加拿大購房須知.doc

1、以投資增值為目的的置業(yè)分析（1）在加拿大進行房地產(chǎn)投資須有獨到眼光。如以大量資金投資在房地產(chǎn)市場，則應(yīng)著重在房地產(chǎn)市場細分市場內(nèi)，真正有自己的特色和競爭優(yōu)勢。在投資前應(yīng)該有相當正規(guī)的投資可行性分析和科學論證；（2）抓住加拿大經(jīng)濟發(fā)展中的熱點，相應(yīng)開發(fā)房地產(chǎn)市場；（3）房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟一樣也有景氣循環(huán)，一般最好選擇在經(jīng)濟回暖時投資房地產(chǎn)，也可在經(jīng)濟下降至谷底時收購空置物業(yè)；（4）一般而言，房地產(chǎn)投資在所有的投資工具中風險水平在中到高度。房地產(chǎn)流動性差，正常出售也須數(shù)月之久；房地產(chǎn)周期較長，解套須等待很長時間；在低租金時期，房屋日常收入可能不及各種物業(yè)管理費用；（5）許多人投資置業(yè)過于著急，沒有冷靜分析市場，也不愿花錢請業(yè)內(nèi)人士幫助調(diào)查，最后投資套牢。由于物業(yè)交易和中介費用很高，有時達售價10。為節(jié)省中間費用，供需雙方直接洽談，可能不能達到最好價格，或者挑選的物業(yè)不如意；（6）如自己沒有時間照顧物業(yè)管理，則應(yīng)聘請專業(yè)物業(yè)管理公司代管；（7）如果自己經(jīng)濟能力有限，可嘗試杠桿式物業(yè)投資。投資者只以物業(yè)總價值的一定比例（如25）作為首期投資，便可享有租金收入和資本增值。在操作上是由專業(yè)物業(yè)投資或管理公司承擔，投資者認購的物業(yè)交其管理，物業(yè)出租的收入在支付完按揭款和管理費用后，剩余收入和資產(chǎn)屬于投資者。該投資的風險在于空置率高升和租金水平下降；（8）與房地產(chǎn)相關(guān)的證券是可以淘金的領(lǐng)域，這些證券包括房地產(chǎn)公司股份、上市房地產(chǎn)公司股票、房地產(chǎn)投資信托、按揭支持證券、按揭基金、按揭債券和房地產(chǎn)基金。如果能精于此，還是會有收獲的；（9）注意享受和充分利用收益性物業(yè)投資中貸款利息和投資損失減稅的好處。但相應(yīng)的出售收益性物業(yè)的資本增值則應(yīng)納稅。2、以自住自用為目的的置業(yè)分析（1）一般利用按揭貸款購買物業(yè)。按揭水平以個人和家庭的收入和儲蓄的金融資產(chǎn)來測算，量力而行。如果不當，購買房屋的還款計劃或者按揭還款可能成為家庭財務(wù)的巨大包袱，甚至導致個人和家庭破產(chǎn)；（2）積累足夠的首付款。首付款越多，貸款利率和手續(xù)費越低。對首次購房者，可低至5的首付，但是需要購買房屋貸款保險。首付款較低，可能隨后的貸款利息要高得多。所以要權(quán)衡首付款高低利弊，以及其它投資的收益率和按揭利率比較；（3）選擇合理的抵押貸款方式和年限；（4）在加拿大購房過程中不一定一次就買到合適的房屋，可分步到位，逐步以小房換中房，中房換大房，直到滿意的房屋為止；（5）注意享受和充分利用家庭主要居住物業(yè)銷售的資本增值免稅好處。但是主要居所的按揭利息不能抵稅。3、購買住宅的程序（1）選擇一個有經(jīng)驗、有耐心、熟悉當?shù)厥袌銮闆r的正派房產(chǎn)經(jīng)紀人。（加拿大人購房通常通過地產(chǎn)代理公司，其收費由賣方支付，所以地產(chǎn)代理公司代表賣方利益而非買方利益）（2）評估自己的供款能力，與有關(guān)銀行聯(lián)系和商談，預(yù)先確定是否可以按揭和可能的額度，作出一個相對詳細的預(yù)算方案；（3）考慮各種物業(yè)、鄰居和社區(qū)的類型以及優(yōu)缺點，考慮新房屋或二手房、Condo、House 、Townhouse、Apartment，新鄰居還是老鄰居等；（4）列出一個購房需求的清單，說明哪些是必須有的、哪些是有則更好?？紤]房屋的特性、風格、大小、座落朝向；（5）尋找可能購買的房屋并實地考察，把看過的房屋情況紀錄下來，比較每個房屋的優(yōu)缺點。掛牌出售房屋通常在周末對外開放，可與值班的經(jīng)紀或者業(yè)主作些深入討論；（6）不要急于作出決定，一定要花時間了解市場和考察各種物業(yè)。有可能經(jīng)紀人會帶著看十幾個甚至幾十個地方，也只有多看，經(jīng)紀人才能了解您的審美情趣和口味，推薦的房屋更有針對性；（7）找到合適房子后，雇傭一個好的房屋調(diào)查員，考察房屋內(nèi)所有結(jié)構(gòu)和設(shè)備使用情況，并紀錄成冊，這對舊房子更有必要。不要輕易相信賣方的檢房報告；（8）請地產(chǎn)代理準備還價建議書，小心研究所有細節(jié)，肯定所需的各項條件都在建議書內(nèi)，如交房日期、照明、家用電器、窗簾及地毯等；（9）在簽名前應(yīng)請律師審查，以確保自己的法律權(quán)力受到保障。在建議書上簽字后，地產(chǎn)代理把它交給賣方。當賣方同意并簽署后，建議書便成為合法而有約束力的合約；（10）買賣雙方都可互相討價還價和提出反建議，直至達成協(xié)議為止，建議書有改動，最好仍請律師審閱后再簽名。同一時