房屋抵押權(quán)預(yù)告登記.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除房屋抵押權(quán)預(yù)告登記申請(qǐng)條件：個(gè)人及企業(yè)申請(qǐng)材料：1、房屋預(yù)告登記申請(qǐng)書（原件） 2、抵押人為個(gè)人的，提供以下資料：（1）抵押人及共有人身份證（復(fù)印件并校驗(yàn)原件），共有人同意抵押的意見（原件）（2）抵押人婚姻證明材料（復(fù)印件并校驗(yàn)原件）；單身人員提供由街道辦出具的計(jì)劃生育證明或戶籍證明和婚姻狀況聲明書（3）委托他人辦理的，提供委托公證書（原件）、受托人身份證（復(fù)印件并交驗(yàn)原件）3、抵押人為個(gè)人的，提供以下資料：（1）抵押人及共有人身份證（復(fù)印件并校驗(yàn)原件），共有人同意抵押的意見（原件）（2）抵押人婚姻證明材料（復(fù)印件并校驗(yàn)原件）；單身人員提供由街道辦出具的計(jì)劃生育證明或戶籍證明和婚姻狀況聲明書（3）委托他人辦理的，提供委托公證書（原件）、受托人身份證（復(fù)印件并交驗(yàn)原件）4、抵押人為企業(yè)的，提供以下資料：（1）提供法定代表人身份證、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人登記證（復(fù)印件并校驗(yàn)原件）（2）法定代表人委托本單位工作人員辦理的，需提供代理經(jīng)辦人身份證（復(fù)印件并校驗(yàn)原件）及法定代表人簽字并加蓋公章的委托書（原件）（3）國(guó)有企業(yè)（單位）提供主管部門（國(guó)資部門）同意抵押的書面批準(zhǔn)意見（原件）集體所有制企業(yè)提供經(jīng)上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案的職工(代表)大會(huì)同意抵押的批準(zhǔn)意見(原件)；有限責(zé)任公司、股份有限公司、中外合資（合作、獨(dú)資）企業(yè)提供股份制或有限責(zé)任公司章程（需工商局蓋章確認(rèn)），同意抵押的股東會(huì)決議或董事會(huì)決議（按企業(yè)章程規(guī)定決議），提供董事會(huì)決議的，需同時(shí)提供董事會(huì)成員組成名單，以工商部門備案的名單為準(zhǔn)（原件）；個(gè)人獨(dú)資、合伙、個(gè)體工商企業(yè)提供共有人（一般是配偶）同意抵押的意見（原件）5、主債權(quán)合同（原件）6、預(yù)告登記書面約定（原件）7、抵押合同（原件）8、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告登記證明（原件）9、土地使用證（復(fù)印件并校驗(yàn)原件）10、房屋所有權(quán)證（原件）11、登記部門根據(jù)權(quán)屬情況認(rèn)為需要補(bǔ)充的其它材料12、綜合材料房屋抵押權(quán)預(yù)告登記（一）辦事依據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法；城市房屋權(quán)屬登記管理辦法；天津市房屋權(quán)屬登記條例（二）辦事須知以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押權(quán)申請(qǐng)預(yù)告登記的，申請(qǐng)人是預(yù)購(gòu)商品房抵押合同雙方當(dāng)事人，且抵押人是房屋權(quán)屬登記簿記載的預(yù)告登記權(quán)利人。以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押權(quán)申請(qǐng)預(yù)告登記的，須提供以下要件：1、天津市房屋抵押權(quán)預(yù)告登記申請(qǐng)書（原件留存）; 2、申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）;3、登記證明（原件暫存）;4、抵押合同（原件留存）;5、抵押擔(dān)保的主合同（原件留存）。（三）辦事時(shí)限登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核。（四）稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按抵押價(jià)款的0.5交納。房屋抵押權(quán)預(yù)告登記一次性告知單一、必須提交的資料：（1）登記申請(qǐng)書原件；（2）申請(qǐng)人的身份證明；（3）主債權(quán)合同原件、抵押合同原件；（4）房屋所有權(quán)證或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記證明；（5）國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；（6）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件（抵押合同中有約定的除外）。二、申請(qǐng)人身份證明：（1）本市居民：居民身份證（未成年人申請(qǐng)房屋登記可提供戶口簿）； （2）外省市居民：居民身份證，未成年人申請(qǐng)房屋登記可提供戶口簿； （3）軍人：居民身份證，或軍官證，或文職干部證，或士兵證，或?qū)W員證，或軍官退休證，或文職干部退休證，或離休干部榮譽(yù)證；（4）港澳居民：中華人民共和國(guó)香港（澳門）特別行政區(qū)護(hù)照，或港澳居民往來內(nèi)地通行證，或港澳同胞回鄉(xiāng)證，或居民身份證；（5）臺(tái)灣同胞：臺(tái)灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經(jīng)確認(rèn)的居民身份證明；（6）華僑：中華人民共和國(guó)護(hù)照和國(guó)外長(zhǎng)期居留身份證件；（7）外籍人士：經(jīng)公證認(rèn)證的身份證明或護(hù)照和外籍人士在中國(guó)的居留證件（無外國(guó)人居留證件的，提交中國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證的護(hù)照中文譯本原件）；（8）境內(nèi)法人：組織機(jī)構(gòu)代碼證；沒有組織機(jī)構(gòu)代碼證的，可提交企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、事業(yè)單位法人證書、社會(huì)團(tuán)體法人登記證書等；（9）境內(nèi)其他組織：組織機(jī)構(gòu)代碼證；以非法人機(jī)構(gòu)名義申請(qǐng)登記,不能提交組織機(jī)構(gòu)代碼證的，應(yīng)有法人授權(quán)；境內(nèi)金融企業(yè)法人、保險(xiǎn)企業(yè)法人設(shè)立的非法人分支機(jī)構(gòu)，可提交加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書、金融許可證、保險(xiǎn)許可證，不再核對(duì)原件；（10）境外法人、其他組織：經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證，或注冊(cè)證書，或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件及有關(guān)部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書；外國(guó)法人或其他組織的公司注冊(cè)文件在注冊(cè)地公證后需中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證；認(rèn)證后的以上文件，不再核驗(yàn)原件；三、委托、公證的相關(guān)證明：（1）委托代理人登記的，提交授權(quán)委托書原件、委托人身份證明、受托人身份證明；授權(quán)委托書記載的委托事項(xiàng)、權(quán)限應(yīng)明確；授權(quán)委托書經(jīng)公證的，可不再核對(duì)委托人的身份證明原件；（2）個(gè)人房屋辦理抵押權(quán)預(yù)告登記、抵押權(quán)登記的，抵押人委托書應(yīng)公證，但金融機(jī)構(gòu)書面同意抵押人委托書無須公證的，抵押人委托書可不公證，委托人身份證明復(fù)印件可不核對(duì)原件；（3）境外法人、其他組織、個(gè)人的委托書、有關(guān)登記材料應(yīng)公證。香港出具的公證書，應(yīng)由中國(guó)法律服務(wù)（香港）有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章；臺(tái)灣出具的公證書應(yīng)由中國(guó)公證員協(xié)會(huì)或者北京市公證員協(xié)會(huì)確認(rèn)；外國(guó)申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書、有關(guān)登記材料應(yīng)當(dāng)公證。在外國(guó)公證的證明文件，需要中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證；與中國(guó)沒有外交關(guān)系的國(guó)家，由該國(guó)和中國(guó)都有外交關(guān)系的第三國(guó)的中國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證。（4）無（限制）民事行為能力人的房屋登記，由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)，提交監(jiān)護(hù)人身份證明、被監(jiān)護(hù)人居民身份證或戶口簿（未成年人）、證明法定監(jiān)護(hù)關(guān)系的戶口簿，或者其它能夠證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的法律文件； （5）因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供由監(jiān)護(hù)人出具的為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證原件。（6）當(dāng)事人約定合同經(jīng)公證生效的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)合同的公證文書原件；（7）登記申請(qǐng)材料是外文的，應(yīng)同時(shí)提交經(jīng)公證的中文譯本原件。四、注意事項(xiàng)：（1）未要求提交原件的，應(yīng)提交復(fù)印件，核驗(yàn)原件；不能提供原件核驗(yàn)的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。所有復(fù)印件材料均使用A4紙（2）書寫應(yīng)使用黑色或藍(lán)黑色鋼筆或簽字筆；（3）申請(qǐng)人應(yīng)配合登記機(jī)關(guān)工作人員就登記有關(guān)問題接受詢問。房屋抵押權(quán)預(yù)告登記約定預(yù)告登記權(quán)利人： （以下簡(jiǎn)稱甲方）預(yù)告登記義務(wù)人： （以下簡(jiǎn)稱乙方）一、乙方自愿以位于 的房屋為抵押，向甲方申請(qǐng)貸款，并與甲方簽定了住房抵押借款合同。因 ，暫時(shí)不能辦理房屋抵押權(quán)登記。雙方約定共同到縣房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。二、該房屋已辦理【房屋所有權(quán)證】【房屋