商業(yè)地產法律服務合同書.doc

商業(yè)地產法律服務合同甲方：_乙方：_甲方因_需要專業(yè)的法律服務，以維護其在經營過程的合法性及其合法權益，特委托乙方為其提供法律服務。甲乙雙方根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國律師法及相關法律規(guī)定，本著自愿、平等、互惠互利、誠實信用的原則，經充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：一、法律服務組成員及聘期乙方接受甲方的委托，指派_、_、_等律師組成法律服務小組，負責處理甲方的相關房地產法律事務。 法律服務組成員的聘期自_年_ 月_ 日起至_ 年_ 月_日結束。二、法律服務組成員的具體服務內容(一)日常法律服務事務1.為企業(yè)提供口頭或書面的法律咨詢意見;2.為企業(yè)審查、修改有關合同、協(xié)議、章程及其他法律文書，提供參考意見;3.為企業(yè)審查內部規(guī)章，就聘方內部管理提供咨詢意見;4.為企業(yè)草擬和修改勞動合同，幫助調整勞資關系。5.協(xié)助企業(yè)管理經濟合同，監(jiān)督跟進合同的履行。6.為企業(yè)的經營決策提供法律依據，對其決策的可行性、風險性等問題出具法律意見書;7.為企業(yè)的商標權、專利權、著作權、商業(yè)秘密和專有經營權的保護提供法律建議，并協(xié)助企業(yè)制定保密制度和保密協(xié)議。8.根據企業(yè)的需要，列席重大會議，現場提供法律咨詢。9.根據企業(yè)的需要，以法律顧問的名義對外簽發(fā)律師函。10.為企業(yè)提供法律、法規(guī)信息，協(xié)助企業(yè)對員工進行法制宣傳和法律知識的培訓;11.根據企業(yè)的需要，提前介入企業(yè)各項投資活動，并提供有關的法律服務。12.根據企業(yè)提供的財務資料，對公司債權進行分析，對不良資產提出相應的處理方案。13.參與談判，并為企業(yè)提供有關洽商、談判中的法律服務;14.協(xié)助企業(yè)設立法律室，并對其日常工作進行指導。(二)非訴訟法律事務1.為企業(yè)進行有關的企業(yè)資信調查，并出具調查報告;2.為企業(yè)的法律行為和法律事實出具律師見證書;3.為企業(yè)的設立、股權轉讓、增資減資、招標投標、合并分立、清算注銷、資產重組、改制上市等提供全面法律服務;為企業(yè)改制、上市提供輔導，出具法律意見書;4.代理企業(yè)辦理各類公證事務;5.代理企業(yè)辦理工商、稅務、海關、房管、商標、專利的登記、注冊、轉讓和報批等各類企業(yè)法律事務;6.代理企業(yè)辦理信貸、抵押貸款、商業(yè)貸款、專案融資、融資租賃及其它籌資事宜的法律事務;7.代理企業(yè)辦理房地產開發(fā)、土地征用拆遷補償、土地使用權出讓轉讓、樓宇買賣、樓宇按揭、租賃抵押、產權登記過戶等相關的房地產業(yè)務手續(xù);8.代理企業(yè)辦理進出口貿易、保險信托、海商海事、海外投資、國際運輸、技術轉讓中涉及的法律事務;9.針對企業(yè)在稅收交納、代扣代繳過程中遇到的問題，指派稅法方面的專業(yè)律師，為企業(yè)講解、透析如何合法納稅，如何最大限度地取得稅收優(yōu)惠，達到合法節(jié)稅的目的;10.為上市公司關聯(lián)交易、資產重組、收購兼并、配股增發(fā)等提供法律建議、出具相關文件;出席股東大會并進行大會見證等。(三)訴訟法律事務1.接受企業(yè)委托，代理企業(yè)進行民事、經濟糾紛的調解、和解。2.接受企業(yè)委托，代理企業(yè)進行刑事、經濟和行政案件的訴訟。3. 接受企業(yè)委托，代理企業(yè)進行經濟、勞動和涉外案件的仲裁。(四)外資并購專項服務外資并購作為外商投資的主要方式之一，為越來越多的外國投資者所認可。世華律師作為外商法律服務的專業(yè)團隊，在外資并購方面具備豐富的經驗。在外資并購中提供的服務主要有以下內容：1.企業(yè)并購：針對有并購意向的境內外企業(yè)，推介合適的并購對象，設計滿意的并購方案;協(xié)助談判收購，協(xié)助制定有關方案、協(xié)議、合同等法律文件;全程代理相關審批手續(xù)。2.股份制改造：為企業(yè)設計股份制改組方案，設計股份公司結構，理順產權關系;代理企業(yè)起草公司章程、有關法律文件和申請文件;協(xié)助企業(yè)實施外資股份制改造審批手續(xù)。三、服務費用及支付甲方向乙方支付的律師服務費用為￥_元（大寫_元整）。甲方應于本合同生效之日起_日內，向乙方支付全部費用的_%，計￥_元（大寫_元整），剩余_%，計￥_元（大寫_元整）于乙方代理事項完成之日起_支付。甲方按乙方要求將費用劃至乙方指定帳戶：帳戶名：_， 帳戶號：_。乙方向甲方收取律師服務費用的依據為律師服務收費管理暫行辦法、律師服務指導性收費標準、_。四、其他費用的負擔乙方律師辦理甲方委托事項所發(fā)生的下列費用，應由甲方承擔：1相關行政、司法、鑒定、公證等部門收取的鑒定費用、評估費用、辦案費用等；2_（地區(qū)）外發(fā)生的差旅費、食宿費，翻譯費，復印費，長途通訊費等；3征得甲方同意后支出的其他費用。乙方律師應當本著節(jié)儉的原則合理使用上述有關費用。五、甲方權利義務1甲方應與乙方合作真誠，及時、準確、完整地向乙方提供所需的資料及文件；2甲方指定_為法律服務小組的聯(lián)系人，負責轉達甲方的指示和要求，提供文件和資料等，甲方更換聯(lián)系人應當書面通知乙方；3乙方律師到甲方處辦公時，甲方應為律師提供必要的辦公及生活條件；4甲方應按照本合同規(guī)定的時間、方式向乙方支付服務費用；5甲方應隨時告之乙方其房地產項目進展情況，并告知乙方其聯(lián)系地址、電話號碼和處所等；6甲方應當對乙方律師辦理的相關法律事務提出明確的要求，但不得提出不合理要求；7甲方不得向乙方律師隱瞞任何與委托事項相關的情況；8甲方保證其向乙方所提交資料及文件的真實性和合法性，由于甲方提供虛假信息而導致其遭受的一切損失，由甲方自行承擔；9甲方根據乙方律師提供的法律意見、建議、方案所作出的決策而導致的損失，非因乙方律師錯誤運用法律等失職行為造成的，由甲方自行承擔；10甲方有權就乙方服務范圍內的事項，隨時向乙方提出口頭或書面咨詢，乙方應及時作出答復；11甲方有權隨時檢查監(jiān)督乙方律師的工作服務內容，但不得影響乙方律師的正常工作秩序；12甲方有證據認為乙方律師沒有盡勤勉義務為其進行法律服務的，有權要求乙方更換律師；13由于甲方的原因而導致服務事項沒有完成，甲方不得要求退還已經支付的律師費用；14甲方委托的事項不得違反法律規(guī)定或律師執(zhí)業(yè)規(guī)范。六、乙方權利義務1乙方應當指派熟知房地產行業(yè)又熟知工程建設行業(yè)的專業(yè)知識及專業(yè)法律規(guī)定的律師為甲方提供法律服務；2乙方律師應勤勉盡責地完成委托事項，維護甲方的合法權益；3乙方律師有權查閱甲方與承辦法律事務有關的文件和資料；4乙方律師有權了解甲方的生產、經營、管理和其他經濟活動中的有關情況；5乙方律師應根據甲方的安排，列席甲方的生產、經營、管理和其他經濟活動中的有關會議；6乙方律師有權獲得所必須的辦公、交通及其他工作條件和便利；7乙方律師在甲方授權范圍內代理甲方辦理之事務所產生的法律責任，由甲方承擔，乙方律師不擔責；8乙方律師應及時承辦甲方委托辦理的有關法律事務，并對所經辦事務的合法性負責； 9乙方律師要堅持以事實為根據、法律為準繩的原則，發(fā)現甲方有不當行為時，應當及時予以勸阻；10乙方律師應根據本合同規(guī)定和甲方的授權委托進行工作，不得超越代理權限；11乙方律師不得從事有損于甲方合法權益的活動，不得在民事、經濟、行政訴訟或仲裁活動中擔任甲方對立一方當事人的代理人；12乙方律師在同時受聘擔任甲方和另一公司法律顧問期間，遇到兩公司之間發(fā)生爭議時，應當進行調解，但不得代理任何一方參加訴訟或仲裁；13乙方對在工作中接觸、了解到的有關甲方的生產、經營、管理和其他經濟活動中的商業(yè)秘密，負有保守秘密的義務；14乙方律師不得私自接受委托，私自向委托人收取費用，收受委托人的財物；15因乙方律師的過錯而給甲方造成損失的，乙方應按有關規(guī)定進行賠償；16乙方律師不得利用提供法律服務的便利牟取甲方與另一方爭議的權益；17未經甲方同意，乙方不得擅自更換指派的律師。七、合同的解除1合同期限屆滿，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同；2甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同；3因不可抗力致使合同目的不能實現的；4乙方及律師不按本合同的約定提供法律服務，經甲方指出后，仍不改正的；5因乙方律師工作延誤、失職、失誤導致甲方蒙受重大經濟損失的；6甲方有意向乙方提供虛假情況、捏造事實，致使乙方律師不能提供有效的法律服務的；7甲方的委托事項違反法律或者違反律師執(zhí)業(yè)規(guī)范的；八、保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_年。九、合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內（書面通知發(fā)出_天內）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。十、合同的轉讓除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。十一、爭議的處理本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第_種方式解決（1）提交_仲裁委員會仲裁；（2）依法向人民法院起訴。十二、不可抗力1如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。2聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。4本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。十三、合同的解釋本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙