全國(guó)2009年10月自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題及答案.doc

全國(guó)2009年10月自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題課程代碼：00169一、單項(xiàng)選擇題(本大題共33小題，每小題1分，共33分)在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。1.1991年5月24日，國(guó)務(wù)院決定將每年的6月25日定為全國(guó)的( )A.“房屋日”B.“土地日”C.“物業(yè)日”D.“住宅日”2.城市的整體規(guī)劃、對(duì)公有房屋和私有房屋的管理反映了( )A.城市物業(yè)管理關(guān)系B.土地承包和管理關(guān)系C.城市房地產(chǎn)管理關(guān)系D.城市建筑設(shè)計(jì)管理關(guān)系3.征用基本農(nóng)田50畝進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，其批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是( )A.省一級(jí)人民政府B.市一級(jí)人民政府C.縣一級(jí)人民政府D.國(guó)務(wù)院4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權(quán)的，該塊土地下的礦產(chǎn)資源所有權(quán)屬于( )A.開發(fā)商B.國(guó)家C.業(yè)主委員會(huì)D.業(yè)主大會(huì)5.超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，該土地使用權(quán)( )A.可以無償收回B.只能有償收回C.應(yīng)當(dāng)無償收回D.應(yīng)當(dāng)有償收回6.建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地( )A.轉(zhuǎn)用審批手續(xù)B.征用審批手續(xù)C.出讓審批手續(xù)D.轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)7.房屋發(fā)生擴(kuò)建、翻建、改建及相應(yīng)的宅基地使用范圍的增減時(shí)，所進(jìn)行的登記屬于( )A.原始登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.他項(xiàng)權(quán)登記8.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的托倫斯模式的最先設(shè)計(jì)國(guó)家是( )A.德國(guó)B.法國(guó)C.日本D.澳大利亞9.通過房地產(chǎn)權(quán)屬登記建立產(chǎn)籍資料，為房地產(chǎn)的規(guī)劃、稅收提供依據(jù)，屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的( )A.產(chǎn)權(quán)確認(rèn)功能B.管理功能C.公示功能D.保障功能10.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)( )A.均有期限限制B.一般沒有期限限制C.原則上不允許進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)D.具有有償屬性11.根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)一級(jí)企業(yè)的自有流動(dòng)資金為( )A.2000萬元以上B.3000萬元以上C.4000萬元以上D.5000萬元以上12.對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過依法申請(qǐng)所獲得的建設(shè)用地，國(guó)家依然享有該片土地的( )A.使用權(quán)B.所有權(quán)C.占有權(quán)D.出讓權(quán)13.在我國(guó)現(xiàn)行法律制度下，對(duì)拆遷補(bǔ)償形式( )A.一概實(shí)行貨幣補(bǔ)償B.當(dāng)事人可以選擇C.當(dāng)事人原則上不可以選擇D.主要實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換14.當(dāng)拆遷范圍確定后，不得禁止被拆遷人( )A.擴(kuò)建、改建房屋B.續(xù)租房屋C.改變房屋和土地使用用途D.繼承房地產(chǎn)15.在城鎮(zhèn)房屋補(bǔ)償過程中，要對(duì)被拆除的房屋進(jìn)行補(bǔ)償，( )A.對(duì)附屬物也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償B.對(duì)附屬物不予補(bǔ)償C.對(duì)超過了用地期限的臨時(shí)建筑也應(yīng)予以補(bǔ)償D.對(duì)宅基地也應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償16.下列情形不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是( )A.房地產(chǎn)贈(zèng)與B.國(guó)家對(duì)集體土地所有權(quán)的征收C.以房地產(chǎn)抵債D.一方以土地使用權(quán)為條件，另一方以資金為條件進(jìn)行合作建房17.根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律制度，商品房預(yù)售( )A.必須交付全部土地出讓金B(yǎng).必須取得建設(shè)規(guī)劃許可證，但不需要施工許可證C.必須取得土地使用證，但不需要施工許可證D.必須取得土地使用證，但可以只繳納部分土地出讓金18.房地產(chǎn)抵押權(quán)屬于( )A.一種獨(dú)立權(quán)B.一種優(yōu)先權(quán)與獨(dú)立權(quán)C.一種價(jià)值支配權(quán)D.一種獨(dú)立權(quán)與價(jià)值權(quán)19.職工以成本價(jià)購買的公有住房產(chǎn)權(quán)歸( )A.單位所有B.居委會(huì)所有C.個(gè)人所有D.國(guó)家所有20.房改后國(guó)家投入住房建設(shè)的資金將主要通過分配機(jī)制轉(zhuǎn)變?yōu)槁毠さ? )A.貨幣工資B.實(shí)際工資C.實(shí)物工資D.補(bǔ)發(fā)工資21.公有住房的出售帶有很強(qiáng)的政策傾向性，主要是為了解決職工家庭的( )A.居住問題B.經(jīng)濟(jì)問題C.工作問題D.使用權(quán)問題22.在物業(yè)管理的整個(gè)環(huán)節(jié)中，起主導(dǎo)作用的主體是( )A.開發(fā)商B.物業(yè)管理企業(yè)C.政府房地產(chǎn)管理部門D.業(yè)主23.下列不屬于業(yè)主大會(huì)職責(zé)的是( )A.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)B.自主成立物業(yè)管理企業(yè)C.決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施D.更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作24.業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)間的物業(yè)管理關(guān)系基于( )A.雙方的服務(wù)合同而產(chǎn)生B.開發(fā)商的指定而產(chǎn)生C.開發(fā)商的聘任而產(chǎn)生D.政府的任命而產(chǎn)生25.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，免征土地增值稅的條件是( )A.增值額未超過扣除項(xiàng)目10的B.增值額未超過扣除項(xiàng)目15的C.增值額未超過扣除項(xiàng)目20的D.增值額未超過扣除項(xiàng)目25的26.開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)特定的管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，該管理機(jī)關(guān)是( )A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)稅務(wù)所B.縣級(jí)稅務(wù)局C.地、市級(jí)稅務(wù)局D.省級(jí)稅務(wù)局27.甲向乙購買房屋一套，契稅的計(jì)稅依據(jù)為( )A.成交價(jià)格B.賣方報(bào)價(jià)C.參考價(jià)格D.買方報(bào)價(jià)28.國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓方，應(yīng)當(dāng)依法取得( )A.施工許可證B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.國(guó)有土地使用權(quán)證D.商品房預(yù)售許可證29.享有土地使用權(quán)的一方以土地使用權(quán)作為投資與他人合作建房，雙方所簽訂的合建合同實(shí)際上屬于土地使用權(quán)有償( )A.出讓B.轉(zhuǎn)讓C.抵押D.出租30.公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的具體行政行為侵犯了其已經(jīng)取得的土地所有權(quán)或者使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)先申請(qǐng)行政復(fù)議，對(duì)行政復(fù)議決定不服的，可以向人民法院提起( )A.民事訴訟B.刑事訴訟C.行政訴訟D.違憲訴訟31.房地產(chǎn)法律責(zé)任的主要形式不包括( )A.經(jīng)濟(jì)責(zé)任B.刑事責(zé)任C.行政責(zé)任D.民事責(zé)任32.下列房地產(chǎn)違法行為，應(yīng)承擔(dān)行政責(zé)任的是( )A.不履行房屋預(yù)售合同B.侵犯他人的房屋產(chǎn)權(quán)C.不按時(shí)交付商品房D.無照經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)33.對(duì)土地復(fù)墾實(shí)行的原則是( )A.“誰主張，誰舉證”B.“誰受益，誰負(fù)責(zé)”C.“誰破壞，誰復(fù)墾”D.“誰使用，誰付費(fèi)”二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。34.房地產(chǎn)開發(fā)的特征主要包括( )A.利潤(rùn)豐厚B.投資量大C.建設(shè)周期長(zhǎng)D.涉及面廣E.工程項(xiàng)目多35.20世紀(jì)80年代初以前，我國(guó)住房制度的特征主要包括( )A.國(guó)家包B.福利性C.低租金D.供給制E.等級(jí)制36.下列對(duì)物業(yè)管理特征表述正確的是( )A.物業(yè)管理關(guān)系具有無償性B.物業(yè)管理關(guān)系是民事關(guān)系C.物業(yè)管理關(guān)系是不平等關(guān)系D.物業(yè)管理關(guān)系具有有償性E.物業(yè)管理關(guān)系等同于行政意義上的管理與被管理關(guān)系37.住房公積金所具有的特征主要包括( )A.社會(huì)性B.互助性C.保障性D.政策性E.自愿性38.房地產(chǎn)契稅的征稅對(duì)象為轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為，主要包括( )A.房屋買賣B.房屋交換C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓D.國(guó)有土地使用權(quán)出讓E.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）39建筑物區(qū)分所有權(quán)40臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)41商品房預(yù)售42業(yè)主委員會(huì)43經(jīng)濟(jì)適用住房四、簡(jiǎn)答題（本大題共4小題，每小題6分，共24分）44我國(guó)房地產(chǎn)法的基本原則有哪些？45外商投資企業(yè)用地取得的方式有哪些？46商品房買賣中關(guān)于質(zhì)量方面的糾紛如何處理？47簡(jiǎn)述建設(shè)單位違反物業(yè)管理規(guī)定所要承擔(dān)的法律責(zé)任。五、論述題（本大題8分）48試述農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)中發(fā)包方的權(quán)利和義務(wù)。六、案例分析題(本題10分)49.2000年3月5日，甲公司與乙公司簽訂了一份房屋租賃合同，約定：甲公司將A廣場(chǎng)的一棟大樓出租給乙公司，每月租金150萬元，按月收租，租期二年，從2000年4月1日到2002年3月30日止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記備案手續(xù)。乙公司交付了押金和租金后，甲公司將樓房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2000年9月，甲公司因欠丙公司2800萬元，便將該樓房抵押給丙公司，雙方訂立了抵押合同，約定：如甲公司不能在2000年12月底還債，丙公司將對(duì)該房屋行使抵押權(quán)。但是一直到2000年12月，甲公司仍然無錢清償對(duì)丙公司的債務(wù)，于2001年1月，丙公司要求乙公司向其繳納租金，乙公司拒絕。從2000年1月至2001年3月，乙公司以甲公司、乙公司之間存在的抵押合同糾紛尚未解決為由，既拒絕向甲公司交租，又不向丙公司交租。2001年4月，甲公司、丙公司因抵押合同糾紛訴到法院。問題：(1)甲公司能否將已出租的房屋抵押給丙公司，是否需要取得乙公司的同意?為什么?(3分)(2)如果甲公司與乙公司簽訂抵押合同沒有進(jìn)行登記，甲公司與丙公司的抵押合同是否有效?為什么?(2分)(3)如果甲公司與丙公司的抵押合同有效，那么丙公司能否在債務(wù)履行期限屆滿時(shí)將樓房拍賣，以清償自己的債權(quán)?如承租人提出異議能否成立?為什么?(3分)(4)丙公司是否有權(quán)向乙公司收取租金，以充抵甲公司的債務(wù)?為什么?(2分)2009年10月自學(xué)考試房地產(chǎn)法試卷參考答案1、 單項(xiàng)選擇題1、B 2、C 3、D 4、B 5、A 6、A 7、A 8、D 9、B 10、C11、A 12、B 13、B 14、D 15、A 16、B 17、A 18、C 19、C 20、A21、A 22、D 23、B 24、A 25、C 26、D 27、A 28、C 29、B 30、C 31、A32、D 33、C 二、多項(xiàng)選擇題34、BCDE 35、ABCDE 36、BD 37、ABCD 38、ABCD三、名詞解釋題39、是指建筑物所有人對(duì)建筑物專有部分的所有權(quán)、共用部分的持分權(quán)以及因共詞關(guān)系所生的成員權(quán)。40、是指拆遷人對(duì)被拆遷人或者房屋承租人在過渡期內(nèi)自行過渡可能發(fā)生費(fèi)用的補(bǔ)助，通常又稱為過渡費(fèi)。41、是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買房人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。房屋預(yù)售又稱“賣樓花”。42、是指經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記，在物業(yè)管理活動(dòng)中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的組織。43、是指已列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。四、簡(jiǎn)答題44、（1）土地公有原則。（2）土地有償使用原則。（3）十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地的原則。（4）房地產(chǎn)綜合開發(fā)原則。（5）城鎮(zhèn)住房商品化原則。（6）宏觀調(diào)控與市場(chǎng)調(diào)節(jié)相結(jié)合的原則。45、（1）通過出讓方式取得土地使用權(quán)。（2）土地使用權(quán)作價(jià)入股。（3）通過租賃廠房和場(chǎng)地的方式。（4）通過企業(yè)拍賣或租賃經(jīng)營(yíng)方式。（5）與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織合資、合作經(jīng)營(yíng)取得集體土地使用權(quán)。46、按照合同法和城市房地產(chǎn)管理法的有關(guān)規(guī)定處理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其交付的商品房承擔(dān)質(zhì)量保證的責(zé)任。具體責(zé)任是：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照其向買受人提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書，對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修，致使房屋功能受到影響，給買受人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。47、（1）住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下罰款。（2）建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，不移交有關(guān)資料，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交有關(guān)資料的，予以通報(bào)，處1萬元以上10萬元以下罰款。五、論述題48、發(fā)包方的權(quán)利包括：（1）發(fā)包的權(quán)利；（2）監(jiān)督的權(quán)利；（3）處理的權(quán)利。發(fā)包方的義務(wù)包括：（1）維護(hù)承包的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（2）尊重承包方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)；（3）為承包方提供必要的服務(wù)；（4）組織農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；此外，還有法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利與義務(wù)。六、案例分析題 49、（1）甲公司將已出租給乙公司的房屋抵押給丙公司，不需要獲得乙公司的同意。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告