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文檔簡介
一、有關(guān)工程問題:1. 商業(yè)用房總面積?獨(dú)立商業(yè)的面積?住宅底商面積?2. 公建1面積?公建2面積?A01商業(yè)面積?A02商業(yè)面積?A18面積?3. 商業(yè)外立面的裝飾建材?商業(yè)整體的交房標(biāo)準(zhǔn)?4. 層高、凈高分別是多少?5. 是否為集中供暖?供暖費(fèi)如何收取?6. 商業(yè)是否有獨(dú)立的上下水,洗手間?7. 商業(yè)是否有電梯?品牌?是否能直達(dá)住宅?8. 是否有中央空調(diào)?是否有預(yù)留空調(diào)機(jī)位?9. 商業(yè)用電強(qiáng)度及功率是多少?10. 商業(yè)消防、防盜設(shè)施有哪些?11. 是否預(yù)留電視、電話、插孔?如何分布?12. 商業(yè)是否有局域網(wǎng)?13. 商業(yè)是否通燃?xì)猓靠煞癜纯蛻粜枨蠹友b燃?xì)猓?4. 商業(yè)是否有獨(dú)立煙道,隔油池?15. 每部分商業(yè)是否有貨物進(jìn)出及工作人員專用通道?16. 商業(yè)是否有庫房?是租或售?17. 商業(yè)是否有地下車位?可否免費(fèi)停車?地下車位的數(shù)量?18. 商業(yè)與住宅單元門入口是否分開?住宅可否直接進(jìn)入商業(yè)?19. 建筑物總體結(jié)構(gòu)是什么?20. 每棟樓之間的樓間距是多少?21. 樓間的日照間距是多少?22. 按照規(guī)范,樓與樓之間正常的樓間距應(yīng)當(dāng)是多少?23. 按照規(guī)范,底層的日照時(shí)間應(yīng)當(dāng)是怎樣的?24. 商業(yè)項(xiàng)目的開工時(shí)間?整體竣工時(shí)間?25. 建筑設(shè)計(jì)分哪幾個(gè)階段?27. 施工圖能不能給業(yè)主看,為什么?28. 開發(fā)商、監(jiān)理、施工單位之間的關(guān)系?29. 施工質(zhì)量是如何控制的?30. 申請竣工備案表的前提條件有哪些?31. 監(jiān)理公司介紹及其資質(zhì)?32. 施工單位介紹及其主要業(yè)績?33. 樓板承重力是多少?可否可以加固?二、有關(guān)商業(yè)規(guī)劃問題:1. 商業(yè)公攤分別是多少?使用率?2.商業(yè)周邊的道路何時(shí)完善?路寬多少米?有無公交車?機(jī)動(dòng)車是否可以通行?3.商業(yè)是否有廣告位?可否滿足每戶一個(gè)廣告位?4.廣告位的形式?是否為燈箱?5.公建1、2前可否搭建露天桌椅?6.商業(yè)用地使用年限?底商使用年限?7、產(chǎn)權(quán)證的辦理需要具備哪些條件?8、銷售面積由誰測量,根據(jù)什么測量?9、分?jǐn)偸前词裁丛瓌t劃分的?10. 車位是否有產(chǎn)權(quán)?多少年?三、有關(guān)物業(yè)問題:1.商業(yè)物業(yè)費(fèi)是?2. 地下車位租賃費(fèi)、管理費(fèi)、臨時(shí)停車費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⒓肮┡M(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?3.地上車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?4.小區(qū)保安服務(wù)情況?5. 住宅室內(nèi)裝飾裝修禁止行為有哪些?6.裝修時(shí)間有何限制?7.物業(yè)管理公司與業(yè)主的維修責(zé)任應(yīng)如何劃分?8.業(yè)主的權(quán)利將通過什么方式得到保證?9. 業(yè)主臨時(shí)公約包括哪些內(nèi)容?10.公共設(shè)施指哪些?11.公共地方指哪些?12.業(yè)主委員會(huì)何時(shí)成立?四、有關(guān)銷售問題:1.商業(yè)用途是否有限制?可否做餐飲?用途是否可簽進(jìn)合同?2.貸款銀行是哪家?貸款年數(shù)?幾成?利率?手續(xù)?3.商業(yè)是否可出租?可否以租代售?4.商業(yè)投資回報(bào)率計(jì)算方式?5.區(qū)域市場平均租賃價(jià)格?6.區(qū)域市場商業(yè)銷售均價(jià)?7.商業(yè)認(rèn)購金是多少?保留幾天?8.商街的名稱?風(fēng)格?特色?9.本商街優(yōu)勢總結(jié)?10.區(qū)域商業(yè)投資優(yōu)勢?未來發(fā)展優(yōu)勢?11.何時(shí)正式投入使用?12.商業(yè)地下車位是否可售?售價(jià)是多少
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