本測(cè)測(cè)算算及及驗(yàn)驗(yàn)算算（初初設(shè)設(shè)） 5 5工工程程實(shí)實(shí)施施階階段段 “目目標(biāo)標(biāo)成成本本分分解解” 施施工工圖圖設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)完完成成后后 3030個(gè)個(gè)工工作作日日內(nèi)內(nèi)；“ 成成本本分分解解及及合合約約規(guī)規(guī) 劃劃”前前者者完完成成后后1515 工工作作日日內(nèi)內(nèi) 項(xiàng)項(xiàng)目目目目標(biāo)標(biāo)成成本本分分解解。 6 6工工程程實(shí)實(shí)施施階階段段 造造價(jià)價(jià)采采購(gòu)購(gòu)部部要要求求每每 月月3030日日前前 項(xiàng)項(xiàng)目目目目標(biāo)標(biāo)成成本本回回顧顧 7 7項(xiàng)項(xiàng)目目竣竣工工階階段段 1-61-6月月竣竣工工項(xiàng)項(xiàng)目目，須須 在在6 6月月3030日日前前；6-126-12 月月竣竣工工項(xiàng)項(xiàng)目目，須須在在 1212月月3131日日前前 項(xiàng)項(xiàng)目目竣竣工工成成本本 8 8項(xiàng)項(xiàng)目目竣竣工工結(jié)結(jié)算算 項(xiàng)項(xiàng)目目竣竣工工結(jié)結(jié)算算完完成成 后后3030個(gè)個(gè)工工作作日日內(nèi)內(nèi) 項(xiàng)項(xiàng)目目竣竣工工結(jié)結(jié)算算 7 7項(xiàng)項(xiàng)目目竣竣工工階階段段 1-61-6月月竣竣工工項(xiàng)項(xiàng)目目，須須 在在6 6月月3030日日前前；6-126-12 月月竣竣工工項(xiàng)項(xiàng)目目，須須在在 1212月月3131日日前前 項(xiàng)項(xiàng)目目竣竣工工成成本本 預(yù)預(yù)測(cè)測(cè)參參考考依依據(jù)據(jù)成成果果責(zé)責(zé)任任人人 1 1、土土地地信信息息及及周周邊邊情情況況 項(xiàng)項(xiàng)目目目目標(biāo)標(biāo)成成本本（土土地地版版） 發(fā)發(fā)展展部部 營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)部部 研研發(fā)發(fā)部部 造造價(jià)價(jià)采采購(gòu)購(gòu)部部 計(jì)計(jì)財(cái)財(cái)部部 2 2、項(xiàng)項(xiàng)目目定定位位及及市市調(diào)調(diào) 3 3、概概念念設(shè)設(shè)計(jì)計(jì) 4 4、歷歷史史成成本本數(shù)數(shù)據(jù)據(jù) 5 5、財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)數(shù)數(shù)據(jù)據(jù) 1 1、項(xiàng)項(xiàng)目目目目標(biāo)標(biāo)成成本本（土土地地版版） 項(xiàng)項(xiàng)目目目目標(biāo)標(biāo)成成本本（啟啟動(dòng)動(dòng)版版）； 項(xiàng)項(xiàng)目目設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段成成本本控控制制重重點(diǎn)點(diǎn)和和控控制制 方方案案 項(xiàng)項(xiàng)目目營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)經(jīng)經(jīng)理理 項(xiàng)項(xiàng)目目工工程程經(jīng)經(jīng)理理 項(xiàng)項(xiàng)目目研研發(fā)發(fā)經(jīng)經(jīng)理理 項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本經(jīng)經(jīng)理理 2 2、項(xiàng)項(xiàng)目目關(guān)關(guān)鍵鍵節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)及及工工作作計(jì)計(jì)劃劃，三三通通一一平平實(shí)實(shí)施施 方方案案及及經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)分分析析 3 3、營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)策策略略方方案案，樣樣板板房房售售樓樓處處選選址址方方案案 4 4、交交房房標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 1 1、項(xiàng)項(xiàng)目目技技術(shù)術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指指標(biāo)標(biāo)（方方案案） 項(xiàng)項(xiàng)目目目目標(biāo)標(biāo)成成本本測(cè)測(cè)算算（方方案案） 項(xiàng)項(xiàng)目目營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)經(jīng)經(jīng)理理 項(xiàng)項(xiàng)目目工工程程經(jīng)經(jīng)理理 項(xiàng)項(xiàng)目目研研發(fā)發(fā)經(jīng)經(jīng)理理 項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本經(jīng)經(jīng)理理 2 2、項(xiàng)項(xiàng)目目配配置置標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（方方案案） 3 3、方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)資資料料 4 4、歷歷史史成成本本數(shù)數(shù)據(jù)據(jù) 1 1、項(xiàng)項(xiàng)目目技技術(shù)術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指指標(biāo)標(biāo)（初初設(shè)設(shè)） 項(xiàng)項(xiàng)目目目目標(biāo)標(biāo)成成本本測(cè)測(cè)算算（初初設(shè)設(shè)） 項(xiàng)項(xiàng)目目營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)經(jīng)經(jīng)理理 項(xiàng)項(xiàng)目目工工程程經(jīng)經(jīng)理理 項(xiàng)項(xiàng)目目研研發(fā)發(fā)經(jīng)經(jīng)理理 項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本經(jīng)經(jīng)理理 2 2、項(xiàng)項(xiàng)目目配配置置標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（初初設(shè)設(shè)） 3 3、初初步步設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)資資料料 4 4、歷歷史史成成本本數(shù)數(shù)據(jù)據(jù) 5 5、材材料料設(shè)設(shè)備備選選型型 6 6、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)概概算算 1 1、項(xiàng)項(xiàng)目目技技術(shù)術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指指標(biāo)標(biāo)（施施工工） 項(xiàng)項(xiàng)目目目目標(biāo)標(biāo)成成本本分分解解（執(zhí)執(zhí)行行版版） ； 項(xiàng)項(xiàng)目目目目標(biāo)標(biāo)成成本本分分解解及及合合約約 規(guī)規(guī)劃劃 項(xiàng)項(xiàng)目目營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)經(jīng)經(jīng)理理 項(xiàng)項(xiàng)目目工工程程經(jīng)經(jīng)理理 項(xiàng)項(xiàng)目目研研發(fā)發(fā)經(jīng)經(jīng)理理 項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本經(jīng)經(jīng)理理 2 2、項(xiàng)項(xiàng)目目配配置置標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（施施工工） 3 3、方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)資資料料 4 4、歷歷史史成成本本數(shù)數(shù)據(jù)據(jù) 5 5、施施工工界界面面劃劃分分 6 6、材材料料設(shè)設(shè)備備選選型型，供供應(yīng)應(yīng)界界面面劃劃分分 1 1、上上月月目目標(biāo)標(biāo)成成本本回回顧顧值值 項(xiàng)項(xiàng)目目目目標(biāo)標(biāo)成成本本回回顧顧 項(xiàng)項(xiàng)目目營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)經(jīng)經(jīng)理理 項(xiàng)項(xiàng)目目工工程程經(jīng)經(jīng)理理 項(xiàng)項(xiàng)目目研研發(fā)發(fā)經(jīng)經(jīng)理理 項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本經(jīng)經(jīng)理理 2 2、項(xiàng)項(xiàng)目目建建造造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、材材料料價(jià)價(jià)格格變變化化、 3 3、新新增增項(xiàng)項(xiàng)目目合合同同造造價(jià)價(jià)及及貨貨款款、合合同同結(jié)結(jié)算算差差異異 4 4、工工程程設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)變變更更、現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)簽簽證證 1 1、項(xiàng)項(xiàng)目目目目標(biāo)標(biāo)成成本本分分解解（執(zhí)執(zhí)行行版版） 項(xiàng)項(xiàng)目目竣竣工工成成本本 項(xiàng)項(xiàng)目目營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)經(jīng)經(jīng)理理 項(xiàng)項(xiàng)目目工工程程經(jīng)經(jīng)理理 項(xiàng)項(xiàng)目目研研發(fā)發(fā)經(jīng)經(jīng)理理 項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本經(jīng)經(jīng)理理 2 2、項(xiàng)項(xiàng)目目目目標(biāo)標(biāo)成成本本回回顧顧 3 3、各各費(fèi)費(fèi)項(xiàng)項(xiàng)已已發(fā)發(fā)生生支支出出情情況況 項(xiàng)項(xiàng)目目各各階階段段成成本本測(cè)測(cè)算算管管理理工工作作指指引引 4 4、各各費(fèi)費(fèi)項(xiàng)項(xiàng)未未完完全全發(fā)發(fā)生生的的預(yù)預(yù)估估情情況況 實(shí)實(shí)際際結(jié)結(jié)算算情情況況項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本總總結(jié)結(jié)和和分分析析項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本經(jīng)經(jīng)理理 項(xiàng)項(xiàng)目目竣竣工工成成本本 項(xiàng)項(xiàng)目目營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)經(jīng)經(jīng)理理 項(xiàng)項(xiàng)目目工工程程經(jīng)經(jīng)理理 項(xiàng)項(xiàng)目目研研發(fā)發(fā)經(jīng)經(jīng)理理 項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本經(jīng)經(jīng)理理 方方法法及及說(shuō)說(shuō)明明 根根據(jù)據(jù)項(xiàng)項(xiàng)目目定定位位、項(xiàng)項(xiàng)目目預(yù)預(yù)案案、土土地地信信息息和和周周邊邊市市政政 配配套套，參參考考重重慶慶公公司司造造價(jià)價(jià)采采購(gòu)購(gòu)部部歷歷史史數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)庫(kù)庫(kù)結(jié)結(jié)合合項(xiàng)項(xiàng) 目目實(shí)實(shí)際際情情況況、地地質(zhì)質(zhì)狀狀況況、建建造造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、地地區(qū)區(qū)市市場(chǎng)場(chǎng)及及物物價(jià)價(jià)等等 對(duì)對(duì)歷歷史史數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)進(jìn)進(jìn)行行修修訂訂 依依據(jù)據(jù)項(xiàng)項(xiàng)目目主主要要技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)、配配置置標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、產(chǎn)產(chǎn)品品配配比比、周周邊邊市市 政政接接口口等等信信息息，參參考考重重慶慶公公司司造造價(jià)價(jià)采采購(gòu)購(gòu)部部歷歷史史數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)庫(kù)庫(kù) 結(jié)結(jié)合合項(xiàng)項(xiàng)目目實(shí)實(shí)際際情情況況、地地質(zhì)質(zhì)狀狀況況、建建造造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、地地區(qū)區(qū)市市場(chǎng)場(chǎng) 及及物物價(jià)價(jià)等等對(duì)對(duì)歷歷史史數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)進(jìn)進(jìn)行行修修訂訂 參參考考重重慶慶公公司司造造價(jià)價(jià)采采購(gòu)購(gòu)部部歷歷史史數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)庫(kù)庫(kù)結(jié)結(jié)合合項(xiàng)項(xiàng)目目實(shí)實(shí)際際 情情況況、地地質(zhì)質(zhì)狀狀況況、建建造造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、地地區(qū)區(qū)市市場(chǎng)場(chǎng)及及物物價(jià)價(jià)等等對(duì)對(duì)歷歷史史 數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)進(jìn)進(jìn)行行修修訂訂 參參考考重重慶慶公公司司造造價(jià)價(jià)采采購(gòu)購(gòu)部部歷歷史史數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)庫(kù)庫(kù)結(jié)結(jié)合合項(xiàng)項(xiàng)目目實(shí)實(shí)際際 情情況況、地地質(zhì)質(zhì)狀狀況況、建建造造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、地地區(qū)區(qū)市市場(chǎng)場(chǎng)及及物物價(jià)價(jià)等等對(duì)對(duì)歷歷史史 數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)進(jìn)進(jìn)行行修修訂訂 參參考考重重慶慶公公司司造造價(jià)價(jià)采采購(gòu)購(gòu)部部歷歷史史數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)庫(kù)庫(kù)結(jié)結(jié)合合項(xiàng)項(xiàng)目目實(shí)實(shí)際際 情情況況、地地質(zhì)質(zhì)狀狀況況、建建造造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、地地區(qū)區(qū)市市場(chǎng)場(chǎng)及及物物價(jià)價(jià)等等對(duì)對(duì)歷歷史史 數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)進(jìn)進(jìn)行行修修訂訂 1 1、根根據(jù)據(jù)掌掌握握的的項(xiàng)項(xiàng)目目建建造造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、材材料料價(jià)價(jià)格格變變化化、新新增增項(xiàng)項(xiàng) 目目合合同同造造價(jià)價(jià)及及貨貨款款、合合同同結(jié)結(jié)算算差差異異、工工程程設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)變變更更、現(xiàn)現(xiàn) 場(chǎng)場(chǎng)簽簽證證等等因因素素及及時(shí)時(shí)回回顧顧調(diào)調(diào)整整；2 2、“預(yù)預(yù)估估成成本本”應(yīng)應(yīng)提提前前 在在項(xiàng)項(xiàng)目目實(shí)實(shí)施施中中進(jìn)進(jìn)行行回回顧顧，發(fā)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問(wèn)問(wèn)題題及及時(shí)時(shí)控控制制；3 3、項(xiàng)項(xiàng)目目 目目標(biāo)標(biāo)成成本本回回顧顧的的費(fèi)費(fèi)項(xiàng)項(xiàng)應(yīng)應(yīng)對(duì)對(duì)應(yīng)應(yīng)各各項(xiàng)項(xiàng)目目運(yùn)運(yùn)營(yíng)營(yíng)系系統(tǒng)統(tǒng)“成成本本統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì) 表表”的的合合同同及及金金額額進(jìn)進(jìn)行行對(duì)對(duì)照照，發(fā)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問(wèn)問(wèn)題題應(yīng)應(yīng)及及時(shí)時(shí)反反饋饋 1 1、項(xiàng)項(xiàng)目目最最末末月月目目標(biāo)標(biāo)成成本本回回顧顧與與竣竣工工交交房房時(shí)時(shí)的的成成本本統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì) 原原則則上上應(yīng)應(yīng)該該一一致致，對(duì)對(duì)沒(méi)沒(méi)有有結(jié)結(jié)算算的的費(fèi)費(fèi)項(xiàng)項(xiàng)要要進(jìn)進(jìn)行行暫暫估估結(jié)結(jié)算算； 2 2、當(dāng)當(dāng)年年上上半半年年竣竣工工備備案案的的項(xiàng)項(xiàng)目目于于當(dāng)當(dāng)年年6 6月月1515日日前前完完成成目目 標(biāo)標(biāo)成成本本回回顧顧和和項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)表表對(duì)對(duì)照照并并與與計(jì)計(jì)財(cái)財(cái)部部溝溝通通確確認(rèn)認(rèn) ；當(dāng)當(dāng)年年下下半半年年竣竣工工備備案案的的項(xiàng)項(xiàng)目目于于當(dāng)當(dāng)年年1212月月1515日日前前完完成成目目 標(biāo)標(biāo)成成本本回回顧顧和和項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)表表回回顧顧并并與與計(jì)計(jì)財(cái)財(cái)部部溝溝通通確確認(rèn)認(rèn) 項(xiàng)項(xiàng)目目各各階階段段成成本本測(cè)測(cè)算算管管理理工工作作指指引引 項(xiàng)項(xiàng)目目竣竣工工結(jié)結(jié)算算完完成成后后3030個(gè)個(gè)工工作作日日內(nèi)內(nèi) 1 1、項(xiàng)項(xiàng)目目最最末末月月目目標(biāo)標(biāo)成成本本回回顧顧與與竣竣工工交交房房時(shí)時(shí)的的成成本本統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì) 原原則則上上應(yīng)應(yīng)該該一一致致，對(duì)對(duì)沒(méi)沒(méi)有有結(jié)結(jié)算算的的費(fèi)費(fèi)項(xiàng)項(xiàng)要要進(jìn)進(jìn)行行暫暫估估結(jié)結(jié)算算； 2 2、當(dāng)當(dāng)年年上上