項目物業(yè)開辦費測算報告

開辦費測算報告房地產(chǎn)E網(wǎng) /物業(yè)服務(wù)有限責任公司項目物業(yè)管理處年 月 日目 錄說明2倍訊易 /一、水晶酈城項目610月份前期人員薪資補貼測算1、物業(yè)公司各崗位人員薪資測算32、6月份人員成本測算4、7月份人員成本測算4、8月份人員成本測算4、9月份人員成本測算56、10月份人員成本測算二、水晶酈城物業(yè)管理處成立所需物品及費用測算養(yǎng)殖之家 /1、物品費用測算金額匯總表62、附件1：客服辦公物品及費用清單73、附件2：工程維修用品及費用清單84、附件3：秩序隊工作用品及費用清單95、附件4：綠化保潔工作和開荒用品及費單106、附件5： 員工娛樂室物品費用清單117、附件6：食堂用品及費用清單11項目物業(yè)前期開辦費測算報告說明項目物業(yè)前期開辦費測算分兩塊進行，一、為前期人員薪資補貼測算，二為物業(yè)管理處成立所需物品及費用測算，費用根據(jù)經(jīng)驗測算與實際開支會有所差距，具體開支實報實銷。一、項目610月份前期人員薪資補貼測算物業(yè)公司根據(jù)水晶酈城項目前期介入的進度需要安排人員進駐展開工作，每月的人員費用進行如下測算。測算分別使用崗位薪資和實際工資進行測算。崗位薪資包含每月實際工資和各項福利補貼,如過節(jié)費、保險、年終獎勵等，是員工綜合工資、福利的集合。實際工資為當月實際支付的工資。對房屋交付后的物管費補貼測算另行測算。1、物業(yè)公司各崗位人員薪資測算部門崗位工資標準伙食補貼社會保險節(jié)假日福利崗位薪資管理處主任2400無3301002830客戶中心主管1800無330802210客戶中心物業(yè)助理1500無330501880客戶中心收費兼?zhèn)}管1100無330501480客戶中心前臺接待1100無330501480工程部工程主管1800無330802210工程部工程班長1300無330601690工程部工程人員950無330501330秩序隊隊長1800240330802450秩序隊領(lǐng)班1050240無601340秩序隊隊員900240無501190保潔隊領(lǐng)班850無無50900保潔隊保潔員700無無50750綠化隊綠化技師1000無無501050食堂廚師700無無507506月份人員成本測算部門職位人數(shù)崗位薪資(含各項福利補貼)實際工資（含試用期）客服中心收費兼?zhèn)}管1人1480元900元工程部工程維修1人1330元600元（實習）小計2人2810元1500元根據(jù)上述測算6月份房產(chǎn)應(yīng)補貼人員成本2810元。實際工資支出約1500元。、7月份人員成本測算部門職位人數(shù)崗位薪資(含各項福利補貼實際工資（含試用期）辦公主任1人2830元2000元客服中心物業(yè)助理1人1880元1200元客服中心收費兼?zhèn)}管1人1480元900元工程部工程維修1人2210元1500元工程部工程維修1人1330元600元小計59730元6200元根據(jù)上述測算7月份房產(chǎn)應(yīng)補貼人員成本9730元。實際工資支出約 6200元。8月份人員成本測算部門職位人數(shù)崗位薪資(含各項福利補貼實際工資（含試用期）辦公主任1人2830元2000元客服中心物業(yè)助理1人1880元1200元客服中心收費兼?zhèn)}管1人1480元900元工程部工程維修1人2210元1500元工程部工程維修1人1330元600元小計59730元6200元根據(jù)上述測算7月份房產(chǎn)應(yīng)補貼人員成本9730元。實際工資支出約6200元。9月份人員成本測算部門職位人數(shù)崗位薪資(含各項福利補貼實際工資（含試用期）辦公主任1人2830元2000元客服中心物業(yè)助理1人1880元1200元客服中心收費兼?zhèn)}管1人1480元1100元工程部工程維修1人2210元1500元工程部工程維修1人1330元950元秩序隊主管1人2450元1500元小計612180元8250元根據(jù)上述測算9月份房產(chǎn)應(yīng)補貼人員成本12180元。實際工資支出約8250元。 10月份人員成本測算部門職位人數(shù)崗位薪資(含各項福利補貼實際工資（含試用期）備注辦公主任1人2830元2400元轉(zhuǎn)正客服中心物業(yè)助理1人1880元1500元轉(zhuǎn)正客服中心收費兼?zhèn)}管1人1480元1100元轉(zhuǎn)正客服中心前臺接待1人1480元900元工程部工程維修1人1330元950元工程部工程主管1人2210元1800元轉(zhuǎn)正秩序隊主管1人2450元1500元秩序隊領(lǐng)班3人4020元2700元秩序隊隊員9人7144元 （1190*9*2/3月）4522元 （750*9*2/3月）保潔隊領(lǐng)班1人900元850元保潔隊保潔員4人1500元（750*4*1/2月）1300元 （650*4*1/2月）參與開荒綠化組綠化員1人525元 （1050*1*1/2月） 425元 （850*1*1/2月）參與開荒小計25人27749元19947元根據(jù)上述測算10月份房產(chǎn)應(yīng)補貼人員成本27749元。實際工資支出約 19947元。試用期的工資根據(jù)東岸楓景標準制定，具體崗位的工資水平如管理處主任會根據(jù)實際情況有所調(diào)整。根據(jù)上述測算得知，水晶酈城從6月份人員分批進駐開始房產(chǎn)每月應(yīng)補貼的人員成本為：6月份2810元；7月份9730元；8月份9730元；9月份12180元；10月份27224元；5個月房產(chǎn)總共應(yīng)當補貼金額為：￥62199元。610月期間實際支付的人員工資成本為：6月份1500元；7月份6200元；8月份6200元；9月份8250元；10月份19722元；實際總共支出約42097元。二、水晶酈城物業(yè)管理處成立所需物品及費用測算物業(yè)管理處成立在即，為了保證管理處管理和服務(wù)工作正常的開展，管理處將必須配備的物品及所需的費用列示報告如下，其中部分物品如：服裝、工具設(shè)備等，僅根據(jù)目前一期交房、辦公需要申報，日后隨項目開發(fā)進度管理區(qū)域增加，產(chǎn)生物品需求增加的部分，再根據(jù)實際需要申報。1、物品費用測算金額匯總表部門物品費用金額（元）備注客服辦公33906詳見附表1客服辦公物品及費用清單工程維修9505詳見附件2：工程維修用品及費用清單秩序隊17504詳見附表3：秩序隊工作用品及費用清單保潔綠化組10100詳見附表4：綠化保潔工作和開荒用品及費用單娛樂室2250詳見附表5：員工娛樂室物品費用清單食堂5065詳見附表6：食堂用品及費用清單預(yù)計招待費4000用于行業(yè)、轄區(qū)行政部門招待交流不可預(yù)見費用5000合計87330附件1：客服辦公物品及費用清單物品名稱單位數(shù)量單價(元)金額(元)備 注辦公電腦臺3350010500前臺、收費、主任各一臺服務(wù)接待前臺套118001800訂做辦公桌張53001500各部門一張辦公辦公椅張8100800辦公接待桌張2150300辦公接待椅張870560辦公文件柜組55002500存放資料空調(diào)機臺130003000另一臺從東岸楓景借調(diào)檔案盒個3504.51350存放資料服裝夏裝套82001600辦公室4人每人2套服裝秋裝套82802240辦公室4人每人2套服裝冬裝套42501000辦公室4人每人1套倉庫物品架個110001000倉庫存放物品驗鈔機臺1680680收費驗鈔保險柜個110001000存放貴重物件傳真機臺115001500辦公打印機臺110001000辦公文件夾個606360辦公文件框個1512180辦公訂書機個3721辦公飲水機臺1300300辦公電話機臺380240辦公過朔機臺1250250辦公計算器臺32575辦公落地扇臺1150150不開空調(diào)時用復(fù)印機臺1暫與售樓部共用小計：33906元附件2：工程維修用品及費用清單物品名稱單位數(shù)量單價(元)金額(元)備 注管道疏通機臺115001500管道疏通、公司共用電錘把1400400維修用具手電鉆把1150150維修工具套筒扳手套1200200維修工具鉗形表塊16060維修工具萬用表塊1100100維修工具活動扳手把21836250mm300mm各一把管鉗把2255014寸、18寸各一把鉅弓把11212維修工具內(nèi)六角扳手套12020維修工具卷尺把188卷尺總長度5米充電電筒支12525自裝插線板個160604樣總價60元，電纜線長度為20米插頭插座個1電纜線根1羊角錘把21020維修工具鋼絲鉗把21020維修工具尖嘴鉗把2816維修工具剝線鉗把11010維修工具一字起把4312兩把大號兩把小號十字起把4312兩把大號兩把小號電工刀把21020維修工具裁紙刀把236維修工具工具包個22040隨身攜帶維修2米鋁人字梯把1800800維修工具3迷鋁人字梯把110001000維修工具電烙鐵把11515維修工具電筆支224維修工具手持砂輪機把1120120維修工具黃油槍支13030維修工具機油壺支11010維修工具烙鐵架個155維修工具呆扳手把3824維修工具對講機部28001600每人一部電池塊280160配套電池夏裝套485340兩人每人2套冬裝套4120480兩人每人2套羽絨服套2180360兩人每人1套雨傘把22550雨天維修每人一把絕緣鞋雙255110勞保用品絕緣鞋雙24080勞保用品工具柜個1500500存放工具衣柜個3260780勞保用品水鞋雙23060兩人每人1雙辦公桌套2100200工程人員維修使用小計￥9505 附件3：秩序隊工作用品及費用清單物品名稱單位數(shù)量單價(元)金額(元)備 注對講機部1800元800隊長使用工作服（夏）套1690元1440每人2套工作服（秋）件1650元800每人2套工作服（冬）套16180元2880每人2套大衣件8350元2800每人一套雨傘把1025元250雨天值勤用消防墩個1030元300交通管理用太陽傘把2200元400值勤用對講機耳塞套1035元350對講機配套管理員服裝套2196元380秩序隊隊長冬裝套1300元300秩序隊隊長水鞋雙430元120雨天值勤用掛鐘個130元30皮帶條1035元350服裝形象配套帽子頂628元168服裝形象配套領(lǐng)帶條812元96服裝形象配套領(lǐng)帶夾個87元56服裝形象配套肩牌套86元48服裝形象配套臂章個566元336服裝形象配套培訓白板塊1300300員工培訓用巡邏電筒個4100400夜間巡邏用更衣柜個10260元2600員工宿舍用高低床套6250元1500員工宿舍用晾衣架批1200200員工宿舍用電風扇臺4150元600員工宿舍用合計￥17504 附件4：綠化保潔工作和開荒用品及費單物品名稱單位數(shù)量單價(元)金額(元)備 注割草機臺145004500所有小區(qū)共用工作服（夏）套1245540員工服裝工作服（秋）套665390員工服裝工作服（冬）套61801080員工服裝高空修枝剪把1200200綠化剪枝刮玻璃工具套2200400保潔用品農(nóng)藥、化肥批1450450綠化養(yǎng)護潔廁凈桶835280開荒清潔用品電梯不銹鋼油桶25100開荒清潔用品撮斗個1510150開荒清潔用品掃把把20480開荒清潔用品拖把把206120開荒清潔用品水桶個1025250開荒清潔用品水瓢個1010100開荒清潔用品活動垃圾桶個640240開荒清潔用品老虎夾個21530開荒清潔用品凈布塊30260開荒清潔用品抹布塊505150開荒清潔用品膠手套付20480開荒清潔用品沙手套付30260開荒清潔用品口罩包32060開荒清潔用品雨帽個10330勞保用品草帽個10330勞保用品水鞋雙630180勞保用品雨衣套545225勞保用品大枝剪把14040綠化用品小枝剪把12020綠化用品鋤頭把12525綠化用品鏟子把12525綠化用品水管米502100綠化用品小釘鋤把21020綠化用品噴霧器臺15050綠化用品小噴霧器臺11515綠化用品鋸子把12020綠化用品合計￥10100附件5： 員工娛樂室物品費用清單物品名稱單位數(shù)量單價(元)金額(元)備 注電視機臺1800800秩序員娛樂機頂盒開戶費套1700700含一年收視費電風扇臺1150150椅子張650300娛樂用品套1300300籃球、羽毛球、棋類小計￥