四川物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則

四川物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則四川物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)關(guān)系社會(huì)的和諧穩(wěn)定 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)領(lǐng)域存 在的問(wèn)題 影響著物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展 下文是四川省物業(yè) 服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則 歡迎閱讀 四川省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則最新版四川省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則最新版 第一章 總 則 第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為 維護(hù)正常的價(jià)格秩序 保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的 合法權(quán)益 促進(jìn) 物業(yè)管理事業(yè)的 健康發(fā)展 依據(jù) 中華人民共和國(guó)價(jià)格法 物業(yè)管理?xiàng)l 例 和國(guó)家發(fā)展改革委 建設(shè)部 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 特 制定本管理細(xì)則 第二條 本細(xì)則所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi) 是指物業(yè)管理企業(yè)按 照物業(yè)服務(wù)合同的約定 對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn) 行維修 養(yǎng)護(hù) 管理 維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序 向 業(yè)主所收取的費(fèi)用 第三條 國(guó)家提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi) 公平 公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè) 鼓勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng) 爭(zhēng) 禁止價(jià)格欺詐 促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成 第二章 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理 第四條 四川省人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同建設(shè)行政主管 部門(mén)負(fù)責(zé)全省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作 市 州 縣 市 人 民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政 區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作 第五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理 公開(kāi)以及費(fèi)用與服 務(wù)水平相適應(yīng)的原則 第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn) 分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) 普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí) 行政府指導(dǎo)價(jià) 普通住宅以外的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) 普通住宅的范圍由各市 州確定并報(bào)省建設(shè)行政主管部門(mén)備案 第七條 政府指導(dǎo)價(jià)由市 州 或者授權(quán)縣 政府價(jià)格主管部 門(mén)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)制定和調(diào)整 并定期公布 各 地應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素 制定 調(diào)整物業(yè)服 務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度 具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主 與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同 中約定 第八條 前期物業(yè)管理階段 建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂 的買(mǎi)賣(mài)合同 應(yīng)當(dāng)約定前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 物 業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容 涉及物業(yè)買(mǎi)受 人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致 第三章 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)計(jì)費(fèi)形式 第九條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制 等形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 包括政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) 包干 制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 盈余或 者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式 酬金制是指在物業(yè)服務(wù)資金中除按約定比例或者約定數(shù)額提取 酬金支付給物業(yè)管理企業(yè) 其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的 支出 結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方 式 第十條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算 以產(chǎn)權(quán)證登記 建筑面積計(jì)費(fèi) 未辦產(chǎn)權(quán)證的以售房合同中建筑面積計(jì)費(fèi) 一 般按每月 每平方米計(jì)收 除另有約定外 不得提前累積預(yù)收 第四章 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)形成 第十一條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi) 由業(yè)主和物 業(yè)管理企業(yè)按照本細(xì)則規(guī)定和當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行 政主管部門(mén)制定的基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度 在物業(yè)合同中約定 實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi) 由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物 業(yè)服務(wù)合同中約定 并將收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管 部門(mén)備案 第十二條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的 構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本 法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)利潤(rùn) 實(shí)行 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的 預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支 出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分 1 管理服務(wù)人員的工資 社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi) 等 2 物業(yè)共用部位 共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行 維護(hù)費(fèi)用 3 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 4 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 5 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用 6 辦公費(fèi)用 7 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 8 物業(yè)共用部位 共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 9 經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用 第十三條 物業(yè)共用部位 共用設(shè)施設(shè)備的大修 中修和 更新 改造費(fèi)用 應(yīng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支 不得計(jì)入物業(yè)服 務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本 第十四條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的 預(yù)收的物業(yè)服務(wù) 費(fèi)用屬于代管性質(zhì) 為所交納的業(yè)主所有 物業(yè)管理企業(yè)不得 將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)公布物業(yè)服務(wù) 資金年度預(yù)決算并每年至少公布一次物業(yè)服務(wù)資金的收支情況 業(yè)主或業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè) 服務(wù)資金收支情況提出質(zhì)詢(xún)時(shí) 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù) 第五章 實(shí) 施 第十五條 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)遵守國(guó)家的價(jià)格 法律法規(guī) 嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同 為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服 務(wù) 第十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照服務(wù)合同約定按時(shí)足額交納物業(yè) 服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金 業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期 不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)督促其限 期交納 逾期仍不交納的 物業(yè)管理企業(yè)也可以依法追繳 第十七條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售 或者 因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè) 物業(yè)服務(wù) 費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納 第十八條 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè) 服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的 從其約定 業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé) 任 物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí) 業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè) 服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金 第六章 相關(guān)價(jià)格 收費(fèi)的管理 第十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 供水 供電 供氣 供熱 通訊 有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶(hù)收取有關(guān)費(fèi)用 物業(yè)管 理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的 可向委托單位收取 3 以?xún)?nèi)的 手續(xù)費(fèi) 不得計(jì)入價(jià)內(nèi) 但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用 第二十條 利用物業(yè)公共部位 共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的 應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主 業(yè)主大會(huì) 物業(yè)管理企業(yè)的同意后 按 照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù) 業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維 修資金 產(chǎn)權(quán)屬物業(yè)管理公司的除外 也可按照業(yè)主大會(huì)的決定 使用 第二十一條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)服務(wù)并相 應(yīng)收取服務(wù)費(fèi)用的 其他部門(mén)和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容 相同的費(fèi)用 第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù) 合同約定以外的服務(wù) 服務(wù)收費(fèi)由雙方約定 第七章 監(jiān)督與檢查 第二十三條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià) 物業(yè)管 理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將收費(fèi)項(xiàng)目 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和提供相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容 服 務(wù)質(zhì)量在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置進(jìn)行公示 第二十四條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式的 物業(yè)管理 企業(yè)或者業(yè)主大會(huì)可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì) 物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì) 第二十五條 各級(jí)政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管 部門(mén) 應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容 標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)項(xiàng)目 標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督 物業(yè)管理企業(yè)違反價(jià)格法律 法規(guī)和規(guī)定 由各 級(jí)政府價(jià)格主管部門(mén)依據(jù) 中華人民共和國(guó)價(jià)格法 和 價(jià)格 違法行為行政處罰規(guī)定 予以處罰 第八章 其 他 第二十六條 各市 州政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政 主管部門(mén)可依據(jù)本細(xì)則制定 調(diào)整物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 并報(bào)省物價(jià)局 省建設(shè)廳備案 第二十七條 本細(xì)則由省物價(jià)局會(huì)同省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定 第一條 為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為 提高物業(yè)服務(wù)收 費(fèi)透明度 維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益 促進(jìn)物業(yè)管 理行業(yè)的健康發(fā)展 根據(jù) 中華人民共和國(guó)價(jià)格法 物業(yè) 管理?xiàng)l例 和 關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定 制定 本規(guī)定 第二條 物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù) 包括按照物業(yè)服務(wù) 合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約 定以外的服務(wù) 應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià) 標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況 第三條 物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià) 應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi) 公平 和誠(chéng)實(shí)信用的原則 遵守國(guó)家價(jià)格法律 法規(guī) 規(guī)章和政策 第四條 政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)對(duì) 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行管理 政府價(jià)格主管部門(mén)對(duì)物業(yè)管 理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的情況實(shí)施監(jiān)督檢查 第五條 物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全 內(nèi) 容真實(shí) 標(biāo)示醒目 字跡清晰 第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括 物業(yè)管理企業(yè) 名稱(chēng) 收費(fèi)對(duì)象 服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)費(fèi)方式 計(jì)費(fèi)起始 時(shí)間 收費(fèi)項(xiàng)目 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 價(jià)格管理形式 收費(fèi)依據(jù) 價(jià)格 舉報(bào)電話 12358 等 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)同時(shí)標(biāo)明基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn) 浮動(dòng)幅度 以及實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 第七條 物業(yè)管理企業(yè)在其服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費(fèi)地 點(diǎn) 可采取公示欄 公示牌 收費(fèi)表 收費(fèi)清單 收費(fèi)手冊(cè) 多媒體終端查詢(xún)等方式實(shí)行明碼標(biāo)價(jià) 第八條 物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水 供電 供氣 供 熱 通訊 有線電視等有關(guān)費(fèi)用的 也應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定第六條 第七條的有關(guān)內(nèi)容和方式實(shí)行明碼標(biāo)價(jià) 第九條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的物業(yè)服務(wù)合同約 定以外的服務(wù)項(xiàng)目 其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在雙方約定后應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)?shù)姆?式向業(yè)主進(jìn)行明示 第十條 實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化時(shí) 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)前一個(gè)月 將所標(biāo)示的相關(guān)內(nèi) 容進(jìn)行調(diào)整 并應(yīng)標(biāo)示新標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)始實(shí)行的日期 第十