中國銀行房屋按揭貸款合作協(xié)議文本.doc

.中國銀行股份有限公司房屋按揭貸款合作協(xié)議 協(xié)議編號： 年 第 號甲方：中國銀行股份有限公司 分行地址： 郵政編碼： 法定代表人： 聯(lián)系人及聯(lián)系電話： 乙方：地址： 郵政編碼： 法定代表人： 開戶行及帳號： 聯(lián)系人及聯(lián)系電話： 根據(jù)中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會以及中國銀行股份有限公司的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著自愿、平等、互利、守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合作協(xié)議，并共同遵守執(zhí)行。第一條 甲乙雙方就房屋按揭貸款事宜開展合作。雙方合作房屋項目名稱為 ； 地址位于 ；符合甲方貸款條件的購房人購買乙方銷售的上述房產(chǎn)，可向甲方申請按揭貸款，按揭貸款手續(xù)按甲方規(guī)定辦理。上述合作房屋項目是乙方擁有合法開發(fā)經(jīng)營權(quán)或所有權(quán)的、依法可以向社會公眾銷售或預(yù)售，其商品房預(yù)售許可證號為 。第二條 乙方保證所開發(fā)房地產(chǎn)項目的合法、合規(guī)，及時完備政策所規(guī)定的各項手續(xù)，按時完成預(yù)售房的建造，使購房者能夠按時入住。第三條 乙方保證向甲方提供的與購房人簽訂的商品房銷售（預(yù)售）合同和首付款證明的真實、有效、合法。第四條 甲方為乙方的上述房產(chǎn)項目提供最高不超過 萬元的按揭貸款額度，單筆按揭貸款期限不超過 年。第五條 甲方依據(jù)本協(xié)議向購房者提供購房按揭貸款，并有權(quán)根據(jù)購房者收入狀況、還款能力和其他資質(zhì)條件，獨立做出是否給予貸款的決定以及確定適當(dāng)?shù)馁J款期限、利率和其他條件。具體貸款內(nèi)容由甲方與購房者在借款合同中另行約定。第六條 乙方同意按下述第 4.1 款為購房借款人提供全額不可撤銷連帶責(zé)任保證。4.1 自借款合同生效之日起，至甲方取得借款人以國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證所辦抵押的抵押登記證明或他項權(quán)利證后 個月止。4.2 自借款合同生效之日起，至借款合同中的貸款期限屆滿之日后 個月止。在乙方保證期間，如乙方的經(jīng)營有效期已經(jīng)到期，乙方必須事先提供經(jīng)甲方同意的擔(dān)保單位且其同意繼續(xù)履行乙方未盡的擔(dān)保責(zé)任，乙方方可解除擔(dān)保責(zé)任。乙方如出現(xiàn)歇業(yè)、解散、破產(chǎn)、被撤銷、與他人合并、被吊銷營業(yè)執(zhí)照等情形，須及時書面通知甲方，并采取甲方認(rèn)可的妥善有效措施繼續(xù)履行擔(dān)保責(zé)任，否則甲方有權(quán)凍結(jié)乙方在甲方及甲方下屬行之專項帳戶和（結(jié)算帳戶）的所有存款。第七條 乙方在甲方設(shè)立專用售樓款監(jiān)管賬戶,并承諾將在甲方申請按揭貸款的購房人支付的首期款,以及甲方向購房人發(fā)放的按揭貸款全部存入此賬戶，帳戶號為 。乙方同時承諾在甲方已有開發(fā)貸款的，該帳戶內(nèi)資金優(yōu)先用于償還開發(fā)貸款，除上述用途之外的資金則首先用于本協(xié)議項下樓盤工程款項和有關(guān)稅費，并自覺遵守甲方監(jiān)管，保證在每次用款時向甲方提交監(jiān)理公司簽署的付款證明和需繳納有關(guān)稅費的證明。第八條 購房借款人為取得甲方的購房貸款，在簽訂借款合同的同時，應(yīng)簽訂抵押合同，將所有商品房（包括在建和已建）抵押給甲方，作為其償還貸款本息和費用的擔(dān)保。第九條 乙方保證在甲方與借款人簽訂借款合同、抵押合同后，負(fù)責(zé)及時辦理擬抵押房產(chǎn)的抵押登記工作；在房產(chǎn)竣工驗收后，及時辦妥房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用證和抵押他項權(quán)證，并將借款人的上述三證交與甲方管理。（預(yù)告登記證在銀行抵押，他項權(quán)證應(yīng)由甲方協(xié)助辦理）第十條 乙方同意在甲方開立貸款保證金賬戶，按照按揭貸款總額的 交納保證金，帳號為 ，并接受甲方的監(jiān)督和管理。在乙方為借款人辦妥房產(chǎn)/預(yù)售契約抵押登記手續(xù)之前，該賬戶的資金只能作為償還甲方向借款人發(fā)放的貸款的還本付息保證。協(xié)議項下任一按揭貸款發(fā)生逾期或違約，甲方有權(quán)從乙方保證金賬戶中扣除償還每筆違約按揭貸款應(yīng)還款部分，并及時通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后5個工作日內(nèi)及時補足保證金。乙方保證期間結(jié)束后，甲方應(yīng)及時解凍保證金專戶。第十一條 乙方在對外宣傳中涉及甲方樓宇按揭貸款的內(nèi)容，應(yīng)不違背協(xié)議中的規(guī)定。第十二條 本協(xié)議一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行。如需更改協(xié)議內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致。對于在原協(xié)議執(zhí)行期間已發(fā)放的按揭貸款，不得因協(xié)議更改而放棄履行原協(xié)議規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。第十三條 如因國家貸款政策的調(diào)整，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，或由于商品房工程質(zhì)量及延遲交付使用，致使借款人不能完全或及時享有權(quán)益，由此所產(chǎn)生的乙方與借款人之間的爭議與甲方無關(guān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。第十四條 本協(xié)議如有未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則予以補充修改，如遇國家政策調(diào)整將按國家規(guī)定執(zhí)行。甲乙雙方約定的其他事項：1、2、3、第十五條 本協(xié)議有效期限為 年。本協(xié)議履行期滿或中止時，甲方在協(xié)議期內(nèi)發(fā)生的保證責(zé)任并不