124-第三十四章-物權(quán)概述

第三十四章-物權(quán)概述第三十四章 物權(quán)法律制度一、本章考情分析本章考試題量24題，分值25分。二、本章主要內(nèi)容1. 物權(quán)概述2. 所有權(quán)3. 用益物權(quán)4. 擔(dān)保物權(quán)第一節(jié) 物權(quán)概述一、物權(quán)概述本節(jié)主要內(nèi)容：物權(quán)的概念和特征；物權(quán)法的基本原則；物權(quán)的種類。（一）物權(quán)的概念和特征1. 概念：物權(quán)是特定社會(huì)人與人之間對(duì)物的占有關(guān)系在法律上的表現(xiàn)，是法律確認(rèn)的主體對(duì)物依法享有的支配權(quán)利，即權(quán)利人在法定范圍內(nèi)直接支配一定的物，并排斥他人干涉的權(quán)利。2. 與債權(quán)相比，物權(quán)有以下特征：（1）物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，即：權(quán)利的主體特定，而義務(wù)主體為權(quán)利人以外的不特定的一切人的權(quán)利，也叫對(duì)世權(quán)，債權(quán)是相對(duì)權(quán)，只是發(fā)生在債權(quán)人和債務(wù)人之間的關(guān)系，也就是對(duì)人權(quán)。（2）物權(quán)屬于支配權(quán)。債權(quán)必須有相對(duì)人義務(wù)人給予協(xié)助才能順利實(shí)現(xiàn)。（3）物權(quán)是法定的物權(quán)的種類和基本內(nèi)容由法律規(guī)定。債權(quán)只是在特定的當(dāng)事人之間存在的，它并不具有公示性，設(shè)立債權(quán)亦不需要公示。另外，債權(quán)特別是合同債權(quán)，主要由當(dāng)事人自由確定。（4）物權(quán)的客體一般為物（特定物、獨(dú)立物、有體物），而不是行為。此外，特權(quán)只能以獨(dú)立于人身之外的物作為客體。債權(quán)直接指向的是行為，而間接涉及物。在債權(quán)關(guān)系存續(xù)期間，債權(quán)人一般不直接占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，只有在債務(wù)人交付財(cái)產(chǎn)以后，債權(quán)人才能直接支配物。（5）物權(quán)具有追及效力和優(yōu)先效力 物權(quán)的追及效力。物權(quán)的標(biāo)的物無論輾轉(zhuǎn)流向何處，權(quán)利人均有追及于物所在地行使權(quán)利，依法請(qǐng)求不法占有人返還原物。債權(quán)原則上不具有追及的效力。 物權(quán)的優(yōu)先效力。兩個(gè)方面：a. 當(dāng)物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。在“一物二賣”的情況下，如果后買者已完成物權(quán)的公示，而先買者未完成物權(quán)的公示，則后買者取得的所有權(quán)優(yōu)先于先買者的債權(quán)。b. 同一標(biāo)的物上存在兩個(gè)或兩個(gè)以上內(nèi)容或性質(zhì)相同的物權(quán)時(shí)，成立在先的物權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán)。如：同一不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)后，再在該不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定的抵押權(quán)，抵押權(quán)的優(yōu)先效力依抵押權(quán)登記的先后確定，登記在先的抵押權(quán)優(yōu)先受償。債權(quán)不具有這種對(duì)內(nèi)優(yōu)先的效力，在同一物上可設(shè)立多外債權(quán)，各個(gè)債權(quán)都具有平等的效力，債權(quán)人在依法受償時(shí)都是平等的。【例-多選題】物權(quán)的特征有（ ）。A. 物權(quán)是相對(duì)權(quán)B. 物權(quán)屬于支配權(quán)C. 物權(quán)是法定的D. 物權(quán)的客體一般是行為E. 物權(quán)具有追及效力但無優(yōu)先效力網(wǎng)校答案：BC（二）物權(quán)法的基本原則物權(quán)法的基本原則主要包括物權(quán)法定原則、一物一權(quán)原則和物權(quán)公示原則。1. 物權(quán)法定原則物權(quán)法定原則，是指物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力、得喪變更及其保護(hù)的方法均源自法律的直接規(guī)定，當(dāng)事人不得自由地創(chuàng)設(shè)。2. 一物一權(quán)原則 一個(gè)特定的標(biāo)的物上只有一個(gè)所有權(quán)(如：同一所房屋只能處置一次)。 同一物上不得設(shè)有兩個(gè)以上相互沖突和矛盾的物權(quán)。3. 物權(quán)公示原則不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。我國(guó)目前已實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。共有十類不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)納入了統(tǒng)一登記范圍：（1）集體土地所有權(quán)；（2）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；（3）森林、林木所有權(quán)；（4）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（5）建設(shè)用地使用權(quán)；（6）宅基地使用權(quán)；（7）海域使用權(quán)；（8）地役權(quán)；（9）抵押權(quán)；（10）法律 規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。不動(dòng)產(chǎn)登記 的類型：（1）首次登記 （2）變更登記 （3）轉(zhuǎn)移登記 （4）注銷登記 （5）更正登記和異議登記 （6）預(yù)告登記：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申