土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法(試行).doc

土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法（試行）國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(jiàn)（試行）和土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法（試行）的通知各省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源廳（國(guó)土環(huán)境資源廳、國(guó)土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局、規(guī)劃和國(guó)土資源局）：根據(jù)關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知（國(guó)土資發(fā)號(hào)）精神，部制定了企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(jiàn)（試行）（附件一）和土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法（試行）（附件二）二個(gè)配套文件，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行中的有關(guān)問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)報(bào)部土地利用管理司。附件二：土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法（試行）一、備案范圍土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒傅姆秶侵福浩髽I(yè)改制涉及的土地估價(jià)報(bào)告。土地評(píng)估機(jī)構(gòu)完成的土地估價(jià)項(xiàng)目業(yè)績(jī)清單。二、備案要求（一）企業(yè)改制涉及的土地估價(jià)報(bào)告按以下要求報(bào)土地行政主管部門備案：企業(yè)改制涉及的土地已經(jīng)實(shí)行有償使用或需要轉(zhuǎn)為出讓或承租土地的，改制企業(yè)在土地所在地市、縣土地行政主管部門申請(qǐng)辦理變更登記或有償用地手續(xù)時(shí)，所涉及宗地的土地估價(jià)報(bào)告同時(shí)交付備案。企業(yè)改制涉及的土地采用國(guó)家作價(jià)出資（入股）、授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式處置的，改制企業(yè)在省級(jí)以上土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地資產(chǎn)處置時(shí)，土地估價(jià)報(bào)告同時(shí)在省級(jí)以上土地行政主管部門備案；同一企業(yè)涉及在兩個(gè)以上省（自治區(qū)、直轄市）審批土地資產(chǎn)處置的，所涉及宗地的土地估價(jià)報(bào)告與土地資產(chǎn)處置審批分別到宗地所在?。▍^(qū)、市）備案。（二）土地估價(jià)項(xiàng)目業(yè)績(jī)清單按以下要求報(bào)土地行政主管部門備案：在國(guó)土資源部備案的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)，其土地估價(jià)報(bào)告項(xiàng)目業(yè)績(jī)清單報(bào)國(guó)土資源部備案，同時(shí)抄報(bào)機(jī)構(gòu)所在地省級(jí)土地行政主管部門。在省級(jí)土地行政主管部門備案的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)，其土地估價(jià)項(xiàng)目業(yè)績(jī)清單報(bào)省級(jí)土地行政主管部門備案。三、備案條件（一）企業(yè)改制涉及的土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒疙毦邆湟韵聴l件：受托評(píng)估機(jī)構(gòu)具有國(guó)土資源部和省級(jí)土地行政主管部門頒發(fā)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，從業(yè)范圍符合資質(zhì)證書的規(guī)定，并根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件出具了土地估價(jià)報(bào)告。土地估價(jià)報(bào)告符合土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式要求，其內(nèi)容完善，結(jié)構(gòu)合理，表述清楚，資料真實(shí)可靠，依據(jù)充分。按規(guī)定提交以下相關(guān)材料，符合要件齊備要求：（）土地估價(jià)報(bào)告在省級(jí)以上土地行政主管部門備案的具體要件詳見(jiàn)企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批要求（附件一）中具體處置方式審批要求所需報(bào)件。（）土地估價(jià)報(bào)告在市、縣土地行政主管部門備案的具體要件主要包括：土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒傅纳暾?qǐng)函件，并附土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒副恚ㄒ?jiàn)附表一）；土地估價(jià)報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告；企業(yè)改制方案和土地資產(chǎn)處置方案；企業(yè)改制批準(zhǔn)文件。（二）土地估價(jià)項(xiàng)目業(yè)績(jī)清單備案須具備以下條件：業(yè)績(jī)清單所列的土地估價(jià)報(bào)告是土地評(píng)估機(jī)構(gòu)獨(dú)立或與其他機(jī)構(gòu)合作完成，并已向委托方提交的土地估價(jià)報(bào)告（土地估價(jià)項(xiàng)目業(yè)績(jī)清單見(jiàn)附表三）。業(yè)績(jī)清單應(yīng)包括土地評(píng)估機(jī)構(gòu)上一季度上述所有的土地估價(jià)報(bào)告。業(yè)績(jī)清單應(yīng)在規(guī)定時(shí)間上報(bào)，上報(bào)時(shí)間以當(dāng)?shù)禺?dāng)日郵戳為準(zhǔn)（逾期未報(bào)的，視為上一季度無(wú)業(yè)績(jī)清單）。四、備案程序（一）企業(yè)改制涉及的土地估價(jià)報(bào)告按以下程序備案：申請(qǐng)改制企業(yè)持土地估價(jià)報(bào)告及資產(chǎn)處置申請(qǐng)文件、材料等要件向土地行政主管部門提出備案申請(qǐng)。受理與備案土地行政主管部門對(duì)要件進(jìn)行合規(guī)性審核，凡機(jī)構(gòu)資質(zhì)符合要求，要件齊備，土地估價(jià)報(bào)告符合規(guī)范格式，應(yīng)予以備案，并由土地行政主管部門在土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒副砩虾炇饌浒敢庖?jiàn)。如不符合規(guī)定要求，則經(jīng)補(bǔ)充有關(guān)材料或完善土地估價(jià)報(bào)告后予以備案。（二）土地估價(jià)項(xiàng)目業(yè)績(jī)清單按以下程序備案：報(bào)送業(yè)績(jī)清單土地評(píng)估機(jī)構(gòu)在每季度的第一個(gè)星期一將上一季度的土地估價(jià)項(xiàng)目業(yè)績(jī)清單報(bào)土地行政主管部門（同時(shí)附相應(yīng)的電子文檔）。審核與匯總土地行政主管部門在收到各土地評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)送的業(yè)績(jī)清單后，進(jìn)行審核匯總，作為對(duì)土地估價(jià)報(bào)告進(jìn)行隨機(jī)抽查的依據(jù)。附表一：土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒副砭幪?hào)： 年 月 日來(lái)文（函）單位 來(lái)文（函）名稱 來(lái)文（函）字號(hào) 備案目的 改制批準(zhǔn)文件字號(hào) 估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱、資質(zhì) 土地估價(jià)報(bào)告編號(hào)或清單 初審意見(jiàn)文（函）字號(hào)或清單 土地資產(chǎn)處置方式 土使用權(quán)人： 地國(guó)有劃撥土地： 宗； （總）面積（平方米）： ；設(shè)定用途： 基國(guó)有出讓土地： 宗； （總）面積（平方米）： ；設(shè)定用途： 本土地： 宗； （總）面積（平方米）： ；設(shè)定用途： 情評(píng)估單價(jià)（元平方米）： 況評(píng)估（總）價(jià)格（萬(wàn)元）： 評(píng) （本機(jī)構(gòu)已經(jīng)根據(jù)評(píng)估委托文書的約定和國(guó)家規(guī)定的土地估價(jià)技術(shù)規(guī)范要求， 估對(duì)有關(guān)土地進(jìn)行了評(píng)估，并對(duì)出具的土地估價(jià)報(bào)告和土地估價(jià)結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任） 機(jī) 構(gòu) 意（主要）估價(jià)師（簽名） 機(jī)構(gòu)名稱（蓋章） 見(jiàn) 年 月 日 年 月 日委 托 （同意上報(bào)備案或其它意見(jiàn)） 方 意 企業(yè)名稱（蓋章） 見(jiàn) 年 月 日備 （土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)符合規(guī)定，土地估價(jià)報(bào)告符合規(guī)范格式要求，要件齊備，予案以備案。） 意 簽字（蓋章） 見(jiàn) 年 月 日 表格中“評(píng)估機(jī)構(gòu)意見(jiàn)”欄由受托評(píng)估機(jī)構(gòu)填寫，“備案意見(jiàn)”欄由備案機(jī)關(guān)填寫，其余欄由來(lái)文（函）單位填寫。此表一式兩份，一份留存?zhèn)浒笝C(jī)關(guān)，一份簽字蓋章后交來(lái)文（函）單位。附表二：土地估價(jià)結(jié)果初審表編號(hào)： 年 月 日申請(qǐng)初審單位 申請(qǐng)初審目的 估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱、資質(zhì) 土地估價(jià)報(bào)告編號(hào) 【估價(jià)方法及結(jié)果】（根據(jù)評(píng)估方法選擇填寫） 成本逼近法 土地取得費(fèi)（元平方米）： 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)（元平方米）： 還原率（） ；利息率（）： ；利潤(rùn)率（）： ；土地增值率（）： 估價(jià)結(jié)果（元平方米）： 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 待估宗地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)（元平方米）： 允許修正幅度： 修正后價(jià)格（元平方米）： 市場(chǎng)比較法 比較案例價(jià)格（元平方米）： 案例一： 案例二： 案例三： 修正后價(jià)格（元平方米）： 收益還原法 總收益（元平方米）： ；總支出（元平方米）： 土地還原率（）： ；房屋還原率（）： ；估價(jià)結(jié)果（元平方米）： 【剩余法】 開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格（元平方米）： ；開(kāi)發(fā)周期（年）： ； 開(kāi)發(fā)成本（元平方米）： 估價(jià)結(jié)果（元平方米）： 最終結(jié)果 【當(dāng)?shù)爻鲎尳饦?biāo)準(zhǔn)】 審查結(jié)論： 上述土地估價(jià)報(bào)告及土地估價(jià)結(jié)果已經(jīng)我局初審，其中： 成本逼近法的取費(fèi)依據(jù)符合、文件的規(guī)定； 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基準(zhǔn)地價(jià)及系數(shù)修正表正確，修正合理； 市場(chǎng)比較法中選取案例真實(shí)，修正體系編制正確； 收益還原法中確定的費(fèi)用客觀，系數(shù)確定符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況； 剩余法中確定的各項(xiàng)費(fèi)用客觀，符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況 市、縣土地管理局（蓋章） 年 月 日 表格中“審查結(jié)