四川省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：房地產(chǎn)拍賣及特征模擬試題.doc

四川省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)：房地產(chǎn)拍賣及特征模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、某商場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)的收入為1200萬(wàn)元，費(fèi)用為450萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)者利潤(rùn)為400萬(wàn)元，則基于營(yíng)業(yè)收入測(cè)算的房地產(chǎn)的凈收益為_(kāi)萬(wàn)元。 A750 B350 C800 D850 2、如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期發(fā)展速度_，就可以計(jì)算其平均發(fā)展速度。 A較大 B較小 C不同 D大致相同3、下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟(jì)折舊的因素是_。 A交通擁擠 B建筑技術(shù)進(jìn)步 C城市規(guī)劃改變 D自然環(huán)境惡化 4、關(guān)于實(shí)際利率和名義利率的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是_。 A名義利率對(duì)應(yīng)一年中計(jì)息周期的單利計(jì)息 B實(shí)際利率對(duì)應(yīng)一年中計(jì)息周期的復(fù)利計(jì)息 C實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值 D當(dāng)計(jì)息周期為“月”時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率5、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2公頃。國(guó)家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地10公頃，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是_。 A不需要農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人 B該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬(wàn)元 C每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人 D由國(guó)家支付土地補(bǔ)償費(fèi)，用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi) 6、屬于直接融資的金融工具為_(kāi)。 A存款單 B保險(xiǎn)單 C支票 D銀行承兌匯票 7、關(guān)于預(yù)算的說(shuō)法正確的是_。 A預(yù)算與物業(yè)實(shí)際收支相等 B資本支出預(yù)算是最常用的預(yù)算 C長(zhǎng)期預(yù)算的詳細(xì)與準(zhǔn)確度高于年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算 D資本支出預(yù)算的目的就是要對(duì)每月應(yīng)向準(zhǔn)備基金存入多少資金做出科學(xué)合理的預(yù)計(jì) 8、拆除公益事業(yè)用房的貨幣補(bǔ)償，通過(guò)_確定其價(jià)格。 A成本核算 B協(xié)商 C評(píng)估 D房地產(chǎn)管理部門規(guī)定 9、下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制，表述不正確的是。 A：建設(shè)項(xiàng)目決策是選擇和投資行動(dòng)方案的過(guò)程 B：建設(shè)項(xiàng)目決策是對(duì)已建項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證 C：正確決策是合理確定與控制工程造價(jià)的前提 D：建設(shè)項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制方法主要包括可行性研究和建設(shè)項(xiàng)目投資估算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 10、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是_。 A未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款 B房地產(chǎn)估價(jià)師準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)，沒(méi)有違法所得的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以1萬(wàn)元以下的罰款 C中介服務(wù)人員索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，故意提供虛假評(píng)估報(bào)告，情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以是10年以下的有期徒刑，并處罰金 D中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的評(píng)估報(bào)告有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金11、在使用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估在建工程價(jià)值時(shí)，利用直接成本利潤(rùn)率估算開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的公式：開(kāi)發(fā)利潤(rùn)=直接成本利潤(rùn)率【2007年考題】 A：后續(xù)開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用 B：后續(xù)開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用 C：待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值+后續(xù)開(kāi)發(fā)成本 D：待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值+后續(xù)開(kāi)發(fā)成本+取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi) E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 12、下列關(guān)于環(huán)境噪聲污染特征的表述中，不正確的是。 A：環(huán)境噪聲污染是能量污染 B：環(huán)境噪聲污染是感覺(jué)公害 C：環(huán)境噪聲污染具有局限性和集中性 D：隨著離噪聲源距離的增加和受建筑物及綠化林帶的阻擋，聲能量衰減 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 13、地租=市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本-普通利潤(rùn)(平均利潤(rùn))是提出的。 A：亞當(dāng)斯密 B：威廉配第 C：大衛(wèi)李嘉圖 D：馬爾薩斯 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、如果銀行年實(shí)際利率為15%，那么它的月實(shí)際利率是_。 A1.25% B1.17% C12.59% D14.06% 15、根據(jù)城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)，下列關(guān)于估價(jià)專家鑒定的表述中，不正確的是_。 A估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組 B估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤并出具估價(jià)報(bào)告 C估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告 D估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，出具書面鑒定意見(jiàn) 16、我國(guó)到“十一五”期末，全國(guó)廉租住房制度的保障范圍要求擴(kuò)大到住房困難家庭。(2008年試題) A：低收入 B：中低收入 C：中等收入 D：所有 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 17、開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期超過(guò)一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的_。 A20% B30% C40% D50% 18、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有10層，且建筑基底總面積為 600m2，建筑用地面積為1000m2，則建筑容積率為_(kāi)。 A60 B6 C10 D60% 19、按照規(guī)定，商品房預(yù)售合同簽約后， 要持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)。 A：購(gòu)房人 B：中間人 C：中介代理商 D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、_是用直線線條在時(shí)間坐標(biāo)上表示出單項(xiàng)工程進(jìn)度的方法。 A網(wǎng)絡(luò)圖法 B坐標(biāo)系數(shù) C橫道圖法 D表格法 21、某家庭預(yù)計(jì)在今后10年內(nèi)的月收入為16000元，如果其中30%用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為12%，則該家庭有償還能力的最大抵押貸款的申請(qǐng)額是_。 A31.46萬(wàn)元 B32.46萬(wàn)元 C33.46萬(wàn)元 D34.46萬(wàn)元 22、編制工程進(jìn)度計(jì)劃的方法有橫道圖法和_。 A網(wǎng)絡(luò)圖法 B表格法 C竣工圖法 D坐標(biāo)圖法23、假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)在選取估價(jià)對(duì)象最佳開(kāi)發(fā)利用方式時(shí)，其中最重要的是選取。 A：最佳用途 B：最佳規(guī)模 C：最佳集約度 D：最佳開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī) E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 24、某宗面積為5 000的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，市場(chǎng)價(jià)格(按面地價(jià))為800元，容積率為2，受讓人需按照受讓價(jià)格的3繳納契稅等稅費(fèi)，則土地取得成本為萬(wàn)元。 A：824 B：864 C：882 D：904 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格25、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式中，包干制是指。 A：由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式 B：由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式 C：在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式 D：在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其系全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、對(duì)查封扣押的財(cái)產(chǎn)實(shí)行強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)不包括。(2009年試題) A：標(biāo)的非自有性 B：主體的特定性 C：目的的利他性 D：權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 2、在下列情形中，通常會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格降低的有（）。 A農(nóng)用地改為非農(nóng)建設(shè)用地 B在寫字樓旁新建大型游樂(lè)場(chǎng) C住宅區(qū)道路禁止貨車通行 D在住宅區(qū)旁新建一條全封閉的高速公路 E常常遭受洪水威脅3、橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法在工程管理中常常作為_(kāi)的方法。 A質(zhì)量控制 B進(jìn)度控制 C合同管 D成本控制 4、根據(jù)中華人民共和國(guó)刑法規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，下列有關(guān)刑事責(zé)任，表述正確的是。 A：情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額5以上20以下罰金 B：情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額10以上20以下罰金 C：情節(jié)特別嚴(yán)重的，處五年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額5以上20以下罰金 D：情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額5以上20以下罰金 E：政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書5、下列關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中，錯(cuò)誤的是（）。 A設(shè)置百分比租金的目的是讓業(yè)主分享部分經(jīng)營(yíng)成果，激勵(lì)其更好地管理物業(yè) B知名度大的主要租戶，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調(diào)整的時(shí)間間隔較長(zhǎng) C百分比租金的基數(shù)通常是年總營(yíng)業(yè)額，或年總營(yíng)業(yè)額中超出某一基礎(chǔ)營(yíng)業(yè)額之外的部分 D營(yíng)業(yè)額高但毛利水平較低的租戶，其百分比租金的百分比設(shè)置往往較高 6、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有。(2008年試題) A：集體所有的土地使用權(quán) B：村辦企業(yè)廠房 C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋 D：宅基地 E：已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn) 7、某家擬購(gòu)買一套住宅，單價(jià)為3000元/m2，該家庭的月收入為6000元，其中30%可用來(lái)支付房款，銀行可為其提供15年期的住房抵押貸款，貸款年利率為6%，抵押貸款價(jià)值比例最大為80%，問(wèn)根據(jù)該家庭的支付能力最多可以購(gòu)買_平方米的住宅 A36.72 B45.32 C88.88 D97.86 8、集體土地上的房屋拍賣應(yīng)向當(dāng)?shù)豞申請(qǐng)，獲批準(zhǔn)后方可進(jìn)行拍賣。 A人民法院 B公安機(jī)關(guān) C人民檢察院 D鄉(xiāng)級(jí)人民政府 9、下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有。 A：15周歲，靠版稅獨(dú)立生活的“90后”作家 B：17周歲，隔月將打工節(jié)余寄回老家的農(nóng)民工 C：18周歲，頸椎以下全癱瘓，手腳均無(wú)知覺(jué)的殘疾人 D：19周歲的間歇性精神病人 E：21周歲，在家靠父母遺產(chǎn)生活的待業(yè)青年 10、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有_。 A村辦企業(yè)的廠房可以抵押 B以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn) C公立學(xué)校的教學(xué)樓因本校擴(kuò)建實(shí)驗(yàn)室可以抵押 D抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效 E同一房地產(chǎn)不得設(shè)定2個(gè)以上抵押權(quán)11、按規(guī)定折扣率以低于券面價(jià)值的價(jià)格發(fā)行，到期按照券面價(jià)值償還的債券是_ A貼現(xiàn)債券 B附息債券 C抵押債券 D浮動(dòng)利率債券 12、決策的有效性程度通常從決策的等方面來(lái)評(píng)價(jià)。 A：合理性 B：可接受性 C：時(shí)效性 D：參與性 E：經(jīng)濟(jì)性 13、進(jìn)行城市詳細(xì)規(guī)劃及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)應(yīng)選用_的地形圖。 A1:500 B1:1000 C1:2000 D1:300014、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起_日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。 A30 B45 C60 D90 15、地產(chǎn)業(yè)投資的物業(yè)類型包括_。 A居住物 B商用物業(yè) C工業(yè)物 D特殊物業(yè) E運(yùn)輸物業(yè) 16、實(shí)行?？顚Ｓ?、封閉管理，儲(chǔ)備土地出讓收入扣除政府土地出讓收益后，優(yōu)先用于償還土地儲(chǔ)備貸款的本金和利息。 A：土地購(gòu)置貸款 B：土地開(kāi)發(fā) C：建設(shè)貸款 D：土地儲(chǔ)備貸款 E：借款合同 17、城市基準(zhǔn)地價(jià)是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào)查評(píng)估的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的（）。 A最低價(jià)格 B平均價(jià)格 C出讓地價(jià) D標(biāo)定地價(jià) 18、下列屬于目前我國(guó)劃撥土地轉(zhuǎn)讓政策的有。 A：報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由出讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金 B：報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金 C：可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國(guó)家 D：可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的所有收益上繳國(guó)家 E：在辦理出讓手續(xù)的同時(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益上繳國(guó)家 19、國(guó)際上通常采取的住房保障方式有。 A：政府直接建房 B：對(duì)住房投資人減稅 C：對(duì)住房承租人減稅 D：對(duì)住房承租人補(bǔ)貼 E：鼓勵(lì)贏利機(jī)構(gòu)建房 20、以下物業(yè)類型，屬于經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的有_。 別墅；寫字樓；購(gòu)物中心；倉(cāng)儲(chǔ)用房；高爾夫球場(chǎng)：酒店；出租商住房 A B C D 21、當(dāng)?shù)盅喝薩時(shí)，其房地產(chǎn)合法繼承人或代管人應(yīng)繼續(xù)履行原抵押合同。 A喪失民事行為能力 B死亡 C不能履行其相應(yīng)義務(wù) D依法被宣告死亡 E被宣告失蹤 22、借貸雙方資金融通的方式可分為兩大類。 A：直接信用 B：間接信用 C：中間信用 D：直接融資 E：間