




已閱讀5頁,還剩6頁未讀, 繼續(xù)免費(fèi)閱讀
版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
蘇州工業(yè)園區(qū)管理委員會文件蘇園管201130號關(guān)于印發(fā)蘇州工業(yè)園區(qū)企業(yè)用地回購實(shí)施辦法的通知各局辦、各鎮(zhèn)、各有關(guān)單位:蘇州工業(yè)園區(qū)企業(yè)用地回購實(shí)施辦法已經(jīng)2011年9月28日工委會審議通過,現(xiàn)印發(fā)給你們,請認(rèn)真遵照執(zhí)行。特此通知。二一一年十月八日主題詞:土地 回購 實(shí)施辦法 通知蘇州工業(yè)園區(qū)管理委員會 2011年10月8日印發(fā) 共?。?0份2蘇州工業(yè)園區(qū)企業(yè)用地回購實(shí)施辦法第一章 總則第一條 為進(jìn)一步整合蘇州工業(yè)園區(qū)(以下簡稱園區(qū))存量建設(shè)用地資源,增強(qiáng)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級能力,拓展園區(qū)轉(zhuǎn)型升級空間,進(jìn)一步優(yōu)化建設(shè)用地利用結(jié)構(gòu)和宜居環(huán)境,提升建設(shè)用地的節(jié)約集約利用水平,根據(jù)市政府關(guān)于企業(yè)用地回購的實(shí)施意見(蘇府201132號),結(jié)合園區(qū)實(shí)際,制定本辦法。 第二條 園區(qū)行政區(qū)劃內(nèi)的企業(yè)用地的回購,適用本辦法。第三條 回購企業(yè)用地的主體為蘇州工業(yè)園區(qū)管理委員會(以下簡稱管委會)、各鎮(zhèn)人民政府。具體回購工作由園區(qū)土地儲備中心或全資國有(集體資產(chǎn))公司負(fù)責(zé)實(shí)施。第四條 回購企業(yè)用地的范圍為:對城市、城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃確定的需要改變土地利用用途的企業(yè)用地;已出讓未利用和已出讓利用不充分的工業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)用地;落后淘汰產(chǎn)業(yè)并停產(chǎn)、半停產(chǎn)的企業(yè)用地;出讓土地使用權(quán)年限已到期的企業(yè)用地;企業(yè)主動申請要求回購的土地;其他需要回購的企業(yè)單位用地。第五條 為加強(qiáng)對企業(yè)用地回購行為的規(guī)范管理,園區(qū)管委會成立企業(yè)用地回購工作領(lǐng)導(dǎo)小組,由管委會辦公室、國土房產(chǎn)局、規(guī)劃建設(shè)局、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易發(fā)展局、招商局、財(cái)政局、城管局、地方發(fā)展局、審計(jì)局、工商局、國資辦、各鎮(zhèn)等組成。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室,辦公室設(shè)在國土房產(chǎn)局。 各地應(yīng)根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向和土地利用狀況及企業(yè)現(xiàn)狀,積極主動地謀劃好企業(yè)用地回購工作。各鎮(zhèn)、各相關(guān)部門在每年末應(yīng)編制下一年度回購計(jì)劃并報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組備案。相關(guān)部門按照各自職責(zé)要求,做好回購各項(xiàng)工作。第二章 回購程序第六條 回購實(shí)施單位對擬回購的土地及地上附著物權(quán)屬、面積、批準(zhǔn)用途等情況應(yīng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和審核。第七條 回購實(shí)施單位按照本辦法明確的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),與被回購企業(yè)協(xié)商確定評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估:(一)評估機(jī)構(gòu)在蘇州市評估機(jī)構(gòu)名錄中選取,協(xié)商不成的,由回購實(shí)施單位在蘇州市評估機(jī)構(gòu)名錄中選取5個(gè)評估機(jī)構(gòu),公開抽簽確定。(二)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行入戶評估工作。(三)回購實(shí)施單位就評估結(jié)果進(jìn)行為期7天的公示。(四)回購實(shí)施單位應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)將回購評估報(bào)告送達(dá)被回購企業(yè)。任何一方如對評估報(bào)告有異議,可自收到評估報(bào)告之日起15日內(nèi),向評估機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核評估,評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)或出具復(fù)核報(bào)告。(五)回購實(shí)施單位或被回購企業(yè)對評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的,自收到復(fù)核結(jié)果之日起15日內(nèi),向市、區(qū)房地產(chǎn)評估專家委員會申請?jiān)u估鑒定。鑒定應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)完成。(六)閑置土地等按國家法律、法規(guī)收回,土地出讓合同已有約定的,原則上執(zhí)行合同。第八條 評估鑒定后5個(gè)工作日內(nèi),回購實(shí)施單位與被回購企業(yè)協(xié)商一致確定回購方案。第九條 回購實(shí)施單位和被回購企業(yè)自回購協(xié)議簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi),向國土房產(chǎn)局申請辦理權(quán)屬注銷登記或變更手續(xù)。第十條 根據(jù)雙方簽訂的回購協(xié)議約定的金額、期限和方式,向被回購企業(yè)支付回購補(bǔ)償費(fèi)用。第十一條 被回購企業(yè)根據(jù)回購協(xié)議約定的期限(最長不超過3個(gè)月)和方式,及時(shí)完成搬遷,并向回購實(shí)施單位交付被回購的土地、地上建筑物等資產(chǎn)。回購實(shí)施單位辦理完成資產(chǎn)交接手續(xù)后,應(yīng)及時(shí)完成建筑物、設(shè)備等附著物的拆除和土地平整工作?;刭?fù)恋厣系慕ㄖ锢^續(xù)使用的,接收后應(yīng)及時(shí)辦理相應(yīng)權(quán)證變更手續(xù)。第三章 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第十二條 對于以出讓方式取得土地使用權(quán)的企業(yè)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):(一)因城市建設(shè)規(guī)劃調(diào)整需要改變土地利用用途的,其土地和建筑物、構(gòu)筑物等的補(bǔ)償按國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例確定。(二)對閑置用地的,按蘇州工業(yè)園區(qū)閑置土地處置暫行辦法認(rèn)定處理;對低效利用土地的,其建成部分的土地和建筑物、構(gòu)筑物等的補(bǔ)償,按國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例確定,空置部分的補(bǔ)償按蘇州工業(yè)園區(qū)國有建設(shè)用地利用監(jiān)督管理暫行辦法確定。(三)對淘汰落后產(chǎn)業(yè)并停產(chǎn)、半停產(chǎn)的,企業(yè)主動申請要求回購的,在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的按收回時(shí)點(diǎn)的市場評估價(jià)確定,在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的按國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例確定。(四)對出讓土地使用年限已到期的,其土地依法收回,建筑物、構(gòu)建物等由企業(yè)自行拆除或由園區(qū)土地儲備中心按其殘值評估補(bǔ)償。(五)對企業(yè)主動申請要求回購?fù)恋睾推渌枰刭復(fù)恋氐?,按收回時(shí)點(diǎn)的原批準(zhǔn)用途的市場評估價(jià)格確定。第十三條 對以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的企業(yè)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):(一)行政劃撥的企業(yè)用地按收回時(shí)點(diǎn)的原批準(zhǔn)用途的土地市場評估價(jià)格的60%確定, 建筑物、構(gòu)建物等的補(bǔ)償按市場評估價(jià)確定。(二)原行政劃撥后補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)的企業(yè)用地,按原批準(zhǔn)用途的土地市場評估價(jià)格扣除已使用年限后的現(xiàn)值的60%加上已繳納出讓金剩余年限對應(yīng)的部分之和確定, 建筑物、構(gòu)建物等補(bǔ)償按市場評估價(jià)確定。第十四條 非商業(yè)用房原則上不得改作商業(yè)用途,經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)改為商業(yè)用途并依法辦理土地審批手續(xù)的,其土地價(jià)格按商業(yè)用途評估確定。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變的,仍按原用途認(rèn)定補(bǔ)償?shù)谑鍡l 回購資金由回購實(shí)施單位會同財(cái)政部門負(fù)責(zé)籌措和安排?;刭徺Y金原則上應(yīng)開設(shè)專戶,設(shè)立明細(xì)臺帳,專款專用,專項(xiàng)核算,并納入同級財(cái)政部門管理。用于支付回購所需資金應(yīng)全部繳入該專戶,發(fā)生回購業(yè)務(wù)需要支付時(shí),憑合同按規(guī)定撥付。第十六條 回購實(shí)施單位應(yīng)按照本辦法規(guī)范操作,并接受園區(qū)管委會、領(lǐng)導(dǎo)小組和紀(jì)檢監(jiān)察部門的監(jiān)督。第四章 相關(guān)職責(zé)第十七條 中新合作區(qū)內(nèi)回購企業(yè)用地由管委會明確回購實(shí)施單位并專門成立工作小組,各鎮(zhèn)范圍內(nèi)回購企業(yè)用地由各鎮(zhèn)政府成立專門工作小組,按照回購企業(yè)用地領(lǐng)導(dǎo)小組明確的工作任務(wù),全面負(fù)責(zé)或配合各項(xiàng)回購工作。第十八條 規(guī)劃建設(shè)局負(fù)責(zé)提供需要改變土地利用用途的規(guī)劃依據(jù),根據(jù)管委會要求的改造任務(wù)明確改造時(shí)間,并提供改造區(qū)域的規(guī)劃范圍。第十九條 經(jīng)濟(jì)貿(mào)易發(fā)展局和招商局負(fù)責(zé)提供已出讓未利用和已出讓利用不充分的企業(yè)、落后淘汰產(chǎn)業(yè)并停產(chǎn)半停產(chǎn)的企業(yè)、主動申請要求回購?fù)恋氐钠髽I(yè)、以及其他需要回購?fù)恋氐木唧w單位,并配合回購實(shí)施單位做好聯(lián)系和洽談工作。第二十條 國土房產(chǎn)局負(fù)責(zé)回購企業(yè)用地的評估和土地面積、使用年限、房屋面積的界定工作,依據(jù)回購實(shí)施單位與被回購企業(yè)簽訂的回購合同,報(bào)管委會批準(zhǔn)后收回原土地使用權(quán)者的土地使用權(quán),并將回購的企業(yè)土地使用權(quán)確權(quán)給儲備中心。第二十一條 地方發(fā)展局負(fù)責(zé)回購企業(yè)地上建筑物和構(gòu)筑物的評估、拆除的組織協(xié)調(diào)工作。第二十二條 財(cái)政局負(fù)責(zé)回購企業(yè)用地經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償資金的籌措和回購?fù)恋刂匦屡渲玫耐恋厥找娣峙湔?。第五?回購?fù)恋氐呐渲美玫诙龡l 企業(yè)用地回購后,應(yīng)根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃確定的用途、轉(zhuǎn)型升級和集約用地的要求進(jìn)行重新配置和利用,對用于商業(yè)、金融、旅游、房地產(chǎn)、工業(yè)等經(jīng)營性用途的實(shí)行公開交易。第六章 回購企業(yè)用地預(yù)控第二十四條 規(guī)劃部門根據(jù)園區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求和管委會明確的任務(wù),對需要變更土地利用用途的土地早規(guī)劃、早明確。對土地用途規(guī)劃變更并已列為企業(yè)用地回購年度計(jì)劃的企業(yè),國土房產(chǎn)、規(guī)劃建設(shè)、經(jīng)貿(mào)發(fā)展、工商等部門暫停辦理新建、改建、擴(kuò)建房屋、改變房屋
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 叉車使用安全管理制度
- 口腔庫房采集管理制度
- 衛(wèi)生技術(shù)人員管理制度
- 商貿(mào)公司物業(yè)管理制度
- 房屋工程維修方案(3篇)
- 祠堂重建改造方案(3篇)
- 地鐵安檢基礎(chǔ)管理制度
- 制劑車間各項(xiàng)管理制度
- 港口企業(yè)讓利方案(3篇)
- 商城裝修現(xiàn)場管理制度
- JJF 1665-2017流式細(xì)胞儀校準(zhǔn)規(guī)范
- CB/T 3595-1994不銹鋼酸洗鈍化膏
- 2023年高考理綜生物試卷及答案(海南卷)2
- 【不做為不擔(dān)當(dāng)自查報(bào)告】不作為不擔(dān)當(dāng)自查報(bào)告教師
- 他達(dá)拉非課件
- 熊春錦先生校勘的《德道經(jīng)》
- 環(huán)網(wǎng)柜基礎(chǔ)知識培訓(xùn)課程完整版課件
- 大數(shù)據(jù)時(shí)代的互聯(lián)網(wǎng)信息安全題庫
- 有機(jī)化學(xué)第九章醛和酮
- 護(hù)理體查操作評分標(biāo)準(zhǔn)
- 《交通調(diào)查與數(shù)據(jù)分析》課程教學(xué)大綱(本科)
評論
0/150
提交評論