修建性詳規(guī)編制深度.doc

修建性詳細(xì)規(guī)劃編制內(nèi)容及深度要求（一）規(guī)劃報(bào)審方案內(nèi)容和深度要求報(bào)審方案主要包括規(guī)劃說明書、現(xiàn)狀圖、總平面圖、道路交通及豎向規(guī)劃圖、地下建筑平、剖面圖、日照分析報(bào)告，根據(jù)項(xiàng)目的位置和重要程度可增加透視圖、模型或動畫。1、說明書：說明書項(xiàng)目背景和基地及其周邊的現(xiàn)狀情況，包括土地權(quán)屬情況、歷史遺存的災(zāi)害影響等情況；分析研究相關(guān)規(guī)劃控制要求以及項(xiàng)目存在的問題，明確規(guī)劃方案的主導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)目標(biāo)；闡述規(guī)劃方案的總體構(gòu)思和規(guī)劃布局。附表：“規(guī)劃用地平衡表”、“主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表”、“停車場（庫）統(tǒng)計(jì)表”、“公共配套設(shè)施統(tǒng)計(jì)表”、“綠地明細(xì)表”以及“建筑信息表”。 2、現(xiàn)狀圖：在現(xiàn)狀地形圖上標(biāo)明規(guī)劃用地范圍界限、建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)界限、城市道路紅線、寬度及名稱、現(xiàn)狀建筑的用途、層數(shù)等。 3、總平面規(guī)劃圖：要求普通紙質(zhì)彩圖。在現(xiàn)狀地形圖（圖紙上淡化地形地物線條，刪除不必要的地形信息）上標(biāo)明建筑、綠地、道路 、廣場、停車場等的平面布局；標(biāo)明各類建筑的平面輪廓、建筑信息、建筑標(biāo)高；標(biāo)注建筑間距、尺寸，建筑退讓各類控制線、組團(tuán)級以上道路及地界的距離；標(biāo)明規(guī)劃用地范圍、綠地邊界范圍；標(biāo)明道路紅線、交叉口控制范圍、河道、綠地、高壓線走廊、文物古跡保護(hù)范圍等規(guī)劃控制線；標(biāo)明地面停車場范圍及車位布置方式，地下停車庫等地下空間的范圍、層數(shù)以及出入口等。附“規(guī)劃用地平衡表”、“主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表”、“停車場（庫）統(tǒng)計(jì)表”、“公共配套設(shè)施統(tǒng)計(jì)表”、“綠地明細(xì)表”。 4、道路交通及豎向規(guī)劃圖：圖紙復(fù)雜時(shí)，該圖可分為道路交通分析圖和豎向設(shè)計(jì)圖。標(biāo)明規(guī)劃地塊的人流、車流主要出入口，標(biāo)注出入口距城市道路交叉口距離；標(biāo)明各類交通設(shè)施的用地范圍及平面形式，各級道路的寬度；標(biāo)明人流、車流交通流線；標(biāo)明道路等級結(jié)構(gòu)；標(biāo)明周邊城市道路主要控制點(diǎn)高程；標(biāo)明臺階、擋土墻的位置和控制高程。5、地下建筑、剖面圖：標(biāo)明地下建筑外輪廓線、基礎(chǔ)輪廓線，地下建筑分類用途及各類建筑面積；地下停車車位數(shù)量、交通流線；標(biāo)注覆土深度、建筑底板標(biāo)高、頂板標(biāo)高均衡生產(chǎn)。6、日照分析報(bào)告：需采用正版經(jīng)認(rèn)證的軟件編制。應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明項(xiàng)目概況、日照分析的基礎(chǔ)參數(shù)及日照標(biāo)準(zhǔn)、日照分析所依據(jù)的資料，標(biāo)明現(xiàn)狀規(guī)劃或模擬建筑的性質(zhì)、建筑層數(shù)、高度、標(biāo)高、采樣點(diǎn)情況，標(biāo)明建設(shè)前后的比較分析結(jié)果、公共綠地的日照遮擋情況詳細(xì)的日照分析結(jié)論等。報(bào)告同時(shí)應(yīng)附日照分析范圍圖和日照分析圖。7、透視圖、模型或動畫：視項(xiàng)目所處位置和重要程度的不同，可制作能夠表達(dá)規(guī)劃范圍內(nèi)及周邊建筑和空間關(guān)系的透視圖、模型或動畫。需要市建委主任規(guī)劃專題會議和市政府城建專題會議審查的項(xiàng)目，必須制作透視圖。（二）規(guī)劃報(bào)批成果內(nèi)容和深度要求報(bào)批成果主要包括現(xiàn)狀圖、總平面規(guī)劃圖、平面定位圖、豎向設(shè)計(jì)圖、道路交道規(guī)劃圖、綠地系統(tǒng)圖、管線綜合規(guī)劃圖、地下建筑平剖面圖、日照分析報(bào)告。1、 現(xiàn)狀圖：內(nèi)容同報(bào)審方案。2、 總平面規(guī)劃圖：內(nèi)容基本同報(bào)審方案，不再標(biāo)注建筑間距、尺寸退讓距離、建筑標(biāo)高、不再襯地形圖，增加“建筑信息表”。3、平面定位圖：標(biāo)明規(guī)劃用地范圍坐標(biāo)，建筑外輪廓主要尺寸和至少兩處交點(diǎn)或延長線交點(diǎn)坐標(biāo)，建筑最小間距，建筑退讓各類控制線、組團(tuán)級以上道路及地界的距離等。4、豎向設(shè)計(jì)圖：標(biāo)注建筑物高；主要地形控制點(diǎn)高程，臺階、擋土墻的位置和控制高程；標(biāo)明道路和主要場地、綠地的坡度、坡向、坡長等。5、道路交通規(guī)劃圖：內(nèi)容基本同報(bào)審方案需增加標(biāo)注道路中線交叉點(diǎn)、平曲線轉(zhuǎn)點(diǎn)坐標(biāo)，主要平曲線半徑及主要道路緣石半徑；標(biāo)明道路的坡度、坡向、坡長；標(biāo)明主要道路斷面型式。6、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖：標(biāo)明綠地的布局和景觀設(shè)計(jì)；各類綠地界限、面積、計(jì)算折減比例；公共綠地的日照遮擋情況。7、管線綜合規(guī)劃圖：標(biāo)明各類市政及防災(zāi)設(shè)施的平面布置，主要設(shè)施的范圍，各類市政管線的平源及走向；標(biāo)明工程管線在地下敷設(shè)時(shí)的排列順序和管線間的最小