總包合同交底.ppt

合同交底要點和注意事項 目錄 合同文件的組成 協(xié)議書第8條 b e c d 合同文件優(yōu)先解釋順序如圖為解決合同條款引起的爭議 用于施工時 解釋順序以工料規(guī)范及合同圖紙優(yōu)先 用于調(diào)整合同價款時 解釋順序以工程量清單優(yōu)先 工程概況 工程工期 協(xié)議書第 條 工期 天 天 天 消防驗收工期 主體結(jié)構(gòu)工期 總工期 一個月內(nèi) 總承包服務(wù)期限 合同簽訂 進場日甲方進場通知 提供履約保函 發(fā)包方開工令 進度款每月70 進度款每月70 結(jié)構(gòu)封頂支付結(jié)構(gòu)的85 開工日 消防驗收通過 竣工備案完成 支付至完成量的85 完工日 質(zhì)保協(xié)議簽訂 移交甲方 竣工證書 移交并結(jié)算完成支付至95 支付保修金的50 發(fā)出最后證書支付保修金的50 工期 天 一年 一年 工期 天 工期 天 開工日期 以發(fā)包方書面開工指令為準(zhǔn)完工日期 以工程竣工備案證明文件上面注明的日期為準(zhǔn)工期延誤賠償率 每天RMB 不足一天按一天計算 賠償不設(shè)上限 天工期包括 法定假期及天氣異常日期 可預(yù)計的政府限制施工時間 創(chuàng)衛(wèi)工程 施工前及冬雨季施工的準(zhǔn)備工作時間 向有關(guān)當(dāng)局提交任何前期申請事項所需時間 完成所有工程達到滿足合同要求程度所需時間 包括解決周邊居民問題或糾紛所花費的時間 提交竣工資料達到有關(guān)質(zhì)量檢驗合格證水平至發(fā)包方滿意所需時間 組織及通過建設(shè)工程整體質(zhì)檢驗收至合格程度所需的時間 工程工期 協(xié)議書第3條 天工期包括 合同內(nèi)全部工程的交叉施工時間及驗收時間 取得工程竣工備案證明文件所需時間 質(zhì)檢驗收合格證書發(fā)出及完成提交資料記錄 天工期不包括 詳見合同條件第23條 不可抗力導(dǎo)致的工期延誤時間 發(fā)包方原因引起的工期延誤時間 工程工期 協(xié)議書第3條 工期費用索賠 合同條件第24條 a 工程正常進度實質(zhì)上受到以下影響 總承包方可申請費用索償 1 發(fā)包方未能及時給總承包方必需的指令 圖紙 細節(jié)或標(biāo)高 2 發(fā)包方對符合要求的隱蔽工程挖開檢查 對任何工作或物料進行試驗 3 受到發(fā)包方雇用的其他施工單位的阻延 4 發(fā)包方發(fā)出緩期執(zhí)行指令 b 其余任何經(jīng)批準(zhǔn)的工期延長均不增加費用 c 總承包方須在事件發(fā)生后28天內(nèi)提交費用索償申請 逾期則視為其放棄索償?shù)臋?quán)利 工程范圍 基本要求第2 02條 對以上工作內(nèi)容 發(fā)包方有權(quán)利增加或刪減 總承包方不得提出任何額外的索賠 總承包工程 專業(yè)分包工程 見下頁 土建工程 工程主體 暫定價 肥槽回填及室內(nèi)回填地基基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)防水 保溫室內(nèi)粗裝修屋面工程混凝土結(jié)構(gòu)的機電預(yù)留預(yù)埋及防雷接地 防水混凝土車庫車位劃線及標(biāo)志標(biāo)識人防門建筑退線變化及其它增減項 專業(yè)分包工程 基本要求第2 05條 幕墻供應(yīng)及安裝工程機電工程公共區(qū)域精裝修工程電梯設(shè)備采購及安裝工程消防工程泛光照明工程樁基礎(chǔ)工程 專業(yè)分包工程 對專業(yè)分包工程和獨立工程 見下頁 的范圍 發(fā)包方有權(quán)重新劃分 總承包方不能要求額外費用及工期延長 另外 總承包方可對專業(yè)分包工程進行投標(biāo) 獨立工程 基本要求第2 06條 土方工程護坡 降水及邊坡位移監(jiān)測工程試樁及工程樁檢測工程鋼結(jié)構(gòu)第三方檢測工程室外園林綠化工程及配套設(shè)施LED顯示屏 廣告燈箱及商場LOGO供應(yīng)及安裝工程雨污水工程市政給水工程電力工程市政電信工程有線電視工程燃氣及燃氣報警工程市政熱力工程 獨立工程 對獨立工程 總承包方有協(xié)調(diào)和照管義務(wù) 總承包管理 安全管理 提供安全防護 監(jiān)督管理各單位安全施工 并對其安全事故承擔(dān)連帶責(zé)任 文明施工 協(xié)調(diào)管理專業(yè)分包及獨立分包單位文明施工 及時外運各單位清下樓的垃圾 質(zhì)量管理 監(jiān)督管理專業(yè)分包單位施工質(zhì)量 進度管理 協(xié)調(diào)管理各分包 獨立工程施工進度 保障工程整體按時完工 成品保護 施工期間各單位自行負責(zé) 經(jīng)各方驗收后的工程成品保護由總承包方負責(zé) 其他 提供各種服務(wù)設(shè)施 包括臨時水電接駁 并承擔(dān)全部費用 專業(yè)分包單位須服從總包管理 但仍不能免除其合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任 付款方式 合同條件第30條 a 按照月進度付款b 主體結(jié)構(gòu)按70 支付 主體封頂后累計支付至85 c 其余部分按70 支付 工程完工后累計支付至85 d 工程變更金額與當(dāng)期付款一并同比例支付 e 工程全部移交且完成結(jié)算 支付至結(jié)算金額的95 f 保修金為5 保修期第一年屆滿后 支付保修金的50 保修期第二年屆滿且保修完成證書發(fā)出后 支付余下50 付款方式 合同條件第30條 g 基本要求費按現(xiàn)場實際情況支付 未完全發(fā)生項按合同工期或工程進度分?jǐn)傊Ц?h 協(xié)調(diào)服務(wù)費及利潤按相關(guān)工程當(dāng)期進度的完工比率乘以相應(yīng)協(xié)調(diào)服務(wù)費總價款支付 i 存儲在工地外和送抵工地的物料價款不計入中期付款 j 臨時水電費全部由總承包方承擔(dān) 由發(fā)包方代扣代繳 按半年累計一次扣回 m 若因合同履行過程中生效或有效的法律法規(guī)需要總承包方繳納增值稅 則總承包方應(yīng)向發(fā)包方出具相應(yīng)的增值稅專用發(fā)票 付款流程 分包方填報中期付款申請 總承包方填報中期付款申請 遞交 監(jiān)理 工程部審核形象進度 遞交25日前 成本部審核費用 成本顧問審核簽發(fā)付款證書 發(fā)包方財務(wù)支付工程款 發(fā)包方領(lǐng)導(dǎo)審批 轉(zhuǎn)交 中期付款證書發(fā)出時間 監(jiān)理審核簽字完成后14天內(nèi) 付款寬限期 收到發(fā)包方付款證書后起計14天 支付免責(zé)期 付款寬限期屆滿后起計28天 如出現(xiàn)爭議 由發(fā)包方成本部協(xié)調(diào)解決 爭議時間不計入以上時間 總承包方須及時收集分包方反饋的付款信息并做好支付臺賬 以便各單位核對 轉(zhuǎn)交 總承包方做好支付臺賬 付款 付款 核對 轉(zhuǎn)交 遞交 保險和擔(dān)保 a 總承包方須對其雇員的意外或傷亡負全責(zé) 并對發(fā)包方指定的專業(yè)分包單位雇員的意外或傷亡承擔(dān)連帶責(zé)任 c 發(fā)包方投有并維持建筑工程一切險及建筑工程第三者責(zé)任險 詳見合同文件附件2 b 對任何雇員的意外或傷亡和本工程的財產(chǎn)損失 總承包方必須保障發(fā)包方免負任何法律上的賠償責(zé)任 d 總承包方須提交一家由發(fā)包方批準(zhǔn)的銀行出具的履約保證書 由發(fā)包方保管 否則發(fā)包方付款將扣除履約保證書金額 RMB 保險和擔(dān)保 總承包方應(yīng)購買的保險 機械 設(shè)備保險 1 若發(fā)包方要求 總承包方須提供員工意外傷害險的保險單和收據(jù)供其查閱 并提供復(fù)印件 2 若總承包方?jīng)]有購買員工意外傷害險 發(fā)包方可代為投保 其費用會在工程款中扣除 合同價款 協(xié)議書第2條 項目暫定總價 元人民幣 總承包合同價 元人民幣 專業(yè)分包暫列 元人民幣 合同形式及合同價的組成 本合同為固定單價合同 2號清單地下室 3號清單地上商業(yè) 4號清單協(xié)調(diào)服務(wù)費 5號清單零星工程 6號清單專業(yè)分包暫列 1號清單基本要求費 包干使用 結(jié)算不予調(diào)整 未實施項結(jié)算時予以扣除 工程數(shù)量暫定 須重新量度 單價固定 結(jié)算時不予調(diào)整 暫定價項目費用須重新確定 按費率包干 以各單位定標(biāo)時合同價為基數(shù)計算總價款 數(shù)量暫定 按實際發(fā)生計取 單價固定 結(jié)算時不予調(diào)整 按專業(yè)分包工程定標(biāo)時合同總價調(diào)整 合同價款調(diào)整 可調(diào)整部分 a 工程數(shù)量重新量度 b 材料價格調(diào)差 c 暫定款項目費用重新確定 d 協(xié)調(diào)服務(wù)費總價款基數(shù) e 專業(yè)分包暫列金額 不可調(diào)整部分 a 基本要求費用 b 合同內(nèi)清單單價 c 協(xié)調(diào)服務(wù)費費率 合同價款調(diào)整方式 合同條件第12 13條 a 工程量清單內(nèi)的數(shù)量除基本要求的費用及以項為單位計算的數(shù)量外 所有都是暫定數(shù)量 在結(jié)算時須重新量度 暫定數(shù)量按最后經(jīng)發(fā)包方批核認(rèn)可的施工圖紙重新量度 并在合同總價作出調(diào)整 b 除前述部分可導(dǎo)致合同總價作出相應(yīng)調(diào)整外 合同總價不會因人工費 物價 費率 稅率或匯率及政府所發(fā)人工單價調(diào)整函的浮動而有所調(diào)整 材料價格調(diào)整方式 合同條件第40條 a 范圍 1 混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼材 2 勁性鋼結(jié)構(gòu)中的型鋼 3 屋面鋼結(jié)構(gòu)中的型鋼 材料市場價格變化在 5 以內(nèi) 含5 不予調(diào)整 c 調(diào)整費用在本工程竣工驗收后隨同工程結(jié)算一起辦理 并隨結(jié)算尾款一起支付或扣除 b 調(diào)差材料計算方法 按施工圖紙及工程變更以合同約定的計算規(guī)則計算得出的圖紙算量加合理損耗 合理損耗不得高于2004 陜西省建筑裝飾工程消耗量定額 工程變更 變更流程 股東方 麥格理 陽光新業(yè)管理層 成本部 相關(guān)部門 項目部 承包單位 收集變更建議組織顧問及施工等單位評審 編制 審核費用 附造價顧問估算資料 審核簽認(rèn) 審批 審批 簽署 實施并上報 如有 上報 審核完成情況并簽認(rèn) 審核費用 附造價顧問資料 審批 申請變更付款 工程結(jié)算 工程變更 合同條件第11條 a 工程變更和暫定款所指工作費用按下述順序確定 1 按合同單價計算 2 以合同單價為換算基礎(chǔ)計算或按市場價計算 3 以點工方法計算 b 發(fā)包方發(fā)出變更通知單后14天內(nèi) 總承包方須提交變更費用預(yù)算 c 總承包方須在工程變更或執(zhí)行暫定款工作發(fā)生后28天內(nèi)提交變更費用申請 逾期則視為總承包方放棄索償?shù)臋?quán)利 d 申請變更費用所需資料 變更完工及費用確認(rèn)書 附變更通知單 變更工程費用清單 變更前后照片等 e 總承包方須做好變更及變更費用臺賬 現(xiàn)場簽證 現(xiàn)場簽證為施工單位根據(jù)設(shè)計變更所引起的返工量 或合同外新增零星工程量的確認(rèn) 現(xiàn)場簽證須提供以下資料 a 工程簽證單 須有可供計量的范圍描述 b 變更通知單或工程指令 c 圖紙 若有 須標(biāo)明尺寸和范圍等 按圖計量時不應(yīng)簽署工日和臺班數(shù)量 d 以點工方法計算時 須提交列明每日工作時間的單據(jù)及所用物料的清單 e 施工前后照片等 a 結(jié)算審核的重點 暫定數(shù)量的重新量度及暫定款的調(diào)整 工程變更審核 工程延誤賠償 b 總承包方在收到施工圖紙后30個日