房屋建筑工程總承包合同.doc

西亞斯御璟一期工程施工合同補充協(xié)議書 建設工程施工合同補充協(xié)議書工程名稱：西亞斯御璟一期工程 發(fā) 包 方：河南西亞斯置業(yè)有限公司 承 包 方： 華升建設集團有限公司 西亞斯御璟一期工程施工補 充 協(xié) 議 發(fā)包方（以下簡稱甲方）： 河南西亞斯置業(yè)有限公司 承包方（以下簡稱乙方）： 華升建設集團有限公司 鑒于：1、乙方已經(jīng)對工程施工現(xiàn)場進行了踏勘，了解項目及其周邊環(huán)境情況，了解現(xiàn)場地形現(xiàn)狀、項目規(guī)劃、開挖和回填范圍、施工場地情況和調(diào)整可能、地下管線及地表構筑物分布、現(xiàn)場條件下的施工用水、用電接口位置等施工條件，承諾在現(xiàn)狀條件下完成約定內(nèi)容；進場前甲方提供施工項目內(nèi)管網(wǎng)布置圖；2、乙方已經(jīng)認真審閱圖紙和設計文件，了解本工程設計內(nèi)容及施工圖設計深度，了解本工程前期進展情況，了解本工程所包含的工程內(nèi)容和需采取的技術措施，了解甲方對現(xiàn)場文明施工、過程產(chǎn)品、最終產(chǎn)品以及保修服務要求所要達到的企業(yè)標準，承諾能夠按照設計要求、相關規(guī)范和甲方企業(yè)標準完成約定的內(nèi)容，并提供良好的服務；3、乙方了解當?shù)胤ㄒ?guī)、政策，了解政府相關部門的管理規(guī)定及當?shù)厥┕きh(huán)境，承諾能夠在當前政策條件下完成約定內(nèi)容，遵守法律、法規(guī)和政策，接受政府相關部門的管理；4、乙方了解當?shù)亟ㄖ牧霞皠趧恿κ袌鰻顩r，承諾能夠組織足夠的建筑設備、材料及勞動力，并承諾農(nóng)忙不減員、按時支付農(nóng)民工工資等條件。5、乙方已充分了解工程所在地的天氣狀況和變化規(guī)律，承諾能夠在現(xiàn)有自然條件下按照約定條款完成約定的工程內(nèi)容。依據(jù)中華人民共和國合同法，中華人民共和國建筑法、建筑工程質(zhì)量管理條例及國家、省市和當?shù)卣块T頒布的現(xiàn)行有效的法規(guī)、規(guī)章和規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方經(jīng)平等協(xié)商，就本建設工程施工的有關事宜達成一致，作為對建設工程施工合同的補充，訂立本協(xié)議。目 錄1、工程概況 52、承包方式及內(nèi)容 53、 施工合同補充協(xié)議總價款、材料調(diào)差及工程變更 114、付款方式 165、履約保證金 186、工期 197、雙方工作 218、雙方代表 269、質(zhì)量標準 2710、安全文明 2911、技術管理 2912、中間交接驗收 3013、材料質(zhì)量要求 3114、乙方施工管理 3215、工程決算 3316、竣工驗收 3417、竣工資料及竣工圖紙 3518、工程保修 3619、違約、索賠和爭議 4220、合同文件及解釋順序 4221、合同解除 4222、雙方約定的其他事項 4323、合同成立和生效 461、工程概況1.1 工程名稱： 西亞斯御璟一期工程 1.2 工程地址： 新鄭市人民路東段煙廠倉庫東側 1.3 建筑面積：共計約120859（建筑面積不作為工程造價調(diào)整依據(jù)）。1.4 結構形式：框剪結構。2、承包內(nèi)容及方式2.1 乙方內(nèi)容：土建、水、電、暖等施工圖紙范圍內(nèi)和甲方有關說明（包括本項目的招標文件、招標答疑、另行要求等）除甲方分包項目外達到甲方交房標準的建筑、安裝工程的全部內(nèi)容，其中16號樓只做軸線以北的五層部分（含8軸線），軸至軸的售樓部由甲方自行承建，乙方須無償負責資料的整理及完善、工程竣工驗收等所有手續(xù)。工程范圍及界定：2.1.1 土建工程施工圖紙范圍內(nèi)根據(jù)招標人的交房標準（詳見招標文件附件十一）除招標人分包項目外的所有項目（外墻只做水泥砂漿找平）及樁頭外運、垃圾清理及外運。其中分包項目如下： 圖紙范圍內(nèi)的所有的內(nèi)外門窗的購買及安裝、人防門的購買及安裝。（其中所有防火門的制作、安裝、刷漆及五金配件包含在乙方的承包范圍內(nèi)）。 消防工程。 電梯工程。 外保溫工程。 外墻涂料。 天然氣。 樁基工程。 土方開挖、護坡。 所有室內(nèi)窗護欄。 樓宇對講、安防等智能化系統(tǒng)、電話、寬帶、有線電視。專業(yè)分包工程的范圍及配合內(nèi)容工程類別工程名稱分包工程內(nèi)容總包配合內(nèi)容土建分包工程樁基工程施工、檢測包括但不限于以下內(nèi)容：1、資料整理、簽字蓋章、匯總。2、預留洞口修補和粉刷，必須暢通。3、按圖紙預埋預留，管線暢通。4、電梯洞口待電梯門安裝后按圖紙要求尺寸封堵、修補；5、機房預留洞及其封堵6、洞口和套管預留預埋、洞口修補，設備基礎。7、腳手架搭設及垂直運輸內(nèi)外窗、單元門、進戶門、人防門。加工制作、安裝、檢測外墻外飾面、公共部位裝修、窗護欄。施工、檢測安裝分包工程有線電視工程從戶外引入電纜敷設，設備、出線座安裝及調(diào)試電梯工程電梯購置和安裝工程、驗收。天然氣工程天然氣施工圖范圍內(nèi)的全部工程。自來水工程水表前的安裝工程。電話、寬帶工程從戶外引入電纜敷設，設備、出線座安裝及調(diào)試消防工程、安防工程所有消防及安防工程2.1.2 暖通工程暖氣管包含從出外墻皮1.5米處接至室內(nèi)散熱器的管道安裝及散熱器安裝，散熱器由甲方購買。所有通風、排煙工程的穿墻、板套管的預埋及孔洞的預留工程。2.1.3 消防工程乙方負責消防水系統(tǒng)的預留及套管預埋、消防電系統(tǒng)線管的預埋及孔洞預留，并保證預埋管道的暢通。乙方負責將電源接至消防水泵房及消防控制中心等消防控制配電箱及配電箱的安裝。消防水池以及屋頂消防水箱的進水管、溢流放空管的安裝均由乙方施工。2.1.4 電梯工程電梯設備的購置和安裝由甲方另行發(fā)包。 井道井道由乙方施工，必須滿足圖紙設計要求。層門預留洞口的安全保護欄屬乙方范圍，首層消防孔和各層呼梯孔乙方單位按要求負責預留，甲方提供圖紙。電梯所用的電線電纜由乙方接至控制箱（含控制箱安裝），其余只做預埋管及其他所有預埋部分。 機房井道和機房內(nèi)的電氣照明，機房內(nèi)的電源插座及動力配電箱柜、開關按圖紙由乙方負責施工。機房內(nèi)的通風由乙方負責（排風機的安裝，電源等）。 電梯工程的土建工程和預留、剔鑿、修補工作由乙方負責。2.1.5 排水工程室內(nèi)所有排水管道的安裝（排水管接至外墻皮1.5米處）、室內(nèi)地漏安裝。2.1.6 給水工程乙方施工范圍：室內(nèi)管道從入戶第一閥門（含閥門）接至出外墻皮1.5米處，室內(nèi)所有管道接至閥門處；戶內(nèi)所有廚衛(wèi)器具都不安裝；所有熱水管道均不安裝。2.1.7 電力工程圖紙范圍內(nèi)所有電線管、電纜管的預埋；所有電線電纜橋架的安裝；公共用電范圍：所有圖紙范圍內(nèi)總配電箱后公共用電部分的電線電纜的敷設、除公共走廊及電梯前室的頂燈外所有燈具的安裝（包括應急燈、安全出口燈、疏散指示燈、井道內(nèi)燈具、步梯間燈具等）、所有開關插座的安裝。分戶電氣范圍：從分戶電表至各戶及戶內(nèi)的所有電線、開關插座、戶內(nèi)配電箱等所有電氣部分的安裝，戶內(nèi)所有燈具全部采用白熾燈。變配電房內(nèi)除土建基礎、電纜溝、預埋管、預埋鐵件由乙方負責施工，其他供配電均由甲方分包。自變配電房到各樓電井內(nèi)電表箱（含表箱及電表）的線纜、母線等均由甲方分包。乙方負責消防電系統(tǒng)線管的預埋及孔洞預留，并保證預埋管道的暢通。乙方負責將電源接至消防水泵房及消防控制中心、防火卷簾及其他所有的消防控制配電箱及配電箱的安裝。電梯所用的電線電纜由乙方接至控制箱（含控制箱安裝），其余只做預埋管及其他所有預埋部分。電梯井道和機房內(nèi)的電氣照明，機房內(nèi)的電源插座及動力配電箱柜、開關按圖紙由乙方負責施工2.1.8 電話寬帶工程乙方單位負責樓內(nèi)所有線管預埋（出外墻1.5米）、線盒預埋及洞口修補，并保證線管暢通。2.1.9 有線電視工程乙方單位負責樓內(nèi)所有線管（出外墻1.5米）、線盒預埋及洞口修補，并保證線管的暢通。2.1.10 智能化工程乙方單位負責樓內(nèi)所有線管（出外墻1.5米）、線盒預埋及洞口修補，并保證線管的暢通。2.1.11 門窗工程除防火門外的所有門窗工程的加工制作、安裝、檢測由甲方另行發(fā)包。乙方單位施工范圍：門窗口滴水線，門窗洞口、上平豎直（對角線誤差執(zhí)行規(guī)范）?，F(xiàn)場管理配合工作：提供施工用水用電（乙方單位計取水電費），垂直運輸機械，50線標高，材料堆放場地，臨建場地，對安全文明管理負有管理責任，技術資料及時接收、簽字、蓋章。2.1.12 樁基工程樁基工程甲方另行發(fā)包。乙方單位負責對樁基礎施工單位提供的樁基礎成果復核，包括坐標，標高，砼28天強度報告及樁基檢測資料歸檔等，并簽字蓋章書面辦理交接手續(xù)，甲方機械開挖樁間土時，乙方應配合甲方施工并負責人工配合開挖，乙方負責截樁頭、剔平及樁頭外運。2.1.13 電梯廳首層、標準層及樓內(nèi)公共部分裝修乙方負責樓梯間（步梯）的施工（樓梯及地坪水泥壓光、墻面、頂面乳膠漆），其他公共部分為分包單位提供毛光墻面、毛地面（詳見具體做法），并負責雨棚防水施工的全部合格工程，并在墻面上彈出50標高線。2.1.14 外墻外飾面外墻保溫及外飾面工程由甲方另行發(fā)包，乙方只做外墻找平。2.1.15 基礎土方開挖及回填基礎土方開挖由甲方分包機械開挖，乙方負責人工配合開挖；乙方負責所有的土方回填（含場內(nèi)運輸，如需購土時，由甲方負責）及所有的灰土墊層（如需購土時，由甲方負責）。2.1.16 樓梯欄桿及扶手所有樓內(nèi)的樓梯欄桿及扶手均采用鐵欄桿木扶手。2.1.17 防水工程圖紙范圍內(nèi)所有的防水工程由乙方施工。2.1.18 車庫地面車庫地面采用耐磨地面。2.1.17 16號樓乙方施工范圍： 所有內(nèi)墻的砌筑及粉刷本次施工均不包含，如需施工時根據(jù)實際情況，價格由雙方協(xié)商確定。 給排水：二層及以上樓層只做衛(wèi)生間至廚房的預埋管，其他部位只留洞口及預埋穿墻套管、穿樓板套管，所有管道及潔具均不安裝；底層商鋪給排水全部安裝。 暖氣：只做穿樓板及穿墻套管，所有管道及散熱器均不安裝。 電氣: 只做預埋管，所有電線電纜、燈具、開關插座等均不安裝。 樓地面及頂棚按照設計做到毛墻毛地。2.1.18 招標代理費由乙方承擔。2.2 承包方式：包工包料；包工期、包質(zhì)量、包安全、包竣工驗收。 3、 施工合同補充協(xié)議總價款、材料調(diào)差及工程變更。3.1工程總價款：施工合同補充協(xié)議總價款為人民幣（大寫）：壹億叁仟捌佰伍拾萬元整（￥：138500000.00元），其中第一標段為人民幣柒仟貳佰貳拾萬元整，第二標段為陸仟陸佰叁拾萬元整。該價款為乙方完成合同規(guī)定的所有內(nèi)容的總價款，除設計變更、施工現(xiàn)場簽證、主材調(diào)差、暫定價材料調(diào)差及總包配合費外不再做任何調(diào)整。該價款已包括人工費（含市場價上漲）、材料費（含市場材料價上漲）、機械費（包含大型機械進退場和場內(nèi)行駛等）、現(xiàn)場勘測與測量費、水電費、技術措施費、趕工費、夜間及節(jié)假日施工增加費、冬雨季施工增加費、場外租地及交通費、包裝運輸裝卸保管費、二次搬運費、生產(chǎn)（生活）臨建的搭設及搬遷、施工場地和臨建場地清理、管理費、保險費、利潤、基地清理、招標代理服務費、各項檢測費、采保費、各項規(guī)費、驗收協(xié)調(diào)費、不可預見費、安全防護及文明施工措施費、試驗驗收檢驗費、調(diào)試費、稅金、施工場地清理及垃圾外運（含收集、傾倒、堆放、處理等）、保密費、成品保護費等乙方完成本合同約定全部工作的各項費用及稅金等。上述價款已包含完成施工圖紙內(nèi)全部內(nèi)容（甲方另行分包的工程除外）所需的費用，乙方無論何種原因沒有列入或少列入總價款中的工程，甲方都沒有增加支付的義務，并認為該項費用已通過分攤到其它分項的形式體現(xiàn)在合同總價款中，承包人不得以漏項、合同要求與施工圖紙不符等理由提出任何補償。對于施工圖紙有設計但無詳細做法或表述不清的部位或分項，合同簽訂前，乙方已向甲方書面提出，且已經(jīng)列入合同價款，若乙方未書面提出，合同一旦簽訂，甲乙雙方均認為乙方已按照相關圖集、相關設計及驗收要求、工程檔次的定位將所需的費用一并包含在合同價款內(nèi)。上述合同總價款為固定價款，除非原工程圖紙發(fā)生了設計變更、實際未施工的分項工程、現(xiàn)場簽證、合同約定材料調(diào)整差價及總承包服務（含總承包配合）費外，其它情況合同價款不作任何調(diào)整，工程竣工也不再重新核投標預算書（指確立合同價款的預算書）。3.2主要材料調(diào)整：工程總價款的材料價格以鄭州市建設工程主要材料基準價格信息2011年第二季度的價格為依據(jù)，工程結算時將按照本協(xié)議的規(guī)定對主要材料價格進行調(diào)整。調(diào)整價差材料（或設備）僅限于暫定價材料及部分主材（詳見3.2.1），材料價差在工程結算時只計取稅金；除調(diào)整價差的材料（或設備）和招標文件中明確由甲方自行采購的材料（或設備）外，其余的材料（或設備）價格是乙方按市場情況自主報價并充分考慮材料執(zhí)行的規(guī)范和施工工藝、市場情況、本工程的情況、投標人自身情況及投標人對材料價格的預判等因素，該部分材料結算時不再調(diào)整價差。人工費的漲價在結算時不予調(diào)整。本工程需要的規(guī)費、措施費（含技術措施費和安全文明施工措施費）為固定價，結算時不予調(diào)整，工程變更增減工程量計價時只按定額計取技術措施費。3.2.1 主材范圍：鋼材、商品混凝土、水泥、中粗砂、加氣混凝土塊。3.2.2 主材調(diào)差計算方式：主要材料價格變動幅度：指主體工期各季度主材平均信息價與2011年第二季度主材信息價的差值除以2011年第二季度主材信息價。1）當主材價格變動幅度在5%（含5%）之間不予調(diào)整。2）當主材價格變動幅度超過5%時，主材調(diào)差公式為：價差總額=合同主材總量【主體工期各季度主材平均信息價2011年第二季度主材信息價】（1+稅率）；3）主材數(shù)量以合同預算數(shù)量為準，鋼材數(shù)量按級別分類，不在細分規(guī)格型號；水泥、商品砼、中粗砂、砼加氣塊的調(diào)差方法同鋼筋。3.3 暫定價格材料：防水卷材、給排水管材及管件、防火門。暫定價材料暫按鄭州市建設工程主要材料基準價格信息2011年第二季度價格進行報價，具體施工購買時，甲方指定品牌及價格，該價格結算時據(jù)實調(diào)整，調(diào)整公式為：價差總額=合同材料數(shù)量【實際購買價2011年第二季度主材信息價】（1+稅率）；甲方暫定價材料數(shù)量以合同預算書為準，決算時不再核對。決算時材料價差的調(diào)整只計取稅金，不再計取其他費用。該部分材料價差不優(yōu)惠。3.4 甲供材：配電箱、配電柜、水泵、應急燈、安全出口燈、疏散指示燈、開關插座、電纜橋架、電線、電纜。甲供材的保管費合同價款已包含。對于合同涉及到的甲供材料（或合同執(zhí)行過程中改為甲方供給的材料），乙方應提前30日提報材料采購申請單（申請單應包含材料的名稱、規(guī)格型號、質(zhì)量要求、數(shù)量），材料申請單經(jīng)甲方相關部門審核無誤后作為材料采購的依據(jù)；材料采購申請單開列的設備數(shù)量及技術要求必須是準確無誤的，否則造成的損失由乙方承擔；工程結算時，甲乙雙方核對材料申購單提報數(shù)量與實際使用數(shù)量的差異，材料損耗量不得大于定額河南省建設工程工程量清單綜合單價（2008）規(guī)定的損耗量，材料申購單提報數(shù)量超出實際使用數(shù)量（含損耗量）的相關費用由乙方承擔（按甲方與第三方簽訂合同中的價格從甲乙雙方合同結算價款中扣除）；若乙方拒絕向甲方提報采購申請單或因其它情況未向甲方提供采購申請單時，甲方另行委托專業(yè)人員或第三方提報采購申請單應具備的內(nèi)容，并向乙方收取該材料或設備采購金額 5% 的違約金。3.5 必須經(jīng)甲方確認質(zhì)量材料清單：鋼材、水泥?？刂祁悇e工程類別材料名稱廠家或品牌控制內(nèi)容品牌范圍、質(zhì)量標準土建類鋼 材必須是知名廠家生產(chǎn)，由質(zhì)檢部門認可及甲方確認后才可使用。廠家及質(zhì)量水 泥甲方確定品牌材料及乙方自主采購的材料除據(jù)實調(diào)整的材料外均一次包死不隨市場波動和政策變化而調(diào)整。3.6 工程變更所有的設計變更及現(xiàn)場簽證500元以下的不計取。變更增減費用計算方法：因甲方原因設計變更，工程量增加或者減少時，變更增加的工程量及變更減少的工程量均按照河南省建設工程工程量清單綜合單價（2008）及相配套的法規(guī)性文件和鄭州市建設工程工程材料基準價格信息施工當期的季度均價計取費用；若變更中同時涉及工程量的增加和工程量的減少，應將增減工程量費用的差額作為調(diào)整合同價款的依據(jù)。對于攔頭價未包含的材料，承包人與發(fā)包人根據(jù)當時當?shù)氐氖袌鰞r協(xié)商確定變更前采用材料的單價及變更后采用材料的單價。人工費按53元/工日計取。對于材料的替代、變更的情況，應根據(jù)實際發(fā)生工程量及材料替代（或變更）前后兩種材料的價格差額來調(diào)增和調(diào)減合同價款，材料替代（或變更）前后兩種材料的價格差額依照鄭州市建設工程工程材料基準價格信息施工當期的季度均價（以下稱欄頭價）分別計取計算差額；若材料替代（或變更）前后兩種材料任一材料的價格，欄頭價未包含時，承包人與發(fā)包人根據(jù)當時當?shù)氐氖袌鰞r協(xié)商確定變更前采用材料的單價及變更后采用材料的單價。承包人施工必須按照設計圖紙、招標文件、招標答疑、圖紙會審紀要、設計變更等有效圖紙文件施工。設計變更應經(jīng)發(fā)包人審核、簽字蓋章后方可有效。承包人在依變更調(diào)整施工完成后7個工作日內(nèi)，將調(diào)整增減工程量以工程量（變更）簽證單的形式報送發(fā)包人，發(fā)包人在收到合格資料后7個工作日內(nèi)對變更事項及工程量進行核實、計算、確認，簽字并蓋章后將結果返回承包人，變更造價在工程竣工結算時一并計算。任何變更均不構成解除合同的后果。如果本工程的變更是由于承包人的過錯或違約和責任造成的，則這種變更所引起的任何額外費用應由承包人承擔。合同執(zhí)行過程中承包人應積極進行變更、簽證的實施。任何變更、簽證的實施均不得影響工程質(zhì)量及進度，不影響本合同的執(zhí)行；在雙方對變更、簽證意見不一致時，承包人不得延誤工程進度；否則由此給發(fā)包人造成的一切損失均由承包人承擔。在雙方核對設計變更、簽證的價款時，承包人負責事先就每張設計變更、簽證做一份完整的結算書和工程量計算底稿提交發(fā)包人；發(fā)包人不接受承包人以匯總方式編制的多項變更、簽證事項的結算書。當沒有合適的定額套用時，雙方按照當時當?shù)氐氖袌鰞r協(xié)商確定。因設計變更或現(xiàn)場簽證涉及到可重復利用的材料時，應在拆除前與發(fā)包人商定材料的可重復利用率，否則視為承包人100%的回收利用。工程變更增減工程量按上述要求完成竣工結算后執(zhí)行與主體同等的優(yōu)惠率。暫定價材料及甲方加蓋公章的材料認質(zhì)認價單計取結算材料價格時，該材料費用不計取本合同的優(yōu)惠率。3.7 施工配合費各專業(yè)分包工程的配合費如下：序號工程類別工程名稱分包工程內(nèi)容配合費1土建分包工程內(nèi)外窗、單元門、進戶門加工制作、安裝、檢測1.5元/m2外墻保溫及外飾面、公共部位裝修、窗護欄。施工、檢測分包工程總價的2%3安裝分包工程電梯工程電梯購置和安裝工程、驗收。4000元/部4消防工程、樓宇對講工程所有消防及樓宇對講工程消防及樓宇對講工程總造價的2%以上配合費列入稅后造價，不再優(yōu)惠。其他需要乙方盡配合義務的工程配合費不計，乙方單位必須配合。4、付款方式根據(jù)工程進度支付工程款，1#-7#樓具體支付方式如下：付款階段形象進度付款比例主體階段主體進度至五層支付至已完工程量費用的75%主體進度至十層支付至已完工程量費用的75%主體進度至十五層支付至已完工程量費用的75%主體封頂支付至已完工程量費用的80%砌體階段砌體完成支付砌體工程已完工程量費用的80%粉刷階段內(nèi)外粉刷、裝飾及地坪全部完成支付粉刷工程已完工程量費用的80%安裝階段所有安裝工程全部完成支付安裝工程已完工程量費用80%工程竣工驗收交付甲方工程經(jīng)五大責任主體竣工驗收合格，乙方提供了工程全部竣工及備案資料，乙方將所有鑰匙交付甲方且辦理了物業(yè)交接手續(xù)。支付至合同總價款的85%工程結算完畢所有備案手續(xù)全部完成；工程決算審核完成經(jīng)雙方確認后。支付至結算價的95%質(zhì)保金總價款的5%作為質(zhì)量保修金質(zhì)保金分期支付，詳見質(zhì)量保修協(xié)議書。16#樓付款方式付款階段形象進度付款比例主體階段三層主體結頂支付至已完工程量費用的75%主體封頂支付至已完工程量費用的80%砌體全部完成支付至已完工程量費用的80%內(nèi)外粉刷及地坪全部完成支付粉刷工程已完工程量費用的80%所有安裝全部完成支付安裝工程已完工程量費用80%工程經(jīng)五大責任主體竣工驗收合格，乙方提供了工程全部竣工及備案資料，乙方將所有鑰匙交付甲方且辦理了物業(yè)交接手續(xù)支付至合同總價款的85%工程結算完畢所有備案手續(xù)全部完成；工程決算審核完成經(jīng)雙方確認后。支付至結算價的95%質(zhì)保金總價款的5%作為質(zhì)量保修金質(zhì)保金分期支付，詳見質(zhì)量保修協(xié)議書。地下車庫支付方式：付款階段形象進度付款比例主體階段主體封頂支付至已完工程量費用的80%砌體全部完成支付至已完工程量費用的80%內(nèi)外粉刷及地坪全部完成支付粉刷工程已完工程量費用的80%所有安裝全部完成支付安裝工程已完工程量費用80%工程經(jīng)五大責任主體竣工驗收合格，乙方提供了工程全部竣工及備案資料，乙方將所有鑰匙交付甲方且辦理了物業(yè)交接手續(xù)支付至合同總價款的85%工程結算完畢所有備案手續(xù)全部完成；工程決算審核完成經(jīng)雙方確認后。支付至結算價的95%質(zhì)保金總價款的5%作為質(zhì)量保修金質(zhì)保金分期支付，詳見質(zhì)量保修協(xié)議書。注1：合同簽訂后一個月內(nèi)，甲乙雙方簽訂形象進度時間節(jié)點和付款數(shù)額表。由于甲方原因或不可抗力使某棟樓不具備開工條件，其他項目仍按合同規(guī)定的付款節(jié)點進行付款。每次付款的前提是乙方提供足額的合法的發(fā)票。工程結算完畢，付款至決算價的95%時乙方必須開具全部決算價款的發(fā)票（含質(zhì)保金發(fā)票）。5、履約保證金5.1 履約保證金的金額本工程的履約保證金為陸佰伍拾萬元整（￥6500000.00）。5.2 履約保證金的返還方式5.2.1 1#-7#樓返還方式： 工程施工至0.00結頂，返還履約保證金的40%。 工程施工至十層結頂，返還履約保證金的20%。 工程主體結頂，返還履約保證金的20%。 工程驗收合格，辦完全部竣工驗收及備案手續(xù)后，返還剩余的履約保證金。5.2.2 地下車庫返還方式。 主體封頂返還履約保證金的80%。 全部完成，辦完全部竣工驗收及備案手續(xù)后，返還剩余的履約保證金。5.2.2 16#樓返還方式： 工程施工至0.00結頂，返還履約保證金的40%。 工程施工至三層結頂，返還履約保證金的20%。 工程主體結頂，返還履約保證金的20%。 工程驗收合格，辦完全部竣工驗及備案手續(xù)后，返還剩余的履約保證金。6、工期6.1總工期： 500日歷天（自墊層施工開始計算）；開工日期為 2011 年 月 日（如有調(diào)整以甲方書面通知為準），竣工日期以通過五大責任主體及質(zhì)量監(jiān)督站驗收為準。6.1.1工程節(jié)點工期: 乙方正式開工時間： 2011 年 月 日。 五大主體竣工驗收完成時間： 2013 年 月 日 完成備案時間： 2013 年 月 日 主要控制性工期節(jié)點要求： 年 月 日開工， 年 月 日地下室主體封頂； 年 月 日主體10層； 年 月 日主體封頂、 年 月 日完成主體驗收。年 月 日完成五大責任竣工驗收。 人防地下室與主體同期開工。6.1.2以上工期已充分考慮可能出現(xiàn)各種形式的霧雨雪、冰雹、大風、高低溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、擾民和民擾、道路施工影響等不利因素及甲方分包工程的合理工期等。6.1.3乙方應根據(jù)合同約定工期制定切實可行的整體計劃施工進度，再根據(jù)整體計劃施工進度分解成月、周計劃進度，甲方和監(jiān)理單位根據(jù)乙方交付的整體計劃施工進度，月、周計劃進度，對乙方進行合理控制，確保工程如期交付使用。甲方、監(jiān)理單位可根據(jù)周、月計劃完成情況對乙方進行經(jīng)濟方面的敦促，若本周計劃進度延誤3日，從第四日開始承包人每日向發(fā)包人交納違約金2000元直至本周計劃進度完成且不能影響下周計劃進度如期完成；若工程竣工工期延誤仍應依照本合同相關條款約定進行處罰；6.1.4因甲方原因或不可抗力導致工期延誤，經(jīng)甲方專責工程師、甲方項目工程部經(jīng)理、甲方項目經(jīng)理簽字確認并加蓋公章后工期相應順延；乙方在以上情況發(fā)生后三日內(nèi)，就延誤的內(nèi)容和因此發(fā)生的經(jīng)濟支出向甲方提出報告，甲方在收到報告后7日內(nèi)予以確認和回復；若乙方在以上情況發(fā)生后三日內(nèi)未向甲方提出上述報告，視為未發(fā)生不利于工期的情況。6.1.5如乙方不能按照甲方擬訂的施工進度計劃及監(jiān)理人和發(fā)包人指令完成工作，乙方必須無償追加機械、設備、材料和人員投入，以達到甲方要求為準；如乙方在追加機械、設備、材料和人員投入后，仍達不到甲方的要求時，甲方有權另行委托其它分包商承建以上工程施工，所需費用并另加20%的管理費用由乙方承擔，并且乙方應承擔延期交工的違約責任。6.1.6開工后，若某分項工程需提前完工，以滿足甲方的銷售需求和整體進度的需求，乙方應無償追加機械、設備、材料和人員投入，以達到甲方要求的工期。乙方同意整個工程的進度可根據(jù)發(fā)包人要求做相應的調(diào)整。6.2工期獎罰6.2.1 主要控制性工期節(jié)點因乙方施工單位自身原因每逾期一天，乙方向甲方支付伍千元的違約金。6.2.2 由于乙方原因造成總工期每逾期一天，乙方向甲方支付人民幣壹萬元違約金，若造成甲方對業(yè)主交房違約，乙方單位承擔該部分違約金人民幣叁萬元/天；總工期提前五天通過竣工驗收，甲方獎勵乙方人民幣壹萬元；總工期提前十天通過竣工驗收，甲方獎勵乙方人民幣貳萬元；總工期提前二十天以上通過竣工驗收，甲方獎勵乙方人民幣肆萬元；6.2.3主要控制性工期節(jié)點違約金和獎金在當次付款節(jié)點兌現(xiàn)，其它違約金和獎金均在竣工結算時予以兌現(xiàn)。7、雙方工作7.1 甲方工作7.1.1組織乙方和設計單位進行圖紙會審及設計交底，及時辦理各類簽證、工程進度款手續(xù)。7.1.2甲方的現(xiàn)場代表及其委托的監(jiān)理工程師按照國家現(xiàn)行規(guī)范、標準、設計文件、施工合同、國家及地方安全文明施工的有關規(guī)定對本工程的工期、質(zhì)量、安全文明施工進行全面監(jiān)督和管理。7.1.3甲方的現(xiàn)場代表及監(jiān)理工程師依據(jù)有關規(guī)定，對乙方施工的工程質(zhì)量、工期、安全文明施工進行檢查和評定，如有不能滿足要求，經(jīng)提出后不能及時整改或多次重復出現(xiàn)的、發(fā)生質(zhì)量或安全事故的、工期嚴重拖延的，有權對乙方進行經(jīng)濟處罰或簽發(fā)停工令。7.1.4甲方只提供生活、辦公區(qū)場地，建設及日常使用費用乙方自行解決。7.1.5在項目以內(nèi)提供水、電接口，開通場地與市政道路的通道，提供施工場地的工程地質(zhì)資料；施工場地內(nèi)道路、用水、用電的施工、安裝及相關費用全部由乙方負擔，施工用水由乙方現(xiàn)場打井解決，生活用水甲方提供接口，乙方自行安裝水表及電表，水電費用根據(jù)所安裝計量儀表的用量及相關的收費標準進行計算，由甲方在撥付工程款中按行業(yè)收費標準參考計量表計算損耗增加扣除。7.1.6確定水準點與坐標控制點，以書面形式交給乙方，進行現(xiàn)場交驗。7.1.7甲方為乙方提供完整的施工圖紙 6 套（圖集由乙方自購），其余圖紙需求乙方自行考慮。7.1.8甲方代表負責本合同的實施，負責對違約行為進行索賠。7.1.9甲方委托 河南華冠工程咨詢有限公司 為本工程的監(jiān)理單位。后附監(jiān)理單位工程師名單。7.1.10甲方有權要求乙方更換現(xiàn)場不稱職的管理人員及技術人員。7.1.11所有文件須有現(xiàn)場代表簽字、蓋章后生效。7.2 乙方工作乙方嚴格按照國家現(xiàn)行規(guī)范、標準、設計文件、設計變更、技術核定單、施工合同、國家和地方安全文明施工的有關規(guī)定和相關行業(yè)標準履行施工合同補充協(xié)議約定內(nèi)容，做好自檢工作，確保工程質(zhì)量。7.2.1 乙方開工前7日內(nèi)完成編制臨時設施平面布置圖，提供施工組織設計（或施工方案），并需經(jīng)監(jiān)理、甲方書面批準。7.2.2 在甲方完成提供施工作業(yè)面后，組織工程進入正常施工。7.2.3 乙方按照合同約定節(jié)點、工期組織施工，根據(jù)施工現(xiàn)場管理制度，及時向甲方和監(jiān)理提供本周、本月完成工作量統(tǒng)計報表及與合同約定節(jié)點相對應的下周、下月進度計劃。 7.2.4 乙方對甲方的書面指令必須執(zhí)行，但乙方有責任對甲方的錯誤指令在接到甲方指令后四小時內(nèi)作出書面提醒。乙方未執(zhí)行甲方指令且沒有作出書面提醒。甲方有權對乙方進行索賠。7.2.5 乙方接受由甲方委托的監(jiān)理公司對工程施工實施監(jiān)理，遵守監(jiān)理程序和監(jiān)理管理制度，原則上應無條件執(zhí)行監(jiān)理指令，但若發(fā)現(xiàn)監(jiān)理指令錯誤時，乙方有責任在接到指令四小時內(nèi)及未執(zhí)行前通知甲方進行認可。7.2.6 乙方有權按工程進度需要，要求甲方代表和監(jiān)理提供服務，因服務不到位影響工程施工的，應及時通知甲方協(xié)調(diào)處理。7.2.7 乙方負責辦理在施工場地內(nèi)的乙方人員生命財產(chǎn)和乙方機械設備的保險，并支付相應保險費用。7.2.8 已竣工工程未交付使用前乙方負責工程正式交付前的乙方所施工的成品保護工作，按照政府文件界限承擔毀損、火災、丟失的風險，保護期間發(fā)生損壞、失竊等，乙方自費予以修理恢復。7.2.9 履行工程總承包（乙方）的配合及管理職責； 7.2.10 乙方進入施工現(xiàn)場后，負責辦理乙方施工范圍內(nèi)所需的有關政府手續(xù)，處理因工程施工而引起的交通、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保、執(zhí)法等與其它各行業(yè)的關系及執(zhí)行建設行業(yè)的相關規(guī)定和要求，負責協(xié)調(diào)當?shù)卮迕竦鹊胤疥P系（甲方負責協(xié)助配合乙方解決），并承擔所有相關費用。7.2.11 乙方負責辦理施工范圍內(nèi)所需的各種驗收和簽字手續(xù)。7.2.12 乙方應在工期竣工前20日內(nèi)，向甲方提供各戶型及公共、室內(nèi)空間的管線位置圖，并將地面隱蔽的管線位置做出準確、明顯標線，誤差不超過5cm。7.2.13 所有向甲方發(fā)出的文件均由項目經(jīng)理簽字、單位蓋章后方可有效（如加蓋項目章，須單位事先出具項目章有效證明）。7.2.14 乙方在開工前應向監(jiān)理提供有關人員上崗證、有關設備合格證年審證等證件。7.2.15 乙方項目經(jīng)理部的項目經(jīng)理、項目副經(jīng)理、技術負責人、安全工程師、質(zhì)檢員在所轄工程或分項工程施工期間（包括準備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項目任何職務；如需變更（人員安排、機械設備、施工方案等），必須提前一周書面上報甲方并經(jīng)同意方可執(zhí)行，否則視為乙方違約，每發(fā)生一項（或一人）違約，甲方有權從乙方工程款中扣除人民幣15萬元。 (并按照甲方要求進行調(diào)整)。 7.2.16 乙方以下人員，經(jīng)監(jiān)理提出，甲方同意，必須在24小時內(nèi)調(diào)離本工程范圍，否則每人次乙方支付違約金2000元；同時，乙方應在3天內(nèi)完成用合格的人員(甲方批準)代替上述調(diào)離的任何人員，否則每拖延1天乙方支付違約金1000元。7.2.16.1 甲方確認無法勝任工作者，包括：對分部分項工程施工進度及施工質(zhì)量達不到施工合同補充協(xié)議要求負有責任的施工人員、不熟悉本專業(yè)工作的施工人員等、工作責任心不強的施工人員。7.2.16.2 不能積極配合監(jiān)理及甲方正常工作者；7.2.16.3 違反甲方或乙方工地現(xiàn)場管理規(guī)定，聚眾賭博、打架、斗毆、鬧事者。7.2.16.4 無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）。7.2.16.5 與本施工合同補充協(xié)議規(guī)定名冊不符者。7.2.16.6 與本工程施工無關的人員。7.2.16.7 與投標文件中所報的項目經(jīng)理班子配備情況不符者。7.2.16.8 高空拋倒建筑垃圾者。7.2.16.9 隨地大小便者。7.2.17 甲方將施工場地移交給乙方后，乙方應對施工場地上發(fā)生的事件負責（包括施工安全、環(huán)境污染、擾民和民擾、四鄰關系協(xié)調(diào)等），如甲方原因產(chǎn)生除外，若發(fā)生因乙方原因導致工期拖延或財產(chǎn)損失，由乙方承擔一切責任。7.2.18 乙方在施工管理過程中，應保持與各方的經(jīng)常溝通，并采用書面函件進行；所有函件宜提前三天發(fā)至對方，口頭交流不作為依據(jù)。乙方發(fā)文應有標準固定格式，規(guī)范的文件編號，由項目經(jīng)理簽發(fā)，對方代表簽收后生效。7.2.19 未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何名義作任何關于該項目的宣傳報道，無論該報道屬于施工現(xiàn)場或社會宣傳媒體。但乙方必須積極配合甲方的相關宣傳報道、形象展示行為。7.2.20 保密條款。未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何名義將涉及到本工程的任何事件、資料（施工圖紙等）等向第三方泄露，若有違約，視情況嚴重程度乙方向甲方支付每次1000100000元違約金。7.2.21 臨時停水、停電（按合同文本通用條款），建筑材料、施工機械等，施工場地不足、在場外食宿，成品保護等所需措施的一切費用和工期乙方已充分考慮并且在本施工合同補充協(xié)議總價款中已計取。7.2.22 在工程施工過程中以及工程竣工保修期內(nèi)，若由于乙方責任出現(xiàn)質(zhì)量問題、安全事故或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關主管部門的通報批評，均會給本工程的社會形象造成損失，每次應由乙方向甲方支付10萬元違約金，從乙方工程進度款或保修款中扣除。7.2.23 負責工地現(xiàn)場臨時設施、圍墻、道路、管線的施工和保養(yǎng)，采取措施避免工程施工對紅線周圍地下管線、臨近建筑物及市政設施造成破壞，以上費用均由乙方負責。7.2.24 乙方工作人員不得與看房、購房客戶發(fā)生任何沖突，除正當理由外，否則根據(jù)情節(jié)輕重乙方向甲方支付違約金人民幣200010000元/次，并應向客戶賠禮道歉。7.2.25 乙方承擔因違反以上各條而導致的一切責任和費用，且不得以任何理由停工和向甲方提出經(jīng)濟和工期補償要求。確保不會因上述原因使甲方聲譽受到不良影響。7.2.26 乙方應配合甲方進行正常融資工作的工程節(jié)點工期。由于乙方的工期未按節(jié)點完成造成工程款支付滯后的，甲方不承擔責任。7.2.27 乙方按要求做好沉降觀測裝置，并按要求準確觀測，做好記錄。7.2.28 社會勞動保障費按照相關文件執(zhí)行，定額測定費及各種采保費不計取。8、雙方代表8.1 甲方委派 為甲方代表，按照以下約定代表甲方行使合同約定的權利，履行合同約定的職責。 8.1.1 甲方代表可委派有關具體管理人員作為現(xiàn)場代表，作為本項目的現(xiàn)場代表承擔自己部分權利和職責，可在特殊情況撤回這種委派，委派和撤回均應提前七天通知乙方。8.1.2 甲方代表的指令、通知均以書面形式出現(xiàn)，由其本人簽字并蓋章后，提交給乙方代表，乙方代表或其下屬在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效；8.1.3 甲方更換代表人，甲方應提前七天通知乙方，后任代表應繼續(xù)承擔前任應負的責任。8.2 乙方委派 為乙方代表。其按照以下要求，代表乙方行使合同約定的權利，履行合同約定的職責。乙方的執(zhí)行團隊名單（見附件）。8.2.1 乙方的要求、請求和通知均以書面形式經(jīng)乙方代表簽字并蓋項目專用章后向甲方代表發(fā)出，甲方代表應在48小時內(nèi)在回執(zhí)上簽署處理意見；8.2.2 按甲方代表同意的施工組織設計（或施工方案）和依據(jù)合同發(fā)出的指令、要求組織施工；在情況緊急且無法與甲方代表聯(lián)系的情況下，可采取保證工程和人員生命、財產(chǎn)安全的緊急措施，并在采取措施后24小時內(nèi)向甲方代表送交報告；8.2.3 乙方在施工過程中應接受甲方管理和安排，遵守甲方有關管理規(guī)定和措施；8.2.4 乙方需更換項目經(jīng)理應提前七日書面報請甲方同意，否則甲方有權要求乙方恢復變動且乙方須承擔違約責任。9、質(zhì)量標準9.1 工程質(zhì)量要求：按建設部頒布的現(xiàn)行驗收規(guī)范執(zhí)行；9.2 工程質(zhì)量必須達到行業(yè)標準，不得低于國家及主管部門發(fā)布現(xiàn)行質(zhì)量標準。9.3 甲方分包項目除外，工程竣工驗收必須達到驗收合格，因乙方原因工程質(zhì)量達不到合格標準，質(zhì)量保證金全部扣罰,并承擔由此造成的一切經(jīng)濟損失。9.4 乙方應認真按照標準、規(guī)范、設計圖紙的要求和甲方以及監(jiān)理工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受監(jiān)理工程師和甲方的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。9.5 工程質(zhì)量達不到約定標準的部分，乙方必須按要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。因乙方原因達不到約定標準，由乙方承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。9.6 分部工程具備隱蔽條件或達到專用條款約定的中間驗收部位，乙方進行自檢，匯集施工技術資料,包括攝影、錄像資料并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知監(jiān)理工程師驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內(nèi)容、驗收時間和地點。乙方準備驗收記錄，驗收合格，監(jiān)理工程師在驗收記錄上簽字后，乙方可進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，乙方在監(jiān)理工程師限定的時間內(nèi)修改后重新驗收。9.7監(jiān)理工程師不能按時進行分部工程驗收，應在驗收前24小時以書面形式向乙方提出延期要求，延期不能超過48小時。如監(jiān)理工程師未能按以上時間提出延期要求的而又不進行驗收，乙方應及時通知甲方，甲方另派人進行驗收或經(jīng)甲方同意后乙方自行組織驗收，甲方承認驗收記錄。9.8經(jīng)監(jiān)理工程師驗收，工程質(zhì)量符合標準、規(guī)范和設計圖紙等要求，驗收24小時后，監(jiān)理工程師不在驗收記錄上簽字，乙方通知甲方，經(jīng)甲方認可，視為監(jiān)理工程師已經(jīng)認可驗收記錄，乙方可進行隱蔽或繼續(xù)施工。9.9無論甲方或監(jiān)理工程師是否進行驗收，當其要求對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗時，乙方應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。若檢驗合格，甲方承擔由此發(fā)生的全部追加合同價款，賠償乙方損失，并相應順延工期。若檢驗不合格，乙方承擔發(fā)生的全部費用，工期不予順延。9.10因乙方原因造成的設備基礎和預留孔洞、套管、預埋件位置不符合圖紙或相關質(zhì)量驗收規(guī)定時，乙方負責處理，費用由乙方承擔。9.11乙方必須按現(xiàn)行國家質(zhì)量驗收規(guī)范和監(jiān)理規(guī)范進行施工和報驗。凡有下列情況者視為乙方違約，每出現(xiàn)一次應向甲方支付違約金500元10000元：9.11.1 未經(jīng)甲方同意，擅自使用非標或非指定產(chǎn)品的；9.11.2 未經(jīng)報驗及驗收不合格而擅自隱蔽或繼續(xù)施工的；（情節(jié)嚴重者另行處理）；9.11.3 未經(jīng)甲方同意，擅自改變工程做法和工程材質(zhì)的；9.11.4 規(guī)范規(guī)定應試驗檢測而未試驗檢測及試驗檢測不合格的建材擅自投入使用的；9.11.5 需要整改的質(zhì)量問題超過要求時間未整改的；9.11.6 進場建筑材料未按有關規(guī)定報驗或報驗不合格而擅自投入使用的；9.11.7 其它不符合國家強制性規(guī)范條文要求的情況。9.12 本項目室內(nèi)、外抹灰，混凝土、加氣塊表面施工質(zhì)量必須達到規(guī)定抹灰標準要求，若達不到要求時，由乙方負責自費處理。9.13 為保證施工質(zhì)量，施工難點以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方，乙方應先報施工方案經(jīng)甲方確認，甲方可根據(jù)實際情況要求乙方做施工樣板（包括砌體、抹灰、涂料、防水、陽臺欄桿、安裝工程、空調(diào)擋板等），樣板經(jīng)甲方驗收合格后乙方可按樣板進行大面積施工；砌體工程開始后，乙方應按甲方提供的戶型圖完成砌體和水電定位施工標準間，經(jīng)甲方確認后方可大面積施工。9.14 質(zhì)量獎罰9.14.1 工程主體結構因質(zhì)量原因被市建設行政主管部門通報批評的，甲方對乙方處人民幣10萬元違約金；9.14.2 質(zhì)量管理嚴格執(zhí)行國家施工驗收規(guī)范。10、安全文明10.1乙方在施工過程中應按建筑施工安全檢查標準CJGJ59-99、鄭州市建設工程文明施工管理辦法、鄭州市安全文明施工增加項目設計方案（說明）組織施工，達到“鄭州市安全文明施工標準化工地”標準；10.2本工程建筑施工垃圾由乙方負責及時清離場地，并不得影響外網(wǎng)施工，費用已包含在總價款里。10.3乙方簽訂補充協(xié)議的同時項目經(jīng)理應與甲方和甲方委托的監(jiān)理公司簽署施工現(xiàn)場管理制度（見附件）；10.4發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，乙方應按有關規(guī)定立即上報有關部門并通知甲方、監(jiān)理工程師，同時按政府有關部門要求管理，承擔發(fā)生的費用；11、技術管理11.1 乙方必須按