居住房屋出租合同范本

居住房屋出租合同范本居住房屋出租合同范本 合同編號 甲方 出租方 住所 郵編 本人 法定代表人 聯(lián)系電話 委托法定聯(lián)系電話 乙方 承租方 省 市 地區(qū) 性別 出生年月 住所 址 郵編 身份證 護(hù)照 營業(yè)執(zhí)照號碼 聯(lián)系電話 委托法定代理人住所 址 聯(lián)系電話 乙方的其他承租同住人共 人 姓名和身份證號碼情況如下 序號 姓名 身份證號碼 根據(jù) 中華人民共和國合同法 上海市房屋租賃條例 等法律 法規(guī)和規(guī)定 甲 乙雙方在平等 自愿 公平和誠實(shí) 信用的基礎(chǔ)上 經(jīng)協(xié)商一致 就乙方承租甲方可依法出租的房 屋事宜 訂立本合同 第一條第一條 出租房屋情況和租賃用途出租房屋情況和租賃用途 1 1 甲方將座落在本市 區(qū) 縣 路 弄 新村 號 幢 室 部位 的房屋 簡稱該房屋 出租給乙方 該房屋 建筑面積 使用面積 為 平方米 房屋類型為 結(jié)構(gòu)為 房屋用途為居住 簽訂本合同前 甲方已向乙方出示 房地產(chǎn)權(quán)證 編號 編號 并已告知乙方該房屋 已 未 設(shè)定抵押 1 2 乙方向甲方承諾 租賃該房屋作為居住使用 并保證 在租賃期間嚴(yán)格遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī) 定 1 3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍 條件和要求 現(xiàn) 有裝修 附屬設(shè)施 設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事宜 由甲 乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中加以列明 甲 乙雙方同意該附件 作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該 房屋的驗(yàn)收依據(jù) 第二條第二條 交付日期和租賃期限交付日期和租賃期限 2 1 甲 乙雙方約定 甲方于 年 月 日前向乙方交 付該房屋 租賃日期自 年 月 日起至 年 月 日 止 2 2 租賃期滿 乙方應(yīng)如期返還該房屋 乙方需繼續(xù)承租 該房屋的 則應(yīng)于租賃期屆滿前 個(gè)月 向甲方提出續(xù)租書 面要求 經(jīng)甲方同意后 雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同 第三條第三條 租金 支付方式和限期租金 支付方式和限期 3 1 甲 乙雙方約定 該房屋每日每平方米 建筑面積 使用面積 租金為 幣 元 月租金總計(jì)為 幣 元 大寫 萬 仟 佰 拾 元 角整 上述租金保持在 租賃期限內(nèi)不變 如需變動 則須雙方協(xié)商重新達(dá)成書面協(xié)議 3 2 乙方應(yīng)于每月 日前向甲方支付租金 逾期支付的 逾期 一日 則乙方需按日租金的 支付違約金 第四條第四條 保證金和其他費(fèi)用保證金和其他費(fèi)用 4 1 甲 乙雙方約定 甲方交付該房屋時(shí) 乙方應(yīng)向甲方 支付房屋租賃保證金 保證金為 個(gè)月的租金 即 幣 元 保證金收取后 甲方應(yīng)向乙方開具收款憑 證 租賃關(guān)系終止時(shí) 甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充 合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外 剩余部分無息歸還乙方 4 2 租賃期間 使用該房屋所發(fā)生的水 電 煤氣 通訊 設(shè)備 等費(fèi)用由 甲方 乙方 承擔(dān) 其 他有關(guān)費(fèi)用 均由 甲方 乙方 承擔(dān) 第五條第五條 房屋使用要求和維修責(zé)任房屋使用要求和維修責(zé)任 6 1 租賃期間 乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè) 施 發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí) 應(yīng)及時(shí)通知甲 方修復(fù) 甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修 其中 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用 致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞 或發(fā)生故障的 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修 乙方拒不維修的 甲方可代 為維修 費(fèi)用由乙方承擔(dān) 6 2 租賃期間 甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的 可使用和安全的狀態(tài) 甲方對該房屋進(jìn)行檢查 養(yǎng)護(hù) 應(yīng)提前 日通知乙方 檢查養(yǎng)護(hù)時(shí) 乙方應(yīng)予以配合 6 3 乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的 應(yīng)事先征 得甲方的書面同意 按規(guī)定向有關(guān)部門審批的 則還應(yīng)由 甲 方 甲方委托乙方 報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后 方可進(jìn)行 乙方增 設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲 乙雙方另行書面 約定 第六條第六條 房屋返還時(shí)的狀態(tài)房屋返還時(shí)的狀態(tài) 6 1 除甲方同意乙方續(xù)租外 乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿 后的 日內(nèi)返還該房屋 未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的 每 逾期一日 乙方應(yīng)按 幣 元 平方米 建筑面積 使用面積 向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi) 6 2 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài) 返還時(shí) 應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可 并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用 第七條第七條 轉(zhuǎn)租 轉(zhuǎn)讓和交換轉(zhuǎn)租 轉(zhuǎn)讓和交換 7 1 租賃期內(nèi) 乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人 必 須事先征得甲方的書面同意 但同一間居住房屋 不得分割轉(zhuǎn) 租 乙方轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同 7 2 租賃期內(nèi) 乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承 租的房屋進(jìn)行交換 必須事先征得甲方書面同意 轉(zhuǎn)讓或交換 后 該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變 更合同并繼續(xù)履行本合同 第八條第八條 解除本合同的條件解除本合同的條件 8 1 甲 乙雙方同意在租賃期內(nèi) 有下列情形之一的 本 合同終止 雙方互不承擔(dān)責(zé)任 一 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的 二 該房屋因社會公共利益被依法征用的 三 該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的 四 該房屋在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致毀損 滅失的 五 甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押 并將于租賃 期限內(nèi)被處分的 六 8 2 甲 乙雙方同意 有下列情形之一的 一方可書面通 知另一方解除本合同 違反合同的一方 應(yīng)向另一方按月租金 的 倍支付違約金 給另一方造成損失 支付的違約金不足 抵付損失的 還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分 一 甲方未按時(shí)交付該房屋 經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未交 付的 二 甲方交付的該房屋不符合本合同的約定 致使不能實(shí)現(xiàn) 租賃目的的 或甲方交付的房屋存在缺陷 危及乙方安全的 三 乙方未征得甲方同意改變房屋用途 致使房屋損壞的 四 因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的 五 乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋 轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換 各自承租的房屋的 六 乙方擅自增加承租同住人 且人均承租建筑面積或使用 面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 七 乙方逾期不支付租金累計(jì)超過 月的 八 第九條第九條 違約責(zé)任違約責(zé)任 9 1 該房屋交付時(shí)存在缺陷的 甲方應(yīng)自交付之日起的 日內(nèi)進(jìn)行修復(fù) 逾期不修復(fù)的 乙方可以減少租金或變更 有關(guān)租金條款 9 2 因甲方未在該合同中告知乙方 該房屋出租前已抵押 或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制 造成乙方損失的 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償 9 3 租賃期間 甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修 養(yǎng)護(hù) 責(zé)任 致使房屋損壞 造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的 甲方 應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任 9 4 租賃期間 非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同 提前收回該房屋的 甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的 倍 向乙方支付違約金 若支付的違約金不足抵付乙方損失的 甲 方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償 9 5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范 圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的 甲方可以要求乙方 恢復(fù)房屋原狀 賠償損失 9 6 租賃期間 非本合同規(guī)定的情況 乙方中途擅自退租 的 乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的 倍向甲方支付違 約金 若違約金不足抵付甲方損失的 乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償 甲 方可從租賃保證金中抵扣 保證金不足抵扣的 不足部分則由 乙方另行支付 第十條第十條 解決爭議的方式解決爭議的方式 10 1 本合同適用中華人民共和國法律 法規(guī) 10 2 甲 乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議 應(yīng)協(xié)商 解決 協(xié)商解決不成的 雙方同意選擇下列第 種方式解決 一 提交上海仲裁委員會仲裁 二 依法向人民法院起訴 第十一條第十一條 其他條款其他條款 11 1 租賃期間 甲方需抵押該房屋 應(yīng)當(dāng)書面告知乙方 并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià) 變賣方式處分 該房屋前 日書面征詢乙方購買該房屋的意見 11 2 本合同自雙方 簽字 簽字后 生效 雙 方約定 自合同生效之日起 日內(nèi) 按規(guī)定共同向房屋所在地街 道 鎮(zhèn) 鄉(xiāng) 社區(qū)事務(wù)受理中心辦理登記備案 領(lǐng)取房屋租賃合同 登記備案證明 因甲方逾期未會同乙方辦理登記備案影響乙方 辦理居住登記的 乙方可按規(guī)定單獨(dú)辦理租賃信息記載 11 3 本合同經(jīng)登記備案后 凡變更 終止本合同的 雙方應(yīng)按規(guī)定 及時(shí)向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更 終止登記備案手續(xù) 因甲方未會 同乙方辦理登記備案或變更 終止登記備案的 所引起的法律 糾紛 由甲方承擔(dān)一切責(zé)任 11 4 本合同未盡事宜 經(jīng)甲 乙雙方協(xié)商一致 可訂立補(bǔ) 充條款 本合同補(bǔ)充條款為本合同不可分割的一部分 本合同 及其補(bǔ)充條款內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力 11 5 甲 乙雙方在簽署本合同時(shí) 對各自的權(quán)利 義務(wù) 責(zé)任清楚明白 并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行 如一方違反本合同 另一方有權(quán)按本合同規(guī)定追究對方的違約責(zé)任 11 6 本合同連同附件一式 份 其中 甲 乙雙方 各持一份 區(qū) 縣 房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理 處一份 辦理登記備案或信息記載后 由社區(qū)事務(wù)受理中心轉(zhuǎn)交 以及 各一份 均具有同等效力 補(bǔ) 充 條 款 粘貼處 騎縫章加蓋處 甲方 名稱 乙方 名稱或名字 甲方 本人 法定代表人 乙方本人簽署 簽署 委托 法定 代理人簽署 委托 法定 代理人