房地產(chǎn)經(jīng)濟概述.ppt

房地產(chǎn)經(jīng)濟 房地產(chǎn)經(jīng)濟 課程的性質(zhì) 學時1 性質(zhì) 結(jié)構(gòu)研究生選修課 2 學時 課堂教學 32學時 教材 1 房地產(chǎn)經(jīng)濟 錢昆潤 蘆金鋒主編 中國計劃出版社2 城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟學 劉洪玉編 中國建筑工業(yè)出版社內(nèi)容 房地產(chǎn)投資理論 城市經(jīng)濟與房地產(chǎn)市場 城市空間結(jié)構(gòu)與土地市場 住房市場的需求 供給和價格 寫字樓市場的運行規(guī)律 零售商業(yè)物業(yè)市場中的競爭行為與空間特征 零售商業(yè)物業(yè)市場中的競爭行為與空間特征 房地產(chǎn)投資經(jīng)濟分析 房地產(chǎn)資金籌措 房地產(chǎn)項目項目管理 房地產(chǎn)經(jīng)營等 授課方式 理論教學與課堂討論相結(jié)合課程的考核 期中論文占30 考勤占30 期末考核占40 第一章概述 房地產(chǎn)的基本概念目前我國房地產(chǎn)業(yè)的主要政策措施 第一節(jié)房地產(chǎn)的基本概念 房地產(chǎn)業(yè)的概念房地產(chǎn)基本特性房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的分類 房地產(chǎn) realestate 包括土地 建筑物及其他地上定著物 是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱 是實物 權益和區(qū)位的結(jié)合 房地產(chǎn)業(yè) 從事房地產(chǎn)開發(fā) 經(jīng)營 管理和服務的產(chǎn)業(yè) 內(nèi)容包括 土地開發(fā) 房屋建設 維修管理 土地使用權出讓 轉(zhuǎn)讓 房屋所有權的買賣 租賃 房地產(chǎn)的抵押貸款 以及由此形成的房地產(chǎn)市場 房地產(chǎn)的價格構(gòu)成 1 土地取得成本 征地拆遷費 土地出讓金 2 建造成本 基礎設施建設費 建安費 配套費 3 專業(yè)費用 勘察設計 前期費用和銷售費用等 4 管理費用 5 財務費用 貸款利息及費用 6 投資利潤 7 稅金 一 房地產(chǎn)業(yè)的概念 二 房地產(chǎn)的特點 位置的固定性房地產(chǎn)使用的耐久性 經(jīng)濟壽命和自然壽命 房地產(chǎn)投資建設資金數(shù)量大 周轉(zhuǎn)慢 期限長 風險大房地產(chǎn)的保值和增值性 土地的不可再生性受城市規(guī)劃和國家宏觀調(diào)控政策的影響大1998年停止福利分房 2004年 土地招 掛 拍 2006年 國6條 國10條 90m2以下住房須占七成以上 征營業(yè)稅 首付提高至30 中小套型用地供應達七成 土地閑置2年收回使用權 空置3年商品房禁抵押貸款 2007年的第二套房貸款政策 2010年新國10條等 地區(qū)的差別性 與建筑業(yè)的關系 建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)地位 1 是國民經(jīng)濟的基礎性 先導性產(chǎn)業(yè) 2 為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的主要參與者 1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 開發(fā)商 注冊項目管理師 2 投資公司 投資商 3 質(zhì)量檢查單位 4 政府建設主管部門 5 金融機構(gòu) 6 建筑承包商 注冊建造師 7 勘察單位 巖土工程師 8 設計單位 注冊建筑師 注冊結(jié)構(gòu)工程師 設備工程師 9 監(jiān)理單位 注冊監(jiān)理工程師 10 咨詢公司 顧問公司 注冊咨詢工程師 造價工程師 三 房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用 房地產(chǎn)企業(yè)人員構(gòu)成 1 注冊建筑師 2 工程師 3 合約及造價工程師 4 會計師 5 營銷策劃人員 6 項目拓展及發(fā)展人員 7 法律顧問 作用 1 可為國家提供巨大的財政收入 2 推動建筑 建材 機械等基礎工業(yè)及金融等相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 3 有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費結(jié)構(gòu) 4 促進城市建設資金的良性循環(huán) 5 可改善城鎮(zhèn)居民的居住和生活條件 6 有利于改善投資環(huán)境 促進改革開放 四 房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu) 按建設對象分 1 新區(qū)開發(fā)2 舊城改造3 兩者相結(jié)合按開發(fā)方式分 1 土地開發(fā)2 房屋開發(fā)3 綜合開發(fā) 五 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的分類 實行和完善城市土地有償