山東省二手房買賣合同（經(jīng)紀(jì)成交版）.docx

SDF-2015-0003合同編號：二手房字 號山東省二手房買賣合同（經(jīng)紀(jì)成交版）出賣人： ；【本人】【法定代表人】： ；【戶籍所在地】【住所】： ；證件類型：【居民身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號： ；通訊地址： ；郵政編碼 聯(lián)系電話： ；電子郵箱： ；【委托】【法定】代理人： ；【戶籍所在地】【住所】： ；證件類型：【居民身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號： ；通訊地址： ；郵政編碼： 聯(lián)系電話： ；電子郵箱： ；（出賣人為多人時，可相應(yīng)增加）買受人： ；【本人】【法定代表人】： ；【戶籍所在地】【住所】： ；證件類型：【居民身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號： ；通訊地址： ；郵政編碼 聯(lián)系電話： ；電子郵箱： ；【委托】【法定】代理人： ；【戶籍所在地】【住所】： ；證件類型：【居民身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號： ；通訊地址： ；郵政編碼： 聯(lián)系電話： ；電子郵箱： ；（買受人為多人時，可相應(yīng)增加）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)： ；備案證號： ；營業(yè)執(zhí)照號碼： ；法定代表人： ；身份證號： ；通訊地址： ；郵政編碼： ；電子郵箱： ；聯(lián)系電話： ；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人： ；身份證號： ；執(zhí)業(yè)證號： ；聯(lián)系電話： 。根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法和山東省城市房地產(chǎn)交易管理條例、山東省商品房銷售條例等有關(guān)法律、法規(guī)，出賣人、買受人、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)三方本著平等自愿和誠實信用原則，就房屋買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本二手房買賣合同。第一條 房屋狀況 （一）房屋基本情況 1所售房屋（以下簡稱“該房屋”）登記坐落為： 。該房屋為【樓房】【平房】【其他： 】。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： 層，所在樓層為第 層，建筑面積 平方米，套內(nèi)建筑面積 平方米，土地使用期限 。共同出賣的附屬房屋： 。隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等見附件一。2該房屋登記用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【其他： 】。（二）房屋權(quán)屬情況1房屋所有權(quán)人： ，房屋所有權(quán)證號（不動產(chǎn)權(quán)證）證號： 。2共同出賣的附屬房屋單獨登記的，所有權(quán)人及房屋所有權(quán)（不動產(chǎn)權(quán)證）證號如下： 。（以上應(yīng)如實填寫所有房屋所有權(quán)人及所持權(quán)屬證號） （三）該房屋的抵押情況為下列第 種情況。1該房屋未設(shè)定抵押；2該房屋已經(jīng)抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押金額為： 元。出賣人應(yīng)于申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前注銷該房屋抵押登記。（四）該房屋的租賃情況為下列第 種情況。1出賣人未將該房屋出租。2出賣人已將該房屋出租。若承租人不是買受人，出賣人承諾：承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。租賃期限： 年 月 日 年 月 日3出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。4其他約定： 。（五）出賣人對房屋權(quán)利狀況承諾出賣人保證對該房屋享有合法的處置權(quán)，出賣意愿真實，保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。買賣雙方約定如下： 。第二條 房款支付（一）房屋價款買賣雙方約定該房屋（含一并出賣的附屬房屋、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品）成交價款為人民幣￥ 元（大寫： 元整）。簽訂本合同時，買受人向出賣人支付定金人民幣￥ 元（大寫 元整），該定金于【交付首付款】【 】時抵作房屋價款。（二）房款交割方式約定為【資金監(jiān)管交割房款】【自行交割房款】。具體付款方式及期限的約定見附件二。 買賣雙方選擇資金監(jiān)管交割房款的，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)助買賣雙方自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，與資金監(jiān)管機構(gòu)簽訂二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議。（三）關(guān)于貸款的約定買受人以【公積金貸款】【商業(yè)貸款】方式，申請個人住房抵押貸款，總額為人民幣￥ 元（大寫 元整），其中，【公積金貸款】 元（大寫 元整），【商業(yè)貸款】 元（大寫 元整），由買受人于 年 月 日前，向銀行申請辦理貸款手續(xù)，買賣雙方應(yīng)當(dāng)于 年 月 前，提供辦理貸款手續(xù)所需的資料。1如銀行未批準(zhǔn)買受人的貸款申請，買賣雙方同意按照下列第 種方式處理： （1）買受人于 （約定時間或條件）前，以現(xiàn)金方式支付。（2）解除合同，終止交易，買受人支付的房價款（含定金）應(yīng)如數(shù)返還，買賣雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在貸款申辦過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔(dān)。（3） 。2如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于買受人申請的貸款金額，買賣雙方同意按照如下約定處理： 。第三條 房屋交付及有關(guān)事項（一）買賣雙方定于 （約定時間或約定條件），正式交付該房屋。出賣人應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)助買賣雙方在交房當(dāng)天一起到場查驗房屋，共同對該房屋、附屬房屋及其本合同附件一記載的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品等進行驗收、記錄、交接。查驗情況符合買賣雙方約定的，買賣雙方簽訂房屋交接確認(rèn)書，出賣人將該房屋鑰匙移交給買受人，即視為房屋交付使用。（二）該房屋若建立了房屋專項維修資金，其專項維修資金賬戶中結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，出賣人同意本房屋專項維修資金過戶、變更至買受人名下，買賣雙方不再另行結(jié)算。 （三）房屋交付日以前發(fā)生的所有欠款及費用，如物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費用由買受人承擔(dān)。（四）為保障該房屋的交付、戶籍遷出以及供暖、供水等相關(guān)權(quán)益更名事項的履行，買賣雙方約定如下： 。第四條 買賣雙方就該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的相關(guān)稅費承擔(dān)約定如下： 。第五條 自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)助買賣雙方辦理二手房買賣合同網(wǎng)上備案手續(xù)，打印合同文本。買賣雙方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前，提供辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的資料。第六條 自辦理完成合同備案手續(xù)之日起 日內(nèi)，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)助買賣雙方，持辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需資料，到房屋登記機構(gòu)（不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機構(gòu)）辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第七條 經(jīng)紀(jì)服務(wù)（一）出賣人、買受人義務(wù)1出賣人保證所提供的該房屋權(quán)屬證明和身份資格證明材料真實、合法、有效，符合房屋上市交易的法律法規(guī)及政策規(guī)定。2出賣人配合經(jīng)紀(jì)機構(gòu)查詢該房屋權(quán)屬信息，并書面告知所售房屋、附屬房屋及配套設(shè)施等存在的瑕疵和房屋權(quán)利受限制等情況。3買受人保證所提交的身份資料、其它相關(guān)材料真實、合法、有效。對出賣人出售的房屋具體狀況予以充分了解。4買賣雙方積極、善意地履行本合同，配合經(jīng)紀(jì)機構(gòu)完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)。（二）經(jīng)紀(jì)機構(gòu)義務(wù)1經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的服務(wù)行為符合中華人民共和國合同法、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法等法律、法規(guī)及規(guī)章。2經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)向買賣雙方出示其工商營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證等證件。3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)查看委托出售的房屋及房屋權(quán)屬證書，查看買賣雙方的身份證明等有關(guān)資料，查詢核驗該房屋是否符合轉(zhuǎn)讓條件。4經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)助買受人了解房屋相關(guān)信息，并書面告知由出賣人提供的房屋及其附屬房屋、設(shè)施設(shè)備等存在的瑕疵和房屋權(quán)利受限制等情況。5簽訂本合同前，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向買賣雙方說明本合同的相關(guān)內(nèi)容，并書面告知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法第二十一條規(guī)定的有關(guān)事項。6非因法律、法規(guī)規(guī)定，或未經(jīng)買賣雙方書面同意，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其人員不得對外披露買賣雙方的信息，或?qū)⑸鲜鲂畔⒂糜诼男斜竞贤酝獾挠猛?。（三）委托事?經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為買賣雙方提供房屋交易與房屋（不動產(chǎn)）登記相關(guān)政策、稅費、市場行情咨詢。2經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受買賣雙方委托，就該房屋交易一事，促成買賣雙方簽訂買賣合同。3 。（四）經(jīng)紀(jì)傭金支付1傭金標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)完成委托事項，出賣人按該房屋成交總價的 支付傭金，具體數(shù)額人民幣￥ 元（大寫 元整）；買受人按該房屋成交總價的 支付傭金，具體數(shù)額為人民幣￥ 元（大寫 元整）。2支付方式經(jīng)紀(jì)機構(gòu)同意買賣雙方選擇下列第 種方式支付經(jīng)紀(jì)傭金。（1）一次性付款：買賣雙方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付全部經(jīng)紀(jì)傭金。（2）分期付款：于房屋買賣合同簽訂之日，支付 ；于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之日，支付 ；于房屋交付完成之日，支付 。（3）其他付款方式： 。（五）經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為買賣雙方提供代辦貸款等其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向買賣雙方說明服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等情況，經(jīng)買賣雙方同意后，另行簽訂合同。第八條 違約責(zé)任簽約當(dāng)事人違約的，應(yīng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。因不可抗力不能履行本合同的，依法部分或全部免除責(zé)任。（一）逾期付款的違約責(zé)任除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1. 買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。逾期超過 日仍未支付的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，自出賣人解除合同通知書到達(dá)之日起 日內(nèi)，買受人按照全部房價款的 向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款（含定金）。2 。（二）逾期房屋（不動產(chǎn)）登記的違約責(zé)任除不可抗力外，在 （約定時間或約定條件）未能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；造成對方其它損失的，責(zé)任方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。1屬于出賣人責(zé)任的，買賣雙方同意按照下列第 種方式處理：（1）出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，自買受人解除合同通知書到達(dá)之日起 日內(nèi)，出賣人應(yīng)退還買受人已付全部價款（含定金），并自買受人付款之日起，按照 利率給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的 向買受人支付違約金。（2） 。 2屬于買受人責(zé)任的，買賣雙方約定如下： 。 （三）逾期交房的違約責(zé)任除不可抗力外，買賣雙方未能按照約定的時間或條件完成交接房屋的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；造成對方其它損失的，責(zé)任方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。1屬于出賣人責(zé)任的，買賣雙方同意按照下列第 種方式處理：（1）出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，自買受人解除合同通知書到達(dá)之日起 日內(nèi)，出賣人應(yīng)退還買受人已付全部價款（含定金），并自買受人付款之日起，按照 利率給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的 向買受人支付違約金。（2） 。 2屬于買受人責(zé)任的，買賣雙方約定如下： 。（四）經(jīng)紀(jì)服務(wù)的違約責(zé)任1.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)為買賣雙方提供誠信服務(wù)，若因經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違法、違規(guī)行為或未盡義務(wù)造成買賣雙方損失的，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 2 。（五）其他違約責(zé)任1買賣雙方單方違約導(dǎo)致本合同解除的，若經(jīng)紀(jì)機構(gòu)無過錯，違約方應(yīng)代守約方向經(jīng)紀(jì)機構(gòu)支付中介傭金，守約方已支付的，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)退還守約方支付的中介傭金。2買賣雙方或其中一方當(dāng)事人逾期支付中介傭金的，違約方每日按未付中介傭金的 向經(jīng)紀(jì)機構(gòu)支付違約金。3 。第九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照下列第 種方式解決：1. 提交 仲裁委員會仲裁。2. 依法向房屋所在地人民法院起訴。第十條 本合同自三方簽字或蓋章后，辦理完成二手房買賣合同網(wǎng)上備案手續(xù)之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，當(dāng)事人可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議。（補充協(xié)議見附件三）合同附件與本合同具有同等法律效力。第十一條 本合同及附件共 頁，一式 份；出賣人 份、買受人 份、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) 份、 。出賣人：買受人：經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（蓋章）：本人：本人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（簽字）：法定代