交通銀行外匯商品房抵押貸款合同范文.docx

交通銀行外匯商品房抵押貸款合同貸款人（抵押權(quán)人）：分行法定地址：電話法定代表：電話借款人（抵押人）：電話住址：本人有效身份證編號：借款人為購買（以下稱“房產(chǎn)商”）的（以下稱“房產(chǎn)”），向貸款人申請貸款，根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法以及交通銀行有關(guān)業(yè)務辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。第一條貸款幣種、金額和期限貸款幣種：貸款最高額為元（大寫元）整。貸款期限：貸款期限為年。自一九年月日至一九年月日止。分期等額歸還。第二條利率和利息的計算貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加個百分點（）。每期計息日的的為貸款利率的，但每筆放款的第一個計息期的為該貸款發(fā)放日的。采用個月浮動。貸款利息以貸款的實際發(fā)放天數(shù)計收，以天為一年。結(jié)息方式：第三條貸款條件借款人必須向貸款人提供下列資料：房產(chǎn)抵押貸款申請書和貸款申請人資料；與房產(chǎn)商簽訂預購房合同正本或購房契約；房產(chǎn)商出具的購房預付款的憑證。借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶，今后有關(guān)購房費用，均通過該帳戶結(jié)算。第四條提款借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預購房合同”規(guī)定，當貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書。第五條還款借款人應遵照本合同條款規(guī)定，按時償還。每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日，主動在購房專戶中扣除其款項，無須事先通知借款人。第六條提前還款借款人如要提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。提前還款只限于還款期序的倒序進行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。借款人提前還款，應向貸款人支付提前還款金額的至補償金。借款人在貸款不足一年（含一年）內(nèi)提前還款，應向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補償金；借款人在獲得超過一年后提前還款，應向貸款人繳付提前還款金額的補償金。第七條手續(xù)費及其他費用手續(xù)費：貸款合同簽訂后，借款人應在本合同簽訂后日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的手續(xù)費。在購房與貸款過程中所涉及的契稅、保險、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費用，均由借款人支付。由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費用，均由借款人承擔。第八條保險借款人必須按貸款人規(guī)定的時間和指定的險種到保險公司分公司辦妥抵押物的保險手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價值，投保期限應長于貸款期限個月，保險單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險單正本送交貸款人。第九條借款人的保證保證按合同規(guī)定，按時按金額還本付息。向貸款人提供一切資料真實可靠，無任何偽裝和隱瞞事實。抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負責賠償貸款人的損失。第十條貸款人的責任按合同有關(guān)規(guī)定，準時提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶。借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應付款項之后，將抵押的房產(chǎn)買賣契約或房產(chǎn)權(quán)證書交還給借款人。第十一條違約及處理下列事項構(gòu)成違約：（）借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應歸還的本金及應付的利息，造成貸款逾期和欠息；（）借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能；（）借款人違反本合同或附件的其他條款。違約的處置：（）當借款人發(fā)生上述（）的行為時，貸款人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎(chǔ)上加收的罰息；（）當借款人發(fā)生上述（）和或（）的行為時，經(jīng)貸款人書面通知后從違約之日起天內(nèi)借款人仍不糾正；或借款人發(fā)生（）行為，貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期，同時，要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。第十二條適用法律本合