金地中心安裝工程成本控制ppt課件.ppt

GemdaleCorporation 科學(xué)筑家 TheScienceofLiving 金地中心安裝工程成本控制 主要內(nèi)容 一 項(xiàng)目概述及總成本構(gòu)成二 建安工程費(fèi)用對(duì)比分析三 金地中心機(jī)電工程成本概括分析四 機(jī)電系統(tǒng)詳述及對(duì)比分析 一 概述及總成本分析 B塔 27層61810M2 A塔 35層37990M2 裙房 3層11962M2 地下室3層37992M2 總建筑面積 151342M2 一 概述及總成本分析 2 總成本分析 金地中心寫字樓總投資11 89億 一 概述及總成本分析 3 寫字樓與住宅總成本的差異 二 建安工程費(fèi)用對(duì)比分析 單位 元 M2 二 建安單體工程費(fèi)用對(duì)比分析 1 總體分析 寫字樓的單體建安工程費(fèi)比住宅樓提高了約1 3寫字樓機(jī)電占35 土建占65 1 2 住宅樓分別為機(jī)電25 和土建75 1 3 2 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用單方造價(jià)中心為220元 平米 花園為206元 平米 基本相當(dāng) 寫字樓配電室費(fèi)用成本較高 但花園住宅樓室外燃?xì)赓M(fèi)用有280多萬(wàn) 兩者抵消 總成本相差不大 3 環(huán)境部分寫字樓偏高主要是因?yàn)閷懽謽切枰龇汗庹彰?而住宅樓則沒(méi)有此部分費(fèi)用 二 建安單體工程費(fèi)用對(duì)比分析 4 配套設(shè)施 住宅樓造價(jià)高 這主要是因?yàn)樽≌瑯桥鋫鋾?huì)所 其他與寫字樓類似 所以造成配套設(shè)施單方偏高 5 建筑單體成本 此部分寫字樓部分比住宅樓高1597 26元 M2 整個(gè)寫字樓增加的主要投資都在這里 其中土建工程單方提高686 57元 M2 成本提高30 機(jī)電工程成本提高910 03元 M2 成本翻了一翻還多 下面我來(lái)對(duì)機(jī)電系統(tǒng)做一下詳細(xì)的分析 找出差別的關(guān)鍵部位 三 金地中心機(jī)電工程成本概括分析 三 金地中心機(jī)電工程成本概括分析 從機(jī)電的整體來(lái)看 寫字樓的機(jī)電投資主要集中在空調(diào)和電氣專業(yè) 占80 而住宅則主要投資在水電專業(yè) 占75 給排水專業(yè)單方降低111元 M2 扣除潔具后是40 16元 M2 主要是因?yàn)閷懽謽?衛(wèi)生間 廚房的數(shù)量相對(duì)減少造成的 空調(diào)工程的單方工程造價(jià)大幅度提高 提高了414元 M2 主要是因?yàn)閷懽謽怯昧薞AV空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng) 電氣工程寫字樓也大幅度提高 單方提高608元 M2 主要是電梯檔次的提高和弱電系統(tǒng)的投資 一 給排水專業(yè) 四 機(jī)電系統(tǒng)詳述及對(duì)比分析 金地中心的給排水專業(yè)系統(tǒng)主要包括 1 給水系統(tǒng) 管材為塑鋼管 住宅支管為PP R管 2 熱水系統(tǒng)采用分散就地加熱方式供應(yīng) 管材為PP R管 3 中水系統(tǒng)只在18層以下回用 為熱浸鍍鋅鋼管 4 排水系統(tǒng)管材為柔性排水鑄鐵管 壓力排水管為焊接鋼管 5 雨水系統(tǒng) 內(nèi)排水系統(tǒng) 接入室外雨水管道 為熱浸鍍鋅鋼管 主要在總包工程范圍內(nèi) 6 消防系統(tǒng) 管材 熱浸鍍鋅鋼管 住宅樓 寫字樓造價(jià)對(duì)比 四 機(jī)電系統(tǒng)詳述及對(duì)比分析 分析 寫字樓地上部分整個(gè)辦公區(qū)遍布消火栓及噴淋系統(tǒng) 而住宅樓地上部分僅在樓梯間部分有幾個(gè)消火栓和噴淋頭 所以寫字樓地上消防系統(tǒng)比住宅樓高2倍還要多 四 機(jī)電系統(tǒng)詳述及對(duì)比分析 7 燃?xì)夤こ?住宅樓的燃?xì)夤こ淌覂?nèi)單方有借鑒意義 室外收費(fèi)與項(xiàng)目的地理位置及政府壟斷程度 收費(fèi)額差別比較大 本人個(gè)人認(rèn)為 住宅樓燃?xì)夤こ贪磻魯?shù)折算每戶的造價(jià)更合理一些 金地國(guó)際花園的燃?xì)赓M(fèi)用為6181元 戶 扣除集資費(fèi)后為2380元 戶 四 機(jī)電系統(tǒng)詳述及對(duì)比分析 二 空調(diào)系統(tǒng) 1 系統(tǒng)介紹 A樓選用標(biāo)準(zhǔn)的VAV變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng) B樓采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng) 群房商業(yè)餐飲部分采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng) 地下室主要是送 排風(fēng)系統(tǒng) 四 機(jī)電系統(tǒng)詳述及對(duì)比分析 3 空調(diào)工程施工招標(biāo) A 工程范圍的考慮 四 機(jī)電系統(tǒng)詳述及對(duì)比分析 1 通風(fēng)工程由總承包商施工 2 裙房大堂和B塔大堂地板采暖由專業(yè)分包施工3 地下二層熱交換站由專業(yè)分包施工4 廚房通風(fēng)由工程專業(yè)分包安裝 5 辦公區(qū)風(fēng)口由空調(diào)分包施工 6 裙房商業(yè)大堂全空氣系統(tǒng)送風(fēng)口和回風(fēng)口由裝修公司提供和安裝 風(fēng)口與風(fēng)管的連接由空調(diào)分包實(shí)施 四 機(jī)電系統(tǒng)詳述及對(duì)比分析 B 材料設(shè)備分判原則 1 甲購(gòu)材料的考慮 2 甲方指定品牌乙購(gòu)的材料 3 乙方采購(gòu)的材料設(shè)備 C 招標(biāo)時(shí)的注意事項(xiàng) 1 吊頂回風(fēng)口 2 裝飾風(fēng)口 四 機(jī)電系統(tǒng)詳述及對(duì)比分析 D 招標(biāo)過(guò)程中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn) 1 加強(qiáng)設(shè)計(jì)院的管理 招標(biāo)前圖紙的完善 B塔為暫定量 2 采用新的材料技術(shù) 風(fēng)管安裝速度提高30 B塔采用無(wú)法蘭風(fēng)管 3 入圍單位的選擇 防止中途放棄投標(biāo) 4 招標(biāo)過(guò)程的控制 投標(biāo)前的初次回標(biāo) 5 組織述標(biāo)和答辯會(huì) 辨別真正實(shí)力6 中標(biāo)單位的選擇 考慮寫字樓檔次7 設(shè)立獎(jiǎng)勵(lì)辦法 中心空調(diào)工程設(shè)質(zhì)量 進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)100萬(wàn) 四 機(jī)電系統(tǒng)詳述及對(duì)比分析 4 空調(diào)工程設(shè)備的成本控制 原理簡(jiǎn)介 1 VAV變風(fēng)量末端箱的招標(biāo)及成本控制中標(biāo)價(jià)318萬(wàn) 單方造價(jià)55 39元 M2 占A座空調(diào)總投資的12 6 與華貿(mào)中心項(xiàng)目同型號(hào)同品牌設(shè)備比較節(jié)省30 左右 BOX箱包含控制器 墻裝液晶顯示模塊和電源的單方106 28元 M2 占A座空調(diào)系統(tǒng)總投資的24 18 約1 4左右 2 冷水機(jī)組招標(biāo)及成本控制與北京電視臺(tái)項(xiàng)目相比節(jié)省20 以上 3 風(fēng)機(jī)盤管和空調(diào)機(jī)組的招標(biāo)及成本控制A 選擇標(biāo)配產(chǎn)品 否則提高成本 影響工期 B 加強(qiáng)對(duì)材料設(shè)備的了解 比如FP回風(fēng)箱的連接 四 機(jī)電系統(tǒng)詳述及對(duì)比分析 三 電氣工程1 電氣工程 四 機(jī)電系統(tǒng)詳述及對(duì)比分析 其中住宅樓總包部分包含配電箱的暫定料值約425萬(wàn) 扣除后單方為77元 M2 比寫字樓低12個(gè)百分點(diǎn) 由上表住宅樓總包部分加電纜價(jià)占造總電氣造價(jià)的85 左右 已包含配電箱 而對(duì)于寫字樓來(lái)說(shuō)總包部分 電纜 配電箱僅占到75 左右 四 機(jī)電系統(tǒng)詳述及對(duì)比分析 2 電梯工程 1 金地中心的電梯工程包括A塔19部 B塔11部 裙房4部電梯 直梯 和8部扶梯的供貨及安裝 2 A B塔樓標(biāo)準(zhǔn)電梯轎廂裝修 其中A塔15部電梯 B塔10部電梯 裙房4部 3 井道之間的分隔工字鋼梁供貨與安裝 其中客梯全部為進(jìn)口電梯 29臺(tái) 貨梯為合資梯 5臺(tái) 國(guó)際花園都是合資電梯 共20臺(tái) 注意 1付款方式設(shè)備 安裝和裝修分開(kāi)付款 2 盡量選用標(biāo)配產(chǎn)品 因?yàn)榕浼际沁M(jìn)口的 一方面供貨期長(zhǎng) 另一方面要單獨(dú)模具單獨(dú)生產(chǎn) 成本較高 例如 我設(shè)計(jì)部選用的電梯按鈕 四 機(jī)電系統(tǒng)詳述及對(duì)比分析 3 弱電工程 電信服務(wù)基本不用投資 金地中心合作公司為網(wǎng)