電梯管理應(yīng)知.doc

了保證電梯的正常使用和安全運轉(zhuǎn)，請注意下列事項：1.為確保電梯安全運行，并維持較長的使用壽命，必須適時地對電梯進行保養(yǎng)和維護。2.電梯生產(chǎn)商的專業(yè)資質(zhì)與完善售后服務(wù)，建議與其簽定保養(yǎng)合同。3.奧的斯電梯有限公司提供24小時售后服務(wù)，服務(wù)熱線的電話號碼是：8008185588 手機請撥打:4008185588。4.電梯應(yīng)定期接受政府機關(guān)的電梯安全檢查，以確保其安全性能。5.制定電梯使用規(guī)則，規(guī)范電梯使用要求，確保電梯運行安全。6.用戶應(yīng)指派適當(dāng)人員（管理員）負責(zé)電梯的日常管理。7.電梯管理人員應(yīng)對電梯日常管理和應(yīng)急處理有清楚的認識。8.定期舉辦電梯安全使用知識宣傳活動。電梯鑰匙使用不當(dāng)，將有可能造成電梯門開啟人墜落的嚴重事故。電梯鑰匙有電匙和機械匙兩種(隨機附送)，電匙用于開關(guān)操縱箱的開關(guān)盒和泊梯開關(guān)鎖；機械匙用于打開樓層門。電梯鑰匙要妥善保管，不要隨意借給他人。打開樓層門時，必須特別注意。正確的使用方法是：用機械匙把門打開約10厘米，在確認轎廂停在的準確的位置后，方可進行后續(xù)工作。 操縱箱內(nèi)的開關(guān)乘客毋須使用，亂動開關(guān)將會導(dǎo)致電梯故障的發(fā)生，甚至?xí)斐砂踩鹿实某霈F(xiàn)。為了防止乘客亂撥動開關(guān)，在自動運行時管理員一定要將操縱箱上的開關(guān)盒上鎖。電梯使用指南長時間停用電梯應(yīng)知1、電梯應(yīng)停在樓層最高層，必須緊閉電梯廳門；2、機房內(nèi)應(yīng)斷開電梯、低壓供電箱等接入電梯設(shè)備的電源；3、機房內(nèi)門窗應(yīng)鎖好，有破損時應(yīng)更換；4、對電梯各層廳門進行檢查，確認廳門處于閉合狀態(tài)；5、定期對電梯各層廳門、機房進行巡查。長時間停用電梯后使用應(yīng)知1、對電梯各層廳門進行檢查，確認廳門處于閉合狀態(tài)；2、確認機房內(nèi)門窗鎖好；3、檢查機房內(nèi)電梯控制柜、各部件是否正常；4、機房內(nèi)應(yīng)恢復(fù)電梯、低壓供電箱等接入電梯設(shè)備的電源；5、電梯在檢修狀態(tài)下試運行，確認正常后，恢復(fù)電梯正常運行。注：本頁內(nèi)容僅供參考，客戶如有需求，我公司可提供相關(guān)有償服務(wù)。電梯使用指南1、消防迫降監(jiān)控中心向電梯提供一對無源觸點2、消防反饋電梯向監(jiān)控中心提供一對無源觸點3、攝像監(jiān)控使用專用視頻線4、轎內(nèi)對話監(jiān)控中心按電梯生產(chǎn)商要求提供電話線電梯使用指南根據(jù)國家關(guān)于電梯管理的規(guī)定，電梯每年必須經(jīng)技術(shù)監(jiān)督局檢查，檢查合格后方可投入使用?？蛻艨勺孕修k理或委托我公司代辦?？蛻糇孕修k理可參照以下途徑：1.從技術(shù)監(jiān)督局領(lǐng)取申報表格；2.表格填寫后交技術(shù)監(jiān)督局排期并交款；3.根據(jù)排期時間，按時到指定地點與年檢人員聯(lián)系；4.電梯年檢合格，憑回條按時取回合格證；5.電梯年檢不合格，則需先整改不合格項目，再按年檢手續(xù)重辦一次。電梯使用指南廳外召喚箱廳外按鈕是否正常？樓層指示是否正常？ 出入口門檻槽是否干凈？特別是沙、石、細小垃圾不要聚集在門踏板槽上；用戶進行裝修時應(yīng)特別注意，并應(yīng)經(jīng)常檢查清潔，電梯層門垃圾是最容易導(dǎo)致電梯不能正常運行的。門門開關(guān)時是否有異常響聲？碰撞即將關(guān)閉的門時，安全觸板是否有效？電梯使用指南機房門窗應(yīng)鎖好，發(fā)現(xiàn)破損時應(yīng)及時更換。機房溫度需保持在5 40范圍內(nèi)，如在此溫度范圍以外，會導(dǎo)致電梯工作不穩(wěn)定或元件損壞；機房內(nèi)換氣扇（每臺電梯標準配置：風(fēng)扇尺寸300mm，通風(fēng)量1250m/h）或空調(diào)如有損壞應(yīng)及早修理。 機房內(nèi)滅火器要定位放置；確認滅火器在有效期限內(nèi)；請選用符合環(huán)保的滅火器。電梯使用指南電梯機房有許多旋轉(zhuǎn)的機械部件，為了他人的人身安全，應(yīng)嚴禁外人進入機房。機房應(yīng)防水、防漏，在暴雨天氣下應(yīng)關(guān)閉窗戶以免電梯設(shè)備淋水，在特大雷雨天氣下盡量不使用電梯，并切斷電梯所有電源，以免元件受雷擊損壞。機房應(yīng)上鎖；機房內(nèi)設(shè)備貴重，應(yīng)防竊；電梯機房內(nèi)有許多旋轉(zhuǎn)的機械部件，應(yīng)嚴防兒童進入。機房內(nèi)或通道上不要擺放物品。電梯的電源應(yīng)采用三相五線制的獨立供電方式（零、地線分開，接地電阻小于4）供電電壓應(yīng)在3807%以內(nèi)，如電壓波動大，特別是電壓過高，會導(dǎo)致電梯元件損壞；不要在電梯的電力電源線上接駁供其它設(shè)備(如焊機等)使用的分支電路。電梯使用指南轎廂內(nèi)裝置操縱箱門開/關(guān)按鈕是否有效？操縱箱內(nèi)指令按鈕是否有效？樓層指示是否正常？照明風(fēng)扇是否正常？操縱箱上的開關(guān)盒是否已上鎖。 應(yīng)急裝置內(nèi)部對講機系統(tǒng)是否正常？通話音量是否足夠？運行情況乘坐舒適感是否良好？起動-加速-勻速-減速-停止是否有異常的響聲和振動？平層準確度是否正常？ 電梯使用指南禁止在電梯門口外玩耍；禁止乘客吸煙進入電梯。禁止貨物堆放在電梯門口四周；搬運笨重或較長物品時，管理員應(yīng)在現(xiàn)場給予協(xié)助。雨具應(yīng)用膠套予以密封，方乘坐電梯；雨季或天氣潮濕時應(yīng)在電梯內(nèi)鋪設(shè)地毯。電梯使用指南當(dāng)遇到各種緊急情況時，大廈管理員應(yīng)冷靜應(yīng)對。 電梯發(fā)生故障時，應(yīng)首先切斷電梯電源； 管理員應(yīng)盡最大努力消除乘客的緊張情緒；與乘客通電話，直到維修人員趕來現(xiàn)場；告訴乘客轎廂內(nèi)很安全，不要試圖自行逃出轎廂。為了使電梯盡快重新運行，大廈管理員要把故障電梯售后服務(wù)號（或生產(chǎn)工號）、單位名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話和故障情況報告給專業(yè)維修人員；奧的斯電梯有限公司24小時免費報障熱線：800-818-5588 手機撥打：4008185588切勿嘗試強行釋放乘客。若大廈有已受過培訓(xùn)的電梯管理人員，在確保安全的情況下，按困人救援法救出被困乘客。告訴乘客停電的實際情況，勸乘客不要試圖逃出轎廂(轎廂內(nèi)應(yīng)急照明燈會自動照亮)；電源恢復(fù)接通后，只要按轎廂內(nèi)或廳外的樓層按鈕，轎廂就會起動。當(dāng)水災(zāi)發(fā)生時應(yīng)將電梯停在最高層并切斷電梯電源；管理員應(yīng)采取措施阻截水流入電梯機房或井道；電梯再運行前，要先聯(lián)系電梯維修員來進行絕緣檢查?；馂?zāi)發(fā)生時除消防人員執(zhí)行援救任務(wù)外其他人員絕對禁止使用電梯；管理員應(yīng)指引乘客離開電梯到安全的地方。大廈、用戶裝修施工時使用電梯不當(dāng)，將有可能造成電梯故障和電梯部件損壞，縮短電梯使用年限。大廈管理處應(yīng)在裝修時制定有關(guān)電梯使用指引，建議指派專人操縱電梯。電梯轎廂應(yīng)加設(shè)防護板，防護板應(yīng)保證不影響電梯維修時對操縱箱使用；電梯踏板應(yīng)定期清掃，防止因砂石等雜物，影響電梯門開閉，造成故障。 電梯層門定期檢查大廈1F消防開關(guān)是否被人亂動；電梯每層外召箱是否被盜和損壞。 使用事項搬運笨重或較長物品時，管理員應(yīng)在現(xiàn)場給予協(xié)助；搬運重量大的物件，注意不要超載，并應(yīng)把物件均勻放置在轎廂內(nèi)；砂石等碎料應(yīng)使用適當(dāng)?shù)娜萜餮b運。安裝工序客戶與土建的配合清理井道完工后，客戶需要及時清理井道的雜物，包括排水、防水。修正客戶與我司需共同確認現(xiàn)場井道與機房土建完工并與圖紙相符，如有不合格部分，請客戶及時修正。場地現(xiàn)場必須有足夠的場地放置貨物并有通道能運輸以及吊裝，我司才能發(fā)貨到現(xiàn)場。并請?zhí)峁┳銐虼蟮墓ぞ叻?，以便放置零部件。電源客戶還需要提供動力電源，并將線接至機房并配好開關(guān)。貨到現(xiàn)場由于貨物卸載需要12小時（每臺梯），因此還請客戶配合與相關(guān)政府部門等聯(lián)系協(xié)調(diào)好（特別是繁華路段）。政府備案