承包協議格式范文.doc

承包協議格式范文 合同編號： 甲方(出租方)：_ _ 乙方(承租方)： 根據中華人民共和國農村土地承包法、農村土地承包經營權流轉管理辦法等法律、法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，經原甲方同意，甲、乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，經雙方協商一致，就土地承包經營權流轉事宜，訂立本合同。 一、土地承包經營權流轉方式 甲方采用租賃方式將其承包經營的土地流轉給乙方經營。 二、流轉土地基本情況及用途 甲方自愿將其出租的位于南寧市三塘鎮(zhèn) 村的土地合計_200_畝 (土地范圍：詳見附圖)承包經營權流轉租賃給乙方，主要從事 經營。 三、土地承包經營權流轉租賃期限 土地承包經營權流轉租賃期限為50年，自20 年1月1日起至2063年12月31日止。乙方應于xx年6月1日之前將土地承包經營權流轉租賃定金10萬元交給甲方，甲方則給予乙方半年的時間作為規(guī)劃時間(即xx年6月1日至xx年12月31日止)，該定金在乙方交付第一次租金時退還給乙方。至xx年1月1日甲方將土地交付乙方。 四、土地承包經營權流轉租賃價格與支付方式 1、土地承包經營權流轉租賃價款：2500元/年.畝，每年租金合計為：伍拾萬元整(小寫：500000.00元) 2、租賃價款支付方式：按年交付，即每年1月10日之前，支付當年土地承包經營權流轉租賃價款總額。如逾期不交付，乙方按日1%承擔違約滯納金，逾期30日，甲方有權解除合同。 五、甲方的權利和義務 5.1甲方與村委會的土地承包關系不變，甲方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。 5.2有權獲得土地流轉租賃收益，有權按照合同約定的期限到期收回流轉的土地。 5.3有權監(jiān)督乙方合理利用、保護租賃土地。 5.4租賃土地被依法征收、占用時，有權依法獲得相應的土地補償費和安置補助費。 5.5尊重乙方的生經營自主權，不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動。但可予以協助，并幫助調解本村和其他承包戶之間發(fā)生的用水、用電及產權糾紛。 5.6甲方不得在租賃區(qū)域內取土，并不得私自對租賃區(qū)域內的土地進行再次開發(fā)。 5.7在本合同有效期內，甲方不得再以任何方式將租賃土地再次流轉租賃。 5.8土地租賃期間，甲方不得干擾乙方的平田整地工作，否則造成的損失由甲方承擔。 5.9甲方不得干擾、阻撓、堵塞、侵占、挪用、偷盜、毀壞租賃的土地及其渠、路、井、電等配套設施。 5.10甲方原地塊中的經濟類作物果樹(棗樹、果樹等)應及時清理，不得影響乙方的正常生產活動。 5.11土地租賃后，甲方依法享受種糧農民直接補貼和農資綜合直接補貼。 5.12法律法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。 六、乙方的權利和義務 6.1依法享有生產經營自主權、產品(主、副產品)處置權和收益權。 6.2維持土地的正常用途，可根據生產經營需要進行設施建設，,不得未經許可在租賃的土地上建設永久性的建筑物和構筑物等不動產。 6.3乙方應按時交納土地經營權流轉承包租金。依法保護合理利用土地，不得隨意棄耕拋荒，不得損壞農田水利設施，不得給土地造成永久性損害; 5.4土地租賃后，乙方依法享受除種糧農民直接補貼和農資綜合直接補貼外的所有國家和當地政府提供的各種支農惠農政策補貼和服務。 5.5租賃期間土地被依法征收、占用時，乙方應服從，但有權獲得相應的青苗補償費和投入建設的地面附著物補償費。 5.6租賃到期時，及時向甲方交還租賃的土地或者協商繼續(xù)租賃，同等條件下有優(yōu)先租賃權 5.7乙方應教育工作人員與當地村民搞好團結關系，尊重當地風俗習慣，做好租賃土地廢棄物的處置和搞好租賃區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生。 5.8。法律法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。 七、違約責任 7.1因變更或解除本合同使一方遭受損失的，除依法可免除責任外，應由責任方負責賠償。 7.2甲方非法干預乙方生產經營活動，給乙方造成損失的，甲方負責賠償。 7.3乙方不按合同約定使用土地，改變土地用途、破壞水利、電力等基本設施或給土地造成永久性損害的，甲方有權解除合同，由此造成的損失乙方自負。 7.4甲方因干擾、阻撓、堵塞、侵占、挪用、偷盜租賃的土地及其渠、路、井、電等農田配套設施，給乙方造成損失的，甲方按照實際直接損失或財產原有價值負責賠償。 八、其他約定 8.1本合同訂立后，雙方應將合同報出租方、鎮(zhèn)農村土地承包管理部門備案;合同有效期內乙方不得對租賃的土地進行任何形式的流轉。 8.2合同期滿后，若甲方繼續(xù)出租該土地的，乙方在同等條件下有優(yōu)先權;若不繼續(xù)出租的，因租賃期間乙方為便于生產耕作，生產經營需要而設立的相關設施及地上附著物，能拆除而不影響租賃土地生產的，由乙方拆除或雙方協商采取作價補償或恢復原狀等方法進行處理;如果拆除會降低或破壞租賃土地生產的，同時甲方也不同意拆除，則甲方通過協商折價給予乙方經濟補償。但乙方在租賃期間因投入而提高土地生產能力的，甲方不作補償。 8.3租賃期滿，若不繼續(xù)出租土地，乙方應協助村委會按戶恢復承租土地地貌，并參與處理因恢復地貌而引起的矛盾糾紛。 8.4本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方協商解決。協商不成，可以請求村民委員會、鎮(zhèn)人民政府調解，不愿調解或調解不成的，可以向市農村土地承包糾紛仲裁機構申請仲裁，也可以向人民法院起訴。 8.5本合同自甲乙雙方簽字蓋章,并經法律公證后生效。 8.6本合同未盡事宜，雙方經協商一致后可訂立補充協議，與本合同具有同等法律效應。 8.7本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處、鎮(zhèn)農村土地承包合同管理委