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文檔簡介
SDF-2015-0003合同編號:二手房字 號山東省二手房買賣合同(經(jīng)紀(jì)成交版)出賣人: ;【本人】【法定代表人】: ;【戶籍所在地】【住所】: ;證件類型:【居民身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【 】,證號: ;通訊地址: ;郵政編碼 聯(lián)系電話: ;電子郵箱: ;【委托】【法定】代理人: ;【戶籍所在地】【住所】: ;證件類型:【居民身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【 】,證號: ;通訊地址: ;郵政編碼: 聯(lián)系電話: ;電子郵箱: ;(出賣人為多人時,可相應(yīng)增加)買受人: ;【本人】【法定代表人】: ;【戶籍所在地】【住所】: ;證件類型:【居民身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【 】,證號: ;通訊地址: ;郵政編碼 聯(lián)系電話: ;電子郵箱: ;【委托】【法定】代理人: ;【戶籍所在地】【住所】: ;證件類型:【居民身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【 】,證號: ;通訊地址: ;郵政編碼: 聯(lián)系電話: ;電子郵箱: ;(買受人為多人時,可相應(yīng)增加)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu): ;備案證號: ;營業(yè)執(zhí)照號碼: ;法定代表人: ;身份證號: ;通訊地址: ;郵政編碼: ;電子郵箱: ;聯(lián)系電話: ;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人: ;身份證號: ;執(zhí)業(yè)證號: ;聯(lián)系電話: 。根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法和山東省城市房地產(chǎn)交易管理條例、山東省商品房銷售條例等有關(guān)法律、法規(guī),出賣人、買受人、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)三方本著平等自愿和誠實信用原則,就房屋買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見,簽訂本二手房買賣合同。第一條 房屋狀況 (一)房屋基本情況 1所售房屋(以下簡稱“該房屋”)登記坐落為: 。該房屋為【樓房】【平房】【其他: 】。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為: 層,所在樓層為第 層,建筑面積 平方米,套內(nèi)建筑面積 平方米,土地使用期限 。共同出賣的附屬房屋: 。隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等見附件一。2該房屋登記用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【其他: 】。(二)房屋權(quán)屬情況1房屋所有權(quán)人: ,房屋所有權(quán)證號(不動產(chǎn)權(quán)證)證號: 。2共同出賣的附屬房屋單獨登記的,所有權(quán)人及房屋所有權(quán)(不動產(chǎn)權(quán)證)證號如下: 。(以上應(yīng)如實填寫所有房屋所有權(quán)人及所持權(quán)屬證號) (三)該房屋的抵押情況為下列第 種情況。1該房屋未設(shè)定抵押;2該房屋已經(jīng)抵押,抵押權(quán)人為: ,抵押金額為: 元。出賣人應(yīng)于申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前注銷該房屋抵押登記。(四)該房屋的租賃情況為下列第 種情況。1出賣人未將該房屋出租。2出賣人已將該房屋出租。若承租人不是買受人,出賣人承諾:承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。租賃期限: 年 月 日 年 月 日3出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致,自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。4其他約定: 。(五)出賣人對房屋權(quán)利狀況承諾出賣人保證對該房屋享有合法的處置權(quán),出賣意愿真實,保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。買賣雙方約定如下: 。第二條 房款支付(一)房屋價款買賣雙方約定該房屋(含一并出賣的附屬房屋、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品)成交價款為人民幣¥ 元(大寫: 元整)。簽訂本合同時,買受人向出賣人支付定金人民幣¥ 元(大寫 元整),該定金于【交付首付款】【 】時抵作房屋價款。(二)房款交割方式約定為【資金監(jiān)管交割房款】【自行交割房款】。具體付款方式及期限的約定見附件二。 買賣雙方選擇資金監(jiān)管交割房款的,經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)助買賣雙方自本合同簽訂之日起 日內(nèi),與資金監(jiān)管機構(gòu)簽訂二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議。(三)關(guān)于貸款的約定買受人以【公積金貸款】【商業(yè)貸款】方式,申請個人住房抵押貸款,總額為人民幣¥ 元(大寫 元整),其中,【公積金貸款】 元(大寫 元整),【商業(yè)貸款】 元(大寫 元整),由買受人于 年 月 日前,向銀行申請辦理貸款手續(xù),買賣雙方應(yīng)當(dāng)于 年 月 前,提供辦理貸款手續(xù)所需的資料。1如銀行未批準(zhǔn)買受人的貸款申請,買賣雙方同意按照下列第 種方式處理: (1)買受人于 (約定時間或條件)前,以現(xiàn)金方式支付。(2)解除合同,終止交易,買受人支付的房價款(含定金)應(yīng)如數(shù)返還,買賣雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,在貸款申辦過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔(dān)。(3) 。2如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于買受人申請的貸款金額,買賣雙方同意按照如下約定處理: 。第三條 房屋交付及有關(guān)事項(一)買賣雙方定于 (約定時間或約定條件),正式交付該房屋。出賣人應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)助買賣雙方在交房當(dāng)天一起到場查驗房屋,共同對該房屋、附屬房屋及其本合同附件一記載的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品等進行驗收、記錄、交接。查驗情況符合買賣雙方約定的,買賣雙方簽訂房屋交接確認(rèn)書,出賣人將該房屋鑰匙移交給買受人,即視為房屋交付使用。(二)該房屋若建立了房屋專項維修資金,其專項維修資金賬戶中結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓,出賣人同意本房屋專項維修資金過戶、變更至買受人名下,買賣雙方不再另行結(jié)算。 (三)房屋交付日以前發(fā)生的所有欠款及費用,如物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費用由出賣人承擔(dān),交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費用由買受人承擔(dān)。(四)為保障該房屋的交付、戶籍遷出以及供暖、供水等相關(guān)權(quán)益更名事項的履行,買賣雙方約定如下: 。第四條 買賣雙方就該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的相關(guān)稅費承擔(dān)約定如下: 。第五條 自本合同簽訂之日起 日內(nèi),經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)助買賣雙方辦理二手房買賣合同網(wǎng)上備案手續(xù),打印合同文本。買賣雙方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前,提供辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的資料。第六條 自辦理完成合同備案手續(xù)之日起 日內(nèi),經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)助買賣雙方,持辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需資料,到房屋登記機構(gòu)(不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機構(gòu))辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第七條 經(jīng)紀(jì)服務(wù)(一)出賣人、買受人義務(wù)1出賣人保證所提供的該房屋權(quán)屬證明和身份資格證明材料真實、合法、有效,符合房屋上市交易的法律法規(guī)及政策規(guī)定。2出賣人配合經(jīng)紀(jì)機構(gòu)查詢該房屋權(quán)屬信息,并書面告知所售房屋、附屬房屋及配套設(shè)施等存在的瑕疵和房屋權(quán)利受限制等情況。3買受人保證所提交的身份資料、其它相關(guān)材料真實、合法、有效。對出賣人出售的房屋具體狀況予以充分了解。4買賣雙方積極、善意地履行本合同,配合經(jīng)紀(jì)機構(gòu)完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)。(二)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)義務(wù)1經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的服務(wù)行為符合中華人民共和國合同法、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法等法律、法規(guī)及規(guī)章。2經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)向買賣雙方出示其工商營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證等證件。3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)查看委托出售的房屋及房屋權(quán)屬證書,查看買賣雙方的身份證明等有關(guān)資料,查詢核驗該房屋是否符合轉(zhuǎn)讓條件。4經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)助買受人了解房屋相關(guān)信息,并書面告知由出賣人提供的房屋及其附屬房屋、設(shè)施設(shè)備等存在的瑕疵和房屋權(quán)利受限制等情況。5簽訂本合同前,經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向買賣雙方說明本合同的相關(guān)內(nèi)容,并書面告知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法第二十一條規(guī)定的有關(guān)事項。6非因法律、法規(guī)規(guī)定,或未經(jīng)買賣雙方書面同意,經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其人員不得對外披露買賣雙方的信息,或?qū)⑸鲜鲂畔⒂糜诼男斜竞贤酝獾挠猛?。(三)委托事?經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為買賣雙方提供房屋交易與房屋(不動產(chǎn))登記相關(guān)政策、稅費、市場行情咨詢。2經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受買賣雙方委托,就該房屋交易一事,促成買賣雙方簽訂買賣合同。3 。(四)經(jīng)紀(jì)傭金支付1傭金標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)完成委托事項,出賣人按該房屋成交總價的 支付傭金,具體數(shù)額人民幣¥ 元(大寫 元整);買受人按該房屋成交總價的 支付傭金,具體數(shù)額為人民幣¥ 元(大寫 元整)。2支付方式經(jīng)紀(jì)機構(gòu)同意買賣雙方選擇下列第 種方式支付經(jīng)紀(jì)傭金。(1)一次性付款:買賣雙方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付全部經(jīng)紀(jì)傭金。(2)分期付款:于房屋買賣合同簽訂之日,支付 ;于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之日,支付 ;于房屋交付完成之日,支付 。(3)其他付款方式: 。(五)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為買賣雙方提供代辦貸款等其他服務(wù)的,應(yīng)當(dāng)向買賣雙方說明服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等情況,經(jīng)買賣雙方同意后,另行簽訂合同。第八條 違約責(zé)任簽約當(dāng)事人違約的,應(yīng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。因不可抗力不能履行本合同的,依法部分或全部免除責(zé)任。(一)逾期付款的違約責(zé)任除不可抗力外,買受人未按照約定時間付款的,雙方同意按照下列第 種方式處理:1. 買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。逾期超過 日仍未支付的,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,自出賣人解除合同通知書到達(dá)之日起 日內(nèi),買受人按照全部房價款的 向出賣人支付違約金,同時,出賣人退還買受人已付全部房價款(含定金)。2 。(二)逾期房屋(不動產(chǎn))登記的違約責(zé)任除不可抗力外,在 (約定時間或約定條件)未能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;造成對方其它損失的,責(zé)任方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。1屬于出賣人責(zé)任的,買賣雙方同意按照下列第 種方式處理:(1)出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。逾期超過 日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,自買受人解除合同通知書到達(dá)之日起 日內(nèi),出賣人應(yīng)退還買受人已付全部價款(含定金),并自買受人付款之日起,按照 利率給付利息;同時,出賣人按照全部房價款的 向買受人支付違約金。(2) 。 2屬于買受人責(zé)任的,買賣雙方約定如下: 。 (三)逾期交房的違約責(zé)任除不可抗力外,買賣雙方未能按照約定的時間或條件完成交接房屋的,責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;造成對方其它損失的,責(zé)任方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。1屬于出賣人責(zé)任的,買賣雙方同意按照下列第 種方式處理:(1)出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。逾期超過 日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,自買受人解除合同通知書到達(dá)之日起 日內(nèi),出賣人應(yīng)退還買受人已付全部價款(含定金),并自買受人付款之日起,按照 利率給付利息;同時,出賣人按照全部房價款的 向買受人支付違約金。(2) 。 2屬于買受人責(zé)任的,買賣雙方約定如下: 。(四)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的違約責(zé)任1.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)為買賣雙方提供誠信服務(wù),若因經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違法、違規(guī)行為或未盡義務(wù)造成買賣雙方損失的,經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 2 。(五)其他違約責(zé)任1買賣雙方單方違約導(dǎo)致本合同解除的,若經(jīng)紀(jì)機構(gòu)無過錯,違約方應(yīng)代守約方向經(jīng)紀(jì)機構(gòu)支付中介傭金,守約方已支付的,經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)退還守約方支付的中介傭金。2買賣雙方或其中一方當(dāng)事人逾期支付中介傭金的,違約方每日按未付中介傭金的 向經(jīng)紀(jì)機構(gòu)支付違約金。3 。第九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的,按照下列第 種方式解決:1. 提交 仲裁委員會仲裁。2. 依法向房屋所在地人民法院起訴。第十條 本合同自三方簽字或蓋章后,辦理完成二手房買賣合同網(wǎng)上備案手續(xù)之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,當(dāng)事人可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議。(補充協(xié)議見附件三)合同附件與本合同具有同等法律效力。第十一條 本合同及附件共 頁,一式 份;出賣人 份、買受人 份、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) 份、 。出賣人:買受人:經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(蓋章):本人:本人:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(簽字):法定代
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