成都鏈家6月大考搏學知識點.doc

2017年4月成都鏈家“搏”學知識點（政策信息截至2017年4月24日）共三部分知識點：交易知識、企業(yè)相關知識、房地產(chǎn)基礎知識第一部分：交易知識1一、購房資質11.1成都市住房限購政策11.2購房資質審核21.3購房人權利判定3二、房源32.1房屋用途32.2商品房42.3政策性住房42.4特殊房屋上市交易4三、簽約環(huán)節(jié)53.1買賣合同文本簽署注意事項53.2簽約注意事項6四、網(wǎng)簽管理64.1簽訂經(jīng)紀服務合同的前提條件是什么？64.2網(wǎng)簽的前提條件是什么？64.3網(wǎng)簽中的注意事項及常見問題7五、資金監(jiān)管85.1房管局資金監(jiān)管8六、評估116.1商業(yè)貸款的評估116.2公積金貸款評估116.3組合貸款評估12七、過戶（劃撥轉出讓、遞件和核稅）127.1過戶流程127.2劃撥轉出讓（核土地出讓金）137.3遞件時需要提供的資料147.4核稅時需要提供的資料147.5辦理過戶時如果有做委托公證書的，需提供的資料？157.6過戶、取證的注意事項157.7辦理抵押的注意事項15八、繳稅168.1各類稅費計算方法是什么？168.2如何判定房子滿二，滿五？178.3公司產(chǎn)權如何繳稅？178.4房改房、房改集資房、房改經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房除標準稅費外還需繳納的稅費有哪些？178.5拆遷戶購房享受契稅的注意事項？18九、付款方式189.1全款的基本流程？189.2商業(yè)貸款189.3公積金貸款（市公積金和省公積金）229.4公積金組合貸款269.5公積金提取29十、公證3210.1二手房交易常用公證類型及收費3210.2辦理公證的注意事項？33十一、買賣風險防范3411.1產(chǎn)權人及共有權人的判斷識別3411.2合同簽約主體及代理人3411.3房款支付安全3411.4關于定金及房款交付的相關規(guī)定是什么？35第二部分：企業(yè)相關知識35一、企業(yè)文化與價值觀351.1鏈家地產(chǎn)的核心價值觀351.2鏈家榮譽準則是什么？351.3鏈家歷史大事記351.4太陽花成長計劃是什么？381.5鏈家愛心小學簡介是？391.6成都鏈家關愛基金39二、十大承諾402.1房屋篩查，最高原價回購402.2物業(yè)欠費墊付412.3電磁波輻射檢測最高原價回購412.4簽前查封先行墊付412.5漏水保固補償422.6交易不成退還傭金432.7客戶投訴單單公示，24小時反饋442.8資金托管保障安全442.9絕不吃差價442.10全渠道，真房源45三、經(jīng)紀人、商圈經(jīng)理、總監(jiān)運營管理制度453.1薪酬相關知識453.2人事相關制度483.3紅黃線制度493.4客戶服務相關知識563.5內(nèi)部員工購房相關知識603.6業(yè)績分配相關623.7成都鏈家內(nèi)部糾紛案例法62四、經(jīng)紀人必用的系統(tǒng)知識704.1鏈家網(wǎng)704.2鏈家APP的定義是？754.3樓盤字典754.4Link客源管理76第三部分：房地產(chǎn)基礎知識79一、房地產(chǎn)常用法律法規(guī)術語791.1民法通則791.2婚姻家庭法791.3繼承法791.4合同法811.5民事訴訟法831.6法律專用名詞解釋841.7廣告法85二、房地產(chǎn)建筑相關知識872.1什么是房地產(chǎn)？872.2國有土地872.3常見的房屋建筑結構類型有哪幾種？如何區(qū)分？872.4常見的房屋建筑類型有哪幾種？有什么區(qū)別？882.5住宅按照層數(shù)如何劃分？882.6如何辨別承重墻和非承重墻？882.7建筑常用名詞有？882.8建筑面積及測繪的相關知識有哪些？89三、房地產(chǎn)金融基礎知識893.1利息、利率、利率政策893.2存款儲備金率的定義及其影響？91四、戶口遷移的相關政策及遷入條件914.1購房入戶購買商品房或二手房的相關資料和要求？914.2暫住入戶在我市暫住滿兩年入戶的相關資料和要求？914.3購房入戶的詳解是什么？912017年4月成都鏈家“搏”學知識點（政策信息截至2017年4月24日）共三部分知識點：交易知識、企業(yè)相關知識、房地產(chǎn)基礎知識第一部分：交易知識一、 購房資質1.1 成都市住房限購政策1.1.1 成都市哪些區(qū)域實行限購政策？限購區(qū)域包括我市13個區(qū)，分別為成都高新區(qū)（包括高新區(qū)南部園區(qū)和高新區(qū)西部園區(qū)）、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)。在限購區(qū)域內(nèi)，除高新區(qū)南部園區(qū)和天府新區(qū)成都直管區(qū)其他區(qū)域統(tǒng)稱11區(qū)。1.1.2 限購新政何時開始實施？自2017年3月24日零時開始實施。實施之前商品住房已在全市統(tǒng)一的商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)完成商品住房定購、擬定合同、已售（備案）狀態(tài)之一的；二手住房已在存量房交易服務平臺上，完成打印成都市存量房買賣經(jīng)紀服務合同（居間成交）或“成都市存量房買賣合同”（自由成交）的，按原政策執(zhí)行。1.1.3 限購區(qū)域內(nèi)具有購房資格的購房人是否能跨區(qū)購房？具有高新區(qū)南部園區(qū)或天府新區(qū)成都直管區(qū)購房資格的購房人，可在各自區(qū)域購房，也可在上述兩個區(qū)域以外的成都市其他限購區(qū)域購房；具有成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等區(qū)域購房資格的購房人，可在此范圍內(nèi)任一區(qū)域購房。比如戶籍在溫江區(qū)的購房人，符合購房資格的，可以在金牛區(qū)新購買1套住房，但不能在高新區(qū)南部園區(qū)或天府新區(qū)成都直管區(qū)購買；比如戶籍在高新區(qū)南部園區(qū)的購房人，符合購房資格的，可以在溫江區(qū)新購買1套住房；但戶籍在高新區(qū)南部園區(qū)的購房人，不能在天府新區(qū)成都直管區(qū)購買住房。1.1.4 在高新區(qū)南部園區(qū)新購買住房應當具備哪些條件？在成都高新區(qū)南部園區(qū)購買住房應當具備以下條件： 擁有高新區(qū)南部園區(qū)戶籍（或者在該限購區(qū)域內(nèi)穩(wěn)定就業(yè)并且連續(xù)不斷繳納社會保險24個月以上）； 在高新區(qū)南部園區(qū)無自有產(chǎn)權住房； 自2016年10月1日以后尚未在成都高新區(qū)（包含南部、西部園區(qū)）、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)新購買商品住房（新盤）。1.1.5 在天府新區(qū)成都直管區(qū)新購買住房應當具備哪些條件？在天府新區(qū)成都直管區(qū)購買住房應當具備以下條件： 擁有天府新區(qū)成都直管區(qū)戶籍（或者在該限購區(qū)域內(nèi)穩(wěn)定就業(yè)并且連續(xù)不斷繳納社會保險24個月以上）； 在天府新區(qū)成都直管區(qū)無自有產(chǎn)權住房； 自2016年10月1日以后尚未在成都高新區(qū)（包含南部、西部園區(qū)）、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)新購買商品住房（新盤）。1.1.6 在2017年3月24日零時以前購買了二手住房的是否可以再次購買商品住房（新盤）或二手住房？可以。2016年10月1日后未購買商品住房（購買二手住房除外），且具有限購區(qū)域購房資格的購房人，2017年3月24日零時以后，可以在限購區(qū)域新購買1套住房（含商品住房和二手住房）。1.1.7 在2016年10月1日以后，通過聯(lián)名（包括夫妻）購買了商品住房的，是否還可以購買一套住房？成都市此次住房限購政策以自然人為單位，不以家庭為單位。2016年10月1日以后通過聯(lián)名（包括夫妻）購買了商品住房的，聯(lián)名人（商品房買賣合同或產(chǎn)權證載明人）均不能再新購買住房。1.1.8 在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)聯(lián)名（包括夫妻）擁有住房的，還能在住房限購區(qū)域內(nèi)新購買1套住房嗎？在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)聯(lián)名（包括夫妻）擁有住房的不能在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)再購買住房，但只要2016年10月1日后未在限購區(qū)域購買商品住房的，還可以在限購區(qū)域的其他區(qū)域再購買1套住房。1.1.9 在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上如何界定？“在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上”是指購房者工作單位注冊地在限購區(qū)域，且該工作單位已為購房人不間斷繳納社會保險24個月以上。購房人工作單位在成都市轄區(qū)范圍內(nèi)的法定社保機構繳納的社會保險均可作為購房資格認定依據(jù)。“連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上”以購房前一個月往前推24個月為準。購房人的工作單位注冊地在錦江區(qū)，社保在青羊區(qū)繳納的購房人，可以在11區(qū)購房。1.1.10 重大招商引資項目和機關、企事業(yè)單位引進的高端人才，需要在住房限購區(qū)域內(nèi)購買住房的，有什么具體要求嗎？重大招商引資項目和機關、企事業(yè)單位引進的高端人才，在購買住房資格上不受戶籍、繳納社會保險的限制，由項目、機關和企事業(yè)單位所在區(qū)政府（管委會）相關部門認定并出具相關證明，但其所購住房自商品住房買賣合同備案之日起5年內(nèi)或自二手房載入不動產(chǎn)登記簿之日起5年內(nèi)不得上市轉讓。1.1.11 連續(xù)繳納個人所得稅是否還能作為購房資格認定條件？自2017年3月24日零時起，新購買住房（含商品住房和二手住房）的不再以連續(xù)繳納個人所得稅作為購房資格認定條件。1.1.12 軍人沒有成都的社保，能否在限購區(qū)域購房？軍人部隊所在地在我市住房限購區(qū)域的，可由其部隊團級以上單位開具部隊駐扎地在成都限購區(qū)域的證明，據(jù)此認定購房資格。1.1.13 司法機構、法院拍賣的房屋是否受此次限購政策限制？通過直系親屬贈與、繼承等非買賣途徑獲取的住房以及司法機構、法院拍賣的住房不受此次限購政策限制。1.1.14 戶籍上在限購區(qū)域內(nèi)集體戶口的，可以購房嗎？可以。1.1.15 沒有住房限購區(qū)域戶籍的居民，可否在住房限購區(qū)域內(nèi)新購買住房？為體現(xiàn)職住平衡、滿足群眾合理的住房需求，新政規(guī)定了未擁有住房限購區(qū)域戶籍的居民，只要在住房限購區(qū)域內(nèi)穩(wěn)定就業(yè)并且連續(xù)不斷繳納社會保險24個月以上，即具備新購住房條件之一；重大招商引資項目和機關、企事業(yè)單位引進的高端人才，在購買住房資格上也不受戶籍和繳納社會保險的限制。1.1.16 沒有住房限購區(qū)域戶籍的居民，可否通過補繳社保在住房限購區(qū)域內(nèi)取得購買住房資格？沒有住房限購區(qū)域戶籍的居民，不得通過補繳社會保險在住房限購區(qū)域內(nèi)購買住房。1.2 購房資質審核1.2.1 購房資質審核中，是以什么為單位？以自然人為單位。1.2.2 若外籍人士及港澳臺居民可以在13區(qū)購房，需要提供哪些資料？外籍人士及港澳臺居民在13區(qū)購房滿足1.1.15的條件之后還需提供護照（港澳臺來往通行證）、安全事項審查書（草市街2號2樓國安局窗口辦理）；如需享受契稅優(yōu)惠，還需準備身份證、婚姻證件；如果是臺灣居民還要戶口本。1.2.3 以公司名義購房的限購政策是什么？公司購買非住宅不受限購影響，公司注冊地在限購區(qū)域內(nèi)的可以購買一套住宅。（高新區(qū)南部園區(qū)和天府新區(qū)需公司注冊地在該區(qū)域才可購買且不能交叉購買。）1.2.4 集體戶口的家庭購房，因為無戶口本，這種情況可以提供哪些資料替代戶口本？（以下2類資料任選其一） 常駐人口登記表原件或加蓋派出所/公安局鮮章的復??； 常駐人口登記卡原件或加蓋派出所/公安局鮮章的復印件（龍泉區(qū)除登記卡外還需戶口本首頁復印件加蓋鮮章）；1.3 購房人權利判定1.3.1 出售房屋時，哪些人可以是合法簽約權利人？合同雙方當事人都應是完全民事行為能力人。除產(chǎn)權人和購買人外，具備合法簽約權利的人包括：經(jīng)產(chǎn)權人/購買人合法授權的委托代理人（含手寫委托書或委托公證書）、產(chǎn)權人/購買人的法定監(jiān)護人。1.3.2 在什么情況下，簽署房屋買賣合同時需要法定監(jiān)護人在場？未成年人或精神病人簽署合同時，必須要求法定監(jiān)護人在場，由其法定監(jiān)護人代理其出售或購買房產(chǎn)并簽署相關合同文本，并在合同中簽署該法定監(jiān)護人的名字。1.3.3 哪幾類財產(chǎn)會涉及“共有權”的問題？婚內(nèi)共同財產(chǎn)和共有的財產(chǎn)（繼承財產(chǎn)）會涉及“共有權”的問題。 如何審核交易房屋是否存在共有權人？ 產(chǎn)權證是否有“共有權人”登記； 產(chǎn)權證登記（或購房合同）時間在結婚證登記時間之后（視為共有房產(chǎn)）。 在房產(chǎn)交易時，如果房產(chǎn)為多人共有，同時共有權人又無法到場辦理手續(xù)，將如何處理？如共有權人無法到場，應要求其出具同意出售證明和授權委托書（公證手續(xù)）。 在房產(chǎn)交易時，多人共有的房產(chǎn)，如何簽署合同？共有房產(chǎn)應經(jīng)共有權人書面同意。否則，已簽署的買賣合同屬于效力待定，一旦共有權人否認，合同即為無效合同。1.3.4 如果遇到法人（包括公司、企事業(yè)單位等）進行房產(chǎn)交易時，要特別注意哪些問題？ 審核其營業(yè)執(zhí)照或其他依法登記證件是否在存續(xù)期間，必要時通過網(wǎng)絡或到工商行政等部門進行查詢； 買賣雙方屬于公司的，應索要并審查公司董事會、股東會審議同意的書面文件； 若企業(yè)事業(yè)單位出售的二手房屬于國家或集體財產(chǎn)，應索要并審查政府主管部門的批準文件。1.3.5 如果本人不能親自辦理交易手續(xù)，需要代理人代為辦理，那么經(jīng)紀人要如何操作？必須要求代理人出具房屋所有權人或房屋購買人本人簽字的授權委托書或經(jīng)公證的授權委托書；有特殊情況不能當日提供的，應讓代理人簽署代理人關于代理權的承諾書，必須提醒和催促代理人在5個工作日內(nèi)補交授權委托書；未取得代理權或代理權已被撤銷的無權代理人以委托人名義所簽署的合同，委托人不予追認的，為無效合同。二、 房源2.2.1 房屋用途2.1.1 房屋的用途有哪些？從產(chǎn)權證上看房屋用途一欄，有住宅、公寓、辦公、車位、商業(yè)等。2.1.2 哪些房產(chǎn)可以直接上市交易？商品房，房改房，經(jīng)濟適用房，房改經(jīng)濟適用房，房改集資房，拆遷安置房可以上市交易。2.2 商品房2.2.1 什么是商品房？商品房是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權房。2.3 政策性住房2.3.1 什么是經(jīng)濟適用房？經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標準。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，所以其成本略低于普通商品房。 成都市的經(jīng)濟適用房上市交易需要滿足什么條件？建成年代在2004年以前的直接上市交易；建成年代在2004年以后的提供上市交易函即可上市交易?！咀ⅰ浚航ǔ赡甏?004-2010年的需雙證齊全滿3年，方可辦理上市交易函；建成年代在2010年以后的需產(chǎn)權證滿5年，方可辦理上市交易函。2.3.2政策性住房之房改房 什么是“房改房”？房改房又稱已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。 房改房上市交易需要滿足什么條件？已取得產(chǎn)權證，但生產(chǎn)、辦公、住宅“未徹底分開”的情況下，房屋第一次交易只能賣給本單位職工?！窘忉尅俊拔磸氐追珠_”：生產(chǎn)、辦公和住宅之間有通道連接的。2.4 特殊房屋上市交易2.4.1 抵押房屋上市交易 如何識別該房屋是否有抵押？OA導航頁點擊“產(chǎn)權查檔”或到房管局查檔。郊縣查詢的網(wǎng)址：/login.html。點擊右下角“存量房檔案驗證”進入查詢界面。 若該房屋有抵押的，如果辦理過戶手續(xù)該如何操作？賣方必須先還完貸款，且辦理完注銷手續(xù)后即可進行過戶。2.4.2 權利限制的房屋上市交易 什么是所有權，以及它具有什么特征和權利？所有權是所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權利。它是一種財產(chǎn)權,所以又稱財產(chǎn)所有權，是物權中最重要也最完全的一種權利，具有絕對性、排他性、永續(xù)性三個特征，具體內(nèi)容包括占有、使用、收益、處置四項權利。2.4.3 房屋被查封后，如何銷售？房屋被查封是不能銷售的，必須解除查封后方能銷售。2.4.4 一旦房屋存在權利限制，合同將如何履行？房屋存在權利限制，不會直接導致合同無效，但是會導致合同無法履行，法院會判決合同解除。三、 簽約環(huán)節(jié)3.3.1 買賣合同文本簽署注意事項3.1.1 買賣業(yè)務中，簽署定金和合同相關文件時，應注意的事項有哪些？ 若買方未在房屋買賣定金協(xié)議上簽字確認，禁止將誠意金轉付給賣方作為購房定金； 轉預售時，無論房價是否發(fā)生變化，均須給買方發(fā)送短信進行轉定金的再次確認，且須將短信截圖交予大區(qū)合同審核作為合同附件； 轉預售時，必須查看房屋權屬證明原件、賣方的身份證原件并留存權屬證明原件，身份證復印件，權屬證明復印件及身份證復印件須交予大區(qū)合同審核作為合同附件； 若非賣方本人簽字，須查看委托公證書及受托人身份證原件并留存委托公證書原件，身份證復印件，且須將復印件提交大區(qū)收單專員作為合同附件掃描；若受托人無法提供委托公證書，則須將定金托管，待賣方本人簽字追認或受托人提供委托公證書之后方可將定金轉付給賣方； 轉定金后若賣方不賣或者買方不買，必須簽訂解約協(xié)議或者收集書面證據(jù)（如向違約方發(fā)送履約通知書催告，催告后仍拒不履行的，需發(fā)送解除合同通知書解除合同）； 接收、轉付定金時，必須開具或索取相關憑證，并妥善保管； 買賣雙方簽訂成都市存量房買賣合同和居間服務合同時，我們應收取居間服務費。3.1.2 簽署存量房買賣合同時要注意以下幾點？ 物業(yè)地址必須嚴格按照產(chǎn)權證的地址填寫，確保準確無誤； 土地使用權的獲得方式屬于劃撥還是出讓，如商品房及已購公房、經(jīng)濟適用房等應選擇出讓； 房屋是否帶租約以及租約的解決方式一定要約定清楚； 買賣雙方的姓名、證件號碼確保無誤，郵寄地址為買方能收到文件的地址，同時電子郵箱確保有效； 未成年人出售房屋，未成年人填寫在出售方位置，父母作為監(jiān)護人填寫在代理人位置； 交房的時間必須要具備可操作性，需要約定為XX時間之前或幾日內(nèi)，不能約定為XX時間之后； 交易房屋所涉及的1-10項稅費必須要有人承擔； 房款=定金+首付款+尾款，且選擇清楚房款的交付方式； 合同簽署日期要填寫合同簽署的當日； 房屋附屬設施設備需要填寫清楚品牌、型號、新舊程度且保證三份合同的內(nèi)容一致； 代理人暫時沒有取得賣方書面授權委托書簽約時，應要求其填寫代理人關于代理權的承諾書或者在補充協(xié)議的第五條第2點中約定代理人的責任，且需將定金托管待代理人在提交賣方書面授權委托書公證書或者追認簽字后轉付給賣方； 簽約時，配偶一方不在場的情況下，賣方需要填寫關于配偶同意出售的承諾書；配偶在場的情況下，配偶需要填寫配偶同意出售證明； 繼承房產(chǎn)出售時，全部繼承人必須共同簽署買賣合同，如部分繼承人無法親自簽署的，應授權他人代理且要求其填寫代理人關于代理權的承諾書或者在補充協(xié)議的第五條第2點中約定代理人的責任，且需將定金托管待代理人在提交賣方書面授權委托書公證書或者追認簽字后轉付給賣方。他人包括其他繼承人。3.1.3 簽約時，合同是否必須由本人簽字？如果任何一方行動不便，需有委托人來代為簽約，應辦理哪些手續(xù)？買賣合同簽署必須本人簽字；如有特殊情況，可以由受托人持本人身份證，委托公證書及委托人身份證原件來簽署合同。3.1.4 各類合同上，房屋成交價格一欄如何填寫？此價格應當與哪些合同上的價格一致？合同簽署中，如果有空白處不填寫內(nèi)容，應該如何操作？成交價要與鏈家授權委托書的價格保持一致，都要體現(xiàn)真實價格；空白處要打斜線，防止后期填寫內(nèi)容（合同當中體現(xiàn)的成交價格為最終買賣雙方確認的成交價格，而網(wǎng)簽價格為過戶時的計稅價格）。3.1.5 如果是公司（企業(yè)）購房，合同購房人一欄應當如何填寫？購房人一欄處填寫公司（企業(yè)）全稱，并在簽字落款處加蓋公司公章。3.1.6 “定金”和”訂金”及”預付款”的區(qū)別是什么？1） 定金是指合同當事人為確保合同的履行，依法律規(guī)定或雙方約定，由當事人一方在合同訂立時或訂立后履行前，預先給付對方的一定金錢或其他替代物。作為擔保方式的一種，定金起到擔保主合同的作用； 合同中既約定了定金又約定了違約責任，守約方只能任選其一，兩種違約責任不得同時適用。2） 訂金指一方先交付一筆現(xiàn)金給對方，以作為己方履約的擔保。交付后，可能產(chǎn)生三種后果：雙方均依約履行，訂金返還給交付方或抵作交付方應付款項之一部分，若合同無法履行的，訂金退還給支付方，不受定金罰則的約束。守約方可以要求違約方承擔因合同無法履行給自己造成的損失或按合同約定承擔違約責任；3） 預付款：是合同一方當事人預先支付給對方的一部分貨款，目的在于幫助對方履行合同；預付款不適用定金罰則，并無懲罰性。3.1.7 房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法中規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當保存房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，保存期不少于多少年？5年。3.2 簽約注意事項3.2.1 在簽署合同時，合同中出現(xiàn)哪些問題將會出現(xiàn)不必要的風險？ 合同應完整簽署，切忌留有空白處，空白合同可能會導致無法解決的糾紛，最終合同可能被判決解除。同時，因空白合同系由我們協(xié)助填寫，服務有瑕疵，代理費往往會被判令大部分退還； 合同最后的簽字處，應由本人親筆簽名并加印手印；如合同超過一頁，應加簽騎縫字，確保每頁都有簽署方的簽字； 簽署方的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話一定要留，以方便我們郵寄相關函件（有代理人的，同時留下代理人的地址）； 合同簽署的日期應填寫，這些日期往往和履行期限有關聯(lián)； 在所有簽署的合同上簽署的經(jīng)紀人姓名及證書編號均應是在店面公示的備案經(jīng)紀人。四、 網(wǎng)簽管理4.4.1 簽訂經(jīng)紀服務合同的前提條件是什么？簽訂三方合同，在存量房交易服務平臺發(fā)布房源后且滿24小時。（房屋有抵押無查封也可）4.2 網(wǎng)簽的前提條件是什么？房屋無抵押、無查封，且簽訂完畢經(jīng)紀服務合同。4.3 網(wǎng)簽中的注意事項及常見問題4.3.1 網(wǎng)簽價格應按照什么價格填寫？按照本小區(qū)同戶型的核稅評估價格填寫（簽訂三方合同中的房屋成交價格），該價格只能作為參考（以稅務局給出的核稅評估價和網(wǎng)簽價格兩者孰高原則計稅）。4.3.2 打網(wǎng)簽時需要準備哪些資料？網(wǎng)簽信息確認表（該表信息填寫準確無誤且發(fā)送到對應專員的QQ郵箱）。4.3.3 若成都鏈家在存量房交易服務平臺發(fā)布房源后，賣方最終未在成都鏈家成交，房源該如何撤銷？賣方產(chǎn)權人之一和我司經(jīng)紀人帶產(chǎn)權證、身份證原件，找專員領撤銷房源申請表和介紹信在房管局撤銷。4.3.4 若網(wǎng)簽打錯了或其他情況需撤銷網(wǎng)簽，該如何操作？買賣雙方本人和我司經(jīng)紀人持身份證，撤銷網(wǎng)簽申請表，介紹信到網(wǎng)簽撤銷窗口進行撤銷?！咀ⅰ浚盒露紖^(qū)需在撤銷網(wǎng)簽3個工作日后才能再次打網(wǎng)簽，天府新區(qū)需在撤銷網(wǎng)簽至少2個小時以上才可以再次打網(wǎng)簽。4.3.5 房屋有抵押的，是否能在存量房交易服務平臺發(fā)布房源？是否能打網(wǎng)簽？有抵押的，能在存量房交易服務平臺發(fā)布房源，能簽訂經(jīng)紀服務合同，但不能打網(wǎng)簽。 主城區(qū)：打網(wǎng)簽必須要在抵押注銷8個工作小時以后，走集體件注銷的必須要在7個工作日以后； 新都區(qū)：打網(wǎng)簽必須要在抵押注銷2個工作日后； 龍泉區(qū)、郫都區(qū)：打網(wǎng)簽必須要在抵押注銷3個工作日后； 雙流區(qū)：打網(wǎng)簽必須要在抵押1-2個工作日后； 溫江區(qū)：打網(wǎng)簽必須要在抵押注銷2個工作小時后； 天府新區(qū)：打網(wǎng)簽必須要在抵押第7個工作日后。（具體時間以房管局系統(tǒng)為準）4.3.6 在存量房交易服務平臺發(fā)布房源后，因繼承或離婚，地址變更換證等，如何進行網(wǎng)簽？在取得新不動產(chǎn)權證后，重新錄入且滿24小時后才能進行網(wǎng)簽。4.3.7 在存量房交易服務平臺發(fā)布房源后，房源委托到期，如延長委托期，是否需重新錄入？需重新錄入，錄入房源的委托截止日期最長可選半年。4.3.8 如果在錄入房源的時候，出現(xiàn)“賣方信息不存在，房屋信息不存在，房屋已預告登記”的，應該如何處理？ 檢查權證號和賣方證件號是否有誤（身份證號碼里面有X的需大寫）； 若有共有權人，用共有權人的證件號再試試； 落實賣方證件號碼是否有變更； 檢查所屬行政區(qū)域是否有變化； 產(chǎn)權證號是監(jiān)證號（輸入格式為“監(jiān)證*”），業(yè)務件號是權字號（輸入格式為“權*”），二者選一填寫?！咀ⅰ浚喝粢陨衔宸N方法都試過了，仍無法錄入的，則讓賣方本人去房管局檔案窗口查檔落實。4.3.9 在存量房交易服務平臺發(fā)布房源后，狀態(tài)變成“不可售”是為什么？該房屋已被法院查封或其他限制，無法銷售，必須在解除限制后才能銷售。4.3.10 公司或單位名下的房屋進行銷售，如何在存量房交易平臺錄入房源信息？不用錄入房源?！咀ⅰ浚盒露紖^(qū)，雙流區(qū)，郫都區(qū)需要錄入房源。4.3.11 公司或單位名下的房屋進行銷售，是否需要打網(wǎng)簽？不需要（過戶只需要提供簡易版合同）?！咀ⅰ浚盒露紖^(qū)，雙流區(qū)，郫都區(qū)需要打網(wǎng)簽，天府新區(qū)必須打房管局自由網(wǎng)簽才可以過戶。五、 資金監(jiān)管5.5.1 房管局資金監(jiān)管5.1.1 交易流程？發(fā)布房源簽訂三方買賣合同 發(fā)布房源 登錄存量房平臺簽訂成都市存量房買賣經(jīng)紀服務合同到就近銀行網(wǎng)點辦理資金監(jiān)管手續(xù)存入監(jiān)管資金（可部分存入）遞件監(jiān)管資金足額到賬取證兩個工作日內(nèi)監(jiān)管資金自動劃轉給賣方。網(wǎng)申單：不做資金監(jiān)管可以申請網(wǎng)審，但必須足額存入后，才能遞件。5.1.2 實施房管局資金監(jiān)管的具體標準是什么？從2017年2月3日起（3日前已經(jīng)打網(wǎng)簽的單子，按照原制度執(zhí)行），成都市房管局將在我市開展“資金監(jiān)管”服務工作（2月3日開始首先在后子門、城南房管局范圍內(nèi)開展，待系統(tǒng)平臺運行正常后，逐步向全市其他區(qū)市縣推廣），凡房地產(chǎn)經(jīng)紀機構促成的交易，必須進行房管局資金監(jiān)管。5.1.3 監(jiān)管的具體流程是什么？門店登陸“存量房交易服務平臺”點擊“經(jīng)紀服務合同網(wǎng)上簽約”，錄入買賣雙方及房屋相關信息，打印成都市存量房買賣經(jīng)紀服務合同，買賣雙方簽字按手印。5.1.4 買賣雙方信息如何填寫？ 賣方是否有代理人須確認清楚； 買方姓名、身份證號碼、是否有代理人、產(chǎn)權人為幾人，須確認清楚； 買賣雙方的電話號碼須準確，買賣雙方會收到驗證碼（限四川省內(nèi)的電話號碼）。5.1.5 監(jiān)管金額的具體要求是什么？ 所有的房屋成交價必須全部按照房管局的規(guī)定，進行房管局資金監(jiān)管。引導客戶采用其它監(jiān)管方式（銀行資金監(jiān)管等），給予當事人黃線處分，引發(fā)投訴至房管局的，根據(jù)我司成都鏈家客戶投訴管理制度（2017年2月版）進行處罰； 僅家具、家電、裝修裝飾及配套設施設備作價，可選擇自行交接、銀行監(jiān)管或第三方支付平臺監(jiān)管； 若簽訂經(jīng)紀服務合同填寫錯誤（監(jiān)管金額錯誤，信息錯誤等），必須讓買賣本人到房管局進行撤銷，禁止“使用錯誤的經(jīng)紀服務合同進行房管局資金監(jiān)管，再讓買方將房款辦理其他方式監(jiān)管”。5.1.6 辦理資金監(jiān)管需攜帶資料有哪些？ 買賣雙方簽字確認的成都市存量房買賣經(jīng)紀服務合同； 買賣雙方的“身份證原件”； 買賣雙方監(jiān)管銀行存款/收款銀行卡原件（全國范圍內(nèi)的一類銀行卡均可，不限支行），若以前沒有辦理過監(jiān)管銀行卡的，可直接在柜臺新開卡； 受托人身份證原件，公證書原件，受托人銀行卡原件（若由委托人的銀行賬戶付款/收款的，提供委托人銀行卡復印件/卡號即可，有公證書的不需要委托人身份證）?！咀ⅰ浚喉氃阢y行柜臺向委托人的銀行卡轉賬的，須提供委托人身份證原件。5.1.7 注意事項有哪些？1） 代理人代為辦理資金監(jiān)管業(yè)務，銀行見公證書原件； 經(jīng)紀服務合同中約定的買賣雙方含共有權人均須到場簽字資金監(jiān)管協(xié)議（若不能到場辦理的須提供公證委托書）； 經(jīng)紀服務合同中“約定”了代理人，那么須由代理人到場辦理，不能僅本人到場辦理； 經(jīng)紀服務合同中“未約定”代理人，必須由本人到場辦理（例如：夫妻雙方共有，若僅妻子到場辦理，經(jīng)紀服務合同中必須約定妻子為代理人）；2） 買方存在代理人： 若買方出具的公證書包含“代為辦理資金監(jiān)管業(yè)務相關手續(xù)”等委托事項；代理人：代為辦理資金監(jiān)管業(yè)務，扣款賬戶只能是買方賬戶； 若買方出具的公證委托書包含“代為辦理資金監(jiān)管業(yè)務相關手續(xù)”以及“代付房款”等委托事項；代理人：代為辦理資金監(jiān)管業(yè)務，扣款賬戶只能使用代理人賬戶,（若需買方付款，付款人必須到場）；3） 賣方存在代理人： 若賣方出具的公證書包含“代為辦理資金監(jiān)管業(yè)務相關手續(xù)”等委托事項；代理人：代為辦理資金監(jiān)管業(yè)務，收款賬戶只能是賣方賬戶； 若賣方出具的公證委托書包含“代為辦理資金監(jiān)管業(yè)務相關手續(xù)”以及“代收房款”等委托事項；代理人：代為辦理資金監(jiān)管業(yè)務，收款賬戶使用代理人賬戶或賣方賬戶；賣方多人收款：須注明每個賬戶具體收款金額。4） 受托人為多人的情形： 受托人“xx和xx”辦理的，需所有受托人到場辦理；受托人“xx或xx”辦理的，可任意一人辦理； 轉委托：需核實第一份委托書中是否有轉委托權，提供委托書及轉委托書原件，留復印件。5） 涉外公證材料： 中國駐外使（領）館出具的委托書可以直接使用； 香港、澳門出具的公證材料需經(jīng)過中國法律服務（香港或澳門）有限公司加蓋轉遞章后方可使用； 臺灣地區(qū)公證材料需經(jīng)海峽交流基金會加蓋轉遞章，四川省公證員協(xié)會確認后方可使用。6） 賣/買方為未成年： 由買方或賣方（未成年人）本人付款或收款的，均可辦理； 買方為未成年人：任意監(jiān)護人到場辦理資金監(jiān)管手續(xù)監(jiān)護人名義代付房款，需收取監(jiān)護關系證明（能確定監(jiān)護關系的戶口本或出生證明、監(jiān)護關系證明）； 賣方為未成年人：親生父母到賬辦理資金監(jiān)管手續(xù)，以親生父母名義代收房款，需收取親生父母結婚證及監(jiān)護關系證明（能確定監(jiān)護關系的戶口本或出生證明、監(jiān)護關系證明）；若父母委托代理人辦理，父母要收款的經(jīng)紀服務合同代理人處需添加收款父/母姓名（不用到場簽訂協(xié)議）；若父母離婚的，不論離婚后是否有再婚的，需由未成年人收款，監(jiān)護人或離婚協(xié)議撫養(yǎng)人到場辦理即可（父母陪同到銀行辦理銀行卡）；其它情形：由于認定監(jiān)管關系過于復雜，可建議提供未成年子女銀行卡辦理；7） 跟房管局合作銀行出具的”資金監(jiān)管劃轉單+資金監(jiān)管協(xié)議”公積金中心認可，公積金貸款也需要做房管局的資金監(jiān)管；8） 交易監(jiān)管資金在監(jiān)管賬戶存續(xù)期間產(chǎn)生的利息，按照中國人民銀行公布的同期活期存款利率進行計息。如交易完成，監(jiān)管資金及在監(jiān)管賬戶存續(xù)期間的存款利息歸賣方所有；如雙方交易失敗，賬戶內(nèi)本息歸買受人所有；9） 賣方為公司產(chǎn)權或買方產(chǎn)權登記在公司名下不做資金監(jiān)管；10） 只能在建設銀行后子門支行、農(nóng)業(yè)銀行交易中心2樓駐點處，農(nóng)業(yè)銀行/工商銀行房管局駐點處可以辦理辦理的資金監(jiān)管單子： 證件號碼（身份證、港澳臺通行證等）有變更，或前后使用的證件有變更的（例：軍官證變更為身份等），須提供變更證明；有曾用名，提供曾用名戶口本（未體現(xiàn)的開具證明）； 系統(tǒng)自帶的賣方姓名/證件號碼錯誤，到房管局查檔窗口查檔并加蓋房管局鮮章，攜帶查檔資料到指定銀行網(wǎng)店辦理。5.1.8 辦理網(wǎng)點與時效是？ 建設銀行（存入后15分鐘，可遞件）方法一：買方將監(jiān)管房款存入約定的建設銀行卡，在“銀行柜臺”將卡中的房款轉入監(jiān)管賬戶；方法二：買方將監(jiān)管房款存入約定建設銀行卡，“足額”存入后，銀行自動扣款到監(jiān)管賬戶（須在子賬戶開立后的7個自然日之內(nèi)存款，超過期限后只能采用方法一）； 農(nóng)業(yè)銀行（存入15分鐘后，可遞件）推薦買方將監(jiān)管房款存入約定農(nóng)業(yè)銀行卡，存入后銀行自動扣款到監(jiān)管賬戶。 工商銀行（存入后1個小時后，可遞件）買方將監(jiān)管房款存入約定的工商銀行卡，通過銀行銀行柜臺、網(wǎng)銀轉賬等方式將卡中的房款轉入監(jiān)管賬戶（注：ATM機等自助終端，轉款24小時后才能到賬）5.1.9 賣方什么時候可以收到監(jiān)管房款？ 買方取得新產(chǎn)權證后兩個工作日內(nèi)（不含取證當日），賣方可收到監(jiān)管房款。（房管局直接給銀行發(fā)送放款指令，不用門店/買賣雙方提供資料） 監(jiān)管資金存入監(jiān)管賬戶后，會短信通知買賣雙方； 資金監(jiān)管劃款完成前，買/賣方切勿注銷辦理資金監(jiān)管時約定的銀行卡，否則會導致賣方不能按時收款； 若未收到短信通知的，買方攜帶身份證原件、資金監(jiān)管協(xié)議到銀行柜臺進行查詢（監(jiān)管銀行各個支行均可），并可以打印資金存入憑條。5.1.10 交易終止及監(jiān)管解除如何操作？1） 遞件前： 經(jīng)紀服務合同、網(wǎng)簽合同在“約定時效內(nèi)”，交易雙方協(xié)商終止交易的，當事人須到房管局申請撤銷以上合同； 經(jīng)紀服務合同、網(wǎng)簽合同“超過約定期限”，不用撤銷合同。2） 遞件后，未取證：交易雙方協(xié)商終止交易的，當事人須到房管局撤銷遞件手續(xù)，撤銷經(jīng)紀服務合同、網(wǎng)簽合同。3） 房管局不予受理或房屋交易審核不予通過的，當事人須到房管局撤銷遞件手續(xù)，撤銷經(jīng)紀服務合同、網(wǎng)簽合同。4） 人民法院或仲裁機構生效法律文書證明房屋交易已解除或被確認無效，買受人可以持生效法律文書證明，申請單方解除。六、 評估6.6.1 商業(yè)貸款的評估6.1.1 商業(yè)貸款認可的評估公司有哪些？大成、九鼎、誠信、恒通、眾成、中地華誠、鼎泰、泰宇、國策、仁達、天一、精通達、二分明月、華坤、大友等。6.1.2 每個銀行的所對應合作評估公司分別是哪些？ 郵儲銀行：誠信、大成、二分明月、仁達； 工商銀行：誠信、大成、華坤、眾成； 建設銀行：九鼎、大成、恒通、仁達； 光大銀行：九鼎、大成、恒通、國策； 中信銀行：大友、大成、泰宇、恒通； 農(nóng)業(yè)銀行：中地華城、鼎泰、仁達、大成； 成都銀行：大成、天一、恒通； 中國銀行：九鼎、大成、誠信、眾成、恒通。6.1.3 商業(yè)貸款報評估流程？看房、出評的時效？ 報評估流程：線上：簽三方OA系統(tǒng)預約評估經(jīng)紀人上傳產(chǎn)權證簽約專員派發(fā)評估公司評估公司看房系統(tǒng)報價、查評； 看房時效：報評后2-3個工作日（市區(qū)）；報評后4-5個工作日（郊縣）； 出評時效：2-3個工作日。6.1.4 商業(yè)貸款評估值一般能估到市場價格的多少？成交價的85%-90%左右（僅做參考，以最終評估報告為準）。6.1.5 商業(yè)貸款報評估需要哪些必備資料？完整的產(chǎn)權證原件或復印件的照片。6.1.6 商業(yè)貸款評估拍照時是否可以采用同戶型的照片？不可以，必須一套房子一套照片。6.1.7 商業(yè)貸款哪些因素會影響評估值？1） 樓盤的商圈位置、房子的朝向、樓層、面積、年代、房屋性質； 不臨街的房屋比臨街的房屋評估值高； 90平米以上的房屋，商圈位置好，周圍設備設施齊全、生活交通方便的房屋評估值要高一些； 面積越大，評估值單價越低；2） 商品房的評估值一般比政策性住房的評估值高。6.2 公積金貸款評估6.2.1 公積金貸款認可的評估公司有哪些？ 市公積金：高正、佳和、申價、鼎豐； 省公積金：眾成、九鼎、誠信（中國銀行）；九鼎、恒通（建設銀行）。6.2.2 公積金貸款評估流程及看房、出評的時效？ 市公積金：面簽以后才能報評估，評估公司受理后2-3個工作日內(nèi)安排看房，看房后2-3個工作日出具評估報告并送到鏈家（金融事業(yè)部）/銀行； 省公積金：線上流程：簽三方OA系統(tǒng)預約評估經(jīng)紀人上傳產(chǎn)權證簽約專員派發(fā)評估公司評估公司看房系統(tǒng)報價、查評；線下流程：簽三方經(jīng)紀人發(fā)產(chǎn)權證簽約專員報評估評估公司看房出預評；看房時效：報評后2-3個工作日（市區(qū)）；報評后4-5個工作日（郊縣）；出評時效：2-3個工作日。6.2.3 公積金貸款評估值一般能估到成交價格的多少？成交價格的80%-85%左右（僅做參考，以最終評估報告為準）。6.2.4 公積金貸款評估費收費標準是多少？評估費由誰收取？公積金評估費為評估價*0. 1%（最高收費800元），評估費由我司代為收取。6.2.5 公積金貸款報評估的流程是？ 市公積金：面簽后，才能報評估； 省公積金：可以先報評估，再面簽。6.2.6 公積金貸款評估需要哪些資料？ 市公積金：產(chǎn)權證復印件、買方身份證復印件、銀行委托書； 省公積金：完整的產(chǎn)權證原件或復印件的照片。6.2.7 公積金貸款交一次費用是否可以重復出評估報告？可以，只要沒有出正評都不收費。6.2.8 公積金貸款評估公司是否可以自己選？可以，但必須是公積金中心認可的評估公司。6.3 組合貸款評估6.3.1 組合貸款評估的收費標準如何？評估費由誰收??？組合貸款評估費為成交價*0.1%（最高收費800元），評估費由我司代為收取。6.3.2 組合貸款需要分別使用商業(yè)銀行和公積金中心的評估報告嗎？不需要，僅需要做一次公積金評估即可。6.3.3 組合貸款評估公司是否可以自己選？可以，但必須是公積金中心認可的評估公司。七、 過戶（劃撥轉出讓、遞件和核稅）7.7.1 過戶流程7.1.1 后子門普通件過戶流程？在存量房交易服務平臺錄入房源簽訂三方合同簽訂經(jīng)紀服務合同到銀行辦理資金監(jiān)管簽訂網(wǎng)簽合同稅務大廳咨詢臺排號核稅數(shù)據(jù)已關聯(lián)（數(shù)據(jù)未關聯(lián)，則權籍調(diào)查窗口辦理）辦證大廳總咨詢臺排號受理窗口遞件受理后7個工作日辦理繳費、領證2個工作日內(nèi)劃款。7.1.2 后子門網(wǎng)審件過戶流程？在存量房交易服務平臺錄入房源簽訂三方合同簽訂經(jīng)紀服務合同到銀行辦理資金監(jiān)管簽訂網(wǎng)簽合同申請網(wǎng)審辦證大廳咨詢臺排號受理窗口遞件核稅受理1個工作日后辦理繳費、領證2個工作日內(nèi)劃款。7.1.3 城南房管局普通件過戶流程？在存量房交易服務平臺錄入房源簽訂三方合同簽訂經(jīng)紀服務合同到銀行辦理資金監(jiān)管簽訂網(wǎng)簽合同咨詢臺排遞件的號（若數(shù)據(jù)未關聯(lián)的工作人員會發(fā)關聯(lián)的號先到權籍調(diào)查窗口辦理后再回到咨詢臺排遞件的號）遞件38號窗口排核稅的號核稅受理后7個工作日辦理繳費、領證2個工作日內(nèi)劃款。7.1.4 郊縣過戶流程？ 新都區(qū)普通件過戶流程：在存量房交易服務平臺錄入房源簽訂三方合同數(shù)據(jù)關聯(lián)（數(shù)據(jù)未關聯(lián)，則權籍調(diào)查窗口辦理）簽訂經(jīng)紀服務合同簽訂網(wǎng)簽合同查檔稅務大廳咨詢臺排號核稅繳稅咨詢臺排號受理窗口遞件受理后7個工作日辦理繳費、領證； 龍泉區(qū)普通件過戶流程：在存量房交易服務平臺錄入房源簽訂三方合同數(shù)據(jù)關聯(lián)（數(shù)據(jù)未關聯(lián)，則權籍調(diào)查窗口辦理）簽訂經(jīng)紀服務合同簽訂網(wǎng)簽合同大廳咨詢臺排號查檔預審核稅2樓大廳排號繳稅咨詢臺排號受理窗口遞件受理后6-7個工作日辦理繳費、領證； 雙流區(qū)普通件過戶流程：在存量房交易服務平臺錄入房源簽訂三方合同數(shù)據(jù)關聯(lián)（數(shù)據(jù)未關聯(lián)，則權籍調(diào)查窗口辦理）簽訂經(jīng)紀服務合同簽訂網(wǎng)簽合同查檔預審大廳咨詢臺排號核稅繳稅查維修基金2樓咨詢臺排號受理窗口遞件受理后5-6個工作日辦理繳費、領證； 溫江區(qū)普通件過戶流程：簽訂三方合同買賣雙方同時到不動產(chǎn)登記中心簽訂網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)關聯(lián)（數(shù)據(jù)未關聯(lián)，則權籍調(diào)查窗口辦理）查檔預審核稅繳稅查維修基金咨詢臺排號受理窗口遞件受理后5個工作日辦理繳費、領證； 郫都區(qū)普通件過戶流程：在存量房交易服務平臺錄入房源簽訂三方合同數(shù)據(jù)關聯(lián)（數(shù)據(jù)未關聯(lián)，則權籍調(diào)查窗口辦理）簽訂經(jīng)紀服務合同簽訂網(wǎng)簽合同提前一個工作日預約核稅排號查檔核稅繳稅咨詢臺排號受理窗口遞件查維修基金受理后8個工作日辦理繳費、領證； 天府新區(qū)普通件過戶流程：在存量房交易服務平臺錄入房源簽訂三方合同數(shù)據(jù)關聯(lián)（數(shù)據(jù)未關聯(lián)，則權籍調(diào)查窗口辦理）簽訂經(jīng)紀服務合同簽訂網(wǎng)簽合同大廳咨詢臺排號查檔預審稅務窗口排號核稅大廳咨詢臺排號受理窗口遞件查維修基金受理后第6個工作日辦理繳費、領證。7.2 劃撥轉出讓（核土地出讓金）7.2.1 核土地出讓金需要攜帶哪些資料？產(chǎn)權證、網(wǎng)簽合同、買方身份證、國土證，只需要買方到場。 有國土證的且國土證名字和本次賣方產(chǎn)權證名字一致的，可以正常辦理； 無國土證的或國土證名字和本次賣方產(chǎn)權證名字不一致的或國土證地址與產(chǎn)權證地址不一致且無須提供地址變更的，還需要賣方提前查一個“辦國土”的檔案。7.2.2 核土地出讓金契稅需要攜帶哪些資料？買方身份證、劃撥轉出讓繳費通知單，只需要買方到場。7.3 遞件時需要提供的資料7.3.1 購房資質審核資料有哪些？ 限購區(qū)域戶籍的買方：戶口本； 非限購區(qū)域戶籍的買方：戶口本、社保明細（連續(xù)繳納24個月的養(yǎng)老保險），公司的營業(yè)執(zhí)照復印件或組織機構代碼證復印件蓋公章，穩(wěn)定就業(yè)證明。7.3.2 買賣雙方需要攜帶哪些資料？買方：身份證和購房資質審核資料。賣方：產(chǎn)權證（不動產(chǎn)證）、有國土還需提供國土證，產(chǎn)權人本人身份證件（若賣方買房時登記的證件號碼與現(xiàn)有效證件號碼不一致，需提供同一人證明或號碼變更證明）?！咀ⅰ浚航伎h買方還需要契稅票原件加復印件1份；新都區(qū)無國土證還需要提供所在樓棟宗地圖；溫江區(qū)無國土證還需要查土地查詢卡；郫都區(qū)無國土證還需要提供土地分攤表原件；在城南房管局是否提供國土證均可；天府新區(qū)還需提供納稅申報表，網(wǎng)簽