不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議.doc

不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 本協(xié)議由以下雙方于 年 月 日在 簽署：甲 方： 法定代表人： 職 務(wù)： 地 址： 郵政編碼：電 話： 傳 真：乙 方： 法定代表人： 職 務(wù)：地 址： 郵政編碼：電 話： 傳 真：鑒于：1、 甲方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范性文件的規(guī)定，采取拍賣/協(xié)議方式將本協(xié)議項下之不動產(chǎn)及附屬設(shè)施（統(tǒng)稱不動產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方；2、 甲方已向乙方說明并出示了取得該不動產(chǎn)的有關(guān)權(quán)源文件，在確定轉(zhuǎn)讓價款時，充分考慮了該不動產(chǎn)在成新、質(zhì)量、欠付稅費、附屬設(shè)備設(shè)施、權(quán)源等方面存在或可能存在的瑕疵；3、 乙方自愿受讓該不動產(chǎn)，并已于本協(xié)議簽訂前對該不動產(chǎn)的現(xiàn)狀及其權(quán)源文件進行了核驗和勘察，同意根據(jù)其核驗和勘察后認知的情況受讓該不動產(chǎn)，對該不動產(chǎn)的成新、質(zhì)量、欠付稅費、附屬設(shè)備設(shè)施、權(quán)源等存在或可能存在的各種瑕疵不持任何異議，并自愿承擔因該等瑕疵而造成的過戶不能等法律風(fēng)險，乙方承諾不因上述瑕疵向甲方主張任何權(quán)利或要求甲方承擔任何責(zé)任；4、乙方憑借其在 年 月 日在 舉行的拍賣活動中的最高應(yīng)價，被甲方確認為本次通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓貸款債權(quán)的最終買受人。（適用于拍賣方式轉(zhuǎn)讓）為進一步明確各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的事宜達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守： 第一條 不動產(chǎn)基本情況1.1 不動產(chǎn)為房屋1.1.1 該不動產(chǎn)為座落于 的房屋，建筑面積： 平方米(以權(quán)屬登記面積/實際面積為準)，用途 。1.1.2 該不動產(chǎn)占用的土地使用權(quán)通過 方式取得，用途： ，面積： 平方米，使用期限截止至 年 月 日。1.1.3 該不動產(chǎn)的附屬設(shè)施包括： 。1.1.4 該不動產(chǎn)的權(quán)源文件包括： 。1.2 不動產(chǎn)為土地使用權(quán)1.2.1 該不動產(chǎn)為位于 的土地使用權(quán)。1.2.2 該不動產(chǎn)的性質(zhì)為 （國有/集體所有），用途： ，面積： 平方米，使用期限截止至 年 月 日。1.2.3 該不動產(chǎn)地上建筑物包括： 。 1.2.4 該不動產(chǎn)的權(quán)源文件包括： 。轉(zhuǎn)讓標的物的具體情況以本協(xié)議附件一不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓清單（須雙方簽章確認）和附件二不動產(chǎn)現(xiàn)狀和瑕疵披露的描述為準。第二條 轉(zhuǎn)讓價款及支付方式2.1 轉(zhuǎn)讓價款為如下第 種：2.1.1 乙方確認，其受讓本協(xié)議項下不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價款以拍賣成交確認書（附件三）載明的拍賣成交的價款數(shù)額為準。（適用于拍賣轉(zhuǎn)讓方式）2.1.2 轉(zhuǎn)讓價款總計為人民幣 萬元。（適用于協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式）2.2 土地出讓金、轉(zhuǎn)讓所需交納的稅費等由乙方承擔。2.3 轉(zhuǎn)讓價款采取如下第 種方式支付：2.3.1 一次性付款乙方應(yīng)按照拍賣成交確認書確定的時間和方式向拍賣機構(gòu)一次性繳納第2.1款約定的轉(zhuǎn)讓價款。（適用于拍賣轉(zhuǎn)讓方式）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽署日起 日內(nèi)向甲方付清全部轉(zhuǎn)讓價款。（適用于協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式）2.3.2 分期付款 乙方應(yīng)按照拍賣成交確認書確定的時間和方式向拍賣機構(gòu)分期繳納第2.1款約定的轉(zhuǎn)讓價款。（適用于拍賣轉(zhuǎn)讓方式）乙方應(yīng)于 年 月 日前，支付相當于買價 %的款項，即人民幣 元（小寫： ）作為首付款；乙方應(yīng)于 年 月 日前，支付相當于買價 %的款項及按照 %的年利率計算的該筆款項的資金占用費作為第二期付款；乙方應(yīng)于 年 月 日前，支付相當于買價 %的全部剩余款項及按照 %的年利率計算的該筆款項的資金占用費，即人民幣 元（小寫： ）。（適用于協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式）（以上為選擇性條款）2.4 乙方應(yīng)在付款期限屆滿前，通過電匯、轉(zhuǎn)帳支票或甲方認可的其他方式將轉(zhuǎn)讓價款足額付至甲方指定的下述賬戶，付款時間以到賬日為準（下述賬戶如有變化，以甲方通知為準）。（適用于協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式）戶 名：開戶銀行：賬 號：2.5 若乙方已按照拍賣成交確認書的約定按時、全額支付全部或每一期轉(zhuǎn)讓價款，而拍賣機構(gòu)未及時、全額的匯至甲方指定賬戶而導(dǎo)致甲方未能收到轉(zhuǎn)讓價款的，甲方有權(quán)依據(jù)委托拍賣合同之約定單方解除委托拍賣合同，并書面通知乙方按照拍賣成交確認書約定的金額、時間和方式直接將轉(zhuǎn)讓價款支付給甲方，乙方對此予以無條件接受。（適用于拍賣轉(zhuǎn)讓方式）2.6 履約保證金2.6.1 本協(xié)議簽署之日起 日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方一次性支付相當于轉(zhuǎn)讓價款 %的款項，作為乙方履行本協(xié)議的履約保證金。（適用于協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式）2.6.2 為參與本次拍賣活動，乙方已向拍賣機構(gòu)支付了締約定金人民幣 元（小寫： ）/美元 元（小寫： ）。該締約定金（不計利息），在本協(xié)議簽署后自動轉(zhuǎn)為確保乙方履行本協(xié)議項下義務(wù)的履約保證金。（適用于拍賣轉(zhuǎn)讓方式）2.6.3 在發(fā)生如下情形時，甲方將于情形發(fā)生之日起 個工作日內(nèi)向乙方退還履約保證金（不計利息）：2.6.3.1 乙方已完全履行本協(xié)議項下的全部義務(wù)；2.6.3.2 因非乙方原因終止的；2.6.3.3 。第三條 不動產(chǎn)及相關(guān)文件的交付3.1 在本協(xié)議簽訂之日，乙方 （已/未）實際占用不動產(chǎn)。故采用如下第 種方式確定不動產(chǎn)的交付。3.1.1. 本協(xié)議簽訂之日乙方已實際占用該不動產(chǎn)的，本協(xié)議簽訂之日為交付日。3.1.2 本協(xié)議簽訂之日乙方未實際占用不動產(chǎn)的，3.1.2.1 甲方在收到本協(xié)議第2.3款約定的全部轉(zhuǎn)讓價款，以及第10.3款約定的滯納金等全部款項（適用于協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式）/拍賣機構(gòu)轉(zhuǎn)交的拍賣成交確認書項下約定的全部價款，以及第10.3條約定的滯納金等全部款項（適用于拍賣轉(zhuǎn)讓方式）起 日內(nèi)向乙方交付（以權(quán)屬文件轉(zhuǎn)移視為交付），并與乙方辦理交接手續(xù)。（適用于一次性付款方式）3.1.2.2 甲方在收到不少于本協(xié)議第2.3款約定的轉(zhuǎn)讓價款的 %（本款所述甲方所收到的轉(zhuǎn)讓價款與甲方收到的履約保證金之和應(yīng)不少于全部轉(zhuǎn)讓價款），以及第10.3款約定的滯納金等全部款項之日起 日內(nèi)向乙方交付（以權(quán)屬文件轉(zhuǎn)移視為交付），并與乙方辦理交接手續(xù)。（適用于分期付款方式）3.2 該不動產(chǎn)的所在地為不動產(chǎn)的交付地點。3.3 自交付之日起，該不動產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔，與該不動產(chǎn)有關(guān)的一切費用（包括但不限于物業(yè)管理費、水費、電費），同時轉(zhuǎn)由乙方負擔。3.4 甲方在收到全部價款/第3.1.2.2所述比例的轉(zhuǎn)讓價款（適用于分期付款方式）之日起 日內(nèi)向乙方移交本協(xié)議第1.1.5或1.2.4款約定的權(quán)源文件，并由雙方授權(quán)代表簽署書面交接文件，書面交接文件應(yīng)載明移交的時間、地點、交接人。第四條 不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移4.1 與該不動產(chǎn)過戶有關(guān)一切稅費，由乙方自行負擔。4.2 乙方應(yīng)在交齊全部轉(zhuǎn)讓款后30日內(nèi)到有關(guān)部門辦理該不動產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如需要，甲方可給與必要的配合。第五條 甲方的聲明和保證5.1 甲方為依法設(shè)立并存續(xù)的 ，有全部必要的權(quán)利和授權(quán)簽署本協(xié)議，具備履行本協(xié)議項下義務(wù)、完成本協(xié)議項下交易的主體資格。5.2 甲方已將所知悉的本協(xié)議項下轉(zhuǎn)讓標的瑕疵與風(fēng)險向乙方進行披露（詳見附件二）。5.3 自不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶辦理完畢之日起，甲方對不動產(chǎn)享有的全部權(quán)利即行消除。第六條 乙方的聲明和保證6.1 乙方為具有完全民事行為能力自然人/依法設(shè)立并存續(xù)的 公司或其它組織），具備簽署和履行其在本協(xié)議項下義務(wù)、完成本協(xié)議項下交易的主體資格。6.2 乙方已經(jīng)取得或?qū)崿F(xiàn)為使本協(xié)議的簽署和履行以及全部有關(guān)文件和本協(xié)議項下全部交易有效的授權(quán)和批準。6.3 自不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶辦理完畢之日起，乙方有權(quán)對不動產(chǎn)行使與所有權(quán)相關(guān)的權(quán)利。6.4 自不動產(chǎn)交付之日起，乙方自行承擔與不動產(chǎn)有關(guān)的一切費用、責(zé)任、風(fēng)險和損失。6.5 乙方保證未簽署任何與本協(xié)議內(nèi)容相沖突的合同或協(xié)議。第七條 特別提示條款7.1 乙方確認，甲方已經(jīng)按照一定的程序向乙方提供了與不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)資料，并將其已知的有關(guān)不動產(chǎn)的全部情況全面告知乙方.乙方已對不動產(chǎn)實際現(xiàn)狀進行了勘驗。同時，甲方已根據(jù)乙方的咨詢就不動產(chǎn)的有關(guān)情況向乙方做出了說明和解釋。為簽訂本協(xié)議，乙方已經(jīng)對不動產(chǎn)進行了充分和全面的調(diào)查和必要的了解，因不動產(chǎn)瑕疵造成的風(fēng)險乙方自愿承擔。第八條 甲方的權(quán)利義務(wù)8.1 按本協(xié)議的約定及時、足額地收取轉(zhuǎn)讓價款。8.2 在乙方付清全部轉(zhuǎn)讓價款前，保留對該不動產(chǎn)的處分權(quán)。8.3 按本協(xié)議約定的時間、狀態(tài)交付該不動產(chǎn)。8.4 以相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定為前提，并應(yīng)乙方合理要求，協(xié)助其辦理不動產(chǎn)所有權(quán)過戶登記手續(xù)（以提供甲方擁有的相關(guān)資料為限）。第九條 乙方的權(quán)利義務(wù)9.1 按本協(xié)議約定接收不動產(chǎn)。9.2 自交付日起，占有、使用并實際控制該不動產(chǎn)（轉(zhuǎn)讓清單已列明存在其他使用權(quán)人的除外）。9.3 按時、足額地支付全部轉(zhuǎn)讓價款。9.4 在付清全部轉(zhuǎn)讓價款前，不得將該不動產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓或贈與給第三人，也不得以該不動產(chǎn)作價出資、入股或設(shè)定抵押（適用于分期付款）。9.5 在付清全部轉(zhuǎn)讓價款前，乙方應(yīng)對該不動產(chǎn)進行保險（適用于分期付款）。（此條為選擇性條款）9.6 按本協(xié)議約定自行辦理該不動產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，并獨立承擔與過戶有關(guān)的一切稅費和過戶不能的風(fēng)險。第十條 違約責(zé)任10.1 本協(xié)議生效后，甲、乙雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，嚴格履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)。任何一方當事人不履行本協(xié)議約定義務(wù)的，或者履行本協(xié)議約定義務(wù)不符合約定的，視為違約，除本協(xié)議另有約定外，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因此受到的損失；包括但不限于實際損失、預(yù)期損失和要求對方賠償損失而支付的律師費、交通費和差旅費等。10.2 甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承擔已付轉(zhuǎn)讓價款萬分之 的違約金；逾期超過 日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按本款約定支付違約金，返還已付轉(zhuǎn)讓價款（不計利息）。10.3 乙方逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方承擔逾付價款萬分之 的違約金；逾期超過 日的，甲方有權(quán)選擇下列 項處理：A. 甲方有權(quán)要求乙方立即支付全部未付的轉(zhuǎn)讓價款，并按本款規(guī)定主張違約金（計至全部轉(zhuǎn)讓價款實際支付之日）。B. 甲方有權(quán)解除本協(xié)議，扣收本協(xié)議項下的履約保證金，若履約保證金不足賠償甲方損失的，乙方仍應(yīng)承擔賠償責(zé)任。如重新處置該不動產(chǎn)，再處置回收款低于本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價款、按本款約定計至再處置之日的違約金、交付日（未實際交付的，為約定的交付期限屆滿之日）后與該不動產(chǎn)有關(guān)且乙方未付的相關(guān)費用及再處置費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費及拍賣費）之和的，甲方可就不足部分要求乙方賠償。（以上為選擇性條款）10.4 乙方未按約定為該不動產(chǎn)投保的，甲方有權(quán)要求其立即償付全部未付的轉(zhuǎn)讓價款或解除本協(xié)議；甲方遭受其他損失的，有權(quán)另行要求乙方給予賠償。（適用于分期付款）（本條為選擇性條款）10.5 乙方在付清全部轉(zhuǎn)讓價款前，擅自出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與該不動產(chǎn)或以其出資入股、設(shè)定抵押的，給甲方造成損失的，甲方有權(quán)選擇下列 項處理：（適用于分期付款）A. 甲方有權(quán)要求乙方立刻償付全部的未付轉(zhuǎn)讓價款，并按未付轉(zhuǎn)讓價款的 %向甲方支付違約金。B. 甲方依法確認乙方的處分行為無效，收回該不動產(chǎn)，乙方已付的轉(zhuǎn)讓價款不予退還。（以上為選擇性條款）10.6 如乙方未能在甲方指定的期限內(nèi)辦理交接手續(xù),則視為甲方已于甲方指定期限的最后一日將不動產(chǎn)交付乙方。第十一條 爭議的解決11.1 雙方就本協(xié)議的解釋和履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商方式解決。未能通過友好協(xié)商解決的爭議，甲乙雙方選擇如下第 種爭議解決方式：11.1.1 將爭議提交 仲裁委員會按其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有約束力。11.1.2 向不動產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。11.2 本協(xié)議的有效性、解釋、履行和爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國（香港、澳門、臺灣除外）現(xiàn)行法律、行政法規(guī)之規(guī)定。第十二條 不可抗力12.1 本協(xié)議所指不可抗力系指:地震、風(fēng)暴、水災(zāi)或其他自然災(zāi)害、瘟疫、戰(zhàn)爭、暴亂、敵對行動、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機關(guān)禁止、國家法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等任何一方無法預(yù)見、無法控制和無法避免或克服的事件。12.2 若不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行其任何的契約性義務(wù)，該等義務(wù)應(yīng)在不可抗力事件存在時暫停，而義務(wù)的履行期應(yīng)自動按暫停期順延。12.3 遭遇不可抗力的一方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件后的 日內(nèi)書面通知對方，并向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生不可抗力和其持續(xù)期的適當證明,并應(yīng)盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。12.4 發(fā)生不可抗力事件時，各方應(yīng)立即磋商以尋求一個公平的解決方法，并應(yīng)采用所有合理努力以減輕不可抗力的影響。第十三條 協(xié)議的變更、終止13.1 本協(xié)議生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本協(xié)議。如需變更本協(xié)議條款或就未盡事項簽署補充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商達成一致，并簽署書面文件。13.2 在下列條件發(fā)生時，任何一方均有權(quán)書面通知另一方終止本協(xié)議：13.2.1 發(fā)生不可抗力事由，一方在超過 天期限后仍無法履行其主要義務(wù)時；或13.2.2 雙方經(jīng)協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；或13.2.3 法律、行政法規(guī)及本協(xié)議約定的其他情形。13.3 發(fā)生上述情形之一的，任何一方有權(quán)向另一方發(fā)出書面終止通知，本協(xié)議自書面終止通知到達對方時終止。 13.4 凡在本協(xié)議終止前由于一方違約致使另一方遭受的損失，另一方仍有權(quán)提出索賠，不受本協(xié)議終止的影響。第十四條 通知和通訊14.1 甲方的聯(lián)絡(luò)方法地 址：郵 編：電 話：傳 真：聯(lián) 系 人： 14.2 乙方的聯(lián)絡(luò)方法地 址： 郵 編：電 話：傳 真：聯(lián) 系 人： 14.3 任何一方就本協(xié)議相關(guān)事宜以掛號信、傳真、特快專遞方式發(fā)送通知的，通知在下列日期視為送達：14.3.1 由掛號信郵遞，發(fā)出通知一方持有的掛號信回執(zhí)所示日；14.3.2 由傳真?zhèn)魉停盏交貜?fù)碼或成功發(fā)送確認條后的下一個工作日；14.3.3 由特快專遞發(fā)送，以收件人簽收日為送達日，非因不可抗力事由收件人未簽收的，以寄出日后第四個工作日為送達日。14.3.4 雙方另行約定的其他發(fā)送方式及送達時間： 。14.4 任何一方的聯(lián)絡(luò)方法發(fā)生變更的，應(yīng)在變更之日起 個工作日內(nèi)書面通知其他方。在被通知方收到有關(guān)通知之前，被通知方根據(jù)變更前的聯(lián)絡(luò)方法所做出的聯(lián)絡(luò)和通訊應(yīng)視為有效。 第十五條 附則15.1 本協(xié)議簽署前形成的任何文件如與本協(xié)議相沖突，以本協(xié)議為準。15.2 如下附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等效力：附件一：不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓清單附件二：不動產(chǎn)現(xiàn)狀和瑕疵披露附件三：拍賣成交確認書（如有）15.3 本協(xié)議雙方均確認其充分知曉并理解本協(xié)議中全部條款的實質(zhì)含義及其相應(yīng)的法律后果，并基于此種理解，簽署本協(xié)議。15.4 本協(xié)議自甲、乙雙方法定代表人或負責(zé)人或授權(quán)代表簽字并蓋章之日成立，甲方足額收到履約保證金之日生效。15.5 本協(xié)議采用中文（及英文）訂立，一式 份，具同等法律效力（同時簽訂中、英文本的，兩種文本如有不一致，以中文本為準）。甲方持 份，乙方持 份。第十六條 雙方另行約定的條款 甲 方（蓋