物業(yè)二期物業(yè)細(xì)檢方案.docx

上海xx南京物業(yè)服務(wù)有限公司成都分公司【世茂物業(yè)二期物業(yè)細(xì)檢方案】目 錄第一章 房屋細(xì)部查驗(yàn)?zāi)康?第二章 房屋細(xì)部查驗(yàn)具體實(shí)施4第三章 細(xì)部查驗(yàn)推行計(jì)劃25第四章 驗(yàn)房費(fèi)用 26第一章 房屋細(xì)部查驗(yàn)?zāi)康耐ㄟ^專業(yè)化的工具儀器、專業(yè)化的技術(shù)人員、規(guī)范詳盡的查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行全面的西部查驗(yàn)，從設(shè)計(jì)功能、施工過程、施工工藝、使用便捷、感官舒適等各方面進(jìn)行全面細(xì)致的逐項(xiàng)檢查，將問題處理于萌芽狀態(tài)，全面提升業(yè)主對(duì)房屋的綜合滿意度，降低房屋的返修率。房屋細(xì)部查驗(yàn)優(yōu)勢(shì)分析第二章 房屋細(xì)部查驗(yàn)具體實(shí)施分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組一、組織架構(gòu)組長：湯磊執(zhí)行組長：廖夏茂班長：米迎春安裝組（廖夏茂）土建組（米迎春）資料組（鑰匙管理、資料管理）組員：組員：組員：組員：組員：組員：組員：組員：組員：組員：組員：二、工程分戶驗(yàn)收人員崗位責(zé)任制和檢查組分工表1 、項(xiàng)目分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組有關(guān)人員崗位責(zé)任制 (1)執(zhí)行組長對(duì)本項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收工作負(fù)組織、協(xié)調(diào)和領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。 (2)每周負(fù)責(zé)組織檢查組開會(huì)，具體對(duì)各檢查組提出檢查質(zhì)量、檢查進(jìn)度和安全注意事項(xiàng)要求。 (3)負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收的質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督工作，采取定時(shí)、不定時(shí)的方式，對(duì)已經(jīng)驗(yàn)收的住戶進(jìn)行質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督，抽查數(shù)量不少于10，如果發(fā)現(xiàn)原檢查數(shù)據(jù)與實(shí)際情況不符，應(yīng)宣布原分戶驗(yàn)收檢查結(jié)果無效，重新?lián)Q人進(jìn)行檢查。 (4)負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收的進(jìn)度安排等管理工作，對(duì)未能按照進(jìn)度規(guī)定完成分戶驗(yàn)收的進(jìn)度計(jì)劃的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)度和調(diào)整，確保分戶驗(yàn)收按期完成。 (5)開工后負(fù)責(zé)組織分戶驗(yàn)收方案的編寫專題會(huì)議，指定專人編寫分戶驗(yàn)收方案，并負(fù)責(zé)審查、修改和審批工作。 (6)由分戶驗(yàn)收方案編制人，向各分戶驗(yàn)收檢查組，進(jìn)行詳細(xì)交底并組織培訓(xùn)，使檢查組人員掌握本工程分戶驗(yàn)收的檢驗(yàn)批項(xiàng)目是那些，每檢驗(yàn)批項(xiàng)目的檢查內(nèi)容是什么，實(shí)測(cè)項(xiàng)目的檢查部位、檢查數(shù)量是多少。熟悉戶型設(shè)計(jì)做法表內(nèi)容，掌握各有關(guān)基準(zhǔn)值的計(jì)算結(jié)果。 (7)督促資料員對(duì)檢查數(shù)據(jù)結(jié)果及時(shí)整理，對(duì)檢測(cè)出的問題進(jìn)行核實(shí)如實(shí)反應(yīng)發(fā)現(xiàn)問題，每周向甲方發(fā)送整改通知單，以便施工整改確保定期交房。 (8)負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收的獎(jiǎng)懲工作。對(duì)驗(yàn)收認(rèn)真、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確的檢查組要進(jìn)行表揚(yáng)和鼓勵(lì)，對(duì)有弄虛作假行為的人員要進(jìn)行處罰，確保分戶驗(yàn)收不走過場(chǎng)，達(dá)到整體提高房屋質(zhì)量目的。 2 、項(xiàng)目分戶驗(yàn)收檢查組有關(guān)人員崗位責(zé)任制 (1)檢查組人員要認(rèn)真學(xué)習(xí)和掌握分戶驗(yàn)收方案及施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求，熟記本工程涉及的分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收數(shù)量和方法，按照規(guī)范及有關(guān)規(guī)定的檢查方法，對(duì)每一戶的工程質(zhì)量及公共部分的工程質(zhì)量進(jìn)行檢查并如實(shí)記錄，并對(duì)檢查結(jié)果按照國家驗(yàn)收規(guī)范質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)真評(píng)定，填寫表格記錄，做到誠實(shí)守信，不弄虛作假，不編造數(shù)據(jù)，自覺接受項(xiàng)目分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組的質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督，確保分戶驗(yàn)收的質(zhì)量。(2)按時(shí)參加項(xiàng)目分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組組織的各種會(huì)議。 (3)負(fù)責(zé)分戶驗(yàn)收工具的保管、使用和維護(hù)工作。 (4)遵守分戶驗(yàn)收工作紀(jì)律，按時(shí)上下班，在驗(yàn)收期間，一般不請(qǐng)假，確保分戶驗(yàn)收工作正常進(jìn)行。 (5)負(fù)責(zé)對(duì)各檢查記錄表的匯總工作，作為是否可以為住戶開具分戶質(zhì)量驗(yàn)收表的依據(jù)。3、項(xiàng)目分戶驗(yàn)收檢查組有關(guān)人員崗位責(zé)任制(1)認(rèn)真學(xué)習(xí)和掌握分戶驗(yàn)收方案及施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求，熟記本工程涉及的分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容。(2)負(fù)責(zé)整理錄入檢查數(shù)據(jù)確保準(zhǔn)確無誤，同時(shí)核對(duì)每日有無完成進(jìn)度推進(jìn)計(jì)劃，每日須向組長發(fā)送檢查結(jié)果。(3)負(fù)責(zé)對(duì)檢測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)的規(guī)范的編號(hào)、登記、存檔。4、土建檢查組項(xiàng)目分戶驗(yàn)收工作任務(wù)分工表序號(hào)姓 名職務(wù)驗(yàn)收任務(wù)分工1執(zhí)行組長每周五6時(shí)召開分戶驗(yàn)收交底會(huì)，全面負(fù)責(zé)分戶質(zhì)量驗(yàn)收工作，負(fù)責(zé)土建質(zhì)量匯總表的匯總工作2待定組員負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感，負(fù)責(zé)記錄表、驗(yàn)收表的填寫和整理3待定組員負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感，實(shí)測(cè)和使用功能檢查，為檢查提供必要的條件4待定組員負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感，實(shí)測(cè)和使用功能檢查，實(shí)測(cè)和使用功能檢查。5待定組員負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感，實(shí)測(cè)和使用功能檢查，實(shí)測(cè)和使用功能檢查。5、安裝檢查組項(xiàng)目分戶驗(yàn)收工作任務(wù)分工表序號(hào)姓 名職務(wù)驗(yàn)收任務(wù)分工1廖夏茂執(zhí)行組長每周五6時(shí)召開分戶驗(yàn)收交底會(huì)，全面負(fù)責(zé)分戶質(zhì)量驗(yàn)收工作，負(fù)責(zé)安裝質(zhì)量匯總表的匯總工作2待定組員負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感，實(shí)測(cè)和使用功能檢查。3待定組員負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感，實(shí)測(cè)和使用功能檢查，為檢查提供必要的條件4待定組員負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感，實(shí)測(cè)和使用功能檢查，負(fù)責(zé)記錄表、驗(yàn)收表的填寫和整理5待定組員負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感，實(shí)測(cè)和使用功能檢查，負(fù)責(zé)記錄表、驗(yàn)收表的填寫和整理6、資料組項(xiàng)目分戶驗(yàn)收工作任務(wù)分工表序號(hào)姓 名職務(wù)驗(yàn)收任務(wù)分工1待定執(zhí)行組長每周五6時(shí)召開分戶驗(yàn)收交底會(huì)，全面負(fù)責(zé)整改資料及鑰匙管理工作，負(fù)責(zé)安裝質(zhì)量匯總表的匯總工作2待定組員負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定的整改內(nèi)容填報(bào)及消單工作。3待定組員負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定的鑰匙管理工作并參照鑰匙管理辦法執(zhí)行。7、成都龍泉世茂城分戶驗(yàn)收整體推進(jìn)時(shí)間計(jì)劃表.xlsx三、 房屋細(xì)部查驗(yàn)的法律依據(jù)房屋細(xì)部查驗(yàn)的主要內(nèi)容四、 房屋細(xì)部查驗(yàn)的主要儀器房屋細(xì)部查驗(yàn)的主要儀器激光測(cè)距儀空鼓錘 測(cè)電儀房屋細(xì)部查驗(yàn)的主要儀器磁力線墜激光垂直、水平放線儀對(duì)角檢測(cè)尺房屋細(xì)部查驗(yàn)的主要儀器內(nèi)外直角檢測(cè)尺網(wǎng)絡(luò)有線電視監(jiān)測(cè)儀房屋細(xì)部查驗(yàn)的主要儀器卷尺螺絲刀游標(biāo)卡尺游標(biāo)塞尺三、 細(xì)部查驗(yàn)的查驗(yàn)方法及標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)凈高、凈開間、進(jìn)深的測(cè)量室內(nèi)凈高檢查檢查方法：采用激光測(cè)距儀或其它測(cè)量工具，每個(gè)房間抽測(cè)量不少于5處，測(cè)量部位宜為房間四角距縱橫墻500 mm處及房間幾何中心處；建議距墻、柱四角300500mm處各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1點(diǎn)。檢查標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)凈高度允許偏差值（mm）-20 允許極差值（mm）20參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50203-2002 GB50204-2002 GB50209-2002偏差為實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差。室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深檢查 檢查方法：采用激光測(cè)距儀或其它測(cè)量工具，每個(gè)房間抽測(cè)量不少于2處，測(cè)量部位宜在距墻角500 mm（縱橫墻交界處），無墻體則測(cè)柱間凈距（距柱邊處各測(cè)1處）。檢查標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)凈開間、進(jìn)深允許偏差值（mm）15 允許極差值（mm）20參照標(biāo)準(zhǔn)： GB50203-2002 GB50204-2002 GB50210-2001 室內(nèi)樓梯檢查方法：采用卷尺測(cè)量工具，每戶應(yīng)全數(shù)測(cè)量，每一踏步不少于一處，測(cè)量部位宜在樓梯踏步的幾何中心處。檢查標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)樓梯踏步相鄰高差、寬度差允許偏差值（mm）10參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50209-2002 5.3.8樓地面、室內(nèi)墻面、頂棚面層外觀質(zhì)量和面層與基層粘結(jié)質(zhì)量檢查外觀質(zhì)量檢查 檢查方法：外觀質(zhì)量檢查：地面質(zhì)量以目測(cè)高度1.5m左右，俯視地坪檢查；墻面質(zhì)量檢查應(yīng)距800mm1000mm處；逐間全數(shù)檢查。 面層與基層粘結(jié)質(zhì)量檢查檢查方法：用小錘輕擊，沿自然間進(jìn)深和開間兩個(gè)方向，均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊，對(duì)板塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查。檢查標(biāo)準(zhǔn)：基層質(zhì)量面層與基層粘結(jié)質(zhì)量：水泥砂漿找平層的體積比（強(qiáng)度等級(jí)）必須符合設(shè)計(jì)要求且體積比不應(yīng)小于為1：3（或相應(yīng)強(qiáng)度等級(jí)）。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50209-2002條墻面抹灰層檢查標(biāo)準(zhǔn)：基層質(zhì)量面層與基層粘結(jié)質(zhì)量：水泥砂漿或混合砂漿抹灰層的體積比（強(qiáng)度等級(jí)）必須符合設(shè)計(jì)要求，且體積比不應(yīng)小于1：3或1:1:6（或相應(yīng)強(qiáng)度等級(jí)）。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50209-2002板塊樓地面檢查標(biāo)準(zhǔn)：面層外觀質(zhì)量：面層應(yīng)潔凈、平整、無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷基層質(zhì)量面層與基層粘結(jié)質(zhì)量：?jiǎn)螇K板塊局部空鼓面積不大于單塊板材面積的20，且每自然間不多于總數(shù)的5。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50209-2002(6)室內(nèi)墻面檢查標(biāo)準(zhǔn)：面層外觀質(zhì)量：不應(yīng)有爆灰、裂縫、陰陽角應(yīng)順直，表面應(yīng)光滑、潔凈；（含裱糊、涂料、飾面磚、木飾面等精裝飾面）基層質(zhì)量面層與基層粘結(jié)質(zhì)量：空鼓面積不大于400 cm2，且每自然間不多于2處。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50210-210室內(nèi)頂棚檢查標(biāo)準(zhǔn)：面層外觀質(zhì)量：不應(yīng)有爆灰、裂縫、表面應(yīng)光滑、潔凈（含涂料飾面、拼裝式吊頂?shù)染b飾面）基層質(zhì)量面層與基層粘結(jié)質(zhì)量：室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當(dāng)采用砂漿抹灰時(shí)，空鼓面積不大于400cm2。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50210-2001外窗臺(tái)高度、門窗防脫落、門窗開啟性能、配件質(zhì)量、排水性能，進(jìn)戶門質(zhì)量、護(hù)欄高度等安裝質(zhì)量檢查檢查方法：門窗外窗臺(tái)高度檢查方法：外窗臺(tái)高度采用鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處。檢查標(biāo)準(zhǔn)：窗臺(tái)或防護(hù)欄桿高度不低于0.90m且不得有負(fù)偏差。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50352-2005條GB50096-1999（2003年版）3.9.1條門窗配件檢查方法：推拉窗防脫落裝置、門窗開啟性能、門窗配件、進(jìn)戶門質(zhì)量應(yīng)觀察、手扳、開啟和關(guān)閉檢查；全數(shù)檢查。檢查標(biāo)準(zhǔn)：安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求，配件應(yīng)有可靠的防銹措施。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50210-2001 （5）GB50327-2001條安全玻璃使用檢查標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃。參照標(biāo)準(zhǔn)：建筑安全玻璃理規(guī)定進(jìn)戶門質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)：住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門。向外開啟的戶門不應(yīng)防礙交通。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50352-20056.6.3條安全玻璃檢查方法：安全玻璃的檢查應(yīng)觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)。檢查標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃。參照標(biāo)準(zhǔn)：建筑安全玻璃理規(guī)定護(hù)欄欄桿高度檢查方法：欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、采用鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少于一處。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50096-1996（2003年版） 3.9.4條檢查標(biāo)準(zhǔn)：陽臺(tái)、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負(fù)偏差。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50368-20055.1.5條GB50368-20055.2.2條護(hù)欄欄桿豎桿間距檢查方法：護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺測(cè)量，全數(shù)檢查。檢查標(biāo)準(zhǔn)：臨空處欄桿豎桿凈間距不應(yīng)大于0.11，正偏差不大于3mm 。 參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50368-20055.1.5條 GB50210-200112.5.9條護(hù)欄玻璃檢查標(biāo)準(zhǔn)：承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過5時(shí)，必須采用鋼化夾層玻璃。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50210-200112.5.7條護(hù)欄攀爬措施檢查標(biāo)準(zhǔn)：有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50352-20056.6.3條外墻滲漏外墻防水、外窗防水、樓地面防水、屋面防水工程檢查檢查方法：外墻滲漏、外窗滲漏檢查應(yīng)在雨后或淋水后觀察，逐戶檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處。檢查標(biāo)準(zhǔn)：墻面無滲漏、滴水線無爬水。參照標(biāo)準(zhǔn)：建筑法第六十條外窗滲漏檢查方法：平屋面應(yīng)在雨后或蓄水后進(jìn)行檢查，最小蓄水深度不得小于20mm；坡屋面應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2小時(shí)后目測(cè)觀察；住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。檢查標(biāo)準(zhǔn)：外窗及周邊無滲漏。參照標(biāo)準(zhǔn)：建筑法第六十條廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏檢查方法：廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查，蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)，最小蓄水深度不得小于20mm；同時(shí)還應(yīng)采用潑水試驗(yàn)檢查積水與否。檢查標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏、不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象，排水順暢。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50209-2002條屋面滲漏檢查標(biāo)準(zhǔn)：屋面無滲漏、無積水參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50207-200210.0.5條 外墻、樓（電）梯、通道、地下室等公用部位檢查地下室墻面及天棚滲漏、裂縫檢查方法：地下室裂縫、滲漏檢查在距外墻2.0m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查；檢查標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏、無裂縫參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50208-2002條樓梯踏步梯段及平臺(tái)檢查檢查方法：樓梯踏步梯段及平臺(tái)凈寬，樓梯踏步高差、電梯候梯廳深度，電梯門凈寬、高層首層疏散外門及通道的寬度采用鋼尺或激光測(cè)距儀等測(cè)量檢查，每個(gè)梯段各不少于三處；檢查標(biāo)準(zhǔn)：1、相鄰踏步高差不得超過10mm；2、樓梯平臺(tái)上部及下部過道處的凈高不應(yīng)低于2.0m。樓梯梯段凈高不宜小于2.20m3、樓梯從扶手中心到墻面測(cè)量的凈寬不小于1.1m（六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m）；4、樓梯平臺(tái)凈寬不小于1.2m參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50209-2002 5.3.8條GB50352-2005 6.7.5條GB50368-2005 5.2.3條GB50352-2005 6.7.3條電梯侯梯廳深度，電梯門凈寬檢查標(biāo)準(zhǔn)：1、候梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于0.8m。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50096-1999 4.1.9條GB50368-2005 5.3.2條高層首層疏散外門及通道的寬度檢查標(biāo)準(zhǔn)：疏散門應(yīng)外開，其凈寬不應(yīng)小于1.1m；通道寬度不應(yīng)小于1.2m。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50045-95 6.1.9條GB50096-1999 4.2.2條公用走道凈寬、凈高檢查檢查方法：公用走道及地下室通道凈高采用鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量每10延米檢查一處。檢查標(biāo)準(zhǔn)：1、走廊和公共部位通道的凈寬不小于1.2m；局部?jī)舾叨炔粦?yīng)低于2.0m； 2、人行通道的凈高度不小于2.0m；機(jī)動(dòng)車庫車道凈高不應(yīng)低于2.2m；車位凈高不應(yīng)低于2.0m；自行車庫凈高不應(yīng)低于2.0m。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50368-2005 5.2.1條 、GB50096-1999 4.4.2條GB50368-2005 5.4.2條地下室墻面及天棚滲漏，裂縫檢查標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏、無裂縫。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50208-2002條給排水、電氣安裝、煙道設(shè)置及附件、墻面空調(diào)孔等檢查檢查方法：1、管道滲漏、堵塞，管道坡度檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)量為：采用觀察、尺量及手扳檢查，功能性檢查采用通水及壓力檢查，其中給水管道還應(yīng)保壓24小時(shí)后每戶逐一打開用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)生器具、閥門及接口。排水管道應(yīng)采取通球檢查，要求球徑不小于排水管道管徑的2/3。2、地漏檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)量為：采用試水觀察、尺量，全數(shù)檢查。3、戶內(nèi)開關(guān)、插座、照明檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)量：通電全數(shù)檢查。4、配電箱檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)量：通電全數(shù)檢查漏電保護(hù)裝置、線路回路標(biāo)志。5、等電位檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)量：全數(shù)觀察檢查。6、煙道設(shè)置及附件、墻面空調(diào)孔檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)量為：全數(shù)觀察檢查。 給排水管道滲漏檢查檢查標(biāo)準(zhǔn)：給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等的接口嚴(yán)密，無滲漏參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50242-2002管道堵塞檢查檢查標(biāo)準(zhǔn)：給水、排水、管道無堵塞參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50242-2002管道坡度檢查檢查標(biāo)準(zhǔn)：排水管道坡向、坡度正確參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50242-2002給排水安裝固定檢查檢查標(biāo)準(zhǔn)：給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等安裝固定牢固、支架間距位置符合要求、預(yù)埋在墻體或現(xiàn)澆層的給水管網(wǎng)，需在管道相應(yīng)區(qū)域墻面進(jìn)行水管走向及水管位置的標(biāo)示。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50242-2002地漏、存水彎檢查檢查標(biāo)準(zhǔn)：地漏有效水封深度不小于50mm，標(biāo)高正確（初裝飾地面地漏安裝應(yīng)高于地面15 mm），構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時(shí)應(yīng)設(shè)存水彎，其有效水封深度不小于50mm，參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50368-2005 8.2.8條插座接線、接地檢查檢查標(biāo)準(zhǔn)：接線正確、牢固，接地正確可靠參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50303-2002 3.1.7條戶內(nèi)配電箱（盤）檢查檢查標(biāo)準(zhǔn)：照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動(dòng)作靈活可靠，各種保護(hù)元件選型正確參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50303-20026.1.9條、6.2.8條照明試驗(yàn)檢查標(biāo)準(zhǔn)：照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50303-200223.1.1條等電位檢查標(biāo)準(zhǔn)：等電位連接端子齊全、接線正確參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50096-1999 6.5.2條煙道設(shè)置及附件檢查標(biāo)準(zhǔn)：表面無裂，紋止回閥、防火門按規(guī)定安裝；上人屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過2.0m參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50352-2005 6.14.4條GB50242-2002 墻面空調(diào)孔檢查標(biāo)準(zhǔn)：位置、大小正確，無滲漏、反坡、與插座及冷凝水排水管接口位置協(xié)調(diào)第三章 細(xì)部查驗(yàn)推行計(jì)劃一、 細(xì)部查驗(yàn)時(shí)間階段劃分二、 細(xì)部查驗(yàn)推行計(jì)劃準(zhǔn)備期檢測(cè)期移交期第四章 驗(yàn)房費(fèi)用市場(chǎng)調(diào)查一房一驗(yàn)費(fèi)用目的：以物業(yè)安全、質(zhì)量和滿足使用功能為主的全方位百分之百的質(zhì)量檢查；從物業(yè)管理的專業(yè)角度出發(fā)，站在業(yè)主的角度和立場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)問題，提出合理建議，有效減少返修工作量，為物業(yè)移交、業(yè)主入