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北京市建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同(2014版)填寫指南二一四年八月使用說明為方便合同雙方當(dāng)事人準(zhǔn)確把握和正確使用北京市建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同示范文本(以下簡稱合同示范文本),合同示范文本起草小組編寫了北京市建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同填寫指南(以下簡稱填寫指南)?,F(xiàn)對合同示范文本、填寫指南使用做以下說明:1.合同示范文本適用于依法必須進行招標(biāo)的專業(yè)分包工程以外的專業(yè)分包工程。2.合同示范文本的編制依據(jù):(1)現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件;(2)北京市房屋建筑和市政工程標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)文件應(yīng)用示范文本(2013年版);(3)中華人民共和國簡明標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件(2012年版);(4)建設(shè)工程施工合同(示范文本)(GF-2013-0201)。3.合同示范文本分為協(xié)議書、通用合同條款和專用合同條款三部分。填寫指南主要針對協(xié)議書和專用條款進行解釋和說明,部分條款給出了編寫樣例。其中,字體為宋體的內(nèi)容是引用合同示范文本條款,字體為仿宋的內(nèi)容為解釋和說明。合同當(dāng)事人在使用合同示范文本時,可參考填寫指南中相應(yīng)解釋和說明,根據(jù)項目具體特點和實際需要進行填寫。合同示范文本、填寫指南編寫得到了北京京城招建設(shè)工程咨詢有限公司大力支持,在此表示感謝! 2014年8月19第一部分協(xié)議書合同當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)項目具體特點和實際需要,依據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件的要求依法填寫相應(yīng)的空格。協(xié)議書部分包括合同當(dāng)事人名稱、工程規(guī)模、承包范圍、簽約合同價、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同文件的組成、合同份數(shù)、合同生效條件及訂立時間等內(nèi)容。承包人(全稱): 分包人(全稱): 填寫本工程的承包人、分包人名稱的全稱。依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定,鑒于 (以下簡稱為“發(fā)包人”)與承包人已經(jīng)簽訂的 工程施工總承包合同(以下稱為“總包合同”),承包人和分包人在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上,就本分包工程施工事項協(xié)商達成一致,訂立本合同。一、分包工程概況 工程名稱:1 工程地點:2 工程規(guī)模:3 1“工程名稱”指項目審批、核準(zhǔn)機關(guān)出具的有關(guān)文件中載明的或備案機關(guān)出具的備案文件中確認(rèn)的工程名稱或發(fā)包人根據(jù)項目情況擬定的工程名稱。2“工程地點”應(yīng)按照建筑工程施工許可證等批準(zhǔn)文件中確定的地點詳細(xì)填寫。如消防工程按照建筑工程施工許可證載明的地點詳細(xì)填寫。、3“工程規(guī)?!比缬许椖繉徟?、核準(zhǔn)或備案文件的應(yīng)與文件保持一致;如無上述審批文件的,應(yīng)根據(jù)工程實際情況填寫。二、分包工程承包范圍承包范圍: “承包范圍”即簽約的工程范圍。需要注意,承包范圍的具體表述不宜使用“圖紙所示的全部內(nèi)容”、或“工程量清單載明的全部內(nèi)容”等類似的、不帶內(nèi)容列舉的概括性表述。如:某機電安裝專業(yè)分包工程可填寫為:由照明配電箱、戶內(nèi)電源箱(不含照明配電箱、戶內(nèi)電源箱)出線口至用電器具末端的供應(yīng)及安裝。采用工程量清單計價方式時,承包范圍所顯示的工作內(nèi)容應(yīng)與工程量清單保持一致。三、簽約合同價人民幣(大寫): ( 元)“簽約合同價”即在合同協(xié)議書內(nèi)約定的承包價格,應(yīng)按約定價格填寫。如:貳拾伍萬元整(250000元)。四、工期 計劃開工日期:年 月 日; 計劃完工日期: 年 月 日;工期: 天。由合同當(dāng)事人根據(jù)項目具體特點和實際需要填寫。有適用的現(xiàn)行工期定額的,應(yīng)依據(jù)工期定額合理確定計劃工期。工期應(yīng)與根據(jù)計劃開工日期、計劃竣工日期計算的期間一致。如:某精裝修工程根據(jù)現(xiàn)行工期定額計算工期為100天,計劃開工日期2014年4月20日,則計劃竣工日期應(yīng)為2014年7月28日。對此合同當(dāng)事人可如下填寫:計劃開工日期:2014年4月20日;計劃竣工日期:2014年7月28日;工期:100天。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn): 應(yīng)填寫“符合現(xiàn)行國家有關(guān)工程施工驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求(合格)”,不得將各種質(zhì)量獎項、獎杯等作為質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。六、合同文件的組成1.本協(xié)議書;2.專用合同條款;3.通用合同條款;4.工程預(yù)算書或已標(biāo)價的工程量清單;5.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求;6.合同圖紙;7.除總包合同工程價款之外的總包合同文件;8.其他合同文件。合同協(xié)議書中所列合同文件的名稱,強調(diào)的僅是合同文件的構(gòu)成,這些合同文件在合同協(xié)議書中的排序不能理解為就是它們在履行中的解釋順序。合同文件組成及優(yōu)先解釋順序在專用合同條款中約定。七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語定義與合同條款中的定義相同。八、分包人承諾按合同約定進行施工、完工、交付并在缺陷責(zé)任期內(nèi)對工程缺陷承擔(dān)維修責(zé)任,并與承包人共同就本分包工程對發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。九、承包人承諾按合同約定的條件、期限和方式向分包人支付合同價款。十、本協(xié)議書連同其他合同文件正本一式兩份,雙方各執(zhí)一份;副本一式 份,其中,承包人 份,分包人 份。合同當(dāng)事人依據(jù)需要具體約定副本數(shù)量。十一、合同未盡事宜,雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議是合同的組成部分。十二、 本分包合同自 生效。合同當(dāng)事人約定合同生效的條件。如:本合同自 承包人和分包人的法定代表人或其委托代理人在合同協(xié)議書上簽字并蓋單位章后 生效。承包人: (蓋單位章)分包人: (蓋單位章)法定代表人或其委托代理人: (簽字)法定代表人或其委托代理人: (簽字) 年 月 日 年 月 日簽約地點: 合同當(dāng)事人按照實際情況填寫以上信息并簽章,如為委托代理人簽章需附委托代理人的授權(quán)委托書。 第三部分專用合同條款“專用合同條款”是對通用合同條款的修改和補充以及需要具體明確的內(nèi)容。這兩個部分相輔相成,共同構(gòu)成完整的合同條款。合同當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)項目具體特點和實際需要,依據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件的要求依法填寫相應(yīng)的空格。如果合同當(dāng)事人認(rèn)為某條款不適用時,可在空格處填寫“無”、“不適用”或 “ / ”。5. 合同文件及解釋順序合同文件的組成及優(yōu)先解釋順序如下: 本條款一方面約定了合同文件是由一系列文件而不是唯一的一份文件組成的,另一方面為這些合同文件的優(yōu)先解釋順序做出了約定。所謂“優(yōu)先解釋順序”,是指當(dāng)各個合同文件之間出現(xiàn)矛盾時,應(yīng)按照排序在前的那份合同文件去理解和執(zhí)行。合同文件的組成應(yīng)包括合同協(xié)議書中約定的合同協(xié)議書、專用合同條款、通用合同條款、工程預(yù)算書(或已標(biāo)價的工程量清單)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求、合同圖紙。合同當(dāng)事人可以根據(jù)項目實際情況,補充其他合同文件,如:中標(biāo)通知書。合同當(dāng)事人根據(jù)不同的合同形式,約定合同文件的優(yōu)先解釋順序。如:采用單價合同形式時,一般情況下,解釋順序應(yīng)為:(1) 合同協(xié)議書;(2) 專用合同條款;(3) 通用合同條款;(4) 已標(biāo)價的工程量清單; (5) 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求;(6) 合同圖紙;(7) 除總包合同工程價款之外的總包合同文件。如:采用總價合同形式時,一般情況下,解釋順序應(yīng)為:(1) 合同協(xié)議書;(2) 專用合同條款;(3) 通用合同條款;(4) 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求;(5) 合同圖紙;(6) 工程預(yù)算書(或已標(biāo)價的工程量清單);(7) 除總包合同工程價款之外的總包合同文件。但是,基于與單價合同同樣的原因,技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求、合同圖紙、已標(biāo)價的工程量清單三者的解釋順序也可以與單價合同一致。7. 圖紙和分包人文件7.1 承包人向分包人提供圖紙的數(shù)量及期限: 關(guān)于圖紙的其他約定: 填寫承包人提供施工圖等各類圖紙的數(shù)量和期限。根據(jù)項目特點和合同履行的需要,填寫圖紙補充的其他約定。如:圖紙供應(yīng)計劃、圖紙修改、圖紙錯誤審批等。7.2 由分包人提供的文件范圍、數(shù)量及期限: 承包人批復(fù)分包人提供文件的期限: 關(guān)于分包人提供文件的其他約定: 填寫分包人提供文件的范圍、數(shù)量及期限。如:除合同文件另有約定外,分包人在合同生效后14天內(nèi)提交施工方案,一式五份。 填寫承包人批復(fù)分包人提供文件的期限。如:收到文件后7天內(nèi)。 根據(jù)項目特點和合同履行的需要,填寫分包人提供文件的其他約定。如:按照工程技術(shù)規(guī)范的相關(guān)要求需要制作加工圖、大樣圖、安裝圖、協(xié)調(diào)配合圖等圖紙的,分包人應(yīng)制作,并按約定數(shù)量和期限報送承包人。分包人在獲得批準(zhǔn)后按圖施工。 如果合同中約定部分永久工程由分包人負(fù)責(zé)設(shè)計,分包人應(yīng)具有相應(yīng)的設(shè)計資質(zhì)或委托具有相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)的單位進行設(shè)計,并對工程設(shè)計的質(zhì)量負(fù)責(zé)8. 承包人8.1 承包人應(yīng)按照合同約定全面履行合同義務(wù),并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。其義務(wù)包括:8.1.4 現(xiàn)場的準(zhǔn)備和移交(1)承包人向分包人提供與工程有關(guān)的施工場地,以及與工程施工相關(guān)的現(xiàn)場資料的期限: 填寫承包人提供現(xiàn)場的具體期限,如:承包人應(yīng)在承包人發(fā)出的開工通知中載明的開工日期7天前向分包人提供與工程有關(guān)的施工場地。承包人最遲應(yīng)在移交施工場地的同時向分包人提供與工程施工相關(guān)的現(xiàn)場資料。(3)承包人向分包人移交的現(xiàn)場應(yīng)具備以下條件: 承包人應(yīng)向分包人提供施工現(xiàn)場及毗鄰區(qū)域內(nèi)供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、廣播電視等地下管線資料(如需要)及接駁口,氣象和水文觀測資料(如需要),相鄰建筑物和構(gòu)筑物、地下工程的有關(guān)資料(如需要),并保證資料的真實、準(zhǔn)確、完整。但分包人自行承擔(dān)據(jù)此作出的判斷、推論、決策的后果。8.1.9 承包人應(yīng)履行的其他義務(wù): 根據(jù)項目特點和合同履行的需要,約定承包人應(yīng)履行的其他義務(wù)。如:竣工資料匯總等。8.2 項目經(jīng)理:8.2.1 項目經(jīng)理姓名: 授權(quán)范圍: 填寫承包人指定的項目經(jīng)理的姓名,明確承包人項目經(jīng)理的授權(quán)范圍。9. 分包人9.1 分包人應(yīng)按合同約定全面履行合同義務(wù),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。包括:9.1.7 承包人批復(fù)期限: 合同約定需承包人審批、認(rèn)可的材料及工程設(shè)備、樣本、文件或工作等的批復(fù)期限。9.1.10 分包人應(yīng)履行的其他義務(wù): 根據(jù)項目特點和合同履行的需要,約定分包人應(yīng)履行的其他義務(wù)。9.2 分包人項目經(jīng)理姓名: 授權(quán)范圍: 填寫分包人指定的項目經(jīng)理的姓名,明確分包人項目經(jīng)理的授權(quán)范圍。10. 工期10.1 進度計劃10.1.1 分包人編制施工進度計劃和施工方案的內(nèi)容: 分包人向承包人報送施工進度計劃和施工方案的期限: 承包人批復(fù)或?qū)κ┕みM度計劃和施工方案提出修改意見的期限: 填寫分包人針對本工程編制詳細(xì)的施工進度計劃和施工方案的內(nèi)容、報送時間及承包人批復(fù)的時限要求。10.1.2 分包人報送修訂合同進度計劃申請報告和相關(guān)資料的期限: 承包人批復(fù)修訂合同進度計劃申請報告的期限: 承包人批復(fù)修訂合同進度計劃的期限: 填寫當(dāng)實際進度與10.1.1款的合同進度計劃不符時,分包人報送修訂合同進度計劃申請報告和相關(guān)資料的時限要求及承包人批復(fù)的時限要求。10.2 工期10.2.2 各區(qū)段工期: 如本分包工程劃分不同區(qū)段,各區(qū)段的工期在此約定10.5 工期延誤10.5.1(4)其他由承包人承擔(dān)工期延誤的情況: 承包人根據(jù)項目特點,約定允許分包人延長工期的其他原因。10.5.2(1)分包人未能在工期內(nèi)或按合同約定延長的期限內(nèi)完成本分包工程,應(yīng)按下列原則承擔(dān)違約責(zé)任:逾期完工違約金的標(biāo)準(zhǔn): 填寫逾期竣工違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)及方法。如:1000元/天或簽約合同價的0.1/天等。逾期完工違約金最高限額: 填寫逾期竣工違約金的限額。如:最高不超過簽約合同價的3%。10.6 完工日期及提前完工10.6.2 承包人和分包人約定提前完工并給予獎勵的,獎勵的金額為: 填寫提前竣工的獎勵辦法。如:1000元/天或簽約合同價的0.1/天,最高不超過簽約合同價的3%。11. 工程質(zhì)量11.2 整體工程質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)及相關(guān)約定: 明確整體工程的質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)目標(biāo),并約定因分包人原因造成整體工程無法達到約定的質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)的,分包人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。11.4 工程隱蔽部位檢查11.4.1 承包人檢查工程隱蔽部位期限: 填寫一個以小時計的具體期限,且一般為一個相對期限。如:收到分包人的檢查通知后12小時內(nèi)。13. 安全綠色施工13.2 安全綠色施工其他約定: 分包人應(yīng)嚴(yán)格遵守安全綠色施工相關(guān)政策規(guī)定,依據(jù)項目特點及履約需要,約定安全綠色施工的其他要求。14. 材料和工程設(shè)備14.1 承包人提供的材料和工程設(shè)備的約定: 應(yīng)寫明發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備、承包人提供的材料和工程設(shè)備的名稱、規(guī)格、數(shù)量、價格、交貨方式、交貨地點和計劃交貨日期、驗收程序、責(zé)任分擔(dān)等相關(guān)約定。15. 變更15.2 變更估價的約定: 承包人應(yīng)根據(jù)工程選用的具體合同價格形式、計價方式,合理確定變更估價原則、約定變更程序等。如:采用工程量清單計價,單價合同形式時,變更估價原則可以約定為:(1)已標(biāo)價工程量清單中有適用于變更工作的子目的,采用該子目的單價。(2)已標(biāo)價工程量清單中無適用于變更工作的子目,但有類似子目的,可在合理范圍內(nèi)參照類似子目的單價,由承包人和分包人協(xié)商確定變更工作的單價。(3)已標(biāo)價工程量清單中無適用或類似子目的單價,可按照成本加利潤的原則,由承包人和分包人協(xié)商確定變更工作的單價。(4)因工程量清單漏項或變更引起措施項目發(fā)生變化,原措施項目費中已有的措施項目,采用原措施項目費的組價方法變更;原措施項目費中沒有的措施項目,由分包人根據(jù)措施項目變更情況,提出適當(dāng)?shù)拇胧╉椖抠M變更,由承包人和分包人協(xié)商確定變更措施項目的費用。(5)合同協(xié)議書約定采用單價合同形式時,因非分包人原因引起已標(biāo)價工程量清單中列明的工程量發(fā)生增減,且單個子目工程量變化幅度在15%以內(nèi)(含)時,應(yīng)執(zhí)行已標(biāo)價工程量清單中列明的該子目的單價;單個子目工程量變化幅度在15%以外(不含),且導(dǎo)致分部分項工程費總額變化幅度超過2%時,由分包人提出并由承包人確定新的單價,該子目按修正后的新的單價計價。如:采用定額計價方式,總價合同形式時,變更估價原則可以約定為:(1)合同中已有適用于變更工程的價格,按合同已有的價格變更合同價款;(2)合同中只有類似于變更工程的價格,可以參照類似價格變更合同價款;(3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價格,可按照成本加利潤的原則,由承包人和分包人協(xié)商確定變更工作的單價。如:變更程序可約定為:分包人應(yīng)在收到變更指令后7天內(nèi)向承包人提交變更估價申請。承包人應(yīng)在收到變更估價申請后21天內(nèi)審查完畢,承包人對變更估價申請有異議的,應(yīng)通知分包人修改后重新提交。承包人逾期未完成審批或未提出異議的,視為認(rèn)可分包人提交的變更估價申請。16. 合同價格及調(diào)整16.2 本分包合同價格采用 方式確定。16.2.1 采用單價合同的,合同價格包括的風(fēng)險范圍: 承包人應(yīng)根據(jù)工程具體情況,在本條款中約定合同價格包括的風(fēng)險范圍。一般按分部分項工程、措施項目、其他項目等分類進行約定,針對市場價格波動、工程量變化等因素約定一定的風(fēng)險幅度。約定的風(fēng)險范圍內(nèi)的合同單價不予調(diào)整。風(fēng)險范圍以外合同價格調(diào)整方法和程序: 承包人應(yīng)在本款中對各項合同風(fēng)險范圍之外的風(fēng)險引起的合同價格的調(diào)整方法和程序進行具體的約定。16.2.2 采用總價合同的,合同價格包括的風(fēng)險范圍: 建設(shè)規(guī)模較小、技術(shù)難度較低、施工工期較短,并且施工圖設(shè)計已經(jīng)完備的工程,可以采用總價合同。承包人應(yīng)根據(jù)工程具體情況,在本條款中約定合同價格包括的風(fēng)險范圍,針對市場價格波動、工程量變化等因素約定一定的風(fēng)險幅度。約定的風(fēng)險范圍內(nèi)的合同價格不予調(diào)整。風(fēng)險范圍以外合同價格調(diào)整方法和程序: 承包人應(yīng)在本款中對各項合同風(fēng)險范圍之外的風(fēng)險引起的合同價格的調(diào)整方法和程序進行具體的約定。16.2.3采用其他價格形式的: 合同當(dāng)事人約定采用除第16.2.1項、第16.2.2項以外的其他價格形式的,應(yīng)在此明確采用的合同形式、合同價格的計算方法、調(diào)整和確認(rèn)程序等內(nèi)容。最常見的其他價格形式為成本加酬金合同。17. 計量17.1 分包人提交已完成的工程量報告的時間: 分包人提交已完成的工程量報告的內(nèi)容: 計量周期: 約定分包人提供已完工程量報告的時間、內(nèi)容、計量周期。17.4 關(guān)于計量的其他約定: 填寫承包人關(guān)于計量的其他要求。18. 合同價款支付18.1 承包人向分包人預(yù)付工程款的支付時間和額度: 工程預(yù)付款抵扣起始時間和抵扣方式: 承包人根據(jù)工程具體情況及整體工程的付款情況,約定工程預(yù)付款的支付時間、額度及抵扣的時間、抵扣方式。18.2 承包人向分包人支付工程款(進度款)的付款周期、程序、支付比例或金額: 承包人根據(jù)工程具體情況及整體工程的付款情況,約定工程進度款的付款周期、程序、支付比例或金額。19. 完工驗收19.1 完工驗收條件: 填寫本分包工程完工驗收的條件。19.2 完工驗收期限: 填寫承包人完成完工驗收的期限。20. 移交20.1 移交工程的日期: 填寫本工程移交分包人的具體時間。20.4 完工清場: 如果合同約定由承包人(或分包人以外的第三人)組織竣工清場,此處填寫承包人(或第三人)名稱,應(yīng)說明相關(guān)費用從分包人的完工結(jié)算款中扣除。21. 結(jié)算21.1 分包人提交結(jié)算報告和完整結(jié)算資料的期限: 約定承包人提交結(jié)算報告及完整結(jié)算資料的期限。如:工程完工后28日內(nèi)提交結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料。21.2 承包人完成審核期限: 承包人在收到分包人遞交的完工結(jié)算報告及結(jié)算資料后應(yīng)在約定期限內(nèi)完成審核。如:承包人在收到分包人遞交的完工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料后28日內(nèi)完成審核。21.3 承包人確認(rèn)完工結(jié)算報告后,將扣除合同約定的質(zhì)量保證金外的全部結(jié)算款項支付給分包人的期限: 填寫承包人扣除合同約定的質(zhì)量保證金外的全部結(jié)算款項支付給分包人的期限。22. 質(zhì)量保證金22.1 質(zhì)量保證金的額度、支付時間和方式: 約定質(zhì)量保證金的額度、支付時間和方式。質(zhì)量保證金額度一般為分包工程價款結(jié)算總額的5%。23. 保修責(zé)任與缺陷責(zé)任23.1 分包人向承包人出具質(zhì)量保修書的時間: 保修期起始時間: 填寫分包人向承包人出具質(zhì)量保修書的時間。填寫保修期起始時間。如:保修期自實際竣工日期起計算。23.2 缺陷責(zé)任期起始時間: ,缺陷責(zé)任期期限:月。填寫缺陷責(zé)任期起始時間及期限。如:缺陷責(zé)任期自實際竣工日期起計算,在全部工程竣工驗收前,已經(jīng)發(fā)包人提前驗收的單位工程,其缺陷責(zé)任期的起算日期相應(yīng)提前。缺陷責(zé)任期期限:24個月。24. 違約24.1 承包人違約24.1.4 逾期付款違約金: 填寫承包人逾期支付款項時,違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)與計算方法。如:逾期付款違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計算。25. 索賠25.3 關(guān)于索賠的其他約定: 填寫索賠的其他要求。26. 保險26.2 具體投保內(nèi)容和相關(guān)責(zé)任: 填寫關(guān)于本分包工程應(yīng)投保的具體內(nèi)容、保險金額、保險期限和合同雙方各自的相關(guān)責(zé)任。27. 擔(dān)保27.1 承包人 (要求/不要求)分包人提交承包履約保證擔(dān)保。要求分包人提交履約保證擔(dān)保時,履
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