住宅工程質量分戶驗收方案.doc

一、工程概況工程名稱誼聯名居25#樓結構形式底層框架層數六層建筑面積4269.8m2層高2.80m戶數40戶1. 分戶主體結構鋼筋混凝土、砌體設計要求：基礎：獨立基礎、條基樓梯：現澆鋼筋混凝土樓梯樓板：現澆鋼筋混凝土樓板圈梁層層設置于板下，過梁現澆鋼筋混凝土過梁砌體：均采用Mu10混凝土多孔磚。一至三層采用Mb10混合砂漿， 四六層采用Mb7.5混合砂漿，室內地面以下采用M10水泥砂漿。外墻為370厚復合墻體，240厚承重墻外粘120厚聚苯板。內墻為240mm、120mm兩種砌體。2. 分戶門窗設計要求：門：住宅單元門為電子對講門，分戶門為乙級防火門.W/k，管道井為丙級防火門。窗：窗為節(jié)能塑鋼窗。南側為單框三玻，窗的氣密性不低于現行國家標準GB/T7017-2002規(guī)定的5級水平。陽臺門窗為節(jié)能門窗，封閉陽臺窗為塑鋼窗。均為單框三玻，玻璃部分K2.0W/k, 門芯板K1.35/k,3. 分戶地面、墻面和頂棚面層裝飾設計要求：居室、方廳、廚房、衛(wèi)生間地面均采用水泥砂漿抹面。居室、方廳墻面采用混合砂漿抹面、壓光，廚房、衛(wèi)生間墻面采用水泥砂漿抹面。居室、方廳天棚采用混合砂漿抹面、壓光，廚房、衛(wèi)生間天棚采用水泥砂漿抹面。4. 分戶屋面（廚房、衛(wèi)生間）防水設計要求：屋面隔氣層為 SBC120 （300g/m2）柔性防水卷材。廚房、衛(wèi)生間防水為 SBC120 （300g/m2）柔性防水卷材。5. 分戶節(jié)能設計要求：外墻粘120厚聚苯板保溫，基礎外墻粘貼120厚擠塑板保溫層，屋面及上人平臺均為50厚硬泡沫聚氨酯泡沫塑料（導熱系數滿足0.023W/m k）。陽臺外側粘60厚聚苯板保溫。6.分戶采暖系統(tǒng)安裝設計要求：本工程采用20*1.9交聯聚乙烯PZX管。復合保溫標準層為20mm厚擠塑聚苯板，一層為40mm厚擠塑聚苯板?；炷梁穸?0mm，石子粒徑小于15mm。有防水房間先鋪設管道后做防水。7. 分戶給水、排水系統(tǒng)安裝設計要求：給水管道系統(tǒng)為PP-R管及配件，管道一律采用熱熔連接，戶內支管埋于墊層內。排水系統(tǒng)管道采用PVC塑料排水管及配件，粘連管道按要求有設計坡度及支吊卡。8. 分戶電氣工程安裝設計要求：各用戶采用阻燃管從表箱返到用戶，開關箱采用25暗配，照明采用15阻燃管沿墻、板孔暗配，插座采用20阻燃管沿地暗配。各用戶照明采用塑料銅線2.5平方，插座采用塑料銅線4平方。居室、方廳采用膠木座燈頭，廚房、衛(wèi)生間、陽臺采用瓷座燈頭。居室、方廳兩板連三板五孔安全插座，廚房、衛(wèi)生間為防濺插座。每用戶的衛(wèi)生間有輔助等電位連結，采用-40*4鍍鋅扁鋼。9. 分戶室內燃氣工程安裝設計要求：10. 分戶公共部位設計要求：樓梯間地面為大理石地面，墻面為混合砂漿抹面，天棚采用混合砂漿抹面。樓梯間欄桿、扶手采用不銹鋼欄桿、扶手，高度為1m；頂層欄桿高度為1.1m。 二、分戶驗收各方職責1. 分戶驗收領導小組及實施小組組成1）.領導小組 組長： 黃振河 成員： 戰(zhàn)海濤 梁科稼 武斌 張永龍2).實施小組一組（土建） 二組（電氣） 三組（暖衛(wèi)）建 設：孟慶國 劉 巖 王玉英 劉洪彬 監(jiān) 理：李國興 高偉立 王麗娜施 工：孫 潔 袁博 王春義 劉海濤劉巍巍 徐威 徐信3)物業(yè)單位代表：張繼光 王勝利 李慶來2.明確各方職責1）. 建設單位(1）.建設單位是分戶驗收第一負責人，組織施工單位編制分戶驗收方案，組織進行審核，確認住宅工程質量分戶驗收方案報質量監(jiān)督站備案。(2）.組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗批項目及內容，組織協(xié)調解決分戶驗收中測量、設備、人員、資金等問題。組織有關人員參加分戶檢查驗收工作并應及時確認簽字蓋章。(3）.工程交付使用時，住宅工程質量分戶驗收表應當作為住宅質量保證書的附件一并交給業(yè)主。 住宅質量保證書所列事項有： 保修范圍、保修期限； 施工單位質量保修負責人姓名、電話及辦公地點； 建設單位、物業(yè)公司名稱、電話； 以上事項必須在住宅單元入口進行公示，公示期不得少于6個月。2）. 監(jiān)理單位(1）.參加施工單位編制分戶驗收方案。(2）.參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗批項目以及檢查內容和數量。(3）.按要求配備一定數量的具有相應資格的監(jiān)理人員以及驗收工具。(4）.同施工單位確定每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內容，繪制分戶抽查點分布圖。(5）.參與分戶驗收檢查評定等工作，并做好記錄；對不合格項目下發(fā)不合格項目處置記錄，簽署驗收意見并簽名。3）. 施工單位(1）.組織技術人員編制分戶驗方案。主要內容有:a.明確各方職責.b.根據分戶驗收確定檢驗批項目和內容的原則,確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批項目,以及檢查內容和數量.c.根據分戶檢驗批項目分別繪制抽查點分布圖.d.根據設計文件和戶型特點,編制含有各種戶型、不同設計做法的戶型設計做法表。(2）.視工程情況及專業(yè)分成若干驗收小組負責每個階段驗收工作，配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具。質量檢查人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內容及方法。根據分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調整質檢人員及測量工具。 (3）.按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設、監(jiān)理單位有關人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。(4）.分包單位專業(yè)技術負責人也應會同總包單位有關人員，參加分包項目的質量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。(5）.分戶驗收相關記錄采用表格化手寫方式，有可追溯性。真實、準確填寫分戶驗收表格，并完善簽字手續(xù)。4）.物業(yè)單位職責（1）.已選定的物業(yè)公司應當參與分戶驗收。（2）.配備一定數量的具有相應資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。（3）.按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結果。三、分戶驗收各階段檢驗批的確定經建設單位組織施工單位、監(jiān)理單位共同依據國家規(guī)范，省質量驗收標準及設計文件等要求，對施工各階段分戶驗收檢驗批確定如下：1. 建筑物結構外觀尺寸偏差（標高、開間凈尺寸）。檢驗批包括：1-01.現澆結構外觀尺寸偏差質量分戶驗收記錄表1-02.磚砌體（混水）工程質量分戶驗收記錄表2. 門窗制作、安裝質量。檢驗批包括：2-01.鋁合金（鋁塑）門窗安裝工程質量分戶驗收記錄表2-02.塑料門窗安裝工程質量分戶驗收記錄表2-03.木門窗安裝工程質量分戶驗收記錄表2-04.特種門安裝工程質量分戶驗收記錄表2-05.門窗玻璃安裝工程質量分戶驗收記錄表3. 地面、墻面和棚頂面層質量。檢驗批包括：3-01.墻面一般抹灰工程質量分戶驗收記錄表3-02.水性涂料涂飾工程質量分戶驗收記錄表3-03.溶劑型涂料涂飾工程質量分戶驗收記錄表3-04.地面找平層工程質量分戶驗收記錄表3-05.地面水泥混凝土面層工程質量分戶驗收記錄表3-06.地面水泥砂漿面層工程質量分戶驗收記錄表3-07.地面大理石和花崗巖面層工程質量分戶驗收記錄表4. 防水工程質量（廚房、衛(wèi)生間）。檢驗批包括：4-01.地面隔離層工程質量分戶驗收記錄表5. “熱橋”部位處理質量。檢驗批包括：5-01.“熱橋”部位處理工程質量分戶驗收記錄表6. 采暖系統(tǒng)安裝質量。檢驗批包括：6-01.室內采暖管道安裝工程質量分戶驗收記錄表6-02.散熱器安裝工程質量分戶驗收記錄表6-03.低溫熱水地板輻射采暖安裝工程質量分戶驗收記錄表6-04.室內采暖系統(tǒng)輔助設備安裝工程質量分戶驗收記錄表7. 給水、排水系統(tǒng)安裝質量。檢驗批包括：7-01.室內給水塑料管、復合管管道安裝工程質量分戶驗收記錄表7-02.室內給水金屬管、金屬涂（襯）復合管管道安裝工程質量分戶驗收記錄表7-03.公共部分室內消火栓系統(tǒng)安裝工程質量分戶驗收記錄表7-04.室內排水塑料管管道安裝工程質量分戶驗收記錄表7-05.衛(wèi)生器具安裝工程質量分戶驗收記錄表7-06.衛(wèi)生器具給水、排水配件安裝工程質量分戶驗收記錄表8. 室內電氣工程安裝質量。檢驗批包括：8-01.電線剛性絕緣導管暗敷設工程質量分戶驗收記錄表8-02.線槽敷設和線槽敷線工程質量分戶驗收記錄表8-03.電線、電纜穿管工程質量分戶驗收記錄表8-04.普通燈具安裝工程質量分戶驗收記錄表8-05.照明開關安裝工程質量分戶驗收記錄表8-06.插座安裝接線工程質量分戶驗收記錄表8-07.照明配電箱（盤）安裝工程質量分戶驗收記錄表8-08.成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力配電箱（盤）安裝工程質量分戶驗收記錄表8-09.建筑物等電位聯結工程質量分戶驗收記錄表9. 室內燃氣工程安裝質量。檢驗批包括：9-01.室內燃氣工程質量分戶驗收記錄表10. 相關功能質量。檢驗批包括：10-01.相關功能工程質量分戶驗收記錄表11. 公共部位工程質量及其他。 四、 分戶驗收每戶公共部位檢驗批檢查內容、數量、抽查點分布圖1.檢驗批檢驗內容：涉及每個檢驗批的觀感、使用功能、實測項目。2. 檢驗批檢驗數量：每個檢驗批應全數檢查。3.不同戶型抽查點及分布圖（后附文字說明）：簡圖1： Aa1 （A單元）簡圖2： Aa2 （A單元）簡圖3： Bb1 （B單元）簡圖4： Bb2 （B單元）注：圖中標注序號為分戶驗收的檢驗批匯總編號，具體操作方法如下：代表的檢驗批為：現澆結構外觀尺寸偏差磚砌體（混水）工程質量。驗收的主要內容：a.主控項目：現澆結構外觀質量 結構性能和使用功能（包括開間尺寸、層高等） 磚和砂漿的強度等級 水泥、外加劑的進場檢驗報告，試配及型檢報告 轉角處同時砌筑及留斜槎 交接處直槎拉結鋼筋及接槎處理 墻體與周邊構件拉結 熱橋部位構造施工 砂漿飽滿度 軸線位移 垂直度 組砌方法等b.一般項目：現澆結構外觀觀感 軸線位置 層高（垂直度、標高） 截面尺寸 表面平整度 水平灰縫厚度及平直度 基礎頂面或樓面標高 門窗洞口驗收項目合格點控制：主控項目每戶須達100% 一般項目每戶須達80%以上檢驗數量：對于每一檢驗批的每一檢查項目必須全數檢查，每戶每項不得少于10點，檢查點較少的項目每戶每項不得少于5點檢驗方法：觀察、測量、檢查技術處理方案，每戶每面墻距墻轉角處1米范圍內設一檢查點，每面墻檢查點不應少于2點檢查工具：經緯儀、水準儀、吊線、鋼尺、2m靠尺、塞尺等整改措施：實測值與基準值相減的差值在允許偏差范圍內的判為合格，對允許偏差超出基準值1.5倍的判為不合格，不合格項目應立即進行整改，經重新檢驗合格后方可對每戶進行驗收。代表的檢驗批為：塑料門窗安裝 特種門窗安裝 門窗玻璃安裝驗收的主要內容：a.主控項目：塑料門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方法及密封處理必須符合要求。 塑料門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。 塑料門窗拼樘料內襯增強型鋼的規(guī)格、壁厚及設置必須符合設計要求，型鋼應與型材內腔緊密結合，其兩端必須與洞口固定牢固。 塑料門窗扇應開啟靈活、關閉嚴密、無倒翹。 塑料門窗配件安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。 塑料門窗框與墻體間的縫隙應填嵌飽滿。 外門窗應采用閉孔泡沫材料，聚苯乙烯泡沫板，聚氨酯發(fā)泡膠等彈性保溫材料分層填塞飽滿，且不宜過緊。 玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和圖膜朝向必須符合設計要求。 門窗玻璃裁割尺寸應正確。 玻璃的安裝方法必須符合設計要求。 中空玻璃質量應符合中空玻璃GB/T11944的要求。 密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平齊。 帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊。 特種門的質量和各項性能必須符合設計要求。 特種門的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置及防腐處理必須符合設計要求。 帶有機械裝置、自動裝置或智能化裝置的特種門，其機械裝置、自動裝置或智能化裝置的功能必須符合設計要求和有關標準規(guī)定。 特種門的安裝必須牢固。 特種門的配件必須齊全，安裝必須牢固，位置應真確，功能必須滿足使用要求和特種門的各項性能要求。b.一般項目：塑料門窗表面應潔凈、平整、光滑、大面應無刮痕，碰傷，塑料門窗的密封條不得脫槽。 玻璃密封條與玻璃槽口的接縫應平整，排水孔應暢通，位置和數量應符合設計要求，門窗槽口寬度，高度及對角線長度差。門窗框的正、側面垂直度，門窗橫、框的水平度及標高。門窗豎向偏離中心，雙層門窗內外框間距同樘平開門窗相鄰扇高度差，平開門窗鉸鏈位配合間隙，玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬，中空玻璃內外表面均應潔凈，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。門窗玻璃不應直接接觸型材。特種門的表面裝飾應符合設計要求，表面應潔凈，無劃痕，碰傷，門扇正側面垂直度，對角線長度相鄰扇高度差，扇與圓弧邊，上頂間，地面間留縫，驗收項目合格點率控制：主控項目每戶須達100%，一般項目每戶須達80%以上。檢驗數量：對于每一檢驗批的每一檢查項目必須全數檢查，每項每戶不得少于10點，檢查點較少的項目每戶不得少于5點。檢驗方法：觀察手板檢查，尺量檢查。檢查工具：鋼尺，1m垂直檢測尺、1m水平尺，塞尺。整改措施：實測值與基準值相減的差值在允許的差范圍內的判別為合格，對允許偏差超出基準值1.5倍的判為不合格,不合格格項目應立即進行整改,經重新檢查合格后,方可對分戶進行驗收.代表的檢驗批為:墻面一般抹灰工程 地面水泥混凝土面層工程 地面大理石和花崗石面層工程 地面找平層工程 地面水泥砂漿面層工程驗收的主要內容:a.主控項目:抹灰與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固,抹灰層嚴禁有脫層、爆灰、面層應無空鼓和裂縫。 面層與下一層結合應牢固、無空鼓、裂紋。 有防水要求的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向正確，無積水。 b.一般項目：普通抹灰表面應平直、方正、潔凈、光滑、接槎平整、線角順直，分格縫應清晰。 護角、孔洞、槽、盒周圍表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。 抹灰層的總厚度應符合設計要求；水泥砂漿不得抹在石灰砂漿層上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂漿層上。 表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂。 面層坡度應符合設計要求，不得有倒泛水、積水。 樓梯踏步高度、寬度應符合設計要求。 找平層與基層結合牢固，不得空鼓。 表面應密實，不得有起砂、蜂窩和裂縫。 表面應潔凈、平整、無磨痕、圖案清晰，色澤一致，接縫均勻，周邊順直、鑲嵌正確，板塊無裂紋、掉角、缺楞。 踢角線表面應潔凈、高度一致、結合牢固、出墻厚度一致。 樓梯踏步和臺階板塊的縫隙寬度應一致、齒角整齊，防滑條應順直、牢固。驗收項目合格點控制：主控項目每戶須達100% 一般項目每戶須達80%以上檢驗數量：對于每一檢驗批的每一檢查項目必須全數檢查，每戶每項不得少于10點，檢查點較少的項目每戶每項不得少于5點。檢查方法：觀察，手模檢查，用小錘輕擊檢查，用2m垂直檢測尺檢查，用2m靠尺和塞尺檢查，用邊長20cm直角檢測尺檢查，用鋼尺檢查。每戶每面墻距墻轉角處1米范圍內設一檢查點，每面墻檢查點不應少于2點。檢查工具：2m垂直檢測尺，2m靠尺，塞尺，鋼尺，邊長20cm直角尺，小錘。整改措施：實測值與基準值相減的差值在允許的差范圍內的判別為合格，對允許偏差超出基準值1.5倍的判為不合格,不合格格項目應立即進行整改,經重新檢查合格后,方可對分戶進行驗收.代表的檢驗批為：地面隔離層工程驗收的主要內容：a.主控項目：防水性能、強度等級必須符合設計要求。 防水隔離層嚴禁滲漏、坡向必須正確，排水通暢。b.一般項目：隔離層厚度應符合設計要求。 隔離層上下層粘結牢固，不得空鼓。 防水涂層應平整均勻，無脫皮、起殼、裂縫、鼓泡。驗收項目合格點控制：主控項目每戶須達100% 一般項目每戶須達80%以上檢驗數量：對于每一檢驗批的每一檢查項目必須全數檢查，每戶每項不得少于10點，檢查點較少的項目每戶每項不得少于5點。檢查方法：觀察，手模檢查，用小錘輕擊檢查。檢查工具：鋼尺，小錘。整改措施：實測值與基準值相減的差值在允許的差范圍內的判別為合格，對允許偏差超出基準值1.5倍的判為不合格,不合格格項目應立即進行整改,經重新檢查合格后,方可對分戶進行驗收.代表的檢驗批為：“熱橋”部位處理工程驗收的主要內容：外保溫墻體：排水檐溝：檐溝（遮陽板）上下以及與之相連的混凝土設計施工的保溫處理是否符合要求。女兒墻：帶悶頂的女兒墻內側、悶頂中的墻體與屋面保溫層的交接處上返500mm的位置保溫處理設計與施工是否符合要求。窗周邊：塑窗框體保溫填充材料是否飽滿，窗周邊的EPS板保溫有無漏放或不到位現象。空調板：鋼筋混凝土空調板四周的保溫處理，設計與施工是否符合要求。 檢驗方法：觀察、檢查技術處理方案。代表的檢驗批為：室內采暖管道安裝工程