商業(yè)房產(chǎn)銷售(招商)百問.doc

一、有關(guān)工程問題：1. 商業(yè)用房總面積？獨(dú)立商業(yè)的面積？住宅底商面積？2. 公建1面積？公建2面積？A01商業(yè)面積？A02商業(yè)面積？A18面積？3. 商業(yè)外立面的裝飾建材？商業(yè)整體的交房標(biāo)準(zhǔn)？4. 層高、凈高分別是多少？5. 是否為集中供暖？供暖費(fèi)如何收?。?. 商業(yè)是否有獨(dú)立的上下水，洗手間？7. 商業(yè)是否有電梯？品牌？是否能直達(dá)住宅？8. 是否有中央空調(diào)？是否有預(yù)留空調(diào)機(jī)位？9. 商業(yè)用電強(qiáng)度及功率是多少？10. 商業(yè)消防、防盜設(shè)施有哪些？11. 是否預(yù)留電視、電話、插孔？如何分布？12. 商業(yè)是否有局域網(wǎng)？13. 商業(yè)是否通燃?xì)?？可否按客戶需求加裝燃?xì)猓?4. 商業(yè)是否有獨(dú)立煙道，隔油池？15. 每部分商業(yè)是否有貨物進(jìn)出及工作人員專用通道？16. 商業(yè)是否有庫(kù)房？是租或售？17. 商業(yè)是否有地下車位？可否免費(fèi)停車？地下車位的數(shù)量？18. 商業(yè)與住宅單元門入口是否分開？住宅可否直接進(jìn)入商業(yè)？19. 建筑物總體結(jié)構(gòu)是什么？20. 每棟樓之間的樓間距是多少？21. 樓間的日照間距是多少？22. 按照規(guī)范，樓與樓之間正常的樓間距應(yīng)當(dāng)是多少？23. 按照規(guī)范，底層的日照時(shí)間應(yīng)當(dāng)是怎樣的？24. 商業(yè)項(xiàng)目的開工時(shí)間?整體竣工時(shí)間?25. 建筑設(shè)計(jì)分哪幾個(gè)階段？27. 施工圖能不能給業(yè)主看，為什么？28. 開發(fā)商、監(jiān)理、施工單位之間的關(guān)系？29. 施工質(zhì)量是如何控制的？30. 申請(qǐng)竣工備案表的前提條件有哪些？31. 監(jiān)理公司介紹及其資質(zhì)？32. 施工單位介紹及其主要業(yè)績(jī)？33. 樓板承重力是多少？可否可以加固？二、有關(guān)商業(yè)規(guī)劃問題：1. 商業(yè)公攤分別是多少？使用率？2.商業(yè)周邊的道路何時(shí)完善？路寬多少米？有無公交車？機(jī)動(dòng)車是否可以通行？3.商業(yè)是否有廣告位？可否滿足每戶一個(gè)廣告位？4.廣告位的形式？是否為燈箱？5.公建1、2前可否搭建露天桌椅？6.商業(yè)用地使用年限？底商使用年限?7、產(chǎn)權(quán)證的辦理需要具備哪些條件？8、銷售面積由誰測(cè)量，根據(jù)什么測(cè)量？9、分?jǐn)偸前词裁丛瓌t劃分的？10. 車位是否有產(chǎn)權(quán)？多少年？三、有關(guān)物業(yè)問題：1.商業(yè)物業(yè)費(fèi)是？2. 地下車位租賃費(fèi)、管理費(fèi)、臨時(shí)停車費(fèi)、水、電、燃?xì)?、及供暖費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？3.地上車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？4.小區(qū)保安服務(wù)情況？5. 住宅室內(nèi)裝飾裝修禁止行為有哪些？6.裝修時(shí)間有何限制？7.物業(yè)管理公司與業(yè)主的維修責(zé)任應(yīng)如何劃分？8.業(yè)主的權(quán)利將通過什么方式得到保證？9. 業(yè)主臨時(shí)公約包括哪些內(nèi)容？10.公共設(shè)施指哪些？11.公共地方指哪些?12.業(yè)主委員會(huì)何時(shí)成立？四、有關(guān)銷售問題：1.商業(yè)用途是否有限制？可否做餐飲？用途是否可簽進(jìn)合同？2.貸款銀行是哪家？貸款年數(shù)？幾成？利率？手續(xù)？3.商業(yè)是否可出租？可否以租代售？4.商業(yè)投資回報(bào)率計(jì)算方式？5.區(qū)域市場(chǎng)平均租賃價(jià)格？6.區(qū)域市場(chǎng)商業(yè)銷售均價(jià)？7.商業(yè)認(rèn)購(gòu)金是多少？保留幾天？8.商街的名稱？風(fēng)格？特色？9.本商街優(yōu)勢(shì)總結(jié)？10.區(qū)域商業(yè)投資優(yōu)勢(shì)？未來發(fā)展優(yōu)勢(shì)？11.何時(shí)正式投入使用？12.商業(yè)地下車位是否可售？售價(jià)是多少